avance 2

Propuesta del Plan Urbano de Huayllabamba al 2025

CAPITULO II FORMULACION DE LA PROPUESTA DE ZONIFICACION

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2.1 PROPUESTA DE DELIMITACION DE UNIDADES DE PLANEAMIENTO

2.1.1 Antecedentes y Objetivos de la Propuesta de Delimitación

El espacio urbano-rural, está formado por el centro poblacional y el paisaje natural o paisaje construido de su entorno. Con el paso del tiempo, va adquiriendo comportamientos esencialmente urbanos en su población, aparecen nuevas actividades, nuevas necesidades de equipamiento y requiere de mayor dotación de infraestructuras. Así, el núcleo urbano original se ira confluyendo con las nuevas instalaciones establecidas con el transcurrir del tiempo para en cierta medida, adquirir de a pocos la complejidad propia de una ciudad. Es el caso de la evolución urbana del actual Centro Poblado de Huayllabamba.

Para efectos de implementar un Plan Urbano que organice el desarrollo del nuevo Centro Poblado, debemos establecer la división de Unidades de Planeamiento. En este sentido, estos espacios geográficos establecidos y determinados - por factores ambientales, sociales, culturales, económicos y políticos - nos van a permitir organizar la distribución poblacional y sus organizaciones vecinales; establecer los usos de suelos; identificar las necesidades de equipamiento, de infraestructura de servicios y de vialidad.

La división en Unidades de Planeamiento, si bien es artificial, permitirá además una mejor comprensión del Espacio Urbano Local, así como de sus potencialidades y restricciones particulares, lo que facilitará igualmente la definición de políticas y estrategias concretas para el desarrollo urbano-arquitectónico a futuro.

2.1.2 Lineamientos de la Propuesta de Delimitación

Las Unidades de Planeamiento pueden ser definidas como áreas con homogeneidad o heterogeneidad espacial, en términos de características físicas, socio-culturales o funcionales, y en ese sentido están delimitados ya sea por componentes naturales y/o artificiales. Aquí, algunos componentes:

a. Vecindades o barrios con lazos sociales afines y homogéneosb. Áreas o zonas definidas por características funcionales integradasc. Áreas de valor histórico, urbano o arquitectónicod. Bosques, espacios abiertos o reservas de paisajee. Red Vial Primaria y Secundariaf. Arroyos, quebradas o cuerpos de aguag. Elementos topográficosh. Elementos geo-mórficos. Etc.

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La homogeneidad o heterogeneidad de las Unidades de Planeamiento definidas, pueden igualmente ser diferenciadas y a la vez interrelacionadas entre sí de forma permanente, mediante: las actividades urbanas, la fisiografía, la posesión del suelo, el patrón de asentamiento, etc. Determinando así, la interdependencia o cohesión urbana en diversas escalas, por lo cual demandan un planteamiento integral.

2.1.3 Identificación de las Unidades de Planeamiento

Identificadas y delimitadas, tomando en cuenta los componentes anteriormente señalados, las Unidades de Planeamiento para el Centro Poblado de Huayllabamba se establecen tomando como base los barrios tradicionales ya establecidos :La Merced, San Pedro y Chaupirán (en el sentido de la lectura del ingreso principal al Centro Poblado, viniendo de Sihuas).

Esta vez, el Barrio de La Merced se sub-divide en 3 zonas, delimitado en forma transversal por el sistema vial secundario existente y evocando a la vez el trazado de antiguas posesiones. Para así también, propiciar la integración espacial y social de las partes altas con las partes bajas y viceversa.

De otro lado, los barrios de San Pedro y Chaupirán se fusionan en una sola zona. En suma, se configuran 4 zonas o Unidades de Planeamiento, las mismas que aparecen graficadas en el Plano de Unidades de Planeamiento (ver Plano UP 01)

1- Zona A - Alto Mirador (3): Localizada en la parte más alta del Centro Poblado, al extremo Este del actual Barrio de La Merced, limita con la Zona B por el Jirón Las Palmeras. Ocupa un área actual aproximado de xxxx has. La zona es predominantemente residencial, de baja densidad poblacional con respecto a los índices actuales del Centro Poblado (4).

