est. cabida densidad alta · 2016-09-14 · oguc adosamiento: la edificación no subterránea que...

EST. CABIDA DENSIDAD ALTA

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ESTUDIO DE MERCADO

ATRIBUTOS Y POTENCIALIDAD DEL PREDIO

INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA

3

1

2

ENTORNO

USO/S SUELO

PLAN REGULADOR

USOS DE SUELO PERMITIDOS

DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO

EL USO/S ELEGIDO EN EL

PLAN REGULADOR COMUNAL

LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES

A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN

A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL

PREDIO

JUSTIFICAR EL USO DE SUELO

CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL

ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS

L E G I S L A C I Ó N

google earth

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

PAREO ADOSAMIENTO

EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a

dos edificaciones emplazadas a partir de un

deslinde común, manteniendo una misma línea

de fachada, altura y longitud de pareo. ART.1.1.2

OGUC

ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea

que se ubica contigua a los deslindes, o bien

aquélla inscrita en la envolvente según lo

señalado ART.2.6.2 OGUC

PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2

EJ

E D

ES

LIN

DE

EJ

E D

ES

LIN

DE

¿PAREADO O ADOSADO?

MU

RO

DE

AD

OS

AM

IEN

TO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO

¿PAREADO O ADOSADO?

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD

TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO

NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD

TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

LOTE C = 37.5 %

LOTE E = 27.78%

LOTE D = 100%

L.O.

L.O.

L.E.

L.E.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

L.O.

L.O.

L.E.

L.E.

?

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%

ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40%

ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%

ANTEJARDÍN

L.E.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%

30.80 X 0.40 = 12.32 M.

ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40%

31.00 X 0.40 = 12.40 M.

ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%

16.00 X 0.40 = 6.40 M.

ANTEJARDÍN

12.3

2

12.4

0

L.E.

6.40

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTOPATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO

CALCULO : 25 - 10 = 15 15 X 0.4 = 6 M. ADOSAMIENTO(SE DESCUENTA EL PAREO)

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

3.5

0

N.N.T. N.N.T.

ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 O.G.U.C.

40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE

EJ

E D

ES

LIN

DE

EJ

E D

ES

LIN

DE

EJ

E D

ES

LIN

DE

MU

RO

AD

OS

AM

IEN

TO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

40 %

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

MU

RO

AD

OS

AM

IEN

TO

F 6

0

ADOSAMIENTOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.

Las alturas se medirán desde el nivel del

suelo natural. Si el nivel de los predios

fuere inclinado, la altura máxima

permitida deberá medirse desde el punto

promedio entre aquellos en que los

extremos de la construcción que se

adosa corten al deslinde a nivel de

terreno natural. Si los predios no se

encontraren en un mismo plano, la altura

máxima permitida se medirá desde el

punto que fije la diferencia media de

altura entre los predios.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

MU

RO

AD

OS

AM

IEN

TO

F 6

0

MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA

MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA

Artículo 2.6.2. O.G.U.C

30

m.

30

m.

18 m.

55

%

ad

osam

ien

to

16

.5 m

.

18 m.

REQUIERE

AUTORIZACIÓN

NOTARIAL DEL

VECINO

AFECTADO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

ADOSAMIENTO EN MEDIANERÍA / CARTA DE MUTUO CONSENTIMIENTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su longitud,

excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de

2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento

COBERTIZOS ADOSADOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.

ANTEJARDÍN

NO

ALTURA MÁX.

2.50 M.

NO REQUIERE

MURO ADOSAMIENTO

L.E.

L.E.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

PROYECTO REAL

INGRESADO A LA DOM

40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

MURO ADOSAMIENTO

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR

PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

PROYECTO REAL

INGRESADO A LA DOM

EJE

DE

SL

IND

E

EJE

DE

SL

IND

E

35

0

35

0

45° 45°

MU

RO

AD

OS

AM

IEN

TO

F6

0

MU

RO

AD

OS

AM

IEN

TO

F6

0

NNT NNT

2

Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:

A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B

B.- graficar los requerimientos normativos (corte)

A B

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA

ADOS.PAREO

30 – 8 = 22

22 X 0.4 = 8.8 m.MÁXIMO

8.8

0 m

.

18 X 0.4 = 7.2 m.MÁXIMO

30 X 0.4 = 12 m.MÁXIMO

7.2 m.

12

m.

A B

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

2Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:

A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B

B.- graficar los requerimientos normativos (corte)

40% MÁX. ADOSAMIENTO

EN EL DESLINDE

ADOSAMIENTO NO PODRÁ

ESTAR UBICADO EN

EL ANTEJARDÍN

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO

AFECTE PREDIOS VECINOS

ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO

DESDE NIVEL NATURAL TERRENO

ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO

DESDE NIVEL NATURAL TERRENO

MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL

FUEGO F60

RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 M

ART. 2.6.2 O.G.U.C.

2

Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:

A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B

B.- graficar los requerimientos normativos (corte)

PAREO ADOSAMIENTO

PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2

EJ

E D

ES

LIN

DE

EJ

E D

ES

LIN

DE

¿MURO DE ADOSAMIENTO ES UN MURO CORTAFUEGO?

MU

RO

DE

AD

OS

AM

IEN

TO

“muros divisorios

entre unidades” “muro de

adosamiento”

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según

el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza

“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el

caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza

Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

Cuatro categorías a, b, c, d

Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.

Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada sea

inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus

elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro

divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades

establecidas en la columna signada con el número (4) en la Tabla del artículo 4.3.3.

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS

PRC PROVIDENCIA

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

PRC PROVIDENCIA

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO

60%

9.60 M.

40%

6.40 M.

CALCULAR PARA EL PREDIO EN ESTUDIO

2.5

0 M

.

16 x 0.6 = 9.60 M. 16 x 0.4 = 6.40 M.

transparenciaopaco

EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS

PRC LAS

CONDES

PRC LAS

CONDES

CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO