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CURSO : LEGISLACION LABORAL DE INGENIERIA CIVIL

TEMA

DOCENTE : Ing. TOMAS PEREZ HUERTA

ALUMNOS :

CODIGO :

HUARAZ, JULIO DEL 2010.


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HOJA RESUMEN: INMUEBLES

INFORME DE VALUACION N 001-2010

REFERENCIA VALUACION COMERCIAL DE UN INMUEBLESOLICITANTE BANCO CONTINENTAL DEL PER - HUARAZPROPIETARIO LORGIO PONCIO SOLORZANO VIDALUBICACIONES Direccin Registral: Lote 01, Mza. B; Barrio de Shancayn,

Distrito de Independencia; Provincia de Huaraz;Departamento de AncashDireccin Autoevalu: Calle Raju Colta S/n- Urbanizacin el

Mirador-ShancaynDireccin In Situ: Calle Raju Colta S/n- Urbanizacin elMirador-Shancayn. Distrito de Independencia; Provincia deHuaraz; Departamento de Ancash

FECHA DE INSPECCION 31-01-2010

AREAS Y VALORES:

Descripcin rea en m2 Valor en N.STERRENO (VT) 248.00 S/. 34,080.00EDIFICACION (VE) 210.00 S/. 64.476.88OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC) 0.00 0.00CONSTRUCCION (VE+VOC) + (VT) S/. 98,556.88VALOR COMERCIAL PREDIO (VCP) S/. 98,556.88

AO DE CONSTRUCCION : 1998

MATERIAL DE LA CONSTRUCCION : LADRILLO (NOBLE)

TIPO : CASA

USO : VIVIENDA

NUMERO DE PISOS : 2

NUMERO DE SOTANOS : 0

FECHA : Huaraz, 26 de julio del 2010


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MEMORIA DESCRIPTIVA

1.0 DATOS GENERALES .

1.1 NOMBRE DEL PROPIETARIO .-

1.2 NOMBRES DE QUIEN SOLICITA LA TASACION .-

BANCO CONTINENTAL DEL PERU -HUARAZ

1.3 OBJETIVO DE LA TASACION.-

Garanta prendaria

Realizar una tasacin valorativa y determinar la existencia deconstrucciones con su respectiva antigedad del inmueble urbano.

1.4 METODOLOGIA EMPLEADA .-

La presente valorizacin consiste en una evaluacin de conformidad con

el Titulo II del Reglamento General de Tasaciones del Per, aprobadomediante Resolucin Ministerial N 126-07-VIVIENDA; efectundose porel Mtodo de Tasacin Directa, la misma que corresponde a ladeterminacin del valor de los componentes fsicos del inmueble, y de suentorno.

En general se emple

Reglamento Nacional de Tasaciones, R.M. N 098-2006-VIVIENDA

Planos arancelarios del distrito de Independencia

Cuadros de depreciaciones (Antigedad y Estado)

Valores Unitarios de la Edificacin

1.5 FECHA .-

Huaraz, 26 de Julio del 2,010


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2.0 UBICACION DEL INMUEBLE.-

Departamento : AncashProvincia : HuarazDistrito : IndependenciaUrbanizacin : El Mirador-ShancaynManzana : BLote : 01Pasajee Raju Colta S/N

3.0 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS.-

FRENTE : Con el Pasaje Raju Colta, con 9.00 m.

DERECHA : Con el Jirn Rataquenua, con 24.00 m.

IZQUIERDA : Con el Lote 02, con 20.00 m.

FONDO : Con el Jirn Las Brisas con 13.50 m.

4-0 AREA DEL TERRENO Y PERIMETRO TOTAL.-

El are total del terreno 248.00 m2

El permetro total es 66.50 ml.

5.0 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.-

Zonificacin y Usos actual del predioR-2 : Residencial de Densidad media

Densidad neta (Hbte/da) : 1300Lote Mnimo (m2) : 160Frente Mnimo (ml) : 8.00Altura de Edificacin : 3 P

Coeficiente de Edificacin : 2.10Area Libre (%) : 30Retiros Obligatorios Frontal : JardnRetiros Obligatorios Posterior : 1/3 H -2.2 m.

