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COVI-COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S.A. DE

C. V.

PRESENTA A SEMARNAT-DELEGACIÓN SINALOA.

LA SIGUIENTE:

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD – PARTICULAR

RELATIVO AL PROYECTO "CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE 2 TORRES DE CONDOMINIOS DENOMINADOS: TORRENZA-CONDO & SPA. CON PRETENDIDA UBICACIÓN EN AV. PLAYA GAVIOTAS s/n. (ZONA DORADA) AL NOROESTE DE LA CIUDAD Y PUERTO DE MAZATLÁN, SINALOA. En cumplimiento de los Art. 5 Fracciones VI y X, 28 Fracción IV y 30, de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Mazatlán, Sinaloa. Enero de 2009.

MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL PROYECTO TORRENZA, MAZATLÁN, SINALOA

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Plan Federal, Estatal y Municipal de Desarrollo 62 CAPITULO IV. 63 Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de estudio del proyecto.

64

Climas. 64

ÍNDICE PAG. Nota importante 4 Prefacio / Aclaración. 6 CAPITULO I. 7 Datos generales. 8 Sector, tipo de proyecto. 8 Estudio y su modalidad. 8 Ubicación. 9 Coordenadas. 9 Dimensiones del proyecto. 9 Promovente y representante legal. 13 Responsable de elaboración del estudio. 14 CAPITULO II. 15 Información general del proyecto. 16 Naturaleza del proyecto. 18 Justificación y objetivos. 25 Inversión requerida. 26 Dimensiones del proyecto 28 Cuadros de construcción 30 Uso actual del suelo y colindancias 31 Urbanización del área y servicios requeridos 32 Programa general de trabajo. 33 Preparación del sitio. 33 Edificaciones vecinas 34 Procedimiento de Construcción. 34 Operación y mantenimiento. 40 Proyectos asociados 40 Distancia del proyecto al área natural protegida más cercana 42 Otras áreas de atención prioritaria 43 Requerimiento de personal. 43 Insumos. 44 Resumen consumo de agua 44 Materiales y sustancias a utilizar 45 Energía y combustible. 46 Maquinaria y equipo. 47 Generación manejo y disposición de residuos. 48 Sitios de tiro 50 Contaminación por ruido 52 Posibles accidentes y planes de emergencia 53 CAPITULO III. 55 Análisis de los instrumentos de planeación. 55 Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente 55 Normas Oficiales Mexicanas 55



Temperatura mensual y anual promedio. 65 Precipitación pluvial total mensual. 65 Vientos dominantes 66 Ciclones que han impactado a la región. 67 Geología y geomorfología 68 Tipo de suelos 69 Hidrológica 76 Cuerpos de agua ubicación corrientes de agua. 77 Medio biótico. 79 Tipo de vegetación. 79 Fauna. 79 Aspectos socioeconómicos. 81 Aspectos culturales y estéticos. 81 Descripción del escenario inicial (cero). 93 CAPITULO V. 94 Metodología para evaluar los impactos ambientales. 95 Factores bióticos y socioeconómicos. 96 Lista de indicadores de impactos. 97 Criterios y metodologías de evaluación 98 Categorías de los criterios utilizados. 106 Matriz de identificación de impactos ambientales. 108 Identificación de impactos ambientales. 109 CAPITULO VI. 114 Medidas preventivas y mitigación de los impactos ambientales. 115 CAPITULO VII. 118 Pronósticos del escenario ambiental. 119 CONCLUSIONES. 131 BIBLIOGRAFÍA. 133 INFORME TÉCNICO. 136 ANEXOS: ANEXO I CARTA RESPONSIVA DE LA INFORMACIÓN. HOJA DE SEGURIDAD DE HIPOCLORITO DE CALCIO. ANEXO II PLANOS DE CONJUNTO NOTA IMPORTANTE.



Es importante señalar que el proyecto del desarrollo inmobiliario (Proyecto Condo residencial Torrenza & Spa) se encuentra en proceso administrativo por parte de PROFEPA-Delegación Sinaloa EXP. ADMVO. NUM: PFPA/SIN/SIIFIA/54/0105/08, por los hechos y omisiones circunstanciados en el acta de inspección No. IA/06/08 de fecha 07 de julio del año 2008 y acta complementaria No. PFPA/SIN/ZS039/08 levantada el 11 de septiembre del mismo año por iniciar obras sin tener el resolutivo de impacto ambiental. Lo anterior en virtud de que a juicio de la empresa promovente de esta solicitud, se pensó que no requería de la presentación de una manifestación de impacto ambiental ante SEMARNAT ya que en dicho sitio se encontraban ya construidos el Hotel Coral Reef y el restaurante El Capitano, el primero construido hace más de 25 años, o sea tres años antes de la publicación en el Diario Oficial de la Federación de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. (LGEEPA-28 de enero de 1988), además de que se les expidió la licencia de construcción y factibilidad del proyecto por parte del H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa según el oficio No. DPDUE/060/200 de fecha 15 de febrero de 2008, firmado por el Arq. Luís Roberto Navarro Montes, en su calidad de Director de Planeación del Desarrollo Urbano y Ecología del H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa; el de haber hecho el pago del permiso de construcción a la Tesorería Municipal, en febrero de 2008, independientemente de haber ingresado un Informe Preventivo Ambiental a la Dirección de Ecología y Medio Ambiente del gobierno del Estado de Sinaloa. Sin embargo la empresa, por omisión no llevó a cabo el trámite respectivo ante la autoridad competente a nivel federal y de acuerdo con el acta levantada por PROFEPA-Delegación Sinaloa, dicho Informe Preventivo se debió haber puesto a consideración de SEMARNAT para que determinara si dados los antecedentes y la obra a desarrollar procedía la exención de la presentación de la MIA. Actualmente, al 19 de diciembre de 2008 la delegación federal de PROFEPA en el estado de Sinaloa ha emitido el resolutivo No. 583/2008 donde sanciona a la empresa COVI COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S.A DE C.V. resolviendo así el procedimiento administrativo instaurado en su contra por no haberse podido desvirtuar las irregularidades circunstanciadas en el procedimiento administrativo instaurado en contra del promovente. La empresa liquido el monto de la sanción económica impuesta por la cantidad de $66,053.00 en fecha 06 de Enero de 2009. Se muestra a continuación copia simple del recibo de pago.



Se anexa copia del recibo en el CD que acompaña a esta MIA-P. Cabe comentar que al momento de las 2 visitas de inspección realizadas por PROFEPA, el promovente había efectuado las demoliciones del Hotel Coral Reef así como del restaurante El Capitano retirando asimismo el material producto de dichos trabajos, además había construido pilas o pilotes tablestacas rectangulares de 0.40 m. por 0.60 m. y 15 m. de longitud, la cual servirá como muro de contención perimetral al estacionamiento para autos de 2 niveles, además se encontraban instaladas 2 pilas de cimentación de 0.80 m. de diámetro y 16 m. de profundidad, las cuales formarán parte de la estructura de desplante del edificio de torres con una superficie de 3,360 m2 de los cuales 700 m2 corresponden a zona federal marítimo terrestre (ZOFEMAT).Las obras anteriormente mencionadas ya fueron sancionadas por lo que esta MIA-P no las incluye como obras a efectuar.



PREFACIO. Para elaborar el presente Estudio de Impacto Ambiental en su Modalidad Particular, se utilizó la guía del Sector Turismo de la Secretaría del medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT). El Proyecto consiste en la “Construcción, Operación y Mantenimiento de dos torres de condominio TORRENZA-CONDO & SPA”, con pretendida ubicación en Av. Playa Gaviotas s/n. en la Zona Dorada al Noroeste de la ciudad y puerto de Mazatlán, Sinaloa, dentro de un área previamente impactada carente de fauna y flora silvestres. NOTA ACLARATORIA. Este estudio ambiental se realizó con el apoyo de visitas de campo hechas por el personal de esta Consultoría ambiental durante el mes de diciembre del año 2008, así como con la información proporcionada por el promovente soportada en el proyecto ejecutivo de la obra. Los alcances de esta MIA-P son exclusivamente para las etapas de construcción, operación y mantenimiento de las torres, etapas que no fueron sancionadas por PROFEPA. De acuerdo al promovente de la obra en mención el diseño del desarrollo inmobiliario se hizo con base en: tipo del terreno, riesgo sísmico, compatibilidad del uso de suelo en esa área de la ciudad, la demanda de la población de servicios turísticos, y fundamentalmente por la disponibilidad de los servicios básicos existentes en la Ciudad. Esta MIA-P se realizó con el apoyo de la información proporcionada por el promovente y la información de campo levantada en el sitio del proyecto, así como las investigaciones bibliográficas efectuadas.



I. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DE LA

ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO

AMBIENTAL.



Datos generales del proyecto Clave del proyecto (Para ser llenado por la Secretaría)

Nombre del proyecto. “Construcción, Operación y Mantenimiento de un edificio de 2 torres de condominios denominado: TORRENZA-CONDO & SPA”. Tipo de proyecto. Desarrollo turístico inmobiliario. Estudio y su modalidad

Estudio de Impacto Ambiental Modalidad Particular. Se desarrolla en conformidad con la guía del Sector Turístico autorizada por SEMARNAT.



Ubicación del proyecto. El predio donde se desarrollará el proyecto, está ubicado en la Av. Playa Gaviotas s/n., al Noroeste de la ciudad dentro de la zona dorada (Zona hotelera) que es actualmente el área más altamente urbanizada de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. El sitio donde se desarrollará el proyecto “Torrenza, Condo & Spa” cuenta con la más alta infraestructura urbana dentro de la ciudad tal como: amplias vías de acceso (Camarón-Sábalo) y la avenida Playa Gaviotas que comunican al sitio del proyecto, energía eléctrica, agua potable, drenaje, teléfono y todos los servicios municipales básicos. Es de mencionarse que el predio colinda al Oeste con la Zona Federal Marítima Terrestre con un frente de playa de 69.772 mts. (Playa Gaviotas). En su acta de resolución del expediente administrativo, la delegación de PROFEPA en el estado de Sinaloa dictamina que el terreno ocupa 4,303.249 m2 de los cuales 700 m2 (70 m. X 10 m.) corresponden a zona federal marítimo terrestre. El sitio del proyecto tiene una altitud media sobre el nivel del mar de 2.0 metros. Coordenadas geográficas y UTM del sitio del proyecto. Latitud Norte Longitud Oeste X Y

23° 14´29.7’’ 106° 27’ 06.1’’ 351477 2571040 Tomadas en sitio y corrobadas en Google Earth.



Localización del sitio del proyecto.

Fotografía satelital del programa Google Earth tomada el 27 de abril de 2006, donde aún se aprecia en el predio el edificio del hotel Coral Reef así como el restaurante El Capitano.



Tiempo de vida útil del proyecto: El proyecto es un desarrollo inmobiliario turístico y los propietarios pagan una cuota por el servicio de mantenimiento de dicho desarrollo inmobiliario mismo que será dado por la empresa promovente. Por tal razón, la vida útil del proyecto al tener mantenimiento constante y adecuado permanece por tiempo indefinido. Acceso al sitio del proyecto: Se circula por la avenida Camarón-Sábalo y se toma la avenida Playa Gaviotas que comunica directamente al sitio del proyecto.

Mapa de la zona donde se planea construir el desarrollo inmobiliario, donde se señalan los accesos principales al sitio del proyecto.



SITUACIÓN LEGAL DEL PREDIO. El predio es propiedad de la empresa promovente de este estudio, COVI-COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S. A. de C. V. De acuerdo al acta Notariada Volumen (LXXIV) SEPTUAGÉSIMO CUATRO NUMERO (19,704) Diecinueve mil setecientos cuatro, correspondiente a la adjudicación por remate judicial del predio y protocolizada por el notario Público No. 130 en el Estado, Lic. J. Agustín Noriega Galindo con ejercicio en la municipalidad y residencia en la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Certifica que el predio donde se planea construir el desarrollo inmobiliario se adjudicó legalmente a favor del promovente de este estudio. Escritura pública Número 6,979 protocolizada por el notario Público No. 141 en el Estado, Lic. José Luís Buenrostro Félix que contiene un la protocolización del Acta constitutiva de la sociedad mercantil denominada COVI-COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S. A. de C. V. Escritura pública Número 17,929, volumen LXXIV protocolizada por el notario Público No. 72 en el Estado, Lic. José H. Octavio Almada Ruíz que contiene un poder especial para actos de administración otorgado por el Lic. Tomás Pardo Lizárraga en su carácter de administrador único de la sociedad mercantil Denominada “REAL NEGOCIO, S.A. de C. V. a Favor de COVI-COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S. A. de C. V. Credencial de elector del representante legal.



PROMOVENTE Nombre o Razón Social. COVI, COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S.A. de C.V. Registro Federal de Contribuyentes. Registro Federal de Contribuyentes. CURP. Dirección del promovente o de su representante legal para recibir u oír notificaciones. Responsable de la elaboración del estudio de Impacto ambiental. Nombre ó Razón Social. BIOCONSULTORES ASOCIADOS. Nombre del responsable de la elaboración del Estudio de Impacto Ambiental. . REGISTROS. Dirección del responsable de la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental.



II. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO



Información general del proyecto. Se desea llevar a cabo la construcción, operación y mantenimiento de dos torres de condominios al Noroeste de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa, en un área de terreno localizado por la Avenida Gaviotas que se encuentra colindando y ocupando 700 m2 de la Zona Marítimo Terrestre. Dicha construcción se planea realizar en una zona ya impactada ambientalmente, en virtud de que en el sitio se encontraba operando el Hotel Coral Reef y el restaurante El Capitano, construidos en el año de 1985 y abandonados por problemas financieros, que a la postre provocaron que el conjunto de edificios fuera embargado y rematado. El inmueble del hotel al estar un tiempo sin mantenimiento sufrió daños por lo cual tuvo que ser demolido en el año 2007 y se pensó en realizar un proyecto inmobiliario que tuviera mayor adecuación a la época y sobre todo rentabilidad y no fuera desfasado en cuestiones de diseño y operatividad. Debido a las construcciones realizadas previamente la zona, el área donde se pretende implementar el proyecto no cuenta con ningún tipo de vegetación al igual que tampoco se observó fauna. El terreno es particular y comprende una pequeña porción de la zona federal marítimo terrestre, aunque también colinda con una porción de playa para uso ornamental que el promovente está solicitando en concesión ante la delegación de SEMARNAT en Sinaloa con No. de bitácora 25/JL-0054/11/07. El proyecto consiste en la construcción, operación y mantenimiento de dos torres para condominios con 37 niveles las cuales albergarán un total de 182 unidades habitacionales (de 2 y 3 recamaras), cuatro Penthouses, dos niveles para estacionamiento con 240 cajones (número que cumple con el reglamento de construcción de Mazatlán, Sinaloa de 1.5 cajón de estacionamiento por habitación), alberca, restaurantes y Lobby bar.

Para mayor eficiencia, contará también en cada torre con dos elevadores panorámicos, más uno de servicio, un spa y gimnasio, sitio donde ambas torres se comunican.



Hotel Coral Reef, y restaurante El Capitano construido en 1985 y demolidos en el año 2007. Al fondo se aprecia la Playa Las Gaviotas.

Condiciones del predio una vez demolidos el hotel Coral Reef y el restaurante El Capitano.

Restaurante “El Capitano”.

HOTEL CORAL REEF.



BREVE DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO. Construcción, operación y mantenimiento de un proyecto inmobiliario de dos torres de 37 niveles cada una. El proyecto inmobiliario de las torres denominado “Torrenza, Condo & Spa” se planea para venta de condominios con servicio tipo hotel y está dirigido a un sector de altos ingresos que serán atraídos por este proyecto así como la belleza natural del puerto, causando beneficios económicos a la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. NATURALEZA DEL PROYECTO. El proyecto corresponde a la construcción de 2 torres gemelas (Milán y Florencia) con 37 niveles cada una, mismas que en conjunto contendrán 182 unidades habitacionales, dos estacionamientos subterráneos con 240 cajones en total y 4 pent-houses, alberca, gimnasio, spa, club de playa, restaurantes, tiendas y todos los servicios necesarios. El área vertical total de las torres será de 170,000 m2 y un espacio útil de 50,600 m².

• Altura- 143 metros. • Espacio Total - 170,000 m2. • Pisos, (niveles)- 37.

Lo anterior se desarrollará en una superficie de terreno de 4,303.249 m2. Las estructuras de cimentación están diseñadas para soportar la carga estructural y los movimientos tectónicos, para lo cual se realizó un estudio de espectro sísmico para el proyecto así como un estudio de mecánica de suelos. Este desarrollo ampliará la oferta de condominios residenciales contribuyendo al crecimiento de Mazatlán y el estado de Sinaloa. El acceso al desarrollo inmobiliario será por la Avenida Las Gaviotas, que comunica al Centro de la ciudad y a la avenida Camarón-Sábalo.



Avenida Las Gaviotas principal vía de acceso al sitio del proyecto.

Entrada al sitio del proyecto por la Calle Las Garzas, entre la tienda Señor Frogs y restaurante Anthonys.



Fotos de las edificaciones antiguas.

Colindancia Sur Antiguo Hotel Coral Reef, al fondo a la izquierda el Hotel Playa.

Colindancia Oeste Restaurante El Capitano, ya demolido.

Otra vista del hotel Coral Reef vista desde la Calle de las Garzas que es la actual entrada al sitio.



Proceso de demolición del edificio del Hotel Coral Reef.



La demolición y trazo fueron las actividades efectuadas durante la preparación del sitio para la Construcción del proyecto “Torrenza, Condo & Spa”. CONSTRUCCIÓN. La construcción iniciará con la formación de las dalas de desplante, posteriormente se construirá el tablestacado perimetral, tal y como se aprecia en las siguientes fotografías.

Fotografías tomadas en junio de 2007. Fotos de Alberto Encinas tomadas de Urban freak



Formación del tablestacado o muro de contención.



El proyecto tiene un tablaestacado perimetral formado por 217 tablaestacas y 13 pilotes estructurales. El tablaestacado es una pantalla construida con una sucesión continua de estacas de hormigón, hincadas en el suelo como contención y estabilización de taludes, para evitar la erosión y penetración de agua al sitio del proyecto.

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Corte transversal del perímetro o sección Sur de la disposición de estacas y pilotes. (pilotes con borde azul).



TABLESTACAS TOTALES = 217 PILOTES TOTALES = 13

60

184185

186187

183

137138

139

181

182

Distribución del tablaestacado y los pilotes, los cuales se construirán solo en los lados Norte y Sur del predio.



JUSTIFICACIÓN Y OBJETIVOS. El proyecto tiene como objetivo satisfacer la demanda existente de vivienda residencial tipo condominio para clientes con un ingreso alto que deseen disfrutar de la estancia temporal o residir en Mazatlán, Sinaloa y coadyuvar con el desarrollo municipal y estatal así mismo con la creación de empleos conforme lo marca el Programa Estatal de Desarrollo del Estado de Sinaloa para el sexenio 2004-2010. El promovente, aprovecha la política establecida por el Gobierno de Sinaloa y el Municipio de Mazatlán, Sinaloa, de propiciar las condiciones para el crecimiento favorable de la estructura urbana, permitiendo la oferta de este tipo de fraccionamientos lo que favorecerá el crecimiento urbano de manera ordenada y sustentable, resultando en el beneficio común de sus habitantes y su entorno. Selección del sitio. La selección del sitio fue aprovechada en virtud de que la infraestructura que ahí se encontraba se decidió demolerla por el deterioro que había sufrido dado el abandono y el transcurso del tiempo, para levantar una más moderna y funcional edificación acorde a las necesidades y demandas del turismo internacional. Inversión Requerida. La inversión total del proyecto Torrenza se estima en el orden de:

INVERSIÓN PESOS MEXICANOS DÓLARES

ESTADOUNIDENSES*

T O T A L 1,235’700,000.00 90’000,000.00 *Paridad 13.73 Diciembre 05 de 2008.



Inversión para aplicarse en las medidas de mitigación: Por el tipo de proyecto, dado que los elementos ambientales del predio tales como fauna, flora y suelo habían sido previamente impactados por la edificación de viejas construcciones, y aunados a que la empresa que desarrollará este proyecto considera que los gastos de las medidas de mitigación estarán incluidos en los costos de operación de la misma. RESUMEN DE LOS PRINCIPALES GENERADORES DE IMPACTOS Y SUS MEDIDAS DE

MITIGACIÓN. Actividades que generan impactos ambientales acumulativos, sinérgicos, significativo o relevante y residuales.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN. COSTO EN

M. N.

Funcionamiento de vehículos de transporte de personal y materiales en sus diferentes etapas.

