“La hipoteca y su problemática actual”Luis Alberto Aliaga Huaripata

Vocal Tribunal Registral (SUNARP) // Profesor Maestría Der. Registral y Notarial y Der. Civil(USMP)

• Noción

• Elementos

• Crédito garantizado

• Hipotecas Legales

• Ejecución de la garantía

• Extinción de la hipoteca

La hipoteca y su problemática actual

• Noción• Garantía real sin desplazamiento posesorio que recae

sobre inmuebles, que quedan afectados en seguridad del crédito del acreedor, mediante la inscripción de la garantía en el Registro, confiriendo al acreedor -en caso de incumplimiento- el derecho a la realización del valor del bien para el cobro de su acreencia, con oponibilidad (que sustenta la persecutoriedad) y preferencia (art. 1097 C.Civil).

La hipoteca y su problemática actual

• Requisitos para la configuración del derecho real de hipoteca

• Afectación por el propietario u otro autorizado. • -Caso del “non dominus” registralmente legitimado.

• Asegurar el cumplimiento de obligación determinada o determinable.

• Gravamen determinado o determinable.

• Formalidad (art. 1098 CC; Ley 27755). (*)

• Inscripción constitutiva.

La hipoteca y su problemática actual

• Elementos de la hipoteca

• PERSONAL

• Sujeto activo: Acreedor hipotecario.

• Sujeto pasivo: Deudor hipotecario, hipotecante no deudor y tercer poseedor.

• OBJETIVO

• Bienes hipotecables: inmuebles determinados y presentes (art. 1100 y 1106 CC; Directiva Registral 340-2008-SUNARP-SN).

• Extensión objetiva (art. 1101 CC).

La hipoteca y su problemática actual

• Crédito garantizado

• Obligación en general.

• Obligación futura o eventual (art. 1104 CC).

• Garantía sábana (derogada por la LGM).

• Extensión en cuanto al crédito (art. 1107 CC).

La hipoteca y su problemática actual

• Hipoteca s Legales (art. 1118 al 1120 CC)

• Artículo 1118.- Hipotecas legales: Además de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes:

• 1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero.

• 2.- La del inmueble para cuya fabricación o reparación se haya proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle.

• 3.- La de los inmuebles adquiridos en una partición con la obligación de hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

• Artículo 1119.- Constitución e inscripción de hipoteca legal• Las hipotecas legales a que se refiere el artículo 1118 se constituyen de

pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del registrador, simultáneamente con los contratos de los cuales emanan.

• En los demás casos, el derecho del acreedor surge de la inscripción de las hipotecas legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripción.

La hipoteca y su problemática actual

• Ejecución de la garantía: (art. 1097 CC; art. 720 CPC)

• Proceso de ejecución de garantías reales.

• Requisitos de admisibilidad de la demanda:• - Documento que contiene la garantía y la obligación, salvo título ejecutivo.

• - Estado de cuenta del saldo deudor.

• - Tasación comercial actualizada, salvo convenio con valor actualizado (art.729).

• - Certificado de gravamen.

• Mandato de ejecución (art. 720 CPC).

• Contradicción (art. 690 CPC): • - Nulidad o falsedad título.

• - Inexigibilidad o iliquidez de la obligación.

• - Extinción de la obligación.

• Limitación de los medios probatorios: declaración de parte, documentos y pericia (690 CPC).

• Remate o adjudicación (725 CPC).

• Tercería de propiedad (art. 533 CPC)

La hipoteca y su problemática actual

• Extinción de la hipoteca: (art. 1122 CC)

• CAUSAS INDIRECTAS.

• - Extinción de la obligación garantizada.

• -Nulidad, anulación, rescisión o resolución de la obligación garantizada.

• CAUSAS DIRECTAS.

• - Renuncia.

• -Consolidación.

• -Destrucción total del bien.

• -Caducidad de la inscripción (art. 3, Ley 26639).