actividad del sector inmobiliario del gran santiago · 2018-06-26 · actividad del sector...
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ACTIVIDAD DEL SECTOR INMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGOD I C I E M B R E 2 0 1 4 | N Ú M E R O 1 2
C O N T E N I D O
Fundamentos del sector
Resultados de diciembre 2014Unidades vendidasOferta y meses para agotar ofertaProyectos en desarrollo
- Composición del estado de - proyectos- Inicio de obras- Distribución de proyectos que no - han iniciado construcción desde - diciembre 2011
Índice de preciosDistribución de ventas según valorDistribución de ventas según tamañoDistribución de ventas según estado de obraDistribución de ventas por comuna
Resultados del cuarto trimestre de 2014
Permisos de edificación de obras nuevas (de más de 2.000 m2) aprobados en la Región Metropolitana durante noviembre de 2014
Anexo: Definiciones de precio y superficie
04
06071316
20212222
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PUBLICACIÓN CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN A.G.GERENCIA DE ESTUDIOS
GERENTE DE ESTUDIOS
Sr. Javier Hurtado
COORDINADORA ECONÓMICA
Sra. Marcela Ruiz-Tagle
EDITOR y ANALISTA ECONÓMICO
Sr. Fco. Javier Lozano
ANALISTA ESTADíSTICO
Sr. Orlando Robles
APOyO ADMINISTRATIvO
Sra. Marietta Carozzi
CONSULTAS y SUGERENCIAS
OfICINAS GENERALES
Marchant Pereira 10, Piso 3, ProvidenciaFono 223 763 300, Fax 225 805 101www.cchc.cl
Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de este informe
ACTIVIDAD DEL SECTORINMOBILIARIO DEL GRAN SANTIAGO
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siguen en terreno pesimista, al igual que las expec-
tativas de más largo plazo.
Por el lado de la oferta, la confianza empresarial
cumplió nueve meses consecutivos en zona ne-
gativa. El sector construcción es el que presenta
un nivel de confianza más pesimista, situación que
se repite por decimonoveno mes consecutivo. Los
empresarios todavía acusan un entorno más res-
trictivo, con peores perspectivas de actividad sec-
torial y demanda; además con mayores presiones
por el lado de los costos, lo cual se ve reflejado en
los aumentos de los índices de remuneraciones y
costo de mano de obra del sector.
En resumen, en el último tramo del año los fun-
damentos del sector mantuvieron la tendencia
negativa observada durante el año, lo cual ha su-
puesto un freno a la demanda por vivienda. Otros
factores, como la discusión de la reforma tributaria
y el desarrollo de la política de subsidios, tuvieron
también influencia en la evolución de la demanda
durante el año. Para el nuevo año se espera una
lenta recuperación en los indicadores económicos
y en las expectativas, tanto de consumidores como
de empresarios. Esto, unido a un acceso al crédito
todavía restrictivo, provocará que la demanda por
vivienda siga debilitándose en 2015.
en las categorías de “Cuenta propia” y “Personal de
servicio”. Junto a ello, las remuneraciones reales si-
gue creciendo más lentamente: 1,5% en noviem-
bre.
Respecto a la confianza de los consumidores, el ín-
dice IPEC-Adimark se ubicó en zona negativa por
séptimo mes consecutivo en diciembre, a pesar de
la mejora observada en el último mes del año de-
bido a factores estacionales. Los subcomponentes
de situación actual, tanto personal como del país,
FuNDamENTOs DEl sECTOr
Durante el cuarto trimestre del año los principales
fundamentos del sector mantuvieron una diná-
mica negativa, en línea con lo observado durante
todo el año. Por el lado financiero, la tasa de interés
promedio para créditos hipotecarios aumentó le-
vemente con respecto al trimestre previo, aunque
se mantiene en mínimos históricos de diez años.
Las colocaciones de vivienda exhiben una expan-
sión anual de 16% en monto y de 5% en número
de operaciones, mientras que los indicadores de
riesgo del segmento hipotecario continúan ubi-
cados en niveles mínimos de cinco años. La nota
negativa sigue siendo el acceso al crédito hipote-
cario, que sufrió mayor grado de restricción entre
octubre y diciembre, de acuerdo a la Encuesta de
Crédito Bancario. Esto se debió, principalmente, al
mayor riesgo asociado a los clientes.
En el mercado laboral, si bien la tasa de desempleo
de la Región Metropolitana se redujo durante el
cuarto trimestre, la creación de empleo sigue sien-
do muy débil y está concentrada exclusivamente
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aCtIVIdad del seCtoRINMoBIlIaRIo del GRaN saNtIaGo
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Unidades vendidas
Los resultados de diciembre fueron nuevamente ne-
gativos para el sector en términos de comercialización,
lo cual es reflejo de una débil demanda por vivienda
durante todo el año. El ritmo de ventas continúa sien-
do más lento que en meses anteriores, de manera que
entre octubre y diciembre se alcanzó un promedio de
2.915 unidades comercializadas mensualmente.
De esta manera, en el cuarto trimestre del año las
ventas alcanzaron a 8.745 unidades, lo cual repre-
senta un descenso de 10,9% con respecto al mismo
trimestre de 2013.
La comercialización de departamentos registró una
disminución anual de 15,2%, alcanzando a 2.019
unidades vendidas. Aun así, hubo cierta mejora con
respecto al mes previo, al venderse 6,8% unidades
más que en noviembre. En el mercado de casas las
ventas mostraron un retroceso anual de 0,4% y una
leve caída intermensual de 1,6%.
rEsulTaDOs DE DICIEmBrE 2014
En diciembre la comercialización de viviendas nue-
vas en el Gran Santiago registró un descenso anual
de 11,9%. No obstante, en el margen la serie des-
estacionalizada una leve recuperación al aumentar
2,8% frente al mes previo. De esta manera, durante
el cuarto trimestre la venta de viviendas disminuyó
10,9% en comparación con el mismo periodo de
2013.
La oferta de viviendas registró su segundo incre-
mento consecutivo, de 7,4% en términos anuales,
mientras que aumentó 0,7% en comparación con el
mes previo, debido al ingreso de nuevos proyectos.
De esta manera, en diciembre la oferta de viviendas
en el Gran Santiago se ubicó en 41.849 unidades,
en línea con su nivel de equilibrio de largo plazo
(estimado en 41.000 viviendas).
Como consecuencia de lo anterior, la velocidad de
ventas exhibió un aumento de 21,9% en doce me-
ses, mientras que disminuyó 2,1% en comparación
con el mes previo. De esta manera, los meses nece-
sarios para agotar la oferta se situaron en 15,5, esto
es 2,8 meses más que en 2013, debido al descenso
de la demanda y el incremento de la oferta.
oferta Meses
7,4% -11,9% 21,9%
ventas
DICIEMBRE 2014
Período Oferta Ventas Meses*
Diciembre 2013 38.955 3.069 12,7
Diciembre 2014 41.849 2.705 15,5
Mercado Oferta Ventas Meses*
Departamentos 35.116 2.019 17,4
Casas 6.733 686 9,8
Total 41.849 2.705 15,5
*Meses necesarios para agotar la oferta actual Fuente CChC
2014
VEntAs MEnsuAlEs DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO (unIDADEs)
3.000
3.500
2.500
1.500
500
2.000
1.000
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4.000Fuente: CChC
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CT
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IC
2010 2011 2012 2013
1.83
71.
495
2.44
61.
672
1.50
61.
920
1.91
22.
474
2.33
82.
627
2.18
12.
190
1.60
72.
033
2.18
62.
371
2.72
62.
628
2.49
12.
643
2.89
63.
085
2.98
02.
527
2.28
62.
343
2.62
53.
052
3.74
83.
609
3.61
93.
835
3.33
62.
992
2.86
92.
792
2.50
92.
382
2.75
03.
108
3.52
43.
324
3.33
43.
584
2.86
63.
386
3.35
63.
069
2.76
72.
506
2.87
32.
932
3.06
83.
381
3.04
23.
006
2.36
93.
313
2.72
72.
705
VEntAs MEnsuAlEs DE DEPARtAMEntOsEn El GRAn sAntIAGO (unIDADEs)
2010 2011 2012 2013 2014
Fuente: CChC2.6002.4002.2002.0001.8001.6001.4001.2001.100
800600400200
0
VEntAs MEnsuAlEs DE CAsAsEn El GRAn sAntIAGO (unIDADEs)
2010 2011 2012 2013 2014
Fuente: CChC1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400300200100
0
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aCtIVIdad del seCtoRINMoBIlIaRIo del GRaN saNtIaGo
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En términos acumulados, la venta de viviendas en-
tre enero y diciembre fue 6,7% inferior a la cifra de
2013, pero 15% mayor que el promedio histórico
desde 2004. Si bien en términos históricos los re-
sultados siguen siendo positivos, es evidente que el
ritmo de ventas se frenó de manera notoria durante
el último año.
Por tipo de vivienda, la venta de departamentos
acumulada a diciembre fue 4,9% menor que en
2013, pero 30% superior al promedio desde 2004 a
la fecha. Por su parte, la comercialización de casas
presentó ventas acumuladas 11,2% inferiores a las
de 2013 y 11,3% por debajo del promedio desde
2004 a la fecha.
La serie de ventas mensuales desestacionalizada
muestra que en diciembre hubo una mejora mode-
rada en la comercialización de viviendas; no obstan-
te, el ritmo de ventas sigue siendo inferior a su símil
de 2013. Por tipo de vivienda los resultados fueron
dispares. En departamentos la comercialización ex-
hibió una significativa mejora en el margen a pesar
de estar desalineada con los registros de 2013. Por
su parte, en el mercado de casas el ritmo de ventas
se deterioró durante todo el cuarto trimestre, igua-
lando los registros de 2013.
De acuerdo a nuestras estimaciones, la comerciali-
zación de viviendas durante el próximo año prome-
diará entre 2.800 y 2.900 unidades mensuales, con
lo cual se alcanzaría una cifra anual de aproximada-
mente 34.600 unidades vendidas.
Dic
VEntAs MEnsuAlEs DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO (unIDADEs - sERIE DEsEstACIOnAlIZADA)
4.000
3.500
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
Fuente: CChC
Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2013 2014
2010 2011 2012
3.000
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
VEntAs MEnsuAlEs DE DEPARtAMEntOs En El GRAn sAntIAGO
(unIDADEs - sERIE DEsEstACIOnAlIZADA)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
1.5001.4001.3001.2001.1001.000
900800700600500400300
VEntAs MEnsuAlEs DE CAsAsEn El GRAn sAntIAGO
(unIDADEs - sERIE DEsEstACIOnAlIZADA)
Ene Dic
Fuente: CChC
Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov
2013 2014
2010 2011 2012
VEntA DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO (unIDADEs - ACuMulADO A DICIEMBRE)
2004
20.9
87 /
12%
22.6
29 |
11%
24.0
24 |
8%
22.1
05 |
-5%
2011
21.0
36 |
-13%
20.3
91 |
2%
2012 2013
16.6
00 |
-13%
21.5
81 |
28%
28.4
53 |
23%
27.3
81 |
0%
2014
25.9
44 |
-7%
2009 201020082006 20072005
Fuente: CChC
Promedio 2004-2013Variación anual
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
VEntA DE DEPARtAMEntOs En El GRAn sAntIAGO(unIDADEs - ACuMulADO A DICIEMBRE)
Fuente: CChC
04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
5.000
0
VEntA DE CAsAs En El GRAn sAntIAGO(unIDADEs - ACuMulADO A DICIEMBRE)
Fuente: CChC16.000
14.000
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
004 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14
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De esta manera, la comercialización de viviendas
medida en valor (millones de UF) muestra que en
el último año se alcanzó la segunda mejor cifra de
la última década, solo inferior al registro obtenido
en 2013.