Afinar los motores de los vehículos para que estén en buenas condiciones de operación. *

INCLUIDO EN GASTOS

OPERATIVOS.

Aguas residuales sanitarias de sus diferentes etapas.

Instalar, operar letrinas sanitarias portátiles y fosas sépticas en las etapas de preparación del sitio y construcción. * En la etapa de operación se enviarán al sistema de alcantarillado sanitario municipal para su tratamiento en la planta municipal.

INCLUIDO EN GASTOS DE

CONSTRUCCIÓN.

INCLUIDO EN GASTOS

OPERATIVOS

Generación de Residuos sólidos municipales, no peligrosos, de lenta degradación.

Almacenarlos y enviarlos a reciclaje, los que tengan esta factibilidad, y el resto al sitio de disposición final en el basurón de la Ciudad, operado por Servicios públicos municipales del H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa.

INCLUIDO EN GASTOS

OPERATIVOS.

Los residuos peligrosos como grasas y aceites, trapos y filtros impregnados de aceites y grasas, durante las etapas de preparación del sitio y construcción.

No se tendrán actividades de mantenimiento a la maquinaria en el sitio, por lo que no habrá este tipo de problemas.

INCLUIDO EN GASTOS

OPERATIVOS

*Esta actividad es responsabilidad de la empresa constructora. COVI, COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S.A. DE C.V., como promovente y responsable deberá vigilar el cumplimiento de dicha medida de mitigación.



Dimensiones del proyecto. Dimensiones del área. El predio tiene una superficie total de 4,303.249 m2, que resulta de la suma del predio que ocupaba el Hotel Coral Reef más un terreno adyacente en la colindancia Norte (256.049 m2, puntos 1 al 11).



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Cuadros de construcción del predio. Terreno adyacente. 1

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO FÍSICO LADO RUMBO DISTANCIA AZIMUT. VERT. ANG. INT. Y X COLINDANTE 1-2 N 70047´35.15” W 3.271 289012´24.85” 1 78013´28.70” 2,571,084.7412 351,455.4928 X 2-3 S 00000´00.00” W 11.047 21000´0.00” 2 100047´35.15” 2,571,085.8174 351,452.4037 X 3-4 S 31024´27.89” W 9.959 211024´27.89” 3 181024´27.89” 2,571,076.2500 351,446.8800 X 4-5 S 31024´27.89” W 9.959 211024´27.89” 4 18000´0.00” 2,571,067.7500 351,441.6900 X 5-6 S 31024´27.89” W 9.959 211024´27.89” 5 18000´0.00” 2,571,059.2500 351,436.5000 X 6-7 S 30057´49.52” W 4.665 210057´49.52” 6 179033´21.63” 2,571,050.7500 351,431.3100 X 7-8 S 31017´58.57” W 10.240 211017´58.57” 7 180020´9.04” 2,571,046.7500 351,428.9100 X 8-9 S 30059´46.15” W 15.166 210059´46.15” 8 179041´47.58” 2,571,038.0000 351,423.5900 X 9-10 S 31007´20.89” W 7.739 21107´20.89” 9 18007´34.74” 2,571,025.0000 351,415.7800 X 10-11 S 61033´25.46” E 3.538 118026´34.54” 10 87019´13.65” 2,571,018.3750 351,411.7800 X 11-12 N 30035´19.15” E 32.346 30035´19.15” 11 9208´44.61” 2,571,016.6898 351,414.8912 X 12-1 N 30058´56.15” E 46.897 30058´56.15” 12 180023´37.00” 2,571,044.5350 351,431.3514 X

SUPERFICIE = 256.049 m2 Terreno principal. 2

CUADRO DE CONSTRUCCIÓN DEL POLÍGONO FÍSICO

LADO RUMBO DISTANCIA AZIMUT. VERT. ANG. INT. Y X COLINDANTE

13-14 N 31006´43.13” E

48.210 3106´43.13” 13 179056´2.36” 2,571,018.9730 351,497.7486 X

14-15 N 69057´09.21” W

5.378 29002´50.79” 14 78056´7.67” 2,571,060.2488 351,522.6596 X

15-16 S 30008´59.57” W

46.626 21008´59.57” 15 10006´8.77” 2,571,062.0925 351,517.6070 X

16-17 N 71004´42.43” W

24.293 288055´17.57” 16 258046´18.00” 2,571,021.7741 351,494.1883 X

17-18 N 19013´32.82” E

6.333 19013´32.82” 17 270018´15.25” 2,571,029.6516 351,471.2082 X

18-19 N 23056´18.76” E

17.839 23056´18.76” 18 184042´45.95” 2,571,035.6314 351,473.2936 X

19-20 N 18054´41.55” E

17.738 18054´41.55” 19 174058´22.79” 2,571,051.9357 351,480.5318 X

20-21 N 23036´26.98” E

7.022 23036´26.98” 20 184041´45.43” 2,571,068.7160 351,486.2808 X

21-22 N 70050´30.76” W

6.878 28909´29.24” 21 85033´2.27” 2,571,075.1501 351,489.0927 X

22-23 S 18035´16.78” W

2.828 198035´16.78” 22 89025´47.54” 2,571,077.4072 351,482.5960 X

23-24 S 22018´57.13” W

42.505 202018´57.13” 23 183043´40.35” 2,571,074.7267 351,481.6945 X

24-25 N 69047´12.99” W

24.512 290012´47.01” 24 267053´49.88” 2,571,035.4048 351,465.5547 X

25-26 S 35051´01.34” W

4.308 217051´1.34” 25 107038´14.33” 2,571,043.8738 351,442.5527 X

26-12 N 64036´17.73” W

9.473 295023´42.27” 26 257032´40.93” 2,571,040.4722 351,439.9094 X

12-11 S 30035´19.15” W

32.346 210035´19.15” 12 95011´36.87” 2,571,044.5350 351,431.3514 X

11-29 S 30035´19.15” W

12.126 210035´19.15” 11 18000´0.00” 2,571,016.6898 351,414.8912 X

29-30 S 62014´00.38” E

24.067 117045´59.62” 29 87010´40.47” 2,571,006.2509 351,408.7205 X

30-31 S 63024´34.36” E

45.705 116035´25.64” 30 178049´26.02” 2,571,995.0388 351,430.0162 X

31-13 N 31010´40.77” E

51.887 31010´40.77” 31 94035´15.13” 2,571,974.5807 351,470.8870 X

SUPERFICIE = 4,047.20 m2



Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y sus colindancias. Uso actual del suelo.

De acuerdo con el Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa. 2005, los usos del suelo establecidos para los lotes frente al mar, en la franja costera donde se localiza la zona de estudio, son de desarrollo Turístico habitacional y comercial. En un círculo de color rojo se encierra el sector del sitio del proyecto.

Tabla de destinos de uso del suelo.



COORDENADAS Y COLINDANCIAS. Las coordenadas centrales del sitio del proyecto son:

Geográficas. U T M Latitud Norte Longitud Oeste X Y

23° 14´29.7’’ 106° 27’ 06.1’’ 351477 2571040 Tomadas en sitio por medio de Geoposicionador satelital GPS (Garmin-modelo legend).

Colindancias.

PUNTO COLINDANCIAS USOS DEL SUELO Y/O ACTIVIDAD EN UN RADIO DE 200 METROS

NORTE Hotel Las Flores Turísticos y comerciales. SUR Hotel Playa Turísticos y comerciales.

ESTE Zona Comercial y Acceso vehicular y peatonal

Turísticos y comerciales.

OESTE Zona de playa/ Bahía de Mazatlán

Turísticos, comerciales, recreativos y pesca.

Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. El sitio donde se desarrollará el proyecto “Torrenza, Condo & Spa” cuenta con la más alta infraestructura urbana dentro de la ciudad tal como: amplias vías de acceso (Camarón-Sábalo) y la avenida Playa Gaviotas que comunica al sitio del proyecto, cuenta además con energía eléctrica, agua potable, drenaje, teléfono y todos los servicios municipales básicos.



PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO. Se estima un lapso de 12 meses para llevar a cabo la construcción/edificación de las torres de condominios. Programa básico de trabajo.

ACTIVIDADES M E S E S 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Demolición de infraestructura existente O

Limpieza y retiro escombros

O

Excavación O Pilotado-estacado O O O O Cimentación O x Construcción de niveles

x x x x x x x

Drenaje x x Conexión de Alcantarillado x x Conexión a la red de agua potable x

Infraestructura para drenaje y agua potable

Construcción de alberca x x Barda perimetral x Instalaciones especiales x x x Operación Mantenimiento Obras realizadas o en proceso avanzado, sancionadas por PROFEPA están marcadas con un O. Preparación del sitio. Como se ha señalado el sitio del proyecto se encuentra en un sitio altamente urbanizado e impactado por la construcción de un hotel y un restaurante que fue demolido y esta etapa consistió precisamente en la demolición del antiguo hotel y el restaurante así como el retiro del escombro y el marcado de las líneas y trazos del proyecto. Además de la excavación para la construcción de los pilotes o cimientos así como los sótanos para el estacionamiento subterráneo se basaron en un estudio de mecánica del suelo realizado al sitio del proyecto. Así mismo también se construirá un almacén temporal para materiales. No hay labores de remoción de vegetación natural ya que por las características particulares del predio había ausencia de ella al igual que de fauna.



Edificaciones vecinas. Se tiene cercano al predio en estudio, varias edificaciones, las más cercanas e importantes son el hotel Playa y el hotel Las Flores, los cuales están desplantados a base de pilotes de cimentación a una profundidad estimada del orden de 9.0 a 12.0 m. También se tienen algunas construcciones ligeras como: restaurantes, comercios y casas habitación que son edificaciones de un nivel y que están desplantados a base de zapatas aisladas superficiales, del orden de 1.5 m a 3.0 m de profundidad.

Tipo de edificaciones vecinas que se encuentran en la calle Gaviotas. Procedimiento de construcción. Construcción. La técnica constructiva para erigir el edificio del hotel se llevará a cabo primeramente excavando el área para construir una estructura perimetral de contención (tablestacado) a base de concreto armado que servirá asimismo para evitar y/o reducir las infiltraciones al área de cimientos y que será utilizada como estacionamiento en 2 niveles. Posteriormente se construirán los cimientos del edificio a base de dalas de desplante o pilotes de 22 m. de longitud en promedio enterrados hasta alcanzar la capa firme que existe en el área. Una vez construidos los cimientos se levantará la estructura metálica que sostendrá al edificio cuya fachada estará con acabados de cristal templado anticiclónico.



Excavación. El sitio donde se pretende construir el proyecto Torrenza, por necesidades constructivas, para la construcción de los sótanos para estacionamiento será necesario excavar 7.0 metros de profundidad que desplazará un estimado de 21,000 m3 de material de relleno o material terrígeno no consolidado que será depositado en el sitio del basurón municipal aprovechándose para utilizarse en la compactación entre capa y capa de basura. Cimentación: Cimentación profunda a base de pilas de cimentación de 0.80 metros de diámetro con un armado de 12 varillas de 1” y armado helicoidal con paso a cada 15 cms. con varillas de 3/8. Pilas de cimentación:

1) Concreto : resistencia es de f’c=250 kg/cm2 2) Acero corrugado f’y = 4200 kg/cm2 3) Anclaje de pilas : a 22 mts del nivel de piso terminado de lobby 4) Empotramiento en la roca = 0.80 m. de diámetro. 5) Recubrimiento capa concreto aplanado de 7 cms.

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EjEjemplo de pilas de cimentación.



Cabezales:

1) Concreto : resistencia es de f’c=300kg/cm2 2) Acero corrugado f’y = 4200 kg/cm2

Distribución de pilas: se considera un sistema de cuatro pilas por cabezal los cuales son de 3.10x3.10x1.80 en los puntos de apoyo periféricos. En el núcleo central: Esta formado de un contrapeso de concreto armado de 3.80 mts. de espesor con armado en 4 mallas de varilla de 1”, concreto f’c= 300 kg/cm2 sostenido en pilas de 0.80 mts de diámetro. Sistema de anclas: Esta considerado anclas de 1.17 mts de longitud y 1 ½” de diámetro. Estructura y Muros: Está compuesta de una estructura combinada de acero con concreto armado en sección compuesta: Estructura de acero, suministro, fabricación y montaje de estructura de acero para columnas sísmicas, trabes sísmicas, trabes gravitacionales, trabes secundarias, placas de conexión en secciones w en a-992 grado 50 y conexiones en a-36 con dos milésimas de fondo primario gris anticorrosivo. Estructura de concreto: Fuste central: es de concreto armado con cimbra deslizante de 50 cms. de espesor armado con varilla de ¾” a cada 20 cms. en ambas direcciones. Tablastaca de concreto: Utilizaremos un tabla estacado perimetral para la construcción de los sótanos fabricada en sitio e hincada a base de agua a presión y golpe. La sección de las piezas de tablestacas es de 0.33x.66 de 12 m. de longitud, armada con 10 varillas de 5/8 y 3 de 3/8 y estribos de ¼ a cada 15 cms Concreto f’c=250 kg/cm2. El hincado quedará a 6 mts del nivel de piso terminado de sótano 2 y por lo tanto estará enterrada a 6 mts.



Losas: A base de losa acero steel-deck con una capa de mallalac 6x6/10-10 y una capa de 5 cms. de concreto f’c= 200 kg/cm2 acabado planeado. Albañilería:

1) Aplanados interiores y exteriores, a base de mortero cemento arena proporción 1:4, 1:6 acabado fino floteado.

2) Firmes: de concreto armados con malla 6x6/10-10 donde se requiera.

3) Guarniciones de concreto armado tipo a. 4) Pisos de patios de concreto acabado trafico para estacionamientos

de 20 cms. en sótano 2. Instalación Hidráulica: Se está considerando un ramaleo de tuboplus marca Rotoplas en diámetros de 3” en columnas y diámetros de 13 mm.(1/2”) como retornos y de 19 mm.(1 1/2”) como alimentadores, toda la tubería en tipo tuboplus de la marca Rotoplas. Se considera un equipo de bombeo de 9 bombas funcionando en un circuito de velocidad variable, alternadas para dar servicio a diferentes áreas. Instalación Sanitaria: A base de tubo de PVC sanitario marca Duralon de 6” en columnas verticales y ramaleos interiores de 4” para cada departamento, reducido a 2” para las salidas a cada inmueble. Instalación Eléctrica: Se consideran marca Ig acero inoxidable. Cable viakon xlp 15 kv red de alta tensión. Thw marca kobrex conductores monterrey. Centro de carga square d y gabinete pera empotrar monofase. La tubería pvc eléctrico tipo pesado marca deplayisa. Concentración de medidores marca square d con barras. Acabados Interiores: Los departamentos tienen acabado interior de yeso pulido a plomo y regla en muro, con filos boleados y remates interiores curvos.

1) Yeso marca máximo de yesera monterrey. 2) Pintura interior marca comex vinimex.



Muros: Los muros interiores y exteriores o a base de panel covintec o similar fijados con recibidores de cortante fijados con pernos Hilti. El panel COVINTEC será recubierto con mortero lanzado 1:5 con fibra fibercom. Para interiores el acabado será aplanado rustico para recibir recubrimiento de yeso. En los exteriores se le agregara festergral como impermeabilizante integral para evitar filtraciones de humedad. Pisos: En los departamentos y áreas públicas: Los pisos son de mármol crema del desierto, de procedencia nacional suministrado por la planta Durango Stone en la Cd. De Durango, dimensiones de 40x40 cms., acabado pulido, brillado, calibrado y rectificado asentado con pega mármol marca Crest y emboquillado con boquilla sin arena marca Crest. Plafones: Los plafones interiores están considerados con tabla roca marca panel rey con perfilería galvanizada marca panel rey. Carpintería: Carpintería en madera de cedro de primera, en cocinas y closet puertas de comunicación y principales sólidas.

1) Toda la madera es de cedro de primera. 2) Acabados finales: finos el poliuretano y lacas, acabado semimate. 3) Las cubiertas de muebles de baño y cocinas son de granito de

importación (Brasil).

Cancelería y vidrios:

1) Los vidrios exteriores son 9mm y 12mm Filtrasol. 2) Los perfiles de aluminio son marca cuprum de 3 y 4 pulgadas

dependiendo de los baños acabado tipo acero inoxidable. Herrería: Toda la herrería está considerada en acero inoxidable.



Acabados Exteriores: Esta considerada una textura lanzada con color integral completamente impermeable acabado elastomérica Marca Corev aplicada con una base de fondo de color. En la siguiente figura se esquematizan los desplantes de las 2 torres de condominios, el número de niveles por torre y su cimentación.



EJE GTORRE NORTE TORRE SUR

piso 01

piso 02

piso 03

piso 04

piso 05

piso 06

piso 07

piso 08

piso 09

piso 10

piso 11

piso 12

piso 13

piso 14

piso 15

piso 16

piso 17

piso 18

piso 19

piso 20

piso 21

piso 22

piso 23

piso 24

piso 25

piso 26

piso 27

piso 28

piso 29

piso 30

azotea

piso 31

piso 32

piso 33

piso 34

piso 35

piso 36

piso 37

EN PROCESO



Operación. En esta etapa el proyecto requerirá de todos los servicios públicos básicos como agua potable, alcantarillado sanitario, energía eléctrica, teléfono, e internet, entre otros, para su correcta operación. Mantenimiento. El mantenimiento del desarrollo inmobiliario será dado por la empresa promovente, los condóminos pagarán una cuota por este concepto, como son enjarres, pintura, reparación y sustitución de piezas y equipos electromecánicos, entre otros. Proyectos asociados. La construcción del desarrollo inmobiliario Torrenza, requerirá de proyectos asociados relativo al abasto de agua potable para su correcta operación y mantenimiento, ya que aunque el sitio por su ubicación cuenta con todos los servicios e infraestructura urbana pero no con la capacidad de servicio necesaria para este tipo de proyectos. Se tiene factibilidad de servicios de energía eléctrica, teléfonos, internet y del servicio de recolección de basura por parte de una empresa privada que dispone de la basura en el basurón de la Ciudad. De conformidad con la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán en lo que respecta a agua y alcantarillado sanitario es necesario adecuar la infraestructura para que tengan la capacidad necesaria de otorgar el servicio requerido que demanda el tipo de proyecto de las torres habitacionales.



Distancia del proyecto al área natural protegida más cercana. De acuerdo al Plan de Ordenamiento Ecológico para el estado de Sinaloa el predio no está considerado como un área natural protegida ni se localiza dentro de alguna área de ese tipo. El área natural protegida más cercana se encuentra en las Islas de Pájaros, Lobos y Venados, las cuales se encuentran comprendidas dentro del Área Natural Protegida conocida como Islas del Golfo de California, aproximadamente entre 1,500 y 2500 metros aguas adentro frente al sitio del proyecto.

Las islas de Lobos, Venados y de Pájaros fueron establecidas por el Gobierno del Estado de Sinaloa como Zona de Reserva Ecológica y Zona de Refugio de Aves Marinas y Migratorias y de Fauna y Flora Silvestre formando así parte del programa de manejo del Área de Protección de Flora y Fauna "Islas del Golfo de California", conforme al acuerdo publicado en el Diario Oficial de la Federación a partir del 7 de junio del 2000. En la fotografía satelital se aprecia la distancia con el sitio del proyecto.

ISLA VENADOS

ISLA PÁJAROS

ISLA LOBOS



Otras áreas de atención prioritaria. El sitio del proyecto no está en un sitio considerado histórico y/o zona arqueológica, o cerca de una comunidad de importancia indígena, de igual manera su ejecución no afectará la biodiversidad de la zona. Requerimientos de personal e insumos. Requerimientos de personal.

ETAPA TIEMPO

DE EMPLEO

NÚMERO DE

PERSONAL TURNO

SITIOS DE LABOR

PREPARACIÓN

DEL SITIO.

Es importante señalar que ésta etapa del proyecto ya se llevó a cabo, como son demolición de la edificación antigua, limpieza de los escombros y trazo, situación que motivó fuera sancionado por

la PROFEPA.

CONSTRUCCIÓN

12 meses

1796

Matutino

Sitio del proyecto

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Permanente

90 Matutino Sitio de la edificación 70 Vespertino

40 Nocturno ABANDONO No se contempla esta etapa por la importancia vital del proyecto.

Observaciones: En las dos primeras etapas, solo habrá una jornada de trabajo y será matutina de 8 horas. En la etapa de operación opera las 24 horas del día. Los empleos son directos. El tiempo de empleo es el indicado en el programa de trabajo y puede tener variaciones de tiempo, a favor o en contra, por los diversos factores característicos de las obras de construcción, (retrasos de material, lluvias, etc.) Es importante destacar que el personal requerido en las diversas etapas de la construcción será preferentemente de la ciudad o de la región. El personal contratado gozará de las garantías laborales que establecen la Constitución Mexicana y la Ley Federal del Trabajo.



