b i e n v e n i d o s - basco - constructora / … · ... las características de los ... la...
TRANSCRIPT
B I E N V E N I D O S
Como parte de los servicios que usted recibe al adquirir su propiedad se entrega el
Manual del Propietario, el cual, permitirá al usuario contar con una guía con información
práctica sobre las medidas preventivas que se deben considerar para prolongar la vida
útil del inmueble, para ello, proporciona pautas de mantenimiento y entrega una
descripción de nuestra garantía.
En este documento serán explicados los procesos naturales que comúnmente afectan el
comportamiento de los materiales incluidos en el proyecto, las características de los
distintos artefactos incorporados en el inmueble, la información de sus distribuidores y
servicios de garantía. Del mismo modo, son abordados los conceptos de ahorro
energético, incluyendo recomendaciones de buenas prácticas.
Se recomienda leer este manual y ficha técnica con mucha atención para así poder
comprender el funcionamiento de su nuevo hogar y mantener las garantías de éste.
Índice
Presentación
Responsabilidades conforme a la Ley General de Urbanismo y construcciones
Modificaciones y Ampliaciones
Mantención de la Vivienda
Programa Anual de Mantención
Uso y Mantención de Bienes Comunes
Aspectos generales del inmueble:
Fisuras
Humedad y Ventilación
Fijaciones a muro y cielo
Mantención y cuidado de las terminaciones
Alfombra
Piso Flotante
Cerámica y Porcelanato
Pinturas y Barnices
Puertas y Cerraduras
Muebles de Cocina y Closet
Ventanas
Instalaciones:
Instalaciones Eléctricas
Corrientes Débiles
Artefactos y grifería:
Artefactos de Cocina.
Calefacción.
Artefactos Sanitarios.
Grifería.
Sistema Full Electric: Ahorro de Energía.
Sistema de recolección de Basuras.
Medidas de Seguridad.
Post Venta.
Anexos:
Planilla de Profesionales.
Planilla de Contratistas.
Resumen de materiales y artefactos. Resumen de artefactos con garantía operada
directamente con el proveedor.
.
1.- Responsabilidades conforme a la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Desde que la vivienda cuenta con recepción final municipal, existen plazos para hacer
efectivas las responsabilidades en caso de fallas o defectos que afecten a las edificaciones,
las que corresponden a
10 años. Cuando las fallas o defectos afectan a la estructura soportante del inmueble,
tales como, fundaciones, muros soportantes, pilares, losas y vigas.
5 años. Cuando afectan a los elementos constructivos o de instalaciones, tales como
estructuras no soportantes, aislamiento térmico, instalaciones eléctricas y de corrientes
débiles, de calefacción, de gas, sanitarias , redes húmedas, ascensores, equipos de
presurización, calderas y grupos electrógenos
3 años. Cuando afectan las terminaciones o de acabado, tales como cielos, pisos, puertas
revestimientos y pinturas exteriores e interiores, barnices y alfombras, muebles
empotrados y quincallería.
2.- Modificaciones y Ampliaciones
No se puede realizar modificaciones a los elementos estructurales del edificio, pues se pierde la
garantía legal vigente (pilares, vigas, losas, muros estructurales hormigón armado, perfilería
estructural metálica y otros) como tampoco en estructura de techumbres.
En caso que usted decida intervenirlos debe siempre asesorarse con Personal técnico
especializado, que estudie las modificaciones adquiriendo la responsabilidad de éstas, ya que su
vivienda se encuentra afecto a las normas del Reglamento de Copropiedad. También existen otras
exigencias correspondientes a la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y normas
municipales que deben cumplirse. Si se decide realizar una modificación, ampliación u obra
complementaria, es obligación realizar los siguientes pasos:
> Solicitar permiso a la Dirección de Obras Municipales.
> Realizar trabajos sin afectar el bienestar de los vecinos.
> Realizar los trabajos con profesionales especializadas.
> Coordinar el retiro de escombros.
Si la propiedad entregada resulta dañada producto de la ejecución de modificaciones o
ampliaciones; las garantías de los elementos que resultasen afectados por lo anterior, caducarán y
perderán derechos de reparaciones posteriores.
3.- Mantención de la Vivienda
Para que las viviendas se conserven adecuadamente, requieren por parte del propietario,
cuidado y mantenciones periódicas desde el primer día de uso.
Es relevante que usted lea y aplique cuidadosamente el cuadro del Programa Anual de
Mantención que le mostrará de acuerdo a cada actividad, la frecuencia con la que debe
realizar este proceso.
Es importante destacar que la construcción de su vivienda es una actividad realizada por
persona, por tanto cabe dentro de la categoría de producto artesanal y no perfecto.
Programa Anual de Mantención
REVISAR Y LIMPIAR FRECUENCIA E F M A M J J A S O N D
Techumbre Cada Año
Canales, bajadas y desagües Cada Año
Drenajes y rieles de ventanas Cada Año
Sifón de lavamanos y lavaplatos Cada seis meses
Cuerpos de llaves de paso de agua potable Cada seis meses
Sello cerámicas pisos y muros Cada Año
Extractores Cada Año
Challas de ducha y aireadores de grifería Cada seis meses
Alfombras Cada seis meses Cada seis meses
Muebles de cocina y closet Cada tres meses Cada tres meses
Sellos de ventanas, espejos y artefactos sanitarios Cada seis meses
Ventanas, apriete de manillas, lubricación de rieles Cada tres meses
PINTAR
Muros exteriores* Cada dos años
Muros y cielos interiores Cada dos años
Elementos metálicos* Cada dos años
Maderas exteriores* Cada dos años
Cielos de baños y cocina (zona húmeda) Cada Año
Canales, bajadas* Cada Año
REVISIÓN Y MANTENCIÓN
Sistemas eléctricos Cada Año
Sistemas alarmas y CCTV* Cada Año
Jacuzzi, Piscinas y filtros* Cada mes
Quincho, Sala Multiuso* Cada mes
Bombas de Agua* Cada seis meses
Sala y Ductos de Basura* Cada Año
Termo, cocinas y horno Cada tres meses
Sellos de silicona de baños y cocina Cada seis meses
Cerraduras y bisagras de puertas Cada Año
Drenaje de aguas lluvia* Cada Año
Calefacción Cada Año
* Trabajos coordinados por la Administracion
MESES
4.- Uso y Mantención de Bienes Comunes
Es su deber conocer y cumplir con las disposiciones legales y el reglamento de copropiedad. La ley
consagra tres órganos de administración de un condominio con facultades específicas y
Complementarias, ellas son: Asamblea de Copropietarios, Comité de Administración y
Administrador.
