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“ASESORÍA Y DISEÑO DE MODERNIZACIÓN DE LOCALES

COMERCIALES DEL BARRIO ESMERALDA”

Valdivia, Noviembre 2017

1. DESCRIPCION METODOLOGIA DE TRABAJO

EL encargo de este proyecto tiene como objetivo asesorar a los empresarios del Barrio Esmeralda en el

diseño de mejoras de sus locales, que permitan la modernización y fortalecimiento del barrio.

La metodología para este trabajo se desarrolló en tres etapas:

ETAPA 1: LEVANTAMIENTO Y RECOPILACION DE ANTECEDENTES

La primera semana se llevó a cabo un recorrido por los locales del barrio en compañía de Felipe Ramírez,

para conocer a los locatarios, sus requerimientos e ideas. Cabe de señalar que algunos de los locatarios

se encontraban en actividades fuera de Valdivia, por lo que se tuvo que aplazar la reunión con ellos hasta

la siguiente semana. En esta primera visita, además se solicita la planimetría, y en los casos en que no se

tenían disponible, se procedió a solicitarla en la Dirección de Obras Municipales.

La siguiente semana, con la información planimétrica aquerida se pudo corroborar medidas, sin

embargo, al no obtener los planos de todos los locales, se debió realizar el levantamiento completo.

A medida que se finalizó el levantamiento de los planos y modelos 3D de la situación actual, se

comienzan a desarrollar las propuestas.

ETAPA 2: DISEÑO ANTEPROYECTO

En esta fase se coordinaron nuevas reuniones con cada locatario para presentarles la propuesta de su

local. A través de planos, modelo 3d e imágenes de referentes se dan a conocer diseños, materiales y

colores con los que se busca lograr la imagen ideal del local. El día 9 de Noviembre se presentó el

avance en una reunión que contó con la presencia de algunos locatarios y los encargados del Barrios

Comerciales.

ETAPA 3: PROYECTO DE ARQUITECTURA

En esta etapa, una vez que todas las propuestas fueron aprobadas por sus dueños, se comienza

desarrollar los detalles constructivos, especificaciones técnicas y el presupuesto estimado. Se diagraman

láminas con la planimetría actual, la propuesta, detalles constructivos y especificaciones técnicas.

2. DESCRIPCION SITUACION DE CADA LOCAL

001.- CENTRO DE ESTETICA Y PELUQUERIA HAAR

a.- SITUACION ACTUAL:

- Fachada de 2do nivel deteriorada

- Cerámica de acceso no se relaciona con imagen de local comercial

- Se puede aprovechar ventana izquierda para publicidad del local.

- Cielo interior del local oscurece el espacio

- Paneles interiores divisorios de box de atención oscuros y deteriorados.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

La propuesta busca darle mayor y mejor presencia al local. Esto se logra continuando con la materialidad

del primer piso hasta el segundo, lo cual amplia la fachada. A través del cambio de color de los marcos

de la puerta y ventana, y la jardinera bajo ésta, se le otorga un aspecto más dinámico y acorde a una

peluquería. Actualmente la ventana de menor tamaño, se encuentra cubierta en el interior con una cortina,

debido a que es área de acceso a un box de depilación. Se propone aprovecharla para publicidad con

adhesivo tipo Oneway Vision, de esta manera no hay visibilidad desde el exterior al interior, y permite el

ingreso de luz natural. Por otra parte se propone una maquesina de pvc sobre la fachada como

proteccion de la lluvia en puerta de acceso.

Propuesta Interior

Se propone en el interior, cambiar el papel tipo linóleo color azul de los box de depilación, por placas de

melanina. Estas placas además de ser lavables y de fácil y rápida instalación, permiten mejorar la

terminación interior. En el cielo del área de peluquería se mantiene el color negro, pero se propone

instalar un entablado de madera sobrepuesto, color blanco, para generar un espacio más iluminado.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: CENTRO DE ESTETICA Y PELUQUERIA HAAR