Insumos. Recursos naturales renovables. Agua - Consumo de agua.

ETAPA AGUA

CONSUMO ORDINARIO

CONSUMO EXCEPCIONAL

Volumen Origen Volumen Origen Periodo Duración

Construcción Potable 1000. m3 Red de la JUMAPAM

N.A. N.A. N.A. N.A.

Operación Potable 110 m3* Red de la

JUMAPAM N.A. N.A. N.A. N.A.

Mantenimiento Potable 400 m3* Red de la

JUMAPAM N.A. N.A. N.A. N.A.

Abandono N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A.

*Estimación diaria. El agua para consumo humano se tomará de la planta potabilizadora No se contempla la etapa de preparación del sitio por haberse realizado previamente. No se contempla la etapa de abandono por la necesidad vital del proyecto. N.A: No aplica. Resumen consumo de agua.

ETAPA VOLUMEN en m3

Agua potable

Construcción (total estimada) 1000 Operación (mensual estimada) 110 Mantenimiento (mensual estimada) 400 Abandono No aplica



Materiales y sustancias. Materiales a utilizar en las diversas etapas. Etapa de construcción. MATERIALES UTILIZADOS EN CONSTRUCCIÓN.

Varilla de 3/4" de 12 mts pza 6,840.00

Concreto Premezclado f'c= 300 kg/cm2 m3 1,026.00

Alambre Recocido Calibre 16 Kg 5,184.00

Concreto Premezclado Sistema de Bombeo m3 1,026.00

Varilla de 1" de 12 mts Pza 6,000.00



Acero estructural a 36 Ton 4,500.00

Cemento gris normal Ton 13,000.00

Varilla de 11 /4" de 12 mts Pza 3,353.40

Varilla de 1/2" de 12 mts Pza 2,772.00

Concreto Premezclado f'c= 300 kg/cm2 m3 912.38


Concreto Premezclado Sistema de Bombeo m3 912.38

Habilitacion de Acero de Refuerzo Kg 234,468.00

Varilla de 3/4" de 12 mts pza 7,848.58



Concreto Premezclado Sistema de Bombeo m3 1,618.00

Cimbra perimetral de losa STEEL-DECK m2 52,430.04

Mallalac 6X6/10-10 m2 52,430.04

Concreto aligerado F'C= 200 KG/ CM2 m3 524.30



Sustancias.

NOMBRE COMERCIAL

CARACTERÍSTICAS CRETI2

IDLH5

TLV6

8 horas

DESTINO O USO FINAL

USO QUE SE DA AL

MATERIAL SOBRANTE C R E T I B

GRASA - - - X - S.R. S.R. MAQUINARIA No sobra.

SR. Sin registro.

Explosivos. Durante las diversas etapas de de la construcción no es necesario el empleo de ninguna clase de explosivos. Energía y combustibles. Energía. Durante el desarrollo de la etapa de preparación del sitio no se requiere energía eléctrica, sin embargo, en la etapa construcción se requiere para realizar las demás actividades inherentes, al igual para iniciar su operación, será necesario el empleo de energía eléctrica, la cual, será suministrada por la empresa paraestatal Comisión Federal de Electricidad, (CFE). El voltaje comúnmente empleado será de: 110, 220 y 440 volts. No se usará por el momento otro tipo de fuente de energía, ni eólica, ni solar, ni radioactiva.

NOMBRE COMERCIAL

NOMBRE TÉCNICO CAS1

ESTADO FÍSICO

TIPO DE ENVASE

ETAPA O PROCESO EN

QUE SE EMPLEA

CANTIDAD DE USO

MENSUAL

CANTIDAD DE REPORTE

GRASA LUBRICANTE S.R. SÓLIDO METÁLICO /CARTÓN

CONSTRUCCIÓN 20 kilos S. R.



Combustible: Los requerimientos de combustible estimados en la obra se enlistan a continuación desglosados por etapa. Construcción.

TIPO DE COMBUSTIBLE

ORIGEN FUENTE DE ABASTECIMIENTO

CONSUMO MENSUAL

TIPO DE ALMACENAMIENTO

Diesel Petróleo Gasolineras más cercanas.

Variable No se almacena. Gasolina Petróleo

TIPO DE COMBUSTIBLE

EQUIPO QUE LO REQUIERE CANTIDAD NECESARIA

LTS.

FORMA DE SUMINISTRO

Diesel Trascabo y/o maquinaria de excavación. Camiones de Volteo Variable

Estaciones de servicio de

gasolina/diesel. Gasolina

Camionetas y vehículos del personal

Operación.

TIPO DE COMBUSTIBLE ORIGEN

FUENTE DE ABASTECIMIENTO

CONSUMO MENSUAL

TIPO DE ALMACENAMIENTO

Gasolina Petróleo Gasolineras más cercanas. Variable

No habrá. No se almacena.

TIPO DE COMBUSTIBLE EQUIPO QUE LO REQUIERE

CANTIDAD NECESARIA

LTS.

FORMA DE SUMINISTRO

Gasolina Automóviles de transporte y vehículos del personal

Variable Gasolineras.

No se considera la etapa de abandono por no contemplarse dada la importancia vital del proyecto. El tipo de combustible a requerirse en las etapas de: Construcción/edificación y operación. Será el diesel para la maquinaria pesada de construcción y la gasolina sin plomo para los vehículos y camionetas de traslado y transporte de personal, insumos y/o materiales. El origen de los combustibles será de PEMEX a través de la estación de servicio que se facilite más al operador del vehículo y que tenga convenio de compra establecido.



EQUIPO Y MAQUINARIA PRINCIPAL QUE SERAN UTILIZADOS DURANTE LA ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO.

Maquinaria.

ETAPA EQUIPO CANTIDAD TIEMPO

EMPLEADO EN LA OBRA

HORAS DE TRABAJO DIARIO

Construcción

Retro excavadora Cat 410 c

2

12 meses 8 horas

Excavadora Cat 320 c 1

Perforadora Watson 1 Perforadora sobre orugas

3

Camiones de volteo de 12 m3

20

Compresor neumático 2

Lanzadora de concreto 5

Grúa torre de 50 Ton. 2 Grúa telescópicas de 50 Ton. sobre orugas

1

Malacates 5

Elevador provisional 1

Pipa de 10m3 1

Lanzadora de mortero 1

Generador eléctrico 2

Soldadoras 20

Camioneta pick up. 5

Operación Automóviles tipo van para transporte.

2 Permanente 24 horas

Abandono del sitio

Esta etapa no se tiene contemplada por la necesidad vital del proyecto.

Generación manejo y disposición de residuos. Generación de residuos peligrosos.

Nombre del

residuo

Componentes del

residuo

Proceso o etapa en el

que se generará y

fuente generadora

*

Características CRETI

Cantidad o volumen generado

por unidad de tiempo

Tipo de

empaque

Sitio de almacenamiento temporal

Características del sistema

de transporte al sitio de disposición

final

Sitio de disposición

final

Estado físico

N.A. N.A. Construcción N. A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Operación. N. A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. N.A. Abandono. Esta etapa no se tiene contemplada por la necesidad vital del proyecto.

*Especifique el proceso industrial o etapa en que se produce y la fuente generadora.



Generación de residuos no peligrosos.

ETAPA CARACTERÍSTICAS

PROCESO DONDE SE GENERA

VOLUMEN PRODUCIDO

DISPOSICIÓN

TEMPORAL

ESTADO FÍSICO

DESTINO FINAL

PREPARACIÓN DEL SITIO Etapa ya realizada y sancionada por PROFEPA.

CONSTRUCCIÓN

Domésticos y sanitarios. Necesidades

fisiológicas. 25 kgs.* Letrina portátil.

Sólido/ líquido

Red de alcantarillado municipal.

Restos de comidas. Alimentación 15 Kgs. Contenedor Sólido

Basurón.

Madera Construcción 200 Kgs. Contenedor Sólido Plástico Construcción 40 Kgs. Contenedor Sólido papel Construcción 250 kgs. Contenedor Sólido

OPERACIÓN

Basura y residuos domésticos.

Cribas de separación. Variable*

Contenedor o camión

volteo Sólido

Sanitarios. Necesidades fisiológicas. 260 Kgs.* Sanitarios. Sólido/

líquido Red de

alcantarillado municipal.

Papel Oficina 50 Kgs.* Contenedor Sólido Basurón. ABANDONO DEL SITIO Esta etapa no está comprendida por la necesidad vital del proyecto.

*Estimado por día. **La compañía constructora contratará el servicio de renta de letrinas, la empresa que sea elegida y proporcione el servicio será la encargada del mantenimiento de las mismas, es de suponerse que de acuerdo a la normatividad vigente que dicha empresa opere legal y correctamente y tiene un sitio asignado para la disposición de los residuos. Se verificará que el H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa de servicio de recolección de la basura si por alguna causa no es posible que preste el servicio, se considerará contratar a una compañía para que recolecte la basura.

Letrinas portátiles ubicadas en la parte Suroeste del predio.



Manejo de residuos no peligrosos y peligrosos. Manejo de los residuos no peligrosos. La totalidad de los residuos generados en las diferentes etapas de construcción, operación y mantenimiento corresponden al tipo de NO peligrosos. Descripción.

Disposición temporal. Contenedor de residuos no peligrosos con tapa ubicado una parte del predio.

Disposición definitiva. Basurón. Sitios de disposición final. Descripción.

Ubicación. Carretera México 15 en el tramo Mazatlán – Tepic.

Tipo de confinamiento. Basurón sin control alguno.

Autoridad responsable. H. Ayuntamiento de Mazatlán Sinaloa, a través de servicios públicos municipales

Sitios alternativos. Ninguno. Manejo de los residuos peligrosos. No habrá residuos peligrosos. Sitios de tiro. El sitio seleccionado para tiro es el basurón municipal que se localiza por la carretera Mazatlán – Tepic, frente a la Colonia de Urías aprovechándose el material terrígeno para utilizarse en la compactación entre capa y capa de basura. Tiraderos municipales. Descripción.

Ubicación del sitio Carretera México 15 en el tramo Mazatlán – Tepic.

Características generales Basurón a cielo abierto, sin control alguno de la basura que ingresa ni de sus efectos contaminantes.

Capacidad Datos no proporcionados por la autoridad municipal por desconocerlos.

Vida útil Agotada.

Autoridad responsable. H. Ayuntamiento de Mazatlán, a través de servicios públicos municipales



Rellenos sanitarios. No aplica, no hay rellenos sanitarios en la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Derrame de materiales y residuos al suelo. El evento donde pudiera observarse un derrame accidental de sustancias contaminantes como combustibles, grasa y aceites se puede presentar por tareas de mantenimiento de maquinaria y vehículos en el sitio. Agua residual. El proyecto es la construcción, operación del desarrollo inmobiliario Torrenza y las aguas residuales que genere el personal que laborará se canalizarán primero al sitio designado para la descarga por JUMAPAM al operador de las letrinas portátiles que se encuentran instaladas en la obra y después en la fase de operación al sistema de alcantarillado municipal que las conducirá a la planta de tratamiento de la ciudad.



Contaminación por ruido. Durante la etapa construcción, la contaminación por ruido se deberá por el trabajo de la maquinaria pesada y equipo mecánico el cual es estimado en la siguiente tabla. NIVEL PROMEDIO DE RUIDO A GENERAR POR LAS FUENTES DEL PROYECTO.

FUENTE No.

UNIDADES ETAPA dB

RUIDO DE

FONDO

HORAS AL DIA

Camión de volteo Pipa Maquinaria de construcción

20

CONSTRUCCIÓN

90 60 8

2 90 60 8

20 90 60 8

Automóviles de transporte

5 TODAS LAS ETAPAS 90 60 8 5 OPERACIÓN 90 60 24

dB- decibeles. La etapa de construcción se desarrollara en horario matutino. Etapa de operación y mantenimiento. Por las características de este tipo de proyecto, no se genera ruido considerable en la fase de operación, el proyecto utilizará equipos silenciosos y habrá prohibición para generar ruidos ya que afectaría a los habitantes del desarrollo inmobiliario. El ruido será generado por los vehículos de los habitantes y los de los visitantes, el control de la generación de ruido se realizará de forma indirecta, manteniendo un control sobre cada fuente mediante la verificación de los decibeles emitidos en función del funcionamiento del motor, tomando como referencia lo establecido en la normatividad correspondiente. Tipo de contaminación. TIPO DE CONTAMINACIÓN DESCRIPCIÓN Ruido. Descrita detalladamente anteriormente. Vibraciones. No aplica en el proyecto. Energía nuclear No aplica en el proyecto. Energía térmica. No aplica en el proyecto. Luminosa. No aplica en el proyecto. Radioactiva. No aplica en el proyecto.



Posibles accidentes y planes de emergencia: Durante la etapa de Construcción:

Los accidentes más comunes a ocurrir son: golpes contusos, heridas punzo cortantes y caídas, pero ningún accidente rebasará las instalaciones del Proyecto. Para la etapa de operación. Los accidentes más importantes podrían ser: atropellamientos de personal por el tráfico de automóviles, electrocutamientos, asfixia por inmersión en medio líquido (alberca) e incendios. Para reducir las probabilidades de accidentes se restringe el acceso a personas ajenas al proyecto a los trabajos así como el tránsito de vehículos y dentro del sitio se deberán observar las medidas de seguridad por lo que se instalarán letreros alusivos que deben practicarse tanto por los habitantes y empleados como por visitantes. Adicionalmente se colocarán extintores de acuerdo a lo indicado en la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-1993 (Relativa a las condiciones de seguridad para la prevención y protección contra incendios en los centros de trabajo).



III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICO

APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO CON

LA REGULACIÓN DE USO DEL SUELO.



ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN. De acuerdo a los lineamientos establecidos por los instrumentos con validez legal, sobre la zona de estudio y el desarrollo de la actividad pretendida por el proyecto, se presenta lo siguiente: VINCULACIÓN DE LA NORMATIVIDAD OFICIAL VIGENTE. De acuerdo con la naturaleza y características del proyecto a realizar, para “Construcción, Operación y Mantenimiento DE TORRES DE CONDOMINIO TORRENZA-CONDO & SPA” proyecto ubicado en la zona Dorada de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Las leyes y Normas Oficiales Mexicanas que se vinculan en forma directa con dicho proyecto son: LEY.

LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. NORMAS OFICIALES MEXICANAS. NOM-024-SSA1-1993. NOM-080-SEMARNAT-1994. NOM-081-SEMARNAT-1994.

PLANES DE DESARROLLO. FEDERAL. ESTATAL. MUNICIPAL.

A continuación dichas leyes, normas y planes son vinculadas con el proyecto:



LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. Nueva Ley publicada en el Diario Oficial de la Federación el 28 de enero de 1988 TEXTO VIGENTE Última reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación (DOF) de fecha 23-02-2005. El fundamento principal y primordial de esta Ley es la protección y preservación del medio ambiente y su equilibrio ecológico, diversos artículos y fracciones de la misma son vinculables al proyecto de: Construcción, Operación y Mantenimiento de las TORRES DE CONDOMINIOS TORRENZA-CONDO & SPA” proyecto ubicado en la zona Dorada de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa. Como se vincula: La construcción y ejecución del proyecto obedece a la necesidad de ofrecer servicios habitacionales de primer nivel a un sector de turistas con nivel económico muy alto construyendo un desarrollo habitacional sin afectar el entorno ecológico, es por ello que la construcción de las torres se hará en respeto al medio ambiente. Es por lo cual que dicha obra está plenamente justificada y vinculada con esta ley. A continuación se desarrollan algunos de los artículos y fracciones de esta ley que se consideran a nuestro juicio más relevantes e importantes con el citado proyecto. Artículo 1o.- La presente Ley es reglamentaria de las disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos que se refieren a la preservación y restauración del equilibrio ecológico, así como a la protección al ambiente, en el territorio nacional y las zonas sobre las que la nación ejerce su soberanía y jurisdicción. Sus disposiciones son de orden público e interés social y tienen por objeto propiciar el desarrollo sustentable y establecer las bases para: III.- La preservación, la restauración y el mejoramiento del ambiente; Al entrar en ejecución el proyecto al edificar en un predio previamente impactado ambientalmente y teniendo cuidado el máximo cuidado con el entorno además de aumentar las áreas verdes con ello vendrá la restauración y por ende el mejoramiento del medio ambiente. VI.- La prevención y el control de la contaminación del aire, agua y suelo; Es un hecho lógico que la construcción del proyecto ocasione impactos ambientales más poniendo en práctica medidas de mitigación en las diversas etapas se prevenga la contaminación de los recursos naturales antes descritos y lógicamente se cumpla con esta fracción.



Artículo 5o.- Son facultades de la Federación: X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes: Por el solo hecho de que el promovente COVI-Comercializadora de Vivienda, S.A. de C.V. presente a la autoridad encargada (SEMARNAT) del cumplimiento de esta Ley, se está cumpliendo con dicha fracción. Artículo 11.- La federación, por conducto de la Secretaría, podrá suscribir convenios o acuerdos de coordinación, con el objeto de que los gobiernos del Distrito Federal o de los Estados, con la participación, en su caso, de sus Municipios, asuman las siguientes facultades, en el ámbito de su jurisdicción territorial: III. La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes, con excepción de las obras o actividades siguientes: h) Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales. El promovente al ingresar esta manifestación de Impacto Ambiental referente a la “Construcción, Operación y Mantenimiento de las TORRES DE CONDOMINIOS TORRENZA-CONDO & SPA” para su correspondiente evaluación a SEMARNAT, está cumpliendo con dicho artículo y las fracciones que con ello aplican. Artículo 15.- Para la formulación y conducción de la política ambiental y la expedición de normas oficiales mexicanas y demás instrumentos previstos en esta Ley, en materia de preservación y restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente, el Ejecutivo Federal observará los siguientes principios: Artículo 28.- La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan



llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaría: COVI-Comercializadora de Vivienda, S.A. de C.V., al ingresar esta MIA-P, a SEMARNAT referente al multicitado proyecto de construcción del desarrollo inmobiliario para su evaluación y resolución se compromete a seguir las indicaciones que la autoridad dicte.



NOM-080-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. El punto número 2 correspondiente al CAMPO DE APLICACIÓN de esta Norma Oficial Mexicana, dice textualmente: La presente norma oficial mexicana se aplica a vehículos automotores de acuerdo a su peso bruto vehicular, y motocicletas y triciclos motorizados que circulan por las vías de comunicación terrestre, exceptuando los tractores para uso agrícola, trascabos, aplanadoras y maquinaria para la construcción y los que transitan por riel.

Durante todas las etapas que conforman este proyecto: Preparación del sitio (etapa ya concluida y sancionada por Profepa), construcción, operación y mantenimiento, es indispensable el uso de los vehículos automotores en “Construcción, Operación y Mantenimiento DE TORRES DE CONDOMINIO TORRENZA-CONDO & SPA” proyecto ubicado en la zona Dorada de la ciudad de Mazatlán, Sinaloa., así como para el desplazamiento de materiales de construcción, y sobre todo el transporte del personal. En la etapa: De construcción. Se utilizará maquinaria pesada al igual que trascabos y tractores de orugas Caterpillar D-4 mismos que están exentos de control por esta Norma Oficial. En las etapas de Operación y mantenimiento es indispensable utilizar camionetas para el transporte del personal del sitio del proyecto a diversas colonias de la Ciudad, principalmente en el turno nocturno por lo que se deberá vigilar que los sistemas de escape de los vehículos que se utilicen estén en buenas condiciones de operación y libre de fugas, para que no excedan de los límites máximos permisibles que indica o marca esta Norma y segundo Oficial Mexicana. Para lo cual se deberá tener o contar con un programa de revisión y mantenimiento adecuado con la finalidad de no producir ruidos indeseables que perjudiquen a terceras personas y de esta forma cumplir con la citada Norma Oficial Mexicana a la cual nos hemos estado refiriendo.



