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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOJ U N I O 2 0 1 3 | N Ú M E R O 6
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado
COORDINADORA ECONÓMICA
Sra. Marcela Ruiz-Tagle
EDITOR y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano
ANALISTA ESTADíSTICO
Sr. Orlando Robles
APOyO ADMINISTRATIvO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS y SUGERENCIAS
OfICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 2376 3300, Fax 2580 5101www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
C O N T E N I D O
Fundamentos del sector
Resultados de junio 2013Unidades vendidasOferta y meses para agotar ofertaProyectos en desarrollo
- Composición del estado de proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna
Resultados del segundo trimestre de 2013
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante mayo de 2013
04
06071316
20212222
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FuNDamENTOs DEl sECTOr
Los fundamentos del sector siguieron mostrando
buenos resultados durante el segundo trimes-
tre del año. Las tasas de interés para financiar la
compra de vivienda se mantuvieron por debajo de
su promedio histórico, incluso disminuyendo seis
puntos base con respecto a mayo. Las colocacio-
nes de vivienda mantienen una expansión anual
superior a 10%, mientras que los indicadores de
riesgo del segmento hipotecario siguen ubicados
en niveles mínimos de tres años, a pesar de que en
mayo registraron cierto deterioro. No obstante lo
anterior, en el segundo cuarto del año se mantuvo
la restricción crediticia en el segmento hipoteca-
rio, según reveló la Encuesta sobre Créditos Banca-
rios del Banco Central. Las entidades encuestadas
señalaron que los requisitos de estándar mínimo
requerido a sus clientes se tornaron más restricti-
vos. Además, la demanda por financiamiento para
vivienda mostró evidentes síntomas de debilidad,
al situarse en zona de contracción por primera vez
desde marzo de 2010.
En el mercado laboral la situación sigue siendo fa-
vorable. La tasa de desempleo en el Gran Santiago
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
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FuN
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TO
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ECT
OR
cual se explica por perspectivas menos favorables
en el ámbito nacional de mediano y largo plazo,
frente al mantenimiento de la confianza en la si-
tuación personal.
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial
también se ajustó a la baja durante el segundo
cuarto del año. Esto fue más notorio en el sector
construcción, que se ubicó en zona negativa por
primera vez desde 2010. Los empresarios siguen
acusando un entorno más restrictivo, con mayo-
res presiones por el lado de los costos, lo cual se
ve reflejado en los fuertes aumentos de los índices
de remuneraciones y costo de mano de obra del
sector.
En resumen, durante el segundo trimestre del año
los fundamentos del sector mostraron una evolu-
ción positiva. No obstante, los actuales niveles de
restricción crediticia representan el principal ries-
go que enfrentará el sector inmobiliario durante el
año, especialmente en el segmento de hogares de
menor renta. A esto hay que añadir que la activi-
dad económica se fue desacelerando más rápido
de lo esperado, sin que el Banco Central asegure
todavía un descenso en la tasa de política moneta-
ria para contrarrestar dicha situación.
alcanzó a 6,2% en el segundo trimestre, según la
información del Centro de Microdatos de la Uni-
versidad de Chile. Además, la creación de empleo
se concentró en la categoría de asalariados. Junto
a ello, las remuneraciones aumentaron a 5% anual
en términos reales durante abril y mayo.
Respecto a la confianza de los consumidores, el
índice IPEC-Adimark sigue en zona de optimismo,
situación que se repite por trece meses consecuti-
vos. No obstante, en mayo y junio el indicador ex-
perimentó una significativa corrección a la baja, lo
6
INFO
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rEsulTaDOs DE JuNIO 2013
La venta de viviendas en el Gran Santiago regis-
tró un retroceso de 7,9% en junio con respecto a
doce meses atrás. Además, en el margen la serie
desestacionalizada mostró un descenso de 2,7%,
tras haber registrado variaciones positivas en abril
y mayo. De esta manera, durante el segundo tri-
mestre del año la comercialización de viviendas se
redujo en 4,4%, situándose próxima a 10.000 tran-
sacciones.
La oferta de viviendas registró en junio una expan-
sión anual de 4,1%, mientras que aumentó 2,9%
en comparación con el mes previo. Las viviendas
disponibles para venta acumulan así dos meses
consecutivos de avance, lo que se explica por el
ingreso de nuevos proyectos a la oferta inmobilia-
ria. De esta manera, en julio la oferta de viviendas
en el Gran Santiago se ubicó en 43.903 unidades,
superando su nivel de equilibrio de largo plazo
−estimado en 41.000 viviendas− por tercer mes
consecutivo.
La velocidad de ventas exhibió un aumento de
13% en doce meses, mientras que en el margen
la variación fue de 5,8%. De esta manera, los me-
ses necesarios para agotar la oferta se situaron en
13,2, esto es 1,5 más que en junio de 2012, debido
a la expansión de la oferta frente al descenso en
ventas.
JUNIO 2013
Período Oferta Ventas Meses *
Junio 2012 42.167 3.609 11,7
Junio 2013 43.903 3.324 13,2
Mercado Oferta Ventas Meses *
Departamentos 35.957 2.377 15,1
Casas 7.946 947 8,4
Total 43.903 3.324 13.2
*Meses necesarios para agotar la oferta actual Fuente CChC
oferta MeSeS
4% -8% 13%
VeNtaS
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
UNidadeS VeNdidaS
Los resultados de junio fueron positivos para el sec-
tor en términos de comercialización de viviendas, a
pesar de que la base de comparación en 2012 fue
más exigente. Las ventas superaron las 3.300 unida-
des, registrando un descenso de 7,9% en compara-
ción con un año atrás, pero marcando el segundo
mejor registro para un mes de junio. De esta manera,
durante el segundo trimestre del año las ventas se
situaron próximas a 10.000 unidades, lo cual repre-
senta un retroceso de 4,4% con respecto al mismo
trimestre de 2012.
La comercialización de departamentos registró un
descenso anual de 4,2%, superando las 2.300 unida-
des vendidas. En el margen se observó un aumento
de 1% respecto del mes previo. Por el contrario, en el
mercado de casas las ventas mostraron descensos de
16% en términos anuales y de 10,3% con respecto al
mes anterior.
VeNtas MeNsUaLes De DePaRtaMeNtOseN eL gRaN saNtIagO (UNIDaDes)
2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC2.6002.4002.2002.0001.8001.6001.4001.2001.100
800600400200
0
VeNtas MeNsUaLes De casaseN eL gRaN saNtIagO (UNIDaDes)
2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400300200100
0
VeNtas MeNsUaLes De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO (UNIDaDes)
3.000
3.500
2.500
1.500
500
2.000
1.000
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4.000Fuente: CChC
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JUN
2009
1.80
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1.87
6
2.43
2
1.99
0
2.30
8
2.60
9
2.56
2
2.67
6
2.14
0
2.37
4
2.33
8
2.02
8
2010 2011 2012 2013
1.83
7
1.49
5
2.44
6
1.67
2
1.50
6
1.92
0
1.91
2
2.47
4
2.33
8
2.62
7
2.18
1
2.19
0
1.60
7
2.03
3
2.18
6
2.37
1
2.72
6
2.62
8
2.49
1
2.64
3
2.89
6
3.08
5
2.98
0
2.52
7
2.28
6
2.50
9
2.34
3
2.38
2
2.62
5
2.75
0
3.05
2
3.10
8
3.74
8
3.52
4
3.60
9
3.32
4
3.61
9
3.83
5
3.33
6
2.99
2
2.86
9
2.79
2
8
INFO
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IO
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
muestra que, durante el segundo cuarto del año, la
comercialización de viviendas no logró superar las
cifras registradas en el año anterior. Según el tipo
de vivienda, el comportamiento fue disímil: en de-
partamentos la cifra de ventas se mantuvo estable
en abril, mayo y junio, mientras que la comerciali-
zación de casas exhibió un significativo rezago en
comparación con las cifras del año previo.
De acuerdo a nuestras estimaciones, la comercia-
lización de viviendas durante el tercer trimestre
alcanzaría a 10.000 unidades, lo que supondría
un promedio de 3.300 unidades vendidas en los
próximos tres meses.
Dic
VeNtas MeNsUaLes De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO (UNIDaDes - seRIe DesestacIONaLIZaDa)
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
Fuente: CChC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2012 2013
2009 2010 2011
2.600
2.400
2.200
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
VeNtas MeNsUaLes De DePaRtaMeNtOs eN eL gRaN saNtIagO
(UNIDaDes - seRIe DesestacIONaLIZaDa)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400
VeNtas MeNsUaLes De casaseN eL gRaN saNtIagO
(UNIDaDes - seRIe DesestacIONaLIZaDa)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2012 2013
2009 2010 2011
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
La venta de viviendas acumulada al primer semes-
tre es 0,4% inferior a la cifra de 2012 pero 39% ma-
yor que el promedio histórico desde 2000. De esta
manera, 2013 se mantiene igualado con 2012 en
términos de comercialización de viviendas, supe-
rando ampliamente los registros de los doce años
anteriores.
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
acumulada a junio es 6% mayor que en 2012 y 60%
superior al promedio desde 2000 a la fecha. Por su
parte, la comercialización de casas presenta ventas
acumuladas 12% inferiores a las de 2012 pero 9%
superiores en comparación con el promedio des-
de 2000 a la fecha.