ITEM DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO TOTAL

1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXTERIOR

1.1 RETIRO DE REVESTIMIENTO 2DO PISO m2 17 $ 3.500 $ 59.500

1.2 ENCAMISADO OSB 9,5mm m2 17 $ 7.000 $ 119.000

1.3 PAPEL FIELTRO 15lbs m2 17 $ 840 $ 14.280

1.4 TINGLADO DE FIBROCEMENTO m2 17 $ 10.200 $ 173.400

1.5 PINTURA SIDING FIBROCEMENTO m2 17 $ 6.500 $ 110.500

1.6 PERFIL METALICO BAJO VENTANA gl 1 $ 25.000 $ 25.000

1.7 ESMALTE SOBRE ACERO gl 1 $ 25.000 $ 25.000

SUB TOTAL PARTIDA $ 526.680

GASTOS GENERALES 15% $ 79.002

UTILIDAD 20% $ 105.336

SUB TOTAL NETO $ 711.018

I.V.A. 19% $ 135.093

TOTAL PARTIDA $ 846.111

2.0 MARQUESINA

2.1 ESTRUCTURA METALICA MARQUESINA gl 1 $ 127.000 $ 127.000

2.2 TOLDO PVC MARQUESINA m2 10 $ 12.000 $ 120.000

2.2 PINTURA ANTICORROSIVA gl 1 $ 18.000 $ 18.000



UTILIDAD 20% $ 53.000


I.V.A. 19% $ 67.973


3.0 MACETERO/GRADA DE ACCESO EXTERIOR

3.1 RETIRO DE CERAMICA EXISTENTE gl 1 $ 13.000 $ 13.000

3.2 ESTRUCTURA DE MACETERO EXTERIOR gl 1 $ 26.500 $ 26.500

3.3 ENCAMISADO DE MACETERO m2 1,5 $ 8.000 $ 12.000

3.4 HOJALATERIA ACERO PREPINTADO gl 1 $ 7.500 $ 7.500

3.5 CERAMICA EN MACETERO m2 1,5 $ 14.500 $ 21.750

3.6 PLANTAS EXTERIORES uni 8 $ 2.000 $ 16.000



UTILIDAD 20% $ 19.350


I.V.A. 19% $ 24.816


4.0 VENTANAS

4.1 CAMBIO DE VENTANA m2 1,8 $ 38.000 $ 68.400

4.2 ADHESIVO ONE WAY VISION SOBRE VENTANA m2 1,2 $ 12.000 $ 14.400



UTILIDAD 20% $ 16.560


I.V.A. 19% $ 21.238


5.0 CIELO INTERIOR

5.1 ESTRUCTURA CIELO INTERIOR m2 14 $ 5.000 $ 70.000

5.2 CELOSIA DE MADERA SOBREPUESTA m2 14 $ 11.200 $ 156.800

5.3 PINTURA SOBRE MADERAS m2 14 $ 5.500 $ 77.000



UTILIDAD 20% $ 60.760


I.V.A. 19% $ 77.925


6.0 REVESTIMIENTO MUROS INTERIORES

6.1 MELAMINA 15mm m2 33 $ 12.500 $ 412.500



UTILIDAD 20% $ 82.500


I.V.A. 19% $ 105.806


001 PRESUPUESTO TOTAL DE OBRAS $ 2.711.017

001 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 1.134.558

PARTIDAS CONSIDERADAS EN ETAPA 1:


3.0 MACETERO/GRADA DE ACCESO EXTERIOR

4.0 VENTANAS

002.- PASTELERIA DULCE ESMERALDA


- Colores de fachada hacen pasar desapercibido el local

- Fachada no demuestra el programa (pastelería)

- Puerta de aluminio es poco llamativa

- Afiches pegados en acceso generan desorden en fachada

- El local no se apropia del exterior

- Iluminación interior no resalta el mesón de atención donde están los productos.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

Esta propuesta busca otorgar un aspecto acorde a una pastelería. Se proponen placas lisas en los

antepechos de las ventanas para modernizar la imagen del local, y con colores que contrasten con la

fachada de cerámica existente. Además, se plantea cambio en el diseño del letrero principal, e

instalación de adhesivos en la ventana. Para lograr mayor visibilidad del local en la calle, se propone

instalación de maceteros y celosías de madera bajo alero. En el acceso, se retiran los posters de

publicidad y se instala una pizarra para publicar las ofertas o información.

Otras propuestas.

Interior

Se propone cambio se luminarias y su ubicación para iluminar de mejor manera el mobiliario con los

productos. Además se recomienda cambio de color en el interior por un color claro y neutro, para generar

un espacio más iluminado y amplio.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: PASTELERIA DULCE ESMERALDA


1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EN ANTEPECHO

1.1 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO e=6mm m2 2 $ 10.200 $ 20.400