La mediana del precio de venta de los departa-
mentos alcanzó a 42,1 UF por metro cuadrado en
diciembre, lo cual es 3,6% inferior al nivel observado
un año atrás. Por su parte, el precio de las casas se
ubicó en 32,3 UF/m2, 3,5% más que un año atrás.
PRECIOs uF/M2 DE VEntA
Periodo Deptos. Casas
Diciembre 2013 43,7 31,2
Diciembre 2014 42,1 32,3
Variación anual -3,6% 3,5%
Fuente CChC
El valor de las ventas registró un descenso anual de
5%, en línea con el menor número de unidades ven-
didas (-11,9%). Por tipo de vivienda, el mercado de
departamentos presentó un retroceso de 10,2% en
doce meses (similar al descenso en unidades). Por
su parte, el mercado de casas exhibió un avance de
8,2% en el valor de ventas, a pesar de comercializar
0,4% menos casas en diciembre.
VEntAs En MIllOnEs DE uF
Periodo Deptos. Casas total
Diciembre 2013 6,25 2,48 8,73
Diciembre 2014 5,61 2,68 8,29
Variación anual -10,2% 8,2% -5,0%
Fuente CChC
El valor de las ventas alcanzó a 8,3 millones de UF en
diciembre, cifra inferior a la registrada en los últimos
meses. De esta manera, durante el cuarto trimestre
se alcanzaron los 27,5 millones de UF, lo cual supo-
ne un descenso de 3,8% con respecto a 2013.
El valor acumulado en la venta de viviendas entre
enero y diciembre fue 4,7% menor que en 2013,
pero 43% superior al promedio de los últimos diez
años. El rezago es inferior en el mercado de departa-
mentos (-4,5% anual y 49% con respecto al prome-
dio) en comparación con casas (-5,2% anual y 33%
en relación al promedio).
VEntAs MEnsuAlEs DE DEPARtAMEntOs (MIllOnEs DE uF)
VEntAs MEnsuAlEs DE CAsAs (MIllOnEs DE uF)
VEntA DE DEPARtAMEntOs (MIllOnEs DE uF - ACuMulADO A DICIEMBRE)
VEntA DE CAsAs (MIllOnEs DE uF - ACuMulADO A DICIEMBRE)
12
10
8
6
4
2
0
VEntAs MEnsuAlEs DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO (MIllOnEs DE uF)
Fuente: CChC
5,8
3,8
4,1
4,1
4,1
4,5
5,0
6,7
5,3
6,5
5,9
6,1
4,1
5,0
6,1
6,4
7,2
7,1
7,4
7,1
7,7
8,9
8,4
7,6
6,8
6,4
7,9
8,4
10,2
10,2
10,2
11,0
9,5
9,0
8,9
7,9
7,2
6,5
8,6
10,0
11,3
10,0
10,4
11,7
10,1
10,0
9,9
8,7
2014
ENE
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2010 2011 2012 2013
7,9
7,1
9,2
10,0
10,0
10,2
9,5
9,2
8,4
10,4
8,8
8,3
2010 2011 2012 2013 2014
Fuente: CChC9
8
7
6
5
4
3
2
1
020142010 2011 2012 2013
Fuente: CChC4,5
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 20142012
Fuente: CChC80
70
60
50
40
30
20
10
02004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2013 20142012
Fuente: CChC45
40
35
30
25
20
15
10
5
0
VEntAs DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO (MIllOnEs DE uF - ACuMulADO A DICIEMBRE)
2004
66,9
2010
65,8
| 0%
65,0
| -1
%
62,0
| -5
%
83,1
| 34
%
106,
4 | 2
8%
2011
114,
4 | 8
%
201420132012
190,
0 | -
5%
2008 200920072005 2006
Fuente: CChC
Promedio 2004-2013Variación anual
120
100
80
60
40
20
0
66,7
| 0%
64,0
| -4
%
66,0
| 3%
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oferta y Meses para agotar oferta
En diciembre la oferta de viviendas en el Gran San-
tiago registró un incremento de 7,4% en términos
anuales. Esto estuvo motivado por la mayor cantidad
de unidades disponibles para venta de departamen-
tos (14,8%). Por su parte, la oferta de casas exhibió
una caída de 19,6%. En comparación con el mes an-
terior, la oferta de viviendas desestacionalizada regis-
tró un avance de 0,7%.
La velocidad de venta en el Gran Santiago se ubicó
en 15,5 meses para agotar la oferta en diciembre. En
el mercado de departamentos esta cifra se situó en
17,4 meses, mientras que en el mercado de casas la
velocidad de venta fue de 9,8 meses.
Con respecto a doce meses atrás, los meses para
agotar la oferta aumentaron 21,9%. En el caso de los
departamentos, el indicador registró un incremento
de 35,4%, mientras que para las casas un descenso
fue de 19,3%. Con respecto al mes anterior, la serie
desestacionalizada de la velocidad de venta anotó
un descenso de 2,1%.
Con respecto al precio de venta de los departa-
mentos, los incrementos más significativos se die-
ron en tramos de precio inferiores y superiores. Así,
los segmentos “1.000 a 1.500 UF”, “3.000 a 4.000 UF”
y los superiores a 4.000 UF registraron alzas anua-
les de entre 8% y 17%. Únicamente dos tramos
registraron menor precio de venta que en 2013:
“1.500 a 2.000 UF” y “2.000 a 3.000 UF”.
Según superficie, las alzas de precio se concentra-
ron en segmentos intermedios y superiores. Des-
tacaron los tramos “90 a 120 m2” (17%), “140 a 180
m2” (17%) y “50 a 90 m2” (9%). Únicamente el tramo
inferior (“Menos de 50 m2”) registró menor precio
de venta que en 2013.
En el mercado de casas las alzas del precio de
venta se concentraron en algunos segmentos in-
feriores y superiores. Estas fueron más destacadas
en los tramos “1.000 a 1.500 UF” (19%) y “Más de
8.000 UF” (33%). Los únicos tramos de precio con
variación negativa fueron “1.500 a 2.000 UF”, “4.000
a 5.000 UF” y “5.000 a 8.000 UF”.
Según tramos de superficie, las alzas de precio más
significativas se dieron en los segmentos superio-
res, destacando los tramos “120 a 140 m2” (8%) y
“Más de 180 m2” (14%).
PRECIO uF/M2 DE VEntA DE DEPARtAMEntOs(POR tRAMOs DE PRECIO En uF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC80
70
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42,1
43,2
35,2
44,5
40,9
46,4
50,6
59,2
67,5
68,3
44,4
59,1
66,7
72,9
75,7
31,3
PRECIO uF/M2 DE VEntA DE DEPARtAMEntOs(POR tRAMOs DE suPERFICIE En M2)
Menos de 50 m2
51 m2
a 90 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC80
70
60
50
40
30
20
10
0
43,8
41,7
39,7
47,3
47,6
57,7
71,1
66,3
67,5
67,3
74,1
77,8
71,8
36,4
Diciembre 2013Diciembre 2014
PRECIO uF/M2 DE VEntA DE CAsAs(POR tRAMOs DE PRECIO En uF)
Menos de 1.000 UF
1.001 a 1.500 UF
1.501 a 2.000 UF
2.001 a 3.000 UF
3.001 a 4.000 UF
4.001 a 5.000 UF
5.001 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC80
70
60
50
40
30
20
10
0
21,5
26,9
29,5
34,4
38,2
45,6
56,5
25,6
19,9
23,5
30,6
36,1
37,5
41,8
75,3
Diciembre 2013Diciembre 2014
PRECIO uF/M2 DE VEntA DE CAsAs(POR tRAMOs DE suPERFICIE En M2)
Menos de 70 m2
71 m2
a 90 m2
91 m2
a 120 m2
121 m2
a 140 m2
140 m2
a 180 m2
Más de 180 m2
Fuente: CChC90
80
70
60
50
40
30
20
10
0
24,2
25,8
31,6
35,3
35,0
38,6
51,3
41,8
52,2
29,5
70,8
80,5
Oferta de viviendasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERtA DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO y MEsEs PARA AGOtAR OFERtA
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
2010 2011 2012 2013 2014
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Fuente: CChC
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Oferta de departamentosMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERtA DE DEPARtAMEntOs En El GRAn sAntIAGOy MEsEs PARA AGOtAR OFERtA
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
15.000
10.000
Fuente: CChC
2010 2011 2012 2013 2014
40
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0
Oferta de casasMeses (Promedio móvil 3 meses)
OFERtA DE CAsAs En El GRAn sAntIAGOy MEsEs PARA AGOtAR OFERtA
12.000
10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
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02010 2011 2012 2013 2014
Fuente: CChC
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aCtIVIdad del seCtoRINMoBIlIaRIo del GRaN saNtIaGo
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INFO
RM
E IN
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IO
cul, que ganaron entre tres y seis puntos de parti-
cipación. Por su parte, las contracciones más im-
portantes se registraron en Santiago Centro y la
agrupación de Ñuñoa, que perdieron cuatro pun-
tos porcentuales.
En el mercado de casas, la oferta disponible se con-
centra principalmente en San Bernardo (26,5%),
Colina (15,1%) y Puente Alto (13,6%). Respecto a los
avances en doce meses, destacan las macrozonas
de San Bernardo y Lo Barnechea, que ganaron tre-
ce y cinco puntos respectivamente. Por el contrario,
Huechuraba, Maipú y Lampa redujeron su partici-
pación.
MERCADO DE DEPARtAMEntOs
ComunaDiciembre 2014 Diciembre 2013 Promedio histórico
Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesÑuñoa / Providencia / La Reina 3.689 16 4.292 8 5.246 25Las Condes 2.214 25 2.606 21 2.012 16Lo Barnechea 374 18 443 14 392 16Vitacura 1.298 25 759 22 673 21Macul 2.581 28 1.259 18 1.627 48Santiago Centro 8.770 23 8.525 13 11.092 20San Miguel 4.022 17 2.120 13 1.957 24La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 1.253 21 1.511 7 1.235 27Independencia 2.481 9 2.581 19 1.761 29Huechuraba / Quilicura / Lampa 709 26 298 7 390 14Recoleta 309 16 697 138 884 27La Florida / San Joaquín / Peñalolén 1.955 11 2.218 13 2.321 24Estación Central 4.471 17 1.884 16 2.024 39Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 2.520 22 1.386 15 1.797 25
Fuente CChC
MERCADO DE CAsAs
ComunaDiciembre 2014 Diciembre 2013 Promedio histórico
Oferta Meses Oferta Meses Oferta MesesPeñalolén / La Florida 324 27 439 8 601 9Puente Alto 926 8 1.242 10 1.089 8Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 176 5 397 9 361 9Maipú / Pudahuel / Cerrillos 911 9 1.423 24 1.281 10Lampa / Quilicura / Renca 906 6 1.396 9 1.457 10Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 518 17 234 23 304 12Huechuraba 219 5 661 17 504 16Colina 1.031 20 1.433 16 780 11San Bernardo / Buin 1.803 12 1.152 10 1.081 26
Fuente CChC
Desagregando la oferta de departamentos por pre-
cio, se observa que 71,8% se concentra en el rango
1.000-3.000 UF. Destaca una mayor participación de
los tramos “2.000 a 3.000 UF” y “3.000 a 4.000 UF”, que
ganaron cinco y tres puntos respectivamente. Por
tramos de superficie, se observa que 54,9% corres-
ponde a superficies inferiores a 50 m2, sin cambios
con respecto a 2013.