VeNta De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO (UNIDaDes - acUMULaDO a JUNIO)
2000
7.38
0 / -
7%
11.9
79 |
63%
11.1
42 |
-7%
11.6
78 |
5%
2009
12.1
28 |
4%
13.2
44 |
9%
14.0
64 |
6%
2010
13.8
70 |
-1%
14.5
10 |
5%
13.0
21 |
-10%
9.87
6 | -
24%
2011
13.5
51 |
37%
17.6
63 |
30%
2012 2013
17.5
97 |
0%
2006 2007 200820052002 2003 20042001
Fuente: CChC
Promedio 2000-2011Variación anual
18.000
15.000
12.000
9.000
6.000
3.000
0
VeNta De DePaRtaMeNtOs eN eL gRaN saNtIagO(UNIDaDes - acUMULaDO a JUNIO)
00
Fuente: CChC
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13
13.00012.00011.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
VeNta De casas eN eL gRaN saNtIagO(UNIDaDes - acUMULaDO a JUNIO)
00
Fuente: CChC
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 1312
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
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El valor de las ventas registró un descenso anual de
1,6%, a pesar de que en términos de unidades las
ventas disminuyeron 7,9%. Por tipo de vivienda, el
mercado de departamentos presentó un modesto
avance de 1,8% en doce meses, a pesar de haber
vendido 4,2% menos unidades. Análogamente, el
mercado de casas mostró un retroceso de 8% en
el valor de ventas, a pesar de comercializar 16,1%
menos casas.
VeNtas eN MILes De UF
Período Deptos. casas total
Junio 2012 6.601 3.559 10.160
Junio 2013 6.720 3.275 9.995
Variación anual 1,8% –8,0% –1,6%
Fuente CChC
El valor de las ventas casi alcanzó a 10 millones de
UF en junio, cifra similar a la registrada en los dos
meses previos. De esta manera, durante el segun-
do cuarto del año se superaron los 31 millones de
UF, lo cual supone un aumento de 8,9% con res-
pecto a 2012.
El valor acumulado en la venta de viviendas du-
rante la primera mitad del año fue 8% mayor que
en 2012 y 61% superior al promedio de los últimos
ocho años. El avance es superior en el mercado de
departamentos (13% anual y 65% con respecto al
promedio) en comparación con casas (-1% anual y
54% en relación al promedio).
12.00011.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
VeNtas MeNsUaLes De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO (MILes De UF)
Fuente: CChC
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2009
3.78
9
3.86
7
5.55
4
4.78
4
5.64
6
6.13
0
6.48
1
6.44
9
5.48
7
5.80
5
5.78
1
5.20
9
2010 2011 2012 2013
5.76
0
3.84
5
4.09
2
4.09
2
4.09
0
4.53
5
5.01
7
6.71
5
5.31
7
6.53
1
5.86
8
6.12
9
4.14
6
5.02
7
6.08
1
6.44
6
7.23
1
7.05
7
7.44
5
7.05
9
7.72
1
8.93
6
8.36
6
7.55
1
6.77
8
6.42
0
7.89
6
8.40
9
10.1
61
10.1
60
10.1
65
11.0
07
9.53
5
8.98
8
8.94
1
7.91
0
7.24
6
6.46
9
8.62
4
10.0
10
11.2
75
9.99
5
VeNtas MeNsUaLes De DePaRtaMeNtOs (MILes De UF)
2009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
02009 2010 2011 2012 2013
VeNtas MeNsUaLes De casas(MILes De UF)
Fuente: CChC4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
A diferencia con las unidades vendidas, las cuales
mostraban un nivel similar al del año anterior, la
comercialización de viviendas medida en valor
(miles de UF) muestra que la primera mitad de
este año se situó como el mejor resultado de los
últimos diez años.
La mediana del precio de venta de los departa-
mentos alcanzó a 37,8 UF por metro cuadrado en
junio, lo cual es 4,1% superior al nivel observado
un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se
ubicó en 30,4 UF/m2, 12,1% más que un año atrás.
PRecIOs UF/M2 De VeNta
Período Deptos. casas
Junio 2012 37,8 27,1
Junio 2013 39,3 30,4
Variación anual 4,1% 12,1%
Fuente CChC
VeNtas De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO (MILes De UF - acUMULaDO a JUNIO)
2004
31.4
82
2010
37.0
60 |
23%
29.7
70 |
-20%
26.4
13 |
-11%
35.9
88 |
36%
2011
48.8
24 |
38%
20132012
53.6
18 |
8%
2008 200920072005 2006
Fuente: CChC
Promedio 2004-2012Variación anual
55.00050.00045.00040.00035.00030.00025.00020.00015.00010.000
5.0000
29.8
95 |
-5%
29.1
58 |
-2%
30.1
09 |
3%
VeNta De DePaRtaMeNtOs(MILes De UF - acUMULaDO a JUNIO)
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20132012
Fuente: CChC40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20132012
VeNta De casas(MILes De UF - acUMULaDO a JUNIO)
Fuente: CChC20.000
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
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Con respecto al precio de venta de los departamen-
tos, se observaron incrementos en todos los tramos
de precio salvo en “1.000 a 1.500 UF” y “4.000 a 5.000
UF”. Los aumentos más significativos correspondieron
a los tramos “5.000 a 8.000 UF” (11%), “2.000 a 3.000 UF”
(11%) y “Menos de 1.000 UF” (10%). También fue rele-
vante el avance logrado por el segmento de departa-
mentos entre 1.500 y 2.000 UF (9%).
Según superficie, todos los tramos registraron alzas
anuales en su precio de venta, siendo estas más des-
tacadas en los segmentos de mayor tamaño. Así, los
departamentos entre 120 y 180 m2 exhibieron alzas
de 15%, mientras que los situados entre 70 y 120 m2
aumentaron su precio de venta entre 10 y 12%. En los
segmentos de menor superficie las alzas de precio
fueron menos significativas.
En el mercado de casas, con respecto a doce me-
ses atrás, todos los tramos exhibieron alzas en sus
precios de venta, salvo el segmento de mayor valor
(“Más de 8.000 UF”), con un descenso de 8%. Las al-
zas más significativas ocurrieron en los tramos de
mayor valor: “3.000 a 4.000 UF” con 13% y “5.000
a 8.000 UF” con 10%; mientras que los segmentos
intermedios e inferiores registraron alzas de entre
5% y 8%.
Según tramos de superficie, los resultados fueron
mixtos. Por un lado, en los segmentos de mayor
tamaño se registraron importantes alzas de precio,
algo que también ocurrió en los tramos interme-
dios, con variaciones de entre 14% y 17%. Por el
contrario, en las casas de menor tamaño el precio
de venta registró un descenso de 5%.
PRecIO UF/M2 De VeNta De DePaRtaMeNtOs(POR tRaMOs De PRecIO eN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC70656055504540353025201510
50
30,0
33,0
35,1
33,9
37,1
37,3
48,0
59,9
56,3
62,7
41,3
48,7
48,8
62,7
67,3
36,3
PRecIO UF/M2 De VeNta De DePaRtaMeNtOs(POR tRaMOs De sUPeRFIcIe eN M2)
Menos de 50 m2
51 m2
a 90 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC70656055504540353025201510
50
38,2
39,2
35,1
36,2
40,4
52,1
58,7
55,7
59,7
57,0
67,4
64,1
64,0
34,9
Junio 2012Junio 2013
PRecIO UF/M2 De VeNta De casas(POR tRaMOs De PRecIO eN UF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC6055504540353025201510
50
21,2
25,0
26,6
30,0
33,9
44,8
57,6
22,2
18,6
19,8
27,1
28,2
34,1
34,2
49,3
53,0
PRecIO UF/M2 De VeNta De casas(POR tRaMOs De sUPeRFIcIe eN M2)
Menos de 70 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC70656055504540353025201510
50
24,0
22,9
29,0
37,9
32,8
34,2
44,7
50,0
34,4
50,1
68,4
25,4
Junio 2012Junio 2013
13
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013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
oferta y MeSeS para agotar oferta
En junio la oferta de viviendas en el Gran Santiago
registró un aumento de 4,1% en términos anua-
les. Esto estuvo motivado, principalmente, por el
mayor nivel de unidades disponibles para venta
de casas (18,3%), junto con un leve avance en de-
partamentos (1,4%). En comparación con el mes
anterior, la oferta de viviendas desestacionalizada
registró un aumento de 2,9%, motivada por avan-
ces tanto en departamentos como en casas.
De esta forma, las viviendas disponibles en el Gran
Santiago se ubicaron en torno a 43.900 unidades,
de las cuales 82% son departamentos y 18% casas.
.
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
en 13,2 meses para agotar la oferta en junio. En el
mercado de departamentos esta cifra se situó en
15,1 meses, mientras que en el mercado de casas
la velocidad de venta fue de 8,4 meses.
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
agotar la oferta aumentaron 13%. En el caso de los
departamentos, el indicador registró una expan-
sión de 5,9%, mientras que para las casas se ob-
servó un aumento de 40,9%. Con respecto al mes
anterior, la serie desestacionalizada de la velocidad
de venta anotó un aumento de 5,8%, motivado
fundamentalmente por el incremento observado
en casas (29,2%).