1.2 PILASTRAS ml 16 $ 1.750 $ 28.000

1.3 PINTURA SOBRE FIBROCEMENTO m2 2 $ 5.500 $ 11.000

1.4 ESMALTE SOBRE ACERO gl 1 $ 20.000 $ 20.000



UTILIDAD 20% $ 15.880


I.V.A. 19% $ 20.366


2.0 CAMBIO PAVIMENTO HALL DE ACCESO

2.1 RETIRO DE CERAMICA EXISTENTE m2 1,8 $ 13.000 $ 23.400

2.2 CERAMICA 36 x 36cm m2 1,8 $ 22.000 $ 39.600



UTILIDAD 20% $ 12.600


I.V.A. 19% $ 16.160


3.0 CELOSIA BAJO MARQUESINA

3.1 ESTRUCTURA DE SOPORTE CIELO ml 11 $ 5.000 $ 55.000

3.2 CELOSIA DE MADERA SOBREPUESTA m2 11 $ 11.200 $ 123.200

3.3 BARNIZ PROTECTOR DE MADERA m2 11 $ 7.500 $ 82.500

3.4 PINTURA EN FRONTON DE MARQUESINA m2 8 $ 6.500 $ 52.000



UTILIDAD 20% $ 62.540


I.V.A. 19% $ 80.208


4.0 ADHESIVOS PUBLICITARIOS

4.1 ADHESIVOS EN LETREROS m2 4 $ 20.000 $ 80.000

4.2 ADHESIVOS EN VENTANAS m2 3 $ 20.000 $ 60.000

4.2 ADHESIVO SOBRE PUERTA DE ALUMINIO m2 1,7 $ 20.000 $ 34.000



UTILIDAD 20% $ 34.800


I.V.A. 19% $ 44.631


5.0 MOBILIARIO

5.1 MACETEROS uni 2 $ 44.100 $ 88.200

5.2 PLANTAS Y TIERRA DE HOJA uni 2 $ 6.000 $ 12.000

5.3 PIZARRA DE TIZA uni 1 $ 45.000 $ -



UTILIDAD 20% $ 20.040


I.V.A. 19% $ 26.653


6.0 PINTURA INTERIOR

6.1 PINTURA EN MUROS Y CIELO m2 82 $ 5.500 $ 451.000



UTILIDAD 20% $ 90.200


I.V.A. 19% $ 115.682


7.0 ILUMINACION INTERIOR

7.1 INSTALACION ELECTRICA gl 1 $ 73.000 $ 73.000

7.2 LAMPARAS COLGANTES uni 4 $ 17.990 $ 71.960

7.3 FOCOS SOBREPUESTOS uni 4 $ 16.990 $ 67.960



UTILIDAD 20% $ 42.584


I.V.A. 19% $ 54.614





1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EN ANTEPECHO

2.0 CAMBIO PAVIMENTO HALL DE ACCESO

3.0 CELOSIAS BAJO MARQUESINA


5.0 MOBILIARIO

003.- FUENTE VALDIVIANA


- Desconexión entre fachada de 1er y 2do piso

- Fachada de 2do piso parece no ser parte del local

- Adhesivos en puerta principal generan desorden en la fachada y adquieren protagonismo.

- Interiormente acceso a segundo piso pasa desapercibido.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

Para solucionar la falta de presencia del segundo piso en la fachada, se propone una celosía de madera

sobrepuesta, en el frontón del primer nivel la cual se extiende hasta el segundo nivel. Para reforzar esta

idea pinta el frontón que actualmente es de un color beige, del mismo color del fibrocemento de segundo

nivel.

Se debe realizar mantención a la fachada de madera del primer piso, aplicando barniz y se cubren las

puertas metálicas de los cilindros de gas con el objetivo de homogeneizar la fachada.

Para mejorar la iluminación exterior, se instalan dos focos en el acceso del primer nivel, y dos en el

segundo.

Otras propuestas.

Interior. Se sugiere redistribución de la decoración en primer piso, y demarcar con cinta Led el vano que

lleva hacia el segundo piso para darle notoriedad y continuar con esta iluminación en el pasamano del

segundo piso. El estilo que se quiere en este nivel es tipo terraza por lo que se propone generar un

macetero en uno de los muros. Se debe instalar sobre la pizarra ubicada al frente del mesón, adhesivo

vinílico con el logo del local.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: RESTAURANTE LA FUENTE VALDIVIANA


1.0 MANTENCION DE FACHADA

1.1 LIJADO DE MADERAS m2 10 $ 3.500 $ 35.000

1.2 TRATAMIENTO DE MADERAS m2 10 $ 6.500 $ 65.000

1.3

ESMALTE AL AGUA EN FRONTON DE

HORMIGON m2 12 $ 5.500 $ 66.000



UTILIDAD 20% $ 33.200


I.V.A. 19% $ 42.579


2.0 PUERTAS SOBRE GABINETE DE GAS

2.1 BASTIDORES METALICOS gl 1 $ 65.000 $ 65.000

2.2 CELOSIAS DE MADERA m2 2,7 $ 11.200 $ 30.240

2.3 TRATAMIENTO DE MADERAS m2 2,7 $ 7.500 $ 20.250


2.5 CANDADO DE SEGURIDAD uni 1 $ 8.190 $ 8.190



UTILIDAD 20% $ 28.336


I.V.A. 19% $ 36.341


3.0 CELOSIA DE MADERA SOBRE FACHADA

3.1 ESTRUCTURA METALICA DE SOPORTE ml 26,7 $ 3.500 $ 93.450

3.2

ESTRUCTURA DE MADERA, SOPORTE

CELOSIA ml 60 $ 3.200 $ 192.000

3.3 CELOSIA DE MADERA 2" x 2" m2 15 $ 12.500 $ 187.500

3.4 BARNIZ PROTECTOR DE MADERA m2 15 $ 6.500 $ 97.500



UTILIDAD 20% $ 114.090


I.V.A. 19% $ 146.320



4.1 ADHESIVO SOBRE BARRA BAR 2DO PISO m2 2,5 $ 20.000 $ 50.000



UTILIDAD 20% $ 10.000


I.V.A. 19% $ 12.825


5.0 ILUMINACION EXTERIOR


5.2 APLIQUE DE MURO uni 4 $ 14.990 $ 59.960



UTILIDAD 20% $ 23.992


I.V.A. 19% $ 30.770



6.2 LUZ LED SOBRE VANO PUERTA ml 1 $ 16.590 $ 16.590

6.3 LUZ LED BAJO BARANDA 2DO NIVEL ml 6 $ 13.250 $ 79.500

6.4 BARANDA MADERA ml 6 $ 15.350 $ 92.100



UTILIDAD 20% $ 37.638


I.V.A. 19% $ 48.271



003 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 989.331



2.0 PUERTAS SOBRE GABINETE DE GAS



004.- MÁS RIO


- Aleros de local se encuentran deteriorados

- Escasa iluminación exterior

- Equipos de aire acondicionado exterior ensucian la fachada

- Graffitis en fachada

- Tipo de revestimiento exterior no resalta características arquitectónicas del inmueble

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

La propuesta tiene como objetivo, rescatar el carácter de casona antigua del inmueble y su geometría.