La Asamblea de Copropietarios está formada por todos los copropietarios y constituye la autoridad
máxima. Se rige por el principio de las mayorías y es soberana para tomar los acuerdos que estime
conveniente mientras no transgreda la Ley, obligando a toda la comunidad a su cumplimiento.
Todo lo concerniente a la administración de un condominio será resuelto por los copropietarios
reunidos en asamblea.
El comité de Administración que viene a reemplazar a la junta de Vigilancia del anterior cuerpo
legal, no sólo es un órgano de nexo entre la asamblea y el administrador, sino que tiene sus
propias obligaciones y facultades que lo transforman en una entidad clave para el funcionamiento
del condominio.
El administrador es la persona natural o jurídica, designada por la Asamblea de Copropietarios que
tiene por función el cuidado de los bienes de dominio común y la ejecución de los actos de
administración y conservación de tales bienes, conforme a las normas legales, Reglamento de
Copropiedad, acuerdos de la Asamblea de Copropietarios y Comité de Administración.
Es fundamental que los Copropietarios se aseguren que se realice el mantenimiento de los Bienes
Comunes con el objeto de preservar la calidad y el valor de los bienes muebles y sus instalaciones,
mediante la aplicación de programas de mantenimiento preventivo a todos los sistemas, equipos,
áreas verdes, juegos y mobiliario urbano.
Bienes Comunes
La propiedad de estos bienes es común a todos los copropietarios en la debida proporción al
dominio que figura en el reglamento de copropiedad. La Ley distingue 5 tipos de bienes comunes.
• Los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios a la existencia, seguridad y
conservación del condominio, por ejemplo el terreno.
• Los que permiten a todos y cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de
dominio común, por ejemplo el accedo al edificio.
• Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio.
• Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreación y el
esparcimiento común de los propietarios.
• Aquéllos a los que se le otorgue este carácter en el reglamento de copropiedad.
Gastos Comunes
Son aquellos necesarios para la administración, mantenimiento, reparación y uso de los bienes
comunes, estando obligados a su pago todos los copropietarios, en la proporción preestablecida
en el reglamento de copropiedad, la que generalmente coincide con el porcentaje de derechos
sobre los bienes comunes.
Obligaciones de los Copropietarios
• Conocer y cumplir las disposiciones legales y el reglamento de copropiedad.
• Cumplir los acuerdos de la Asamblea ordinaria o extraordinaria.
• Cumplir con las indicaciones que imparta el Comité de Administración, mientras la Asamblea no
disponga lo contrario.
• Asistir a las reuniones de Asambleas ordinarias o extraordinarias.
• Pagar oportunamente los gastos comunes ordinarios y extraordinarios.
• Pagar los valores que se le hayan fijado por uso y goce de determinado bien común, así como
pagar los costos de mantenimiento y conservación de dichos bienes.
• Asegurar su vivienda y la proporción que le corresponde de los bienes de dominio común contra
el riesgo de incendio.
Mantenimiento de Bienes Comunes
Entre los aspectos que deben tener presente todo copropietario y la Administración podemos
destacar los siguientes:
Mantenciones periódicas
• La inmobiliaria traspasa a los propietarios y/o Comunidades las garantías de los artefactos e
instalaciones de las empresas fabricantes y/o distribuidoras. Estas empresas garantizan
directamente al propietario y/o a la comunidad sus productos e instalaciones de acuerdo a las
garantías escritas. La inmobiliaria no se responsabiliza de desperfectos en artefactos e
instalaciones en los cuales no se ha dado buen uso o no se ha contratado la mantención de
acuerdo a lo establecido en las garantías.
Es así que si la Asamblea de copropietarios o la Administración deciden no suscribir un contrato de
mantención con la empresa que suministró los equipos, renuncian a las garantías.
• En general las instalaciones de intercomunicación, porteros, portones automáticos al igual que
otras instalaciones que requieren de mantención permanente, están garantizadas por un año por
parte de proveedor. Hay empresas que garantizan sus instalaciones durante el primer año en la
medida que se realice el mantenimiento estipulado. La mantención periódica de los equipos e
instalaciones comprometidas en el servicio es de responsabilidad de la Comunidad desde la
entrega de los bienes de dominio común (edificios, plazas) a la Administración.
5.- Aspectos generales del inmueble
5.1.- Recomendaciones generales
5.1.1 Fisuras
Es posible que durante los primeros dos a tres años de terminada la vivienda y debido a la
pérdida imperceptible de humedad de algunos materiales usados durante el proceso
constructivo como son los hormigones, morteros, estucos y empastes, resulte inevitable la
aparición de fisuras en algunos de estos elementos.
Las fisuras se producen principalmente por movimientos sísmicos o por dilataciones
propias de los materiales producto del cambio de temperatura y humedad. Suelen
aparecer en los encuentros entre tabiques, cielos y muros, ya sea pintados o empapelados,
o incluso con revestimiento cerámico. Éstas se califican como normales, ya que el
encuentro entre materiales con resistencias y elasticidades diferentes, generan
finalmente la fisura, lo que en ningún caso representa un problema estructural.
Producto de que esta es una situación inevitable y para disminuir la probabilidad de que
aparezcan, se recomienda ventilar diariamente el departamento a modo de evitar
concentración de humedad y alcanzar una estabilización de los materiales de forma
gradual.
Específicamente, en hormigones y estucos ocurre un proceso llamado Fraguado. Durante
el tiempo de fraguado estos materiales disminuyen su volumen, debido a la liberación de
agua que se les agregó en el momento de su confección. Esta liberación de agua muchas
veces se manifiesta en fisuras o grietas superficiales y no representan daños estructurales.
Las fisuras no revisten riesgos estructurales y tampoco disminuyen la resistencia frente a
los esfuerzos estáticos o sísmicos, por lo que pasado el tiempo de garantía, su reparación
debe ser asumida como parte del mantenimiento de la vivienda.
Recomendaciones de Mantención:
• Fisuras: Se reparan con pasta de muro o sellador apto para recibir pintura.
• Tornillos a la vista: Se corrigen reapretándolos con un atornillador, empastándolos y
luego pintando sobre ellos.
• Piquetes, sopladuras o golpes en cantos: Se corrigen empastando la superficie, luego se
lijan y finalmente se pinta.
• Costuras visibles de las huinchas: Se repasa la superficie con capas sucesivas de pasta de
muro, luego con una lija fina retirar la pasta excedente, finalmente pintar hasta alcanzar el
color.
5.1.2 Humedad y Ventilación.
Durante el proceso constructivo se ocupan mezclas de materiales tales como hormigones y
morteros, entre otros. Éstos requieren agua para su fabricación, la que demora un largo
tiempo en eliminarse totalmente.