En el mercado de casas se observa que el 46,4% de
la oferta está concentrada en el rango 1.000-3.000
UF, dos puntos menos que en 2013. Destaca mayor
participación del tramo superior, que ganó seis pun-
tos de participación en el último año. Por tramos de
superficie, se observa que 41,3% de la oferta corres-
ponde a superficies inferiores a 90 m2, esto es dos
puntos menos que hace un año. Los segmentos de
mayor tamaño aumentaron su participación en el
último año, ganando cinco puntos porcentuales en
conjunto.
Respecto a la distribución de la oferta por comu-
nas, en el mercado de departamentos la mayor
concentración se encuentra en Santiago Centro
(23,9%), seguido por Estación Central (12,2%), San
Miguel (11%) y la macrozona de Ñuñoa (10,1%).
Los avances más significativos en doce meses se
observaron en Estación Central, San Miguel y Ma-
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5
0
Meses para agotar oferta
OFERtA DE DEPARtAMEntOs En El GRAn sAntIAGO (POR tRAMO DE suPERFICIE En M2)
< 50 51-70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC20.000
15.000
10.000
5.000
0
20.131 9.780 3.166 1.297 842 735 694
17 18
22
17
22
26
32
Meses para agotar oferta
OFERtA DE DEPARtAMEntOs En El GRAn sAntIAGO (POR tRAMO DE PRECIO En uF)
< 1.000 1.001 a 1.500
1.501 a 2.000
2.001 a 3.000
3.001 a 4.000
4.001 a 5.000
5.001 a 8.000
> 8.000
Fuente: CChC10.000
8.000
6.000
4.000
2.000
0
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58
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10.123 6.693 9.512 2.907 987 1.879 2.374
15
21
Meses para agotar oferta
OFERtA DE CAsAs En El GRAn sAntIAGO(POR tRAMO DE suPERFICIE En M2)
< 70 71-90 91-120 121-140 141-180 > 180
Fuente: CChC2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
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137
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1.549 1.797 944 717 545
70
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01.262
Meses para agotar oferta
OFERtA DE CAsAs En El GRAn sAntIAGO(POR tRAMO DE PRECIO En uF)
< 1.000 1.001 - 1.500
1.501 - 2.000
2.001 - 3.000
3.001 - 4.000
4.001 - 5.000
5.001 - 8.000
> 8.000
Fuente: CChC2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
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297 1.754 1.119 671 702 1.162
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INFO
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proyectos en desarrollo
composición del estado de proyectos El número de viviendas en desarrollo registró un
aumento de 10,1% respecto a doce meses atrás.
Esta variación estuvo explicada por la mayor can-
tidad de proyectos no iniciados (61%), mientras
que proyectos en obra y terminados disminuyeron
12,3% y 6,8% respectivamente en el último año.
En términos porcentuales, las viviendas en obra
mantienen una baja participación, representando
solo 39% de las unidades en desarrollo. Esto su-
pone diez puntos menos que el año anterior. Por
su parte, las viviendas no iniciadas alcanzaron una
participación de 42%, mientras que las terminadas
se mantuvieron en 18%.
El número de proyectos en desarrollo superó las
1.000 unidades por decimonoveno mes consecuti-
vo, registrando un descenso de 2% en doce meses.
Únicamente los proyectos no iniciados registraron
variación positiva, de 17%. Por el contrario, los pro-
yectos en estado de obra y terminados se reduje-
ron 10% y 19% respectivamente.
En términos porcentuales, 40% de los proyectos
se encuentran en obra, ocho puntos porcentuales
menos que un año atrás. Los proyectos no inicia-
dos alcanzaron una participación de 42%, mientras
que proyectos terminados representaron 18% de
los proyectos en desarrollo.
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyECtOs En DEsARROllO (sEGÚn VIVIEnDAs InFORMADAs)
120.000
100.000
80.000
60.000
40.000
20.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
15.60
3
13.12
9
11.89
2
15.40
9
10.37
8
14.28
5
12.84
8
10.88
5
9.29612
.589
12.04
1
9.954
10.98
7
12.76
4
12.62
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12.55
4
12.80
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8.460
10.52
4
10.26
3 10.03
2
15.38
5
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9 8.296
12.10
3
11.00
8 8.422
12.05
2
15.02
7
9.677
9.166 13.47
9
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0
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13.13
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21.55
419
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19.64
819
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32.41
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.095
33.19
235
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35.62
235
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34.50
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.824
33.54
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.097
34.51
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.706
22.33
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23.06
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.034
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917
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17.82
518
.046
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018
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36.63
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.810
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.611
21.79
025
.087
27.75
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5 16.84
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.953
24.01
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251
.054
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.900
51.12
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29.63
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.335
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.796
33.85
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2010 2011 2012 2013 2014
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyECtOs En DEsARROllO (sEGÚn VIVIEnDAs InFORMADAs)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0
Fuente: CChC con información de Collect
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TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyECtOs En DEsARROllO (sEGÚn PROyECtOs InFORMADOs)
100%
90%
80%
70%
60%
50%
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Fuente: CChC con información de Collect
2010 2011 2012 2013 2014
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39%
38%
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42%
TerminadosNo iniciadosEn obra
PROyECtOs En DEsARROllO (sEGÚn PROyECtOs InFORMADOs)
1.200
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800
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Fuente: CChC con información de Collect
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168 22
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512
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202
202
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223
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aCtIVIdad del seCtoRINMoBIlIaRIo del GRaN saNtIaGo
18
INFO
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distribución de proyectos que no han iniciado construcción desde diciembre 2011
Proyectos Colin
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Vita
cura
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Casas 20 - - 4 - - 5 12 2 5 4 - 1 - 9 - 1 15 2 - - - 10 - - - 4 94Departamentos 3 1 7 9 7 5 9 2 - 36 12 5 5 35 4 33 2 2 - 8 1 2 - 4 14 32 16 254
Fuente CChC con información de Collect
inicio de obrasEn diciembre el inicio de viviendas en el Gran San-
tiago registró un incremento anual de 55%, mien-
tras que el promedio móvil en seis meses aumentó
43,1% en el mismo intervalo. Según tipo de vivienda
predominaron departamentos (87%) frente a casas
(13%). En departamentos destacaron las comunas
de Santiago, Ñuñoa, Estación Central, Las Condes y
Vitacura. En casas, los inicios de obras se concentra-
ron en Colina, La Florida y Puente Alto.
1 - Zona Santiago Centro2 - Zona Nor Poniente3 - Zona Nor Oriente4 - Zona Sur
16
36
12
9
1510
5
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14
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12
8
Promedio móvil 6 meses
InICIOs DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CChC con información de Collect
2009 2010 2011 2012 2013 2014
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aCtIVIdad del seCtoRINMoBIlIaRIo del GRaN saNtIaGo
20
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IO
ríodo anterior, de manera que desaceleraron el alza
anual de sus precios. De esta manera, en términos
anuales, estas dos zonas registraron alzas de 17,2%
y 19% respectivamente.
En el mercado de casas, las zonas Poniente y Sur
aceleraron el alza de sus precios, registrando varia-
ciones intermensuales próximas al 1%. En términos
anuales, el incremento del precio de las casas en
estas zonas fue de 11,8% y 9,1% respectivamente.
Por el contrario, el sector Oriente registró nueva-
mente variaciones negativas en sus precios, tanto
en la comparación intermensual como en la anual;
de esta manera, el precio de venta se ha reducido
en 8,2% en los últimos doce meses.
ÍnDICE REAl DE PRECIOs DE CAsAs (IRPC) En El GRAn sAntIAGO
trimestre móvil octubre-diciembre 2014. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del añoEn
un año
2. Nor poniente 183,7 0,6% 18,7% 11,8%
3. Nor oriente 164,1 -3,7% 15,2% -8,2%
4. Sur 174,8 0,7% 20,8% 9,1%
Índice casas 176,5 -0,8% 18,8% 6,8%
Fuente: CChC
distribUción de ventas según valor
La venta de departamentos registró retrocesos en
casi todos los tramos de precio, pero especialmen-
te en los de menor valor. Así, la venta de unidades
de hasta 2.000 UF exhibió descensos de entre 19%
y 29%. Tramos de mayor valor, como “4.000 a 5.000
UF” y “5.000 a 8.000 UF” vieron caer su demanda en
51% y 22% respectivamente. Por el contrario, los
tramos “3.000 a 4.000 UF” y “Más de 8.000 UF” incre-
mentaron sus ventas en 35% y 2% respectivamente.
En el mercado de casas, los avances más significa-
tivos se concentraron en segmentos inferiores e in-
termedios. Así, los tramos “1.000 a 1.500 UF” y “2.000
a 3.000 UF” exhibieron aumentos de 30% y 23% res-
pectivamente. También vieron aumentar su deman-
da los tramos “3.000 a 4.000 UF” (3%) y “Más de 8.000
UF” (7%). Por el contrario, tramos intermedios y su-
periores registraron descensos de entre 33% y 61%.
Índice real de precios de viviendas (irpv)1
En el trimestre móvil octubre-diciembre, el índice
real de precios de viviendas (IRPV) registró una leve
variación negativa de 0,1% con respecto al perio-
do anterior. En términos anuales, el alza de precios
alcanzó a 10,9%, lo que supone la tercera desacele-
ración consecutiva en el ritmo de avance del precio
de las viviendas. El alza de precios en departamen-
tos (14,7% anual) fue superior a la de casas (6,8%
anual). De esta manera, se cumplen nueve meses
consecutivos en que los departamentos registrar
mayor variación que las casas.
ÍnDICE REAl DE PRECIOs DE VIVIEnDAs (IRPV) En El GRAn sAntIAGO
trimestre móvil octubre-diciembre 2014. Base 2004=100
% Variación
Vivienda Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del añoEn
un año
Departamentos 154,9 -0,1% 18,9% 14,7%
Casas 176,5 -0,8% 18,8% 6,8%
Índice general 159,9 -0,1% 15,9% 10,9%
Fuente: CChC
Los precios para las casas han aumentado 76,5%
desde 2004. Los departamentos, por su parte, se
han encarecido 54,9% desde igual fecha.
