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FOMENT DE CIUTAT VELLA, S.A. Nombre y Apellidos: Entidad: 901-17044 Local Comercial Uniplanta Domicilio: Referencia: 425224-07-01/16 Fecha: 02/12/2016 MANDATARIO OBJETO TASACIÓN CL/C/ PINTOR FORTUNY, 17-19 BXS, 08001 BARCELONA (Barcelona) Dirección: Calle AURORA, Nº 16bis, Local 2, Planta Baja, 08001 BARCELONA (Barcelona) Finalidad: Determinar el valor de mercado Tasador: JOSE MARIA VESPERINAS MALAVE {IC0090117044t~ *2016425224071* SOLICITANTE VALOR DE TASACIÓN Valor de comparación: Actualización rentas, inmuebles con mercado de alquileres: Valor para el seguro: 139.393,33 € 127.397,56 € 43.911,00 € 127.397,56 € El valor de tasación se corresponde con el sumatorio de los importes de menor valor según los correspondientes métodos de cálculo calculados para cada unidad objeto de tasación. El resto de valores se corresponde, cada un de ellos, con el sumatorio de los importes según dicho método calculados para cada unidad objeto de tasación en que se haya utilizado el método. CONDICIONANTES ADVERTENCIAS No existen para el caso concreto de este informe Se advierte que no se han aportado ni los estatutos de la comunidad ni certificado del administrador. Se advierte que se han detectado discrepancias entre el inmueble y/o terreno visitado y el reflejado en la documentación registral y/o catastral , sin que en principio y a fecha de tasación, se generen dudas evidentes, sobre la identificación del inmueble ni se prevea afecten a los valores adoptados. Esta advertencia hace referencia a la superficie catastral. Se advierte que tras visita realizada y análisis de documentación facilitada, no se han detectado servidumbres ni derechos reales a terceros que afecten al valor de tasación. Tel: 902 365 254 Fax. 93 488.17.53 E-mail: [email protected] Servicios Centrales: Pau Claris 165 7ª A 08037 - Barcelona Inscrita en el Registro de Banco de España nº 4392 Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias, S.A. ...

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FOMENT DE CIUTAT VELLA,S.A.

Nombre y Apellidos:

Entidad: 901-17044 Local Comercial Uniplanta

Domicilio:

Referencia: 425224-07-01/16

Fecha: 02/12/2016

MANDATARIO OBJETO TASACIÓN

CL/C/ PINTOR FORTUNY,17-19 BXS, 08001 BARCELONA(Barcelona)

Dirección: Calle AURORA, Nº 16bis, Local 2, PlantaBaja, 08001 BARCELONA (Barcelona)

Finalidad: Determinar el valor de mercado

Tasador: JOSE MARIA VESPERINAS MALAVE

{IC0090117044t~

*2016425224071*

SOLICITANTE

VALOR DE TASACIÓN

Valor de comparación: Actualización rentas, inmuebles con mercado de alquileres: Valor para el seguro:

139.393,33 €127.397,56 €

43.911,00 €

127.397,56 €

El valor de tasación se corresponde con el sumatorio de los importes de menor valor según los correspondientes métodos de cálculo

calculados para cada unidad objeto de tasación.

El resto de valores se corresponde, cada un de ellos, con el sumatorio de los importes según dicho método calculados para cada unidad

objeto de tasación en que se haya utilizado el método.

CONDICIONANTES

ADVERTENCIAS

No existen para el caso concreto de este informe

Se advierte que no se han aportado ni los estatutos de la comunidad ni certificado del administrador.

Se advierte que se han detectado discrepancias entre el inmueble y/o terreno visitado y el reflejado en la documentación registral

y/o catastral , sin que en principio y a fecha de tasación, se generen dudas evidentes, sobre la identificación del inmueble ni se

prevea afecten a los valores adoptados. Esta advertencia hace referencia a la superficie catastral.

Se advierte que tras visita realizada y análisis de documentación facilitada, no se han detectado servidumbres ni derechos reales

a terceros que afecten al valor de tasación.

Tel: 902 365 254 Fax. 93 488.17.53 E-mail: [email protected]

Servicios Centrales: Pau Claris 165 7ª A 08037 - BarcelonaInscrita en el Registro de Banco de España nº 4392Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias, S.A.

