casa habitacion benito
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MANIFIESTO DE IMPACTO
AMBIENTAL
PROYECTO CASA HABITACIN-
JOSEPH BARRIOS
JOSEPH BARRIOS
ENVIRONMENT CO. S.A. DE C.V.
OCTUBRE DEL 2008
CABO SAN LUCAS, B.C.S. MEXICO
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ProyectoCasa-
habitacin
Joseph
Barrios
Environment Co.
S.A. de C.V.
Manifestacin de Impacto
Ambiental. Septiembre del
2008
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Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
Captulo 1. Datos Generales
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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DELRESPONSABL E DEL ESTUDIO DE IM PACTO AMBIENTAL
I.1 PROYECTO
I.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO
Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
I.1.2 UBICACIN DEL PROYECTO
El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios pretende construirse en el lote marcado con
el nmero 0879 Catastral, fraccin de la parcela 97Z1P1/3, ubicado con frente al camino
de acceso, en el poblado de El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur, el
cual tiene una superficie de 9,999.000 m2. Sus medidas y colindancias son:
Al Este, 111.093 m con acceso
Al Sur, 98.825 m con lote 0097 catatastral
Al Oeste, 93.269 m con lote 0096 catastral
Al Norte, 98.320 m con calle de acceso
Sus coordenadas del polgono se presentan a continuacin:
Polgono
Lado Rum bo Distancia V Coor denadas
EST PV Y X
100 2,583,625.2913 583,691.9026
100 101 S 2704 58 E 111.093 101 2,583,526.3795 583,742.4811
101 102 S 640557 W 98.825 102 2,583,483.2110 583,653.5829
102 103 N 2600 02 W 93.269 103 2,583,567.0400 583,612.6960
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Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
Captulo 1. Datos Generales
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103 100 N 3615 55.00 E 98.320 100 2,583,625.2913 583,691.9026
Superficie 9,999.000 m
El Proyecto consiste en la edificacin de una casa principal y una casita, adems de
vialidades, jardn botnico, alberca, rea de servicios, rea para animales de corral,
instalaciones deportivas y un saln de usos mltiples.
I.1.3 TIEMPO DE VIDA TIL DEL PROYECTO
La vida til estimada para las obras realizadas es de 30 aos aproximadamente, no
obstante el mantenimiento constante puede aumentar la durabilidad de las mismas. Por
ello no existirn programas de res titucin del rea, ya que es muy probable que se le d el
mismo uso habitacional indefinidamente.
El desarrollo del Proyecto, considerando sus etapas iniciales, preparacin del sitio y
construccin, tendr una duracin de 10 aos. Dichas etapas a su vez se subdividen
dependiendo de las actividades involucradas, de esta manera, el Proyecto abarca las
siguientes tareas antes de iniciar la operacin del mismo: preliminares, instalaciones
generales, vialidades, obra civil, construccin de casas y construcc in de reas generales.
El siguiente diagrama ilustra el programa calendarizado de trabajo, desglosado por tareas,
sealando el tiempo que llevar su ejecucin.
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Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
Captulo 1. Datos Generales
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Tareas Etapa Duracin
estimada
Proyecto maestro conceptual, desarrollo del proyecto ejecutivo de
infraestructura, proyecto arquitectnico ejecutivo y proyecto de acceso.
1 ao 6
meses
Tramitacin de licencias y permisos (3 niveles de
Gobierno: Municipal, Estatal y Federal)
1 1 ao
Limpieza del terreno, trazo y nivelacin, despalme,
actividades de rescate.
2 1 ao 6
meses
Instalacin elctrica, instalacin de tubera para agua
potable y para red sanitaria.
3 2 aos
Construccin de casas, alberca, saln de usos mltiples,
instalaciones deportivas, reas de servicios y para
animales.
4 2 aos 6
meses
Instalacin del jardn botnico 5 1 ao 6
meses
Total 10 aos
I.1.4 PRESENTACIN DE LA DOCUMENTACIN LEGAL
En el Anexo, se incluye la copia de los siguientes documentos:
- Escritura nmero 22,287 Vol. 543 del 04 de octubre del 2006, que contiene el
contrato de fideicomiso irrevocable traslativo de dominio entre los
fidecomitentes Angelina Aviles Zamora, Mara de los ngeles Len Aviles,
Rufina Len Aviles y Armando Len Aviles, el fiduciario Banco Interacciones,
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Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
Captulo 1. Datos Generales
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S.A. Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Interacciones y el
f ideicomisario Joseph Barrios.
- Copia del pasaporte emitido en Estados Unidos de Amrica de Joseph Barrios
- Copia certificada del poder legal de Rima Lyn
- Copia de FM3 de Rima Lyn, representante legal de Joseph Barrios
I.2 PROMOVENTE
I.2.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL
I.2.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENT ES DEL PROMOVENTE
I.2.3 NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL
I.2.4 DIRECCIN DEL PROMOVENTE PARA RECIBIR U OR NOTIFICACIONES
I.3 RESPONSABLE DE LA ELABORACIN DEL ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
I.3.1 NOMBRE O RAZN SOCIAL
I.3.2 REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENT ES
I.3.3 NOMBRE DEL RESPONSA BLE TCNICO DEL ESTUDIO
I.3.4 DIRECCIN DEL RESPONSA BL E TCNICO DEL ESTUDIO
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Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO
II.1 INFORMACIN GENERAL DEL PROYECTO
II.1.1 NATURALEZA DEL PROYECTO
El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios ha sido formulado como una casa de
descanso, cuyas edificaciones permitan el contacto con la naturaleza y aprovechen al
mximo los servicios ambientales que el medio brinda. Este Proyecto busca crear un
espacio en el que sus habitantes puedan disfrutar de la naturaleza en un ambiente de
tranquilidad y comodidad.
En cuanto a sus caractersticas tcnicas, el Proyecto generar el menor impacto posible al
medio ambiente, por ello su desarrollo ser de tipo gradual, adems se har uso de
tecnologas que aprovechen la luz solar para calentar el agua, as como generar energa
elctrica. En las edificaciones, se aplicarn elementos y materiales que respeten el estilo
arquitectnico caracterstico de la regin.
El Proyecto consiste en la construccin de una casa principal, una casita de menor
dimensin, vialidades, un jardn botnico, rea de alberca, rea de servicios, rea para
animales de corral, instalaciones deportivas y un saln de usos mltiples. El Proyecto
pretende construirse en el predio nmero 0879 catastral, el cual tiene una superficie de
9,999.000 m2, fraccin de la parcela 97Z1P1/3, ubicado con frente al camino de acceso,
en el poblado de El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur.
El Proyecto pretende aprovechar los servicios ambientales disponibles en la zona, tales
como la ventilacin natural, as como la energa solar. Las casas contarn concalentadores de agua solares, adems de paneles fotovoltaicos. La aplicacin de estas
tecnologas garantizar dichos servicios en el largo plazo, a bajo costo y sin afectar al
medio ambiente. El Proyecto se ha propuesto seguir lo establecido en los planes de
desarrollo estatal y municipal locales, que sugieren un mayor aprovechamiento de los
servicios naturales que abundan en el Estado y que a la fecha son desperdiciados.
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Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Adicionalmente, el Proyecto incluye un programa de reubicacin y conservacin de
plantas. El Promovente est comprometido a conservar en su ubicacin actual el mayor
nmero de individuos dentro del predio, aprovechando mayormente los rboles y
cardones de manera tal, que sirvan como filtro para refrescar las casas; adems, se
busca que las edificaciones se integren al medio y aprovechen la belleza escnica de los
mismos. Aquellas plantas que deban ser extraidas, sern reubicadas en el jardn botnico
que ser instalado dentro del predio, el cual estar al cuidado de expertos en la materia,
quienes sern responsables de su mantenimiento.
Este Proyecto ha sido planeado en base a lineamientos sustentables, su objetivo es hacer
que este desarrollo habitacional aproveche los servicios ambientales disponibles, se
integre al medio y provoque el menor impacto posible sobre el ambiente cuando se logre
el nivel de aprovechamiento ptimo de su capacidad instalada. Adicionalmente, se puede
sealar que es un Proyecto viable, ya que respeta y coincide con los usos de suelo
establecidos en las diferentes herramientas de planeacin ecolgica vigentes para el
Estado y la regin, como podr observarse en el siguiente captulo de este documento.
Los elementos constructivos que integran el Proyecto, se ubicarn dentro de una
superficie total de 9,999.00 m2, y estos son una casa principal, una casita de menor
dimensin, vialidades, un jardn botnico, rea de alberca, rea de servicios, rea para
animales de corral, instalaciones deportivas y un saln de usos mltiples.
- Casa principal
La casa principal tendr un rea total de 1,500.00 m2 y su progama arquitectnico se
conforma de la siguiente manera: en la planta baja se encontrar la cocina, sala conchimenea, el comedor y terraza al frente de la casa. En la planta alta, estar la habitacin
principal con terraza y un bao. Adems, como parte de su infraestructura, las casas
tendrn calentadores de agua solares y paneles fotovoltaicos para generacin de energa
elctrica.
El diseo arquitectnico de la casa es sencillo y simple, los colores que se han elegido
estarn dentro de la gama de los cafs, arena y terracota. Los materiales a utilizarse en la
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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fachada sern enjarre de mezcla combinado con recubrimientos ptreos, elegidos para
lograr una mejor integracin de las edificaciones al medio natural.