NOM-081-SEMARNAT-1994. Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición. 1. OBJETO. Esta Norma Oficial Mexicana, se aplica en la pequeña, mediana y gran industria, comercios establecidos, servicios públicos o privados y actividades en la vía pública. De acuerdo con el apartado anterior (por ser servicio público) el proyecto de “Construcción, Operación y Mantenimiento DE TORRES DE CONDOMINIO TORRENZA-CONDO & SPA”, entra en obligación de observancia de esta norma oficial mexicana. Y en concordancia con el punto 5.4. que indica textualmente lo siguiente: Los límites máximos permisibles en del nivel sonoro en ponderación “A” emitidos por fuentes fijas, son los establecidos en la tabla 1. TABLA 1. Horario limites máximos permisibles. De 6:00 a 22:00 68 dB(A) De 22:00 a 6:00 65 dB(A) La Construcción, Operación y Mantenimiento DE TORRES DE CONDOMINIO se hará en horario diurno de trabajo, por lo cual esta automáticamente dentro los límites máximos permisibles que indica esta citada Norma Oficial Mexicana y por ende cumple.



NOM-024-SSA1-1993. Salud ambiental, criterio para evaluar la calidad del aire ambiente con respecto a partículas suspendidas totales (pst).Valor permisible para la concentración de partículas suspendidas totales (pst) en el aire ambiente como medida de protección a la salud de la población.

Es un hecho que durante la etapa de construcción, primero por el movimiento de tierra y por el tránsito de los vehículos se generen polvos, esta acción se dará únicamente de manera puntual en esta etapa y se minimiza con el regado del sitio de trabajo y además con la instrucción de circular los vehículos a velocidades bajas. La NOM-024-SSA1-1993 indica que la concentración de partículas suspendidas totales como contaminante atmosférico, no debe rebasar el limite máximo permisible de µg 260m3, en 24 horas, en un periodo de un año y de µg 75m3 en una media. Se calcula que con estas medidas de mitigación los polvos generados no serán arrastrados por el viento más allá de un radio de 50 metros y a una concentración menor a los límites antes descritos, cumpliendo el proyecto con dicha norma. Durante la etapa de operación del desarrollo inmobiliario, no se generarán polvos, el flujo vehicular de la empresa constructora disminuirá considerablemente a su mínima expresión y durante la operación no se generan polvos.



PLANES DE DESARROLLO. FEDERAL. ESTATAL. MUNICIPAL.

En el contexto de los Planes de Desarrollo del Gobierno Federal, Estatal y Municipal. Se observa y se procura el progreso y beneficio de la población aunado a la protección al medio ambiente y a la salud de los ciudadanos. Por ello el proyecto de la “Construcción, Operación y Mantenimiento DE TORRES DE CONDOMINIO TORRENZA-CONDO & SPA”, ubicada en la Zona dorada del Puerto de Mazatlán, Sinaloa, tiene estrecha vinculación con estos elementos, ya que al construir infraestructura turística aumenta la opciones habitacionales en Mazatlán y dadas las características del proyecto, atraen a un sector de turistas con capacidad económica alta que causan un gran beneficio a la ciudad y al estado, creando además un gran número de empleos directos. PROGRAMAS DE MANEJO DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS. El sitio donde se desarrollará el proyecto de construcción y operación del Desarrollo Inmobiliario de las Torres Torrenza Condo & Spa no se encuentran dentro de un área Natural protegida.



IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO

DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL

ÁREA DE ESTUDIO DEL PROYECTO.



Caracterización física y biológica del área. Medio natural. Rasgos físicos. Climatología. La altitud y la precipitación que va de 370 a 1 300 mm., con un promedio 854 mm. de ha dado lugar a la presencia de dos tipos de climas en municipio de Mazatlán: cálido subhúmedo con lluvias en verano y semiseco muy cálido y cálido. El clima cálido subhúmedo con lluvias en verano, A(w), comprende alrededor de 36% de la entidad, donde la temperatura media anual va de 22º a 26ºC, aunque en la zona sur llega a 28ºC; la temperatura media del mes más frío es mayor de 18ºC y la precipitación total anual varía entre 700 y 1 000 mm. El clima semiseco muy cálido y cálido, BS1(h¨), abarca una franja, al norte de Mazatlán que corresponde a cerca de 21% de la superficie estatal; la temperatura media anual que prevalece es de 24º a 26ºC; la precipitación total anual varía entre 600 y 800 mm. Debido a estas características las estaciones del año están bien diferenciadas, observándose dos épocas: la lluviosa que abarca de Julio a Septiembre y la de estiaje que se presenta de Octubre a Junio. En el área de estudio el tipo de clima es tropical y subtropical, tipo húmedo cálido (García, E.; 1973). Evaporación Anual. Mínima 1,688 mm, máxima 2,300 mm y promedio 2,000 mm. Humedad relativa y absoluta. En el estado se presenta una humedad relativa del 55 al 70 %, mientras que para la Subcuenca Mazatlán, identificada como zona de estudio en el ámbito regional, se tiene del 70 al 80%. De lo antes descrito, se considera que la zona de estudio, situada en el municipio de Mazatlán, presenta características de semiseca a humedad media, esto es debido a la dinámica de las aguas del Océano Pacífico, las cuales mantienen una temperatura y humedad constante y a la cobertura vegetal prevaleciente en la región.



Temperaturas promedio. La temperatura media anual registrada para la zona es de 24.2°C., los meses más calurosos son Julio, Agosto y Septiembre, con máximas extremas de 36.2°C. y mínima de 5.9°C. El año más frío-1999 a 25.4oC El año más cálido-1992, con un valor promedio de 24.9 ºC De acuerdo a registros de la estación climatologica Mazatlán en el período de 1986 a 2005. Precipitación promedio anual (mm). Las precipitaciones son muy variables a lo largo de los años, el intervalo registrado va de una mínima de 366 mm./año y una máxima de 1,915 mm./año. En la región se presenta una temporada de estiaje que abarca los meses de febrero a junio, en los que las precipitaciones o lluvias invernales oscilan entre 5 a 10 %.



Evapotranspiración. De acuerdo al Índice Pluvial de Thornthwaite (función de: demasía, deficiencia de agua y evapotranspiración anual), en el ámbito estatal y en la misma zona de Mazatlán se presenta un índice de humedad de tipo semiseco (UNAM, 1990). Vientos Dominantes.

La definición de viento se interpreta como masas de aire en movimiento y cuando se encuentran en reposo se le denomina como calma. En la atmósfera libre las corrientes de aire tienen un movimiento vertical de ascenso y descenso, identificándose a éste movimiento como convección, o bien en sentido horizontal llamado advección, siendo el más importante por las siguientes características: la acción que ejerce la presión atmosférica, la rotación terrestre, la fricción con la superficie del relieve y la gravedad. Los vientos dominantes durante el año en el área de estudio se consideran en dirección Sureste-Noroeste con una frecuencia del 8%, velocidad media de 4 a 6 m/s de acuerdo con la escala de Beaufort, las calmas corresponden a 3% al menos y en menor proporción se presentan en dirección Este-Oeste con una frecuencia del 60%, velocidad media de 4-6 m/s de acuerdo con la escala de Beaufort, las calmas corresponden a 3%. Intemperismos severos. Frecuencia de heladas, nevadas, nortes, tormentas tropicales y huracanes, entre otros eventos climáticos extremos. Los intemperismos naturales que se registran para la zona de estudio son las heladas y los ciclones en sus diferentes categorías. Las heladas son disminuciones repentinas de la temperatura ambiente en un tiempo muy corto (menos de 12 horas). Se presentan generalmente en los primeros días de Enero y raras veces en Noviembre o Diciembre, en períodos de frecuencia de 5 a 7 años. Su mayor importancia radica en el grado de afectación a los cultivos de hortalizas y frutales en la zona agrícola.

Los ciclones que pueden ser desde tormentas tropicales hasta huracanes son comunes a las costas del Pacífico. De acuerdo a los registros obtenidos desde 1964 a la fecha se han presentado los siguientes:



Ciclones y T. Tropicales que han entrado en la región.

AÑO NOMBRE CATEGORÍA LUGAR DE ENTRADA A

TIERRA PERIODO

VIENTOS Km/h

1964 SILVIA TT Suroeste de Mazatlán

24 de Agosto 75

1965 HAZEL TT Norte de Mazatlán 24 - 26 de Septiembre 80

1968 JENNIFER H1 Mazatlán 4 - 12 de Octubre.

150

1975 OLIVIA H3 Villa unión, Al sureste de Mazatlán

22 al 25 de octubre

195

1976 NAOMI TT Mazatlán 24 al 29 de Octubre.

83 a 110

1981 NORMA H3 Norte de Mazatlán 8 al 12 de octubre 175 A 210

1981 OTIS H1 Escuinapa 24 al 30 de octubre

100 A 120

1983 ADOLPH H3 Porción sur de Sinaloa

20 al 28 de mayo de 150-185

1983 TICO H4 Noroeste de Mazatlán

11 a 19 de octubre

205-230

1986 ROSLYN H1 Mazatlán 15-22 Oct 120

1993 LIDIA H4 Campo Aníbal, Sinaloa

8-13 Sept. 230

1996 FAUSTO H3 San Ignacio 10-14 Sept. 140

2006 LANE H3 La Cruz de Elota y Laguna de Canachi 16 SEPT 205

FUENTE: Subgerencia Técnica de CONAGUA. Gerencia Regional Pacifico Norte, Culiacán, Sinaloa. SIMBOLOGÍA: TT = Tormenta tropical. Los vientos alcanzan velocidad sostenida menor o igual de 62 a 117 km/hora. H = Huracán. S. R. No registrado.

S/N Sin nombre.

Número mensual y anual de tormentas Tropicales y huracanes que entraron a Sinaloa en el periodo de 1960-2005. ESTADO FENÓMENO MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV TOTAL

ANUAL

SINALOA T. T. 0 0 0 2 2 2 0 6 HURACÁN 1 0 0 0 7 10 0 14

OBSERVACIONES:

El registro pluviométrico se refiere a la cantidad de lluvia que registró el fenómeno meteorológico en un punto de su trayectoria de afectación y no de manera continua.



GEOMORFOLOGÍA Y GEOLOGÍA. Características Litológicas. La geología de la zona costera está representada por tres Eras de las cuatro que se reportan para el Estado de Sinaloa. Las Eras son Paleozoica, Mesozoica y Cenozoica, donde la que cubre la mayor superficie de la zona costera es la Cenozoica, del periodo Cuaternario. Las eras y periodos más importantes que se registran en la zona costera del estado comprenden los siguientes aspectos: La Era Paleozoica: con una edad de 375 millones de años en la entidad, se identifican rocas afectadas por metamorfismo regional pertenecientes a las etapas de esquistos verdes, intrusionadas por pórfidos andesíticos y levantadas tectónicamente por la roca granodiorítica del Cretácico. Las rocas sedimentarias del paleozoico están representadas por calizas con intercalaciones de lutitas metamorfizadas, en horizontes delgados y medianos, la unidad se encuentra deformada, intensamente fracturadas y cortadas por diques básicos metamorfizados. La Era Mesozoica: corresponde al complejo metamórfico constituido por rocas volcánicas básicas, intermedias y ácidas con piroclásticos, afectados por procesos de metamorfismo regional y posteriormente de contacto. La secuencia marina se compone por una alternancia de calizas y estratos delgados de lutitas. Las rocas que forman este batolito son en orden de abundancia: granodiorita, granito, tonalita, diorita y monzonita, éstas afectan a las secuencias paleozoica y mesozoica y se encuentran frecuentemente cubiertas por las unidades volcánicas de Terciario. La Era Cenozoica: cuya edad es de 63 millones de años en la Entidad, fue el episodio magmático responsable de la edificación del principal rasgo orográfico del Noroeste. Representa en mayor o menor proporción en todos los municipios del Estado, pero sobre todo en los del extremo occidental. Las rocas asociadas a la secuencia del Oligoceno-Mioceno se tiene una alternancia volcanoclástica arrítmica de arenisca y toba riolítica depositadas en un ambiente continental. La arenisca es de grano fino a medio y la toba representa fragmentos de roca ácida en una matriz vítrea, observándose en ella seudoestratificación, se encuentran formando lomeríos. Los depósitos continentales sedimentarios del Terciario Superior están estructurados principalmente por conglomerados, areniscas y en menor cantidad por lutitas y limolitas. El conglomerado es polimíctico, integrado por fragmentos de rocas ígneas, sedimentarias y



metamórficas; las areniscas presentan variaciones de grano fino a medio; y la lutita y limolita se presentan intercaladas en estratos delgados dentro de la unidad sedimentaria, Las sedimentos se encuentran de moderadamente a bien compactados, forman lomeríos disectados. Los Municipios que presentan este periodo son: Ahome, El Fuerte, Sinaloa de Leyva, Guasave, Salvador Alvarado, Mocorito, Culiacán, Elota, San Ignacio, Mazatlán, El Rosario, y Escuinapa. La unidad Cuaternaria está compuesta por suelos de origen aluvial, eólico, litoral, lacustre y palustre. El material aluvial es el más difundido, consta principalmente de gravas, arenas, limos y arcillas; presentan potentes espesores en la llanura costera. Geología Local. Las unidades geológicas de la propia zona en donde se considera el establecimiento de la obra y de su área próxima circundante considera los siguientes aspectos: Material Cenozoico-Cuaternario Sedimentario SUELOS Litoral Q (li).- Consiste en un depósito clástico, producido por la acción erosiva y acumulativa del oleaje marino; conformado por arenas finas compuestas por micas, cuarzo, fragmentos de conchas y clastos de rocas volcánicas. Su expresión morfológica se considera la distribución de playas y barras que se extienden a lo largo de la línea de costa del municipio, en la propia provincia de la Llanura Costera del Pacífico. Palustre Q (pa).- Se considera como un depósito de transición, formado por sedimentos del tamaño de limo y arena fina, acumulada en zonas de inundación, de ambiente reductor; presentan un olor característico debido a la acumulación y descomposición de materia orgánica. Se distribuye en una faja irregular y paralela a la línea de costa dentro de la provincia de la Llanura Costera del Pacífico, donde se encuentran situadas numerosas lagunas y esteros. Aluvial Q(al).- Depósitos fluviales de Llanura de inundación, los sedimentos que los forman son prácticamente limo-arenosos, es en este tipo de material del cual se encuentra constituida la superficie del terreno en evaluación; asimismo, es importante recalcar que el propio



cuerpo del estero El Sábalo y su área circundante han sido modificados de sus condiciones naturales, ya que la actividad antrópica a sido intensa de acuerdo con el desarrollo urbano de la ciudad de Mazatlán. Eólico Q (eo).- Depósitos eólicos de sedimentos arenosos que se encuentran formando dunas de tipo transversal, estas acumulaciones son el resultado del retrabajo local de los depósitos arenosos de playa. Lacustre Q (la).- Incluye la mayor parte de los depósitos finos originados en las lagunas marginales que se han desarrollado en algunas porciones de la costa de la región (SPP 1983, Puig, 1980). Características geomorfológicas. Regionalización Geomorfológica. La identificación y diferenciación de los rasgos geomorfológicos que conforman la zona costera de Sinaloa y de la propia zona en donde se sitúa el terreno en estudio, se basó en un análisis temático y correlación de atributos de los aspectos físicos y geográficos como son: Forma del relieve (unidades territoriales y del relieve); litología y materiales (tipo de roca); y suelos (tipos y limitantes). Dichos atributos permitieron delimitar unidades que se diferencian por su ubicación en una región geomorfológica específica (tierras altas, de transición y tierras bajas), así como por su ambiente y morfología (elevaciones, elevaciones aisladas, pie de monte, llanura fluvial, llanura costera, llanura deltáica, estuarios, marismas, barras costeras e islas de barrera). En estrecha relación con las unidades del relieve, cada unidad presenta elementos físico-geográficos particulares (geología y suelo) así como propiedades internas de cada elemento, para definir limitantes naturales (salinidad, inundación, pedregosidad, inclinación del terreno, erosión), en este aspecto se tienen las siguientes consideraciones para la zona inmediata al terreno en estudio:



Tierras bajas Llanura costera.- Se refiere a una planicie acumulativa de origen aluvial, por lo general, separadas del mar por otras unidades (marismas y barras costeras). Tiene suelos vertisoles estos presentan como limitante la inundación y la salinidad. Características del relieve. La porción occidental del municipio de Mazatlán, en la cual se encuentra ubicado el terreno en estudio, corresponde a la Provincia Fisiográfica de Llanura Costera del Pacifico, Subprovincia Llanura Costera de Mazatlán, con un sistema de topoformas de Llanura costera con lomeríos de piso rocoso o cementado. En este aspecto, las características del terreno corresponden a una superficie B semiplana con pendiente menor a 3°, circundante a la porción Noroeste del estero “El Sábalo”, cuerpo de agua que en décadas anteriores a experimentado modificaciones en su estado actual debido a la influencia de actividades antrópicas como rellenos artificiales, dragados y geomorfológicos (de procesos de desarrollo del relieve natural), en este aspecto. Presencia de fallas y fracturamientos en el predio y área circundante. Específicamente en el ámbito regional y local en el cual se encuentra situado el predio, NO EXISTEN estructuras de riesgo por fracturas o fallamientos, la estructura más cercana se encuentra situada al Oeste respecto al predio, en la plataforma continental, la cual considera las siguientes características: El Golfo de California y el sistema de la falla de San Andrés ocupan la frontera entre la Placa Norteamericana y la Placa del Pacífico. El límite de la placa está dominado por fallas transformadas que tienen una dirección Norte Noroeste, paralela a la línea de costa del estado. Segmentos pequeños de la dorsal del Pacífico Oriental, que contienen centros de expansión, se encuentran orientados perpendicularmente a la costa y a las fallas transformadas (UNAM, 1992).



Descripción breve de las características del relieve. Susceptibilidad de la zona a:

EVENTO SUSCEPTIBILIDAD TERREMOTOS (SISMICIDAD) SI CORRIMIENTOS DE TIERRA NO DERRUMBES O HUNDIMIENTOS NO PROBABLE ACTIVIDAD VOLCÁNICA NO INUNDACIONES (HISTORIAL DE DIEZ AÑOS) NO PÉRDIDAS DE SUELO DEBIDO A LA EROSIÓN SI CONTAMINACIÓN DE LAS AGUAS SUPERFICIALES DEBIDO A ESCURRIMIENTOS.

NO

RIESGOS RADIACTIVOS NO HURACANES SI

Regiones sísmicas de México.

La República Mexicana se encuentra dividida en cuatro zonas sísmicas (Para realizar esta división, se utilizaron los catálogos de sismos de la República Mexicana desde inicios de siglo, grandes sismos que aparecen en los registros históricos y los registros de aceleración del suelo de algunos de los grandes temblores ocurridos en este siglo. Estas zonas son un reflejo de que tan frecuentes son los sismos en las diversas regiones, y la máxima aceleración del suelo a esperar durante un siglo.

Área del estudio técnico del Proyecto

TORRENZA CONDO & SPA. MAZATLÁN, SINALOA.

..



La zona A es una zona donde no se tienen registros históricos de sismos, no se han reportado sismos en los últimos 80 años y no se esperan aceleraciones del suelo mayores a un 10% de la aceleración de la gravedad a causa de temblores. La zona D es una zona donde se han reportado grandes sismos históricos, donde la ocurrencia de sismos es muy frecuente y las aceleraciones del suelo pueden sobrepasar el 70% de la aceleración de la gravedad. Las otras dos zonas (B y C) son zonas intermedias, donde se registran sismos no tan frecuentemente o son zonas afectadas por altas aceleraciones pero que no sobrepasan el 70% de la aceleración del suelo. El área del proyecto del desarrollo Torrenza se ubica en la zona C.



Suelos: Tipos de suelos presentes en el área y zonas aledañas. En el siguiente inciso se describen los tipos de suelo en la zona de influencia y en el predio en evaluación, clasificados según la terminología de la FAO/UNESCO (INEGI, 1989): Es importante mencionar que en el terreno en estudio y zonas circundantes al mismo, se identifica la unidad de suelo de mala calidad en su aspecto natural de tipo Re + Zg + Be/1, con las siguientes características: Re.- Corresponde a la unidad de edáfica predominante de tipo Regosol, subtipo éutrico, no presentan capas distintas, es claro, se encuentra ubicado por lo general en playas, dunas, llanura costera y en las laderas de las Sierras. Zg.- Se refiere a la unidad edáfica secundaria de tipo Zolonchak, subtipo gleyco, el cual presenta en el subsuelo características en donde parte de su horizonte se encuentra con estancamiento de agua, se caracteriza por ser de gris a azuloso y al exponerse a la intemperie se mancha de rojo. Be.- Pertenece a la unidad edáfica terciaria de tipo Cambisol, subtipo éutrico, el cual presenta características de un incipiente desarrollo, en el subsuelo se reconocen formaciones de terrones similares a la roca que los subyace, muestra acumulación de arcilla, carbonato de calcio, fierro, manganeso, etc., pero sin que esta acumulación sea muy abundante; se consideran de moderada a alta susceptibilidad a la erosión. El subtipo éutrico corresponde al índice de rendimiento, el cual se coloca entre moderado a alto. Finalmente presentan una fase textural en los 30 cm. superficiales de suelo de tipo media. Tipos de suelos en el área de influencia. En el área de influencia se identifican los siguientes tipos de suelo, clasificados según la terminología de la FAO/UNESCO como: regosol éutrico, litosol, cambisol crómico y feozem háplico. Regosol (R) Estos suelos no presentan capas distintivas (horizontes), son de colores claros y guardan una estrecha relación con el material parental que les da origen cuando no son profundos. Se ubican en playas, dunas y desembocaduras de ríos.