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Fecha: 02/12/2016

El inmueble objeto de valoración, presenta una serie de aspectos a destacar en la actualidad y de cara a su

comercialización futura, que se han tenido en cuenta en los valores dados.

Dichos aspectos más importantes son:

* Su ubicación en calle del centro del municipio.

* El estado general del edificio es bueno dada su edad.

* El local a efectos de valoración se considera en bruto.

* El local tiene una buena identificabilidad desde el exterior.

* Los flujos peatonales y roderos en el entorno inmediato son medios.

* La relación de fachada fondo es media.

* La altura libre es adecuada.

* Dada la longitud de la fachada no hay posibilidad física de subdivisión en otros mas pequeños.

* El tipo de comercio que se puede instalar, dadas las características comerciales del entorno es de uso diario a nivel

barrio.

* Dadas la características físicas del local es posible la implantación de otro uso distinto del actual.

* El local en la actualidad presenta sus acabados en bruto.

posible

de

OBSERVACIONES

No existen para el caso concreto de este informe

CONSIDERACIONES Y ANÁLISIS FINAL

ACTUALIZACION

La presente tasación es una actualización de la última versión realizada del expediente 2015/425224/06.

Tel: 902 365 254 Fax. 93 488.17.53 E-mail: [email protected]

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Ref. 425224-07-01/16 Pag. 1 de 1493ES

INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS

MANDATARIO: FOMENT DE CIUTAT VELLA, S.A.

1.- SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

1.1.- SOLICITANTEFOMENT DE CIUTAT VELLA, S.A.CL/C/ PINTOR FORTUNY, 17-19 BXS, 08001 - Barcelona

1.2.- NORMATIVALa presente tasación no se ha realizado de acuerdo con los requisitos de laECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles ydeterminados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE delde Abril de 2003.Revisada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre,en el B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y la Orden EHA/564/2008, de 28 depublicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008. Por lo tanto no será válida parafinalidades de garantía hipotecaria, cobertura de provisiones técnicas de lasaseguradoras, determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectivadeterminación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones.

No obstante, sí se realiza considerando dichos textos normativos como referencia nivel de procedimientos, metodologías y aspectos generales en que le sea de aplicación.

Ordende9

publicadafebrero,

lasentidades

y

a

1.3.- FINALIDADDeterminar el valor de mercado

2.- IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

Estado: Terminado

Tipo de inmueble: Fecha visita: 21/11/2016LOCAL COMERCIAL UNIPLANTA

Calle AURORA, Nº 16bis, Local 2, Planta BajaSegún escritura facilitada el inmueble tasado se sitúa en planta primera.

Tel: 902 365 254 Fax. 93 488.17.53 E-mail: [email protected]

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Ref. 425224-07-01/16 Pag. 2 de 1493ES

Municipio 08001 BARCELONA BarcelonaProvincia

Coordenadas UTMHuso: 31. Zona: T.Coordenada X: 430402.9618766232000Coordenada Y: 4581105.003924302000

2.1.- DATOS REGISTRALESRegistro de la Propiedad nº 3 de BARCELONA

Finca RegistralUnidad Libro Tomo InscripciónFolio

Local 2 2530 91 1149 - - -93

2.2.- IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAIdentificación Referencia Catastral

Local 2 0412419-DF3801C-0002-FA

3.- COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

3.1.- COMPROBACIONES REALIZADASCorrespondencia con finca registralCorrespondencia con finca catastralEstado de ocupación, uso y explotaciónEstado de conservación aparenteRégimen protección públicaRégimen Protección Patrimonio Arquitec.Comprobación Planeamiento UrbanísticoServidumbres visiblesNo procedimiento de expropiaciónNo Plan o Proyecto de expropiaciónNo Resolución Admini que implique expropNo incoado exped. que implique expropiac

3.2.- DOCUMENTACIÓN UTILIZADAReportaje fotográficoPlano de situaciónPlano urbanísticoCroquis del inmuebleEscrituraDocumentación catastralFicha de visita

Tel: 902 365 254 Fax. 93 488.17.53 E-mail: [email protected]

