contrato de traslado de dominio

CONTRATO DE TRASLADO DE DOMINIO

COMPRAVENTA2248-2326

CONCEPTO

CARACTERISTICAS

Bilateral

Elementos

Art. 2248 CCF

2.- Elementos de existencia:

1.- Elementos personales:Vendedor- Comprador

ES UN CONTRATO TIPO (sus normas orientan lo que sucede en muchos otros contratos)

Oneroso

Principal Conmutativo o aleatorio

Ejecución instantánea o Diferida (reserva de dominio, en abonos,

a plazos)

FormalInmuebles

ConsensualMuebles

Obligatorio cuando se tiene que traslada el dominio una vez

cumplidos los pagos.

Real

OBJETOJurídico: El efecto que se busca (transmitir la propiedad de la cosa vendida y del precio). 2214

Material: A) LA COSA VENDIDA

Corpórea o incorpórea, presente o futura, determinada o determinable (2015), se tiene que contar, pesar o medir (individualizarse). (2257), estar en el comercio, ser propia (2269)

B) EL PRECIO DEBE SERCIERTO (fijado por las partes 2254 o por un tercero 2251- 2253)EN DINERO (MN, si se combina con otra cosa 50% dinero. 2250

LA COMPRAVE

NTA SE PERFECCIO

NA(acuerdo en el

precio y la cosa) 2249

OBLIGACIONES DE LAS PARTES3.- Elementos de validez 2275-2281

1.- CAPACIDAD: • Reglas generales• Reglas especiales , creadas por la ley

(causas de ilegitimación para comprar)Extranjeros , quienes intervienen en un juicio, personas que desempeñan una función de confianza.

2.- FORMALIDADNo se requiere salvo inmuebles.

VENDEDOR/COMPRADOR

TransmitirConservarEntregar

Responder Pago

RecibirPagar

Entrega de la cosa (2284-2292) Pago del precio (2294-2300)

CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES

1.- ENTREGA (real, jurídica y virtual)2.-CONTENIDO (lo contratado, incluye frutos, rendimientos y títulos)3.- LUGAR DE LA ENTREGA (el pactado)4.- GASTOS E IMPUESTOS (Pactado/entrega -vendedor/ traslado- comprador )5.- RETENCION DE LA COSA (sin pago/plazos/insolvencia)6.- MORA DEL COMPRADOR (paga gastos de conservación)

1.- CONFORME AL CONVENIO.2.- LUGAR DEL PAGO (pactado/entrega de la cosa)3.- TIEMPO DEL PAGO (pactado/contado/ entrega de la cosa)4.- GENERACIÓN DE INTERESES (2296)5.- RETENCION DEL PRECIO (2299)6.- INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DEL PRECIO (2300)

CLAUSULA DE NO VENTA2301

DERECHO DE PREFERENCIA OTORGADO AL VENDEDOR

2303/2307

PACTO DE RETROVENTA2302

MODALIDADES DEL CONTRATO

COMPRAVENTA DE COSAS FUTURAS, COMPRAVENTA

DE ESPERANZA2309, 2792 Y 2703

COMPRAVENTA EN ABONOS

1949

COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

2312-2314

VENTAS JUDICIALES2323-2324

EFECTOS DE LA RESCISION DE LA VENTA2311

En la ciudad de _________________ , a __________de __________ de _______ comparecen por una parte, y en su calidad de vendedor (a/res/ras) o parte vendedora, ___________ Sr./ Sra. ________________________________, mayor de edad, de estado civil ___________ , vecino /a de ______________, con domicilio ubicado en _______________. Y por la otra, Sr./ Sra. ______________________________ y en su calidad de comprador (a/es/as), mayor de edad, de estado civil ______________ , vecino /a de ______________ , con domicilio ubicado en __________________ que manifiestan estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, para dejar formalizado el siguiente contrato de compra venta, al tenor de las siguientes cláusulas:

CLÁUSULAS CLÁUSULA PRIMERA.- Manifiesta el vendedor Sr. /Sra.________________ _________________________ que es dueño único y exclusivo, en legitima propiedad de ___________________________________________________. CLÁUSULA SEGUNDA.- Con los datos antes expuestos, sigue manifestando el vendedor el Sr./ Sra. _____________________________________ ser su deseo de transmitir la propiedad de ___________________ citado en la cláusula anterior, al comprador el Sr. /Sra. ____________________________ lo cual realiza por medio del presente contrato de Venta y compra o, lo que es lo mismo, concurso de la oferta y aceptación o consenso en la cosa objeto del contrato, "con cuanto sea accesorio e inherente a la misma, y cuya situación jurídica, física y registral conocen". Si se efectúa la venta o no libre de cargas y gravámenes _____________________. CLÁUSULA TERCERA.- El comprador Sr./Sra. ___________________________ ___________________, manifiesta su conformidad con la transmisión del dominio de dicho bien antes referido, aceptando la misma y declarando, además, que el bien de referencia satisface las condiciones indispensables para su uso y al efecto ha sido revisado por un perito por él designado el Sr.__________________________.