2- Zona B - Nueva Merced: Localizada en la parte intermedia del actual Barrio de la Merced. Limita con las zonas anexas A y C por los Jirones Las Palmeras y Floiran Rojas respectivamente. Ocupa un área aproximado de xxxx has. La zona es también predominante residencial, de baja densidad poblacional y cuenta como único equipamiento una losa multi-deportiva.

3- Zona C - Malecón de la Merced: Localizada en la parte baja del actual Barrio de la Merced, limita con las zonas anexas C y E por los Jirones Floiran Rojas y del Malecón de la Merced respectivamente. Ocupa un área aproximado de xxxx has. La zona comparte la actividad residencial con la de servicios, localizándose la mayor parte de los equipamientos educativos del centro poblado, así como el de salud y el campo deportivo. La densidad poblacional permanente es baja con respecto a los índices actuales del Centro Poblado

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4- Zona D - San Pedro: Resultado de la fusión de los barrios de San Pedro y Chaupirán y que, según referencias históricas orales, constituye el núcleo urbano original del Centro Poblado de Huayllabamba. Ocupa un área aproximada de xxxx has. Hoy, devenido en centro administrativo, nudo comercial y terminal vial informal, en entorno a la Plaza Principal alberga la sede del Municipio Distrital y la Iglesia San Pedro, también en el sector de Chaupirán se encuentra el antiguo local del emblemático Colegio Nacional San Pedro. La actividad residencial ocupa el resto de la zona, la Población total permanente, al año 2011, es de 198 habitantes con una densidad de xxxx h/ha, con lo cual constituye la zona más densa del Centro poblado.

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(3) La nomenclatura establecida para los zonas establecidas sobre el actual barrio de la merced, son solo optativos. En todo caso, hacen referencia a futuros proyectos paisajísticos propuestos para El Centro Poblado de Huayllabamba.

(4) La Población total del barrio de La Merced, al año 2011, es de 118 habitantes con una densidad poblacional de xxxx h/ha, comparativamente con la de los demás barrios, es la más baja del Centro Poblado de Huayllabamba.

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Plano UP 01: Propuesta de Delimitación de las Unidades de Planeamiento

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2.2 PROPUESTA DE ZONIFICACION DE USOS DE SUELO

2.2.1 Antecedentes y Objetivos de la Propuesta de Zonificación

Antecedentes

Como ya lo hemos señalado, la propuesta del Plan Urbano en su integralidad, y por ende la presente formulación de la Zonificación de Usos de Suelo, han sido elaborados tomando como únicos antecedente y referencias técnicas: la Información para el Desarrollo Local-Centro Poblado de Huayllabamba; los Planos de Levantamiento Topográfico 2013; y el Plano de Trazado y Lotización COFOPRI.

De este modo, la Propuesta del Plano de Zonificación de Usos de Suelo así como del Reglamento correspondiente, abarcan toda la superficie definida en los límites comprendidos por los polígonos geo-referenciados establecidos en El Plano Topográfico de Huayllabamba elaborados recientemente (5)

_______________________________________

(5) Antes de la elaboración del Plano Topografico-2013, La Municipalidad Distrital de Huayllabamba contaba únicamente con la información física geo-referenciada del Plano de Trazado y Lotización de COFOPRI del 2010.

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Objetivos

Esta Propuesta de Zonificación Urbana, o de Usos de Suelo, debiéndose constituir en Instrumento de Orden Público e Interés Social, tiene por objeto primordial establecer las referencias normativas mediante las cuales el municipio ejerce sus facultades para formular y administrar la zonificación a través de la aplicación de las disposiciones específicas plasmadas en el “Plan De Desarrollo Urbano Del Centro Poblado De Huayllabamba” definitivo, y en las normas urbanas nacionales vigentes en el país. Ello además, con el propósito de:

- Determinar los usos del suelo, sus características, criterios técnicos y su compatibilidad.