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4.- LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1.- TIPO DE NÚCLEOLa ciudad de Barcelona es capital de provincia y de la Comunidad Autónoma Catalunya. Está situada en la costa mediterránea, limitada por la cordillera litoral ydeltas del río Llobregat y del río Besós.Pertenece a la comarca del Barcelonés, de la que es capital. Limita con losde: El Prat de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Esplugues de Llobregat, SantDesvern, Sant Feliu de Llobregat, Molins de Rei, Sant Cugat del Vallès, CerdanyolaVallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramenet y Sant Adrià de Besòs.Dentro del territorio municipal, la ciudad se sitúa junto al frente marítimo, aunqueuna pequeña parte de su término municipal en la vertiente del Llobregat, en la SierraCollserola, se trata de Vallvidrera y Les Planes.Está distribuida en los distritos de: Ciutat Vella, Eixample, Sants-Montjuïc, LesSarrià-Sant Gervasi, Gracia, Horta-Guinardó, Nou Barris, Sant Andreu y Sant Martí.La ciudad de Barcelona tiene una larga y rica historia arquitectónica, siendocomo capital del modernismo, por la gran cantidad y calidad de obras quesiendo las más destacadas y reconocidas las de Antoni Gaudí, con una de susmás relevantes que es el templo expiatorio de la Sagrada Familia.Existe una importante oferta deportiva, con grandes instalaciones de importantesdeportivos tanto públicos como privados.En las últimas décadas y gracias a dos grandes eventos celebrados en la ciudad,fueron los Juegos Olímpicos y el Forum Universal de las Culturas, la ciudad hauna de las transformaciones urbanísticas más importantes, con la desubicación deindustriales y la creación de nuevas zonas residenciales, terciarias, comerciales, deportivas y la gran infraestructura viaria de la construcción de las Rondas.

delos

municipiosJustdel

tienede

Corts,

conocidaatesora,

obras

clubs

comotenidozonas

administrativas,

4.2.- OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTALa actividad laboral es múltiple, aunque el sector terciario es el que haúltimamente un importante auge, siendo el comercio y la banca los subsectoresimportantes. Históricamente la economía de Barcelona se ha basado en el comercio, gracias aenclave geográfico.En la actualidad tiene más peso la industria del automóvil, farmacéutica y química yde productos alimentarios. El sector industrial tan importante en la ciudad, se hadesplazando a los municipios del entorno.En la ciudad se ha desarrollado una nueva economía productiva, creando parques de investigación, especialmente en el campo de la biomédica yLa ciudad de Barcelona ha llegado a transformar un barrio entero en un nuevo

experimentadomás

su

laido

grandesbiotecnología.

distrito

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comercial enfocado a estas nuevas tecnologías, como es el llamado distrito 22@en el Distrito de Sant Martí.El turismo en los últimos años tiene un gran auge, habiéndose convertido la ciudaduno de los principales destinos turísticos.Dentro de la economía de la ciudad destacan infraestructuras con un gran como son la Feria de Muestras y el Puerto.El nivel de rentas es variado dependiendo del distrito de la ciudad, siendo el niveluno de los más altos de todo el estado.

situado

en

impacto,

medio

4.3.- POBLACIÓNSegún el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2014: 1.602.386 habitantesderecho.La tendencia, respecto al padrón de 2013, es: Decreciente

de

4.4.- EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓNLa tendencia de variación de la población en los últimos años es ligeramente decreciente.En los últimos diez años la ciudad ha sufrido un descenso de población, por emigración a los municipios de los alrededores, a causa del encarecimiento de vivienda y el traslado de grandes industrias fuera de la ciudad.Densidad de la población de 15.993, 50 hab/km² para una extensión de 101,4 km²

lala

4.5.- DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOSUrbano con un grado de consolidación del 100 %, perteneciente al barrio del Raval.Zona de marcado carácter residencial con una alta actividad comercial y terciariael uso más extendido el residencial.

siendo

4.6.- CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURALa zona está dotada de un nivel de infraestructuras correctos con unadecuado, existiendo pavimentación en viales y aceras, espacios públicos, gaselectricidad, teléfono, agua e iluminación pública.