Oferta de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFeRta De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO y Meses PaRa agOtaR OFeRta
55.000
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
ENE
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MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
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FEB
MAR AB
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AGO
SEP
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MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
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MAR AB
R
MAY
JUN
JUL
AGO
SEP
OC
T
NO
V
DIC
ENE
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MAR AB
R
MAY
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2009 2010 2011 2012 2013
35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: CChC
Oferta de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFeRta De DePaRtaMeNtOs eN eL gRaN saNtIagOy Meses PaRa agOtaR OFeRta
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
40
35
30
25
20
15
10
5
0
Fuente: CChC
2009 2010 2011 2012 2013
Oferta de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFeRta De casas eN eL gRaN saNtIagOy Meses PaRa agOtaR OFeRta
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
25
20
15
10
5
02009 2010 2011 2012 2013
Fuente: CChC
14
INFO
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Desagregando la oferta de departamentos por
precio, se observa que el 75,1% en el Gran Santia-
go se concentra en el rango 1.001-3.000 UF. Desta-
ca una mayor participación de los tramos de ma-
yor valor (más de 4.000 UF), que pasaron del 7,4%
al 12,5%. Por tramos de superficie, se observa que
más de la mitad de la oferta (53,7%) corresponde a
superficies inferiores a 50 m2, cifra superior en tres
puntos a la de doce meses atrás.
En el mercado de casas se observa que el 52,5%
de la oferta está concentrada en el rango 1.001-
3.000 UF, casi dos puntos porcentuales más que en
2012. Destaca mayor participación de tramos in-
termedios y superiores, que ganaron en conjunto
5 y 7 puntos de participación respectivamente. Por
tramos de superficie, se observa que el 46,4% de la
oferta corresponde a superficies inferiores a 90 m2,
esto es cinco puntos menos que doce meses atrás.
Los segmentos de mayor tamaño fueron los que
más aumentaron su participación en el último año,
ganando dos puntos porcentuales en conjunto.
Respecto a la distribución de la oferta por comu-
nas, en el mercado de departamentos la mayor
concentración se encuentra en Santiago Centro
Meses para agotar oferta
OFeRta De DePaRtaMeNtOs eN eL gRaN saNtIagO (POR tRaMO De PRecIO eN UF)
< 1.000 1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
Fuente: CChC12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
25
20
15
10
5
02.663
2221
1413
9
1413
11
12.052 7.562 7.401 1.796 1.134 1.660 1.688
25
20
15
10
5
0
Meses para agotar oferta
OFeRta De DePaRtaMeNtOs eN eL gRaN saNtIagO (POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2)
< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC20.000
18.000
16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
19.303 8.624 4.0172.010
654 543 806
1615
13 14 1312
21
Meses para agotar oferta
OFeRta De casas eN eL gRaN saNtIagO(POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2)
< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
1.681
6
11
99
5
14
2.003 2.469 1.056 499238
16
14
12
10
8
6
4
2
0
Meses para agotar oferta
OFeRta De casas eN eL gRaN saNtIagO(POR tRaMO De PRecIO eN UF)
< 1.000 1.001 - 1.500
1.501 - 2.000
2.001 - 3.000
3.001 - 4.000
4.001 - 5.000
5.001 - 8.000
> 8.000
Fuente: CChC2.2002.0001.8001.6001.4001.2001.000
800600400200
0
14
12
10
8
6
4
2
0
940 1.138 2.092 1.677 785 821 460331
6
12
10
87
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7
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
(30,4%), seguido por las macrozonas de Ñuñoa
(16,6%) y La Florida (11,5%). Los avances más signi-
ficativos en doce meses se observaron en las ma-
crozonas de La Florida y Ñuñoa, las cuales ganaron
ocho y cinco puntos de participación respectiva-
mente. Por su parte, la contracción más importan-
te se registró en Santiago Centro, que perdió quin-
ce puntos porcentuales en un año.
En el mercado de casas, la oferta disponible se
concentra principalmente en las macrozonas de
San Bernardo (19,3%), Puente Alto (17,5%) y Lam-
pa (15,3%). Respecto a los avances en doce meses,
destaca Puente Alto que ganó 9 puntos de parti-
cipación. Por el contrario, la agrupación de Lampa
redujo su participación en once puntos porcen-
tuales.
MeRcaDO De DePaRtaMeNtOs
comunaJunio 2013 Junio 2012 Promedio histórico
Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesÑuñoa/Providencia/La Reina 5.982 12 4.013 7 5.685 29Las Condes 2.096 14 1.917 9 1.918 15Lo Barnechea 850 10 508 9 397 18Vitacura 392 36 582 15 599 22Macul 1.539 21 1.954 19 1.738 39Santiago Centro 10.931 15 16.053 16 11.859 21San Miguel 1.385 10 2.550 17 1.714 26La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto 1.979 19 585 31 1.255 33Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa 2.943 36 1.612 29 2.009 25Recoleta 835 52 515 19 1.009 25La Florida/San Joaquín/Peñalolén 4.135 16 1.259 8 2.371 27Estación Central/Quinta NormalMaipú/Cerrillos/Pudahuel 2.890 11 3.899 38 3.368 25
Fuente CChC
MeRcaDO De casas
comunaMarzo 2013 Marzo 2012 Promedio histórico
stock Meses stock Meses stock MesesPeñalolén/La Florida 637 8 527 7 671 9Puente Alto 1.390 9 599 3 1.070 8Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 646 7 681 6 367 9Maipú/Pudahuel/Cerrillos 812 6 532 3 1.297 9Lampa/Quilicura/Renca 1.220 7 1.783 6 1.564 11Lo Barnechea/Las Condes 222 11 152 7 278 9Huechuraba 667 18 439 15 532 17Colina 816 7 727 4 640 11San Bernardo/Buin 1.537 10 1.279 16 980 24
Fuente CChC
16
INFO
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proyectoS eN deSarrollo
composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un
aumento de 49,9% respecto a doce meses atrás.
Esta variación estuvo explicada por los avances en
proyectos terminados (101%), en obra (44%) y no
iniciados (39%). En términos porcentuales, las vi-
viendas en obra mantienen una elevada participa-
ción, representando en junio el 59% de las unida-
des en desarrollo. Esto supone dos puntos menos
que el año anterior. Por su parte, las viviendas no
iniciadas aumentaron su participación hasta 24%
(dos puntos menos que en 2012), mientras que las
terminadas alcanzaron al 17%, cuatro puntos más
que doce meses atrás.
No iniciadosEn obraTerminados
PROyectOs eN DesaRROLLO (segÚN VIVIeNDas INFORMaDas)Fuente: CChC con información de Collect
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 90.00080.000 100.000
2013
2012
2011
2010
2009
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
JUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
DICNOVOCTSEP
AGOJULJUNMAYABR
MARFEBENE
25.08721.79021.61121.34020.75420.532
19.70720.08618.20318.78019.71819.98218.04617.82517.73116.08916.99718.449
18.31619.21018.91919.14519.05418.81620.25923.06623.29322.33521.70620.395
19.96619.64819.71721.55420.10923.58423.78324.63125.04419.05920.71019.967
18.50318.74120.98014.58211.45611.09711.18512.71310.71310.581
8.1287.936
60.73759.90955.95260.70458.71957.392
9.50615.911
13.13517.003
12.58013.793
10.47310.540
9.6678.422
8.29610.032
10.03212.6289.954
9.29614.285
11.892
12.82313.47915.027
11.00810.489
10.26312.803
12.76512.041
10.88510.378
13.129
9.5639.166
12.05212.103
15.38510.524
12.55410.987
12.58912.848
15.40915.603
13.91017.74117.714
18.04517.922
17.97120.426
16.77814.512
16.86920.172
19.230
57.20456.46955.96352.74448.58546.08442.09038.44639.72538.34635.34636.636
34.98235.48835.03437.85338.86438.29236.43435.91934.87337.04136.30635.455
37.25834.51632.09733.54732.82434.50635.44535.62235.91233.19233.09532.415
33.96532.77430.31824.56623.96223.89325.21330.77334.24237.40442.03138.650
17
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
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2009 2010 2011 2012 2013
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyectOs eN DesaRROLLO (segÚN VIVIeNDas INFORMaDas)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
23%
22%
20%
17%
15%
17%
15%
23%
18%
19%
14%
14%
29%
29%
26%
24%
28%
36%
34%
34%
32%
26%
26%
21%
19%
15%
15%
17%
18%
18%
15%
15%
16%
22%
20%
19%
15%
14%
10%
17%
14%
17%
63%
64%
66%
60%
63%
59%
12%
12%
16%
18%
20%
20%
21%
21%
25%
30%
27%
28%
59%
60%
58%
58%
52%
44%
45%
45%
43%
44%
47%
51%
51%
53%
53%
50%
50%
52%
57%
57%
56%
51%
52%
53%
29%
30%
29%
34%
35%
33%
34%
29%
32%
31%
31%
30%
48%
48%
51%
49%
50%
49%
50%
48%
50%
50%
55%
55%
30%
32%
32%
33%
32%
29%
28%
28%
28%
27%
28%
28%
18%
21%
14%
15%
18%
12%
13%
11%
11%
12%
12%
12%
28%
26%
25%
26%
26%
26%
26%
26%
23%
22%
23%
23%
55%
53%
60%
59%
56%
61%
61%
63%
66%
67%
65%
65%
22%
23%
23%
23%
23%
24%
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyectOs eN DesaRROLLO (segÚN PROyectOs INFORMaDOs)
1.1001.000
900800700600500400300200100
0
Fuente: CChC con información de Collect
222
129
138
168
201
147
121
214
176
138
115 18
5
164 12
4 103
168
178
122
116
229
213
121
130 13
5
192
108
130
308
169
150
149
139
175
140
151
127
160
157
174
150
151
91
187
135
112
97
183
118 16
3
188
133
162
125 19
3
ENE
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2009 2010 2011 2012 2013
555
536
491
468
429
388
380
391
367
386
420
428
138
129
124
124
128
116
118
117
120
142
126
121
137
151
142
203
206
196
193
194
188
182
186
183
425
440
459
507
512
511
524
544
546
553
563
541
189
194
202
202
232
223
210
213
223
221
213
215
529
540
577
584
596
586
627
834
824
624
620
591
221
216
203
226
223
224
230
233
233
235
261
254
615
589
621
631
639
645
522
542
559
563
561
548
558
564
574
543
553
556
263
258
256
255
253
297
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyectOs eN DesaRROLLO (segÚN PROyectOs INFORMaDOs)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
19%
20%
19%
15%
15%
15%
13%
17%
16%
18%
11%
12%
24%
23%
22%
22%
24%
30%
28%
25%
26%
23%
22%
17%
16%
14%
13%
12%
12%
14%
13%
15%
15%
17%
18%
19%
17%
21%
18%
16%
21%
13%
29%
15%
14%
16%
16%
13%
17%
14%
13%
19%
17%
18%
57%
59%
60%
55%
57%
53%
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2009 2010 2011 2012 2013
61%
62%
62%
62%
58%
54%
55%
58%
55%
56%
60%
65%
62%
60%
62%
61%
61%
62%
64%
61%
62%
62%
67%
66%
62%
63%
65%
66%
63%
62%
65%
64%
63%
61%
61%
60%
61%
58%
62%
62%
59%
64%
49%
59%
61%
59%
58%
60%
15%
15%
16%
16%
17%
16%
17%
17%
18%
21%
18%
18%
20%
20%
19%
24%
25%
24%
23%
22%
22%
20%
22%
22%
22%
23%
23%
23%
25%
24%
22%
21%
22%
22%
21%
22%
22%
21%
20%
22%
20%
22%
22%
25%
25%
25%
27%
28%
27%
27%
27%
26%
26%
28%
18
INFO
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IO
El número de proyectos en desarrollo superó las
1.000 unidades en junio, registrando un aumen-
to de 4% en doce meses. Tanto los proyectos no
iniciados como los terminados registraron varia-
ciones positivas, de 33% y 43% respectivamente.