Humedad por condensación La condensación es un fenómeno natural que consiste en la transformación de la humedad
del aire en agua como efecto de un descenso de temperatura, en este caso ocurre cuando
el aire cálido del interior del hogar toma contacto con alguna fuente de aire exterior a
menor temperatura generando gotas de agua que dañan revestimientos, pinturas, papeles
murales y favoreciendo la aparición y crecimiento de hongos.
Los principales agentes que originan humedad son el calor, con el vapor que se desprende
de los baños, de la cocción de alimentos, del lavado de ropa, de estufas y el habitar de las
personas. Esta humedad atrapada al interior, deteriora los materiales, llegando incluso a
generar la aparición de hongos en las pinturas y papeles murales. Estas aparecen como
manchas negras generalmente detrás de muebles, detrás de camas, interiores de closet,
en esquinas y rincones, antepechos de ventanas y paños de muros pocos ventilados. La
humedad genera además, que las maderas se hinchen, los elementos metálicos se oxiden
y las pinturas y revestimientos se deterioren
Es importante mencionar, que mientras mayor sea la humedad interior, mayor será
también la cantidad de agua a condensarse.
La condensación no es consecuencia de una mala construcción o diseño, normalmente es
un problema generado por el uso de la vivienda y prácticas de calefacción y ventilación
poco adecuadas.
Las fallas que se generen producto de la humedad por condensación, no corresponden a
fallas constructivas. Esta es una situación que sólo puede controlar el propietario, debido a
que él es el responsable por las actividades que ocurren dentro de la vivienda. Mantener
el hogar sin este tipo de humedad es posible solamente si propietario utiliza
correctamente la calefacción y mantiene una buena ventilación diaria de los recintos.
Para disminuir los efectos de la humedad interior recomendamos:
> Ventilar la vivienda abriendo ventanas que generen corrientes de aire, durante al
menos dos horas diarias. Recordar que una correcta ventilación permite incorporar
aire frío, disminuye la humedad interior y renueva la calidad del ambiente.
> No secar la ropa al interior de la vivienda. > Secar a primera hora todos vidrios y perfiles de ventanas que amanezcan mojados. > Ventilar siempre al momento de cocinar y de utilizar la ducha. > Ventile su casa, abriendo ventanas de manera que produzca una corriente leve de
aire, en forma periódica. Para ello es recomendable recoger las cortinas de las ventanas para ventilar los rincones.
> Mantenga limpios los orificios de drenaje de las correderas de los ventanales.
> Utilice calefacción seca, que es producida por todo tipo de estufas eléctricas y
radiadores. No utilice calefacción a parafina ni a gas.
> Revisar que se mantengan intactos los sellos de silicona de todos los artefactos
sanitarios, ya sea cocina o baño, ya que estos evitan el paso del agua, por lo que
deben revisarse de manera periódica y restituirlos en el caso de corte o deterioro.
5.1.3 Fijaciones a muros y cielos
En la mayoría de las fijaciones a muros y cielos es recomendable utilizar tarugos para
afianzar los tornillos o ganchos. No obstante lo anterior, en algunos casos, cuando se quiere
fijar o colgar un elemento muy liviano se puede introducir en la superficie directamente un
clavo de acero para concreto.
Antes de la instalación de algún elemento de fijación, consultar con un especialista, debido a
que hay instalaciones que pueden verse dañadas.
> Se recomienda no hacer perforaciones en zonas cercanas a interruptores o cajas eléctricas. Dado que hay ductos eléctricos y cualquier daño a estos puede producir corto circuitos. Esta recomendación es válida para posibles trabajos sobre muros, losas y tabiques.
> Para realizar fijaciones en cerámicas, es necesario cerciorarse del tipo de muro revestido
(hormigón, tabique). Las perforaciones en este tipo de superficies se realizan con taladro sin percusión y utilizando una broca muy fina, para luego agrandar según el tipo de tarugo a utilizar.
> No fijar elementos de gran peso en tabiques. > Evite fijar soportes de cortinas a tabiques, se recomienda a muros estructurales y/o al cielo
(que en este caso es losa). De esta manera evitará que la fijación se agrande producto del movimiento de cortinas.
> Verifique que el área donde usted desea perforar no coincida con el tendido de la red de
cañerías de la calefacción u otro tipo de instalación. La inmobiliaria no se responsabiliza por deterioros provocados por instalación de fijaciones.
> Para evitar perforar accidentalmente una cañería, revise previamente los proyectos de
instalaciones.
6.- Mantención y cuidado de las terminaciones
6.1.- Alfombras El proyecto cuenta con alfombras en todos los dormitorios, los que con un buen cuidado podrá
aumentar su vida útil. Producto del tráfico y de las partículas de polvo que quedan atrapadas
profundamente en el pelo, para protegerlo es indispensable realizar una constante limpieza y
mantención de su alfombra:
Recomendaciones
> Se debe aspirar diariamente para evitar la acumulación de suciedad y mantener las fibras
en forma vertical. Para ello debe aspirar ligeramente todos los días y en forma minuciosa
una vez por semana.
> Los productos desmanchadores de alfombras reaccionan de manera distinta dependiendo
del tipo de alfombra, por lo tanto es recomendable comprobar el resultado de la
aplicación del producto en una sección que no se encuentre a la vista o poco transitada
(closet). Para una mayor limpieza, contrate a un servicio especializado.
> Rotar los muebles favorece a cambiar las áreas de tráfico evitando así un desgaste
irregular.
> Las alfombra nuevas eliminan trozos de fibra durante un tiempo, esto es normal y puede
removerlos con aspiradora.
> Derrames de líquidos deben ser secados con paños o papel absorbente inmediatamente,
dando pequeños toques. Evite frotar.
6.2.- Piso Flotante
La mantención del piso flotante es simple y rápida. La limpieza de éste debe ser con un paño
limpio y ligeramente húmedo, casi seco. Utilizar solo productos de limpieza para pisos flotantes,
en este tipo de superficies no se debe encerar, ni envirutillar.
> Evitar el derrame de líquidos y la limpieza con paños demasiado húmedos. Tener en
cuenta que la humedad lo daña, hinchándolo y englobándolo.
> En muebles, sillas y mesas es necesario instalar protectores de piso adecuados
(comúnmente trozos de alfombra o fieltro) en patas o superficies que se apoyen en el
piso. Esto ayudará evitar rayones y aumentará la vida útil de la superficie.
> El desgaste del piso es frecuente en las zonas de mayor tráfico, en las áreas cercanas a los
artefactos de calefacción y en las zonas con exposición directa al sol. Esto corresponde a
una condición normal y no es una falla del material o de su instalación.