- Orientar el uso y ocupación del suelo urbano y urbanizable, a fin de utilizar adecuadamente los recursos físicos y ambientales del área urbana.

- Promover la consolidación e intensificación del suelo urbano ya establecido, a fin de lograr el máximo aprovechamiento de la capacidad instalada y del espacio disponible.

- Reservar las áreas rurales próximas con influencia urbana, requeridas a fines de cubrir futuras demandas de zonas residenciales, de servicios o de equipamiento.

- Regular la localización de edificaciones y equipamiento urbano, en áreas de riesgo, identificando las posibilidades de ocupación para cada caso.

- Prevalecer las características arquitectónicas tradicionales en la edificación de uso residencial o de equipamiento urbano.

- Ordenar las actividades económicas en el espacio urbano.

- Proteger las zonas rurales y el contexto natural de su entorno, en tanto que Reserva Paisajista de la Capital del Distrito.

- Facilitar el manejo técnico coherente y ágil de la normativa edilicia, mediante la aplicación de esta Propuesta y del Reglamento de Zonificación Urbana de los Usos de suelo, que de ella emanen.

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2.2.2 Lineamientos de la Propuesta de Zonificación

El presente documento determina para la Zonificación de Usos del Suelo, la siguiente Propuesta de Reglamento, la cual podrá ser complementada o ampliada por el Municipio mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales (6). Las normas estarán referidas a:

a- Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse necesarios para futura ampliación de vías o por razones de ornato y medio ambiente.

b- Tratamiento de espacios públicos: pisos, fachadas y otros elementos concernientes al ornato público.

c- Diseño y colocación de señalización: normativa, informativa, preventiva, anuncios comerciales, antenas, señalización de tránsito, nomenclatura de calles y similares.

d- Diseño de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de electricidad o de teléfonos. Así como de la reubicación, reacondicionamiento del tendido de cables de electricidad y teléfonos existentes, en mejora del ornato público.

e- Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir o por cercarlos con materiales no estipulados en el Reglamento Nacional de Edificaciones.

f- Diseño de acondicionamientos temporales en espacios públicos por actividades culturales, sociales, cívicas, educativas, preventivas, etc.

g- Mediante la zonificación de usos del suelo se promueve la ocupación concertada del suelo urbano y urbanizable.

h- Promover la intervención de proyectos integrales de habilitación urbana y desarrollo de infraestructura de servicios.

_____________________________________

(6) Por ejemplo: Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, vigentes o por establecerse, así como el Cuadro de Índice de Compatibilidad de Usos del Suelo.

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i- La zona Residencial Densidad Media RDM y Residencial Densidad Baja RDB, considerarán la calidad urbanística por lo que se recomienda optar por el dimensionamiento mayor al mínimo permisible por la norma, en cuanto a la superficie de lotes, secciones viales, etc. Admitirán proyectos de viviendas unifamiliares y multifamiliares, otorgándose mayor flexibilidad en los parámetros edificatorios para estas últimas. Admitirá actividades de servicios profesionales o actividades artesanales no contaminantes en una parte de la planta baja de la vivienda con frente a las avenidas o calles con un ancho mayor a los 20 m. Los aportes gratuitos de habilitación urbana y los de equipamiento urbano estipulado en el plano de zonificación, no podrán ser redimidos en dinero.

j- La zona de Comercio Vecinal CV se ubicarán en torno a los núcleos de servicio secundarios en las unidades espaciales de barrio, a fin de reforzarlos.

k- Los equipamientos educativos E2 y E3, los equipamientos de salud H2 y los equipamientos recreacionales ZRP, se indican referencialmente en el cuadro Programa Integral de equipamiento urbano que se encuentra en el plano de Zonificación de Usos del Suelo. Estos equipamientos atienden a nivel de unidades de planeamiento y barrios. Los de menor nivel de planeamiento serán cubiertos por los aportes gratuitos de las habilitaciones urbanas.