Figura II.1 Modelo ilustrativo Casa principal
- Casita
Tendr un rea total de 500 m2, su programa arquitectnico se conforma de la lavandera
y un estudio en la planta baja. En la segunda planta se instalar un mirador con una
cubierta tipo kiosko. Como parte de su infraestructura, las casas tendrn calentadores de
agua solares y paneles fotovoltacos para generac in de energa elctr ica.
El diseo arquitectnico de la casita es sencillo y simple, los colores que se han elegidoestarn dentro de la gama de los cafs, arena y terracota. Los materiales a utilizarse en la
fachada sern enjarre de mezcla combinado con recubrimientos ptreos, elegidos para
lograr una mejor integracin de las edificaciones al medio natural.
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Figura II.2 Modelo ilustrativo Casita
- Jardn botnico
El jardn botnico tendr una extensin de 5,000 m2 y es una de las piedras angulares del
Proyecto, que tiene como uno de sus pilares la conservacin de flora y fauna. Este jardn
estar integrado por aquellas plantas que hayan tenido que ser removidas de su ubicacin
original para la construccin de las edificaciones; adems, se traern otras cactceas y
rboles de la regin. El jardn botnico estar ubicado a la entrada al predio, para que la
gente en la calle pueda disfrutarlo y accesar a una parte del mismo. La infraestructura
requerida por el jardn ser nicamente un sistema de riego, con una muy baja demanda
de agua, ya que slo sern sembradas especies de la regin, las cuales tienen muy poca
necesidad del vital lquido. El Promovente contratar expertos para su cuidado y
mantenimiento.
- Instalaciones deportivas
El rea destinada para las instalaciones deportivas ser de 400 m2. Ser un saln con
techo de palma y piso de duela apto para actividades como yoga y otras relacionadas. En
cuanto a la insf raestructura, nicamente ser requerida una instalacin elctrica para luz y
conexin de aparatos elctricos. Los colores sern neutros.
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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- Saln de Usos Mltiples
El saln de usos mltiples est planeado para utilizarse como un espacio artstico y para
la realizacin de eventos sociales, tendr una extensin de 939 m2 y su estructura ser
muy similar al saln de yoga. El techo ser de palma y el piso de azulejo de cermica. Los
colores sern neutros, para integrar el saln al paisaje.
- re a para animales de corral
El rea para animales de corral estar conformada por un establo y un potrero, con una
extensin total de 1,000.00 m2. El establo estar ubicado de este a oeste, tendr una
altura de 4 metros, sus pisos sern de concreto con arena de ro y tendrn una pendiente
del 3%. En cuanto al potrero, se instalar nicamente una cerca de madera, para proteger
a los animales. Para su construcc in, se utilizarn materiales de la regin.
- rea de se rvicios
Tendr una extensin de 400 m2, instalaciones elctricas y de drenaje, en l se ubicarn
dos habitaciones para las personas encargadas del jardn botnico y/o del aseo y
mantenimiento de la casa. Adems se destinar un espacio como bodega.
- Alberca
La alberca tendr 300 m2 de rea total, en su base se utilizar concreto reforzado con
varillas y el casco estar recubierto por azulejo veneciano. Adicionalmente, se har una
pequea instalacin en la cual se ubicarn las bombas para recircular el agua a travs de
filtros de arena, que sern de pvc.
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Figura II.3 Modelo ilustrativo alberca
A continuacin se presenta una tabla comparando las especificaciones y restricciones
para la construccin, propuestas en el Programa Subregional de Desarrollo Urbano de
Todos Santos-El Pescadero-Las Playitas, con las caractersticas de las casas-habitacin
que conformarn el Proyecto. Cabe mencionar que este Programa no menciona mayores
especificaciones para construcciones adicionales a las habitacionales, por ello
nicamente se incluyen las casas en la siguiente tabla.
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Figura II.4 Tabla comparativa de elementos constructivos para zonificacin Residencial
Campestre
Elemento
constructivo
Programa Subre gionalde Desarrollo Urbano
Proyecto Casa-habitacin Joseph
Barrios
C.U.S.
0.20
C.O.S.
0.15
C.U.S.
%
C.O.S.
%
C.U.S.
m 2
C.O.S.
m 2
Casa principal
1,500.00 m2
1,999.8m2
1,499.85 m2 .20 .15 2,000.00 1,500.00
Casita
500.00 m2
- Accesos y V ialidades
Para accesar al predio existe actualmente un camino rural que al norte desemboca a la
Carretera Federal 19, que va de La Paz a Cabo San Lucas y que cruza El Pescadero; y al
sur se dirige hacia la playa, la cual se encuentra a 600 m.
Las vialidades dentro del predio consistirn en un camino de la entrada del terreno a la
entrada de las casas y del rea de servicios. Ser un camino empedrado en el cual se
utilizarn las mismas piedras que se obtengan en el terreno y se complementar conpiedras de ro y concreto. Tendr 7 metros de ancho y 22.85 de largo.
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Figura II.5 Accesos y vialidades disponibles al Proyecto
II.1.2 SELECCIN DEL SITIO
La localidad de El Pescadero fue elegida por dos motivos. El primero se relaciona con las
caractersticas climticas y paisajsticas del lugar, Pescadero es considerado un oasis, por
lo tanto su clima es ms benvolo. Adems, el Promovente buscaba un lugar remoto,
alejado de la gente y las urbes para la construccin de su casa de descanso. El
Pescadero es una localidad que cuenta con los servicios bsicos para una casa y al
mismo tiempo, es mucho ms pequea que Todos Santos y que Cabo San Lucas, por lo
tanto se adapta mejor a los deseos del Promovente. Adems, por su ubicacin, es fcil
llegar de Pescadero a La Paz o a Los Cabos, cabezas municipales ambas.
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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El predio en especfico, fue elegido por su ubicacin y por su belleza paisajstica. El
terreno se encuentra a unos minutos de distancia de la carretera, por lo tanto acceder a l
es muy sencillo. Adems, la playa est a slo 600 metros de distancia. En cuanto a su
valor paisajstico, en el predio se encuentra una gran cantidad de vegetacin, que ser
protegida por el Promovente para resaltar as el contacto con la naturaleza y la belleza de
las casas y otras instalaciones.
Figura II.6 Fotos del predio y accesos
Camino hacia la carretera federal 19
Camino hacia l a playa
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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II.1.3 UBICACIN FSICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACIN
Figura II.7 Ubicacin fsica del Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios
El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios pretende construirse en el lote marcado con
el nmero 0879 Catastral, fraccin de la parcela 97Z1P1/3, ubicado con frente al camino
de acceso, en el poblado de El Pescadero, Municipio de La Paz, Baja California Sur, el
cual tiene una superficie de 9,999.000 m2. Sus medidas y colindancias son:
Al Este, 111.093 m con acceso
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Al Sur, 98.825 m con lote 0097 catatastral
Al Oeste, 93.269 m con lote 0096 catastral
Al Norte, 98.320 m con calle de acceso
Sus coordenadas del polgono se presentan a continuacin:
Polgono
Lado Rum bo Distancia V Coor denadas
EST PV Y X
100 2,583,625.2913 583,691.9026
100 101 S 2704 58 E 111.093 101 2,583,526.3795 583,742.4811
101 102 S 640557 W 98.825 102 2,583,483.2110 583,653.5829
102 103 N 2600 02 W 93.269 103 2,583,567.0400 583,612.6960
103 100 N 3615 55.00 E 98.320 100 2,583,625.2913 583,691.9026
Superficie 9,999.000 m
El plano topogrfico se puede encontrar en el Anexo Tcnico.
II.1.4 INVERSIN REQUERIDA
El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios involucrar un capital inicial de 1.5 millones
de pesos, incluyendo la inversin y los gastos de operacin.
Debido a que este no es un proyecto con fines lucrativos no aplica el rubro sobre
recuperacin de la inversin.
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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El presupuesto destinado a la aplicacin de los programas de prevencin y mitigacin de
impacto ambiental es de 75 mil pesos aproximadamente. Dicha cifra no considera los
dictmenes y sugerencias que pueda aportar la autoridad al respecto.
II.1.5 DIMENSIONES DEL PROYECTO
El Lote 0879, en el cual pretende construirse el Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios,
tiene una superficie de 9,999.00 m2. La siguiente tabla muestra la dosificacin del terreno,
as como la superficie de cada elemento constructivo y su proporcin respecto a la
superficie total del proyecto.
Figura I I.8 Dosificacin del suelo y su relacin respecto a la superficie total
Elemento arquitectnico Superficie aafectar
Proporcin respecto a lasuperficie total
Casa principal 1,500.00 m 15%
Casita 500.00 m 5%
Jardn botnico 5,000.00 m 50%
Vialidades 160.00 m 1.60%
Alberca 300.00 m 3%
Saln de Usos Mltiples 939.00 m 9.39%
Instalaciones deportivas 400.00 m 4%
rea de serv icios 200.00 m 2%
rea para animales de corral 1,000.00 m 10%
Total 9,999.00 m 99.99%
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El Lote 0879, cuya extensin es de 9,999.00 m2 corresponde a la Fraccin 1 de la parcela
97Z1P1/3 de mayor tamao. El Promovente realiz previamente la subdivivisin de
predios correspondiente, ante la Direccin de Asentamientos Humanos del H. XII
Ayuntamiento de La Paz, Baja California Sur (autorizacin mediante oficio no.
702/1408/2006 folio 546/2006).
II.1.6 USO ACTUAL DEL SUELO
El terreno donde pretende constuirse el Proyecto, est rodeado de predios en las mismas
condiciones y algunos que son utilizados para la agricultura. De acuerdo a la zonificacin
secundaria del Programa Subregional de Desarrollo Urbano, en esta regin se pueden
desarrollar actividades agropecuarias o destinar el uso del suelo a la construccin de
viviendas de baja densidad, clasif icacin residencial campestre especficamente.
El suelo presente en la zona no cuenta con caractersticas especiales de alto valor
natural, no hay arroyos cercanos ni reas de conservacin prximas. Razn por la cual,
las autoridades han determinado que la mejor clasificacin para esta zona es de tipo
habitacional de baja densidad.
Cabe resaltar que el Proyecto no se localiza prximo a reas con alguna condicin
especial, como pueden ser zonas de aprovechamiento restringido, restauracin,
ecosistemas frgiles, as como zonas de conservacin de especies.
El Lote 0879 es ac tualmente un predio clasif icado como rs tico, cuenta con una estructura
florstica deaproximadamente un 43% de arbustos, 34% de cactceas, 17% de rboles y
1% de herbceas. Las especies con mayor nmero de individuos son: Pachycereus
pringlei y Opuntia cholla, siendo por tanto las especies que presentaron mayor valor de
cobertura y abundancia, ademas de las cuales se observaron muchas regeneraciones;
seguidos de Jatropha cinerea y Stenocereus gummosus; las que presentaron menor
cantidad de individuos son: Cyrtocarpa edulis, Cassia covesii, Bursera microphylla,
Lemairocereus thurberii, Lycium sp. Fouquieria diguetti, Stenocereus thurberi,Cochemia
poselgeriy Ferocactus sp.
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Figura II .9 Disponibilidad de serv icios e infraestructura en el predio
Servicio Proveedor Infraes tructua
Energa elctrica Empresa particular/CFE Disponible
Agua Potable SAPA Disponible
Drenaje Promovente/SAPA Ser construda
Tratamiento de aguas negras Promovente/SAPA Ser construda
Recoleccin de basura Empresa particular Disponible
Telefona TELMEX Disponible
- Energa elctr ica
Las casas, contarn con Sistemas Fotovoltaicos interconectados a la red de energa
elctrica de CFE, los cuales captan los rayos solares convirtindolos en electricidad
mediante paneles fotovoltaicos. A su vez, esta electricidad es acondicionada por un
inversor para poder ser usada por los equipos electrodomsticos de la casa. Cuando la
energa generada por los paneles es mayor a la consumida dentro del hogar, esta puede
ser suministrada a la red pblica de electricidad. Dicho excedente es registrado y
alamacenado, por lo tanto, puede ser consumido posteriormente.
-
Agua potable
El agua potable ser suministrada por el Municipio de La Paz, a travs del Sistema de
Agua Potable y Alcantarillado de La Paz (SAPA). Se estima que la demanda del recurso
para uso domstico ser de 2 m3 diarios, basndose en la suposicin de que habiten en el
lugar 8 personas en total al mismo tiempo.
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ilustra el programa calendarizado de trabajo, desglosado por tareas, sealando el tiempo
que llevar su ejecucin (Figura II.10).
Figura II.10 Cronograma de actividades
Tareas Etapa Duracin
estimada
Proyecto maestro conceptual, desarrollo del proyecto ejecutivo de
infraestructura, proyecto arquitectnico ejecutivo y proyecto de acceso.
1 ao 6
meses
Tramitacin de licencias y permisos (3 niveles de
Gobierno: Municipal, Estatal y Federal)
1 1 ao
Actividades de rescate, limpieza del terreno, trazo y
nivelacin, despalme.
2 1 ao 6
meses
Instalacin elctrica, instalacin de tubera para agua
potable y para red sanitaria.
3 2 aos
Construccin de casas y alberca e instalacin del
jardn botnico
4 2 aos 6
meses
Construccin de saln de usos mltiples, instalaciones
deportivas, reas de servicios y para animales.
5 1 ao 6
meses
Total 10 aos
II.2.1.1 ESTUDIOS DE CAMPO Y GABINETE
Los estudios de campo efectuados para la realizac in del Proyecto son:
- Censo y caracterizacin de la flora
- Estudio Tcnico Justificativo
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Los resultados del censo se integran al siguiente Programa de Rescate formulado por el
Promovente.
- Programa de Rescate de Flora
Previo a las actividades de despalme, desmonte y/o remocin, se instrumentar un
Programa de Rescate de Flora. Su propsito es contribuir al cuidado de las especies en el
marco del cumplimiento de la normatividad ambiental vigente, considerando los trminos y
disposiciones que establece.
A partir del inventario de especies y del trazado del terreno para ubicar las construcciones
y vialidades del desarrollo, se har una seleccin de los individuos que puedan ser
conservados in situ y otra de aqullos que deban ser removidos, considerando su especie
y talla. Despus de que la lista de especmenes sea autorizada, se proceder al marcado
de especies para realizar el trasplante, el cual se har de forma gradual en un perodo de
seis meses aproximadamente, con el objetivo de permitir el desplazamiento de la fauna
local, para ello se dividir el predio en seis partes numeradas. En ningn caso se
comenzar con la extraccin de plantas en la siguiente parte, si no se ha terminado con la
anterior. Los detalles de las actividades involucradas en el trasplante estn detallados
ms adelante, en el Programa de Extraccin y Reubicacin de Plantas.
El almacenaje de los individuos extrados se har en un rea destinada para ello dentro
del mismo predio, si el espacio no fuera suficiente, entonces el Promovente se apoyar en
viveros autorizados ubicados en las localidades aledaas.
Durante la aplicacin de este Programa, se mantendr a las autoridades informadas, con
el fin de dar un seguimiento cercano a las actividades de rescate. A continuacin se
presenta el cronograma de actividades que guiar el proceso (Figura II.11).
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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Figura II.11 Cronograma de actividades del Programa de Rescate de Flora
Actividad Mes
1
Mes
2
Mes
3
Mes
4
Mes
5
Mes
6
1. Inventario y marcado de especies
2. Entrega del Programa de Rescate de
Flora
3. Extraccin y trasplante de especies
4. Primer informe a Ecologa
5. Desmonte y Limpieza del Predio
6. Segundo informe a Ecologa
7. Entrega de rboles a
Ecologa/Mitigacin
8. Cierre de informe a Ecologa
El desmonte, remocin de flora y despalme se llevarn a cabo de forma paulatina y por
estratos, empezando por la flora herbcea y terminando con la arbrea. En cuanto a la
vegetacin cactcea y arbrea, el Promovente tiene la intencin de mantener el mayor
nmero de individuos posible in situ; aqullos especmenes que deban ser removidos,
sern reubicados en el jardin botnico; en ambos casos se busca integrar y aprovechar la
vegetacin con fines ornamentales.
Para el rescate, se dar preferencia a los individuos jvenes de talla menores a 1.00
metro de altura, los cuales sern extrados con una cantidad de suelo considerable para
poder ser trasplantados de manera individual, a un lugar con caractersticas naturales
similares y en el que puedan recibir el mantenimiento necesario, a fin de asegurar su
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prendimiento. Esto se har dentro de las dimensiones del predio o en viveros temporales
debidamente autorizados.
El desmonte y la remocin selectiva se harn de forma manual y paulatina, con el
objetivo de daar lo menos posible a las plantas, se utilizar una cuadrilla de 3 de obreros
en esta etapa. En ningn caso se utilizar maquinaria, ni qumicos o fuego durante este
proceso. El material secundario resultante del desmonte ser triturado e incorporado al
suelo, a manera de abono natural.
En el sitio se encontraron especies consideradas en alguna categora de proteccin segn
la NOM-059-SEMARNAT-2001, por ello, en cumplimiento a la Norma, en cuestin de
plantas, se rescatarn en su totalidad los pocos individuos de biznaga (Ferocactus sp),
garambullo (Lophocereus schottii) y viejitos (Mammillaria sp).
En cuestion de animales se observaron 3 especies consideradas como amenazadas por
la NOM-059, la cachora blanca (Callisaurus draconoides), la lagartija cola negra
(Urosaurus nigricaudus), la culebra chirrionera (Masticophis flagellum).
Como parte del proyecto, el promovente piensa conservar la totalidad del nmero de
individuos pertenecientes a los gneros de plantas antes mencionados, adems de
especmenes de Cochemia poselgeri (Cochemia, biznaguita), Machaerocereus
gummosus (Pitaya agria), Lemairocereus thurberii (Pitaya agria), Pachycereus pringlei
(Cardn), Cyrtocarpa edulis (Ciruelo), Bursera microphylla(Torote colorado), Fouquieria
diguetii (Palo adn) y Jatropha cinerea(Lomboy blanco). La medida que se tomar para
conservar y proteger a las especies ser la operacin del rescate, el cual se llevar cabo
de manera paulatina para permitir a la poca fauna observada su desplazamiento gradual.
- Programa de Extraccin y Reubicacin de Plantas
El proceso para llevar a cabo el trasplante de plantas, se describe a detalle en el
Programa de Extraccin y Reubicacin de Plantas. El programa ser aplicado durante las
etapas de preparacin del sitio y al final de la construccin, cuando se afinen los ltimos
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detalles estticos del desarrollo y ser implementado por personal capacitado. A
continuacin se describen los procedimientos de extraccin y resiembra:
1. Seleccin de variedades con posibilidad de ser aprovechadas de acuerdo con su
ubicacin, en reas donde se llevarn a cabo los desplantes de obras.
2. Capacitacin del personal acerca de los nombres y las caractersticas fsicas de
las variedades, as como tambin de la forma de extraccin, transportacin y
plantacin.
3. La extraccin de plantas se realizar con pala acucharada y talacho con pico,
estas herramientas permiten que las plantas se extraigan con una mayor cantidad
de races en su base.
4. La transportacin de las plantas dentro del predio y al camin, en caso de ser
necesario, se har manualmente con el f in de no maltratar ramas y races.
5. La distribucin de las plantas se har de manera que cada individuo tenga
suficiente espacio. Lo mismo en los camiones para aqullas que deban ser
transportadas.
6. En su caso, la descarga de las plantas se realizar de forma manual y unitaria,
evitando as la descarga a granel.
7. La distr ibucin de las plantas en el lugar de plantacin, dentro del predio o en el
vivero, ser de forma manual e individual para cada especie.
8. Para el sembrado de las plantas, se tomar en cuenta la posicin del sol y se
realizarn excavaciones de acuerdo a la extensin de las races, de manera tal
que estas no sean forzadas o presionadas.
9. Una vez que las plantas han sido sembradas, se proceder a la aplicac in de riego
abundante durante un mes consecutivo, para as asegurar su adaptacin.
10. Se brindar capacitacin peridica al personal encargado del mantenimiento de las
especies trasplantadas.
11. Una vez f inalizada la construcc in de las edif icaciones, las plantas sern
reubicadas en el jardin botnico y en zonas adecuadas dentro del desarrollo, de
acuerdo a sus caractersticas y de manera tal que mejoren la calidad esttica del
paisaje.
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II.2.2 PREPARACIN DEL SITIO
Para la etapa de preparacin del sitio, se efecturn diversas tareas, por componente del
proyecto, tales como limpieza del terreno, despalme, trazos y nivelacin.
- Desm onte y limpieza del terreno
Como ya se indic en el apartado anterior, el desmonte selectivo y limpieza del terreno se
efectuarn de forma manual y paulatina, siguiendo los lineamientos de los Programas de
Rescate y Trasplante. Estas actividades sern desarrolladas por personal especializado
antes de introducir mquinas en el terreno e iniciar cualquier movimiento de materiales.
Estas actividades tambin involucrarn la remocin de los escombros y otros deshechos
que se encuentren en el predio, los cuales sern dispuestos por el Promovente en el lugar
que la autoridad indique.
- Despalme
Posterior al desmonte y limpieza del terreno, se efectuar el despalme, que consiste en
retirar la capa superficial de tierra vegetal, que por sus caractersticas mecnicas no es
adecuada para el desplante de los edificios. Su objetivo es evitar la mezcla del material de
las terraceras con materia orgnica o con los depsitos de material no utilizable. Para el
despalme se extraer una capa de 20 cms., la maquinaria a utilizar ser un tractor sobre
orugas y traxcavo. El material producto de esta actividad ser depositado en un zona
especfica a la orilla del rea de desplante y ser aprovechado en los rellenos que fueran
necesarios para las vialidades y construcciones. Cuando se trate de materiales que no
vayan a ser aprovechados, estos debern ser trasladados al banco de desperdicios que la
autoridad disponga. Esta actividad se har en vehculos con cajas cerradas y protegidas
con lonas, para evitar la suspensin de polvos. El Promovente garantizar que el
transporte y disposicin de los residuos se sujeten a las leyes y reglamentos de
proteccin ambiental vigentes.
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- Trazo y nivelacin del terreno
Para el trazo del terreno, vialidades y construcciones, se pretende seguir el zig-zag
natural del terreno, para as evitar la necesidad de rellenos o cortes en los escurrimientos
naturales que pudieran afectar la topografa del rea. Adicionalmente, se tomarn en
cuenta factores como el paisaje, pendiente, calidad del s itio y flora presente.
La nivelacin se efectuar con un tractor sobre orugas y traxcavo. Para la compactacin
ser utilizado un vibrocompactador, que afecta lo menos posible a la flora y fauna. Estasactividades involucrarn movimiento de material ptreo dentro del terreno y se har
nicamente en las zonas de trazo de vialidades y construcciones. Para las tareas de
relleno, durante el proceso de nivelacin, se utilizar preferentemente el material del
predio resultante de las diversas actividades que involucra la preparacin del sitio, toda
vez que tiene las caractersticas mecnicas adecuadas. En aquellos casos que sea
necesario, el Promovente recurrir a bancos de material externos autorizados.
II.2.3 DESCRIPCIN DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL
PROYECTO
Las obras provisionales que involucrar el Proyecto durante sus etapas de preparacin
del sitio y construccin son un almacn y sanitarios porttiles.
Almacn
El almacn se encontrar ubicado dentro del predio, en el rea que ser destinada
posteriormente al rea de servicios. Las estructuras estarn construidas con lmina de
acero, la cual es de fcil desmantelamiento y sern removidas una vez que el Proyecto
entre en operacin. Por las caractersticas del almacn, no se resguardarn combustibles
ni otras sustancias peligrosas en su interior, que pudieran tener un efecto nocivo sobre la
salud de los trabajadores o la calidad del suelo, en caso de un mal manejo.
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Sanitarios porttiles
Adicionalmente, sern contratados sanitarios ecolgicos porttiles, cuya cantidad estar
directamente relacionada al nmero de empleados contratados, a razn de 1 sanitario por
cada 10 trabajadores. Los sanitarios estarn ubicados en zonas especficas dentro del
predio, de manera tal que queden a la mano de los trabajadores, para as evitar la
defecacin al aire libre. El mantenimiento y limpieza de estas instalaciones correr a
cargo de la empresa contratada para proveer el servicio, y el Promovente se encargar de
dar un seguimiento cercano a dichas actividades. Al finalizar el proyecto, las unidades
sern devueltas al proveedor.
Adicionalmente, durante las etapas de preparacin del sitio y construccin se har uso de:
Pipa de agua de 10m3
Servicio particular para la transportacin de escombros
Gra
- Accesos
No ser necesaria la habilitacin de accesos especiales, debido a que ya existe un
camino que va de la carretera federal 19 al predio.
II.2.4 ETAPA DE CONSTRUCCIN
El Proyecto Casa-habitacin Joseph Barrios estar integrado por las siguientes obras
permanentes:
Casa principal
Casita
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Alberca
rea de servicios
rea para animales de corral
Saln de Usos Mltiples
Instalaciones deportivas
vialidades
Y obras asociadas,
- Planta de tratamiento de aguas residuales
Ambas casas tendrn dos niveles y como parte de su infraestructura, contarn con
calentador solar de agua, que funciona a partir de colectores solares interconectados, un
tanque trmico aislado para el agua caliente y unidades de control automtico. Los
colectores solares son calentados por la radiacin del sol generando energa, la cual esutilizada para calentar el agua que posteriormente es almacenada y queda lista para su
utilizacin.
Adems, las casas contarn con un sistema que capta los rayos solares y los convierte en
electricidad a travs de paneles fotovoltaicos. La electricidad a su vez, es acondicionada
por un inversor para poder ser usada por los aparatos electrodomsticos. Cuando la
energa generada por los paneles es mayor a la consumida dentro del hogar, esta puede
ser suministrada a la red pblica de electricidad. Dicho excedente es registrado y
almacenado, por lo tanto, puede ser consumido posteriormente.
- Alberca
Para la alberca, se hace la excavacin y estabilizacin de los taludes, se colocan las
instalaciones hidrulicas y canalizacin elctrica que cruza el cuerpo de la alberca
(incluye la excavacin y compactado del relleno). Posteriormente se afina el desplante y
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colado de plantilla, se arma la esctructura y se hace el cimbrado perimetral. Terminado
este proceso, se instalan los drenes de fondo, inyeccin, llenado y desnatadores, as
como los cascos de las lmparas. Despus se hace el colado de la estructura, se
impermiabiliza el cuerpo interior, se instala el cuarto de mquinas y finalmente se coloca
el acabado interior.
- rea de se rvicios
Tendr instalaciones elctricas y de drenaje, en l se ubicarn dos habitaciones para laspersonas encargadas del jardn botnico y/o del aseo y mantenimiento de la casa.
Adems se destinar un espacio como bodega.
- re a para animales de corral
El rea para animales de corral estar conformada por un establo y un potrero. El establo
estar ubicado de este a oeste, tendr una altura de 4 metros, sus pisos sern de
concreto con arena de ro y tendrn una pendiente del 3%. En cuanto al potrero, se
instalar nicamente una cerca de madera, para proteger a los animales.
- Instalaciones deportivas
Ser un saln con techo de palma y piso de duela apto para actividades como yoga y
otras relacionadas. Los colores sern neutros.