ÍnDICE REAl DE PRECIOs DE DEPARtAMEntOs (IRPD) En El GRAn sAntIAGO
trimestre móvil octubre-diciembre 2014. Base 2004=100
% Variación
Zona Índice
sobre el trimestre
móvilanterior
En loque va
del año En un año
1. Santiago Centro 166,7 1,6% 27,7% 14,9%
2. Nor poniente 143,4 -0,7% 12,1% 17,2%
3. Nor oriente 163,7 1,2% 21,7% 16,3%
4. Sur 142,9 -2,1% 16,0% 19,0%
Índice departamentos 154,9 -0,1% 18,9% 14,7%
Fuente: CChC
En el mercado de departamentos, Santiago Centro
y la zona Oriente registraron variación positiva en
el margen, acumulando así alzas anuales de 14,9%
y 16,3% respectivamente. Por el contrario, las zonas
Poniente y Sur exhibieron caídas con respecto al pe-
1 El detalle de la metodología de cálculo de los índices se encuentra en el documento “Índice de precios de viviendas nuevas para el Gran Santiago” Idrovo, B. y Lennon, J., Documento de Trabajo Nº65, CChC (http://www.cchc.cl/wp-content/uploads/2011/04/DT-N°-65_Indice-precios-hedonicos.pdf ).
180
170
160
150
140
130
120
110
100
90
Fuente: CChC
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
CasasÍndice generalDepartamentos
ÍnDICE REAl DE PRECIOs DE VIVIEnDAs (tRIMEstREs MÓVIlEs). BAsE 2004=100
VEntA DE DEPARtAMEntOs(POR tRAMOs DE PRECIO En uF)
Fuente: CChC800
700
600
500
400
300
200
100
0
53 37
568 62
8
477
487
146
130
141
100
463
198
64
110
102
697
Ventas Diciembre 2013Ventas Diciembre 2014
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Ventas Diciembre 2013Ventas Diciembre 2014
VEntA DE CAsAs(POR tRAMOs DE PRECIO En uF)
Menos de 1.000 UF
De 1.000 a 1.500 UF
De 1.500 a 2.000 UF
De 2.000 a 3.000 UF
De 3.000 a 4.000 UF
De 4.000 a 5.000 UF
De 5.000 a 8.000 UF
Más de 8.000 UF
Fuente: CChC250
200
150
100
50
0
4 0
176
52
21
168
127
82
66
53
207
131
55
46
56
136
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aCtIVIdad del seCtoRINMoBIlIaRIo del GRaN saNtIaGo
22
INFO
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IO
distribUción de ventas por coMUna
La participación relativa de la comuna de Santiago
Centro en la venta de departamentos disminuyó 9
puntos con respecto al año anterior, concentrando
19% de la demanda. Estación Central, Independen-
cia y San Miguel registraron el mayor avance en
participación, ganando entre 5 y 8 puntos porcen-
tuales. Por el contrario, junto con Santiago Centro,
las agrupaciones de Ñuñoa y La Cisterna vieron dis-
RAnKInG DE VEntAs En unIDADEs DICIEMBRE 2014 (MERCADO DE DEPARtAMEntOs)
Diciembre 2013Comuna
Diciembre 2014Partic. en ventas Mediana uF/M2 Partic. en ventas Mediana uF/M2
27,7% 47,7 Santiago Centro 18,6% 50,75,7% 26,4 Independencia 13,3% 39,24,8% 31,8 Estación Central 13,1% 39,76,8% 37,2 San Miguel 11,5% 41,1
21,4% 57,8 Ñuñoa / Providencia / La Reina 11,5% 68,37,4% 37,4 La Florida / San Joaquín / Peñalolén 8,6% 32,13,9% 29,7 Quinta Normal / Maipú / Cerrillos / Pudahuel 5,7% 30,42,9% 41,3 Macul 4,5% 43,45,2% 65,0 Las Condes 4,3% 73,39,2% 24,6 La Cisterna / San Bernardo / Puente Alto 2,9% 25,51,5% 73,0 Vitacura 2,5% 72,61,9% 37,1 Huechuraba / Quilicura / Lampa 1,4% 39,21,4% 78,5 Lo Barnechea 1,0% 85,60,2% 46,8 Recoleta 1,0% 33,1
Fuente CChC
minuir su participación relativa en la demanda por
departamentos del último año.
En el mercado de casas, destacan los avances con-
seguidos por Maipú y San Bernardo, que ganaron 7
y 5 puntos de participación en un año respectiva-
mente. Por el contrario, Peñalolén y Colina registra-
ron descensos en su peso relativo, perdiendo seis
puntos participación con respecto al mismo mes de
2013.
RAnKInG DE VEntAs En unIDADEs DICIEMBRE 2014 (MERCADO DE CAsAs)
septiembre 2013Comuna
septiembre 2014Partic. en ventas Mediana uF/M2 Partic. en ventas Mediana uF/M2
16,6% 29,4 San Bernardo / Buin 22,1% 26,122,0% 22,7 Lampa / Quilicura / Renca 21,0% 25,818,3% 30,0 Puente Alto 16,0% 33,18,6% 33,5 Maipú / Pudahuel / Cerrillos 15,6% 36,3
13,0% 46,0 Colina 7,5% 42,95,5% 33,9 Huechuraba 6,1% 31,56,5% 25,1 Padre Hurtado / Peñaflor / Talagante 5,6% 25,91,4% 80,8 Lo Barnechea / Las Condes / Vitacura 4,5% 82,57,9% 50,6 Peñalolén /La Florida 1,8% 41,2
Fuente CChC
distribUción de ventas según taMaño
Según superficie, en el mercado de departamentos
los únicos tramos que aumentaron su nivel de ven-
tas fueron “50 a 70 m2” (7%) y “120 a 140 m2” (37%). El
resto de segmentos registró caídas en sus ventas, lo
cual fue más notorio entre los tramos intermedios.
En el mercado de casas, los avances se concentra-
ron en tramos inferiores: “Menos de 70 m2” y “70 a
90 m2”, que registraron variaciones de 6% y 39% res-
pectivamente. También aumentó la comercializa-
ción de unidades de más de 180 metros cuadrados.
distribUción de ventas según estado de obra
La venta de viviendas según estado de obra mostró
durante diciembre resultados diferentes en los mer-
cados de departamentos y casas. En el primer caso,
la venta de unidades terminadas mantiene una
baja participación, mientras que la venta en verde
concentra más de tres cuartos de la demanda. En el
mercado de casas las unidades terminadas y en ter-
minaciones concentraron la mitad de la demanda,
lo cual responde a una oferta más madura que en el
caso de departamentos.
VEntA DE VIVIEnDAs(POR EstADO DE OBRA)
Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución
Fuente: CChC45%
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0
13%
20%
25% 25%
32%
11%
41%
2%
19%
3%5%
CasasDepartamentos
5%
Ventas Diciembre 2013Ventas Diciembre 2014
VEntA DE CAsAs(POR tRAMOs DE suPERFICIE En M2)
Menosde 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Más de180 m2
Fuente: CChC250
200
150
100
50
0
197 20
9
159
220
146
116
58
13
138
69
22
39
Ventas Diciembre 2013Ventas Diciembre 2014
Más de 8.000 UF
VEntA DE DEPARtAMEntOs(POR tRAMOs DE suPERFICIE En M2)
Menosde 50 m2
De 50 m2
a 70 m2
De 70 m2
a 90 m2
De 90 m2
a 120 m2
De 120 m2
a 140 m2
De 140 m2
a 180 m2
Fuente: CChC1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
556
1.15
6
242
143
150
28 2375 39 40 28 22
517
1.38
0
25
Res
ult
ad
os
del
Cu
aR
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imes
tR
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e 2
014
aCtiVidad del seCtoRiNmoBiliaRio del GRaN saNtiaGo
24
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
rEsulTaDOs CuarTO TrImEsTrE 2014
Durante el cuarto trimestre de 2014 la venta de vi-
viendas registró un descenso de 10,9% en términos
anuales. De esta manera, durante los meses de oc-
tubre, noviembre y diciembre se comercializaron
8.745 viviendas: 6.365 departamentos y 2.380 casas.
La venta de departamentos durante el último cuarto
del año exhibió un descenso anual de 14,9%, mien-
tras que la comercialización de casas aumentó 2,1%.
Por su parte, la oferta de viviendas en el Gran San-
tiago anotó un aumento de 3,3% con respecto al
mismo trimestre de 2013. Desagregado por tipo de
vivienda, se observó un avance de 9,9% en departa-
mentos y un descenso de 21,2% en casas.
La velocidad de venta (medida como meses necesa-
rios para agotar la oferta) promedió 14,2 meses du-
rante el cuarto trimestre del año: 16,3 para departa-
mentos y 8,5 para casas.
A continuación se presentan estadísticas trimestrales
para las comunas y agrupaciones del Gran Santiago.
CasasDepartamentos
VEntAs tRIMEstRAlEs DE VIVIEnDAs En El GRAn sAntIAGO
11.00010.000
9.0008.0007.0006.0005.0004.0003.0002.0001.000
0
Fuente: CChC
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
20102009 2011 2012 2013 2014
4.28
41.
830
2.04
04.
867
2.20
95.
161
1.97
94.
761
3.09
41.
684
1.63
23.
466
1.90
94.
815
2.11
04.
888
3.98
61.
840
2.75
94.
966
3.21
44.
816
3.07
95.
513
4.65
42.
600
3.66
36.
746
3.65
97.
131
3.09
55.
558
2.52
15.
120
2.99
76.
959
2.90
06.
884
2.33
17.
480
2.11
76.
029
2.61
36.
735
2.43
05.
987
2.38
06.