Por el contrario, los proyectos en estado de obra
se redujeron en 14% con respecto a un año atrás.
En términos porcentuales, 53% de los proyectos
se encuentran en obra, once puntos porcentuales
menos que un año atrás. Los proyectos no inicia-
dos incrementaron su participación hasta 28% (seis
puntos más que en 2012). Por otro lado, proyectos
terminados mantuvieron participación similar a la
de los meses previos, ganando seis puntos en un
año.
inicio de obrasEn junio el inicio de viviendas en el Gran Santiago
registró una expansión de 362% en doce meses,
mientras que el promedio móvil en seis meses au-
mentó en 35% en el mismo lapso de tiempo. Por
tipo de vivienda, predominaron los departamen-
tos (73% de las unidades iniciadas) frente a las
casas (27%). Los inicios de departamentos se con-
centraron en Santiago, Independencia y La Florida,
mientras que los inicios de casas predominaron en
Colina y Lampa.
Promedio móvil 6 meses
INIcIOs De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2006 2007 2008 2010 20112009 2014 2013
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde enero 2010
Proyectos Cerr
illos
Colin
a
Hue
chur
aba
Inde
pend
enci
a
La C
ister
na
La F
lorid
a
La R
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Lam
pa
Las C
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s
Lo B
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chea
Mac
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Mai
pú
Ñuñ
oa
Peña
lolé
n
Prov
iden
cia
Puda
huel
Puen
te A
lto
Qui
licur
a
Qui
nta
Nor
mal
Reco
leta
Renc
a
San
Bern
ardo
San
Joaq
uín
San
Mig
uel
Sant
iago
Vita
cura
tota
l
casas 2 4 4 - - 2 5 1 2 1 - 2 - 4 - 3 17 2 - - - 5 - - - 2 56Departamentos 19 - 1 3 2 8 2 - 16 2 3 4 14 - 19 3 5 3 1 1 6 1 1 9 13 9 145
Fuente CChC con información de Collect
1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur
9
13
19
14
17
19
16
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INFO
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ÍNdice real de precioS de ViVieNdaS (irpV)1
En el trimestre móvil abril-junio, el índice real de
precios de viviendas (IRPV) aumentó 0,7% con res-
pecto al periodo anterior. En términos anuales, el
alza de precios alcanzó a 7,6%, lo que supone una
fuerte aceleración frente al registro del mes previo.
Por tercer mes consecutivo, el alza de los precios
de las casas (11,4% anual) fue superior al de depar-
tamentos (6,2% anual). Así, en lo que va del año, el
precio de la vivienda acumula un incremento de
1,6%, el cual se descompone en 0,7% para depar-
tamentos y 8% para casas.
ÍNDIce ReaL De PRecIOs De VIVIeNDas (IRPV) eN eL gRaN saNtIagO
trimestre móvil abril-junio de 2013. Base 2004=100
% Variación
Vivienda Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del añoen
un año
Departamentos 129,3 0,7% 0,7% 6,2%
Casas 158,6 1,8% 8,0% 11,4%
Índice general 138,9 0,7% 1,6% 7,6%
Fuente: CChC
Los precios para las casas han aumentado 58,6%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
han encarecido 29,3% desde igual fecha.
ÍNDIce ReaL De PRecIOs De DePaRtaMeNtOs (IRPD) eN eL gRaN saNtIagO
trimestre móvil abril-junio de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del año en un año
Santiago Centro 129,5 0,5% 2,1% 7,2%
Nor poniente 130,4 0,2% 2,2% –2,0%
Nor oriente 131,6 0,6% –0,3% 6,6%
Sur 122,4 1,1% 0,2% 6,8%
Índice departamentos 129,3 0,7% 0,7% 6,2%
Fuente: CChC
En el mercado de departamentos, todas las zonas
registraron aumentos en el margen, lo cual fue más
significativo en Nor-oriente y Sur. En términos anua-
les, únicamente la zona Nor-poniente desaceleró el
alza de sus precios, registrando variación negativa. En
las zonas Nor-oriente y Sur los precios de venta acele-
raron su crecimiento, aproximándose a 7% anual en
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).
160
150
140
130
120
110
100
90
Fuente: CChC
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Casas 158,6Índice general 129,3Departamentos 138,9
ÍNDIce ReaL De PRecIOs De VIVIeNDas (tRIMestRes MÓVILes). Base 2004=100
21
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ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
ambos casos. En Santiago Centro los precios mantie-
nen la tasa de variación más elevada en el mercado
de departamentos por segundo mes consecutivo.
En el mercado de casas, las zonas Nor-poniente y Sur
aumentaron sus precios con respecto al periodo an-
terior, mientras que la zona Nor-oriente registró un
descenso de 2,7% en el margen. No obstante, esta
zona sigue exhibiendo las mayores alzas anuales en
el precio de venta, situación que se repite desde julio
de 2012. En la zona Sur los precios también acele-
raron su crecimiento, alcanzando a casi 12% anual,
la variación más elevada desde octubre de 2011. En
cambio, en la zona Nor-poniente el precio de las ca-
sas apenas ha registrado variaciones significativas en
los últimos nueve meses.
ÍNDIce ReaL De PRecIOs De casas (IRPc) eN eL gRaN saNtIagO
trimestre móvil abril-junio de 2013. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
en loque va
del añoen
un año
Nor poniente 162,1 2,5% 6,0% 2,3%
Nor oriente 149,2 –2,7% 4,4% 18,8%
Sur 153,1 1,9% 7,4% 11,7%
Índice casas 158,6 1,8% 8,0% 11,4%
Fuente: CChC
diStribUcióN de VeNtaS SegúN Valor
La venta de departamentos registró notables ex-
pansiones en los tramos de precio inferiores y su-
periores. Así, el incremento de las ventas en uni-
dades de menos de 1.000 UF alcanzó a 131% en
comparación con 2012; mientras que entre las uni-
dades de más de 5.000 UF los aumentos fueron de
entre 21% y 46%. El único tramo intermedio que
registró mayor nivel de venta fue “3.000 a 4.000 UF”,
con una variación anual de 24%. Especialmente
relevante es el descenso en la venta de unidades
entre 1.000 y 3.000 UF, lo cual podría indicar un ac-
ceso más restringido al financiamiento de vivienda
por parte de hogares con menor renta.
En el mercado de casas, los avances en ventas se
concentraron en los segmentos intermedios y su-
periores. Así, las unidades de mayor valor registra-
ron un incremento de ventas de 45% en un año,
mientras que las casas entre 3.000 y 5.000 UF se
expandieron entre 19% y 58%. Por el contrario, los
tramos intermedios (1.500 a 3.000 UF) así como las
unidades de menor valor registraron menor nivel
de ventas en comparación con un año atrás.
VeNta De DePaRtaMeNtOs(POR tRaMOs De PRecIO eN UF)
<1.000 1.000 a 1.500
1.500 a 2.000
2.000 a 3.000
3.000 a 4.000
4.000 a 5.000
5.000 a 8.000
>8.000
Fuente: CChC750700650600550500450400350300250200150100
500
53
122
584 65
5
548
708
160
101
105
103
567
197
79
154
125
596
Ventas Junio 2012Ventas Junio 2013
VeNta De casas(POR tRaMOs De PRecIO eN UF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC400
350
300
250
200
150
100
50
0
55
22
155
201
95
358
136
89
119
47
218
215
107
67 67
125
Ventas Junio 2012Ventas Junio 2013
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diStribUcióN de VeNtaS SegúN taMaño
Según superficie, en el mercado de departamen-
tos solo exhibieron avances los tramos “90 a 120
m2” y “Menos de 50 m2”, con variaciones de 67% y
14% respectivamente. La venta de unidades de en-
tre 50 y 90 m2, así como de más de 120 m2, sufrió
importantes descensos anuales, que oscilaron en
torno entre 20% y 50%.