l- La zona de Habilitación Recreacional ZHR se determina en el área designada en el plano Zonificación para su acondicionamiento geomorfológico, para ser utilizado como zona recreacional.

m- La zona de Otros Fines OU, se han considerado los equipamientos complementarios destinados a culto, administrativos, seguridad, cultural, servicios públicos. etc. Los que se encuentran indicados en el plano de Zonificación y equipamiento, para atención de nivel de Área de Planeamiento y Unidad Espacial.

n- La zona de Tratamiento Paisajístico PTP, tanto en Área de Tratamiento I y IV, consideran la forestación de los cerros no urbanizables y las franjas de aislamiento de la laguna de oxidación, como elementos que permitirán el equilibrio ambiental para contrarrestar los impactos negativos del proceso de urbanización.

o- La Zona de Protección y Tratamiento Especial (PTE) es la zona destinada a la explotación del suelo, recursos naturales o para relleno sanitario, por lo que necesita medidas de seguridad física y protección ambiental, a fin de evitar los impactos negativos en las poblaciones del entorno, en concordancia con la Ordenanza N° 310.

p- Zona de Protección Arqueológica ZA, tanto en Área de Tratamiento I y IV, son las zonas que cuentan con restos arqueológicos de las culturas antiguas, las que deberán ser intervenidas por el INC. Para su conservación.

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2.2.3 Clasificación de las Zonas de Usos de Suelos

La Propuesta de Zonificación de Usos del Suelo del Canto Poblado de Huayllabamba,

identifica áreas o zonas que por sus características físico-espaciales, por sus

tendencias, y por recomendación de planeamiento, deben estar calificadas

normativamente con determinado uso del suelo.

La clasificación de las zonas de usos de suelo y su nomenclatura respectiva utilizada en

el plano de Zonificación Urbana y Usos de Suelo es la siguiente:

RDB : ZONA RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJAR1 : Vivienda Unifamiliar 1R2a : Vivienda Unifamiliar 2R2b : Vivienda HuertoI1-R : Vivienda Taller

CV : ZONA DE COMERCIO VECINAL

SPC : ZONAS DE SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS E1: Educación Básica E2: Educación Superior Tecnológica H1: Posta Médica H2: Centro de Salud

ZRP : ZONA DE RECREACION PUBLICA

PTP : ZONA DE PROTECCION / TRATAMIENTO PAISAJISTICOZTE: Zona de Tratamiento Especial con Fines Recreativos

ZRE : ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIALRUI: Reserva Urbana InmediataRUR: Reserva Urbana Reserva

OU : ZONA DE USOS ESPECIALES

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ZONAS RESIDENCIALES DE DENSIDAD BAJA

Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R1)

1. Definición: Son aquellas zonas residenciales indicadas en el Plano de

Zonificación Urbana con la nomenclatura RDB (R1). Estas zonas están

destinadas preponderantemente a la construcción de viviendas,

debiendo estas adecuarse a los parámetros urbanísticos que se

especifican a continuación.

2. Usos Permitidos:

Residencial: Se permitirá el uso de suelo para vivienda unifamiliar.

Comercial: Se permitirá el uso para comercio vecinal, debiendo

sujetarse a las normas del comercio correspondiente. Dicho comercio

permitirá el expendio de artículos de primera necesidad.

Industrial: Se permitirá el establecimiento de actividades industriales de

tipo artesanal comprendida como no molesta y no contaminante, uso

Industrial Elemental y complementario e Industria Liviana, debiendo

sujetarse a las normas correspondientes y un estudio de impacto

ambiental aprobado.

Usos Especiales: Se permitirán otros usos indicados en el Cuadro de

Compatibilidad de Usos; tomando en cuenta el cuadro de usos del suelo

pormenorizados que forman parte del presente reglamento y Plano de

Zonificación.