Estos suelos frecuentemente son someros, su fertilidad es variable y su uso en agricultura esta condicionado a su profundidad y al hecho de que no haya pedregosidad. La subunidad éutrico considera una fertilidad de moderada a alta. Litosol (I) Dicha unidad se caracteriza por tener una profundidad menor de 0.10 m hasta la roca, tepetate o caliche duro, presenta características variables, en función del material que los forma, son de arenosos a arcillosos, la susceptibilidad a la erosión depende de la zona en donde se encuentren, de la topografía existente y de las condiciones del mismo suelo, la cual puede variar de moderada hasta muy alta, no presenta subunidades. Cambisol (B) Pertenece a la unidad edáfica de tipo cambisol, subtipo crómico, el cual presenta características de un insipiente desarrollo, en el subsuelo se reconocen formaciones de terrones similares a la roca que los subyace, muestra acumulación de arcilla, carbonato de calcio, fierro, manganeso, etc., pero sin que esta acumulación sea muy abundante; se considera de moderada a alta susceptibilidad a la erosión. El subtipo crómico se caracteriza por ser de color rojizo o pardo obscuro, presenta una alta capacidad para retener nutrientes, sus rendimientos son de medios a altos. Feozem (H) Estos suelos se caracterizan por presentar una capa superficial obscura, suave, rica en materia orgánica y en nutrientes, si se encuentran en terrenos planos y tienen mas de 1.5 m de profundidad son muy productivos en la agricultura de cultivos básico, hortalizas y especies frutales. Los feozem que se ubican en laderas y/o cerros con menor profundidad y pendientes de moderadas a fuertes son medianamente productivos y presentan una alta susceptibilidad a la erosión. Los suelos de feozem háplico no presentan ningún tipo de horizonte de diagnostico que limite su productividad y su riesgo de erosión esta en relación directa a la pendiente del terreno, en superficies planas es casi nulo y formaciones cerriles va de moderada a alta.

Grado de erosión del suelo. Alto.



Hidrología (rango de 10 a 15 Km.). Hidrología superficial: La zona costera del estado de Sinaloa, como anteriormente se ha descrito, abarca parte de dos grandes Regiones Hidrológicas: la de Sinaloa (RH 10) que ocupa el 84.76% de la superficie Estatal y la de Presidio-San Pedro (RH 11) con el 15.24 % restante, es en la región RH11, Cuenca del Río Presidio (D), Subcuenca Mazatlán, en la cual queda incluido el terreno en evaluación (INEGI, 1999). Principales ríos o arroyos cercanos. Río Presidio. Es la corriente de mayor importancia, se inicia al unirse el río Quebrada de la ventana con el Río Altares a 1.5 Km. hasta desembocar en el Océano Pacifico; posee una pendiente general de 0.30 % con dirección referente hacia el Suroeste. Este río recibe por ambas márgenes una gran cantidad de afluentes de tipo intermitentes siendo los de mayor importancia los arroyos: Tesquino, que se une a la altura el poblado Zopilote, Sinaloa; y la concordia, que tiene confluencia a 1 Km. Al suroeste del poblado Tepuxtla, Sinaloa, por la margen izquierda. La estación hidrométrica más cercana denominada “Siqueros” (SARH) sobre el río presidio, aforo durante el periodo 1956-1981 un volumen medio anual de 983.85 millones de m3, con gasto medio anual de 34.600 m3/seg., gastos extremos: máximos 7,200 m3/seg. Mínimo de 0.118 m3/seg. La única obra existente en esta cuenca es la presa Derivadora Siqueros sobre el Río Presidio. Arroyo Jabalines. El aporte secundario más importante, nace al norte de la ciudad de Mazatlán, al sur del poblado puertas de canoas, en donde recibe el nombre de Arroyo Armadillo, arroyo tributario del primero; posteriormente al llegar al pueblo del Conchi recibe el tributo de Arroyo Las Higueras; ya en la zona urbana de Mazatlán se une al Arroyo del Venadillo para recorrer esta de norte a sur hasta el Estero del Infiernillo, que comunica hasta el puente Juárez con el Estero de Astillero (Estero de Urías), actualmente el canal de navegación. La cuenca de este arroyo tiene una extensión de 62.2 km2 y recorrido de 23 kilómetros.



Existen algunos aportes secundarios de arroyos intermitentes: El Zapote desemboca en el estero “La Sirena” en su parte SE; Arroyo Los Gavilanes que desemboca en el Estero Pichichines; y Arroyo Avalito el cual desemboca en el estero El Confite. Sus aportes son temporales (época de lluvias) y poco significativos. Embalses y cuerpos de agua cercanos.

PRINCIPALES CUERPOS DE AGUA

UBICACIÓN

Derivadora Siqueiros Construida sobre el río Presidio

Océano Pacífico Colindancia Oeste

Usos principales de los cuerpos de agua.

• Consumo humano. • Riego agrícola. • Recreativo. • Pesca.

Localización y distancia al predio. PRINCIPALES ARROYOS Y RÍOS. UBICACIÓN DE LAS CORRIENTES DE AGUA

NOMBRE UBICACIÓN

Río Presidio. RH-11 Arroyo Jabalines

Arroyo del Venadillo FUENTE: CSGNEGI. Carta Hidrológica de aguas superficiales, 1:1 000 000 Distancia al predio.

NOMBRE DISTANCIA EN

METROS Río Presidio. 25,600 Arroyo Jabalines 5,430 Fuente: Google-Earth.



Drenaje subterráneo. La zona donde se localiza el proyecto, de acuerdo a la Carta Hidrológica de Aguas Subterráneas MAZATLÁN F-13-1, escala 1; 250, 000 (INEGI, 1983), se considera como Unidad Geohidrológica con material no consolidado con posibilidades bajas; la principal distribución de esta unidad se encuentra localizada en la faja litoral y depósitos fluviales con corrientes típicamente intermitentes, son de espesor reducido y de extensión limitada, dando como resultado que la recarga y el almacenamiento sea mínimo, funcionan como materiales transmisores del agua hacia cotas más bajas; los depósitos están compuestos por materiales arcillosos y conglomeráticos, donde predominan minerales de alteración de rocas ígneas extrusivas, también en está unidad se incluyen los escasos afloramientos de origen lacustre, así como los sedimentos formados en la zona costera y sedimentos litorales y eólicos del reciente constituidos por arenas de grano fino y fragmentos de rocas volcánicas (INEGI, 1995). Calidad del agua subterránea. En general es regular, tiene salinidad y en algunos casos se tiene la presencia de fierro y manganeso. Profundidad y dirección. De la sierra a la costa es decir de Este a Oeste.



Rasgos biológicos.

VEGETACIÓN. Tipo de vegetación de la zona. La zona donde se desarrollará el proyecto fue transformada por el crecimiento expansivo de la Ciudad de Mazatlán y el aprovechamiento de extensas zonas que se abrieron al desarrollo urbano y hotelero desde la década de los años 70’s, por lo que la vegetación típica del área fue removida, aunado al hecho que al construirse los hoteles, centros comerciales y áreas habitacionales cercanas modificaron completamente el área dejándola sin la vegetación original. Tipo de vegetación en la zona del proyecto. No hay vegetación de ningún tipo en el sitio.

FAUNA. Fauna característica de la zona. Como es común en este tipo de ecosistemas alterados por la mano del hombre la presencia de la fauna está muy influenciada por las condiciones ambientales, como son; vegetación, tipo de suelo, clima, precipitaciones, etc. Y debido al sitio del proyecto ya impactado desde hace más de 26 años al igual que el área que lo circunda no se detectaron especies de fauna.



Ecosistema y paisaje. Responder las siguientes preguntas colocando "SI" o "NO" al final de éstas. En caso de que la respuesta sea afirmativa, explique en términos generales la forma en que la obra o actividad incidirá. ¿Modificará la dinámica natural de algún cuerpo de agua? NO. ¿Modificará la dinámica natural de las comunidades de flora y fauna? NO ¿Creará barreras físicas que limiten el desplazamiento de la flora y/o fauna? SI ¿Se contempla la introducción de especies exóticas? SI, plantas de ornato que no son de la región. Explicar si es una zona considerada con cualidades estéticas únicas o excepcionales. Si el paisaje natural de las playas de Mazatlán. ¿Es una zona considerada con atractivo turístico? Si la Zona Dorada de Mazatlán, Sinaloa, por lo cual favorece al desarrollo de este tipo de proyectos. ¿Es o se encuentra cerca de un área arqueológica o de interés histórico? NO. ¿Es o se encuentra cerca de un área natural protegida? NO. ¿Modificará la armonía visual con la creación de un paisaje artificial? Si y debido al proyecto de las Torres Torrenza, lo modifica favorablemente dándole un toque distintivo, de referencia y un atractivo visual para el puerto.



¿Existe alguna afectación en la zona? Explique en qué forma y su grado actual de degradación? SI, ya que es una zona hotelera de alto desarrollo urbano, turístico y comercial, por los complejos turísticos de prestigio que rodearán el sitio del proyecto. MEDIO SOCIOECONÓMICO. POBLACIÓN.

Población económicamente activa. La Tasa Neta de Participación Económica (TNPE), que es la relación entre la Población Económicamente Activa (PEA) y la población en edad de trabajar -12 años y más- se ubicó en el pasado mes de agosto en 55.8%, lo que significa que alrededor de seis de cada diez personas en edad activa participan en la actividad económica, ya sea porque están ocupadas, o porque buscan estarlo (población desocupada).

Grupos étnicos. En la zona del sitio del proyecto no se encuentran grupos étnicos ni religiosos. Salario mínimo vigente. Sinaloa y el Municipio de Mazatlán pertenecen a la Zona C que clasifica los Salarios mínimos. El Salario mínimo vigente durante el año 2009 es de $ 51.98 pesos.



Servicios. Medios de comunicación. Vías de acceso. La principal vía de acceso al sitio es la Avenida Playa Gaviotas que comunica con el Boulevard Camarón – Sábalo y esta vialidad comunica con el acceso a las carretera maxipista (Costera) e Internacional (México 15), así como al centro de la ciudad. Teléfono. La red telefónica es bastante satisfactoria con más de 100,000 líneas instaladas en la ciudad. Además se cuentan con cobertura telefónica por el sistema celular de las cuatro empresas que dan servicio en la Región: Iusacel, Telcel, Movistar y Nextel. Internet. Desde hace 15 años la Ciudad tiene acceso a la red cibernética vía telefónica, por cable, inalámbrica y satelital. Telégrafo. Correo. Existen oficinas de telégrafo y buzones de correo a 500 metros aproximadamente en dirección suroeste del sitio del proyecto, hay que tomar en cuenta que las nuevas tecnologías de comunicación (Internet, MSN, Fax etc.) y los eficaces servicios de mensajería han hecho que estos servicios vayan en desuso. La zona del proyecto tiene todos los servicios básicos y el equipamiento necesario, hay que volver a recordar que la denominada Zona Dorada, donde se ubica el proyecto, es una de las áreas más urbanizadas de la Ciudad de Mazatlán.

Medios de transporte. Terrestres. Transporte terrestre, particular taxis y 5 rutas de camiones de pasaje urbano.



Aéreos. La Ciudad de Mazatlán cuenta con aeropuerto clasificado como Internacional, con vuelos a diversos destinos del país y del extranjero, lo cual favorece al turismo.

Marítimos. El puerto de Mazatlán cuenta con gran prestigio internacional y varios cruceros lo cuentan en sus planes de viaje. Esta proyectada la construcción del proyecto de escalera Náutica siendo el Puerto de Mazatlán un destino importante.

SERVICIOS PÚBLICOS. La zona del proyecto cuenta con todos los servicios básicos y el equipamiento necesario, hay que volver a recordar que es el área más urbanizada de la Ciudad. Agua y drenaje. Se contará con estos servicios por parte de la para municipal JUMAPAM, cumpliendo el promovente con realizar las inversiones necesarias para aumentar la capacidad de servicio, de acuerdo a la carta de factibilidad que entregó la para municipal al promovente. Basurón. Descripción.

Ubicación del sitio

Ubicado al Sureste de la Ciudad de Mazatlán, Sinaloa, carretera internacional México 15 –tramo Mazatlán- Nayarit.

Características generales

Sin control de la basura, tampoco de los lixiviados ni las emisiones atmosféricas que genera.

Capacidad Datos no proporcionados por la autoridad municipal por desconocerlos.

Vida útil Agotada.

Autoridad responsable. H. Ayuntamiento de Mazatlán a través de servicios públicos municipales.



Centros educativos. La ciudad tiene centros educativos desde pre-escolar, enseñanza básica, hasta enseñanza superior (Profesional, maestrías y doctorados por parte de la Universidad de Occidente, La Universidad Autónoma de Sinaloa, Instituto Politécnico Nacional y Universidad Nacional Autónoma de México). Promedio de escolaridad. El promedio de escolaridad es un indicador estrechamente relacionado con el nivel de bienestar de la población. En el estado de Sinaloa, el promedio de años aprobados por habitantes de 15 años y más es de 7.6 años, esto es, casi el segundo año de secundaria. Población con el mínimo educativo.

SINALOA POBLACIÓN DE 15 AÑOS O MÁS SEGÚN NIVEL DE INSTRUCCIÓN

1990-2000 CONCEPTO 1990 2000

POBLACIÓN DE 15 AÑOS O MÁS 1,284,864 1,665,153 Sin instrucción media superior 910,753 1,132,747 Estudios técnicos o comerciales con secundaria terminada 50,922 64,892

Preparatoria o bachillerato 159,918 244,653NORMAL BÁSICA 7,665 5,686CON INSTRUCCIÓN SUPERIOR 124,342 211,820NO ESPECIFICADO 31,264 5,355

FUENTE: XI y XII Censo General de Población y Vivienda 1990 y 2000; INEGI. SINALOA

POBLACIÓN DE 12 AÑOS O MÁS SEGÚN NIVEL DE INSTRUCCIÓN 1990-2000

CONCEPTO 1990 2000 Variación (%) POBLACIÓN DE 12 AÑOS O MÁS 1,527,508 1,834,749 20.11Sin instrucción post-primaria 841,725 874,448 3.89Con secundaria 283,640 415,902 46.63Estudios técnicos o comerciales con primaria terminada 25,179 11,900 -52.74

Con instrucción media superior y superior 342,847 527,051 53.73

No especificado 34,117 5,448 -84.03

FUENTE: XI y XII Censo General de Población y Vivienda 1990 y 2000; INEGI



Centros de salud. Indicar su distancia al predio. Se cuentan con diversas Clínicas médicas, Centros hospitalarios privados y públicos, Consultorios médicos de primer y segundo grado en un radio de 1,500 metros aproximadamente. La infraestructura médica de que dispone Mazatlán, representa el 7.2% del equipamiento total de salud en el estado. En suma son 30 unidades médicas las componentes de su infraestructura, de las cuales 7 son de segundo nivel, es decir, unidades que prestan servicio de consulta, especialidad y hospitalización, y por ello, Mazatlán ocupa junto con Culiacán el primer lugar en el estado en unidades de este tipo. Los servicios con que cuenta la infraestructura médica son: 18 unidades dentales, 13 quirófanos, 28 peines de laboratorio, 16 equipos de rayos "X", 19 salas de expulsión 533 camas censables, y 233 camas de tránsito. Los habitantes del municipio de Mazatlán reciben atención médica ya sea por medio del régimen de seguridad social o como población abierta, porcentaje que equivale aproximadamente al 90.0%, de estos, la mayoría acoge los servicios del IMSS-ISSSTE, Secretaría de Marina y SEDENA; el resto, es población abierta atendida por la SSA, IMSS-Solidaridad, Hospital Municipal “Margarita Maza de Juárez”, Gobierno del Estado y el DIF.

Vivienda. El tipo de vivienda que predomina en las cercanías del proyecto es construido a base de ladrillo y cemento.

Zonas de recreo. Centros deportivos. Existen centros deportivos, estadios de fútbol amateurs, Plaza de Toros y estadio para la liga invernal de béisbol profesional del pacífico (Estadio de los Venados de Mazatlán) en un radio de 5,000 metros del área del proyecto.



Centros culturales (cine, teatro, museos, monumentos nacionales). El área del proyecto se localiza en un área altamente urbanizada. Se encuentran discotecas, monumentos, los cines están relativamente cerca del proyecto más las nuevas tecnologías de entretenimiento como el DVD o el Blue Ray e Internet los están relegando.

Agricultura: No existe en el área del proyecto ni en sus cercanías.

Ganadería: No existe en el área del proyecto ni en sus cercanías. Pesca: Existe pesca marina deportiva y comercial en mediana escala en sitios cercanos al sitio del proyecto, esta actividad es practicada por personas de altos recursos económicos.

Actividades Industriales:

En la zona del proyecto no se desarrollan actividades industriales y manufactureras. Actividad de servicios. Este tipo de actividad abunda en la zona del proyecto y sus alrededores se cuenta con comercios, restaurantes, bancos, hoteles, discotecas y el resto de servicios que todo núcleo urbano y turístico demanda.

Tipo de economía. Economía de mercado.



Cambios sociales y económicos. Especificar con una cruz si la obra o actividad creará: Demanda de mano de obra. X Cambios demográficos (migración, aumento de la población) Aislamiento de núcleos poblacionales. Modificación en los patrones culturales de la zona. Demanda de servicios. X Medios de comunicación. Medios de transporte. Servicios públicos. X Zonas de recreo. X Centros educativos. Centros de salud. Vivienda. X



Delimitación del área de estudio. El área de estudio se localiza dentro de la mancha urbana de la ciudad de Mazatlán en un área conocida como zona dorada” donde existe el mayor desarrollo hotelero y comercial del puerto. Hacia el oeste del predio se colinda con la bahía de Mazatlán bañada por aguas del océano pacífico dentro de la planicie costera del estado. Los límites naturales del sistema son la llanura aluvial del Río Presidio hacia el Noreste y la Laguna Huízache-caimanero hacia el Sur-suroeste. La región de la bahía de Mazatlán está limitada por las coordenadas 23º 15' y 23º 11' de latitud norte, 106º 29 y 106º 25'de longitud Oeste esta posición geográfica corresponde con una porción de la provincia fisiográfica Llanura Costera de Sinaloa o Planicie Costera de Sonora y Sinaloa; forma parte de lo que Allison (1964) denominó Pacific Coastal Plain Province y López-Ramos (1974) llamó Planicie Costera del Pacífico, y en particular como Unidad Geomorfológica-Tectónica de la Planicie Terciario-Cuaternaria de Sinaloa. Es la Unidad Tectónica Cuenca de Sonora propuesta por Álvarez, Jr. (1949), donde afloran rocas sedimentarias del Cámbrico medio al Cretácico superior y las líneas estructurales están orientadas al noroeste (Álvarez Jr., 1949; Gutiérrez-Estrada, 1976); la zona es penesísmica, con sismos poco frecuentes. No existe un plan de ordenamiento ecológico territorial (POET) decretado en el sitio. Desde inicios de 2008 existe el interés de elaborar el plan parcial de ordenamiento y potencialización de la zona dorada. Dimensiones del proyecto. 4,303.249 M2. Sitios para la disposición de desechos. La cantidad de desechos sólidos que se generarán serán mínimos. Los residuos sólidos serán colocados en un contenedor metálico con tapa. Para su depósito posterior en el basurón municipal de Mazatlán. En la etapa de construcción, los residuos fisiológicos procedentes de las letrinas serán recogidos y transportados por una empresa dedicada a ello y descargados en el sitio que le tengan asignado las autoridades correspondientes, en la etapa de operación las torres de condominios estarán conectadas a la red de drenaje municipal.



Estructura de tenencia de la tierra. En el sitio en el que se pretende llevar a cabo el proyecto del desarrollo inmobiliario, la tenencia de la tierra es privada. Competencia por el aprovechamiento de recursos naturales. No aplica. Diagnóstico ambiental. De acuerdo al análisis de la vegetación y la fauna presentes en el sitio donde se pretende desarrollar el proyecto de construcción de las torres de condominios, estás se ubicarán en la zona urbana de Mazatlán donde anteriormente existieron otras construcciones que ya fueron demolidas por lo que el sitio carece de flora y fauna natural. El predio colinda al Oeste con la playa y aguas de la Bahía de Mazatlán. Por lo tanto dentro del sitio de estudio, no se registró ninguna especie vegetal y animal que se encuentre sujeta a alguna categoría de estatus por parte del marco legal aplicable (NOM-059-SEMARNAT-2001 y CITES). Asimismo, en lo que respecta al resto de las interacciones del proyecto con el ambiente, se pretende dar cumplimiento a lo establecido por la normatividad aplicable, en materia de calidad del agua, NOM-001-SEMARNAT-1996, lodos o biosólidos según la NOM-004-SEMARNAT-2002 así como a las normas ambientales sobre emisiones a la atmósfera de gases de combustión por vehículos a gasolina y diesel (NOM-041-SEMARNAT-1993 y NOM-045-SEMARNAT-1993, respectivamente), de generación de polvos (NOM-024-SSA1-1993) y generación de ruido (NOM-080-SEMARNAT-1994) por fuentes móviles. En lo referente a la calidad atmosférica, las actividades que pretenden desarrollar el proyecto en el sitio de estudio contemplan el cumplimiento con lo establecido en la normatividad aplicable a la regulación de los parámetros de emisión. La siguiente tabla ilustra de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana- NOM-041-SEMARNAT-1993, los niveles máximos permisibles de emisión de gases por el escape de los vehículos de usos múltiples o utilitarios que utilizan gasolina como combustible, tales como camiones ligeros, camiones medianos y camiones pesados en circulación, en función del año-modelo.



Tabla. Límites Máximos permisibles por la NOM-041-SEMARNAT-1993.

AÑO MODELO DEL

VEHÍCULO.

HIDROCARBUROS MONÓXIDO DE CARBONO

OXÍGENO DILUCION

Máximo Máximo Mínimo

(HC) ppm (CO) % Vol. (02) % Vol

(CO+C02) % Vol

1979 y anteriores 700 6.0 6.0 7.0 18.0

1980-1986 500 4.0 6.0 7.0 18.0 1987-1993 400 3.0 6.0 7.0 18.0

1994 y posteriores 200 2.0 6.0 7.0 18.0

En la siguiente tabla se muestran los niveles máximos permisibles de opacidad del humo, de acuerdo a lo establecido por la Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1993, proveniente del escape de los vehículos automotores en circulación que usan diesel como combustible, expresada como coeficiente de absorción por metro (m-1), tomando como base el flujo nominal del gas, expresado en litros por segundo.

Niveles Máximos Permisibles de Opacidad del Humo. FLUJO NOMINAL DEL GAS. l/s. COEFICIENTE DE ABSORCIÓN m-1

30 2.43 35 2.43 40 2.43 45 2.43 50 2.43 55 2.43 60 2.43 65 2.43 70 2.35 75 2.28 80 2.20 85 2.13 90 2.07 95 2.00 100 1.94 105 1.87 110 1.81 115 1.75 120 1.70 125 1.64 130 1.58 135 1.53 140 1.48 145 1.43 150 1.38 155 1.33 160 1.28



165 1.23 170 1.18 175 1.14 180 1.09 185 1.05 190 1.01 195 0.97 200 0.92 205 0.92 210 0.92 215 0.92 220 0.92 225 0.92 230 0.92 235 0.92 240 0.92 245 0.92 250 0.92

En la Siguiente Tabla se muestran los límites máximos permisibles que establece la Norma Oficial Mexicana, NOM-080-SEMARNAT-1994 para emisión de ruido en automóviles, camionetas, camiones y tracto camiones, en dB(A) de acuerdo a su peso bruto vehicular. Limites Máximos Permisibles por la NOM-080-SEMARNAT-1994.

PESO BRUTO VEHICULAR (kg) LIMITES MÁXIMOS PERMISIBLES Db(A)

Hasta 3,000 86

Más de 3,000 y Hasta 10,000 92

Más de 10,000 99

La Norma Oficial Mexicana NOM-024-SSA1-1993 establece los criterios para evaluar la calidad del aire ambiente con respecto a partículas suspendidas totales (PST), así como el valor permisible de este parámetro.



Se presenta un resumen de la situación que guardan actualmente los siguientes elementos ambientales.

Elemento Aspectos a diagnosticar.

Situación actual

CLIMA Tipo de clima

Compatible con el tipo de actividad. Temperatura Precipitación pluvial

GEOLOGÍA Y GEOHIDROLOGÍA

Geomorfología general

Zona costera alterada por actividades de asentamientos humanos y su conducta antropogénica.

Sismicidad Región B - sísmica intermedia. Tipo de suelo Regosol / Solonchack / Cambisol.

Drenaje subterráneo. Con impacto por las actividades humanas.

HIDROLOGÍA

Hidrología superficial Zona intermareal costera ubicada a 30 m.

Ríos y arroyos cercanos Río Presidio, el más cercano. Embalses y cuerpos de agua

Zona costera. Océano Pacífico.

ASPECTOS BIÓTICOS

Vegetación Vegetación natural ausente. Fauna Ausente en la zona del proyecto.

paisaje La calidad paisajística del sitio donde se ubicará el proyecto es muy alta hacia el lado del mar.

MEDIO SOCIOECONÓMICO

Demografía

La población de Mazatlán, Sinaloa tiene una tasa de crecimiento de 1.30% 0.88% estatal y 1.30% nacional, de acuerdo al Censo General de Población y Vivienda. Durante 1995-2000. INEGI-XII

Servicios

Mazatlán es un centro turístico que cuenta con todos los servicios e infraestructura municipal aceptable, exceptuando el basurón que no está bajo control y algunas deficiencias en la correcta operación de la planta de tratamiento de aguas residuales. El sitio del proyecto es la zona urbana con mayores servicios en la ciudad y colinda con zona federal.

Vivienda

Contiguo al sitio del proyecto hay abundante infraestructura turística. Este proyecto generará vivienda para personas de muy alto poder adquisitivo.

Actividades económicas

En las colindancias del predio las actividades principales son el turismo, comercio y la pesca así como las actividades secundarias y terciarias dependientes de estas.



DESCRIPCIÓN DEL ESCENARIO INICIAL (CERO). El sitio donde se pretende implementar el proyecto está ubicado en área urbana dentro en la ciudad de Mazatlán, Sinaloa dentro de la zona dorada donde se localizan múltiples negocios dedicados al turismo. El sitio donde se enclavará el proyecto así como sus alrededores es una zona con nula vegetación natural y fauna y por lo tanto no representa un hábitat especial para la fauna nativa de la zona. En el área operó por muchos años un hotel y un restaurant que fueron derruidos para dar paso a este proyecto. Las actividades que se desarrollan en esta zona son principalmente turísticas y comerciales. También se presentan actividades de pesca turística y comercial a baja y mediana escala en la Bahía de Mazatlán. El sitio del proyecto cuenta con todos los servicios y equipamiento urbano. En el predio y sus alrededores la tenencia de la tierra es privada y de zona federal.



V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE

LOS IMPACTOS AMBIENTALES



Metodología para evaluar los impactos ambientales. De acuerdo a las consideraciones de esta guía, el proceso de evaluación de impactos ambientales se desarrollará en dos etapas: en la primera se realizará una selección de los indicadores de impacto que serán utilizados; en una segunda etapa se planteará la metodología de evaluación que se aplicará en este proyecto. V.1.1 INDICADORES DE IMPACTO. A continuación se presenta una descripción de cada uno de los indicadores de impacto ambiental, implementados para la evaluación de los impactos previstos por las acciones del proyecto: Factores Abióticos. Agua Subterránea.- Este factor es tomado en cuenta como indicador del posible efecto ambiental al acuífero, originado por las acciones de este proyecto. Este factor constituye, además, uno recurso crítico de la región. Drenaje vertical del suelo.- Constituye un indicador de la capacidad del suelo, en función de las acciones del proyecto, para generar el proceso de infiltración de aguas superficiales hacia el subsuelo. Erosión del suelo.- Se pretende estimar la capacidad promotora de procesos erosivos del suelo, de acuerdo al desarrollo de las actividades de este proyecto. Escurrimiento sobre el suelo.- Se pretende determinar la funcionalidad del proyecto, con respecto al proceso de escurrimiento que ocurre sobre el suelo. Condición fisicoquímica del suelo.- Este factor será indicativo del grado de transformación que pueda sufrir la constitución del suelo, con respecto a la realización del proyecto. Calidad del aire en la atmósfera.- La atmósfera será considerada como el indicador principal de la calidad del aire, con respecto al incremento de contaminantes originados por las fuentes emisoras y las obras del proyecto. Visibilidad de la atmósfera.- Es considerado como un indicador indirecto del grado de contaminación en la atmósfera, muy relacionado con la calidad del aire; se toma en cuenta nuevamente la generación de emisiones a la atmósfera por parte del proyecto.



Condición original del paisaje.- Este factor es netamente apreciativo, indicador del grado de variación que puede sufrir el paisaje en función de su condición original; lo anterior a partir de las acciones del proyecto. Relieve del paisaje.- Este indicador es referido para todas aquellas modificaciones, apreciables visualmente, en la morfología superficial del paisaje, con respecto a la participación de las acciones del proyecto. Factores Bióticos. Estructura poblacional de la flora.- Se hace referencia a la capacidad del proyecto para transformar la distribución espacial de la cubierta vegetal, indicando la consecuente relevancia de este hecho sobre la flora del sitio; cabe señalar el término de referencia de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, donde la aparición de especies en esta norma incrementa la valoración del impacto ambiental sobre el factor biótico considerado. Hábitat de la flora.- Este factor es también indicativo del grado de transformación del suelo y sus condiciones edáficas para la flora del sitio. Hábitat de la fauna.- Se pretende tomar este factor como indicador indirecto de las acciones del proyecto sobre los elementos faunísticos del sitio; cabe señalar el término de referencia de la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001, donde la aparición de especies en esta norma incrementa la valoración del impacto ambiental sobre el factor biótico considerado. Factores Socioeconómicos. Calidad de vida social.- Este factor será considerado para indicar las posibles alteraciones que origine el proyecto, sobre las condiciones de bienestar social de los habitantes de las zonas de influencia del mismo. Empleo local.- Este factor será indicativo de la capacidad de participación del proyecto sobre las condiciones económicas a nivel local, a través de la generación de empleo. Desarrollo regional.- Este factor será indicativo de la capacidad de participación del proyecto sobre las condiciones económicas de la región, a través de la reactivación económico y el desarrollo sectorial.



V.1.2 Lista de Indicadores de Impacto. A continuación se presenta un listado cualitativo de los indicadores de impacto identificados para proyectos típicos de plantas de tratamiento de aguas residuales y adaptados para este proyecto: Indicadores de Impacto Ambiental típicos.

COMPONENTE AMBIENTAL INDICADOR DE IMPACTO Agua subterránea Alteración potencial del acuífero. Drenaje vertical del suelo Alteración potencial del proceso. Erosión del Suelo Promoción potencial del proceso. Escurrimiento sobre el suelo. Promoción potencial del proceso. Condición fisicoquímica del suelo.

Alteración potencial a la constitución del suelo.

Calidad del aire en la atmósfera. Afectación por emisión de gases de combustión, partículas de polvo y ruido.

Visibilidad de la atmósfera. Afectación por emisión de gases de combustión y partículas de polvo.

Condición original del paisaje. Alteración del entorno original. Relieve del paisaje. Afectación de la superficie y topoformas. Estructura potencial de la flora Afectación a la cobertura vegetal. Hábitat de flora. Modificación a las condiciones edáficas.

Hábitat de Fauna. Alteración potencial del sitio de resguardo, alimentación y/o reproducción

Calidad de vida local. Promoción potencial del bienestar social.

Empleo Local. Promoción potencial al empleo de la localidad inmediata.

Desarrollo económico regional Promoción potencial del flujo económico regional.



V.1.3 CRITERIOS Y METODOLOGÍAS DE EVALUACIÓN. V.1.3.1 CRITERIOS. Los criterios de valoración del impacto que se aplican en el presente estudio de impacto ambiental, son considerados de acuerdo a la metodología de Duinker & Beanlands (1986), los cuales se definen a continuación: Criterios para Valorizar los Recursos Abióticos. MAGNITUD. o Mayor.- Afecta al recurso o a la totalidad de la formación o estructura, de tal forma que éste, se ve modificado completamente o sobre explotado, siendo irreversible su efecto. También puede afectar un recurso comercial a largo plazo. Puntuación: 3. o Moderada.- Afecta una porción del recurso o de la formación natural, pero no llega a modificarlo por completo, alterando su calidad, pero es reversible. También un efecto a corto plazo sobre la utilización comercial del recurso puede constituir un impacto moderado. Puntuación: 2. o Menor: Afecta de manera local al recurso o a la formación, sin alterar la calidad del mismo. Puntuación: 1. o Insignificante: Afecta a una pequeña porción del recurso o de la formación sin causar una modificación, ni alteración en su calidad en sí. Puntuación:0. DIMENSIÓN. o Mayor.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta una Subcuenca. Puntuación: 3. o Moderada.- El impacto resultante de las acciones del proyecto afecta varias Unidades Ambientales. Puntuación: 2. o Menor.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta una Unidad Ambiental. Puntuación: 1.



o Insignificante.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta un área menor a una Unidad Ambiental. Puntuación: 0. TEMPORALIDAD. Permanente Irreversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa durante todo el tiempo de vida útil del proyecto y es irreversible. Puntuación: 3. o Temporal Irreversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa solamente durante un período de tiempo dentro de la vida útil del proyecto pero el daño efectuado al recurso es irreversible. Puntuación: 2. o Permanente Reversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa durante todo el tiempo de vida útil del proyecto pero su efecto, una vez terminado el proyecto es reversible. Puntuación: 1. o Temporal Reversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa solamente durante un período de tiempo dentro de la vida útil del proyecto y el daño efectuado al recurso es reversible. Puntuación: 0. ESTÁNDARES DE CALIDAD. o Sobrepasa el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos sobrepasa los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 3. o Está en el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos se encuentra en el límite de los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 2. o Bajo el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos se encuentra bajo el límite de los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 1.



o No existe estándar.- Cuando el impacto provocado por la acción del proyecto no involucra la emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos, o bien, no existe estándar de calidad determinado por SEMARNAT para dicho residuo. Puntuación: 0. Criterios para Valorizar los Recursos Bióticos. MAGNITUD. o Mayor.- Afecta una comunidad o población entera en magnitud suficiente para causar un declinamiento en abundancia y/o un cambio en la distribución hasta en los límites de reclutamiento natural (reproducción, inmigración de áreas sin afectar) sin reversibilidad para esa población o poblaciones o cualquier otra especie dependiente de ellas durante varias generaciones. También puede afectar un recurso de subsistencia o uno comercial a largo plazo. Puntuación: 3. o Moderada.- Afecta una porción de la población y puede acarrear un cambio en la abundancia y/o distribución sobre una o más generaciones. Pero no perjudica la integridad de la población en cuestión o de alguna otra dependiente de ella. También un efecto a corto plazo de sobre la utilización comercial del recurso puede constituir un impacto moderado. Puntuación: 2. o Menor.- Afecta un grupo específico de individuos localizados dentro de una población durante un período corto de tiempo (una generación); pero no afecta otros niveles tróficos o la población en sí. Puntuación: 1. o Insignificante.- Afecta a un grupo específico de individuos localizados dentro de una población durante un tiempo menor a una generación; pero no afecta otros niveles tróficos o la población en sí. Puntuación: 0. DIMENSIÓN. o Mayor.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a un ecosistema. Puntuación: 3. o Moderada.- El impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a varias unidades ambientales. Puntuación: 2.



o Menor.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a una unidad ambiental. Puntuación: 1. o Insignificante.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a un área menor a una unidad ambiental. Puntuación: 0. TEMPORALIDAD. o Permanente irreversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa durante todo el tiempo de vida útil del proyecto y además es irreversible. Puntuación: 3. o Temporal irreversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa solamente durante un período de tiempo dentro de la vida útil del proyecto pero el daño efectuado al ambiente es irreversible. Puntuación: 2. o Permanente reversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa durante todo el tiempo de vida útil del proyecto, pero su efecto, una vez terminado el proyecto es reversible. Puntuación: 1. o Temporal reversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúan solamente durante un período de tiempo dentro de la vida útil del proyecto y el daño efectuado al ambiente es reversible. Puntuación: 0. ESTÁNDARES DE CALIDAD. o Presenta especies en estatus.- Cuando las acciones del proyecto involucran la afectación a especies que están enlistadas bajo alguna categoría de estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2001, establecida por la SEMARNAT. Puntuación: 4. o Sobrepasa el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos sobrepasa los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 3. Está en el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos se encuentra en el límite de los estándares de



calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 2. o Bajo el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos se encuentra bajo el límite de los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 1. o No presenta especies en estatus.- Cuando las acciones del proyecto involucran la afectación a especies que no están enlistadas bajo Alguna categoría de estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2001, establecida por la SEMARNAT. Puntuación: 0. o No existe estándar.- Cuando el impacto provocado por la acción del proyecto no involucra la emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos, o bien, no existe estándar de calidad determinado por SEMARNAT para dicho residuo. Puntuación: 0. Criterios para Valorizar los Recursos Socioeconómicos. MAGNITUD. o Mayor.- Afecta una comunidad o población entera en magnitud suficiente para causar un cambio en la distribución poblacional hasta en los límites de bienestar social (inmigración de áreas sin afectar) sin reversibilidad para esa población o poblaciones o cualquier otra comunidad dependiente de ellas durante varias generaciones. También puede afectar un recurso comercial a largo plazo. Puntuación: 3. o Moderada.- Afecta una porción de la población y puede acarrear un cambio en la distribución poblacional sobre una o más generaciones. Pero no perjudica la integridad de la población en cuestión o de alguna otra dependiente de ella. También un efecto a corto plazo de sobre la utilización comercial del recurso puede constituir un impacto moderado. Puntuación: 2. o Menor.- Afecta un grupo específico de individuos localizados dentro de una población durante un período corto de tiempo (una generación); pero no afecta otros niveles o la población en sí. Puntuación: 1.



o Insignificante.- Afecta a un grupo específico de individuos localizados dentro de una población durante un tiempo menor a una generación; pero no afecta otros niveles o la población en sí. Puntuación: 0. DIMENSIÓN. o Mayor.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a una población. Puntuación: 3. o Moderada.- El impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a varias unidades ambientales. Puntuación: 2. o Menor.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a una unidad ambiental. Puntuación: 1. o Insignificante.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto afecta a un área menor a una unidad ambiental. Puntuación: 0. TEMPORALIDAD. o Permanente irreversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa durante todo el tiempo de vida útil del proyecto y además es irreversible. Puntuación: 3. o Temporal irreversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa solamente durante un período de tiempo dentro de la vida útil del proyecto pero el daño efectuado al ambiente es irreversible. Puntuación: 2. o Permanente reversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúa durante todo el tiempo de vida útil del proyecto, pero su efecto, una vez terminado el proyecto es reversible. Puntuación: 1. o Temporal reversible.- Cuando el impacto resultante de las acciones del proyecto se efectúan solamente durante un período de tiempo dentro de la vida útil del proyecto y el daño efectuado al ambiente es reversible. Puntuación: 0.



ESTÁNDARES DE CALIDAD. o Sobrepasa el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos sobrepasa los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 3. o Está en el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos se encuentra en el límite de los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 2. o Bajo el límite.- Cuando la cantidad de emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos se encuentra bajo el límite de los estándares de calidad ambiental determinados por SEMARNAT. Puntuación: 1. o No existe estándar.- Cuando el impacto provocado por la acción del proyecto no involucra la emisión, descarga, filtración o manejo de los residuos, o bien, no existe estándar de calidad determinado por SEMARNAT para dicho residuo. Puntuación: 0. METODOLOGÍA DE EVALUACIÓN Y JUSTIFICACIÓN. Metodología de evaluación seleccionada: Matriz simple de interacción causa-efecto. Debido a que un estudios de impacto ambiental requiere la realización de varias tareas, entre las que se incluyen la identificación de impactos, la descripción del medio afectado, la predicción y estimación de los impactos, así como la selección de alternativas para su mitigación o prevención, se ha seleccionado el método de Matriz simple de interacción causa-efecto reportado por Duinker y Beanlands (1986), con el fin de poder analizar la interacción de las actividades sobre los diferentes componentes ambientales que actúan en el sistema. Aunque se han desarrollado diversas metodologías, no hay una metodología universal que pueda aplicarse a todos los tipos de proyectos en cualquier medio en que se ubique. Las comparaciones resultantes de un Estudio de Impacto Ambiental (EIA) se pueden realizar mediante el desarrollo de una matriz de producto y del índice del impacto global de cada alternativa mediante la asignación de valores de importancia del efecto.