mantenimientonatural,

4.7.- EQUIPAMIENTOAPARCAMIENTOS PÚBLICOS: La existencia de aparcamientos públicos considera suficiente en el entorno pero es de horario máximo limitado. APARCAMIENTOS PRIVADOS: La existencia de aparcamientos privadosen los edificios se considera insuficiente en el entorno por la poca obra nueva realizada. EQUIPAMIENTO DOCENTE: La presencia de equipamientos docentes escon existencia de colegios y/o institutos.EQUIPAMIENTO SANITARIO: La presencia de equipamientos sanitarios suficiente con existencia de centros de salud.EQUIPAMIENTO RELIGIOSO: La presencia de equipamientos religiosos

se

ubicados

suficiente

es

es

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suficiente.EQUIPAMIENTO DEPORTIVO: La presencia de equipamientos deportivos suficiente con la existencia de varias instalaciones al efecto.EQUIPAMIENTO LÚDICO: La presencia de equipamientos de tipo lúdico suficiente con la existencia de varias instalaciones al efecto.NIVEL DE EQUIPAMIENTO GLOBAL: Por todo lo anterior expuesto seque la presencia de dotaciones y equipamientos en general es suficiente en el entorno.

es

es

considera

4.8.- COMUNICACIONESEn la ciudad las infraestructuras y medios de transporte son abundantes y suficientes. TRANSPORTE AEREO mediante el aeropuerto internacional del Prat situado a10 Km al suroeste de la ciudad.TRAFICO MARITIMO tanto de mercancías como de pasajeros en el Puerto Barcelona y sus tres puertos deportivos, el Port Vell, el Port Olímpic y el Port deAdrià, para las embarcaciones privadas.RED DE FERROCARRILES amplia, tanto de ámbito estatal (RENFE y Tren deVelocidad), como autonómico (FGC), con la estación principal en Sants.RED DE COMUNICACIONES por carretera materializada en una extensa red autopistas, autovías y carreteras nacionales, que comunican la ciudad con el restoterritorio. Como gran infraestructura viaria interior que articula los accesos a ladestacan las Rondas que la circunvalan.RED DE TRANSPORTE urbanos públicos amplia con líneas de autobuses,tranvía, funicular, teleférico, alquiler de bicicletas con gran número de carriles bici paradas de Taxi.En la zona las comunicaciones son buenas. El transporte público en el entorno esexistiendo varias líneas de metro, autobuses urbanos y estación de los catalanes (FCG) y estaciónde tren. El aparcamiento en superficie es insuficiente.

unos

deSant

Alta

dedel

ciudad

metro,y

buenoferrocarriles

5.- DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

5.1.- DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIOCalle AURORA, Nº 16bis, Local 2, Planta BajaSegún escritura facilitada el inmueble tasado se sitúa en planta primera.08001 - BARCELONABARCELONA

Tel: 902 365 254 Fax. 93 488.17.53 E-mail: [email protected]

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5.1.1.- DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO O EDIFICIO

Se trata de un edificio plurifamiliar entre medianeras, formado por planta baja yplantas piso. Los tipos de acabados de las zonas comunes serán de grado medio.fachada del inmueble es de ladrillo cerámico estucado.

cuatroLa

ESTADO ACTUAL CATEGORIA CALLE CALIDAD EDIFICIO PORTERIA

Rehabilitación integral Secundaria Media No

ZONAS COMUNES AÑO CONSTRUCCION AÑO REHABILITACION PLANTA BAJO RASANTE

No 1900 1971 0

ANTIGÜEDAD ASCENSORES COORDENADAS UTM PLANTA SOBRE RASANTE

Mas de 100 años 0 x: 41.3784578000000

y: 2.1676888000000

5

5.1.2.- ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA EDIFICACIÓNLa estructura es a base de paredes de carga con forjado unidireccional. Seel tipo de cimentación existente.

desconoce

5.2.- DISTRIBUCIÓNGRUPO GENERAL. Planta Baja. El local en la actualidad está en bruto.

Constru

Comprob.RegistralUSO CONSIDERADO

CCC

Comprob.

R

Comprob.