365
sAntIAGO CEntRO – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 41,2% 37,4% 32,5% 35,0% 32,9% 42,0% 45,3% 47,8% 34,0% 32,3% 21,6% 27,5% 28,6% 19,4% 21,7% 20,9%
Participación en el stock (%) 32,6% 33,2% 34,6% 39,8% 39,7% 44,2% 40,0% 37,2% 30,9% 29,3% 27,2% 27,7% 31,4% 27,8% 27,1% 25,0%
Meses para agotar stock 19,0 17,3 24,3 23,8 27,7 16,9 12,1 12,3 16,8 14,0 18,6 12,9 15,9 19,5 20,3 20,0
Precio en UF/m2 de venta 34,5 35,1 36,0 37,5 36,2 37,5 36,7 38,3 39,8 39,7 42,4 44,4 42,9 46,0 50,1 50,6
Superficie en m2 de venta 48,6 47,7 48,0 44,9 45,1 43,0 43,7 42,4 42,2 39,0 39,3 37,9 36,4 41,7 40,3 38,5
Fuente: CChC
57%69% 74%
82% 79%
57%
38%
56%
27%
70% 74% 73% 75%
26%18% 20%
5% 5%
38% 41%28% 24% 27% 24%
12% 11%20%
17% 17%
87% 87% 77% 82% 82%
sAntIAGO CEntROVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 -90 Mayor que 180
90 - 120
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
sAntIAGO CEntROVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
6% 4% 6% 4% 6% 8% 7% 9% 6% 11% 6%
35% 42%31%
46% 39%42%
38% 34% 38%39%
40%
30%30%
28%
23% 40% 28%31% 30% 30%
32%28%
29% 23%33%
24%14% 20% 23% 26% 24%
17%24%
5%5% 6% 4% 5%
36%51%
36%
22%
20% 16%
32% 36%
29%36%
27%17%
7% 6% 8%
35%
30%
20%
7%
PROVIDEnCIA / ÑuÑOA / lA REInA – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 10,7% 9,4% 7,3% 5,7% 6,8% 15,2% 15,8% 15,7% 20,0% 19,7% 20,5% 18,1% 14,9% 15,8% 13,9% 11,5%
Participación en el stock (%) 16,2% 17,1% 16,9% 14,7% 12,8% 11,9% 18,0% 18,9% 16,9% 17,1% 17,2% 15,1% 9,1% 10,7% 10,4% 11,1%
Meses para agotar stock 37,4 35,7 50,8 53,9 57,6 14,9 15,8 19,3 15,5 13,2 12,2 10,9 8,8 9,5 12,1 16,3
Precio en UF/m2 de venta 43,8 44,1 42,6 45,1 47,7 40,9 45,7 51,3 49,2 52,2 51,3 55,7 57,6 62,6 63,4 68,1
Superficie en m2 de venta 83,4 83,0 85,9 81,0 84,3 67,4 71,8 74,7 67,7 69,4 72,2 68,4 68,0 71,6 71,0 68,7
Fuente: CChC
PROVIDEnCIA / ÑuÑOA / lA REInAVEntA DE DEPARtAMEntOs sEGÚn tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
8% 9% 7% 9% 6%
35%35%
37% 36%39%
22% 47%
10%
33%
31%
10%5%
24%26% 41%
10%
34%
30% 17%
15%
21%
19%14%
12%15%
15% 19%
34%38%
11%
16%14%
17%6% 18%
8% 6%6% 13% 15%
10%
20%
17%
11%
19%
6%
27%
16%
19%
29%
6%17%
17% 15%
24%19%
15%22%
35%23%
21%27%
20% 29%
19% 15%
5%
29%20%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
8%
27%
19%
32%
14%1%
PROVIDEnCIA / ÑuÑOA / lA REInAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
8%
21%
30%
28% 36% 41%
22%
41%
19%
30%
38%
11%
30% 35%
34%
36%
35%
5%
32%
28% 31%
24% 23% 18%
15% 16%5%
28% 23%
20%34%
6%
29%
8% 5% 7%
12% 15%
30%
10%
25%
21%
20%
29%
23%
26%
16%21% 19% 11%
30%26% 27%
23%
17% 14%31% 44%
34% 35%19% 15%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
6%6%
28%
35%
22%
27
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014
aCtiVidad del seCtoRiNmoBiliaRio del GRaN saNtiaGo
26
INFO
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lAs COnDEs – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 8,2% 10,0% 9,4% 10,2% 13,6% 9,3% 6,7% 8,1% 6,1% 7,1% 5,7% 5,0% 6,2% 6,8% 6,4% 5,1%
Participación en el stock (%) 5,4% 5,1% 5,3% 6,0% 6,5% 6,2% 6,1% 6,1% 7,1% 6,0% 6,8% 8,4% 8,8% 7,6% 6,5% 5,5%
Meses para agotar stock 15,7 10,1 13,4 12,0 11,8 10,5 12,5 12,1 21,3 13,1 18,5 21,4 20,6 15,3 16,7 18,4
Precio en UF/m2 de venta 57,2 53,7 52,2 56,2 57,3 61,3 62,9 62,2 62,8 63,7 65,7 67,7 70,4 71,1 74,1 72,7
Superficie en m2 de venta 100,7 98,3 106,5 108,9 98,9 100,1 116,5 109,8 100,7 128,4 119,0 115,3 110,9 105,0 116,1 113,1
Fuente: CChC
lAs COnDEsVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
7%18%
22%
16%14%
16%15%
9%16%
19%
18%21%
16%
12%
15%
30%
16% 15%
15%
5%
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19%
44%
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46%
29%
15%
31%
32%
11%
13%18%
4% 15% 28%
10%
11%12% 6%
16% 20%
29% 21%
36%43%
8% 10%
34%
30%49% 41% 38%
36%
39%
33%21% 7%
8%
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47%
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30%
19%31%
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16%
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16%
11%
7%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
lAs COnDEsVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
35%
9%
36%
17%7%
11%19%
16%
24% 23%
16%
17%
21%
16%28%
21% 16%
30%30%
24%
9%
27%
14%
12%
18%
17% 8% 16%
10%
13%
16%
10%18%
13%
5%
31% 7%
16%
13%15%
8%7% 8%
23%
14%
10% 9%
9%
9%
7%8%
12%
13%
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9%
12%
19%
9%
7%8%
9% 8%
12%
28%
16% 14%25% 24%
16%
9%13% 6%
9%17%
8%24%
21%17%
11% 7%15%
20%18% 20%
19%17%
15%7% 8% 12%12%
23%13% 9% 12%
10%
17%
10% 5%
19%
3%
18%
12%
24%
10%
14%
lO BARnEChEA – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 1,1% 0,8% 1,4% 4,1% 3,8% 2,4% 2,6% 1,6% 2,5% 2,7% 3,9% 1,5% 1,2% 1,2% 1,2% 1,1%
Participación en el stock (%) 1,0% 1,0% 1,0% 1,9% 2,1% 1,5% 1,3% 1,7% 1,6% 2,3% 2,0% 1,5% 1,2% 0,9% 0,6% 0,9%
Meses para agotar stock 24,3 22,8 15,0 10,4 12,3 10,4 7,1 17,0 13,1 13,8 8,6 12,8 14,9 10,6 9,1 13,8
Precio en UF/m2 de venta 42,6 45,4 44,4 53,2 52,7 56,6 60,3 62,6 56,9 60,2 78,2 76,0 75,2 79,4 80,8 84,3
Superficie en m2 de venta 153,0 155,8 140,2 116,2 112,6 128,6 124,0 127,4 105,1 113,0 139,8 118,2 114,7 117,7 97,4 98,6
Fuente: CChC
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
lO BARnEChEAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
5% 2%3%
9%5%4%6%
14%15% 21%
19%
36%
10%16%
7% 6%
47% 50%
16% 13%19%
43%
9%
49%
17%30%
44% 51% 74%
30%
62%
18%
52%
10%
31%34%
58%
28%35%
29%
5%
12%
6%
33%
7%4%
49%53%
41%
67%
27%
41%36%
32%
33%
0%
57%
23%
7%
9%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
lO BARnEChEAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
25%
37%
16%31%
12% 7%
12%
40%23%
14%
12%
35%
11%
13%18%
5%12%
37%
6%
14%
17% 10%
21%
10%
60%61%
3%
3%
12%6%
15%
14%
41%34%
25%
11%
21% 21%
17%
5%
22%
15%24%
9%
45%
32%
35%
26%
5%
21% 36%
0%
23%
30%
7%
11%
31%
21%
9%
17%
6%
8%
9%
10%
23%
33%
13%
24%
31%
28%
20%
10%
33%
14%
28%
30%
19%
VItACuRA – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 2,7% 1,9% 2,2% 1,8% 1,4% 1,9% 1,5% 1,5% 1,4% 1,5% 2,6% 1,4% 1,9% 2,0% 2,5% 2,7%
Participación en el stock (%) 2,4% 2,2% 2,1% 2,0% 1,8% 1,9% 1,6% 1,6% 1,3% 1,2% 1,7% 2,2% 2,9% 3,1% 3,4% 3,6%
Meses para agotar stock 24,3 22,8 23,6 26,2 32,7 16,0 16,5 20,6 19,5 18,8 9,7 19,5 22,5 21,2 24,2 22,3
Precio en UF/m2 de venta 57,2 58,5 60,0 61,2 65,0 59,5 59,5 62,4 69,3 80,0 71,7 76,9 78,4 76,5 74,4 76,0
Superficie en m2 de venta 229,5 233,7 195,7 177,5 207,9 184,6 202,1 244,8 224,7 290,7 197,7 183,5 198,6 193,2 188,6 158,8
Fuente: CChC
VItACuRAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
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18%23%
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76%92% 91% 92%
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6% 7% 8% 9%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
11%
87%
VItACuRAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
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19%
24%
24%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
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37%
27%
MACul – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV i Ii IIi IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 3,0% 2,2% 3,2% 3,0% 3,5% 3,3% 5,6% 3,2% 3,9% 2,8% 4,7% 3,8% 3,1% 4,0% 4,1% 4,2%
Participación en el stock (%) 4,6% 4,3% 3,9% 4,6% 5,6% 5,7% 5,7% 5,2% 5,3% 4,4% 4,6% 4,2% 3,2% 2,7% 2,5% 6,8%
Meses para agotar stock 38,8 39,4 28,8 31,1 41,9 28,2 14,3 26,1 25,1 28,7 15,6 14,9 14,8 9,4 10,2 28,4
Precio en UF/m2 de venta 30,0 30,3 29,9 32,6 32,5 32,0 32,2 33,7 32,6 33,0 34,2 38,5 42,0 42,8 45,8 41,9
Superficie en m2 de venta 66,1 66,4 69,7 65,7 61,7 62,3 58,6 61,1 62,0 58,1 56,1 56,0 52,5 56,3 52,7 55,7
Fuente: CChC
MACulVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
9% 5% 5%
27%
12%
48% 48%
9% 9%
63%
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38%
38%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
11%
56%
32%
MACulVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
7% 5%
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46%31% 28%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
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aCtiVidad del seCtoRiNmoBiliaRio del GRaN saNtiaGo
28
INFO
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sAn MIGuEl – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 6,8% 3,4% 8,2% 7,3% 5,0% 5,1% 5,9% 5,4% 6,8% 5,7% 4,7% 5,1% 6,4% 7,8% 10,9% 12,2%
Participación en el stock (%) 4,6% 5,9% 7,9% 7,0% 6,4% 6,9% 7,8% 6,9% 6,4% 4,1% 4,6% 5,3% 9,5% 10,6% 10,4% 10,3%