En el mercado de casas, los avances se concentra-
ron en los tramos “Menos de 70 m2” y “140 a 180
m2”, que registraron variaciones de 8% y 24% res-
pectivamente. Por el contrario, las unidades de en-
tre 70 y 140 m2, así como las de más de 180 m2,
exhibieron descensos anuales entre 14% y 44%.
diStribUcióN de VeNtaS SegúN eStado de obra
La venta de viviendas según estado de obra mostró
en junio una evolución similar en los mercados de
departamentos y casas, destacando en ambos casos
mayor participación de las unidades en obra en las
ventas totales. En departamentos, solo 25% de las
unidades vendidas correspondió a producto termi-
nado, mientras que 64% fueron unidades en cons-
trucción y el 12% restante sin ejecución.
En el mercado de casas, las unidades terminadas re-
presentaron 20% del total de ventas, mientras que la
venta de unidades en construcción concentró hasta
68% de la demanda y el restante 12% correspondió a
unidades sin ejecución.
VeNta De DePaRtaMeNtOs(POR tRaMOs De sUPeRFIcIe eN M2)
Menosde 50 m2
De 50 m2
a 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC1.200
1.000
800
600
400
200
0
583
1.20
8
378
303
89 100
65
148
50 65 46 38
729
1.05
6
Ventas Junio 2012Ventas Junio 2013
VeNta De casas(POR tRaMOs De sUPeRFIcIe eN M2)
Menosde 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC350
300
250
200
150
100
50
0
247 26
6
322
180
309
153
74
24
268
124
91
17
Ventas Junio 2012Ventas Junio 2013
VeNta De VIVIeNDas(POR estaDO De OBRa)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0
25%23%
20%
17%
30%
7%
33%
7%
4%
12%12%
CasasDepartamentos
11%
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013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
diStribUcióN de VeNtaS por coMUNa
La participación relativa de la comuna de Santiago
Centro en la venta de departamentos disminuyó 10
puntos con respecto al año anterior, concentrando
menos de un tercio de la demanda. Las agrupacio-
nes de Estación Central y La Florida registraron el
mayor avance en participación, ganando 6 y 5 pun-
tos porcentuales respectivamente. Por el contrario,
Las Condes y la macrozona de Ñuñoa perdieron 2
puntos de participación en doce meses.
MeRcaDO De DePaRtaMeNtOs (RaNKINg De VeNtas eN UNIDaDes JUNIO 2013)
Junio 2012comuna
Junio 2013Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2
40,6% 38,1 Santiago Centro 30,2% 40,822,8% 38,9 Ñuñoa/Providencia/La Reina 20,8% 52,46,0% 33,3 La Florida/San Joaquín/Peñalolén 10,8% 37,34,1% 36,1 Estación Central/Quinta Normal/Maipú/Cerrillos/Pudahuel 10,6% 32,68,5% 61,1 Las Condes 6,1% 62,45,9% 30,7 San Miguel 5,9% 30,80,8% 23,8 La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto 4,4% 27,02,2% 59,4 Lo Barnechea 3,5% 71,82,3% 32,1 Independencia/Huechuraba/Quilicura/Lampa 3,4% 35,54,2% 31,4 Macul 3,1% 33,31,1% 46,1 Recoleta 0,7% 36,31,6% 57,8 Vitacura 0,5% 75,8
Fuente CChC
En el mercado de casas, destaca el avance conse-
guido en San Bernardo, que ganó 10 puntos de
participación en un año. Por el contrario, la agru-
pación de Lampa, así como Colina, registraron des-
censos en su peso relativo, perdiendo dos puntos
de participación con respecto al mismo mes de
2012.
MeRcaDO De casas (RaNKINg De VeNtas eN UNIDaDes JUNIO 2013)
Junio 2012comuna
Junio 2013Partic. en ventas Mediana UF/M2 Partic. en ventas Mediana UF/M2
24,6% 23,3 Lampa/Quilicura/Renca 17,2% 30,07,0% 25,3 San Bernardo/Buin 17,0% 25,7
15,8% 26,7 Puente Alto 16,0% 28,616,3% 27,8 Maipú/Pudahuel/Cerrillos 14,2% 33,814,6% 43,0 Colina 12,1% 44,810,4% 27,1 Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante 9,2% 23,56,8% 40,2 Peñalolén/La Florida 8,2% 43,82,6% 32,4 Huechuraba 4,0% 34,11,9% 59,9 Lo Barnechea/Las Condes 2,1% 60,7
Fuente CChC
24
INFO
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rEsulTaDOs sEguNDO TrImEsTrE 2013
Durante el segundo trimestre de 2013 la venta de
viviendas registró un descenso de 4,4% en térmi-
nos anuales. De esta manera, durante los meses de
abril, mayo y junio se comercializaron 9.956 vivien-
das: 6.959 departamentos y 2.997 casas. La venta de
departamentos durante el primer cuarto del año se
incrementó en 3%, mientras que la comercialización
de casas disminuyó 18%.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran Santia-
go anotó una caída de 0,1% con respecto al mismo
trimestre de 2012. Desagregado por tipo de vivienda,
se observó un aumento de 0,4% en departamentos y
un descenso de 2,4% en casas.
La velocidad de venta (medida como meses nece-
sarios para agotar la oferta) promedió 12,9 meses
durante el segundo trimestre del año: 15,2 para de-
partamentos y 7,5 para casas. En el primer caso se
mejoró la cifra de un año atrás (15,6 meses), mientras
que en el mercado de casas la velocidad de ventas
empeoró frente al registro de 2012 (6,3 meses).
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
CasasDepartamentos
VeNtas tRIMestRaLes De VIVIeNDas eN eL gRaN saNtIagO
11.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II
2008 2009 20102007 2011 2012 2013
4.39
12.
414
2.50
14.
564
2.76
95.
466
3.74
44.
639
5.02
63.
259
2.22
24.
003
1.94
14.
585
1.65
23.
870
4.28
41.
830
2.04
04.
867
2.20
95.
161
1.97
94.
761
3.09
41.
684
1.63
23.
466
1.90
94.
815
2.11
04.
888
3.98
61.
840
2.75
94.
966
3.21
44.
816
3.07
95.
513
4.65
42.
600
3.66
36.
746
3.65
97.
131
3.09
55.
558
2.52
15.
120
2.99
76.
959
25
RES
uLT
AD
OS
DEL
SEG
uN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
saNtIagO – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 30,1% 33,8% 38,0% 39,2% 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3%
Participación en el stock (%) 32,9% 32,2% 33,8% 32,7% 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3%
Meses para agotar stock 39,3 30,2 19,5 16,5 19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0
Precio en UF/m2 de venta 33,7 35,3 34,4 34,4 34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7
Superficie en m2 de venta 46,2 42,4 46,1 48,0 48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0
Fuente: CChC
saNtIagO ceNtROVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II IIIII IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I
14% 10% 11% 7% 6% 4% 6% 4% 6% 8% 7% 9% 6% 11%
38% 43% 38%38% 35% 42%
31%46% 39%
42%38% 34% 38%
39%
30% 27% 30%32%
30%30%
28%
23% 40% 28%31% 30% 30%
32%
16% 20% 20% 23%29% 23%
33%24%
14% 20% 23% 26% 24%17%
saNtIagO ceNtROVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II IIIII IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 -90 Mayor que 180
90 - 120
I
67% 72%64% 59% 57%
69% 74% 82%
27% 30% 36%
57%
38%
56%
27%
70% 74% 73% 75%
26% 18%
5%
25%
5% 5% 5% 5%
38% 41%28% 24% 27% 24%
PROVIDeNcIa / ñUñOa / La ReINa – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 19,8% 19,2% 16,0% 14,0% 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7%
Participación en el stock (%) 20,8% 19,2% 18,4% 18,6% 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1%
Meses para agotar stock 35,5 31,8 24,5 26,9 37,4 35,7 50,8 53,9 57,6 14,9 15,8 19,3 15,5 13,2
Precio en UF/m2 de venta 39,8 37,7 38,0 41,9 43,8 44,1 42,6 45,1 47,7 40,9 45,7 51,3 49,2 52,2
Superficie en m2 de venta 89,7 86,9 87,6 81,6 83,4 83,0 85,9 81,0 84,3 67,4 71,8 74,7 67,7 69,4
Fuente: CChC
PROVIDeNcIa/ñUñOa/La ReINaVeNta De DePaRtaMeNtOs segÚN tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I II
10% 14%7% 8% 9% 7% 9% 6%
27%
36% 39% 37%
25%
8%
35%35%
37% 36%39%
22% 47%
10%
33%
31%
10%5%
11%
31%
11%
24%26% 41%
10%
34%
30% 17%
15%
21%
19%14%
12%15%
15% 19%
34%38%
13%10%
7% 11% 11%
16%14%
17%6% 18%
8% 6%6% 13% 15%
10%
20%
17%
12%
16%
39%
12%
18%
11%
19%
PROVIDeNcIa/ñUñOa/La ReINaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
10% 13% 8%
24%
31% 28%
27%
20%
33%
21%
30%
28% 36% 41%
22%
41%
19%
30%
38%
11%
30% 35%
24%
7%
22% 19%
34%
36%
35%
5%
32%
28% 31%
24% 23% 18%
15% 16%5%
28% 23%
6%5%8% 8%
6% 20%34%
6%
29%
8% 5% 7%
12% 15%
30%
8%
29%
34%
19%
10%
25%13%
21%
26
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
Las cONDes – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 9,4% 8,5% 11,0% 8,7% 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1%
Participación en el stock (%) 4,7% 4,5% 5,1% 5,4% 5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0%
Meses para agotar stock 17,6 16,9 10,2 11,7 15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1