3. Densidad Normativa.-

Densidad Bruta: 110 Habitantes/ Hectárea

Densidad Neta: 110 a 250 Habitantes/ Hectárea

Neta – Conjunto Habitacional: 600 Habitantes/ Hectárea

4. Área y Frente de Lote.-

Área de Lote: mínimo 450 m2.

Frente de Lote: mínimo 15 ml.

5. Altura mínima del primer piso: Se permitirá como altura mínima 2.45m

del primer piso, considerada entre el nivel de piso acabado y el nivel

inferior de la primera losa o viga (el que sea más bajo) del primer piso.

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Esto para darle homogeneidad y una adecuada integración espacial del

conjunto urbano, además de permitir accesos proporcionados a las

edificaciones, generalmente por tener en la ciudad los terrenos en

pendientes.

6. Altura mínima de edificación: Se permitirá 1 piso como altura mínima

de edificación, para darle homogeneidad a la imagen urbana.

7. Altura máxima de edificación: Se permitirán 2 pisos como altura

máxima de edificación, para darle homogeneidad a la imagen urbana.

8. Área Libre: Se exigirá un área libre mínima no techada igual al 40% del

área total del lote.

9. Área Verde: Se exigirá un 50% del área libre mínima no techada que es

igual al 40% del área total del lote. Esta área deberá ser tratada con

jardines, césped, flores, arbustos, árboles medianos, etc.

10. Coeficiente de Edificación: El coeficiente máximo de edificación será de

1.2

11. Retiro frontal obligatorio: En las zonas a habilitarse, para las

edificaciones se exigirá un retiro frontal de 5.00 ml frente a vías urbanas

principales y frente a vías secundarias; para fines de ornato o ensanche

de vías, la Municipalidad podrá exigir retiros mayores. Los lotes que se

encuentren localizados frente a vías urbanas principales deberán estar

provistas de mayor área para cumplir con la exigencia del retiro de 5.00

metros.

12. Estacionamiento: Se preverá mínimo un estacionamiento dentro del

lote.

13. Cobertura final de tejas o césped (% de área final construida en

azotea): El área construida del último piso permitido, deberá techarse

con coberturas inclinadas, que podrán ser acabadas con tejas andinas o

con cubiertas de recubrimiento especial que permita el sembrío de

césped natural o similar vegetación, ocupando un 70% del área del

último piso, permitiéndose un volado de 0.70 m. de esta cobertura.

14. Voladizos dentro del Retiro (m): Los voladizos podrán determinarse en

el diseño y estos serán contabilizados como áreas techadas.

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15. Acabado de fachadas laterales y posterior: Obligatoriamente las

paredes laterales y posteriores que colinden con lotes sin construir

serán tarrajeadas y pintadas de blanco. En el caso de las fachadas, estas

serán tratadas de acuerdo al diseño arquitectónico. Las regularizaciones

de licencias de construcción deben contemplar este requisito

obligatorio.

16. Subdivisión de Lote: Se permitirá la subdivisión de lotes sólo cuando el

terreno tenga por lo menos sus estudios de Habilitación Urbana

aprobados y el lote matriz tenga un área igual o mayor a 900.00 m2, de

tal manera que los resultantes de la subdivisión puedan cumplir con los

requisitos exigidos en el inciso 4.

17. Requisitos Arquitectónicos y de Ocupación: Se cumplirán los requisitos

mínimos exigidos en la Norma A.020, del Reglamento Nacional de

Edificaciones. Debiendo además los diseños arquitectónicos guardar

relación con el entorno paisajístico natural. No se permitirán

edificaciones que trasgredan el paisaje. La ocupación del suelo para

fines edificatorios obliga a resarcir al entorno como mínimo el 50% del

área ocupada con tratamientos vegetales, es decir están obligados a

devolver a la naturaleza vegetación, la cual puede ser sembrada en

jardines horizontales, verticales o inclinados. La arquitectura deberá

componerse respetando la imagen urbana acorde al paisaje circundante

y los valores culturales formales de Huayllabamba, organizando la

proporción, expresión formal, los espacios y volumetría, integrando el

edificio al contexto urbano de manera "discreta y elegante"

18. Requisitos de Habilitación Urbana: Para el caso de habilitaciones

urbanas se exigirán como mínimo los parámetros urbanísticos señalados

en el presente reglamento. Pudiendo la Municipalidad agregar otros

requisitos de acuerdo a lo derivado del Artículo 5 del presente

reglamento o de acuerdo a disposiciones complementarias específicas

que se generen posteriormente en determinadas zonas.