Meses para agotar stock 16,9 35,8 21,0 20,2 30,8 21,7 18,5 20,9 19,7 11,6 14,7 13,7 21,0 18,6 15,6 14,3
Precio en UF/m2 de venta 34,5 33,7 29,9 28,6 28,9 29,5 32,2 32,7 34,4 30,6 34,7 34,8 39,8 37,4 39,6 41,0
Superficie en m2 de venta 58,0 63,4 60,7 68,0 63,3 60,2 63,4 57,6 58,4 56,9 59,1 53,5 53,6 55,6 53,7 55,6
Fuente: CChC
sAn MIGuElVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
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120 - 140 140 - 180 Mayor que 180
sAn MIGuElVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 50 - 70 70 - 90 90 - 120
35%
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59% 49%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
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lA CIstERnA / sAn BERnARDO / PuEntE AltO – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 2,9% 3,2% 3,7% 2,8% 1,9% 1,8% 0,9% 1,8% 2,7% 3,1% 7,6% 10,2% 11,2% 6,3% 3,2% 3,0%
Participación en el stock (%) 3,7% 3,6% 3,0% 2,8% 3,0% 1,9% 2,1% 3,5% 5,5% 5,4% 5,8% 5,8% 2,7% 2,6% 2,3% 2,7%
Meses para agotar stock 34,6 23,8 20,5 22,3 36,6 21,6 34,7 42,2 36,5 29,3 11,5 7,2 4,4 6,0 12,0 15,1
Precio en UF/m2 de venta 24,4 24,5 23,7 23,8 25,1 25,0 25,3 27,0 25,9 28,1 25,6 25,2 25,5 27,1 27,7 28,9
Superficie en m2 de venta 52,9 53,9 52,0 52,2 49,5 55,4 55,7 63,1 55,7 55,1 52,8 49,8 47,8 50,6 49,3 51,5
Fuente: CChC
34%
10%
37%
18%
lA CIstERnA / sAn BERnARDO / PuEntE AltOVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
15%
28%
55%
lA CIstERnA / sAn BERnARDO / PuEntE AltOVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
59%
38%
InDEPEnDEnCIA – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 3,9% 6,7% 4,4% 5,4% 3,7% 2,1% 1,1% 1,5% 1,6% 2,2% 6,6% 8,3% 5,8% 6,5% 5,6% 8,4%
Participación en el stock (%) 4,6% 4,5% 4,1% 3,6% 3,0% 3,0% 2,3% 2,2% 2,9% 6,7% 7,0% 8,4% 6,6% 5,9% 7,1% 6,5%
Meses para agotar stock 28,6 13,5 25,2 13,8 19,3 33,7 29,7 24,6 38,1 46,4 15,6 13,7 16,7 12,4 21,1 15,0
Precio en UF/m2 de venta 26,8 27,6 28,2 28,9 30,9 31,0 30,8 30,7 31,1 33,1 29,0 26,2 24,7 31,9 37,8 37,7
Superficie en m2 de venta 59,5 59,4 61,0 50,2 45,6 49,0 55,8 60,1 46,3 41,0 46,1 45,1 48,4 44,3 45,4 42,9
Fuente: CChC
InDEPEnDEnCIAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
65%
20%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
14%
41%
42%
InDEPEnDEnCIAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
33%
65%
huEChuRABA / QuIlICuRA / lAMPA – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 1,7% 1,6% 2,6% 1,3% 2,3% 1,6% 1,3% 1,9% 3,0% 1,6% 1,3% 1,6% 2,1% 1,6% 1,7% 1,6%
Participación en el stock (%) 1,6% 1,5% 1,4% 1,2% 1,9% 1,3% 1,2% 2,2% 2,7% 1,8% 1,4% 1,0% 1,0% 1,1% 0,8% 1,6%
Meses para agotar stock 9,1 8,6 18,1 22,3 22,2 13,0 13,7 18,8 16,6 17,5 19,4 8,5 7,4 10,3 7,8 16,9
Precio en UF/m2 de venta 28,7 20,1 30,6 30,1 30,6 32,1 33,6 33,8 32,1 32,7 34,4 36,4 37,0 37,1 36,8 40,0
Superficie en m2 de venta 85,7 73,9 71,6 73,5 73,2 78,0 77,9 76,4 80,4 72,5 70,1 72,5 72,3 78,9 84,2 82,2
Fuente: CChC
huEChuRABA / QuIlICuRA / lAMPAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
14%
40%
6%3%
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66%
33%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
68%
29%
12%
11%
70%
2%
huEChuRABA / QuIlICuRA / lAMPAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
77%
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42%
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I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
30%
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aCtiVidad del seCtoRiNmoBiliaRio del GRaN saNtiaGo
30
INFO
RM
E IN
MO
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IAR
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RECOlEtA – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 2,8% 4,5% 5,9% 5,4% 4,3% 2,3% 0,9% 1,3% 3,2% 1,5% 0,8% 0,7% 1,4% 1,3% 1,8% 1,7%
Participación en el stock (%) 3,2% 3,0% 2,5% 2,5% 2,0% 1,6% 1,7% 1,7% 3,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,8% 1,4% 1,1% 0,8%
Meses para agotar stock 27,0 13,6 11,3 9,4 10,8 12,9 29,4 20,8 20,2 40,9 42,3 66,3 17,6 14,9 10,5 8,9
Precio en UF/m2 de venta 29,1 27,5 29,7 35,0 35,8 41,4 31,3 33,6 43,1 37,5 37,1 42,9 38,5 43,7 37,4 33,2
Superficie en m2 de venta 56,2 54,3 55,4 51,9 52,8 55,1 53,5 49,0 47,1 51,3 48,1 38,1 47,2 46,2 56,2 55,8
Fuente: CChC
RECOlEtAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
50%
34%
57%
40%
44%
12%
35%
62%
66%
43%
34%
57%50%
5%
50%
95%
72%
28%
42%
48% 44%
51%
33%
15% 15%10%
52%
48%
9%
57%
34%
78%
22% 21%
8%
71%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
9%
35%
56%
RECOlEtAVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
8%
8% 5% 2%
45%
16%
14%
51%
11%
40%
22%
29%
9%
36%
59%
41%
35%
23%
55%
30%
15%
40% 48%
30% 32%
24% 19%
28%
26%
30%
38%
29% 36%
38%
19%
28%
73%
47%
36%
27%
49%
36%
57%
37%
7%
27%
34%
12%
27%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
44%
20%
36%
lA FlORIDA / sAn jOAQuÍn / PEÑAlOlén – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 5,8% 10,5% 14,4% 9,1% 10,6% 7,2% 7,5% 5,4% 9,3% 9,8% 9,0% 7,0% 5,0% 6,5% 7,2% 7,0%
Participación en el stock (%) 8,0% 7,7% 7,2% 6,4% 7,3% 4,6% 5,0% 5,4% 8,8% 11,1% 9,5% 7,3% 6,3% 5,5% 6,4% 5,8%
Meses para agotar stock 39,1 14,0 17,7 17,1 15,8 10,0 9,1 16,2 17,4 17,2 15,7 13,3 18,2 11,5 14,5 14,2
Precio en UF/m2 de venta 30,1 31,5 31,2 31,2 33,7 33,7 34,6 35,0 35,2 36,2 37,1 37,6 40,4 38,6 43,8 39,6
Superficie en m2 de venta 61,3 59,8 57,1 63,4 63,7 62,6 62,0 64,0 65,3 61,2 59,4 58,5 60,7 56,8 49,3 51,7
Fuente: CChC
lA FlORIDA / sAn jOAQuÍn / PEÑAlOlénVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
40%
29%
14%
40%
37%
6%
41%
31%
24%
30%
26%
49%
15%
31%
44%
8%8% 9% 8%
12%
12%
28%
47% 39% 37% 41%
40%35% 30%
7%13% 16%
30%
32%
35%
42%
18% 10%
37%
5% 6%6% 5%
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22%
22%
36%
20%
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27%
23%
2%
32%
44%
17%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
37%
25%
25%
8%
lA FlORIDA / sAn jOAQuÍn / PEÑAlOlénVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
45%
19%
47%
20%
11%
36%
31%
24%
30%25%
37%38%
47%
25%
40%
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8%9%
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5%
24%
30%
24%24%
41%
20%
11%
27%
26%
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54%
8% 9% 7%
47%38%
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29%23%
7% 11%
49%
21%
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6%
20%
21%
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3%10%
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67%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
13%
4%
10%
72%
EstACIÓn CEntRAl – DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 3,2% 3,3% 1,0% 6,1% 7,6% 3,9% 3,3% 3,4% 4,3% 8,0% 6,1% 5,8% 7,6% 12,0% 13,5% 14,2%
Participación en el stock (%) 5,7% 5,8% 5,6% 3,9% 4,1% 6,3% 5,2% 6,3% 6,1% 6,3% 7,9% 7,0% 7,5% 10,7% 12,3% 12,1%
Meses para agotar stock 126,0 34,5 152,5 14,4 13,7 24,6 22,8 31,2 27,5 13,8 20,2 15,5 14,0 12,8 15,6 14,5
Precio en UF/m2 de venta 29,9 29,7 28,6 29,5 31,3 28,4 30,3 31,4 30,8 32,3 33,7 33,0 38,2 38,2 39,2 39,0
Superficie en m2 de venta 48,1 50,3 42,7 37,9 35,5 39,1 41,5 48,5 45,3 42,5 42,1 42,8 39,6 39,8 37,9 37,4
Fuente: CChC
12%
23%
46%
18%
EstACIÓn CEntRAlVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
41%
13%
50%
20%
34%
7%9%
50%
45%
20%
43%
35%
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26%
19%
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37%
49%
46%
2%
50%
23%
27%
14%0%
15%
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
36% 32%
13%
37%
19%11%
18%
37% 44%38%
37% 50%
30%
16%
6% 5%
55%
14%
44%
25%
17%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
18%
21%
52%
9%
EstACIÓn CEntRAlVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
74%
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20%30%
70%60%
70%
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32%
68%
6%
34%
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50%
50%
17%
83%
23% 19% 14%
77% 81% 86%79%
21%12%
88%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
12%
88%
81%
10%
9%
QuIntA nORMAl / MAIPÚ / CERRIllOs / PuDAhuEl - DEPARtAMEntOs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 5,8% 5,1% 3,7% 2,9% 2,7% 1,9% 1,5% 1,5% 1,2% 2,0% 4,8% 4,0% 4,6% 9,0% 6,5% 6,4%
Participación en el stock (%) 6,6% 5,1% 4,6% 3,6% 3,8% 3,0% 1,7% 1,2% 1,0% 1,9% 1,9% 3,8% 8,3% 9,5% 9,2% 7,4%
Meses para agotar stock 28,3 19,0 34,1 36,1 42,2 59,0 18,6 13,2 26,3 14,7 6,6 11,8 28,5 14,5 23,6 19,2
Precio en UF/m2 de venta 27,3 29,8 29,2 34,3 33,7 35,9 36,0 37,3 37,8 31,3 28,2 29,2 26,5 27,0 30,4 30,6