Precio en UF/m2 de venta 53,0 48,2 54,4 55,4 57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7
Superficie en m2 de venta 106,1 100,7 90,2 103,4 100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4
Fuente: CChC
Las cONDesVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I II
20% 18%9% 7%
20%
10%
10% 29%
20%
5%18%
22%
16%14%
16%15%
9%16%
19%
18%21%
16%
12%
15%
30%
16% 15%
30%
13%
21%
28%
19%
44%
19%
18%
46%
29%
15%
31%
32%
11%
13%18%
4% 15%
30%49%
33%21%
1%
18%
24%
13% 13% 11%
47%
14%
30%
19%31%
40%
25%
15%
31%
20%
7%
13%
9%
14%
16%
Las cONDesVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
II5%
13%
13%
12%
18%
25%
28%
16%
22%
26%
35%
9%
36%
17%7%
11%19%
16%
24% 23%
16%
17%
21%
16%28%
21% 16%
19%
18%
13%
17%
11%
10%
30%30%
24%
9%
27%
14%
12%
18%
17% 8% 16%
10%
13%
16%
10%18%
13%
5%
31% 7%
16%
13%15%
8%7% 8%
23%
14%
10% 9%
9%
9%
7%8%
12%
13%
12%
13%
9%
12%
19%
9%25%
20%
19%
6%
7%8%
9% 8%11%
13%
12%
28%
18%
10%
LO BaRNechea – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 1,3% 0,9% 0,7% 1,3% 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7%
Participación en el stock (%) 0,9% 0,7% 0,6% 0,8% 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3%
Meses para agotar stock 23,6 24,8 18,7 12,2 24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1 17,0 13,1 13,8
Precio en UF/m2 de venta 47,7 52,1 57,4 48,7 42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2
Superficie en m2 de venta 133,4 141,6 161,6 141,2 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0
Fuente: CChC
LO BaRNecheaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
36%
7% 5% 2%3%
6%
50%37%
14%15% 21%
19%
36%
10%16%
7% 6%
47% 50%
16% 13%19%
17%53%
43%
9%
49%
17%30%
44% 51% 74%
62%
18%10%
33%
11%
53%
31%34%
58%
28%35%
29%
23%
43%
25%
5%
12%
6%
33%
LO BaRNecheaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
27%
56%
50%
53%
47%
25%
37%
16%31%
12% 7%
12%
40%23%
14%
12%
35%
11%
13%18%
5%12%
50%
37%
6%
14%
17% 10%
21%
10%
60%61%
3%
3%
12%6%
15%
14%
41%34%
25%
11%
21% 21%
17%
5%
22%
15%24%
9%
45%
47%
34%
8%
8%
32%
35%
17%
27
RES
uLT
AD
OS
DEL
SEG
uN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
VItacURa – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,1% 2,2% 1,8% 3,2% 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5%
Participación en el stock (%) 2,1% 1,7% 1,5% 2,0% 2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2%
Meses para agotar stock 23,6 24,8 18,7 12,2 24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8
Precio en UF/m2 de venta 53,9 52,3 55,4 55,5 57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0
Superficie en m2 de venta 200,0 212,3 242,4 211,9 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7
Fuente: CChC
VItacURaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
29%18%
6%
51%
11% 7%9%
18%23%
22%17%
5%6%
11%
34%
42%49%
6%
35%
74%
43% 29% 35% 34%39%
70%83% 83%
100% 100% 100%
21%
35%
40%
9%6%
9%5%
76%
VItacURaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
11%
12%
18%
23%
29%
27%
27%
18%
19%
14%
5%
11%
35%
20%7% 5%
15%
14%
11%
19%
24%
24%
22%
8%
22%
42%
23%
39%
55%47%
76%
100%
34%39% 33%
21%
42%
71%
22%
12%
13%
48%36%
52%
18%
34%
6%
14%
19%
21%
MacUL – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV i Ii
Participación en las ventas (%) 2,4% 1,4% 2,6% 1,6% 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8%
Participación en el stock (%) 5,2% 5,4% 5,7% 4,9% 4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4%
Meses para agotar stock 63,4 79,5 53,3 57,5 38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7
Precio en UF/m2 de venta 32,9 29,6 29,8 32,8 30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0
Superficie en m2 de venta 72,5 73,4 68,7 69,1 66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1
Fuente: CChC
MacULVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
34%
5% 6%
51%
27%
9% 5% 5%
27%
12%
48% 48%
9% 9%
27%
43%
63%
21%
51%
43%33%
13%
39%
21%11%
33%
7% 5%
62%
42%
38%
38%
24%17%
27%
56%43%
44%
7%
44% 22%
13%27%34%
46%
21%
61%
23%
MacULVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
50%47%
53%
7% 5%
49%61%
60%
13%
48%
22%
33%
36%21% 36%
63%
17%
26% 30%
47% 29%
32% 35%34%45%
37%
46%
31%41%
30%
29%
62%54%
46%28%
49%
8%
38%
28
INFO
RM
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saN MIgUeL – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,3% 2,0% 1,8% 4,3% 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7%
Participación en el stock (%) 3,6% 3,3% 3,4% 3,5% 4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1%
Meses para agotar stock 51,4 58,0 43,1 16,6 16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6
Precio en UF/m2 de venta 34,1 33,5 31,9 35,7 34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6
Superficie en m2 de venta 45,4 52,6 45,6 42,0 58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9
Fuente: CChC
saN MIgUeLVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
29%
34%
35%47%
30%
51%
20%
9%
38%
25%
34%
28%
43%
17%
49%
26% 26%
44%
27%36%
6%6% 8%
21%
21%11%
6% 5%5%1%
45%
25%
17%27% 24%
38% 47%
23%24%
29%
49%
16%25%
46%
22%
11%
23%
7%
19%
29%
33%
saN MIgUeLVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
34%
47%
24%
51%
25%
35%
53%
21%
59% 45%
25% 23%31%
52%
10%
20% 20% 26%
12%
59% 49%
14% 18%19%15%
6% 5% 6%
44%
17%
9% 5%
53%
16%5%
48%
22%
5%
44%
12%
5%
37%
51%
10%
18%
42%
31%32%
18%
37%
7%
La cIsteRNa / saN BeRNaRDO / PUeNte aLtO – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,0% 3,4% 2,8% 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1%
Participación en el stock (%) 3,8% 3,8% 3,6% 3,9% 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4%
Meses para agotar stock 47,6 39,0 29,9 27,6 34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3
Precio en UF/m2 de venta 24,3 22,6 23,5 23,2 24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1
Superficie en m2 de venta 53,8 54,0 57,0 55,1 52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1
Fuente: CChC
34%
10%
37%
18%
La cIsteRNa/saN BeRNaRDO/PUeNte aLtOVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
79%79%
9%
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8%
71%
12%
71%
5%
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29%
71%
17% 20%31%
8%16%
34%
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52%
14%
82%
19%
59%
22% 24%11%
89%
3%6%
39%
51%
La cIsteRNa/saN BeRNaRDO/PUeNte aLtOVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
37%
62%
38%
59%
66%52%
40%
48%
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46%
27%
51%
50%60%
45%
42%67%
10%6%
46%30%
51%50%
67%
15%
18%
51%43%
57%49% 49%
29
RES
uLT
AD
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DEL
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IMES
TR
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E 2
013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
INDePeNDeNcIa / hUechURaBa / qUILIcURa / LaMPa – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 5,2% 4,4% 6,2% 8,3% 5,7% 8,3% 7,1% 6,7% 5,9% 3,6% 2,4% 3,4% 4,6% 3,8%
Participación en el stock (%) 6,8% 7,2% 7,5% 6,8% 6,1% 6,0% 5,5% 4,7% 4,9% 4,3% 3,6% 4,4% 5,6% 8,5%
Meses para agotar stock 40,0 44,9 24,8 15,6 25,9 14,5 26,2 15,0 19,1 20,5 20,2 20,9 23,2 34,2
Precio en UF/m2 de venta 27,6 30,6 28,9 28,0 26,7 26,7 29,8 29,1 29,8 31,4 32,3 32,8 32,4 33,3
Superficie en m2 de venta 54,2 49,6 50,8 54,4 56,2 54,3 56,4 52,1 55,1 66,6 66,0 68,2 68,0 53,8
Fuente: CChC
INDePeNDeNcIa/hUechURaBa/qUILIcURa/LaMPaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
65%
22%
27%
21%
26%
17%
66%
11%
36%
7%
48%
30%
13%
6%8%
7%
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59%
15%
5%6%
27%
29%
51% 50%
21%
27%
47%
5% 6%
11%
26%
58% 26%23%
22%
23%19%
8%
23%
40%
7% 9%
50%
16%
28%
37%
16%
28%
50%
18%18%
6%
45%
INDePeNDeNcIa/hUechURaBa/qUILIcURa/LaMPaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
58%
28%
55%
22%
19%
47%
12%
64%
15%
41%
45%
16%
35%
24%
53%
29%
15%
54%
5%
64%
13%
52%
7%
38%
17%
21%29%
23%
1%
14%19%
41% 44%
23%
46%
42%
9%
53%
10%
41%
49%
10%
27% 33%
13%
RecOLeta – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 2,4% 2,1% 3,4% 4,4% 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5%
Participación en el stock (%) 3,7% 4,1% 4,3% 3,7% 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4%