> Utilizar limpia pies en las puertas exteriores para ayudar a evitar que llegue tierra o arena
al piso. La arena gruesa es el peor enemigo de estas superficies.
6.3.- Cerámicas y Porcelanatos Los muros y pisos revestidos con cerámicos ubicados en baños, cocinas y terrazas también deben
tener cuidados de mantención. Para conservar su apariencia y resistencia en el tiempo es
necesario
> Limpiar con un paño húmedo. Utilizar agua y detergente no abrasivos.
> Revisar y mantener semestralmente fragües y sellos de silicona alrededor de tinas,
receptáculos de ducha, espejos, lavamanos y lavaplatos, a fin de evitar filtraciones. Si el
fragüe toma otro color o se encuentra manchado, puede limpiarlo con una escobilla de fibra
fina.
> Se recomienda secar los pisos de baños, cocinas y en menor grado de terrazas cada vez que
se mojen o humedezcan. Esto ayudará a que no aparezcan hongos o se produzcan
filtraciones en cerámicas cuyo fragüe este agrietado. Cuando ese sea el caso, será necesario
colocar nuevamente fragüe (pasta con la que se rellenan las separaciones entre cerámicas).
Este material no sostiene las cerámicas, si no que da terminación y colabora a la
impermeabilización.
> La manera de perforar cerámicas, es con una broca especial para este tipo de superficies,
nunca intente perforar con un clavo, ésta inevitablemente se trisará.
> La cerámica es un material frágil, que sometida a golpes provocados por objetos pesados
(caídas de ollas, botellas y herramientas, entre otros) se pueden soltar o trizar.
Durante la entregad e su vivienda, se confirmara con usted que las áreas de cerámicos y fragües
estén en buenas condiciones, de manera de reemplazar o reparar los cerámicos trizados, saltados
o sueltos, siempre cuando dichos defectos consten en la respectiva acta de entrega de la vivienda.
El color de los cerámicos y fragüe puede variar en su reposición respecto del original, ya que
corresponden a distintas partidas del material.
La mantención de los fragües y sellos de silicona será de su responsabilidad.
En anexo se incluye especificaciones de cerámicas y porcelanatos para su reposición.
6.4.- Pinturas y Barnices Pinturas Para todas las superficies pintadas en su vivienda se han utilizado pinturas de primera calidad, sin
embargo éstas tienen una duración definida que depende del uso y mantención.
En general, el propietario debe considerar el repintado de las distintas áreas periódicamente para
mantener en condiciones óptimas la vivienda. El desgaste o suciedad por manchas, contacto
directo con el sol, humedad por condensación o descascaramiento por el paso del tiempo no
corresponden a un problema del material o de su aplicación, por lo que el usuario debe hacerse
responsable de su cuidado y mantención.
Barnices
Sobre las superficies de maderas a la vista, se aplicaron dos manos de barniz. Esto en las en vigas
sobre acceso a cada Torre y en la estructura de pilares y vigas a modo de pérgola en la terraza
ubicada en la cubierta.
Para estos elementos es necesario rebarnizar anualmente con un barniz que tenga la misma base.
De lo contrario es necesario raspar y pulir totalmente la madera antes de su aplicación. El barniz
cumple con el objetivo de proteger la madera del desgaste producido por el clima (lluvia-sol).
Repinte antes que el acabado original se pique o se desgaste demasiado, para ahorrar el costo de
la reparación de grandes superficies.
En anexo se incluye especificaciones de pinturas y barnices para su reposición.
6.5.- Puertas y Cerraduras Las puertas de su vivienda tanto para el acceso como para el resto de los recintos son de madera.
El comportamiento que tiene este material frente a las condiciones de humedad y temperatura
permite cambios de volumen (contracción y expansión).
Como terminación irán pintadas (incluidos los marcos) con esmalte semi brillo Blanco.
Para prolongar su vida útil es necesario repintar periódicamente con productos adecuados,
cerciorándose en el caso de la puerta de acceso a la vivienda, que el tono utilizado sea idéntico al
utilizado por el resto de la comunidad y que además respete la armonía de las áreas comunes.
> Evitar golpear puertas al cerrar, ya que puede generar daños en puertas y bisagras y provocar
fisuras en la unión de los marcos con el muro.
> Limpiar y ajustar periódicamente los elementos de la quincallería. Se recomienda lubricar
bisagras cuando sea necesario con producto tipo WD40. Las cerraduras deben ser lubricadas
con productos a prueba de agua.
> Ante la existencia de humedad en altos niveles dentro de la vivienda es probable que la
madera se hinche y las puertas se aprieten. En este caso no es conveniente intervenirla,
lijarla, ni rebajarla, debido a que una vez desaparecida la humedad, la puerta volverá a su
tamaño normal.
A lo menos cada año se deben repintar las puertas de los recintos, ya que están pinturas cambian
de color debido a la vejes de los componentes que posee la pintura.
Una vez al año debe regular las puertas de todos los recintos, este desajuste es propio del uso de
las puertas, y de los cambios de temperaturas a las que son sometidas, por lo cual debe contratar
personal calificado, para que realice dichas labores.
Por otro lado, la quincallería correspondiente se compone de cerraduras, bisagras, chapas.
> La limpieza de las manillas y guarniciones de toda la quincallería se debe ejecutar sin
productos abrasivos, los que paulatinamente podrían desgastar el brillo superficial, llegando
incluso, a perder su recubrimiento.
> No utilizar elementos punzantes para sacar manchas en las manillas, sólo paño húmedo.
> Para evitar los ruidos en las bisagras, un cierre fácil de las chapas y cerraduras, es
importante para un buen mantenimiento aplicar un lubricante apropiado (tipo WD-40), evite
utilizar aceite ya que se puede volver gomosa la superficie y atraer tierra.
6.6.- Muebles de cocina y closets
Los muebles correspondientes a cocina y closets son construidos con madera aglomerada
enchapada en melanina y bisagras, correderas y tiradores de alta calidad. Para estos elementos es
recomendable seguir las siguientes recomendaciones:
Revisar Permanentemente las bisagras de puertas, apretando los tornillos de fijación y los tornillos
de rieles de cajoneras. Cambiar rieles cuando los rodamientos estén malos
Revisar y cambiar enchapes y tapacantos despegados.
Revisar y cambiar constantemente los sellos de silicona. Éstos con el tiempo se desgastan y
separan los artefactos y cubiertas de los muros.
Proteger las cubiertas de cortes, de calor y de utensilios extremadamente calientes que puedan
dañar las superficies de los muebles.
6.7.- Ventanas
Las ventanas de la vivienda son fabricadas con perfiles de aluminio electro pintado blanco. Éstas
poseen un sistema de cierre que es necesario cuidar y dar un buen uso para que no sufran daños.