Superficie en m2 de venta 49,0 56,0 57,7 51,7 53,0 52,2 58,5 55,2 56,8 50,5 43,6 46,5 43,1 48,1 49,2 49,2
Fuente: CChC
QuIntA nORMAl / MAIPÚ / CERRIllOs / PuDAhuElVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
21%33%
64%
10%
31%
68%
69% 49%
17%
21%
39%
37%
13%14%
25%
18%
44%37%
22%
26%
77%
20% 26%
10%
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
33%
14%
28%
9%
52%
19%
21%8%14%
31% 55%
15%
32%
14%
68%
15%
16%8%
46%
79%
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9% 13%
41%
46%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
12%
41%
46%
QuIntA nORMAl / MAIPÚ / CERRIllOs / PuDAhuElVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
36%
17%
45%
6%
44%
11%
12%
33% 35% 34%
42%
18%
53%
13%
54%
46% 45%
53%
44%
83%
64%40%
12%
41%
82%
18%
7%
24%29%
12%
74%67%
88% 91%
7%
22%
75%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
24%
75%
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aCtiVidad del seCtoRiNmoBiliaRio del GRaN saNtiaGo
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MAIPÚ / PuDAhuEl / CERRIllOs – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 21,8% 21,0% 17,0% 19,5% 19,9% 14,9% 15,2% 15,4% 15,6% 14,2% 10,9% 10,8% 14,9% 13,3% 13,4% 14,3%
Participación en el stock (%) 18,0% 19,9% 20,1% 23,2% 17,5% 7,9% 12,7% 15,1% 12,4% 10,4% 12,4% 16,5% 17,7% 18,2% 17,5% 14,5%
Meses para agotar stock 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 3,6 5,2 7,7 7,0 5,6 12,4 17,7 14,6 11,8 11,3 9,0
Precio en UF/m2 de venta 24,3 25,0 26,2 26,4 27,1 29,1 28,8 28,4 29,3 32,2 33,4 35,0 36,4 36,6 37,1 36,5
Superficie en m2 de venta 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 83,9 88,6 94,8 94,6 92,7 91,6 91,6 90,6 89,0 90,9 90,3
Fuente: CChC
50%
39%21%
23%
20%9% 5%
35%
39%
46%
35%
66%45%
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21%
67%
11%
30%21%
6% 5%
15%
55%
62%
61%
34%
8% 7% 6% 5%
MAIPÚ / PuDAhuEl / CERRIllOsVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
32%
46%
7%
60%
51%
50%50%
8%
38%39%
7% 8%
46%60%
10%
30%
42%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
12%
57%
32%
MAIPÚ / PuDAhuEl / CERRIllOsVEntA DE DEPARtAMEntOs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
44%
13%
40%
12%
61%
14%
32%
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48% 41%
6%
49% 52%
9% 9%5%
24%
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19%
60%
12%
42%35% 47%
49%
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67%
4% 8%
40% 44% 48%
7% 7%
51% 49% 49%
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2011 2012 2013 2014
53%
39%
PuEntE AltO – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 23,9% 25,4% 24,3% 20,6% 19,8% 16,3% 15,8% 18,2% 14,6% 15,1% 20,1% 18,9% 17,0% 17,8% 16,4% 14,8%
Participación en el stock (%) 21,1% 15,5% 11,5% 9,5% 9,6% 8,8% 8,0% 11,2% 10,9% 14,7% 16,8% 15,4% 14,9% 14,6% 14,2% 13,8%
Meses para agotar stock 9,6 4,5 3,4 3,5 4,9 3,5 3,1 4,7 6,6 7,4 7,4 9,1 10,6 7,3 7,5 8,0
Precio en UF/m2 de venta 26,2 24,1 26,0 26,1 25,1 25,9 26,4 26,8 27,1 28,6 29,5 29,8 30,8 32,7 31,4 33,6
Superficie en m2 de venta 84,3 87,9 88,3 87,7 88,7 90,3 84,5 88,4 88,4 83,6 85,3 83,4 81,4 88,6 87,4 88,0
Fuente: CChC
38%
11%
41%
46%
34%
12%
47%
28%
39% 46%
34%
44%
13%
49%
14%
6% 6%
38%
45%
27% 25% 29%
42%
16%
36%
6% 6% 5% 6%11%
9% 5% 7%13%
PuEntE AltOVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
15% 17%
9% 3%
45% 47%
6% 3% 7%
23% 21% 21%
19% 21% 18%
47% 53% 57%
14%
24%
48%
13%
8%
25%
54%
10%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
62%
25%
11%
PuEntE AltOVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
43%
23%
42%
24% 30%
42%
21%18%
39%
34%26%
34%
39%36%
23%21%
7% 9% 7% 9%5% 7% 7%
5%8% 10%
31%
35%
27% 26%
21%
11%
36%
28%
19%27%
14%
20%
45%
24%
32%
29%
31%
34%
25%
9%
25% 29%
52% 48%
16%20%
8%
19%
43%
27%
11% 8%
20%
56%
15%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
6%
22%
60%
12%
PEÑAlOlén / lA FlORIDA – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 9,8% 14,9% 25,4% 14,4% 11,1% 7,4% 9,9% 9,8% 10,0% 8,6% 5,2% 8,4% 7,9% 5,0% 3,7% 2,2%
Participación en el stock (%) 10,3% 16,3% 11,4% 6,4% 6,3% 8,1% 13,7% 11,7% 11,1% 9,5% 6,7% 5,5% 4,8% 4,9% 5,2% 3,3%
Meses para agotar stock 12,3 8,7 3,4 3,3 5,6 7,1 8,5 9,1 9,8 8,3 11,5 7,2 7,4 8,5 12,5 15,4
Precio en UF/m2 de venta 36,1 33,6 36,8 39,2 41,8 40,3 39,6 40,4 41,0 42,2 44,5 47,2 40,4 47,6 46,2 47,0
Superficie en m2 de venta 92,9 105,4 99,6 117,2 129,3 123,4 128,1 128,5 123,2 125,5 126,9 127,3 130,0 125,8 144,3 190,4
Fuente: CChC
27%
7%
36%
15%
41%
11%
14%
19%
38%
29%
26%
41%49%
29%
28%
33%
49%
36%
29%
28%
40%
15% 14% 14%
26%
25%
36%
13%15%
34%
PEÑAlOlén / lA FlORIDAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
38% 40%
45% 45%
62%
28%
10%
66%
28%
45%
5%
34%
16%
51%
20%
15%
13% 11%
61%
8%
12%
9%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
25%
64%
8%
PEÑAlOlén / lA FlORIDAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
52%
15%
41%
7% 13%
53%
10%
40%
46%41%
43%
45%31%
14%22%
8% 8% 7%
36%
44%
14%
39%
30%
58%
27%
17%
13%23%
49%
40%
21%
63%
31%
57%
12%
28%21%
62%
57%
10%22% 18%
52%
30%
12%
56%
23%
9%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
34%
22%
31%
13%
PADRE huRtADO / PEÑAFlOR / tAlAGAntE – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 3,5% 3,9% 3,5% 5,3% 7,0% 8,9% 5,8% 6,8% 9,1% 8,3% 5,9% 5,8% 5,7% 4,0% 5,1% 5,7%
Participación en el stock (%) 2,9% 3,7% 4,1% 6,3% 6,1% 9,4% 7,6% 6,8% 7,9% 7,7% 6,3% 5,0% 4,6% 4,0% 3,8% 2,9%
Meses para agotar stock 9,0 7,1 8,8 9,5 9,0 6,9 8,2 8,4 7,8 7,3 9,4 9,5 10,5 8,6 6,9 4,4
Precio en UF/m2 de venta 26,5 30,8 30,1 29,5 25,2 27,0 24,9 26,8 24,2 24,1 24,0 27,5 27,1 25,1 27,5 27,7
Superficie en m2 de venta 88,8 96,1 90,2 88,0 79,1 80,1 78,2 80,2 69,5 69,1 74,8 87,1 86,3 85,8 84,2 92,7
Fuente: CChC
23%
14%
22%
13%
8%
13%
8%
43%28%
10%17%
20%29%
13%8%
9%5%
13%
17%
30%
9%
18%
18%
26%
10%
21%
15%
12%
13%21%
23% 11%
26%
10%
13%
28%
33%
12%
14%
14%
16%
36%
13%
17%
11%21%
40%
7% 8% 5% 7%7%9%
7%
10%
10%25%
7%
14%
21%
PADRE huRtADO / PEÑAFlOR / tAlAGAntEVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
38%
32%32%40%
16%16%7%
26%12%12% 18%
21% 20%20% 13%
7% 11%11% 13%
7% 7%7% 7%8%5%
33%
49%
10%
6%
7%
32%
36%
8%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
14%
14%
39%
5%
25%
PADRE huRtADO / PEÑAFlOR / tAlAGAntEVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
13%
38%
18%
15% 43%
24%
21%
12%
16%
22%
46%
20%29%
60%53%
15%
4%
16%5%8%
9%
32%
26%
24%40%
22%
17%
10%
41%
42%
36%
13%25%
26%
14%
14%
43%
15% 16%
41% 31%
48%
17%
29% 36%
24% 24%
34% 32%
14%7%
30%
34%
31% 27%
9%
28%
37%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
6%
52%
25%
17%
35
Res
ult
ad
os
del
Cu
aR
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tR
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tR
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e 2
014
aCtiVidad del seCtoRiNmoBiliaRio del GRaN saNtiaGo
34
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
lAMPA / QuIlICuRA / REnCA – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 18,5% 16,2% 12,5% 17,1% 15,0% 20,3% 19,8% 20,3% 17,0% 17,6% 18,4% 17,2% 19,5% 23,4% 21,7% 23,5%
Participación en el stock (%) 17,5% 14,6% 18,1% 19,3% 18,3% 24,9% 24,1% 19,6% 17,3% 16,0% 17,7% 16,5% 15,2% 12,0% 12,2% 14,9%
Meses para agotar stock 10,0 6,7 10,6 9,1 12,1 8,2 7,6 7,5 10,1 7,4 8,4 10,9 10,2 4,8 5,0 5,5
Precio en UF/m2 de venta 21,8 22,7 22,2 24,3 25,5 22,8 25,4 25,9 24,7 26,4 24,6 24,1 27,7 27,1 25,9 25,1
Superficie en m2 de venta 92,3 85,4 91,2 85,7 75,3 76,9 81,5 84,0 76,5 80,6 76,8 74,4 81,8 76,6 81,3 71,0
Fuente: CChC
16%
24%
30%
28%
36% 38%
16% 10%
6%
20%
5%
38%
25%
26%
29%
15%
32%
18%
50%
31%
29%
43%
58%45%
14%
19%
26%
34%
24%
5%
20%
36%
15%
21%
9% 7%
20%13%
45%
5%
lAMPA / QuIlICuRA / REnCAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
11%
45%
17%
26%
10%
46%
13%6%7%9%
38%
4%
35%
28%29%
46%
3%
10%
11% 23%
18%
33%
2%
40%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
6%11%
24%
55%
3%
120 - 140 140 - 180 Mayor que 180
29%
32% 44%
24%
6% 7%
lAMPA / QuIlICuRA / REnCAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 50 - 70 70 - 90 90 - 120
21%
31%
27%
20%
46%33%
47%
35%23%
41%
20%
32%
47% 42%52%
16%17%
12%
33%33% 27%
8% 10%
34% 31%45%
26%
27%
41%
15%
30%
13%5% 9%
54%
15%
25%
16%
24%26%
10%
55%
13%
46%
6% 9% 5%
39%
11%
45%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
5%
20%
16%
60%
lO BARnEChEA / lAs COnDEs / VItACuRA – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 4,4% 4,2% 3,7% 3,6% 3,3% 1,6% 1,6% 2,5% 1,8% 1,8% 2,3% 4,4% 1,8% 2,7% 2,9% 3,4%
Participación en el stock (%) 4,4% 3,5% 2,1% 2,2% 1,5% 1,8% 1,9% 1,9% 2,0% 3,2% 3,3% 2,9% 3,2% 5,9% 7,9% 7,9%