Constru

Catastral

CCC

Catastral Adoptada

Util

Comprob.

5.3.- SUPERFICIES (M²)

89,2589,25 Local 2 89,25 1,12 88,00 96,00 89,2579,50

La superficie registral -sin definir- del local (89,25 m²) coincide con la construida comprobada de éste.Existe discrepancia entre la superficie construida catastral (96,00 m²) y la construida comprobada (89,25 m²).

superficie

superficie

Fachada.PUSO CONSIDERADO Fachada.S L.Fondo Fch/Fd

o

Luz LibreAltura.L

5.4.- CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

- - - Local 2 3,5 4,8 17,9 0,27 - - -

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5.5.- TERMINACIONES

PLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

LOCAL TERRAZO EN BRUTO VIGUERÍA VISTA

5.6.- CARPINTERÍA EXTERIORMadera pintada.Persiana enrollable.

5.7.- CARPINTERÍA INTERIORMadera pintada.

5.8.- INSTALACIONES ESPECÍFICAS

Ascensores No.

Teléfono No.

Agua Caliente No.

Gas No.

Portero Automático No.

Fontanería y Aparatos Sanitarios No hay.

Aire acondicionado No.

Calefacción No.

5.9.- SITUACIÓN ACTUALEl local presenta su sacabados en bruto. En la actualidad está desocupado.

AÑO

CONSTRUCCIÓN

AÑO REFORMA

(ELEMENTO)

DEPRECIACIÓN

FISICA FINAL

ELEMENTO AÑO

REHABILITACIÓN

(EDIFICIO)

5.10.- ANTIGÜEDAD

1.900 1.970 45,0 % Local 2 1.971

OBSERVACIONES SOBRE LA ANTIGÜEDAD Y CONSERVACIÓN. Eltiene un buen estado de conservación.

edificio

La comprobación física del inmueble se ha realizado en base a una inspección(O.M. 27-03-2003), no habiéndose efectuado ningún tipo de prueba ni análisis permita averiguar los defectos o vicios ocultos que pudieran existir.

ocularque

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6.- DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

PLANEAMIENTO VIGENTE. Plan General Metropolitano (PGM), aprobado el año 1976.CLASIFICACIÓN DEL SUELO. Suelo urbano consolidado.CALIFICACIÓN DEL SUELO. Calificación urbanística, clave 12b (Casco antiguo, conservación del centro histórico).Los usos permitidos son: Vivienda, residencial, comercial, sanitario, deportivo, religioso y cultural, oficinas, industrial según categoría y estacionamientoaparcamiento

recreativo,y

OTRAS CONSIDERACIONES. Uso local en área urbana consolidada conforme a la normativa vigente.No se ha dispuesto de Licencia de Actividad.OBSERVACIONES GENERALES. Consulta de información urbanística realizada vía internet en la propia web de administración pública.El terreno sobre el que se levanta el inmueble valorado no está afectado pordeterminaciones urbanísticas.

la

otras

7.- RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

7.1.- TENENCIA Y LIMITACIONESPropietario (Pleno Dominio) : FOMENT DE CIUTAT VELLA, S.A.

Destino previsto : Desconocido

8.- ANÁLISIS DE MERCADO

8.1.- OFERTAEl volumen de la oferta de inmuebles comparables en la zona es media, tanto encomo en alquiler.

venta

8.2.- DEMANDAEl nivel de la demanda de locales de similares características ubicados en elpróximo al local que se valora es de nivel medio.

entorno

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8.3.- INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA O DE ALQUILEREl valor del inmueble, en base a los análisis estadísticos efectuados, se comprendido dentro del intervalo normal de precios de venta para este tipo inmuebles y zona, que en este caso se situa entre los 1.500 €/m². y los 2.150 €/m²venta, y entre los 8,00€/m²mes y los 11,50 €/m²mes para alquiler, con leve tendenciaalza.

encuentrade

paraal

8.4.- EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓNDado el desequilibrio existente entre la oferta y demanda y las tendencias delconsideramos que la evolución de la revalorización del inmueble tasado se sensiblemente al alza. Los tiempos estimados de venta se han visto durante estos últimos meses, estimándose en este caso unos tiempos de ventaa 6 meses.

mercado,estima

incrementadossuperiores

9.- DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

Se opta por realizar el cálculo por actualización de las rentas esperadas, debido aexiste un mercado abundante y significativo de alquiler en la zona.

que

9.1.- MÉTODO DEL COSTE

9.1.1.- CÁLCULO DE REPERCUSIÓN DEL SUELO POR MÉTODO RESIDUALESTÁTICO

GASTOS

NECESAR.

VALOR

MERCADOUSO CONSIDERADO

GASTOS

FINANC.

GASTOS

COMERC.

OTROS

GASTOS

BENEFICI.

PROMOT REPERC.

COSTE

CONSTR.

82,002.092,85 Local 2 83,71 62,79 - - - 24 952,07410,00

9.1.2.- CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO NETOUso : Comercial (Local) - Local 2

Repercusión del solar por m² construido 952,07 €/m²

Coste de construcción por m² construido 410,00 €/m²

Gastos necesarios construcción 82,00 €/m²

Depreciación por antigüedad 45,0%

Total valor de reposición por m² 1.222,67 €/m²

Total valor de reposición 109.123,30 €

Tel: 902 365 254 Fax. 93 488.17.53 E-mail: [email protected]

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9.2.- MÉTODO DE COMPARACIÓN

REFERENCIA TIPOLOGÍA

FUENTE

O/T m² V.VENTA COEF.DIRECCIÓN

C.P.

9.2.1.- COMPARABLES METODO DE COMPARACIÓN (€/M²)

EST, Nº 15, BARCELONA0471116803023 O 85 2.164,71

184.000,00

0,800Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

AURORA, Nº 26, BARCELONA0471116803024 O 141 1.987,59

280.250,00

0,800Local

Particular

TIGRE, Nº 11, BARCELONA0471116803025 O 75 1.773,33

133.000,00

0,850Local

Particular

REINA AMALIA, Nº 13,

BARCELONA

0471116803026 O 67 1.579,10

105.800,00

0,950Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

CARME, Nº 25, BARCELONA0471116803027 O 175 1.628,57

285.000,00

0,930Local

Particular

SANT GIL, Nº 23, BARCELONA0471116803028 O 115 1.512,00

173.880,00

1,010Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

Media de valores homogenizados por m², Comercial Local . . . . 1.561,83 €

Los datos de los inmuebles comparables han sido homogeneizados en relación inmueble valorado, atendiendo a las diferencias existentes en cada caso según siguientes parámetros: superficies, situación, identificabilidad, longitud de relación fachada/fondo, antigüedad y estado de conservación.

allos

fachada,

D.REALESUSO CONSIDERADO

(€/m²)

E.RECUP. D.FUNCI. K V.HOMOG.

(2)

V.HOMOG.

(1)

9.2.2.- CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO (MÉTODO DE COMPARACIÓN)

- - - Local 2 1.561,83 - - - - - - 1,277 1.561,83

(1)Valor de mercado obtenido por el método de comparación antes de depreciaciones.(2)Valor de mercado obtenido por el método de comparación después depreciaciones.

de

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RDEUSO CONSIDERADO TIPO FECHA FINDIFERENCIALRDE.C

9.3.- ACTUALIZACIÓN RENTAS, MERCADO DE ALQUILERES (€)

Local 2 0,97 5,43 6,67 09/12/20721,24

USO CONSIDERADO Km RENTA UNITARIA RENTA TOTAL

Local 2 1,00 8,43 752,38

GASTOSUSO CONSIDERADO R. NETA A PLUS/MIN

SUELO

VANV. REVER

Local 2 37,62 8.577,12 - - - 127.397,562.136,18

Dada la ubicación del local y del bajo atractivo comercial del entorno más inmediato,ha incrementado en un punto el tipo de Actualización de Rentas.

se

REFERENCIA TIPOLOGÍA

FUENTE

O/T m² V.RENTA COEF.DIRECCIÓN

C.P.