Uso : El uso actual es de Vivienda Unifamiliar, con dos plantas construidas.

6.0 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.-

Universidad Nacional UNASAM, a menos de 500 m. del inmueble

Instituto Superior Tecnolgico Estatal (E. Guzmn Barrn) a menos de 500 m.del inmueble.


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Iglesia catlica, a menos de 100 m.

Campos deportivos (a unos 150 m. y el otro a 200 m. del inmueble)

Servicios Pblicos (Luz, agua, desage, TV, Cable, Telfono e Internet)

7.0 CARACTERSTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO.-

Zona Residencial por excelencia, con algunos locales de comercio de artculosde primera necesidad, algunas boticas y pequeas libreras, as como cabinasde internet.

El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredascompletas. Pero si se seala que en algunas calles hay pendientespronunciadas por la topografa propia de la zona de Shancayn.

6.0 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCION DE LAS PLANTAS.-Sobre el terreno se encuentra en construccin una casa de material noble de 02niveles. Su principal va de acceso es por la calle Raju Colta y el Jirn LasBrisas.

Primer piso: Sala-comedor, cocina, bao, estudio y jardn.

CUADRO DE AREAS

DESCRIPCION rea Techada m2 rea Libre m2 Area Total m21 piso 100.00 148.00 248.00

2 piso 110.00Totales 210.00 248.00

7.0 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Materiales Predominantes

A. Estructura Portante y Techos: Muros de ladrillo, columnas y vigas de concreto

armado, techo aligerado de ladrillo hueco y concreto armado.

B.Albailera y Revoques: Muros de ladrillo, tarrajeado con morterocemento:arena .

C. Pisos: De cemento

D. Puertas y ventanas exteriores de Fierro, y las interiores de Madera Nacional.

E. Baos: Piso: Cermicos

Pared: Maylica.

Sanitarios: Blanco


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H. Instalacin Sanitaria: Redes empotradas de PVC

I. Instalacin Elctrica: Redes empotradas, suministro monofsico, tablero con

llaves termo magnticas.

8.0 ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION.-

NIVEL Antigedad

(aos)

Estado Depreciacin

1 11 Bueno 14 %2 9 Bueno 11 %

9.0 ANALISIS DE LOS DOCUMENTOS.-

Partida Registral N 020074701, Seccin de Registro de la Propiedad Inmueble,

en la Zona Registral VII de la SUNARP-Huaraz.

Copia de reporte Informativo de los ltimos asientos registrales.

10- VALUACION DEL PREDIO.-

10.1 FORMULA DE VALORIZACION DE UN PREDIO .-

V CP. = VT + VE (Material Noble).

Donde:

VCP. = Valorizacin Total

VT = Valor del Terreno.

VE = Valor de la Edificacin, incluida la depreciacin.


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De acuerdo al Mercado inmobiliario de la zona, ubicacin y en base a lasltimas transacciones inmobiliarias (recopiladas por investigacin propia)en la zona se estima en 150 nuevos soles por metro cuadrado.

VALOR ARANCELARIO

PREDIO CON TRES FRENTES

ITEM VIA

AREALOTE

M2(A)

ARANCELS/.

(B)

FRENTE(m)

(C)

% FRENTE

(D)

VALORPONDERADO

S/.(E)

VALORPOR CADAFRENTE S/.

(F)

VALORESCOGIDO

(G)

1 PASAJE RAJU COLTA 248.00 17.00 9.00 19.35% 816.00 4,216.00

4,216.00

2 JIRON LAS BRISAS 248.00 17.00 13.50 29.03% 1,224.00 4,216.00

3 JIRON RATAQUENUA 248.00 17.00 24.00 51.61% 2,176.00 4,216.00

51.00 46.50 100.00% 4,216.00

A Del PlanoB Del Plano ArancelarioC Del PlanoD (C) / Suma de lados con frentes a calles o vasE (A) * (B) * (D)F (A) * (C)G Se escoge un valorEl valor de G es a criterio del Perito Tasador,

VALOR COMERCIAL


ITEM VIAAREALOTE

ARANCELS/.

FRENTE(m)

% FRENTEVALOR

PONDERADOS/.

VALORPOR CADAFRENTE S/.