CLÁUSULA CUARTA.- El precio de la compraventa y forma de pago. En este apartado así como en los siguientes, deben asentarse cláusulas diversas entre ellas. Pago al contado, Pago al contado y pago aplazado con o sin devengo de intereses. Pago en efectivo o en especie, Pago mediante letras de cambio, cheque, pagarés u otros que se crean convenientes. CLÁUSULA QUINTA.- Demás cláusulas y previsiones que se crean convenientes como la Posesión: Entrega o no en el acto, la Condición resolutoria expresa, la Reserva de dominio, la Posposición, otorgamiento de escritura pública, Gastos notariales, del Registro de la Propiedad y de impuestos, Establecimiento de servidumbres entre otras. CLÁUSULA SEXTA.- En el caso de que cualquiera de los contratantes no cumpliere con su obligación en lugar y fecha señalados, se fija una pena de $ __________________________ (______________________________) que deberán ser pagados en moneda nacional por la parte que no cumpla, en un termino de _____________ días contados a partir del día siguiente del fijado para el cumplimiento de la obligación. Remitiéndose a la competencia de las autoridades de ________________________________________, para conocer la demanda sobre la exigibilidad de esta cláusula para el caso de su incumplimiento. Comparecen, como testigos, los señores: ________________________________ _________________________________________________________________ de _________ años de edad, estado civil________________ nacionalidad ______ _____________________, originario de _________________________________ con domicilio en ________________________________- que manifiesta estar al corriente de sus pagos del impuesto sobre la renta y ________________________ _____________________ de _________ años de edad, estado civil ___________ _____________, nacionalidad _________________________, ocupación_______ originario de _______________ domicilio en ______________________ y que manifiesta estar al corriente del pago del impuesto sobre la renta, quienes manifiestan conocer a las personas contratantes y reconocen su capacidad para contratar y obligarse.

Y en prueba de conformidad firman el presente documento, por ___ (ejemplares cuantos sean para las partes contratantes), en el lugar y fecha al principio indicados. VENDEDOR COMPRADOR TESTIGO TESTIGO

PARA ELABORAR

UN CONTRATO

•Nombre del contrato•Nombre de las personas •El carácter de las personas que celebran

Rubro o proemi

o•Propósito: •Presentar datos de legal existencia y datos de representantes.•Identificar los bienes•Explicar el motivo que mueve a las partes•Servirá para ayudar a la interpretación de la voluntad de las partes en caso de duda.•Aseguran la buena fe.

Declaraciones o

antecedentes

•Contenido obligacional del contrato.•Ponerlas en un orden de importancia. (esenciales, naturales, accidentales y las de estilo)•La 1ª objeto jurídico del contrato.•Deben ser claras.•Orden lógico.•Numerar las clausulas.•Poner titulo•Evitar clausulas inútiles

Cláusulas

• lugar, fecha de la firma, firma de los otorgantes, testigos

Cierre del

contrato

PERMUTA

2327-

CONCEPTO

CLASIFICACION Elementos

Art. 2327 CCF

2.- Elementos de existencia:

1.- Elementos personales:Permutante

Traslativo de dominio

Principal

Bilateral

Oneroso

Conmutativo o aleatorio

Consensual

CONSENTIMIENTOOBJETO JURIDICO• Obligación de dar (transmitir propiedad y

entregar cosa)OBJETO MATERIAL• dos cosas• se aplican las normas de las obligaciones de dar• no seria permuta si una cosa se cambia por un

servicio.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

3.- Elementos de validez

1.- CAPACIDAD: • Reglas generales• Reglas especiales , creadas por la ley

(causas de ilegitimación para comprar)Extranjeros , quienes intervienen en un juicio, personas que desempeñan una función de confianza.

2.- FORMALIDADNo se requiere salvo inmuebles.

PERMUTANTES

• Se les considera como vendedores.

• Transmitir la propiedad• Obligaciones del

comprador (recibir la cosa y pago de gastos)

Ejercicio

ARMANDO Y JESUS han pactado intercambiar el equipo de cómputo de aquel por una videocámara de éste. Le piden a usted que redacte las cláusulas medulares de este contrato. ¿Cuáles cláusulas redactaría usted?

En ______________________ siendo las ______ horas, __________ del día __________ de ______________ de _____________ se verifica este contrato de permuta que con fundamento _____________ y con los testigos instrumentales que al final se expresarán, acordaron por una parte, por sus propios derechos, los señores ________________________________ estado civil _____________, nacionalidad ____________ ocupación ____________, de _______ años de edad, originario de _______________ con domicilio en _______________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; y de la otra parte ____________________, estado civil __________, nacionalidad ____________, ocupación ____________ de _______ años de edad, originario de _____________ y con domicilio en ______________ al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse, y que acordaron celebrar el contrato mencionado al principio de este escrito, y al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. El señor _______________ transmite la propiedad de ___________ la cual adquirió en compra que hizo a __________ según factura _____________ con fecha ___________ de ___________ de ___________.