Para esto se propone cambiar el revestimiento actual de la fachada por un material duradero y que se

encuentra presente en gran parte de las construcciones de este tipo. Se elige Zincalum microondulado de

color negro.

Por otra parte, se propone generar un frontón/letrero de manera tal que puedan esconderse tras él los

equipos de climatización y además pueda ser utilizado para instalar el logo del local. En el encuentro del

frontón con el muro del local, se instalara una cinta led para que ilumine de manera sutil el muro.

Se proponer revestir con madera bajo el alero y el acceso del local para otorgarle este material común en

el barrio.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: MAS RIO RESTOBAR



1.1 PAPEL FIELTRO 15lbs m2 52 $ 840 $ 43.680

1.2

PLANCHA ZINCALUM PREPINTADA e=

0,4mm m2 45 $ 11.700 $ 526.500

1.3 TINGLADO MADERA 3/4" x 5" PINO INSIGNE m2 7 $ 7.500 $ 52.500

1.4 HOJALATERIAS ACERO PREPINTADO ml 80 $ 2.200 $ 176.000

1.5 BARNIZ SOBRE MADERA m2 7 $ 6.500 $ 45.500



UTILIDAD 20% $ 168.836

SUB TOTAL NETO $ 1.139.643

I.V.A. 19% $ 216.532

TOTAL PARTIDA $ 1.356.175

2.0 LETRERO PERIMETRAL BAJO ALERO

2.1 ESTRUCTURA METALCON LETRERO gl 1 $ 380.000 $ 380.000


2.3 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO m2 18 $ 10.200 $ 183.600

2.4 CELOSIAS DE ZINCALUM PREPINTADO ml 80 $ 1.500 $ 120.000

2.5 HOJALATERIAS DE ACERO PREPINTADO ml 22 $ 2.200 $ 48.400

2.6 CIELO BAJO LETRERO MADERA 3/4" x 5" m2 17 $ 7.900 $ 134.300

2.7 ESMALTE AL AGUA m2 18 $ 5.500 $ 99.000


2.9

REUBICACION EQUIPOS AIRE

ACONDICIONADO gl 1 $ 36.000 $ 36.000

SUB TOTAL PARTIDA $ 1.141.800


UTILIDAD 20% $ 228.360


I.V.A. 19% $ 292.872



3.1 ADHESIVO SOBRE LETRERO m2 18 $ 15.000 $ 270.000



UTILIDAD 20% $ 54.000


I.V.A. 19% $ 69.255


4.0 PINTURA EN MUROS EXTERIORES

4.1 PINTURA SOBRE GABINETES DE GAS m2 7 $ 5.500 $ 38.500

4.2 PINTURA SOBRE MUROS DE FIBROCEMENTO m2 12 $ 5.500 $ 66.000



UTILIDAD 20% $ 20.900


I.V.A. 19% $ 26.804



5.1 CINTA LED BAJO LETRERO ml 22 $ 9.250 $ 203.500



UTILIDAD 20% $ 40.700


I.V.A. 19% $ 52.198






4.0 PINTURA EN MUROS EXTERIORES

005.- LA CUEVA


- Exceso de texturas en fachada

- Puertas, ventanas y revestimiento actual poseen aspecto de vivienda

- Celosías de baranda deterioradas (barniz)

- Iluminación interior desorganizada y sin una intención clara.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

Se llevarán a cabo mejoras y mantención en las barandas de madera aplicando barniz y pintando el

murete de hormigón. Para modernizar la imagen de esta fachada, se construye un frontón con celosías

de madera, tapando el techo, se instala sobre el revestimiento existente, fibrocemento liso, se cambia la

puerta de acceso, se instalan placas lisas de fibrocemento a los lados de las ventanas, para dar la

sensación de mayor tamaño.

Iluminación interior. Un aspecto a mejorar en el interior del local, es la iluminación. Se propone disminuir

la cantidad de tipos de luminarias, y redistribuirlas, generando un ambiente homogéneo (para el día) y

ubicando focos sobre algunas mesas.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: LA CUEVA RESTOBAR

Lámpara colgante PRIDDY

LÁMPARA PARED VINTAGE,

CASA IDEAS

Reubicar lámparas existentes


1.0

CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXT. Y

PINTURA

1.1 PAPEL FIELTRO 15lbs ml 23 $ 840 $ 19.320

1.2 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO e=6mm m2 23 $ 10.200 $ 234.600

1.3 PIEZAS DE MADERA 2" x 2" CEPILLADA ml 87 $ 1.000 $ 87.000

1.4 PINTURA ESMALTE AL AGUA m2 24 $ 5.500 $ 132.000

1.5 PINTURA EN MURETE HORMIGON CERCO m2 12 $ 5.500 $ 66.000

1.6 PINTURA EN PUERTA 2DO PISO Y TAPACAN m2 6,5 $ 5.500 $ 35.750



UTILIDAD 20% $ 114.934


I.V.A. 19% $ 147.403


2.0 MANTENCION DE MADERA EXISTENTE

2.1 LIJADO DE MADERAS gl 1 $ 160.000 $ 160.000

2.2 BARNIZ SOBRE MADERAS m2 16 $ 6.500 $ 104.000



UTILIDAD 20% $ 52.800


I.V.A. 19% $ 67.716


3.0 PUERTAS

3.1 PUERTA ALUMINIO Y VIDRIO SIMPLE uni 1 $ 110.000 $ 110.000

3.2 BISAGRAS uni 3 $ 2.600 $ 7.800

3.3 MANILLAS Y CERRADURAS uni 1 $ 45.000 $ 45.000

3.4 TIRADOR uni 1 $ 30.000 $ 30.000

3.5 CIERRAPUERTA HIDRAULICO uni 1 $ 45.000 $ 45.000



UTILIDAD 20% $ 47.560


I.V.A. 19% $ 60.996


4.0 VENTANAS

4.1 VENTANA DE ALUMINIO Y VIDRIO SIMPLE m2 3,6 $ 38.000 $ 136.800



UTILIDAD 20% $ 27.360


I.V.A. 19% $ 35.089


5.0 MOBILIARIO

5.1 PIZARRA DE TIZA uni 2 $ 45.000 $ 90.000



UTILIDAD 20% $ 18.000


I.V.A. 19% $ 23.085





1.0 CAMBIO DE REVESTIMIENTO EXTERIOR Y PINTURA

3.0 PUERTAS

006.- SHOT


- Falta de mantención en pilares y marcos de madera de ventanas y puertas.

- Deterioro en pintura de cielo de alero exterior.

- Falta de pintura en canaleta.

- Iluminación exterior no destaca elementos arquitectónicos

- Falta de Iluminación interior para el día.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

Al ser un inmueble antiguo, con elementos característicos en su fachada, se propone que estos se

destaquen. Para esto se debe realizar mantención a los elementos arquitectónicos de madera, barnizando

puerta, marcos de ventanas, pilares y sus detalles. Se propone que estos mismos, sean iluminados con

distintos tipos de luminaria para que sean resaltados también en la noche. Por otra parte, se enmarcara el

acceso al local, instalando baldosas con un diseño mas llamativo.

Iluminación interior

En el interior se busca generar iluminación homogénea para la atención durante el dia. Se proponen focos

sobre puestos en el área del comedor con dimmer para que la luz pueda ser regulada.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: SHOT KARAOKE





1.3 PINTURA EN CIELO EXTERIOR m2 18 $ 5.500 $ 99.000

1.4 PINTURA SOBRE CANALETA gl 1 $ 20.000 $ 20.000



UTILIDAD 20% $ 74.800


I.V.A. 19% $ 95.931


2.0 PAVIMENTOS

2.1 RETIRO DE BALDOSAS EXISTENTES gl 1 $ 25.000 $ 25.000

2.2 CERAMICA m2 1 $ 35.000 $ 35.000



UTILIDAD 20% $ 60.000


I.V.A. 19% $ 24.510




3.2 FOCOS BIDIRECCIONALES uni 4 $ 45.000 $ 180.000

3.3 FOCOS DIRECCIONALES uni 8 $ 12.900 $ 103.200



UTILIDAD 20% $ 76.240


I.V.A. 19% $ 97.778




4.1 FOCOS LED DIMEABLES uni 13 $ 17.200 $ 223.600



UTILIDAD 20% $ 83.720


I.V.A. 19% $ 107.371







007.- EL ÁRBOL


- Falta de mantención en estructura y piezas de madera en terraza.

- Cubierta de terraza no aporta estéticamente a la fachada del local y adquiere protagonismo desde la

vista peatonal.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

Se debe aplicar barniz en la estructura de madera de la terraza y en barandas. Desde la vista del peatón,

la cubierta de la terraza toma demasiado protagonismo, por lo que se propone pintar las vigas de color

negro, e instalar celosías de madera para otorgarle mejor aspecto. La imagen que se quiere lograr en esta

terraza, tiene relación con un ambiente de jardín, por esto se plantea instalar repisas de terciado

mueblista en los muros perimetrales para maceteros, y treillage sobre los muros laterales.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: EL ARBOL RESTOBEER





1.3 PINTURA EN VIGAS DE CUBIERTA 2DO PISO m2 35 $ 5.500 $ 192.500



UTILIDAD 20% $ 89.900


I.V.A. 19% $ 115.297


2.0 CELOSIAS EN CIELO

2.1 CELOSIA MADERA 1" x 2" m2 20 $ 11.200 $ 224.000




UTILIDAD 20% $ 70.800


I.V.A. 19% $ 90.801


3.0 REVESTIMIENTO MUROS EXTERIORES

3.1 TREILLAGE DE MADERA EN MURO 1ER NIVEL m2 8,3 $ 17.500 $ 145.250

3.2 TREILLAGE DE MADERA EN TERRAZA m2 9,6 $ 17.500 $ 168.000



UTILIDAD 20% $ 62.650


I.V.A. 19% $ 80.349


4.0 REPISA MACETERO EN TERRAZA

4.1 SOPORTES REPISA m2 35 $ 2.400 $ 84.000

4.2

REPISA JARDINERA TERCIADO MUEBLISTA

15mm ml 19 $ 10.250 $ 194.750

4.3 MACETEROS uni 40 $ 1.290 $ 51.600

4.4 PLANTAS EXTERIORES uni 40 $ 1.490 $ 59.600



UTILIDAD 20% $ 77.990


I.V.A. 19% $ 100.022





2.0 CELOSIAS EN CIELO

4.0 REPISA MACETERO EN TERRAZA

008.- LUKA Y 1/2


- Cerco no está acorde al estilo del local.