Meses para agotar stock 43,1 47,7 26,0 16,4 27,0 13,6 11,3 9,4 10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9
Precio en UF/m2 de venta 33,1 34,0 34,0 34,8 29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5
Superficie en m2 de venta 54,2 49,6 50,8 54,4 56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3
Fuente: CChC
RecOLetaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
44%
47%
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15% 15%10%
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48%
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15%9%
57%
34%43%
35%
9%
RecOLetaVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
43%
5% 5% 8%
8% 5% 2%
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15%
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30%
15%
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30% 32%
24% 19%
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42%
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28%
26%
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38%
29% 36%
38%
19%
30
INFO
RM
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MO
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La FLORIDa / saN JOaqUÍN / PeñaLOLéN – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 5,9% 4,9% 4,7% 4,4% 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8%
Participación en el stock (%) 7,5% 8,0% 7,6% 7,7% 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1%
Meses para agotar stock 44,6 49,9 34,7 34,6 39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1 16,2 17,4 17,2
Precio en UF/m2 de venta 28,7 31,6 30,5 30,9 30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2
Superficie en m2 de venta 68,5 68,0 70,5 61,5 61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2
Fuente: CChC
La FLORIDa/saN JOaqUÍN/PeñaLOLéNVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
29%
23%
42%
40%
29%
14%19%
40%
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6%
41%
8%
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54%
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24%
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49%
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30%
32%
35%
42%
18% 10%
66%
44%
21%37%
La FLORIDa/saN JOaqUÍN/PeñaLOLéNVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
27%
32%
21%
28%
51%
45%
19%
47%
20%
11%
36%
31%
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43%
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47%
25%
40%
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45%
23%
26%27%
8%9%
28%
5%
24%
30%
24%24%
41%
20%
11%
27%
20%
29% 26%
19%
54%
22%
49%
35%
6% 8% 9%
estacIÓN ceNtRaL / MaIPÚ / ceRRILLOs / PUDahUeL – DePaRtaMeNtOs
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 14,8% 17,6% 10,5% 7,8% 9,0% 8,4% 4,7% 9,0% 10,3% 5,8% 4,8% 4,9% 5,5% 10,0%
Participación en el stock (%) 8,0% 9,9% 8,4% 10,0% 12,3% 10,9% 10,1% 7,5% 7,8% 9,3% 7,0% 7,4% 7,1% 8,2%
Meses para agotar stock 35,9 17,8 16,7 25,1 33,2 24,7 40,3 17,6 19,9 27,1 19,8 24,8 26,4 13,8
Precio en UF/m2 de venta 24,4 21,9 23,8 26,5 30,9 32,1 29,9 31,5 34,1 34,7 33,9 33,8 32,5 32,7
Superficie en m2 de venta 53,4 52,4 54,7 60,8 46,9 51,0 52,4 47,6 46,2 49,8 49,9 50,3 46,9 43,9
Fuente: CChC
47%
estacIÓN ceNtRaL/MaIPÚ/ceRRILLOs/PUDahUeLVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
53%69%
31%
79%
61%
33%38%
53% 58% 63%
36% 34%47%
37%
63% 63%
50%
48%
6% 3%
39%
20%
41%
52%
48% 54%
46%49% 48%
8% 7%
60%
27%
30%
38%
12%
30%
14%5% 8%
37%
14%
30%
9%
45%
16%29%
51%
58%44%
29%
46%
21% 14%
5%9% 9%
21%
5%
7%
34%
33%41%
38%40%
30%
25%
54%
22%
60%
30%
20%22%
12%6% 7% 6%
estacIÓN ceNtRaL/MaIPÚ/ceRRILLOs/PUDahUeLVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
39% 39%
16% 18%
33% 34%
31
RES
uLT
AD
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DEL
SEG
uN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
MaIPÚ / PUDahUeL / ceRRILLOs – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 22,9% 19,6% 23,8% 25,0% 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 12,2%
Participación en el stock (%) 20,8% 17,4% 20,6% 19,1% 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4%
Meses para agotar stock 10,7 10,0 7,9 5,2 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 3,6 5,2 7,7 7,0 5,6
Precio en UF/m2 de venta 21,9 20,5 23,7 22,1 24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2
Superficie en m2 de venta 80,2 80,0 86,3 127,9 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7
Fuente: CChC
37%
MaIPÚ/PUDahUeL/ceRRILLOsVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
46%
17%
38%
37%
25%
44%
13%
40%
12%
61%
14%
32%
55%
48% 41%
6%
49% 52%
1%
35%
35%
6% 9% 9%5%
24%
60%
12%21%
19%
60%
12%
42%35% 47%
49%
36%26%
67%
4% 8%
24%
47%
15%23%
19%
26%
21%
23%
20%
12%
12% 9% 5%
35%
39%
7% 8% 9%
30%
40%46%
35%
66%45%
10%
21%
67%
11%
30%21%
6% 5%
15%
55%
62%48%
37% 35%
39%
61%
34%
14%
27%
8% 7% 6% 5%
MaIPÚ/PUDahUeL/ceRRILLOsVeNta De DePaRtaMeNtOs POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
32%
46%
7%
60%
51%
PUeNte aLtO – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 17,3% 22,4% 22,9% 26,0% 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1%
Participación en el stock (%) 16,8% 18,7% 19,6% 18,3% 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7%
Meses para agotar stock 11,3 9,9 7,3 4,9 9,6 4,5 3,4 3,5 4,9 3,5 3,1 4,7 6,6 7,4
Precio en UF/m2 de venta 23,5 23,6 23,5 24,3 26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6
Superficie en m2 de venta 80,0 82,5 376,3 214,0 84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6
Fuente: CChC
7% 8%6%
53%38%
11%
41%
23%
46%
34%
7%11% 12%
45%
28%
47%
28%
39% 46%
34%
44%
13%
49%
14%
6% 6%
38%
45%
27% 25% 29%
51%
28%24%
39%
42%
16%
36%
6% 6% 5% 6%11% 11%
14%
35%
9% 5% 7%13%
PUeNte aLtOVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
15% 17%
9% 3%
45% 47%
6% 3% 12%
11%
PUeNte aLtOVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
44%
33%24%
13%
58%
43%
23%
42%
24% 30%
42%
21%18%
39%
34%26%
34%
39%36%
23%21%
51%
15%7% 9% 7% 9%
5% 7% 7%5%8% 10%
31%
35%
27% 26%
21%
11%
36%
28%
19%27%
14%
20%
45%
24%
16%
32%
29%
32%
38%
39%
5% 8%
32
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
PaDRe hURtaDO / PeñaFLOR / taLagaNte – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 3,7% 3,2% 3,9% 4,1% 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3%
Participación en el stock (%) 3,4% 2,8% 3,3% 3,1% 2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7%
Meses para agotar stock 10,7 10,0 7,9 5,2 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 6,9 8,2 8,4 7,8 7,3
Precio en UF/m2 de venta 19,5 21,3 22,5 28,3 26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1
Superficie en m2 de venta 80,2 80,0 86,3 127,9 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1
Fuente: CChC
34%
PaDRe hURtaDO/PeñaFLOR/taLagaNteVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
61%50%
30%
20%
13%
38%
18%
15% 43%
24%
21%
12%
16%
22%
46%
20%31%
60%53%
15%
4%
16%34%
5%8%
9%
32%
26%
24%40%
22%
17%
10%
41%
42%
36%
13%25%
26%
14%
14%
43%
42%
15% 15% 16%
41%
66% 18%
24%
23%
14%
22%
13%
8%
13%
8%
43%28%
10%17%
20%29%
13%8%
9%5%
13%
16%17%
30%
9%21%
18%
18%
26%
9%6%
10%
21%
54%
26%
15%
12%
13%21%
23% 11%
26%
10%
13%
28%
33%
12%
14%
14%
16%
36%
13%
28%
11%
29%
32%
18%
16%
27%
15%
21%
40%
7% 8% 5% 7%7%9%
7%
10%
10%
13%
25%20%
9%
7%
51%
14%
13%
6%14%
21%
PaDRe hURtaDO/PeñaFLOR/taLagaNteVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
PeñaLOLéN / La FLORIDa – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 13,9% 8,9% 10,2% 8,3% 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6%
Participación en el stock (%) 9,8% 8,5% 5,2% 6,1% 10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5%
Meses para agotar stock 8,4 11,4 4,2 5,2 12,3 8,7 3,4 3,3 5,6 7,1 8,5 9,1 9,8 8,3
Precio en UF/m2 de venta 32,2 37,7 35,9 37,1 36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2
Superficie en m2 de venta 77,0 0,0 103,9 97,3 92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5
Fuente: CChC
31%27%
7%
36%
15%17%
41%
11%
14%
5%
21% 19%
13%
64%
6%
38%
29%
26%
41%49%
29%
28%
33%
49%
36%
29%
28%
40%
15% 14% 14%15%
23%
57%
45%26%
25%
36%
13%12% 15%
21%
54%
15%
34%
PeñaLOLéN/La FLORIDaVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
38% 40%
45% 45%
5%
23%
PeñaLOLéN/La FLORIDaVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