Es necesario recordar que los vidrios son materiales frágiles que necesitan mantención y limpieza.
Recomendaciones
> Conservar limpios los rieles donde se desplazan las ventanas y evitar que los marcos se
dañen por este motivo. Es responsabilidad del propietario mantener estos elementos
limpios y lubricados para una correcta funcionalidad.
> No pulir las superficies de aluminio para no rallar sus capas de protección.
> La limpieza de los vidrios y aluminios debe realizarse con agua y vinagre o con limpiavidrios.
No usar elementos abrasivos, ya que se puede decolorar o rayar el aluminio.
> Secar la humedad de los vidrios y perfiles diariamente, producidos por la condensación.
> Revisar al menos una vez al año los sellos de silicona en todas las ventanas ya que con el
desgaste puede ingresar la humedad al interior. Es responsabilidad del propietario reponer
los sellos periódicamente.
> Verificar constantemente que los orificios de drenaje existentes en los rieles no se
encuentren obstruidos, estos evitan que se acumule humedad.
7.- Instalaciones
Las instalaciones del edificio incluyen redes de agua potable, alcantarillado, red húmeda
de incendios, extracción forzada para recintos mediterráneos y de electricidad; incluidos
alumbrado, fuerza, corrientes débiles y alumbrado de emergencia en escaleras. Además incluye
ductos para telefonía y circuito cerrado de tv para espacios comunes.
7.1.- Instalaciones Eléctricas
> La red eléctrica de su departamento abastece enchufes y centros de iluminación. Su
funcionamiento está controlado desde un tablero, ubicado cerca de la entrada de su
departamento. La red incluye una conexión a tierra.
> Ante un corte de electricidad externo, baje los automáticos de modo de que al reponerse
el suministro sus artefactos no sean afectados.
> Los equipos de mayor consumo como, lavadoras, estufas, planchas, hervidores, hornos,
etc., deben conectarse en los enchufes adecuados para tal efecto. Verificar con los
manuales de uso de los artefactos respectivos.
> No enchufe ningún artefacto a través de triples o extensiones eléctricas; puede generar
situaciones de riesgo.
> Se recomienda realizar mantenimiento preventivo al tablero eléctrico al menos una vez al
año, de manera tal de poder evitar recalentamiento y cortes en el servicio. Pruebe las
protecciones diferenciales una vez al mes.
> Ante cualquier modificación a realizar en la red de un departamento, es necesario
contactar a un electricista autorizado, que garantice las modificaciones a efectuar, pues es
responsabilidad del propietario cualquier mal funcionamiento del sistema eléctrico una
vez que terceros hayan ejecutado trabajos en éste. Se recomienda revisar los planos
eléctricos que están en poder de la administración.
7.2.- Corrientes Débiles
La vivienda cuenta con conductos especiales para la instalación de sistemas de telefonía y
TV cable, así como con los terminales necesarios para la conexión de los mismos, en al menos un
recinto del departamento. Es responsabilidad exclusiva del propietario contratar y habilitar los
servicios respectivos.
Los posibles problemas que se presenten desde la caja de servicio hacia el interior de su
departamento son de responsabilidad del propietario. Sin embargo los inconvenientes
presentados desde la caja de servicio, hacia el exterior, serán de responsabilidad de la compañía
prestadora del servicio.
8.- Artefactos y Grifería
8.1.- Artefactos de cocina
La vivienda está equipada con cocina encimera eléctrica de vitroceramica, horno eléctrico y
campana extraíble, cada uno con su póliza de garantía y manual de usuario individuales. Seguir las
instrucciones del fabricante para la mantención de cada artefacto es esencial para que éste
continúe con un correcto funcionamiento.
Cada artefacto, aún cuando se encuentre bajo garantía del fabricante, requiere de mantenciones
periódicas, las que son de responsabilidad del propietario.
Recomendaciones
> Limpiar quemadores de horno y encimera periódicamente, en especial después de derrames.
> Cambiar filtros a campana según los requerimientos del fabricante. > Al momento de hacer efectiva la póliza de garantía de algún artefacto, exigir y conservar un
comprobante que indique los trabajos realizados.
> No ocupar la encimera como mesa de apoyo de elementos pesados, ya que el vitro cerámico
por el cual está compuesta, puede correr el riesgo de quebrarse.
> Procurar dejar sobre encimera, sólo elementos que sean resistentes al calor, como ollas,
sartenes, budineras, tostadores, etc. De esta manera usted se resguardará que estando en
funcionamiento y ante un corte de luz y luego su reactivación, todo lo que esté sobre ella,
no sufra quemaduras.
Siga las instrucciones del fabricante para la mantención de cada artefacto.
El hecho que un artefacto esté dentro del plazo de garantía no significa que no requiera
mantención. La mantención de los artefactos desde la fecha de entrega es de su responsabilidad.
Cada vez que contrate un servicio de mantención, guarde el comprobante en el que se indican los
trabajos y los plazos con garantía.
Durante la entrega de su vivienda, la inmobiliaria se responsabiliza de confirmar que todos los
artefactos están correctamente instalados y funcionando en buenas condiciones, cediéndole al
comprador las garantías de los fabricantes de todos los artefactos. A contar de la fecha de entrega,
los fabricantes y/o distribuidores de los artefactos garantizan sus productos directamente a usted
de acuerdo a los términos y condiciones de sus respectivas garantías escritas.
Para obtener el servicio de garantía para un artefacto, póngase en contacto directamente con el
distribuidor correspondiente, llamando al número telefónico que se indica en la literatura del
artefacto.
8.2.- Calefacción
La calefacción de su vivienda es eléctrica, por medio de Calefactores Solius, con una potencia de
1.000W, que se le entregará a cada residente a modo de comodato, estipulado en contrato anexo.
Es importante que lea cuidadosamente las recomendaciones del fabricante sobre su uso y
mantención. Ante cualquier problema de funcionamiento, deberá contactarse directamente con
el proveedor, el cual cuenta con su propio servicio al cliente. Las instrucciones están detalladas en
los manuales y garantías del producto.
8.3.- Artefactos Sanitarios
Los baños de la vivienda están equipados con artefactos sanitarios de loza y la cocina con un
lavaplatos de acero inoxidable.
> Si el mecanismo del WC no corta el paso de agua correctamente deberá regularlo para que
funcione correctamente. Para que deje de correr el agua, revise el flotador de corte en el
estanque. Es muy probable que encuentre que se ha levantado demasiado, impidiendo que la
válvula cierre completamente. En ese caso, apriete el tornillo de regulación en el extremo superior
de la válvula. El flotador debe estar libre y no rozar el costado del estanque ni ninguna otra parte.