- Piso de acceso en mal estado.

- Piso flotante Salón posterior en mal estado.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

La fachada en general se encuentra en buen estado en cuanto a pintura, iluminación, y mantención de los

elementos de madera. Sin embargo, la imagen del portón no es la óptima para la fachada, por lo tanto la

intervención se va a enfocar en rehacer este cerco, manteniendo las condiciones de seguridad que este

requiere, pero con un diseño más acorde a la fachada existente, tomando como referente para el diseño,

la composición irregular de las ventanas.

Planta Interior

Por otra parte se observa daño o desgaste en el pavimento de acceso (actualmente pasto sintético) sobre

piso en mal estado y en salón posterior, donde se presenta desgaste evidente debido al alto tráfico. Se

propone para el acceso piedra pizarra antideslizante, continuando con las gradas existentes y en salón

posterior se propone piso flotante fotolaminado de alto tráfico.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: LUKA Y MEDIA PUB


1.0 REPOSICION CERCO METALICO

1.1

CERCO METALICO CON MADERA

INTERCALADA gl 1 $ 500.000 $ 500.000



UTILIDAD 20% $ 100.000


I.V.A. 19% $ 128.250


2.0 REPOSICION PAVIMENTO HALL DE ACCESO

2.1 CADENETAS DE MADERA gl 1 $ 30.000 $ 30.000

2.2 ENCAMISADO TERCIADO ESTRUCTURAL m2 4 $ 12.000 $ 48.000

2.3 PIEDRA PIZARRA gl 4 $ 18.000 $ 72.000



UTILIDAD 20% $ 30.000


I.V.A. 19% $ 38.475


3.0 REPOSICION PAVIMENTO SALON POSTERIOR

3.1 CADENETAS DE MADERA gl 1 $ 40.000 $ 40.000

3.2 ENCAMISADO TERCIADO ESTRUCTURAL m2 15 $ 7.500 $ 112.500

3.3 PISO FLOTANTE FOTOLAMINADO m2 15 $ 12.000 $ 180.000



UTILIDAD 20% $ 66.500


I.V.A. 19% $ 85.286





1.0 REPOSICION CERCO METALICO

2.0 REPOSICION PAVIMENTO HALL DE ACCESO

009.- GRAN CENTRAL


- Escasa iluminación en exterior.

- Deterioro en revestimiento de antepecho

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

La propuesta se basa en otorgarle vitalidad y profundidad a la fachada. Para esto, se instala un frontón

que sobresale 40 cm hacia adelante, de estructura compuesta por metalcon y revestida con zincalum

microondulado. Tendrá las capas necesarias para que hacia arriba se puedan ubicar plantas pequeñas, y

hacia abajo focos empotrados. Por otra parte, se debe reparar el revestimiento de piedra que se

encuentra dañado.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: CAFÉ RESTAURANTE GRAN CENTRAL


1.0 LETRERO FRONTON

1.1 ESTRUCTURA METALICA LETRERO gl 1 $ 180.000 $ 180.000

1.2 ENCAMISADO TERCIADO MARINO e=15mm m2 17 $ 8.900 $ 151.300

1.3 PLANCHA ZINCALUM PREPINTADA e= 0,4mm ml 16 $ 11.500 $ 184.000

1.4

HOJALATERIAS CANALETA ACERO

PREPINTADO ml 12 $ 7.500 $ 90.000

1.5

HOJALATERIAS REMATES ACERO

PREPINTADO ml 36 $ 2.000 $ 72.000

1.6

CIELO PLACA LISA DE FIBROCEMENTO

e=6mm m2 4,6 $ 10.200 $ 46.920

1.7 PINTURA EN CIELO DE LETRERO m2 4,6 $ 5.500 $ 25.300

1.8 BAJADA DE AGUAS LLUVIA ml 3 $ 2.500 $ 7.500



UTILIDAD 20% $ 151.404


I.V.A. 19% $ 194.176


2.0 LETRAS RETROILUMINADAS

2.1 LETRAS DE ACERO INOXIDABLE gl 1 $ 600.000 $ 600.000

2.2 ILUMINACION CINTA LED ml 8 $ 9.250 $ 74.000



UTILIDAD 20% $ 134.800


I.V.A. 19% $ 172.881




3.2 FOCOS EMBUTIDOS BAJO CIELO FRONTON uni 5 $ 14.990 $ 74.950



UTILIDAD 20% $ 24.990


I.V.A. 19% $ 32.050


4.0 REPARACION DE FACHADA

4.1 PIEDRA MOSAICO m2 2 $ 35.000 $ 70.000



UTILIDAD 20% $ 14.000


I.V.A. 19% $ 17.955


5.0 PLANTAS Y MACETEROS

5.1 MACETEROS uni 36 $ 1.490 $ 53.640

5.2 PLANTAS uni 36 $ 1.490 $ 53.640



UTILIDAD 20% $ 21.456


I.V.A. 19% $ 27.517





1.0 LETRERO FRONTON


010.- CLOVER


- Terraza lateral en desuso.