- Saln de Usos Mltiples
El saln de usos mltiples est planeado para utilizarse como un espacio artstico y para
la realizacin de eventos sociales, su estructura ser muy similar al saln de yoga. Eltecho ser de palma y el piso de azulejo de cermica. Los colores sern neutros, para
integrar el saln al paisaje.
Los procesos constructivos para dichas obras se describen a continuacin.
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- Proces os constructivos
Las cimentaciones se harn con losa de cimentacin armada con acero. Los muros se
harn de block aplanados de mortero, cemento, arena y yeso. Los pisos , recubrimientos y
muros expuestos a la hmedad, sern cubiertos con azulejo de cermica. Por ltimo, las
fachadas estarn cubiertas por enjarre de mezcla combinados con recubrimientos
ptreos.
En cuanto a las vialidades, se utilizar concreto y piedra.
Para la alberca, en su base se utilizar concreto reforzado con varillas y el casco estar
recubierto por azulejo veneciano.
Las etapas de limpieza del sitio y construccin tendrn una duracin de diez aos,
durante los cuales se har uso de la maquinaria, equipo, materiales y sustancias que a
continuacin se enuncia.
- Maquinaria y Equipo
Durante la etapa de construcc in se utilizar:
Maquinaria y equipo
Tractores
Retroexcavadora
Cargadores frontales
Perforador Track-Drill con compresor
Motoconformadora CAT 120
Bomba de concreto 120 HP
Mquina de soldar 220 volteos
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Compresores
Gra
Rodillos compactadores
Camin pipa con capacidad para 10,000 litros
Camin de volteo
Camioneta de 3 toneladas
Camioneta Pick-up
Camin de pasajeros
El mantenimiento, as como la reparacin del equipo y la maquinaria no se realizar
dentro del predio bajo ninguna circunstancia, con el objetivo de prevenir accidentes oderrames. El Promovente planear un calendario para dar mantenimiento preventivo
peridico y as, garantizar que la maquinaria se encuentre en perfecto estado para
disminuir las emisiones contaminantes a la atmsfera y la generacin de ruido,
garantizando as que se respete lo establecido en las Normas Oficiales Mexicanas
relacionadas. Dichas actividades se realizarn en talleres capacitados.
- Materiales
Para las obras del Proyecto se requerir de materiales de obra tpicos, tales como
concreto, acero y otros que se muestran en la lista siguiente:
Mater ial para construccin
Tubo de concreto reforzado
-
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Tubo de PVC
Tubo de acero
Tubo de cobre
Cable elctrico
Arena para base
Grava
Asf alto e impregnacin
Concreto
Varilla
Block de concreto
Adocreto
Tapaporo, asf alto oxidado y membrana para techado
Mrmol
Losetas extruidas
Cancelera de aluminio
Madera
Los materiales ptreos como arena, grava y piedra sern obtenidos de los bancos de
material autorizados ubicados en la regin. El resto de los materiales sern adquiridos con
proveedores autorizados.
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- Personal re querido
Durante el perodo de construccin se contratar personal para cumplir con los siguientes
cargos. Se calcula que sern necesarios 10 empleados en total para poder completar las
obras en el perodo de diez aos, establecido para concluir el Proyecto.
Personal
Residente de obra
Auxiliar responsable
Topgrafo
Choferes
Oficial albail
Oficial fierrero
Oficial carpintero obra
Ayudando de plomero
Ayudante de alabail
Oficial plomero
Oficial electricista
Oficial tablaroquero
Oficial AA
Ayudante AA
Supervisor tcnico
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Auxiliares de supervisor
Ayudante de electricista
Afanadora
Necesidades de infraestructura y servicios
Durante las etapas de preparacin del sitio y construccin, se requerirn los servicios de
energa elctrica, combustible y agua.
- Electricidad
En la etapa de preparacin del sitio no se requerir del suministro de electricidad. Sin
embargo, para la construccin del Proyecto s ser necesaria. A falta de la infraestructura
necesaria, el Promovente utilizar una planta de emergencia porttil a gasolina de
mediana capacidad.
- Combustible
Para la operacin de la maquinaria se necesitar gasolina y diesel, combustibles que
sern suministrados en las estaciones concesionarias autorizadas por PEMEX en la
localidad de Pescadero y Todos Santos. Bajo ninguna circunstancia se almacenar
comsbustible dentro del predio.
- Agua
Durante la etapa de preparacin del sitio, se requerir agua nicamente para consumo del
personal y ser obtenida por distribuidores autorizados locales. Posteriormente, durante la
construccin, el agua tambin ser necesaria para las tareas de las obras. De igual
manera, el servicio ser suministrado por abastecedores autorizados mediante pipas.
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- Manejo de residuos
Durante la construccin, se aplicar un programa de limpieza general, que consistir en la
recoleccin peridica de escombro, materiales ptreos no utilizados y otros residuos
generados por los empleados. Los deshechos sern transportados por el Promovente al
lugar que especifique la autoridad.
Los materiales de uso y residuos de construccin sern almacenados dentro del mismo
predio, cercanos a las zonas donde sean requeridos, por lo que no habr depsitosespeciales para los mismos, exceptuando aqullos materiales que pudieran daarse por
permanecer a la intemperie, los cuales sern guardados en el almacn temporal.
Los residuos a generarse durante la etapa de preparacin del sitio, sern los de tipo
domstico producidos por los empleados, pero se espera que sean mnimos. No obstante,
los principales, sern aqullos generados por el despalme, mismos que sern
aprovechados para la nivelacin y los rellenos que sean necesarios en el terreno. En la
etapa de construccin, se espera que los residuos se incrementen; adems de los
domsticos (se calcula que cada obrero generar 1.5 kilogramos de basura al da),
estarn los restos de arenas, grava, varillas y residuos de construccin. Estos sern
depositados en contenedores especiales y transportados peridicamente por una
empresa contratada al lugar que la autoridad indique.
II.2.5 ETAPA DE OPERACIN Y MANTENIMIENTO
- Servicios y actividades
Por ser un desarrollo habitacional, su operacin se entender como las actividades que
ah se realicen cuando las casas-habitacin se encuentren ocupadas por los dueos
particulares.
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- Control de residuos y tratamiento de aguas negras
Se espera que se generen res iduos de tipo domstico, principalmente:
- Cartn y papel
- Metales
- Vidrio
- Textiles
- Plsticos
- Orgnicos
Estos residuos sern depositados en contenedores con tapa, que se encontrarn en un
confinamiento especial dentro del terreno, especialmente ubicado para evitar que se
generen focos de infeccin, as como fauna nociva. La basura ser recolectada por una
empresa privada que presta el servicio en la localidad de Pescadero actualmente. En elcaso de los materiales reciclables como el cartn y plstico, estos puede ser canalizados
a depsitos especiales para dicho fin en Cabo San Lucas y en Todos Santos.
Las actividades domsticas tambin generarn aguas negras y grises, las cuales sern
purificadas por la planta de tratamiento. La calidad del agua tratada permitir que esta sea
reutilizada en el riego del jardn botnico y que sea utilizada para limpiar las dems
instalaciones.
No se espera que haya generacin de residuos gaseosos.
- Mantenimiento
El mantenimiento requerido por las casas, salones de usos mltiples y para actividades
deportivas se enfocar principalmente al que requerirn las instalaciones fotovoltacas,
planta de tratamiento y estructura. El Promovente contratar personal especializado de
acuerdo a las necesidades que se vayan presentando.
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Para el mantenimiento del jardin botnico y el rea para animales de corral, habr
personal de manera permanente trabajando en las actividades de limpieza y cuidado de
plantas y animales. Se aplicarn servicios de jardinera para el control de maleza y con el
objetivo de garantizar que las plantas reubicadas y aquellas conservadas in situ reciban
los cuidados necesarios. Se evitar la introduccin de flora extica ajena a la regin, por
el contrario, se introducirn nicamente especies ornamentales compatibles al entorno
provenientes de la pennsula.
En cuanto a las instalaciones fotovoltacas estas requieren mnimo mantenimiento. No
obstante, el Promovente se encargar de contactar a la empresa proveedora del servicio.
Por su parte, la planta de tratamiento recibir mantenimiento constante por parte de
personal espec ializado contratado para ello.
En cuanto al drenaje, vialidades y otras reas comunes, su mantenimiento estar a cargo
del Promovente, quien formular programas de cuidado peridicos, con el objetivo de
mantener dichas instalaciones en perfec tas condiciones funcionales y visuales.
As mismo, el Promovente contratar una empresa certificada para llevar a cabo
fumigaciones peridicas que eviten la generacin de fauna nociva. Se buscarn empresas
que apliquen mayormente fumigantes orgnicos, que son menos txicos y tienen el
mismo nivel de eficiencia que los qumicos.
II.2.6 DESCRIPCIN DE LAS OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO
La nica obra asociada al Proyecto es la planta de tratamiento de aguas residuales, la
cual tendr una capacidad de 2.8 m3 diarios, suficiente para cubrir la demanda estimada
del Proyecto.
La planta consiste en un tanque de plstico de forma cilndrica, dentro del cual se ubica
un cono invertido y tuberas por medio de las cuales entra y sale el afluente, adems de
las bacterias aerbicas necesarias para llevar a cabo el proceso de tratamiento del agua.
