viviendas protegidas (vppb). el caÑaveral · plantas 1º,2º,3º,4º,5º,6º,7º,8º,9º...
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Plantas 1º,2º,3º,4º,5º,6º,7º,8º,9º 14-03-2017 La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la dirección
facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas
MEMORIADECALIDADES–PLANTAS1º,2º,3º,4º,5º,6º,7º,8º,9º
VIVIENDASPROTEGIDAS(VPPB).ELCAÑAVERAL
EDIFICIODEMÁXIMAEFICIENCIAYAHORROENERGÉTICOYBAJACONTAMINACIÓN
Plantas 1º,2º,3º,4º,5º,6º,7º,8º,9º 14-03-2017 La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la dirección
facultativa, así como por razones técnicas, jurídicas o urbanísticas, sin que ello pueda suponer reducir las calidades inicialmente previstas
CALIFICACIONENERGÉTICAA
SuviviendagozadeCalificaciónEnergéticaAenemisionesdeCO2alambiente,loquesupone una importante disminución frente a soluciones convencionales. LasmedidasparaconseguirestacalificaciónA,ylascaracterísticasconstructivasquedisponenestasviviendas, producirán una reducción significativa de la demanda energética encalefacción,refrigeraciónyaguacalientesanitaria,quepuedellegaraserdehastaun80% respecto a una vivienda con una calificación energética estándar (D), lo que setraduceenun importantísimoahorroeconómico quepodría llegarhastaun70%encalefacciónyrefrigeración.Todoelloseconcretaenlaadopcióndelassiguientesmedidas:
o Dobleaislamientotérmicodefachadas
o Instalación de una Caldera de Alto Rendimiento, que centraliza el aguacaliente y la calefacción, con contadores individuales, termostato deregulacióndetemperaturayradiadoresdealuminio.(CalderadeBiomasa)
o Aislamientotérmicomejoradoencubiertas.
o Aislamiento térmico mejorado en suelos de viviendas, sobre zonas nocalefactadas.
o Carpinteríaexteriordealuminioconroturadepuentetérmicoyvidriocondoble acristalamiento térmico con cámara deshidratada y tratamientoespecíficobajoemisivosegúnorientación
o Ventilación controlada de las viviendas, no siendo necesaria la apertura de lasventanaspara realizar la citadaventilación, yaque lamisma se realizademodopermanente y controlado, para cada vivienda. Este sistema mantienepermanentemente una ventilación mínima en toda la vivienda, evitando laaparición de olores, gases tóxicos, mohos, condensaciones, corrientes de airemolestasymejorandoademáslacalidaddelaireyelconfortacústico.
Plantas 1º,2º,3º,4º,5º,6º,7º,8º,9º 14-03-2017 La información contenida en este documento es informativa, estando sujeta a modificaciones marcadas por la dirección
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MEMORIADECALIDADESESTRUCTURAo Cimentación y estructuradehormigónarmado.RevisadaporOrganismode
Controltécnico(OCT)ysegurodecenal
CUBIERTAS,FACHADAS,YCARPINTERÍAEXTERIORo Cubierta plana sobre estructura con aislamiento térmico mejorado para
optimizacióndelahorroenergéticoo Muros medianeros entre viviendas de fábrica de ladrillo , recibido con
mortero de cemento y trasdosado por ambas caras con tabique de yesolaminadotipoPladur, conaislamientotermo-acústicoenambascaras.Estasoluciónasegura la independenciaacústicadecadaviviendaconrespectoalascolindantes.
o Las divisiones interiores de separación entre las distintas estancias estaránformadas por tabiques de yeso laminado tipo Pladur, con aislamientoacústicoensuinterior
o Fachadasdeladrillovistoyladrillotoscopararevestirconaislamientotermo
acústico mejorado en su interior. Estos aislamientos, permiten un ahorroenergéticomáximo.
o Refuerzo de aislamiento termo-acústico en trasdosado interior de fachada.Mediante este refuerzo semejora aúnmás la eficiencia energética de suvivienda,asícomolaconfortabilidadanteruidosexternos.
o Carpinteríaexteriordealuminioconroturadepuentetérmicoyvidriocon
doble acristalamiento térmico con cámara deshidratada y tratamientoespecífico bajo emisivo según orientación, lo que reduce al mínimo lasperdidascaloríficasdeledificio.
o Persianasdealuminioenrollablesconaislamientotérmicoensuinterior,en
dormitoriosyensalones.
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ACABADOSINTERIORESDELAVIVIENDA
o Grescerámicodeprimeracalidadensuelosyplaquetacerámicadeprimera
calidadenparedesdecocinaycuartosdebaño.
o Soladodeterrazascongres,antideslizanteyantiheladizo.o Aislamiento acústico tipo anti-impacto, en la totalidad del suelo de cada
vivienda.
o Aislamiento térmico mejorado en suelos de viviendas, sobre zonas nocalefactadas.
o Falso techo en cocina, baños y en todas las zonas de viviendas donde sea
necesariopordistribuciónde instalacionesyotras razones técnicas.Si fueranecesario,estetechoseráregistrableenlazonadealojamientodelequipoderenovación de aire y la zona destinada a la máquina interior del AireAcondicionado
o Pinturalisaencolorsuave,aelegirentrelasopcionespropuestas(sincoste)
enparamentosverticales.
o Pinturalisaencolorblancoentechosdetodalacasa.
o Puertasdepasointeriores,acabadoencolorBlanco.
o Puertas del salón y cocina vidrieras acabadomodelo similar al resto de lasdependencias.
o Armarios empotrados modulares, acabado en color blanco, con interior
acabadoentablerolaminadodistribuidoconmaleteroybarradecolgar.
o Tarimaflotantelaminadaaelegirentrelasopcionespropuestas(sincoste),conrodapiéencolorblanco,ensuelosdelaviviendaexcepto,cocinaybaños.
o CocinaamuebladaporELCORTEINGLESconmueblesbajosyaltos degrancapacidadconcoloresaelegirentrelasopcionespropuestas(sincoste).Elequipamiento de electrodomésticos, consistente en placa vitrocerámica,hornoeléctrico,campanaextractora,microondasintegradoenmueblealtoyfregaderocongriferíacromadamonomando.
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INSTALACIÓN,ELÉCTRICA,DEFONTANERÍAYCALEFACCIÓN
o Instalación de aire acondicionado con bomba de calor, por medio de
conductos, en salón y dormitorios permitiendo disfrutar de una mejortemperaturaensalónydormitorios,conconsumoindividualizadoencadavivienda.Conunaunidad interior, registrable,situadaenel falsotechodeunodelosbaños.
o Aparatossanitariosencolorblancocongriferíacromadamonomando.
o TomasdeTVyteléfonoensalón,cocinaytodoslosdormitorios.
o Tomadeenchufeestanca,enterrazas.
o Tomadeaguaenterrazas.o Calefacción y agua caliente centralizada, con contadores individuales y
termostato de regulación de temperatura individual para cada vivienda,suministradamedianteCalderadeBiomasadeAltoRendimiento.
o Radiadoresdealuminioentodaslasdependencias(conválvulatermostática
endormitoriosysalón).
o Red Cableada de Voz / Datos en vivienda e instalación de fibra ópticacomunitariahastalavivienda
o Amplificadordewifiparatomadeenchufe.
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ZONASCOMUNES
o Portalesdecoradosconmaterialesnobles.
o Ascensores,conpuertastelescópicasencabinayplanta,memoriayconexióntelefónicadeseguridad, conparadaentodas lasplantas incluidoelgarajeeiluminaciónled.
o UrbanizacióncerradaconPiscina,aseos.
o Zonadejuegosinfantiles,equipadaconsuelodeamortiguación
o Zonasverdesconplantacionesvegetalesdebajademandadeagua
o Iluminacióndecorativadeportales,mediante lucestipoLEDybombillasdebajo consumo, lo que permite un gran ahorro en el consumo de energíaeléctricayescalerasconconexiónindependienteporplantasydetectoresdepresencia
o 1Salapolivalente,paradiversosusostalescomo
o SaladeGimnasio.o Saladereuniones,o Salónparacelebracióndeeventos.
o SEGURIDAD
o Acceso único con cabina de control, acondicionada para conserjefísico.
o Puertadeentradadeseguridadacorazadaacabadoencolorajuegoconlacarpinteríainterior.
o CircuitoCerradodeCámarasdeTelevisión(CCTV).Compuestoporcámarasde infrarrojosysensoresdemovimientocongrabación 24 horas y con posibilidad de conectarlos a una centralreceptivadealarmas
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SOTANOSDEGARAJE
o Puertadeentradaagarajeconaperturaautomáticaconmandoadistanciaconcódigomutante.
o Garajepavimentadoenhormigónpulido.
o Instalación de seguridad, ventilación, extracción de CO, detección y
protección contra incendios en garaje, de alto rendimiento y eficienciaenergética.
o Puntosderecargaparacocheseléctricosengaraje.
CONTROLDECALIDADPara garantizar la calidad del edificio y el cumplimiento del Código Técnico de laEdificación en el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control TécnicoIndependiente, Especializada y Homologada, realizará el control y dirección endiferentesfasesdelaconstrucción.Dichocontrolserealizaráenlassiguientesfases:o Controldelacimentacióndeledificioo Controlenlaejecucióndelaestructurao Controleninstalacionesdeagua,luz,gas,calefacciónytelecomunicacioneso Controlenestabilidadyestanqueidaddefachadas,perfileríasdeventanasyvidrioso Controlenimpermeabilizacionesdecubiertas.o Protocolosdefuncionamientodelasinstalacionesdegaraje.o Protocolosdefuncionamientodelasinstalacionesdeviviendas.o Protocolodecontrolyverificacióndelaislamientoacústicodelasviviendaso Certificacioneseinformesdetodaslasfasesdelaobraparalaobtencióndelseguro
decenal.