VALORESCOGIDO

1 PASAJE RAJU COLTA 248.00 150.00 9.00 19.35% 7,200.00 37,200.00

34,080.00

2 JIRON LAS BRISAS 248.00 160.00 13.50 29.03% 11,520.00 39,680.00


430.00 46.50 100.00% 34,080.00

LOTE

01

Jirn Las Brisas

Jirn

Rataquenua

Pasaje Rajucolta

LOTE

02


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10.2 VALOR DE LA EDIFICACION: (VE)

La R.M. N 685-2008-VIVIENDA aprobado el 30.OCT.08, norma losValores Unitarios de Edificaciones (VUE), para la Sierra y por ende para laciudad de Huaraz; y en concordancia con las caractersticas fsicas

constructivas de las dos plantas del predio en tratamiento; los ValoresUnitarios por M2, correspondientes son:

PRIMER NIVEL

DESCRIPCION NOBLE RUSTICO

1.- Muros y Columnas 176.23 127.40

2.- Techos 101.66 25.09

3.- Pisos 55.12 18.02

4.- Puertas y Ventanas 36.05 21.05

5.- Revestimientos 38.01 37.56

6.- Baos 10.09 0.00

7.- Ins. Elect. Y Sanit. 35.47 13.46

VALOR UNITARIO S/. 452.63

SEGUNDO NIVEL

DESCRIPCION NOBLE RUSTICO

1.- Muros y Columnas 176.23 127.40

2.- Techos 25.39 25.09

3.- Pisos 33.78 18.02

4.- Puertas y Ventanas 21.30 21.05

5.- Revestimientos 15.20 37.56


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6.- Baos 0.00 0.00

7.- Ins. Elect. Y Sanit. 13.62 13.46

VALOR UNITARIO S/. 285.52

10.3 DEPRECIACION DE LOS PREDIOS (D).

A.- La depreciacin del Inmueble, en funcin a los 11 y 9 aos deantigedad y a su estado de conservacin Bueno, segn lasnormatividades de depreciacin le corresponde, una D = 14% parael primer nivel y 11% para el segundo nivel,

10.4 VALOR DEL TERRENO DEL PREDIO (VT).

VALOR COMERCIAL


ITEM VIAAREALOTE

ARANCELS/.

FRENTE(m)

% FRENTEVALOR

PONDERADOS/.

VALOR PORCADA

FRENTE S/.

VALORESCOGIDO

1 PASAJE RAJU COLTA 248.00 150.00 9.00 19.35% 7,200.00 37,200.00

34,080.00

2 JIRON LAS BRISAS 248.00 160.00 13.50 29.03% 11,520.00 39,680.00


430.00 46.50 100.00% 34,080.00

VT = S/. 34,080 N.S.

Son: Treinta y cuatro mil ochenta con 00/100 Nuevos Soles.

10.5 VALOR DE LA EDIFICACION DEL PREDIO (VEP).

NIVEL VALOR UNITARIO/M2 DEPRECIACION VALOR DEPRECIADO

PRIMER S/ 452.63 S/ 90.53 S/ 362.10

SEGUNDO S/ 285.52 S/ 28.55 S/ 256.97


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VEP = S/. 64,476.88

PRIMER NIVEL S/. 36,210.40

SEGUNDO NIVEL S/. 28,266.48

Son: Sesenta y cuatro mil cuatrocientos setenta y seis con 88/100Nuevos soles.

10.6 VALOR ARANCELARIO DEL PREDIO (VAP).

VAP. = VAT + VEP

VAT : Valor Arancelario del Terreno

VAP = S/. 4,216.00 + S/. 64,476.88

VCP = S/. 68,692.88 Nuevo soles

Son: Sesenta Y ocho mil seiscientos noventa y dos con 88/100 nuevossoles.

10.7 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO (VCP).

VCP. = VT + VEP

VCP = S/. 64,476.88 + S/. 34,080.00

VCP = S/. 98,556.88 Nuevo soles

Son: Noventa y ocho mil quinientos cincuenta y seis con 88/100 nuevossoles.

11. ANEXOS


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SE ADJUNTAN VISTAS FOTOGRAFICAS

PLANO DE UBICACIN LOCALIZACION.

Huaraz, 26 de Julio del 2010

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