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En esta zona se permitirán la habilitación urbana convencional o

simplemente urbanizaciones, urbanizaciones con venta garantizada,

urbanizaciones progresivas y las de construcción simultánea de la

vivienda.

19. Área de aportes: Las áreas mínimas que deberán ceder las

habilitaciones urbanas en esta zona serán las que se indican en el

cuadro siguiente

APORTES GRATUITOS POR HABILITACIÓN URBANA

RDBR1

Recreación Pública

Parques Zonales Servicios Públicos Complementarios

TOTAL DE APORTES

Educación Otros Fines

8% 2% 2% 1% 13%

Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2a)


Zonificación Urbana con la nomenclatura RDB (R2a). Estas zonas están

destinadas preponderantemente a la construcción de viviendas, debiendo

estas adecuarse a los parámetros urbanísticos que se especifican a

continuación.

2. Usos Permitidos:


Comercial: Se permitirá el uso para comercio vecinal, debiendo sujetarse a

las normas del comercio correspondiente. Dicho comercio permitirá el

expendio de artículos de primera necesidad.

Industrial: Se permitirá el establecimiento de actividades industriales de

tipo artesanal comprendida como no molesta y no contaminante, uso

Industrial Elemental y complementario e Industria Liviana, debiendo

sujetarse a las normas correspondientes y sólo cuando cumplan con el lote

mínimo normativo y un estudio de impacto ambiental aprobado.

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Usos Especiales: Se permitirán otros usos indicados en el Cuadro de

Compatibilidad de Usos; tomando en cuenta el cuadro de usos del suelo

pormenorizados que forman parte del presente reglamento y Plano de

Zonificación.

3. Densidad Normativa:

Densidad Bruta: 120 Habitantes/ Hectárea

Densidad Neta: 250 a 550 Habitantes/ Hectárea

4. Área y Frente de Lote.-

Área de Lote: mínimo 200 m2.

Frente de Lote: mínimo 10 ml.

5. Altura mínima del primer piso: Se permitirá como altura mínima 2.60 m del

primer piso, considerada entre el nivel de piso acabado y el nivel inferior de

la primera losa o viga (el que sea más bajo) del primer piso. Esto para darle

homogeneidad y una adecuada integración espacial del conjunto urbano,

además de permitir accesos proporcionados a las edificaciones,

generalmente por tener en la ciudad los terrenos en pendientes.

6. Altura mínima de edificación: Se permitirá 1 piso como altura mínima de

edificación, para darle homogeneidad a la imagen urbana.

7. Altura máxima de edificación: Se permitirán 2 pisos como altura máxima de

edificación, para darle homogeneidad a la imagen urbana.

8. Área Libre: Se exigirá un área libre mínima no techada igual al 30% del área

total del lote.

9. Área Verde: Se exigirá un 50% del área libre mínima no techada que es igual

al 30% del área total del lote. Esta área deberá ser tratada con jardines,

césped, flores, arbustos, árboles medianos, etc.

10. Coeficiente de Edificación: El coeficiente máximo de edificación será de 1.2

11. Retiro frontal obligatorio: En las zonas a habilitarse, para las edificaciones

se exigirá un retiro frontal de 5.00 ml frente a vías urbanas principales y de

3.00 ml frente a vías secundarias; para fines de ornato o ensanche de vías,

la Municipalidad podrá exigir retiros mayores. Los lotes que se encuentren

localizados frente a vías urbanas principales deberán estar provistas de

mayor área para cumplir con la exigencia del retiro de 5.00 metros.