Segunda. El señor ____________ por su parte, le. transmite la propiedad de ____________________ al señor ______________________________.

Tercera. La entrega de los bienes, motivo de esta permuta será el día _________ de __________ de _______________.

Cuarta. El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las partes contratantes, dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y perjuicios a la parte afectada.

Quinta. Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales de _______________________ para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecución del presente contrato.

Se firma el presente contrato de permuta en 3 ejemplares y en compañía de los testigos,

señores _________________________________________________ ________________________ quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad legal para contratar y obligarse. Damos fe.

_________________________ Permutante

_________________________ Permutante.

Testigo:_____________________________ Domicilio: _________________________ Testigo:__________________________ Domicilio: _________________________

DONACION

2332-

CONCEPTO art. 2332 CLASIFICACION

ELEMENTOS

2.- Elementos de existencia:

1.- Elementos personales:

1. Principal2. Traslativo de dominio3. Instantáneo 4. Unilateral5. Gratuito6. Consensual7. Formal

Donante- Donatario

Excluidos: La prestación gratuita del servicio, el préstamo de uso gratuito, la remisión de una deuda y la no aceptación de una herencia. Todos estos son actos gratuitos en favor de otro pero no transmiten la propiedad.

LIMITACIONES: a)b. presentes , b)no cosas futuras, c)no totalidad del patrimonio, d)en donación universal (deben reservarse bienes para vivir/ para cubrir deudas)

Consentimiento –complejo- (2340-2346)Objeto:

JURIDICO.- Transmisión de la propiedad de la cosa o derecho donado.MATERIAL.- la cosa o derecho donado.

ELEMENTOS

ESPECIES DE DONACION

3.- Elementos de validez

1) CAPACIDAD (2340)Menores, emancipados, no natos.

2) FORMALIDAD (por escrito en la mayoría de los casos)Muebles (verbal- escrito- Escritura Publica)

Inmuebles (igual que la compraventa)

1. Puras y condicionadas2. Onerosas3. Remuneratorias

4. Entre vivos- mortis causa5. Entre consortes6. Antenupciales

7. Inoficiosas

2348-2375• Perjudican el cumplimiento de la obligación que tenga el donante de

proporcional alimentos.• Para proteger al acreedor se deben reducir o revocar en la proporción

necesaria.• Si el donatario asume la obligación, no procede la revocación o reducción.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DONANTE2351Dar, conservar, entregar

DONATARIO2353-2355

Aceptar, recibir, cumplir con la carga, no incurrir en ingratitud, restituir la cosa (total, parcial o el valor) si se revoca o reduce la donación (inoficiosa/ingratitud, responder de deudas del donante (bien donado esta gravado)

REVOCACIÓN

Deja sin efectos el acto jurídicoSolo en los casos señalados por la ley. 2338

Por sobrevivencia de hijos2359-2360

Por ingratitud2370

NO SE PUEDE REVOCAR 2361

CONSECUENCIAS DE LA REVOCACION 2362-2365

Condiciones: 2359Legalmente hechas/ no tuviere hijos cuando la hizo/que le hayan sobrevenido hijos viables/plazo de 5 años/si el donante muere y no ejerció es irrevocable.Si no se revoca y es inoficiosa, deberá reducirse a menos que el donatario asuma la obligación.Sera automática si nace un hijo póstumo.

Condiciones: 2370Por delito contra el donante, su honra, bienes o su familia.Si rehúsa ayudar al donante si ha venido a pobreza (según el valor de lo donado).

• Menor de 200 pesos• Antenupcial• Entre consortes• Remunerativa

• Restituir bienes• Su valor• Los frutos son del donatario

ACCIONES DE RECOVACIÓN Y REDUCCIÓN

REVOCACIÓN• Donante-hijo póstumo• 5 años• No se transmite por

herencia• No renunciar

anticipadamente2359, 2367, 2366

PROCESO DE REDUCCION O REVOCACIÓN2376-2383

REDUCCION POR INOFICIOSIDAD• Acreedores alimentarios

( 2367)

REVOCACION POR INGRATITUD• Prescribe al año de ser conocida

por el donante.• No renunciar anticipadamente.• No se puede ejercer contra

herederos (donante-donatario).• Salvo que se hubiere ejercido en

vida. 2372-2374

• Gradual • Muebles (el valor que tenían al tiempo de ser donados)• Inmuebles :1. Si se pueden dividir (se hará en especie)2. Si no se pueden dividir

a) reducción mayor a la mitad (el donatario recibe el resto en dinero)b) reducción menor a la mitad (el donatario paga el resto)

3. Los frutos (solo desde el momento en que fue demandado)