9.4.- COMPARABLES MERCADO DE ALQUILERES (€/M²/MES-€/MES)

UNIO, Nº 5, BARCELONA0471116803029 O 115 10,00

1.150,00

0,820Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

SANTA MARGARIDA, Nº 3,

BARCELONA

0471216803058 O 100 11,50

1.150,00

0,800Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

CENDRA, Nº 21, BARCELONA0471216803061 O 60 8,43

506,00

0,910Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

JOAQUIN COSTA, Nº 8,

BARCELONA

0471216803060 O 120 11,12

1.334,00

0,800Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

PALOMA, Nº 15, BARCELONA0471216803056 O 60 10,77

646,20

0,800Local

Particular

CARRETES, Nº 17,

BARCELONA

0471216803062 O 138 8,00

1.104,00

1,000Local

Agente De La Propiedad

Inmobiliaria

Media de valores homogenizados por m², Comercial Local . . . . 8,43 €

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VALOR

SUELO

USO CONSIDERADO

COSTE

COMPARACIÓN

ACTUALIZACIÓ

N

(1)

VALOR

TASACION

FINCA

9.5.- RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

84.972,25 Local 2 109.123,30 139.393,33 127.397,56 127.397,562530

(1) Actualización Rentas, inmuebles con mercado de alquileres.

10.- VALOR DE TASACIÓN

USO CONSIDERADO M SUPERF.

(m²)

V.ADOPTADO

(€/m²)

V.UNIDAD

(€)

V.AGRUPACIÓN

(€)

Local 2 MA 89,25 1.427,42 127.397,56 127.397,56

TOTAL 127.397,56 €

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CIENTO VEINTISIETE MILTRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA Y SEIS CENT.

11.- CONSIDERACIONES Y ANALISIS FINAL

El inmueble objeto de valoración, presenta una serie de aspectos a destacar en actualidad y de cara a su posible comercialización futura, que se han tenido en cuentalos valores dados.Dichos aspectos más importantes son:

* Su ubicación en calle del centro del municipio.* El estado general del edificio es bueno dada su edad.* El local a efectos de valoración se considera en bruto.* El local tiene una buena identificabilidad desde el exterior.* Los flujos peatonales y roderos en el entorno inmediato son medios.* La relación de fachada fondo es media.* La altura libre es adecuada.* Dada la longitud de la fachada no hay posibilidad física de subdivisión en otrospequeños.* El tipo de comercio que se puede instalar, dadas las características comercialesentorno es de uso diario a nivel de barrio.* Dadas la características físicas del local es posible la implantación de otro usodel actual.* El local en la actualidad presenta sus acabados en bruto.

laen

mas

del

distinto

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12.- CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12.1.- CONDICIONANTESNo existen para el caso concreto de este informe

12.2.- ADVERTENCIAS GENERALESSe advierte que no se han aportado ni los estatutos de la comunidad ni certificadoadministrador.Se advierte que se han detectado discrepancias entre el inmueble y/o terreno visitadoel reflejado en la documentación registral y/o catastral , sin que en principio y a fechatasación, se generen dudas evidentes, sobre la identificación del inmueble ni seafecten a los valores adoptados. Esta advertencia hace referencia a la catastral.

Se advierte que tras visita realizada y análisis de documentación facilitada, no sedetectado servidumbres ni derechos reales a terceros que afecten al valor de tasación.

del

yde

preveasuperficie

han

12.3.- ACTUALIZACIONLa presente tasación es una actualización de la última versión realizada del2015/425224/06.

expediente

13.- OBSERVACIONES

El presente informe consta de 14 páginas

Fecha del informe: 2 de Diciembre de 2016

Fecha límite de validez: 2 de Junio de 2017

Tasador visitante: Jose Maria Vesperinas Malave

Tasador informante: Jose Maria Vesperinas Malave

Titulación: ARQUITECTO

Firma Tasador Informante

Sello de la SociedadFirma del Representante: Jordi Mateo Cubota

14.- FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

15.- DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORMEver anexos aportados en la documentación.

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SALVEDADES Y DEFINICIONESLIMITACIONES Y SALVEDADES DE LA PRESENTE TASACIÓN

· Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias S.A. (VTH) no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la edificación, dado que la

comprobación física de los inmuebles objeto de la presente tasación, se ha realizado en base a una inspección ocular (Orden ECO/805/2003),

sin realizar ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura, elementos ocultos o instalaciones.