Siguiendo los criterios de Lee (1983), las características del método de EIA que finalmente fue adoptado comprende los siguientes aspectos: 1.- es adecuado a las tareas que se van a realizar como la identificación de impactos o la comparación de opciones; 2.- es lo suficientemente independiente de los puntos de vista personales del evaluador y sus sesgos; y 3.- es económico en términos de costo y requerimientos de datos, tiempo de investigación, personal, equipo e instalaciones. Seguimiento de una matriz simple causa-efecto: Una matriz interactiva simple, muestra las acciones del proyecto o actividades en un eje y los factores ambientales pertinentes a lo largo del otro eje de la matriz. Cuando se espera que una acción determinada provoque un cambio en un factor ambiental, este se anota en el punto de la intersección de la matriz y se describe en términos de magnitud, dimensión y temporalidad para determinar su importancia o significancia. La metodología utilizada para la valoración de impactos ambientales, originados por el presente proyecto, es una modificación de la metodología descrita por Duinker & Beanlands (1986), cuyo ejercicio ofrece la posibilidad de estimar apropiadamente la información recabada por el evaluador e integrarla en una matriz de cribado, entre las fuentes generadoras de impacto y las unidades receptoras. Los lineamientos establecidos en dicha metodología permiten, de manera general, dar pie a las adecuaciones particulares de un proyecto determinado. La significancia de los impactos se evaluó mediante los criterios Espacio- Temporales que se resumen en la siguiente tabla; cada criterio se describe de acuerdo a la naturaleza de su influencia en el ambiente y se divide en cuatro categorías, a cada categoría se le asignó un valor numérico de tres a cero, en orden de mayor a menor de acuerdo al impacto causado sobre el ambiente.



CATEGORÍAS DE LOS CRITERIOS UTILIZADOS PARA ESTABLECER LA SIGNIFICANCIA DE LOS IMPACTOS EFECTUADOS POR EL PROYECTO SOBRE EL AMBIENTE. (Modificado de Duinker y Beanlands, 1986).

CRITERIOS P U N T U A C I O N

3 2 1 0 MAGNITUD Mayor Moderada Menor Insignificante DIMENSIÓN Mayor Moderada Menor Insignificante

TEMPORALIDAD Permanente Irreversible

Temporal irreversible

Permanente irreversible

Temporal reversible

ESTÁNDAR DE CALIDAD

Sobrepasa el límite

Está en el límite

Bajo límite. No existe estándar.

La definición de importancia y cuantificación numérica de los criterios para valorar los recursos bióticos anteriormente descritos, incluye las siguientes consideraciones:

• Proporción de la (s) población (es) o especie (s) afectada (s). • Habilidad de la (s) población (es) o especie (s) para recuperarse. • Número de generaciones antes que la recuperación se lleve a

cabo. • Importancia comercial de la (s) población (es) o especie (s).

Definición y Delimitación de las Unidades Ambientales. El sitio de estudio tiene solo una unidad ambiental, la cual se caracteriza porque cada uno de los elementos físicos y biológicos que la integran responden de igual o diferente forma ante la presión ejercida por la fuente generadora de impacto, es decir, la actividad a realizar por el proyecto que representa al hábitat terrestre existentes en la zona de estudio. Las unidad ambiental definida para este proyecto es la siguiente: Unidad Ambiental predio. Corresponde al predio o sitio del proyecto donde se construirán las torres y donde se instalará la infraestructura necesaria para la operación y mantenimiento del mismo.



Matriz de Cribado y Ubicación de los Impactos. De acuerdo con la Guía de “Características del Procedimiento General para la Manifestación de Impacto Ambiental” publicada por la SEDUE (ahora SEMARNAT), se construyó una matriz de cribado para ubicar cada uno de los impactos que las acciones del proyecto efectuarán sobre las Unidades Ambientales delimitadas y sus recursos. Clasificación de Impactos Ambientales. Para clasificar los impactos ambientales se utilizó la siguiente nomenclatura tomada de la "Guía de Características del Procedimiento General par la Manifestación de Impacto Ambiental”, publicada por SEDUE (ahora SEMARNAT): A = Impacto adverso significativo. a = Impacto adverso no significativo. B = Impacto benéfico significativo. b = Impacto benéfico no significativo. Consideraciones particulares:

• Cuando una celda en particular se encuentre sombreada, implicará la detección una medida de mitigación para el impacto correspondiente.

• Las celdas con guiones representarán las etapas del proyecto que

no presenten impacto sobre la Unidad Ambiental correspondiente.

• La significancia de los impactos se determinará utilizando los criterios de la Tabla anteriormente descrita, a partir de la sumatoria de los valores con que se califica a cada impacto generado.

• La sumatoria de valores indicará si el impacto, adverso o benéfico,

fue significativo (sumatoria mayor o igual a 5) o no significativo (sumatoria menor o igual a 4).



IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS. A continuación se presenta la matriz de cribado a emplear para la identificación y ubicación de cada uno de los impactos, que se estima generen las acciones del proyecto, sobre las unidades ambientales y sus recursos correspondientes.

MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS. POR LA CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE DE

LAS TORRES DE CONDOMINIOS TORRENZA-CONDO&SPA.

EMISORES DE IMPACTO CONSTRUCCIÓN

OPERACIÓN Y MANTENIMIEN

TO

POST OPERACI

ÓN

Simbología. A Impacto ambiental adverso significativo. a Impacto ambiental adverso no significativo. B Impacto ambiental benéfico significativo b Impacto ambiental benéfico no significativo. ---Ausencia de impacto Impacto con medida de mitigación identificada.

OPE

RACIÓ

N D

E

LA

MAQ

UIN

ARIA

.

ED

IFIC

ACIÓ

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OPE

RACIÓ

N

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TEN

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NTO

ABAN

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NO

FACTORES A

BIÓ

TIC

OS.

Agua Subterránea --- --- a ---

Suelo

Drenaje Vertical --- a --- --- Erosión --- a --- --- Escurrimiento --- --- --- --- Contaminación --- --- a ---

Atmósfera Calidad del aire. a --- --- --- Visibilidad --- --- --- ---

Paisaje Condición original a a --- --- Relieve. --- --- --- ---

FACTORES

BIÓ

TIC

OS

Flora Estructura poblacional --- --- --- --- Hábitat. --- --- --- ---

Fauna Hábitat. --- --- --- ---

FACTORE

S

SOCIO

ECONÓM

ICOS

Social Calidad de vida --- b B ---

Económico Empleo local --- B --- --- Desarrollo regional. --- b B ---



IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES. UNIDAD AMBIENTAL PREDIO. IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES. Cabe aclarar nuevamente que la etapa de preparación del sitio ya fue llevada a cabo con la demolición de las antiguas construcciones que ahí se ubicaban, asimismo con la limpieza o acarreo de los escombros, la nivelación del terreno y el trazo de las líneas del proyecto. I. CONSTRUCCIÓN. Impacto de la Actividad operación de Maquinaria durante la construcción sobre el Factor Abiótico Calidad del Aire y Atmósfera de la Unidad Ambiental Predio. Debido a que la fuente generadora de esta actividad será maquinaria móvil, emisora de gases de combustión (directamente) y partículas de polvo (indirectamente), se estima que la calidad del aire se vea negativamente afectada por la incursión de estos elementos en la atmósfera; esta unidad ambiental cuenta con una amplia capacidad de dispersión gracias a la influencia de los vientos predominantes de la zona misma que se encuentra completamente despejada. Además dicha maquinaría en especial los martinetes y perforadoras generarán ruidos de fuertes intensidades mayores de 90 decibeles en lapsos oscilatorios. Magnitud Insignificante 0 Dimensión Insignificante 0 Temporalidad Temporal reversible 0

Estándares de calidad NOM-045-SEMARNAT-1993 NOM-024-SSA1-1993 Abajo del límite

2

Valoración Impacto Ambiental Adverso No Significativo 2

Como medidas de mitigación se establecen: la colocación de tapiales perimetrales para evitar la fuga de polvos así como el regado periódico de las áreas de tránsito de los camiones de carga y otros vehículos dentro del predio. Además de que el promovente deberá exigir al constructor de la obra y porteadores que los vehículos que utilicen se encuentren afinados para evitar en gran medida la emisión de gases de combustión.



Impacto de la Actividad operación de Maquinaria durante la etapa de construcción en el factor abiótico Condición Original del Paisaje en la Unidad Ambiental predio. Dadas las características de esta actividad, el traslado de maquinaria a esta unidad ambiental modificará la condición original de su paisaje; el tiempo breve de estadía de la maquinaria sugiere la reversibilidad de la afectación. Magnitud Moderada 2 Dimensión Insignificante 1 Temporalidad Permanente reversible 1 Estándares de calidad No existe estándar 0 Valoración Impacto Ambiental Adverso No Significativo 4 Impacto de la Actividad edificación durante la etapa de construcción en el factor abiótico erosión del suelo y drenaje vertical en la Unidad Ambiental predio. Para la edificación de las 2 torres de condominios se requiere la construcción de cimientos especiales utilizando estructuras de contención y soporte como tablestacas, colocación de pilotes y dalas de desplante que deberán ir colocadas entre 8 y 10 m. por debajo del nivel del terreno natural, por lo que se realizarán excavaciones para remover una volumen de aproximadamente 21,000 m3 de tierra que si no se disponen adecuadamente provocarán la pérdida de suelo. Adicionalmente toda el área exterior perimetral a las torres será pavimentada provocando con ello la pérdida del drenaje natural del suelo. Sin embargo, con respecto a esto último hay que recordar que en el área ya operaba un hotel y un restaurante que habían modificado las condiciones naturales del suelo desde hace más de 20 años atrás. Magnitud Moderada 2 Dimensión Insignificante 1 Temporalidad Permanente reversible 1 Estándares de calidad No existe estándar 0 Valoración Impacto Ambiental Adverso No Significativo 4 Como medida de mitigación para evitar la pérdida de suelo se recomienda que este sea empleado en rellenar o tapar la basura que se genere en el basurón de la ciudad de Mazatlán para evitar incendios, proliferación de fauna nociva y enfermedades a los pepenadores y empleados de dicho centro.



Impacto de la Actividad operación de la Maquinaria durante la construcción sobre el Factor Biótico Hábitat de la Flora en la Unidad Ambiental Predio. El tránsito que implicará esta actividad será realizado a través de los caminos existentes, ya sin vegetación. La mayor afectación al suelo (como unidad generadora de hábitat a la vegetación) ya se dio hace muchos años. Magnitud Insignificante 0 Dimensión Menor 2 Temporalidad Temporal reversible 0 Estándares de calidad No existe estándar 0 Valoración Impacto Ambiental Adverso No Significativo 2 Impacto de la Actividad operación de Maquinaria durante la construcción sobre el Factor Biótico Hábitat de la Fauna en la Unidad Ambiental Predio. Debido a que esta actividad generará ruido y movimiento en el sitio, la escasa fauna que normalmente está de paso se verá ahuyentada; asimismo la presencia de maquinaria contribuirá a este hecho. Dadas las características urbanas y semiáridas del sitio la incidencia de fauna es mucho menor en comparación con aquellos sitios aledaños que presentan condiciones más propicias o bien, en zonas de manglar cercanas que proveen de alimento a la mayor parte de las aves y algunas especies mamíferos, principalmente. Magnitud Menor 1 Dimensión Menor 1 Temporalidad Permanente reversible 1 Estándares de calidad NOM-059-SEMARNAT-2001

No presenta especies en estatus 0

Valoración Impacto Ambiental Adverso No Significativo 3



Impacto de la Actividad construcción en la calidad de vida, empleo local y desarrollo regional. Como ya se mencionó anteriormente la demanda de mano de obra que se generará durante la construcción de las torres será alta, ocasionando con ello una demanda de personal de la industria de la construcción, estimulando el empleo local y por ende el desarrollo regional ya que también muchos de los insumos a utilizarse durante la construcción serán suministrados por el comercio local y estatal. Magnitud moderada 2 Dimensión moderada 2 Temporalidad Permanente reversible 1 Estándares de calidad No existen. 0 Valoración Impacto Ambiental Benéfico significativo. 5 II.-OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. Impacto de la Actividad operación y mantenimiento sobre el Factor Abiótico Agua en la Unidad Ambiental Predio. Durante la etapa de operación y mantenimiento de las torres de condominios uno de los principales recursos naturales que se demandarán será el agua pues se estima que se requerirá un volumen mínimo de 200 m3 diarios para satisfacer las necesidades propias de los inquilinos así como de los comercios y de la alberca que operarán dentro del área y dado que la JUMAPAN no tiene capacidad para suministrar tal volumen en dicha área, ese organismo operador ha sugerido al promovente invierta por su cuenta en la infraestructura necesaria de redes de conducción. Lo anterior representa un impacto ambiental adverso no significativo. Magnitud menor 1 Dimensión menor 1 Temporalidad Permanente reversible 1 Estándares de calidad No existen. 1 Valoración Impacto Ambiental adverso no significativo. 4



Impacto de la Actividad operación y mantenimiento sobre el Factor Abiótico contaminación del suelo en la Unidad Ambiental Predio. Una vez operando las torres de condominios se deberán tener medidas preventivas para evitar la contaminación del suelo por residuos sólidos debido la cercanía de la zona costera con el predio. Se calcula que cada persona que habite en dichas torres generará diariamente 1.2 kgs. de residuos sólidos calculándose aproximadamente 1 tonelada por día, por lo que COMO MEDIDA DE MITIGACIÓN la administración de dichas torres deberá contratar con un sistema de disposición temporal y recolección eficiente. Lo anterior representa un impacto ambiental adverso no significativo.

Magnitud menor 1 Dimensión menor 1 Temporalidad Permanente reversible 1 Estándares de calidad No existen. 1 Valoración Impacto Ambiental adverso no significativo. 4 Impacto de la Actividad operación y mantenimiento en la calidad de vida, empleo local y desarrollo regional. Como ya se mencionó anteriormente la demanda de mano de obra que se generará durante la operación y mantenimiento de las torres de condominios será alta, ocasionando con ello una demanda de personal para diferentes áreas, estimulando el empleo local y por ende el desarrollo regional ya que también muchos de los insumos a utilizarse durante la construcción serán suministrados por el comercio local y estatal. Magnitud moderada 2 Dimensión moderada 2 Temporalidad Permanente reversible 1 Estándares de calidad No existen. 0 Valoración Impacto Ambiental Benéfico significativo. 5



VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS

AMBIENTALES.



Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componente ambiental. En el cuadro siguiente se muestra la cantidad impactos ambientales para cada una de las etapas del Proyecto con respecto al tipo de impacto generado.

ETAPA

IMPACTO

CONSTRUCCIÓN/EDIFICACIÓN

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

ABANDONO DEL

SITIO

T O T A L

I M I M I M I M

A --- --- --- --- --- --- 0 0

a 5 3 2 1 --- --- 7 4

B 1 --- 2 --- --- --- 3 ---

b 2 --- --- --- --- --- 2 0

I = Impacto Ambiental M = Medida de mitigación.

De acuerdo con la identificación de los impactos adversos, la mayoría se pueden prevenir o mitigar, mediante la implementación de acciones desde la etapa de planeación del proyecto de la construcción de las torres, analizando cuidadosamente la selección y conveniencia del tipo de construcción, de operatividad y calidad del producto, así como del impacto ambiental que pudiera generar en la zona de influencia. Con la implementación del proyecto NO se modificará el escenario natural existente en la zona, al construir edificios, la infraestructura que requerirá y sin embargo, se tendrán impactos benéficos temporales al generar empleos y derrama económica local. Al entrar en funcionamiento las torres, se deberá contar con un programa para la adecuada disposición de residuos.



A CONTINUACIÓN SE RESUMEN LAS PRINCIPALES MEDIDAS DE PREVENCIÓN, MITIGACIÓN O RESTAURACIÓN PARA EL PROYECTO EN SUS DIFERENTES ETAPAS Y PARA LOS DIFERENTES ELEMENTOS AMBIENTALES: CONSTRUCCIÓN/EDIFICACIÓN. Atmósfera.

• Durante la etapa de CONSTRUCCIÓN/EDIFICACIÓN, se deberán ejecutar, cuando sea necesario, acciones de riego periódico, en las áreas de circulación de vehículos, para evitar la generación de polvos por el transporte de los materiales.

• Los camiones transportistas de material, deberán contar con lonas protectoras que eviten o disminuyan la emisión de polvos por pérdida de materiales durante el transporte en las áreas aledañas de las vías de acceso.

• Durante el tiempo que duren los trabajos de obra se deberá establecer un programa de mantenimiento preventivo y correctivo de la maquinaria y equipo, de acuerdo con las especificaciones del fabricante, que reduzcan al mínimo sus emisiones y ruido.

• Se deberá dotar al personal con equipo de seguridad contra ruido y polvo.

• Se deberán colocar tapiales perimetrales para evitar la fuga de polvos.

Suelo.

• La empresa constructora deberá contar con un programa para la atención de emergencias en caso de fugas y derrames, y deberá capacitar a su personal para su aplicación.

• Para las actividades de suministro de combustibles y lubricantes a maquinaria y equipo, se deberá habilitar un área específica que cuente con losa de concreto y dispositivos para la captación de derrames, que evite la contaminación del suelo.

• Los materiales de despalme deberán almacenarse temporalmente por fuera de las áreas de trabajo, para posteriormente, ser utilizados en la rehabilitación de sitios fuera del área de la obra.

• Por ningún motivo se deberá permitir la quema de residuos como un método de eliminación de los mismos, para evitar incendios y la generación de humos.

• Deberá contarse con señalamientos que prohíban la defecación al aire libre y que orienten el buen uso de las letrinas.

• Durante las etapas de preparación del sitio y construcción, para la disposición temporal y adecuada de los residuos sólidos no peligrosos (de tipo municipal), es necesario que en las diferentes áreas de trabajo se instalen contenedores, en cantidad suficiente y



de manera estratégica para que todo el personal de obra tenga acceso fácilmente a ellos.

• Deberán estar claramente señalados los sitios donde se encuentren y contar con leyendas alusivas a su buen uso y manejo.

• Para la disposición final de los residuos, se solicitará la colaboración del servicio de recolección del H. Ayuntamiento de Mazatlán.

• La compañía constructora, una vez concluida la construcción de la obra, deberá retirar el total de las instalaciones temporales utilizadas (instalaciones sanitarias, almacenes, comedores, etc.), así como garantizar la limpieza del área y rehabilitación mediante tareas de conservación de suelos y reforestación.

Hidrología superficial.

• El material de las excavaciones deberá ser utilizado en rellenos y nivelaciones de la propia obra, siempre que sus características lo permitan.

• El material que no sea utilizado, se deberá retirar del sitio de la obra y disponerse en algún sitio acordado con el municipio como el basurón municipal, evitando con ello el relleno de humedales o cuerpos de agua superficiales.

ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO. Paisaje.

• Para la etapa de operación de las torres de condominios, se deberá garantizar el mantenimiento de un área continua de amortiguamiento en toda la periferia de las instalaciones, constituida por árboles de especies nativas, que ofrezcan una buena cobertura para que se constituyan en una barrera para armonizar el entorno.

Suelo.

• Se deberá contar con un programa de acopio y recolección de basura eficiente que evite la contaminación del suelo por residuos sólidos o líquidos.



VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y, EN SU CASO,

EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS.