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Dentro del tanque, el agua pasa por dos reas. El primero es la zona de areacin, donde
el aire es introducido, se agita el agua y se agrega oxigeno. Con esto se estimula el
crecimiento de bacterias aerbicas que digieren toda la materia orgnica que se
encuentra en las aguas negras y grises. En la segunda zona, dentro del cono, se hace la
separacin del lquido con la materia orgnica restante, enviando el agua hacia arriba y
los slidos suspendidos hacia el fondo, para ser introducidos en la zona de areacin. Este
es un proceso continuo que no se detiene y que no genera lodos residuales. Como
resultado se obtienen descargas de agua tratada, clara e inolora que puede ser reutilizadaen el riego de reas verdes o en el lavado de calles y banquetas, por mencionar algunos
ejemplos.
Esta tecnologa no requiere de qumicos, sanitizantes o limpiadores. nicamente utiliza
electricidad para la bomba que inyecta el aire al tanque, la cual requiere una conexin de
110 V, no genera ruidos y usa menos electr icidad que un foco de 60 w atts, por lo que la
energa proveniente de las celdas solares puede cubrir las necesidades de energa para
la misma. Su instalacin es subterrnea y nicamente queda a la vista un tubo de entrada
de 60 cms. de alto.
El mantenimiento es sencillo, consiste en el lavado del tanque cada 6 meses
aproximadamente y en Cabo San Lucas existen proveedores capacitados para brindar el
servicio.
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Figua II.12 Esquema de Planta de tratamiento de aguas residuales
II.2.7 ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO
La vida til estimada para las obras realizadas es de 30 aos aproximadamente, no
obstante el mantenimiento constante puede aumentar la durabilidad de las mismas. Por
ello no existirn programas de res titucin del rea, ya que es muy probable que se le d el
mismo uso habitacional indefinidamente.
II.2.8 UTILIZACIN DE EXPLOSIVOS
El Proyecto no tiene considerado el uso de explosivos en ninguna de sus etapas, por lo
que este rubro no aplica.
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II.2.9 GENERACIN, MANEJO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS, LQUIDOS
Y EMISIONES A LA ATMSFERA
Figura II.12 Residuos, manejo y disposicin
Etapa Tipo de
residuo
Residuos a
generarse
Manejo Disposicin
Desmonte y
limpieza del
terreno
Slidos
Materia vegetal
Sern depositados en
un rea especfica
dentro del predio
Triturados para
reutilizarse como
abono en reas
vedes
Escombros
Sern depositados en
las orillas del predio
Reutilizado en las
tareas de nivelacin
Basura orgnicae inorgnica
Ser depositada en
bolsas dentro de los
botes de basuradistribui dos en el rea
de trabajo
Dispuesta
peridicamente
donde la autoridadlo indique
Lqu idos Aguas residual es
de los sanitarios
porttiles
Sistema de
desinfeccin mediante
un dosificador de
tableta de hipoclorito
de calcio
El proveedor se
har cargo del
desasolve y
limpieza de los
sanitarios.
Gaseosos No se espera la generacin de residuos gaseosos
Basura orgnica
e inorgnica
Ser depositada en
bolsas dentro de los
botes de basura
dist ribuidos en el rea de
trabajo
Dispuesta
peridicamente
donde la autoridad
lo indique
-
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Etapa Tipo de
residuo
Residuos a
generarse
Manejo Disposicin
Construccin
Sl idos Residuos tpicos
de las actividades
de construccin
Depsito en un lugar
especfico dentro del
predio
Recoleccin y
transportacin
peridica a donde la
autoridad l o indique
Lquidos
Aguas residual es
de los sanitarios
porttiles
Sistema de
desinfeccin mediante
un dosificador de
tableta de hipoclorito
de calcio
El proveedor se
har cargo del
desasolve y
limpieza de los
sanitarios.
Gaseosos
Polvos,
emisiones de
humo, gasescontaminantes y
ruido
Utilizacin de
maquinaria y equipo
de modelo reciente,
adems del
seguimiento de un
programa de
mantenimiento
peridico.
No apli ca
Operacin y
mantenimiento
Slidos Basura
domstica
Sern depositados en
contenedores con
tapa, que se ubicarn
en un confinamiento
especial
La empresa que
opera actualmente
en la localidad
realizar la
recoleccinperidica
Lqu idos Aguas negras
Purificadas por la
planta de tratami endo
de aguas residual es
Reciclaje para el
riego de reas
verdes
Gaseosos No se espera que haya emisiones de im portancia
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- Preparacin del s itio
Durante la preparacin del sitio, las actividades de desmonte y limpieza del terreno
generarn residuos slidos tales como materia vegetal y escombros. En cuanto a la
materia vegetal, esta ser triturada para reutilizarse como abono en reas verdes. Los
escombros sern depositados en un rea a las orillas del predio, junto con los materiales
ptreos resultantes del despalme del terreno. Estos residuos sern reutilizados
posteriormente en las tareas de nivelacin.
Adicionalmente, se producir basura orgnica e inorgnica relacionada al consumo de
alimentos por parte de los trabajadores dentro de la obra, la cual ser depositada en los
botes de basura que se encontrarn distribuidos por toda la zona de trabajo. Los botes
contendrn en su interior una bolsa de plstico que ser removida peridicamente, para
evitar la acumulacin y con ello la generacin de malos olores, focos de infeccin y
propagacin de fauna nociva.
En cuanto a residuos lquidos, las aguas negras provendrn de los sanitarios ecolgicos
porttiles dispuestos para el personal de la obra, los cuales tendrn un sistema de
depuracin de aguas residuales. El sistema de desinfeccin que comnmente utilizan
estas unidades es mediante un dosificador de tableta de hipoclorito de calcio. La calidad
de las aguas residuales cumplir con la NOM-002-ECOL-1996, que establece los lmites
mximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los
sistemas de alcantarillado urbano o municipal. El proveedor se har cargo del
mantenimiento y limpieza de los sanitarios.
Finalmente, se espera que durante la limpieza del terreno se suspendan algunos polvos ala atmsfera cuya cantidad no ser significativa, a razn de que los trabajos sern
realizados manualmente. Posteriormente, con la introduccin de maquinaria y equipo al
terreno, la cantidad de polvos aumentar, as como las emisiones de humo, gases
contaminantes y generacin de ruido. No obstante, dichas emisiones respetarn los
niveles mximos establecidos en las NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-145-
SEMARNAT-1996 y NOM-080-ECOL-1994 sobre emisiones de gases contaminantes,
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opacidad del humo y generacin de ruido, respectivamente. Para cumplir con ello, el
Promovente utilizar maquinaria y equipo de modelo reciente (3 aos de antigedad como
mximo), as mismo, seguir un estricto programa de mantenimiento peridico para
garantizar el perfec to funcionamiento de los equipos y mquinas.
- Construccin
Durante la etapa de construccin se espera que se generen aproximadamente 15 kg. de
residuos slidos orgnicos e inorgnicos relacionados al consumo de alimentos por partede los 10 trabajadores de la obra, que producirn cerca de 1.5 kg. de basura diario. Estos
deshechos sern depositados en botes de basura que se encontrarn distribuidos por
toda la zona de trabajo, los cuales contendrn en su interior una bolsa de plstico que
ser removida peridicamente, para evitar la acumulacin de basura y con ello la
generac in de malos olores , focos de infecc in y propagacin de fauna nociva.
Tambin se producirn residuos tpicos de las actividades de construccin, tales como
restos de arena, bolsas de cemento, material ptreo, grava, varillas y otros residuos, cuya
magnitud podr oscilar ente el 1% y 2% del total del material utilizado. El Promovente
estar a cargo de recolectar estos residuos peridicamente y transportarlos al lugar que la
autor idad indique, ya que Pescadero no cuenta con un relleno sanitario.
Al igual que en la etapa anterior, los residuos lquidos, provendrn de los sanitarios
ecolgicos porttiles dispuestos para el personal de la obra. Cada unidad tendr un
sistema de depuracin de aguas residuales. El sistema de desinfeccin que comnmente
se utiliza es un dosificador de tableta de hipoclorito de calcio. La calidad de las aguas
residuales cumplir con la NOM-002-SEMARNAT-96, que establece los lmites mximospermisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de
alcantarillado urbano o municipal. El proveedor se har cargo del mantenimiento y
limpieza de los sanitarios.
La maquinaria y equipo a utilizarse durante la construccin generar polvos, emisiones de
humo, gases contaminantes y ruido. No obstante, se mantendrn por debajo de los
niveles mximos establecidos en las NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-145-
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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SEMARNAT-1996 y NOM-080-ECOL-1994 sobre emisiones de gases contaminantes,
opacidad del humo y generacin de ruido, respectivamente. Para cumplir con ello, el
Promovente utilizar maquinaria y equipo de modelo reciente y seguir un estricto
programa de mantenimiento peridico.
- Operacin y mantenimiento
Durante la operacin del Proyecto, los residuos slidos a generarse sern principalmente
de tipo domstico, basura orgnica e inorgnica. Estos debern ser depositados encontenedores con tapa, los cuales se ubicarn en una zona especfica dentro del predio,
en la cual no signifiquen un riesgo para la salud de los habitantes. La basura ser
recolectada por la compaa que actualmente brinda el servicio en la zona.