65%
7% 6%
23%
24%
46%
43%
15%
41%
7% 13%
53%
10%
40%
46% 41%43%
31%31%
14%22%
54%
8% 8% 7%
36%
44%
14%
39%
30%
58%
27%
17%
13%23%
49%
40%
35%
21%
63%
40%
46%
11%
9%
33
RES
uLT
AD
OS
DEL
SEG
uN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
LaMPa / qUILIcURa – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 16,7% 21,7% 22,2% 17,0% 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6%
Participación en el stock (%) 22,4% 25,9% 23,8% 22,0% 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0%
Meses para agotar stock 15,3 12,9 9,9 9,1 10,0 6,7 10,6 9,1 12,9 8,2 7,6 7,5 10,1 7,4
Precio en UF/m2 de venta 20,4 22,5 23,2 22,1 21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4
Superficie en m2 de venta 92,6 84,1 83,9 74,3 92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6
Fuente: CChC
29%
32% 44%
24%
6% 7%
LaMPa/qUILIcURa/ReNcaVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
37%33%21%
21%
27%
20%
46%33%
47%
35%23%
41%
20%
32%
47% 42%
16%17%
33%33%
8%
22%
33%
12%
25%
25%27%
19%
34% 31%45%
26%
27%
41%
15%
30%
13%
66%
27%
28%
45%
7% 5% 9%
LO BaRNechea / Las cONDes – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 5,9% 7,5% 5,3% 5,7% 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8%
Participación en el stock (%) 4,3% 2,8% 1,3% 2,3% 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2%
Meses para agotar stock 10,3 5,4 3,0 3,2 11,0 7,7 4,3 7,5 3,4 6,9 7,6 5,8 9,8 15,0
Precio en UF/m2 de venta 43,9 49,0 47,9 50,1 53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1
Superficie en m2 de venta 150,8 144,3 151,6 152,6 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2
Fuente: CChC
21%
19%
LO BaRNechea/Las cONDesVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
89%
42%
36% 52% 19%
21% 16%
34%
33%47%
56%
44%
49% 42%
23%
4%
27%
54%
19%
77%
58%
15%
27%
60%48%
48%
65%
7%
28%
81%
11%
9% 8%
8%
16%
76%87%
13%
62%
38%
52%
48%
84%
56%
44%
16%
17%
83%98%
70%
91% 98%
9%
30%
LO BaRNechea/Las cONDesVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
58% 60%69% 63%
42% 40%31% 37%
16%
24%
30%
28%
36% 38%
16% 10%
6%
20%
5%
38%
25%
18%
13%
26%
29%
15%
34%
32%
18%
23%
17%
19%
6% 6%
50%
31%
29%
43%
58%45%
14%
19%
26%
34%
24%
5%
20%
36%
15%
14%
17%
24%
31%
13%
30%
26%
21%
9% 7%
20%13%
30%
9%
32%
30%45%
5%
LaMPa/qUILIcURa/ReNcaVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
34
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
cOLINa – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I I
Participación en las ventas (%) 6,1% 6,4% 5,2% 6,8% 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6%
Participación en el stock (%) 7,0% 7,1% 6,5% 7,4% 6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4%
Meses para agotar stock 13,4 13,0 12,9 7,6 10,7 6,4 12,1 8,6 13,5 5,3 6,0 11,0 11,6 6,6
Precio en UF/m2 de venta 30,7 37,5 33,8 35,3 36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1
Superficie en m2 de venta 82,1 108,8 101,2 125,4 90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2
Fuente: CChC
hUechURaBa – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 4,2% 3,7% 3,1% 5,4% 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6%
Participación en el stock (%) 4,9% 5,6% 4,5% 4,9% 5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2%
Meses para agotar stock 13,5 16,3 16,9 6,2 10,9 6,8 12,0 15,2 26,9 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7
Precio en UF/m2 de venta 25,5 27,7 31,5 30,1 33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4
Superficie en m2 de venta 149,8 147,4 128,6 128,4 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3
Fuente: CChC
8%
40%
hUechURaBaVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
21%
28%
31%
20%
35%
48%
52%
24%
14%11%
28%
19%
58%66%
34%
30%
34%
51%41%
14%22%
19%
5%
7% 9%
35%
41%
54%
33%
11%
52%64%
36%
41%
54%
21%
33%
28%
18%10%
18%
39%
25%
64%
6%
30%
54%
42%
42%
21%
37%
46%
27%
60%
11%
29%26%
18%
40%
27%
15%
58%
22%
19%
34%
22%
37%
28%
29%30%
14%14%
11%24%
41%
hUechURaBaVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
32%
24%39% 33%
56%
43%
61%
28%
35%
34%
8%
40%
23%
23%
9%41%
21%
19%
36%
12%
35%
18%16%
27%
8%
8% 6%
9% 7% 7% 8%
33%
14%
29%
20%
21%
26%
11%
20%
54%
15%
36%
38%
18%
23%
23%
35%
28%
33%5%
23%7%
37% 32%
30%
25%
cOLINaVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
45%
12%
50%
36%21%
17%
14%
21%
35%
26%
15%
17%
33%
21%9%
9%
6% 8% 7%
29%
33%
cOLINaVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
49%
13%
8%
30%
45%
43%
32%
14%
35%
16%
16%
22%
13%
18%
13%
21% 36%
19%
32%
13%
47%
14%
24%
12%
7% 9%
58%
26%
30%
12%
30%
24%
30%
26%
15%
47%
11%
30%
29%
33%
8%
35%
40%
8%
8%10%
12%
14%
57%29%
49%
9%
13%
35
RES
uLT
AD
OS
DEL
SEG
uN
DO
TR
IMES
TR
E D
E 2
013
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
saN BeRNaRDO / BUÍN – casas
2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV I II III IV I II
Participación en las ventas (%) 9,3% 6,6% 3,3% 1,9% 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2%
Participación en el stock (%) 10,6% 11,2% 15,2% 16,7% 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0%
Meses para agotar stock 14,3 23,7 48,8 52,3 33,8 26,8 38,0 16,5 22,7 10,7 5,7 6,3 7,1 9,5
Precio en UF/m2 de venta 20,7 18,7 18,1 20,2 18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1
Superficie en m2 de venta 65,5 57,6 55,1 65,4 52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3
Fuente: CChC
9%
31%
35%
25%
saN BeRNaRDO/BUÍNVeNta De casas POR tRaMO De sUPeRFIcIe eN M2
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
III
81%
14%
92%
75%
13%
13%26%
12%
62%
59%
19%
22%24%
20%
64%56%
12%24%14%
83%
49%
9%
41%
69%
23%
23%
19%
55%61%
35%56%
44%
5% 8%14%
5%
18%
63%
81%
14%
12%
9%
31%
35%32%
29%
8%
33%
9% 9%
8%
30%
27%
34%
38%
17%
18%
19%
38%
10%
11%
21%
19%
23%
19%
24%
20%7%
11%
7%15%
49%49%
12%24%
27%
20%
saN BeRNaRDO/BUÍNVeNta De casas POR tRaMO De PRecIO eN UF
I II III IV2010 2011 2012 2013
I II III IV I II III IV
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
III
44%
40%
19%
44%
11%
92%
13%
38%
50%
30%
11%
36
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
PErmIsOs DE EDIFICaCIóN DE Obras NuEvas(de MáS de 2.000 M2) aprobadoS eN la regióN MetropolitaNa dUraNte Mayo de 2013
Durante el mes de mayo se aprobaron un total de
24 permisos de construcción de viviendas (de más
de 2.000 m2) en la Región Metropolitana: 11 de ca-
sas y 13 de departamentos.
En departamentos, estos 13 permisos aprobados su-
pusieron un total de 2.485 unidades y 145,6 mil me-
tros cuadrados a construir en nueves comunas de la
Región Metropolitana, entre las cuales destacan San-
tiago, Independencia, Providencia y Lo Barnechea.
En casas, los 11 permisos aprobados correspondie-
ron a un total de 813 unidades y 85,2 mil metros
cuadrados a construir en ocho comunas. La mayor
concentración de permisos se observó en Peñalo-
lén, Buín y Pudahuel.
CasasDepartamentos
NÚMeRO De VIVIeNDas a cONstRUIR (segÚN PeRMIsOs De cONstRUccIÓN De MÁs De 2.000 M2)
4.500
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
Fuente: CChC
ENE FEB MAR ABR MAYENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
2011 2012 2013
1.89
71.
136 81
32.
485
467
3.31
4
587
1.12
7
951
1.64
02.58
953
9
1.28
71.
096
1.08
275
7
1.15
01.
343
511
1.65
7
1.16
51.
768
1.82
21.
938
1.21
11.
275
822
1.16
2
566
2.55
9
117
2.78
8
810
2.12
3
2.02
11.
022
460
2.27
0
1.09
31.
669
1.13
31.
56910
284
9
805
3.10
9
454
1.27
6
645
1.43
7
1.52
11.
943
569
1.98
9
724
2.05
0
937
2.29
0
37
PER
MIS
OS
DE
EDIF
ICA
CIó
N D
E O
BR
AS
Nu
EVA
S
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
mile
s de
met
ros
cuad
rado
s
CasasDepartamentos
sUPeRFIcIe a cONstRUIR (segÚN PeRMIsOs De cONstRUccIÓN De MÁs De 2.000 M2)
300
250
200
150
100
50
0
Fuente: CChC
2011 2012 2013
168
34 5515
7
8816
0
8811
4
236
50
8952
151
86
146
85
127
116
6611
1
6617
3
9817
2
4197
6891
9312
5
1476 83
84
9114
0
9611
9
8666
8682
4394
103
109
109
122
7576
5476
4414
3
1615
7
8115
3
ENE FEB MAR ABR MAYENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC
PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado
COORDINADORA ECONÓMICA
Sra. Marcela Ruiz-Tagle
EDITOR y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano
ANALISTA ESTADíSTICO
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APOyO ADMINISTRATIvO
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