· El presente informe y, en su caso, el correspondiente Certificado, no supone un pronunciamiento expreso en lo referente a situaciones o

características que no sean evidentes.

· Cualquier utilización para otros fines distintos de los establecidos en la presente Tasación, eximirá a Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias S.A.

de cualquier responsabilidad.

· La sociedad no se hace responsable de las cargas de las que no haya sido informada fehacientemente en la correspondiente documentación

aportada.

· La aportación, por parte del solicitante de la tasación o de sus representantes, de cualquier tipo de documentación incompleta o no

fidedigna, eximirá a Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias S.A. de las consecuencias que se pudieran producir.

· La ocupación, estado, uso y posible destino del inmueble es el indicado en el informe, a la fecha en que se ha realizado la visita al mismo.

· En los inmuebles en construcción, el proyecto visado por colegio profesional competente es válido desde el punto de vista técnico y legal.

· Los valores que se dan en la tasación están referidos a su conjunto, no siendo válidos a partes independientes del mismo.

· La comprobación de las superficies de terrenos o inmuebles se hace en base a los planos aportados, y en ausencia de los mismos, mediante

croquis realizado en el momento de la visita al inmueble, no realizándose levantamiento topográfico alguno. No serán válidas las superficies no

verificables mediante inspección ocular.

· Las tarifas aplicadas a la presente tasación corresponden a la finalidad mencionada en el informe. La utilización de la tasación para cualquier otra

finalidad, judicial o extrajudial, devengará los honorarios o derechos específicos de la misma.

DEFINICIONES DE LOS VALORES EMPLEADOS

Valor de mercado o venal de un inmueble (V.M.).- Es el precio que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedorvoluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiese ofrecido públicamente en elmercado, que las condiciones del mercado permitiesen disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiese de un plazo normal, habidacuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta, considerándose:

a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna y que ninguno de los dos tiene un interés personal oprofesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación razonable el precio (masprobable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación.d) Ni los impuestos, ni los gastos de comercialización se incluirán en el precio.

Valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado.- Es el valor que previsiblemente podrá alcanzar un edificio en proyecto, construccióno rehabilitación en la fecha de su terminación.Valor de reemplazamiento o coste de reposición (V.R.).-

- Bruto o a nuevo (V.R.B.).- Es la suma de las inversiones que serían necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otroinmueble de las mismas características, pero utilizando tecnología y materiales de construcción actuales.- Neto o actual (V.R.N.).- Es el resultado de deducir del V.R.B. la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha de lavaloración.

Valor de tasación (V.T.).- Es el valor que la Orden ECO/805/2003 establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar.Valor hipotecario o valor a efecto de crédito (V.H.).- Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futurade comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones de mercado normales ylocales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.Valor máximo legal (V.M.L.).- Es el precio máximo de venta de una vivienda sujeta a protección pública establecido en la normativa específicaque le sea aplicable.Valor por comparación, valor por actualización, valor residual.- Es el valor obtenido mediante la aplicación de los métodos técnicos decomparación, actualización de rentas y residual respectivamente.Valor intermedio de obra.- Es cualquiera de las valoraciones que se emiten con posterioridad a la tasación inicial y durante la construcción orehabilitación de un elemento o edificio. Su emisión no implica actualización de valores.

PROTECCIÓN DE DATOS

De acuerdo con la normativa vigente de Protección de Datos, está prohibida la reproducción total o parcial de la presente tasación, en loconcerniente al Certificado, el Informe, la Documentación y Anexos. Así mismo la referencia a los mismos en circulares, informes opublicaciones de cualquier tipo, sin la autorización expresa de la sociedad Valoraciones y Tasaciones Hipotecarias S.A.

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A N E X O S

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DOCUMENTACIÓN QUE SE ADJUNTAReportaje fotográfico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Pag.

Plano de situación - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Pag.

Plano urbanístico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Croquis del inmueble - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Escritura - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 7 Pag.

Documentación catastral - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Ficha de visita - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

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Fotografía aérea

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Plano de provincia

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Plano de municipio

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Plano de entorno

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Plano urbanístico

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Croquis del inmueble

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Escritura

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