- Pandereta de terraza colinda con área donde se acumula basura.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

La propuesta se enfoca en habilitar el espacio lateral al acceso principal del local. Actualmente se

encuentra en desuso y colinda con un área donde se acumula basura del pasaje vecino. Se propone

instalar una terraza deck o de madera termo modificada, elevado sobre el nivel de la vereda. Sobre la

pandereta que colinda con el pasaje, se instala un murete de mayor altura, para evitar que los olores

traspasen directamente, y sobre este, celosías de madera para darle aspecto de terraza. Para iluminar

este nuevo espacio, se instalaran dos focos en el muro del local y una cinta led arriba del nuevo muro

con celosías.

Planta Propuesta

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: PUB CLOVER


1.0 MURETE LATERAL

1.1 PILARES METALICOS 2C 100 x 50 x 3 uni 3 $ 50.000 $ 150.000

1.2 VIGA METALICA DE AMARRE m2 1 $ 30.000 $ 30.000

1.2 TABIQUE 2" x 3" m2 7 $ 9.800 $ 68.600

1.4 PLACA LISA DE FIBROCEMENTO e= 6mm m2 10 $ 10.200 $ 102.000

1.5 PINTURA ESMALTE AL AGUA m2 10 $ 5.500 $ 55.000

1.6 CELOSIAS DE MADERA SOBREPUESTAS m2 7 $ 10.500 $ 73.500


1.8 HOJALATERIA CORTAGOTERAS ml 4 $ 3.500 $ 14.000



UTILIDAD 20% $ 107.720


I.V.A. 19% $ 138.151


2.0 PAVIMENTO TERRAZA

2.1 ENVIGADO MADERA 2" x 6" m2 16 25000 $ 400.000

2.2 PAVIMENTO DECK ENTABLADO m2 16 25500 $ 408.000



UTILIDAD 20% $ 161.600


I.V.A. 19% $ 207.252




3.2 FAROLES EN EXTERIOR uni 2 $ 14.990 $ 29.980

3.1 CINTA LED EN MURETE ml 4 $ 13.250 $ 53.000



UTILIDAD 20% $ 28.596


I.V.A. 19% $ 36.674


4.0 REPARACION DE FACHADA

4.1 PINTURA SOBRE MURO EXISTENTE m2 15 5500 $ 82.500



UTILIDAD 20% $ 16.500


I.V.A. 19% $ 21.161


5.0 PROLONGACION FRONTON METALICO

5.1 PERFILES METALCON uni 14 $ 12.000 $ 168.000



UTILIDAD 20% $ 33.600


I.V.A. 19% $ 43.092





1.0 MURETE LATERAL

5.0 PROLONGACION FRONTON METALICO

011.- PICAMADEROS


- Diferencia en pintura de fachada de 1er y 2do piso.

- Foco dañado en marquesina.

- Foco empotrado dañado

- Deterioro de detalles de ventana hacia plaza.

- Deterioro de pintura de portón de acceso

- Deterioro de marcos de madera en ventanas.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

Se establece como prioridad para este local la mantención y reparación de la fachada. Se aplicará un

producto hidrorepelente y protector en los marcos de madera y se repararan los que tengan evidente

deterioro y se deben reponer los tarugos que se hayan quitado.

En cuanto a pintura, actualmente, el primer y segundo nivel tienen una diferencia de tono y brillo, por lo

que se propone igualarla con oleo satinado del mismo color en el primer piso. Con esta misma pintura, se

cubre el logo del local para instalar allí un letrero retro iluminado.

Se debe pintar el portón de acceso con anticorrosivo Zincrocryl color verde oscuro.

En cuanto a la iluminación, se debe instalar dos focos de la marquesina y otro foco empotrado en el