Chequee también la cadena de la manilla de descarga. Si está demasiado apretada, ésta impedirá
que selle el tapón de goma que hay al fondo del estanque y se perderá agua.
> Evitar exponer el inodoro a golpes con objetos punzantes o pesados que puedan causar
picaduras o agrietamientos.
> Cuidar las presiones anormales contra los estanques, es posible quebrar el estanque en los
puntos donde se une a la taza.
> Las tapas del WC deben ser manipuladas con cuidado pues son elementos delicados que
se pueden quebrar con facilidad. Apretar los tornillos que la unen a la taza de WC, pues el no
hacerlo provocará el desprendimiento de ésta desde esa zona.
> Evitar el uso de elementos clorados dentro del estanque, ya que pueden dañar las gomas
y los sellos.
> En general, se recomienda no botar basuras por los desagües, tanto en lavatorios como en
tinas ya que estos objetos pueden obstruir los ductos. Si se obstruye, en ningún caso, se debe usar
productos químicos, estos pueden dañar el sistema de alcantarillado. Si la obstrucción persiste, se
recomienda recurrir a un gásfiter calificado.
Las obstrucciones de inodoros se producen principalmente por objetos extraños como pañales y
toallas desechables, cantidades excesivas de papel higiénico, artículos sanitarios,
cotonitos, seda dental y juguetes de niños. El desecho indebido de basura también causa
obstrucciones sanitarias, así como la grasa o aceite ya que ésta permanece líquida, después se
enfría y se solidifica en la cañería del desagüe.
> En el caso de las tinas el esmalte de porcelana puede verse dañado con facilidad en el caso
de recibir un golpe fuerte o un objeto que lo raye. No pise dentro de la tina con zapatos, a menos
que haya puesto una capa de papel para proteger el fondo.
> La limpieza de los lavaplatos de acero inoxidable se recomienda hacerla con agua y jabón,
para conservar su brillo. Evite los limpiadores abrasivos, éstos pueden dañar el acabado. Una
limpieza ocasional con un buen limpiador para acero inoxidable acentuará el acabado.
> Cambiar sellos de silicona de lavaplatos, lavamanos, receptáculos de ducha y tinas, cuando
éstos se encuentren dañados. Se deben utilizar siliconas con fungicidas.
> Durante la entrega, la inmobiliaria verificará que todos los artefactos sanitarios estén en
buenas condiciones y que todos los desagües funcionen bien, reparando los defectos que se
presenten en dicho momento, siempre y cuando éstos consten en la respectiva acta de entrega.
Asimismo, post-venta destapará los desagües obstruidos, siempre y cuando ello ocurra durante los
primeros treinta días después de la entrega. Vencido dicho plazo, usted es responsable de
destapar los desagües.
Por otra parte, la inmobiliaria corregirá cualquier artefacto que presente saltaduras, rayas u otros
daños superficiales, siempre y cuando se haya dejado constancia de ello en la respectiva acta de
entrega.
8.4.- Grifería
> En caso que una llave gotee, se recomienda hacer una limpieza y revisión técnica
correspondiente en monitorear estado de los filtros de la grifería, pues la acumulación de
impurezas en ellos puede provocar el goteo constante.
> Para prolongar la vida útil y apariencia de la grifería, limpie periódicamente los aireadores
desenroscándolos y poniéndolos bajo el chorro de agua para eliminar las impurezas retenidas.
En caso de notar obstrucción del aireador, sáquelo de la grifería y déjelo remojar durante la noche
sumergido en un recipiente con abundante vinagre. Luego coloque el aireador bajo el chorro de
agua para escurrir los residuos.
> Conocer la ubicación del medidor y la forma de operación de la llave de paso principal.
9.- Sistema Full Electric: Ahorro de Energía
Esta vivienda es full Electric, sólo utiliza energía limpia para el funcionamiento de artefactos. Este
concepto es asociado al uso de la electricidad para el cumplimiento de las necesidades energéticas
de un hogar. En Europa, Canadá y EE.UU. se ha desarrollado con notables beneficios. En Chile
desde el año 2002 las viviendas Full Electric están en el mercado inmobiliario con excelentes
resultados.
Se ha pactado con Chilectra una tarifa especial que privilegia el uso de energía durante las horas
de noche, siendo el valor del consumo más económico. Por este motivo, el sistema de agua
caliente sanitaria, tiene un microprocesador programable para restringir el uso de energía en el
horario más caro.
El costo normal de la energía en una vivienda es la correspondiente a la tarifa BT-1 cobrado por
Chilectra entre las 08:00 y las 18:00.
> Entre las 18:00 y las 22:00 horas, el costo de la energía es un 30% más caro.
> Entre las 22:00 y las 06:00 horas, el costo de la energía es un 30% más económico.
Utilizar la energía en el último segmento, (el más económico) es la propuesta más importante
del sistema full Electric. Los consumos son más económicos y el usuario no notara la diferencia.
Cocina
Los artefactos incluidos en el sistema Full Electric son, cocina encimera, horno y campana. Estos
artefactos son eléctricos y casa uno es entregado con su propia póliza de garantía y manual de
usuario respectivo.
En caso de desperfecto o mantención de los artefactos, remítase a la garantía del fabricante y/o
distribuidor del termo garantiza su producto directamente a usted de acuerdo a los términos y
condiciones de las mismas, las cuales se cederán al propietario al momento de hacer entrega de la
vivienda.
Termo Eléctrico
Las viviendas del proyecto cuentan con un sistema de calentamiento de agua capaz de almacenar
agua caliente en forma automática y silenciosa. Este equipo permite, al igual que la calefacción, la
acumulación de energía durante la noche para su funcionamiento durante el día, permitiendo
garantizar un consumo normal de agua.
Desde la fecha de entrega de su vivienda, el fabricante y/o distribuidor del termo garantiza su
producto directamente a usted de acuerdo a los términos y condiciones de las mismas, las cuales
se cederán al propietario al momento de hacer entrega de la vivienda.
Para obtener el ser vicio de garantía de su termo, póngase en contacto directamente con el
fabricante correspondiente, llamando al número telefónico que se indica en la literatura del
artefacto.
Contrate sólo los servicios técnicos autorizados por el fabricante para mantención de su termo.
10.- Sistema de recolección de basura
El manejo de residuos domiciliarios es realizado a través de un sistema de recolección de
basura compuesto por una estructura de ducto metálico. Este ducto, ubicado uno en cada Torre,
conecta todos los pisos a la sala de basuras. En cada nivel de descanso de escalera, existe una
compuerta (tolva) que permite ingresar los desechos, enviándolos hacia un depósito donde es
almacenada para su posterior retiro.