Las casas habitacin generarn aguas negras, que sern purificadas por la Planta de
tratamiento de aguas residuales, la cual cumplir con lo establecido en la NOM-002-
SEMARNAT-96, que establece los lmites mximos permisibles de contaminantes en las
descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal. La
eficiencia de la Planta es tal, que las aguas tratadas resultan lo suficientemente limpias
como para ser reutilizadas en el riego de las reas verdes de las casas.
Por las actividades a desarrollarse dentro del fraccionamiento, de tipo domstico, no se
espera que haya emisiones a la atmsfera importantes.
II.2.10 INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y DISPOSICIN ADECUADA DE LOS
RESIDUOS
- Etapa de preparacin del sitio
Como ya se mencion anteriormente, durante esta etapa se generarn residuos orgnicos
e inorgnicos. Su almacenamiento se har en cestos con tapadera, los cuales tendrn
bolsas de plstico en su interior, mismas que sern recolectadas y transportadas
peridicamente por el Promovente al lugar donde la autoridad disponga, ya que la
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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localidad no cuenta con un relleno sanitario. En cuanto al escombro y materia vegetal que
no fueran aprovechados, estos sern transportados por una empresa contratada para ello,
y dispuestos en donde las autoridades lo indiquen.
El desasolve, limpieza y mantenimiento de los residuos lquidos generados por los baos
porttiles estar a cargo de la empresa prestadora del servicio. El Promovente
nicamente se encargar de supervisar el correcto cumplimiento de dichas tareas.
- Etapa de construccin
En esta etapa, al igual que en la anterior, se generarn residuos orgnicos e inorgnicos.
Su almacenamiento se har en cestos con tapadera, los cuales tendrn bolsas de plstico
en su interior, mismas que sern recolectadas y transportadas semanalmente por el
Promovente a donde la autoridad lo indique.
En cuanto al escombro y otros desechos producidos por las actividades propias de la
construccin, estos sern acumulados en sitios especficos a las orillas del terreno y
transportados peridicamente por el Promovente al lugar que la autoridad indique.
Al igual que en la etapa anterior, el desasolve, limpieza y mantenimiento de los residuos
lquidos generados por los baos porttiles estar a cargo de la empresa prestadora del
servicio. El Promovente nicamente se encargar de supervisar el correcto cumplimiento
de dichas tareas.
- Etapa de Oper acin y m antenimiento
Los residuos domsticos generados por las casas-habitacin debern ser depositados en
contenedores con tapa, los cuales se ubicarn en una zona especfica dentro del
desarrollo, en la cual no signifiquen un riesgo para la salud de los habitantes. La basura
ser recolectada por la compaa que ya presta el servicio en la localidad.
Las aguas negras generadas sern purificadas por la planta de tratamiento, que tendrn
una capacidad de hasta 2.28 m3 de aguas tratadas por da, las cuales cumplirn con lo
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Captulo 2. Descripcin del Proyecto
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establecido en la NOM-002-SEMARNAT-96, que establece los lmites mximos
permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de
alcantarillado urbano o municipal.
El Pescadero no cuenta con la infraestructura necesaria para dar tratamiento a los
residuos que se generarn durante las distintas etapas del Proyecto, sin embargo, se
encuentra ubicado a tan slo 11 km de Todos Santos y a 61 km de Cabo San Lucas,
localidades que si tienen la infraestructura y los servicios que sern requeridos por este
Proyecto. La carretera federal que lleva a ambas urbes cruza Pescadero y el predio
cuenta con acceso a la misma. Ser tambin en esas localidades, donde el Promovente
contrate a sus distintos proveedores de servicios.
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Captulo 3. Vinculacin
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III. VINCULACIN CON LOS ORDENAM IENTOS JURDICOS EN MATERIA
AMBIENTAL
En el presente captulo se realiza un anlisis de los instrumentos de planeacin ms
relevantes con los que la zona de Pescadero y el desarrollo del Proyecto Casa-habitacin
Joseph Barrios se involucra. A partir de su estudio, se verificar que dicho Proyecto
resulta viable y respeta los lineamientos de ordenamientos ecolgicos y estrategias de
desarrollo formuladas tanto a nivel estatal como municipal.
Los instrumentos de planeacin analizados son:
1. Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente (LGEEPA)
2. Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
3. Ley de Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Estado de Baja
California Sur.
4. Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente
en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental
5. Reglamento de La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable
6. Programa Estatal de Ordenamiento Terr itorial. 2003
7. Plan Estatal de Desarrollo. Baja California Sur 2005-2011
8. Programa Subregional de Desarrollo Urbano de Todos Santos-El Pescadero-Las
Playitas, La Paz, B.C.S.
9. Normas Ofic iales Mexicanas vigentes
10. Decretos y programas de manejo de reas naturales y protegidas
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Captulo 3. Vinculacin
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III.1. LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL
AMBIENTE (LGEEPA)
Articulo 5: Son facultades de la federacin:
Fraccin X.- La evaluacin del impacto ambiental de las obras o actividades a que se
refiere el artculo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedicin de las autorizaciones
correspondientes;
Articulo 28: La evaluacin del impacto ambiental es el procedimiento a travs del cual la
Secretaria establece las condiciones que se sujetara la realizacin de obras y actividades
que puedan causar desequilibrio ecolgico o rebasar los limites y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y
restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mnimo sus efectos negativos sobre
el ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se
expida, quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirn previamente la autorizacin en materia de impacto ambiental de la Secretaria:
Fraccin VII.- Cambios de uso del suelo de reas forestales, as como en selvas y zonas
ridas;
Articulo 30: Para obtener la autorizacin a que se refiere el articulo 28 de esta Ley, los
interesados debern presentar a la Secretara una Manifestacin de Impacto Ambiental, la
cual deber contener por lo menos, una descripcin de los posibles efectos en el o los
ecosistemas que pudieran verse afectados por la obra o actividad que se trate,
considerando el conjunto de los elementos que conforman dichos ecosistemas, as como
las medidas preventivas, de mitigacin y las dems necesarias para evitar y reducir al
mnimo los ef ectos negativos sobre el ambiente.
Sobre el tratamiento de aguas,
Artculo 117.- Para la prevencin y control de la contaminacin del agua se considerarn
los siguientes criterios:
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Captulo 3. Vinculacin
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I.- La prevencin y control de la contaminacin del agua, es fundamental para evitar que
se reduzca su disponibilidad y para proteger los ecosistemas del pas;
II.- Corresponde al Estado y la sociedad prevenir la contaminacin de ros, cuencas,
vasos, aguas marinas y dems depsitos y corrientes de agua, incluyendo las aguas del
subsuelo;
III.- El aprovechamiento del agua en actividades productivas susceptibles de producir su
contaminacin, conlleva la responsabilidad del tratamiento de las descargas, para
reintegrarla en condiciones adecuadas para su utilizacin en otras actividades y paramantener el equilibrio de los ecosistemas;
IV.- Las aguas residuales de origen urbano deben recibir tratamiento previo a su descarga
en ros, cuencas, vasos, aguas marinas y dems depsitos o corrientes de agua,
incluyendo las aguas del subsuelo; y
V.- La participacin y corresponsabilidad de la sociedad es condicin indispensable para
evitar la contaminacin del agua.
Artculo 118.- Los criterios para la prevencin y control de la contaminacin del aguasern considerados en:
I.- La expedicin de normas oficiales mexicanas para el uso, tratamiento y disposicin de
aguas residuales, para evitar riesgos y daos a la salud pblica;
II.- La formulacin de las normas oficiales mexicanas que deber satisfacer el tratamiento
del agua para el uso y consumo humano, as como para la infiltracin y descarga de
aguas residuales en cuerpos receptores considerados aguas nacionales;
III.- Los convenios que celebre el Ejecutivo Federal para entrega de agua en bloque a lossistemas usuarios o a usuarios, especialmente en lo que se refiere a la determinacin de
los s istemas de tratamiento de aguas residuales que deban instalarse;
IV.- El establecimiento de zonas reglamentadas, de veda o de reserva en trminos de la
Ley de Aguas Nacionales;
V.- Las concesiones, asignaciones, permisos y en general autorizaciones que deban
obtener los concesionarios, asignatarios o permisionarios, y en general los usuarios de las
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Captulo 3. Vinculacin
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aguas propiedad de la nacin, para infiltrar aguas residuales en los terrenos, o para
descargarlas en otros cuerpos receptores distintos de los alcantarillados de las
poblaciones;
VI.- La organizacin, direccin y reglamentacin de los trabajos de hidrologa en cuencas,
cauces y lveos de aguas nacionales, superficiales y subterrneos.
VII.- La clasificacin de cuerpos receptores de descarga de aguas residuales, de acuerdo
a su capacidad de asimilacin o dilucin y la carga contaminante que stos puedan
recibir; y
Artculo 119.- La Secretara expedir las normas oficiales mexicanas que se requieran
para prevenir y controlar la contaminacin de las aguas nacionales, conforme a lo
dispuesto en esta Ley, en la Ley de Aguas Nacionales, su Reglamento y las dems
disposiciones que resulten aplicables.