Pronóstico del Escenario. Escenario actual. Al demolerse las construcciones existentes en el área y retirar los escombros producidos, se dejó temporalmente el terreno en sus condición natural original. Posteriormente se procedió a la construcción de las estructuras de cimentación y contención. Debido a esto la presencia de fauna y flora silvestre es nula y particularmente los elementos ambientales que se afectarán serán aire, suelo, y paisaje. El primero de ellos de forma temporal. El hecho de que el predio se enclave en zona urbana altamente desarrollada así como el tipo de obra garantizan a priori la presencia de impactos ambientales adversos significativamente. Escenario futuro. Los impactos negativos producidos a la atmósfera como emisión de ruido y partículas en suspensión (polvo), son de tipo temporal y no persisten después de la actividad diaria de trabajo, por lo que las medidas son de tipo temporal y rutinarias, como es el regado de los caminos de terracería por donde circulan los vehículos de carga, así como el mantenimiento de equipo y maquinaria en los talleres de la localidad para evitar hacer reparaciones en el sitio del proyecto. La correcta supervisión y mantenimiento preventivo de la maquinaria y los equipos de construcción evitará problemas de contaminación al manto freático y suelo. Las actividades de operación y mantenimiento generarán una alta demanda de recursos naturales como agua, así como un tráfico constante que deberá ser inteligentemente diseñado mediante un estudio de vialidades. La ubicación del proyecto con respecto a su cercanía al mar deberá prever acciones para evitar la zona costera del área con residuos sólidos o líquidos no peligrosos y peligrosos como restos de aceites y lubricantes por lo que el drenaje pluvial no deberá descargarse en la playa sino en la red municipal. Una vez concluida la construcción de este desarrollo turístico-habitacional, las torres representarán una magna obra que acrecentará el esplendor del puerto de Mazatlán como destino turístico ya que la longitud (altura), estándar constructivo, acabados y servicios adicionales que se prestarán serán un referente dentro de los centros turísticos existentes en el litoral del pacífico mexicano.



PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.

VIGILANCIA Y CONTROL DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN. PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL PARA EL PROYECTO.

El objetivo de la vigilancia y control es verificar si el promovente del proyecto del Desarrollo inmobiliario de las torres Torrenza en este caso Empresa constructora COVI, una vez operando el desarrollo, cumple con las disposiciones de la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente (LGEEPA) y sus reglamentos en materia de impacto ambiental, contaminación atmosférica y residuos peligrosos, así como los reglamentos para la prevención y control de la contaminación de aguas y el reglamento para la Protección del Ambiente y Normas Oficiales Mexicanas aplicables. La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA) es el organismo encargado de vigilar el cumplimiento de las disposiciones legales aplicables relacionadas con la prevención y control de la contaminación ambiental, los recursos naturales, los bosques, la flora y fauna silvestres, terrestres y acuáticas, pesca, y zona federal marítimo terrestre, playas marítimas, áreas naturales protegidas, así como establecer mecanismos, instancias y procedimientos administrativos que procuren el logro de tales fines, para ello se recomienda la contratación de un asesor externo en la materia para que esté evaluando periódicamente el índice de cumplimiento. Un programa de vigilancia ambiental tiene por función básica establecer un sistema que garantice el cumplimiento de las indicaciones, medidas protectoras y correctoras contenidas en el estudio de impacto ambiental. Este programa, tiene además otras funciones adicionales, a saber: a) Permite comprobar la cuantía de ciertos impactos de los que su predicción resulta difícil. Existen muchas alteraciones cuya predicción sólo puede realizarse cualitativamente, aunque esto no quiere decir que no se puedan establecer medidas correctoras, el programa de seguimiento permite evaluar estos impactos y articular nuevas medidas correctoras en el caso de que las ya aplicadas no sean suficientes. b) Es una fuente de datos importante para mejorar el contenido de los futuros estudios de impacto ambiental, puesto que permite evaluar hasta qué punto las predicciones efectuadas son correctas. Este conocimiento adquiere todo un valor si se tiene en cuenta que muchas de las predicciones se efectúan mediante la técnica de escenarios comparados. c) En el programa de vigilancia se pueden detectar alteraciones no previstas en el estudio de impacto ambiental, debiendo en este caso



adoptarse medidas correctoras. Las fases de un programa de seguimiento que se deberá implementar, son cuatro: objetivos, recolección y análisis de datos, interpretación y retroalimentación con los resultados. A continuación se describirá brevemente cada una de ellas. a) Objetivos.- Se deben identificar los sistemas afectados, los tipos de impactos y los indicadores seleccionados. Para que el programa sea efectivo, el marco ideal es que estos indicadores sean pocos, fácilmente medibles y representativos del sistema afectado. b) Recolección y análisis de datos.- Este aspecto incluye la recopilación de datos, su almacenamiento, acceso y clasificación por variables. La obtención de datos debe tener una frecuencia temporal adecuada que dependerá de la variable que se esté controlando. c) Interpretación.- El aspecto más importante de un plan de seguimiento es la interpretación de la información recogida. La visión elemental que se tenía anteriormente de que el cambio se podía medir por la desviación respecto a estados anteriores no es totalmente válida; hoy en día se conoce que los sistemas tienen fluctuaciones de diversa amplitud y frecuencia, pudiendo darse la paradoja de que la ausencia de desviaciones sea producto de un cambio importante. d) Retroalimentación de los resultados.- los resultados obtenidos pueden servir para modificar los objetivos iníciales, por ello, el programa de seguimiento debe ser flexible y encontrar un punto de equilibrio entre la conveniencia de no efectuar cambios para poseer series temporales lo más largas posibles y la necesidad de modificar el programa con el fin de que éste refleje lo más adecuadamente posible la problemática ambiental. Considerando todos estos aspectos, el programa de vigilancia del Desarrollo Inmobiliario Torrenza Condo & Spa está condicionado por los impactos que se van a producir, siendo imposible fijar un programa genérico que abarque todos y cada uno de los impactos. Este programa deber ser específico para este proyecto y su alcance dependerá de la magnitud de los impactos que se produzcan, debiendo recoger en sus distintos apartados los diferentes impactos previsibles. Para la realización de visitas de inspección en materia de impacto ambiental y riesgo ambiental, primeramente se realiza un análisis de la manifestación de impacto, de los estudios de riesgo ambiental y de la autorización, resolución o dictamen del proyecto en cuestión que tenga el promoverte o concesionario o bien consultar del archivo existente en



la delegación estatal de la SEMARNAT. Posteriormente se formula un itinerario para el recorrido de la obra, proyecto o actividad, tomando en consideración los aspectos más relevantes establecidos en las manifestaciones y estudios de riesgo ambiental y sus resoluciones. En la visita, el asesor o consultor contratado deberá requerir al responsable de la obra, proyecto o actividad la presentación de los permisos, licencias y autorizaciones. En caso de que la obra, proyecto o actividad se haya realizado sin la autorización correspondiente de la SEMARNAT, el itinerario se elaborará con base en las previsiones contenidas en la LGEEPA, sus Reglamentos, Normas Oficiales Mexicanas y criterios ecológicos y demás disposiciones legales aplicables. Se enfatiza que las evaluaciones ambientales requieren de análisis interdisciplinarios. Para evitar posibles desviaciones de los impactos previstos y poder adoptar a tiempo las medidas correctoras necesarias, es importante llevar a cabo el siguiente programa.



RESUMEN DE LAS PRINCIPALES ACCIONES DEL PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL PARA EJECUTARSE EN EL DESARROLLO

INMOBILIARIO “TORRENZA-CONDO & SPA” La empresa promovente del proyecto mantendrá una vigilancia permanente sobre las diversas acciones a desarrollar a efecto de que se cumplan las medidas de mitigación consideradas, así como con los conceptos y condicionantes que manifieste la autoridad competente en el resolutivo correspondiente que permita proteger y controlar los efectos adversos al ambiente y a la salud de la población. Esquema General del Plan de manejo Ambiental. Dicho esquema incluye los siguientes planes y programas, los cuales se describen en detalle a continuación.

PLANES Y PROGRAMAS DE MANEJO AMBIENTAL. 1 Plan de manejo de ruido y emisiones contaminantes 2 Plan de manejo de impactos ambientales en geología, morfología y suelos. 3 Plan de Manejo de residuos peligrosos y no Peligrosos. 4 Programa de Monitoreo ambiental. 1. PLAN DE MANEJO DE RUIDO Y EMISIONES. Objetivo: Minimizar el nivel de ruido y reducir la emisión de contaminantes a la atmósfera. Cobertura espacial: Las acciones de este plan cubren el área del proyecto y todas aquellas actividades y utilización de equipos asociados al desarrollo del proyecto con potencial de generar impactos al medio ambiente por ruido o por emisión de contaminantes a la atmósfera. Descripción. Consiste en la implementación de las siguientes acciones principalmente durante las etapas de preparación del sitio y operación.

• Minimizar la emisión de polvos generados por el tráfico de vehículos regando cuando sea necesario los caminos internos del sitio.



• Respecto a las emisiones a la atmósfera ocasionadas por los vehículos automotores que se empleen en las diversas etapas estos deberán de cumplir con un programa de mantenimiento periódico de acuerdo a las recomendaciones del fabricante. Con el objeto de estar en condiciones de cumplir con lo estipulado en las Normas Oficiales Mexicanas: NOM-041-SEMARNAT-1993 – Que establece los niveles máximos permisibles de gases contaminantes de escapes de vehículos que usan gasolina y la NOM-045-SEMARNAT-1993 Que establece la opacidad del humo proveniente de los vehículos en circulación que utilizan diesel como combustible.

• Todo el material de suelo removido o acumulado, será estabilizado por el riego para evitar su dispersión.

• Los camiones que transporten el material pétreo deberán cubrirlo con una lona para evitar la dispersión de partículas, cumpliendo con esta disposición lo indicado en el Reglamento de Transito Municipal.

• Los vehículos y maquinaria que participen el proyecto deberán usar silenciadores y tenerlos en perfecto estado.

• Se deberá ejecutar el programa de mantenimiento de los vehículos y maquinaria descrito en la MIA-P de este proyecto.

• Se deberán hacer verificaciones del nivel de ruido de los vehículos que participen en el proyecto y sean controlados por la NOM respectiva.

• Los equipos que se lleguen a utilizar en el proyecto y tengan mayor emisión sonora solo deberán ser utilizados en horarios de actividad normal de la población circundante.

• La normatividad que deberá regir en este plan es la que marca la NOM-080-SEMARNAT-1994 que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados y su método de medición.

Cronograma de actividades: Las actividades de este plan se deberán ejecutar en todas las etapas del proyecto. Costo de la ejecución del Plan. Se estima un costo de $ 8,000.00 pesos mensuales.



2. PLAN DE MANEJO DE IMPACTOS AMBIENTALES EN MORFOLOGÍA Y SUELOS. Objetivo: Minimizar los impactos ambientales en morfología y suelos. Cobertura espacial: Las acciones de este plan cubren el área del proyecto incluidos los caminos de acceso y cualquier área adyacente que pueda resultar afectada por las actividades y operaciones del proyecto. Descripción. Consiste en la implementación de las siguientes acciones principalmente durante las etapas de construcción y operación.

• El material sobrante de las excavaciones deberá ser dispuesto en lugares autorizados por la autoridad competente.

• Deberá considerarse que en el sitio de disposición no se provoquen obstrucciones del drenaje natural, evitando con ello la disposición en terrenos bajos de los sobrantes de excavación.

Cronograma de actividades: Las actividades de este plan se deberán ejecutar en las etapas de preparación del sitio y de operación proyecto. Costo de la ejecución del Plan. Se estima un costo de $5,000.00 pesos mensuales.



3.-PLAN DE MANEJO DE RESIDUOS PELIGROSOS Y NO PELIGROSOS. Objetivo: Minimizar la generación de los residuos peligrosos y no peligrosos, así como implementar las medidas adecuadas para prevenir cualquier tipo de contaminación al suelo y al medio ambiente. Cobertura espacial: Las acciones de este plan incluyen el manejo de todos los residuos peligrosos y no peligrosos que se generen durante las diversas etapas del proyecto. Descripción. Consiste en las siguientes acciones que deberán ser implementadas durante todas las etapas del proyecto.

• Se llevará una bitácora para documentar el manejo de residuos peligrosos en cada etapa.

• El manejo de los residuos, por ningún motivo podrá realizarse fuera del área designada y acondicionada para tal fin.

• Se tendrá que disponer de equipo, materiales y el personal deberá de capacitarse para un eventual control de derrames que tendrá que ser remediado en forma inmediata.

• Se instalarán contenedores metálicos para almacenar los diferentes tipos de residuos, dichos contenedores serán con cierre hermético y con letreros que indiquen su contenido.

• Los residuos sólidos considerados como domésticos serán dispuestos temporalmente en un contenedor y colocados en bolsas de plástico para ser llevados al basurón municipal.

• De conformidad con lo dispuesto en la NOM-052-SEMARNAT-93. que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que tengan estas características, deben ser almacenados en contenedores por separado y conforme a lo establecido en el Reglamento de la Ley General de Equilibrio ecológico y Protección en materia de residuos peligrosos.

• Tanto el manejo como el traslado de dichos residuos se deberán de ajustar a lo indicado en la Normatividad oficial correspondiente.

• Su retiro será a la mayor brevedad posible y de acuerdo con la normatividad vigente.



• Al término del proyecto el sitio debe de quedar libre de todo tipo de residuos peligrosos y no peligrosos.

• Las áreas donde se manejen aceites, tienen que tener acabados de concreto con trinchera y fosa colectora de derrames para evitar la contaminación al suelo.

• Queda prohibido el vertimiento de residuos líquidos no peligrosos fuera de los sitios autorizados por la autoridad competente en la materia.

• No se deberán hacer cambios de aceite y filtros, en el sitio, a los vehículos que se empleen en las diversas etapas que tiene el proyecto, a excepción de las grúas e hincadoras, por la dificultad de su traslado a un taller; los vehículos deberán hacer dicho cambio de aceite en cualquier taller de la ciudad de Mazatlán.

Cronograma de actividades: Las actividades de este plan se deberán ejecutar en todas las etapas del proyecto. Los impactos ambientales que se detectan son poco significativos, ya que el proyecto se llevará a cabo en un terreno ubicado en zona urbana dentro de un área con vocación hotelera y turística donde anteriormente existieron otras construcciones por lo que el predio ya estaba impactado.



5.-PROGRAMA DE MONITOREO AMBIENTAL. Objetivo: El programa de monitoreo ambiental busca implementar todas las acciones necesarias para llevar a cabo el monitoreo confiable de las variables ambientales más relevantes incluidas aquellas en que se haya detectado un impacto ambiental negativo. Cobertura espacial: El programa de monitoreo ambiental deberá cubrir todas aquellas condicionantes y términos recomendados por SEMARNAT, para su monitoreo y verificación periódica, así como las recomendaciones que se dictan en el plan de manejo ambiental. Descripción.

• El programa de monitoreo ambiental incluye todas las acciones y procedimientos necesarios para monitorear las variables ambientales claves y en particular las sujetas a cumplimientos por las Normas Oficiales Mexicanas, tal y como está establecido por SEMARNAT.

• Los resultados de la implementación de dicho plan de monitoreo deberán de ser reportados periódicamente a SEMARNAT. Estos resultados deben de ser verificados por la Procuraduría Federal de Protección al Medio Ambiente (PROFEPA), siendo la Delegación Federal en Sinaloa con sede en la Ciudad de Culiacán, a la que le corresponde dicha verificación.

• Es importante para el cumplimiento de dicho plan sean consideradas las medidas de mitigación y compensación manifestadas dentro la MIA-P así como en este Plan de Manejo Ambiental.



Cronograma de actividades: Las actividades de este plan se deberán ejecutar en todas las etapas del proyecto. CRONOGRAMA GENERAL DE ACTIVIDADES.

A C T I V I D A D E S MESES

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Plan de manejo de ruido y emisiones contaminantes X X X X X X X X X X Plan de manejo de impactos ambientales en morfología y suelos.

X X X X X X X X X X Plan de Manejo de residuos peligrosos y no Peligrosos. X X X X X X X X X X Programa de Monitoreo ambiental. X X X X X X X X X X



LOS INDICADORES AMBIENTALES SELECCIONADOS PARA ESTE PROYECTO SON: 1) PAISAJE. Valoración de la unidad paisajística representada por la EDIFICACIÓN DE LAS TORRES DE CONDOMINIOS y sus jardines. (Recuperación parcial de la vegetación en la superficie afectada). Valor: Recuperación de elementos florísticos actualmente no presentes en el área. 2) SOCIOCULTURALES. Aceptación de la construcción y operación de las instalaciones de las torres por los vecinos del área. Se estima que estas torres, una vez construidas, estén posicionadas dentro de las tres primeras torres más altas ubicadas en el litoral del pacífico mexicano. Valor: Número de denuncias o quejas/año menor de 5. Para evitar posibles desviaciones de los impactos previstos y poder adoptar a tiempo las medidas correctoras necesarias, es importante llevar a cabo la verificación puntual de estos indicadores de forma que podamos obtener información ambiental comparativa para futuras obras similares. 3) ECONÓMICOS. Con la contratación de mano de obra permanente se generará mayor derrama económica en la zona de Mazatlán. Valor: Aumento de la PEA de la zona.



CONCLUSIONES



CONCLUSIONES. El proyecto encuadra perfectamente en la política ambiental y en el desarrollo sustentable establecida por el Gobierno Federal Mexicano, en su Plan Nacional de Desarrollo (PND) 2007-2012, en el sentido de la promoción de un crecimiento económico vigoroso con respeto al medio ambiente. En este mismo tenor se desprende que para un desarrollo con sustentabilidad del país, se deben realizar actividades tendientes a mejorar la calidad de vida de la población con un respeto por el medio ambiente. El proyecto de construcción de las torres de condominio “Torrenza-Condo & Spa” se encuadra en el contexto de la política general de infraestructura turística establecidas en el Plan de promoción turística y de vivienda del Estado de Sinaloa y del plan municipal de desarrollo del Municipio de Mazatlán. Al estructurarse la evaluación de los impactos, considerando que el proyecto es de carácter de aprovechamiento de un recurso natural(suelo), se consideró la mitigación de los impactos ambientales causados por los diversos procesos constructivos, considerando no afectar los elementos ambientales como: vegetación, fauna tanto terrestre como acuática, así como suelo, aire y paisaje. Los impactos ambientales adversos resultantes de la evaluación fueron, en su mayor parte, no significativos y en cambio hubo un notable impacto benéfico, por lo que la viabilidad del proyecto es aceptable. Los beneficios temporales como la creación de empleos y el posible reciclamiento del agua tratada provocarán un potencial beneficio económico en la región. Al desarrollar la actividad proyectada con todos los requerimientos necesarios, se estará fomentando el cuidado del agua. Debido a la naturaleza del proyecto la magnitud de los impactos ambientales benéficos son mayores que los adversos y en ningún momento se pone en riesgo a la población en cualquier etapa.



BIBLIOGRAFÍA.



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Norma Oficial Mexicana. NOM-041-SEMARNAT-1993. Norma Oficial Mexicana. NOM-059-SEMARNAT-2001. Pagina Web del H. Ayuntamiento de Mazatlán, Sinaloa. Página Web de Consejo Nacional de la Biodiversidad. CONABIO. Página Web de SEMARNAT. Página Web de Proyecto Torrenza Página Web de PROFEPA. Página Web de Gobierno del Estado de Sinaloa. Vega A. R. y Col. 1989. Flora de Sinaloa. Editorial por la Universidad Autónoma de Sinaloa.



INFORME TÉCNICO



INFORME TÉCNICO.

Datos generales Giro de la empresa Vivienda turística X Uso del suelo donde se ubicará el proyecto Hotel y restaurant X El proyecto se pretende ubicar en una zona con las siguientes Características Zona urbana X Localización geográfica Las coordenadas Geográficas tomadas en son las siguientes: Coordenadas geográficas y UTM del sitio del proyecto. Latitud Norte Longitud Oeste X Y

23° 14´29.7’’ 106° 27’ 06.1’’ 351477 2571040 Tomadas en sitio y corrobadas en Google Earth.

Área del sitio del proyecto. 4,303.249 m2



ANEXOS I CARTA RESPONSIVA



CARTA RESPONSIVA. LOS ABAJO FIRMANTES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN ESTE ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL RELATIVO AL PROYECTO DE "CONSTRUCCIÓN, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE 2 TORRES DE CONDOMINIOS DENOMINADOS: “TORRENZA-CONDO & SPA”. CON PRETENDIDA UBICACIÓN EN AV. PLAYA GAVIOTAS s/n. (ZONA DORADA) AL NOROESTE DE LA CIUDAD Y PUERTO DE MAZATLÁN, SINALOA. BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CÓDIGO PENAL. REPRESENTANTE LEGAL DE COVI, COMERCIALIZADORA DE VIVIENDA, S.A. DE C.V FIRMA: ____________________________________________ CONSULTOR RESPONSABLE DE LA COORDINACIÓN DEL ESTUDIO FIRMA: _____________________________________________



ANEXOS II

PLANOS DE:

CONJUNTO

covi-comercializadora de vivienda, s.a. de...

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