suelo.7

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: RESTAURANT PICAMADEROS


1.0 REPARACION DE VENTANAS 1ER PISO

1.1 LIJADO DE MADERAS DE VENTANAS uni 4 $ 30.000 $ 120.000


1.3 TARUGOS DE MADERA uni 8 $ 4.000 $ 32.000

1.4 REPOSICION PIEZAS FALTANTES gl 1 $ 20.000 $ 20.000



UTILIDAD 20% $ 45.200


I.V.A. 19% $ 57.969


2.0 PINTURA PORTON DE ACCESO

2.1 ESMALTE SOBRE ACERO m2 4 $ 5.500 $ 22.000



UTILIDAD 20% $ 4.400


I.V.A. 19% $ 5.643


3.0 PINTURA SOBRE MURO EXTERIOR 1ER PISO

3.1 OLEO MATE m2 16 $ 5.500 $ 88.000



UTILIDAD 20% $ 17.600


I.V.A. 19% $ 23.408


4.0 REPOSICION DE LUMINARIAS EXTERIORES

4.1 FOCOS DIRECCIONALES uni 2 $ 5.000 $ 10.000

4.1 FOCOS EMPOTRADOS EN PISO uni 1 $ 5.000 $ 5.000



UTILIDAD 20% $ 3.000


I.V.A. 19% $ 3.848


5.0 LETRERO RETROILUMINADO

5.1 LETRAS DE ACERO INOXIDABLE gl 1 $ 300.000 $ 300.000

5.2 ILUMINACION CINTA LED ml 4 $ 9.250 $ 37.000




UTILIDAD 20% $ 71.400


I.V.A. 19% $ 91.571



011 PRESUPUESTO ETAPA 1 $ 569.118


1.0 REPARACION DE VENTANAS 1ER PISO

2.0 PINTURA PORTON DE ACCESO

3.0 PINTURA SOBRE MURO EXTERIOR 1ER PISO

4.0 REPOSICION DE LUMINARIAS EXTERIORES

012.- NEW ORLEANS


- Tapacan 2do nivel dañado.

- Malla en cubierta de terraza no aporta a imagen del local.

b.- PROPUESTA

Fachada Exterior

En general, se encuentra en buen estado y posee una imagen clara. Falta mantención en algunos

elementos, tales como el tapacan del frontón donde se encuentra el letrero luminoso y pintura en una

zona de la cubierta. Para mejorar la imagen del local, se propone retirar la malla ubicada en la cubierta de

la terraza, e instalar en su lugar adhesivo tipo Oneway Vision para atenuar el ingreso de luz natural. Se

pintarán los maceteros del mismo color de la estructura metálica del primer piso, para homogeneizar la

fachada.

c.- PRESUPUESTO ESTIMATIVO OBRA: RESTAURANT NEW ORLEANS



1.1 PINTURA SOBRE ESTRUCTURA METALICA m2 12 $ 5.500 $ 66.000

1.2 PINTURA EN FRONTON 2DO NIVEL m2 2 $ 6.500 $ 13.000

1.3 PINTURA BALAUSTROS Y BARANDA m2 12 $ 5.500 $ 66.000

1.4 PINTURA DE CUBIERTA m2 1 $ 18.000 $ 18.000

1.5 PINTURA DE MACETEROS EXTERIORES m2 6 $ 5.500 $ 33.000

1.6 REPOSICION TAPACAN FIBROCEMENTO gl 1 $ 15.000 $ 15.000



UTILIDAD 20% $ 42.200


I.V.A. 19% $ 54.122




2.2 FOCOS BIDIRECCIONALES uni 4 $ 45.000 $ 180.000



UTILIDAD 20% $ 48.000


I.V.A. 19% $ 61.560


3.0 ADHESIVO EN CIELO TERRAZA

3.1 RETIRO DE MALLA RACHEL EXISTENTE gl 1 $ 15.000 $ 15.000

3.2 ADHESIVO TIPO ONE WAY VISION m2 18,5 $ 12.000 $ 222.000



UTILIDAD 20% $ 47.400


I.V.A. 19% $ 60.791







3.0 ADHESIVO EN CIELO TERRAZA

3. RESUMEN PRESUPUESTO ESTIMATIVO INVERSION TOTAL

LOCAL NOMBRE LOCAL INVERSION TOTAL

001 PELUQUERIA HAAR $ 2.711.017

002 PASTELERIA DULCE ESMERALDA $ 2.244.170

003 RESTAURANTE LA FUENTE VALDIVIANA $ 1.986.084

004 MAS RIO RESTOBAR $ 4.119.034

005 LA CUEVA RESTOBAR $ 2.093.703

006 SHOT KARAOKE $ 2.039.220

007 EL ARBOL RESTOBEER $ 2.420.514

008 LUKA Y MEDIA PUB $ 1.578.386

009 CAFÉ RESTAURANTE GRAN CENTRAL $ 2.784.466

010 PUB CLOVER $ 2.795.439

011 RESTAURANT PICAMADEROS $ 1.142.638

012 RESTAURANT NEW ORLEANS $ 1.105.272

MONTO TOTAL DE INVERSION $ 27.019.942

4. RESUMEN PRESUPUESTO ESTIMATIVO ETAPA 1

LOCAL NOMBRE LOCAL INVERSION TOTAL

001 PELUQUERIA HAAR $ 1.134.558

002 PASTELERIA DULCE ESMERALDA $ 1.177.582

003 RESTAURANTE LA FUENTE VALDIVIANA $ 989.331

004 MAS RIO RESTOBAR $ 1.524.054

005 LA CUEVA RESTOBAR $ 1.305.233

006 SHOT KARAOKE $ 1.213.229

007 EL ARBOL RESTOBEER $ 1.195.156

008 LUKA Y MEDIA PUB $ 1.044.225

009 CAFÉ RESTAURANTE GRAN CENTRAL $ 1.416.885

010 PUB CLOVER $ 1.135.153

011 RESTAURANT PICAMADEROS $ 569.118

012 RESTAURANT NEW ORLEANS $ 1.105.272

MONTO TOTAL DE INVERSION ETAPA 1 $ 13.809.796

“asesorÍa y diseÑo de modernizaciÓn de locales … · diseño de mejoras de sus locales, que...

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