Artculo 119 BIS.- En materia de prevencin y control de la contaminacin del agua,
corresponde a los gobiernos de los Estados y de los Municipios, por s o a travs de susorganismos pblicos que administren el agua, as como al del Distrito Federal, de
conformidad con la distribucin de competencias establecida en esta Ley y conforme lo
dispongan sus leyes locales en la materia:
I.- El control de las descargas de aguas residuales a los sistemas de drenaje y
alcantarillado;
II.- La vigilancia de las normas oficiales mexicanas correspondientes, as como requerir a
quienes generen descargas a dichos sistemas y no cumplan con stas, la instalacin desistemas de tratamiento;
III.- Determinar el monto de los derechos correspondientes para que el municipio o
autoridad estatal respectiva, pueda llevar a cabo el tratamiento necesario, y en su caso,
proceder a la imposicin de las sanciones a que haya lugar, y
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IV.- Llevar y actualizar el registro de las descargas a los sistemas de drenaje y
alcantarillado que administren, el que ser integrado al registro nacional de descargas a
cargo de la Secretara.
Artculo 120.- Para evitar la contaminacin del agua, quedan sujetos a regulacin federal
o local:
I.- Las descargas de origen industrial;II.- Las descargas de origen municipal y su mezc la incontrolada con otras descargas;
III.- Las descargas derivadas de actividades agropecuarias;
IV.- Las descargas de desechos, sustancias o residuos generados en las actividades de
extraccin de recursos no renovables;
V.- La aplicacin de plaguicidas, fertilizantes y sustancias txicas;
VI.- Las infiltraciones que afecten los mantos acuferos; y
VII.- El vertimiento de residuos slidos, materiales peligrosos y lodos provenientes del
tratamiento de aguas residuales, en cuerpos y corr ientes de agua.
Artculo 121.- No podrn descargarse o infiltrarse en cualquier cuerpo o corriente de
agua o en el suelo o subsuelo, aguas residuales que contengan contaminantes, sin previo
tratamiento y el permiso o autorizacin de la autoridad federal, o de la autoridad local en
los casos de descargas en aguas de jurisdiccin local o a los sistemas de drenaje y
alcantarillado de los centros de poblacin.
Artculo 123.- Todas las descargas en las redes colectoras, ros, acuferos, cuencas,cauces, vasos, aguas marinas y dems depsitos o corrientes de agua y los derrames de
aguas residuales en los suelos o su infiltracin en terrenos, debern satisfacer las normas
oficiales mexicanas que para tal efecto se expidan, y en su caso, las condiciones
particulares de descarga que determine la Secretara o las autoridades locales.
Corresponder a quien genere dichas descargas, realizar el tratamiento previo requerido.
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Artculo 124.- Cuando las aguas residuales afecten o puedan af ectar fuentes de
abastecimiento de agua, la Secretara lo comunicar a la Secretara de Salud y negar el
permiso o autorizac in correspondiente, o revocar, y en su caso, ordenar la suspensin
del suministro.
Artculo 125.- Se deroga.
Artculo 126.- Los equipos de tratamiento de las aguas res iduales de origen urbano quediseen, operen o administren los municipios, las autoridades estatales, o el Distrito
Federal, debern cumplir con las normas of iciales mexicanas que al efecto se expidan.
III.2. LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL SUSTENTABLE
Artculo 117. La Secretara slo podr autorizar el cambio de uso del suelo en terrenos
forestales, por excepcin, previa opinin tcnica de los miembros del Consejo Estatal
Forestal de que se trate y con base en los estudios tcnicos justificativos que demuestrenque no se compromete la biodiversidad, ni se provocar la erosin de los suelos, el
deterioro de la calidad del agua o la disminucin en su captacin; y que los usos
alternativos del suelo que se propongan sean ms productivos a largo plazo. Estos
estudios se debern considerar en conjunto y no de manera aislada.
En las autorizaciones de cambio de uso del suelo en terrenos forestales, la autoridad
deber dar respuesta debidamente fundada y motivada a las propuestas y observaciones
planteadas por los miembros del Consejo Estatal Forestal.
Las autorizaciones que se emitan debern atender lo que, en su caso, dispongan los
programas de ordenamiento ecolgico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y
dems disposiciones legales y reglamentarias aplicables.
Artculo 118. Los interesados en el cambio de uso de terrenos forestales, debern
acreditar que otorgaron depsito ante el Fondo, para concepto de compensacin
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ambiental para actividades de reforestacin o restauracin y su mantenimiento, en los
trminos y condiciones que establezca el Reglamento.
III.3. LEY DE EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA PROTECCIN AL AMBIENTE DEL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR
Articulo 4. - Corresponde al Gobierno del Estado:
Fraccin I.- Formular y ejecutar la poltica, criterios y normas tcnicas ecolgicas
ambientales aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule
la federacin.
Fraccin II.- llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecolgico
estatal, particularmente en los asentamientos humanos, a travs de los planes de
desarrollo urbano y dems instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y dems
disposiciones aplicables.
Fraccin IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar
el equilibrio ecolgico, as como para proteger y mejorar el ambiente en relacin con losbienes y zonas sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de
competencia exclusiva de la federacin o de los municipios de acuerdo con la Ley
General del Equil ib rio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, esta y otras leyes aplicables.
Fraccin V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia
de este, la evaluacin del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del
territorio del estado, que puedan alterar el equilibrio ecolgico o el ambiente, y en su caso
condicionar el otorgamiento de autorizaciones para uso del sueloo de las licencias de
construccin u operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluacin.
Artculo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, segn sea el caso,
del Gobierno del Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales:
Fraccin I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el
equilibrio ecolgico y la proteccin del medio ambiente, salvo que se trate de casos
competencia expresa y exclusivadel estado o de la federacin.
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Fraccin III.- Estructurar el ordenamiento ecolgico municipal con los programas de
desarrollo de asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y dems
disposiciones aplicables de conformidad con lo establecido en esta ley.
Fraccin VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de
competencia de este, la evaluacin del impacto de obras y actividades que vayan a
realizarse dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio
ecolgico o el ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de
autorizaciones para el uso del sueloo de las licencias de construccin u operacin, al
resultado satisfactorio de dicha evaluacin.
III.4. REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLGICO Y LA
PROTECCIN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIN DEL IMPACTO
AMBIENTAL
Articulo 5.- Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o
actividades, requerirn previamente la autorizacin de la Secretara en materia de impacto
ambiental:
Inciso O).- Cambios de uso del suelo de reas forestales as como de selvas y
zonas ridas:
Fraccin I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acucola, de
desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vas generales de comunicacin o
para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en
predios con vegetacin forestal.
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III.5. REGLAMENTO DE LA LEY GENERAL DE DESARROLLO FORESTAL
SUSTENTABLE
Artculo 120. Para solicitar la autorizacin de cambio de uso del suelo en terrenos
forestales, el interesado deber solicitarlo mediante el f ormato que expida la Secretara, el
cual contendr lo siguiente:
I. Nombre, denominacin o razn social y domicilio del solicitante;
II. Lugar y fecha;
III. Datos y ubicacin del predio o conjunto de predios, y
IV. Superficie forestal solicitada para el cambio de uso de suelo y el tipo de vegetacin por
afectar.
Junto con la solicitud deber presentarse el estudio tcnico justificativo, as como copia
simple de la identificacin oficial del solicitante y original o copia certificada del ttulo de
propiedad, debidamente inscrito en el registro pblico que corresponda o, en su caso, del
documento que acredite la posesin o el derecho para realizar actividades que impliquen
el cambio de uso del suelo en terrenos forestales, as como copia simple para su cotejo.
Artculo 121. Los estudios tcnicos justificativos a que hace referencia el artculo 117 de
la Ley, debern contener la informacin siguiente:
I. Usos que se pretendan dar al terreno;
II. Ubicacin y superficie del predio o conjunto de predios, as como la delimitacin de la
porcin en que se pretenda realizar el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales,
a travs de planos georeferenciados;
III. Descripcin de los elementos fsicos y biolgicos de la cuenca hidrolgico-forestal en
donde se ubique el predio;
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IV. Descripcin de las condiciones del predio que incluya los fines a que est destinado,
clima, tipos de suelo, pendiente media, relieve, hidrografa y tipos de vegetacin y de
fauna;
V. Estimacin del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del
cambio de uso del suelo;
VI. Plazo y forma de ejecucin del cambio de uso del suelo;
VII. Vegetacin que deba respetarse o establecerse para proteger las tierras f rgiles;
VIII. Medidas de prevencin y mitigacin de impactos sobre los recursos forestales, la
flora y fauna silvestres, aplicables durante las distintas etapas de desarrollo del cambio de
uso del suelo;
IX. Servicios ambientales que pudieran ponerse en riesgo por el cambio de uso del suelo
propuesto;
X. Justificacin tcnica, econmica y social que motive la autorizacin excepcional del
cambio de uso del suelo;
XI. Datos de inscripcin en el Registro de la persona que haya formulado el estudio y, en
su caso, del responsable de dirigir la ejecucin;
XII. Aplicacin de los criterios establecidos en los programas de ordenamiento ecolgico
del territorio en sus diferentes categoras;
XIII. Estimacin econmica de los recursos biolgicos forestales del rea sujeta al cambio
de uso de suelo;
XIV. Estimacin del costo de las actividades de restauracin con motivo del cambio de
uso del suelo, y
XV. En su caso, los dems requisitos que especif iquen las disposiciones aplicables.
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