Las salas de basura, ubicadas en el nivel de piso zócalo, poseen terminaciones que
permiten mantener una limpieza continua, utilizando materiales como baldosas en piso y esmalte
sintético en muros.
Aledaño a cada puerta de acceso a Tolva, se encuentra closet ecológica, en donde podrá
dejar todos aquellos residuos que cumplan con esa condición (elementos de cartón, lata, vidrio y
plástico).
R e c o m e n d a c i o n e s
> No arrojar botellas, cartones, maderas y otros sólidos similares al ducto de basuras. Éstas
deben dejarse preferentemente en la sala de basuras, previo aviso a conserjería para su
retiro. Arrojar este tipo de materiales posiblemente pueda abollar (en el caso de sólidos o
maderas) los ductos. Cartones o plásticos pueden obstruir o tapar el ducto de descarga.
> La basura debe arrojarse en bolsas plásticas atadas y de tamaño adecuado para ser
arrojadas a la tolva.
> Es recomendable mantener limpio, tanto la tolva como la puerta de acceso a la misma,
asimismo no ingresar nada a la tolva que deba ser presionado para pasar por el espacio
disponible, ya que esto puede ocasionar que se quede atrapado en algún punto del ducto.
11.- Medidas de Seguridad
Se recomienda encarecidamente el conocer la ubicación exacta y funcionamiento de las
llaves de paso de agua y del tablero general de electricidad, de modo que cuando se produzca un
problema relacionado con alguna de esas instalaciones, usted sepa cómo actuar rápidamente.
Cada departamento tiene llaves de paso individuales para cortar los suministros ubicados en los
recintos de medidores de cada piso, por lo que es de suma importancia conocer su ubicación,
especialmente en períodos en que se requiera estar seguro que no haya flujo hacia el
departamento (viajes, ausencias prolongadas, reparaciones, etc.).
Nunca se debe dejar funcionando artefactos eléctricos o a gas sin supervisión directa.
Para familias con niños menores de 10 años, se recomienda la instalación de mallas
protectoras para evitar accidentes. Es necesario que su grupo familiar, se preocupe de conocer y
entrenarse en operar sistemas de escape, de detección y de seguridad contra incendios como
asimismo los sistemas de seguridad antirrobo, circuito cerrado de televisión, alarmas, etc.
La piscina y el jacuzzi son para el uso exclusivo de los propietarios del edificio y sus
invitados. En el caso de niños menores de edad se recomienda que éstos sean supervisados en
todo momento en el sector de la piscina por un adulto. El uso de ambos se encuentra normado en
el reglamento de copropiedad de su edificio.
Es necesario el mantenimiento periódico de todos los elementos e instalaciones que
componen su departamento. Refiérase a las instrucciones contenidas en este manual y a las
emitidas por el fabricante o instalador. Como medida práctica, siempre es conveniente mantener
un duplicado de cada una de las llaves de su departamento en un lugar visible.
Recomendamos guardar en un solo lugar los antecedentes relacionados con su
departamento, como: Copia Acta de Entrega; Escritura y Promesa de Compraventa; Manual de
Mantención y Cuidado del departamento; Garantías de Artefactos; Copia del Reglamento de
Copropiedad.
11.- Servicio de Post Venta
Su vivienda ha sido construida con materiales que cumplen las especificaciones de calidad
del proyecto, con la participación de profesionales y trabajadores especializados.
Todo el trabajo ha sido desarrollado bajo nuestra supervisión con el fin de obtener los
mejores resultados posibles.
Eventualmente pueden producirse fallas o no conformidades que resulten de gran
importancia para el usuario. Para estos casos es recomendable consultar a la empresa
inmobiliaria, quien para estos efectos, cuenta con un Servicio de Post Venta, las que reciben y
atienden las consultas o solicitudes respecto de fallas que afecten el buen uso de la vivienda, de
acuerdo a un procedimiento que debe ser explicado al momento de la entrega.
Finalmente, recomendamos al momento de ejecutar reparaciones por cuenta propia, lo
haga utilizando materiales de marcas prestigiadas, siguiendo las indicaciones del fabricante y
realizadas por personal técnico idóneo. Esto contribuirá a mantener la calidad de la vivienda que
usted ha adquirido.
Es importante que el usuario de la vivienda, tenga presente que las garantías del servicio
de Post Venta se podrán hacer valederas en la medida que:
> Se respeten las indicaciones de operación y mantención del fabricante o proveedor. > El uso de la vivienda se realice teniendo en cuenta las diversas recomendaciones
contenidas en este manual. > Los defectos o fallas no correspondan a un uso inadecuado del inmueble o por falta de mantenimiento.
Procedimiento de tramitación del servicio de post ventas
Con el objeto de entregar un buen servicio a nuestros compradores le detallamos a continuación
el procedimiento a seguir cuando se le presente algún problema en su vivienda después de
entregada.
• El cliente deberá enviar una solicitud de “Servicio Post Venta” a través de la pág. web o
completando un formulario de solicitud de visita de Post Venta en conserjería del edificio.
Correo electrónico: [email protected]
Sitio Web: www.ibasco.cl
Nos interesa mucho poder atenderlo bien, por eso es importante que usted proporcione
información completa, que incluya:
• Nombre, dirección y números de teléfono donde se le pueda encontrar en horas hábiles.
• Una descripción completa y detallada del problema, por ejemplo: baño de dormitorio principal-
la cañería de agua se filtra bajo el lavamanos, en vez de colocar “problemas de cañerías”.
Para su mejor atención se ha dispuesto sólo atender los problemas que sean derivados al Servicio
de Post Venta por escrito. Rogamos comprender esta formalidad y evitar informar sus
observaciones por teléfono.
• Al recibir una solicitud de servicio bajo garantía, Post Venta se contactará con usted para
concertar una inspección. Las citas para inspecciones de garantía se realizarán de lunes a viernes,
de 9:00 a 18:00 horas durante el transcurso de la semana siguiente. En esta visita se inspeccionará
los ítems indicados en su solicitud escrita para verificar el problema y confirmar la cobertura de la
garantía.
Posteriormente se entrega la orden de trabajo al equipo de Post-Venta, el cual coordinará con el
propietario la fecha de ejecución de los trabajos si éstos corresponden.
• Si en la visita de verificación de las observaciones se determina que todo o alguno de los
inconvenientes no son de responsabilidad de la Inmobiliaria, se le enviará por escrito nuestra
opinión. Si el ítem es de mantenimiento de la vivienda, Post Venta repasará con usted los pasos de
mantención y le ofrecerá la ayuda de carácter informativa necesaria.