Meses para agotar stock 11,0 7,7 4,3 7,5 4,7 6,9 7,6 5,8 9,8 15,0 16,5 11,5 22,7 18,9 25,0 20,1
Precio en UF/m2 de venta 53,6 54,8 51,5 56,6 57,1 59,6 61,4 60,2 60,8 63,1 68,4 79,1 76,9 79,8 76,5 80,4
Superficie en m2 de venta 111,5 164,8 179,7 180,7 167,9 202,9 197,9 176,5 175,8 228,2 220,1 193,8 188,4 225,1 200,7 246,2
Fuente: CChC
52%
48%
56%
44%
17%
83%98%
70%
91% 98% 100% 94%
6%
100%
9%
30%
lO BARnEChEA / lAs COnDEs / VItACuRAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
60%69% 63%
40%31% 37%
97% 100%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
98%
21%
19%
lO BARnEChEA / lAs COnDEs / VItACuRAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
42%
36% 52% 19%
21% 16%
34%
33%47%
56%
44%
49% 42%
18%
23%
4%
27%
54%
81%
58%
15%
27%
60%48%
48%
65%
7%
28%
62%
36% 38%
11%
51%
70%
25%
5%
55%
4%
41%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
65%
9%
26%
huEChuRABA – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 5,7% 6,3% 5,4% 4,1% 4,2% 2,7% 3,9% 5,3% 2,2% 4,6% 4,5% 4,4% 3,7% 4,4% 3,6% 5,3%
Participación en el stock (%) 5,4% 5,4% 8,9% 8,0% 10,1% 7,9% 7,0% 11,2% 9,1% 9,2% 7,9% 7,3% 6,4% 3,7% 3,5% 3,4%
Meses para agotar stock 10,9 6,8 12,0 15,2 23,6 19,5 11,4 16,3 43,8 16,7 15,4 18,4 20,9 10,2 10,9 5,7
Precio en UF/m2 de venta 33,0 28,5 31,7 31,5 32,4 32,9 33,7 34,6 35,5 34,4 35,4 33,9 28,7 27,1 34,2 33,1
Superficie en m2 de venta 105,6 118,9 124,0 122,8 123,4 115,6 120,0 121,9 119,3 113,3 117,2 121,3 102,5 96,6 115,7 113,9
Fuente: CChC
8%
40%
huEChuRABAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
35%
48%
52%
24%
14%11%
28%
19%
58%66%
34%
30%23%
34%
51% 56%41%
14%22%22%
9%
54%
33%
11%
52%64%
36%
41%
54%
13%7%
32%
7%
55%
56%
13%
17%
12%
19%
69%
18% 18%
44% 46%
38% 36%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
42%
21%
37%
60%
11%
29%
18%
40%
27%
15%
58%
22%
19%
34%
22%
48%
37%
28%
13%29%
30%
22%14%14%
16%11%24%
41%
huEChuRABAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
39% 33%
56%
61%
28%
35%
34%
8%
49%
11%
19%
20% 14%
28%
4%
29%
26%
29%
18%
12%
40%
46%
15%
19%
18%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
29%
35%
28%
8%
COlInA – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 6,7% 5,8% 4,6% 6,9% 10,7% 11,7% 10,5% 8,3% 11,7% 14,6% 12,8% 12,5% 14,3% 12,6% 11,0% 8,9%
Participación en el stock (%) 6,6% 5,1% 7,3% 7,2% 10,6% 9,4% 10,3% 11,9% 15,2% 12,4% 12,1% 16,3% 18,5% 16,5% 15,7% 15,1%
Meses para agotar stock 10,7 6,4 12,1 8,6 9,6 5,3 6,0 11,0 11,6 6,6 8,7 14,3 15,7 11,2 13,4 15,2
Precio en UF/m2 de venta 36,1 38,8 39,7 37,9 38,9 42,5 42,3 40,7 48,0 45,1 48,1 47,5 47,9 49,8 52,9 50,4
Superficie en m2 de venta 90,2 94,9 112,0 99,6 99,1 147,8 138,5 136,8 149,2 148,2 154,7 145,6 146,2 151,8 147,8 148,5
Fuente: CChC
36%
12%
35%
18%
6%
9% 7% 7% 8%
33%
14%
29%
20%
11%
20%
54%
15%
36%
38%
18%
23%
23%
35%30%
28%
13%
13%
33%5%
23%7%
37%43%
32%
30%
25%
COlInAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
50%
36%21%
17%
35%
26%
15%
17%
33%
21%
31%40%
15%10%
16% 12%
39% 38%47%
40%
7%6% 5%
8%
38%
49%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
46%
43%
10%
6% 8% 7%
29%
33%
COlInAVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
45%
43%
32%
14%
35%
16%
16%
22%
13%
18%
13%
21% 36%
19%
32%
13%
47%
14%
24%
9%
30%
12%
30%
24%
30%
26%
15%
47%
11%
30%
29%
33%
29% 15%
49%
48%
20%9%
13% 16%
13% 26%
50% 41%
14% 16%
22% 15%
24%
53%
12%
11%
19%
35%
33%
13%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
28%
19%
31%
21%
37
Per
mis
os
de
edif
ica
ció
n d
e o
br
as
nu
eva
s
acTividad deL secTorinmobiLiario deL Gran sanTiaGo
36
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
PErmIsOs DE EDIFICaCIóN DE OBras NuEvas(de Más de 2.000 M2) aprobados en la región Metropolitana dUrante novieMbre de 2014
Durante el mes de noviembre se aprobó un total de
37 permisos de construcción de viviendas (de más
de 2.000 m2) en la Región Metropolitana: 12 de ca-
sas y 25 de departamentos.
En departamentos, estos 25 permisos aprobados
supusieron un total de 2.222 unidades y 242 mil
metros cuadrados a construir en once comunas de
la Región Metropolitana, entre las cuales destacan
Ñuñoa, Lo Barnechea, Santiago y Estación Central.
En casas, los 12 permisos aprobados correspon-
dieron a un total de 1.624 unidades y 110 mil
metros cuadrados a construir en diez comunas,
entre las que destacan Padre Hurtado, Talagante
y Quilicura.
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOVm
iles
de m
etro
s cu
adra
dos
CasasDepartamentos
suPERFICIE A COnstRuIR (sEGÚn PERMIsOs DE COnstRuCCIÓn DE MÁs DE 2.000 M2)
600
500
400
300
200
100
0
Fuente: CChC con información de INE
2011
168
34 5515
7
8816
0
8811
4
236
50
8952
151
86
146
85127
116
6611
1
6617
3
9817
2 4197
6891
9312
5
1476 83
84
9114
0
9611
9
8666
8682
4394
103
109
109
122
7576
5476
4414
3
1615
7
8115
3 199
40
102
20
110
117
197
16
261
33
138
59
2012 2013 2014
162
54
214
118
277
108
357
74
246
46
268
132
465
286
71
120
196
278
69
57
318
242
174
110
nÚMERO DE VIVIEnDAs A COnstRuIR (sEGÚn PERMIsOs DE COnstRuCCIÓn DE MÁs DE 2.000 M2)
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
Fuente: CChC con información de INE
ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV
2011 2012 2013 2014
1.89
71.
136 81
32.
485
1.76
51.
581
467
3.31
4
587
1.12
7
297
3.46
8951
1.64
0
154
1.43
02.58
953
9
1.28
71.
0961.
082
757
1.15
01.
343
511
1.65
7
1.16
51.
768
1.82
21.
938
1.21
11.
275
822
1.16
2
566
2.55
9
117
2.78
8
810
2.12
3
2.02
11.
022 46
02.
270
1.09
31.
669
1.13
31.
56910
284
9
805
3.10
9 454
1.27
6
645
1.43
7
1.52
11.
943
569
1.98
9
724
2.05
0
937
2.29
0 628
1.16
1
145
2.58
2
255
2.30
4
516
3.72
8
1.85
12.
690
519
1.94
4
1.55
82.
132
1.18
74.
153
776
4.43
0
1.69
34.
607 1.
624
592
4.90
9
1.73
93.
84669
51.
862 3.
150
696
2.22
2
CasasDepartamentos
sAn BERnARDO / BuIn – CAsAs
2011 2012 2013 2014
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
Participación en las ventas (%) 5,7% 2,3% 3,6% 8,5% 8,9% 16,2% 17,6% 13,3% 18,0% 15,2% 20,0% 17,7% 15,4% 16,8% 22,3% 21,9%
Participación en el stock (%) 13,8% 16,0% 16,5% 18,0% 19,9% 21,7% 14,7% 10,7% 14,0% 17,0% 16,8% 14,6% 14,5% 20,2% 20,0% 24,2%
Meses para agotar stock 33,8 26,8 47,0 16,5 22,7 10,7 5,7 6,3 7,1 9,5 7,6 9,1 12,5 10,5 7,9 9,6
Precio en UF/m2 de venta 18,1 25,2 26,1 27,5 29,9 23,4 24,4 26,7 25,9 25,1 26,9 26,7 25,1 27,2 26,4 27,1
Superficie en m2 de venta 52,3 43,8 81,0 71,6 84,8 65,4 68,0 71,0 69,0 65,3 73,8 72,0 63,3 71,5 64,0 67,6
Fuente: CChC
12%
9%
31%
35%
8%
33%
9% 9%
8%
30%
27%
38%
17%
18%
19%
4%4%
38%
10%
11%
21%
19%
23%
19%22%
16%
9%
24%
20%7%
11%
7%7%15%
39%49%49%
8%12%24%
27%
20%
sAn BERnARDO / BuInVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE PRECIO En uF
Fuente: CChC
Menor que 1.000 3.001-4.000
1.001- 1.500 4.001- 5.000
1.501- 2.000 5.001- 8.000
2.001-3.000 Mayor que 8.000
40%
19%
92%
13%
38%
50%
30%
11%
15%
24%
47%
8%
25%
3%
45%
16%
6% 9%
14%
24%
51%
5%12%
18%
2%
62%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
7%
11%
24%
53%
9%
31%
35%
25%
sAn BERnARDO / BuInVEntA DE CAsAs POR tRAMO DE suPERFICIE En M2
Fuente: CChC
Menor que 50 120 - 140
50 - 70 140 - 180
70 - 90 Mayor que 180
90 - 120
92%
75%
13%
13%26%
12%
62%
59%
19%
22%
23%24%
20%17%
53%64%
56%
7%12%
24%
49%
9%
41%
69%
23%
23%
19%
55%
8%
20%9%
24%
25%
52%64%
21%20%
15%
64%
24%
51%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV2011 2012 2013 2014
25%
18%
54%
38
INFO
RM
E IN
MO
BIL
IAR
IO
aNExO: DEFINICIONEs DE PrECIO y suPErFICIE
Todos los resultados mostrados en este Informe se
ajustan a las siguientes definiciones:
- precio en Uf: Corresponde al precio de venta
firmado en la promesa de compraventa (en el
caso de ventas) o al precio lista (en el caso de
oferta), sin incluir el valor de estacionamientos
ni bodegas.
- superficie en m2: La medida de superficie uti-
lizada en este Informe corresponde a la superfi-
cie útil tal como la define la OGUC (Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción), es decir,
la totalidad de la superficie interior techada más
la mitad de la superficie abierta. A efectos prác-
ticos, se considera que todas las logias son es-
pacios techados (por tanto su superficie cuenta
al 100%) y que todas las terrazas son espacios
abiertos (aportando con 50% de su superficie).
Para casas, dado que no se consideran logias ni
terrazas, la superficie útil corresponde con la su-
perficie interior construida.
- precio Uf/m2: Corresponde a la división entre
el precio de venta en UF (sin contar estaciona-
mientos ni bodegas) y la superficie en m2 (tal
como se definió anteriormente, total de super-
ficie cerrada más mitad de superficie abierta).