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12. Estacionamiento: Se preverá mínimo un estacionamiento dentro del lote.

13. Cobertura final de tejas o césped (% de área final construida en azotea): El

área construida del último piso permitido, deberá techarse con coberturas

inclinadas, que podrán ser acabadas con tejas andinas o con cubiertas de

recubrimiento especial que permita el sembrío de césped natural o similar

vegetación, ocupando un 70% del área del último piso, permitiéndose un

volado de 0.70 m. de esta cobertura.

14. Voladizos dentro del Retiro (m): Los voladizos podrán ser de 0.50 m sobre

el retiro, estos serán contabilizados como áreas techadas.

15. Acabado de fachadas: laterales y posterior: Obligatoriamente las paredes

laterales y posteriores que colinden con lotes sin construir serán tarrajeadas

y pintadas de blanco. En el caso de las fachadas, estas serán tratadas de

acuerdo al diseño arquitectónico. Las regularizaciones de licencias de

construcción deben contemplar este requisito obligatorio.

16. Subdivisión de Lote: Se permitirá la subdivisión de lotes sólo cuando el

terreno tenga por lo menos sus estudios de Habilitación Urbana aprobados

y el lote matriz tenga un área igual o mayor a 400.00 m2, de tal manera que

los resultantes de la subdivisión puedan cumplir con los requisitos exigidos

en el inciso 4.

17. Requisitos Arquitectónicos y de Ocupación: Se cumplirán los requisitos

mínimos exigidos en la Norma A.020, del Reglamento Nacional de

Edificaciones. Debiendo además los diseños arquitectónicos guardar

relación con el entorno paisajístico natural. No se permitirán edificaciones

que trasgredan el paisaje. La ocupación del suelo para fines edificatorios

obliga a resarcir al entorno como mínimo el 50% del área ocupada con

tratamientos vegetales, es decir están obligados a devolver a la naturaleza

vegetación, la cual puede ser sembrada en jardines horizontales, verticales

o inclinados.

La arquitectura deberá componerse respetando la imagen urbana acorde al

paisaje circundante y los valores culturales formales de Huayllabamba,

organizando la proporción, expresión formal, los espacios y volumetría,

integrando el edificio al contexto urbano de manera "discreta y elegante"

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18. Requisitos de Habilitación Urbana: Para el caso de habilitaciones urbanas

se exigirán como mínimo los parámetros urbanísticos señalados en el

presente reglamento. Pudiendo la Municipalidad agregar otros requisitos

de acuerdo a lo derivado del Artículo 5 del presente reglamento o de

acuerdo a disposiciones complementarias específicas que se generen

posteriormente en determinadas zonas.

En esta zona se permitirán: la habilitación urbana convencional o

simplemente urbanizaciones, urbanizaciones con venta garantizada,

urbanizaciones progresivas y las de construcción simultánea de la vivienda.

19. Área de aportes: Las áreas mínimas que deberán ceder las habilitaciones

urbanas en esta zona serán las que se indican en el cuadro siguiente:

APORTES GRATUITOS POR HABILITACIÓN URBANA

RDBR1

Recreación Pública

Parques Zonales Servicios Públicos Complementarios

TOTAL DE APORTES

Educación Otros Fines

8% 2% 2% 2% 13%

Zona Residencial de Densidad Baja RDB (R2b)


Zonificación Urbana con la nomenclatura RDB (R2b). Estas zonas están

destinadas preponderantemente a la construcción de viviendas huerto o

viviendas productivas, debiendo estas adecuarse a los parámetros urbanísticos

que se especifican a continuación.

2. Usos Permitidos:


Comercial: Se permitirá el uso para comercio vecinal, debiendo sujetarse a las

normas del comercio correspondiente. Dicho comercio permitirá el expendio

de artículos de primera necesidad.

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avance 2

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