• Si en el proceso de verificación de las observaciones la persona no se encuentra en su domicilio,
se le dejará un formulario de constancia de nuestra visita, para posteriormente realizar una nueva
visita.
• Una vez realizado el trabajo debe ser recibido por el propietario en el formulario que le entregue
el personal de Post Venta que ejecute la reparación.
• Todo el personal del equipo de Post-Venta se identifica previamente al ingreso del domicilio del
cliente.
• La Inmobiliaria no se responsabilizará por los trabajos que hayan efectuado los propietario en
forma directa, es decir, reparaciones, ampliaciones, instalaciones especiales, modificación de la
techumbre y otros.
• Cuando corresponda, será necesario esperar algún tiempo para efectuar algunos trabajos por
razones de clima, secado de los elementos a reparar ó tiempo de respuesta de proveedores. En
dichos casos se informará al cliente del procedimiento y plazos de ejecución.
• En el caso de reparaciones de áreas comunes, el Administrador deberá usar este mismo
procedimiento de tramitación del servicio, indicando por escrito los problemas observados en los
bienes de dominio común. Al igual que en las viviendas, la Inmobiliaria no se hará responsable por
problemas derivados de la falta de mantenimiento o trabajos que hayan efectuado los
copropietarios en forma directa en los bienes de dominio común.
• Post Venta no presta servicios en horario inhábil los fines de semana o feriados, por tanto, en
caso de emergencia intente lograr una solución provisoria hasta que la inmobiliaria lo pueda
atender.
Anexos
Planilla de Profesionales
En el caso que la garantía sea de responsabilidad del contratista o empresa especializada,
detallamos un listado con todos los profesionales que participaron en esta obra.
ARQUITECTO Castelblanco Arquitectos Asociados
Percy Castelblanco CALCULISTA ESTRUCTURAL INGES Ingeniería Estructural
Ernesto Hernández TOPOGRAFO Germán Gómez MECANICA DE SUELOS Ruz & Vukasovic
Manuel Ruz PROYECTO ELECTRICO PG Ingenieria Eléctrica Ltda.
Patricio González PROYECTO SANITARIO Miguel Martínez Abarca, Ing. Civil SISTEMA DE BASURAS VMF Proyectos Limitada
Víctor Muñoz Figueroa INSPECCION TECNICA José Vergara, Arquitecto
Planilla de Contratistas
Pedro Triviño Subcontrato Pintura Pedrotriviñ[email protected] 09 301 7639
Miguel Martínez Subcontrato Inst.
Sanitarias
[email protected] 09 619 0336
Mauricio Castillo Subcontrato Inst.
Eléctricas
[email protected] 09 445 0854
Industrias
Saionara S.A.
Subcontrato Piso
Flotante
[email protected] 09 449 7582
Manofacturas
Cannon S.A.
Subcontrato Alfombra [email protected] 07 796 7211
Miguel Díaz Subcontrato Ventanas
Aluminios
[email protected] 08 504 1956
Carlos Tapia Subcontrato Muebles [email protected] 09 001 2079
Vivero Las
Bandurrias
Subcontrato Jardines [email protected] 022 231 9966
Luis Laborde Subcontrato Piscinas [email protected] 022 985 7008
TAPSA Subcontrato
Impermeabilización
[email protected] 06 260 3688
Hidro servicio Subcontrato de sala
bomba : Otilia Ruz
[email protected] 022 327 8900
Rodrigo Oyarzún Subcontrato de Cubierta
y Hojalatería
[email protected] 07 845 2579
13.- Resumen de materiales y artefactos
Cuadro de Artefactos
Elemento marca modelo
Monomandos, Baño Funster Estándar
Grifería Tina, Baño Funster Estándar
Lavaplatos, Cocina Funster Cuello Cisne
Monomandos, baño conserjería Funster Estándar
Lavamanos c/ Pedestal Roca Tafel
Sala de Baño Yolito Balart Monaco
WC San Pietro Chipre, botón doble descarga
Alfombra Cannon Boucle Blue moon color Alpaca 680 gr / m2
Tinas y Receptaculos Lioi Standard
Piso fotolaminado Industrias
Saionara
Color Merbau 8.3 mm
Cerámica piso baño Atika Element Grey 40 x 40 cms,
Cerámica muro baño Duomo Kinkon Blanco Brillo 25x40cm
Porcelanato piso cocina Budnik negro, 30 x 60 cm.
Cerámica muro cocina Atika White 25x40cm. blanca brillante
Ceramica Piso terraza Atika Element Grey 40 x 40 cms
Cerámica Piso Lavandería Atika Element White 40 x 40 cms
Cerámica muro Lavandería Duomo blanca brillante , 25x40cm.
Pintura Exterior grano Sto Essence DPR
Finish
Café : médium sand 1206309
Blanca médium sand
Pintura Exterior paño liso Sherwin williams Látex
Pintura Living/comedor Sherwin williams Esmalte al agua
Pintura Baño Sherwin williams Esmalte al agua
Pintura lavandería Sherwin williams Esmalte al agua
Pintura pasillo Sherwin wiliams Esmalte al agua
Sherwin williams Losalin, Graneado
Pintura Club house
Sherwin williams
Esmalte al agua
Pintura Escaleras Sherwin williams Esmalte al agua
Pintura Elementos metálicos Sherwin williams Oleo
Barniz/lacado Siladecor Laca
Puerta acceso departamentos Jeldwen MDF, modelo liso
Puerta separación recintos Jeldwen MDF, modelo liso
Quincallería Puerta acceso Lioi Niquel Satin
Quincallería Puerta recintos Lioi Niquel Satin
Quincallería Áreas Comunes Lioi Cilindro
Quincallería bodegas Lioi Niquel Satin
Cerrojo Lioi Roseta de acero
Casillero de conserjería Melamina Blanca
Mueble cocina Melamina coigue
Cubierta Laminatech Enchape color grafito
Sist. de cierre y tiradores Ducasse Acero inoxidable
Closets, estructura y puertas Melamina Blanca
Sist. de cierre y Rieles Ducasse Riel U-20; Carros D7 D14
Resumen de artefactos con garantía operadas directamente con el proveedor
En caso de desperfecto de los siguientes elementos, se podrá hacer efectiva su garantía de
manera directa con el proveedor de acuerdo con los procedimientos señalados en la
documentación relativa a dicho elemento (garantía).
Elemento marca modelo
Cocina encimera FDV Vitro 3
Horno eléctrico FDV Elegance III
Campana FDV Twin 60
Termo Eléctrico Ursus Trotter 200ltrs litros / 1.0 a 2.7 KW
Calefactor Solius 1000W de potencia