CAPÍTULO XV

DISEÑO Y RESOLUCIÓN DE UN

PLAN PARCIAL

BLOQUE IV

TALLER DE URBANISMO

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XV – EL PLAN PARCIAL

• XV.1 DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACION Y SUPERFICIES COMPUTABLES.

• XV.2. TRATAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS, DOTACIONES Y SISTEMAS GENERALES (SEGÚN LSRM)

• XV.3. PARAMETROS GENERALES DE ORDENACION URBANÍSTICA

• XV.4. ESTANDARES URBANISTICOS SEGÚN LA LEGISLACION VALENCIANA

• XV.5 EL COSTE DE LA URBANIZACION

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OBJETO DE LOS PLANES PARCIALES SEGÚN LA LSRM

1. Los Planes Parciales, como instrumentos de desarrollo, tienen por objeto la ordenación detallada del suelo urbanizable en los sectores que se delimiten en el PGMO o en aquellos otros que se determinen de acuerdo con los criterios que se recojan en el mismo.

2. Cuando el planeamiento general haya ordenado pormenorizadamente un sector de suelo urbanizable, podrá modificarse su ordenación a través de un Plan Parcial, sin necesidad de modificar previamente el PGMO, siempre que no se altere la estructura general establecida por éste, y se justifique adecuadamente su conveniencia y oportunidad.

DELIMITACIÓN DE LA UNIDAD DE ACTUACION Y SUPERFICIES

COMPUTABLES

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CRITERIO DE SECTORIZACIÓN

1.- SECTOR ES EL ÁMBITO PROPIO DE UN PLAN PARCIAL. Sector también es el ámbito de ordenación del suelo urbanizable que el Plan General ordena pormenorizadamente.

2.- EL PERÍMETRO DEL SECTOR SE CONFIGURARÁ CON: A) Con alineaciones propias de sistemas generales (o red primaria de dotaciones). B) Con viarios que serán o no propios de los sistemas generales según proceda de su relación con la ordenación del territorio prevista en el plan general o del sector al que pertenecen. C) Excepcionalmente podrá configurarse con los limites del suelo no urbanizable en los siguientes casos: C1) en sectores aislados siempre que por las características del terreno se justifique su procedencia en la mejor adecuación al destino y función urbanística derivada del plan y en salvaguarda del paisaje de su entorno. C2) cuando estén previstos viarios de la red primaria en el interior del sector, para conectar éste con los contiguos y con el resto del territorio y se considere innecesario prever otro vial perimetral.

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3.- EL TRAZADO DEL PERÍMETRO DEL SECTOR RESPETARÁ LAS SIGUIENTES REGLAS: A) Se efectuara atendiendo a criterios urbanísticos. Se podrán apoyar en caminos rústicos, acequias, curvas de nivel topográficas, yacimientos minerales a cielo abierto en desuso y los perímetros de Protección del dominio público natural o de Otros elementos naturales. B) Dicho trazado no se determinará con el exclusivo propósito de ajustarse a limites del termino municipal o a lindes de propiedad C) Los bordes de sectores colindantes con SNU estarán formados por un vial, que pertenecerá a la red primaria o secundaria. Estos viales podrán ser peatonales pero su anchura mínima será de 6 m y no tendrán obstáculos que impidan el paso de vehículos de emergencia. Los laterales de estos viales contendrán franjas lineales arboladas para reducir el Impacto paisajístico de una actuación o facilitar su integración visual. “Los planes generales determinaran la secuencia lógica del desarrollo territorial de los sectores”

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TRATAMIENTO DE APROVECHAMIENTOS, DOTACIONES Y SISTEMAS GENERALES SEGÚN LA

LSRM

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PARÁMETROS Y TERMINOLOGÍA GENERAL EN LA ORDENACIÓN

URBANÍSTICA

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ESTANDARES URBANÍSTICOS SEGÚN LA LEGISLACIÓN VALENCIANA

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EL COSTE DE LA URBANIZACION

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BIBLIOGRAFIA E IMAGENES Manual Guía de Urbanización, 2004. Generalitat Valenciana. Conselleria de Obras Públicas.