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Valorizacion Facil Ica

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FACULTAD DE INGENIERA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES

"Ao de la diversificacin productiva y del Fortalecimiento de la educacin

UNIVERSIDAD NACIONAL

SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD INGENIERIA CIVIL TEMA: TASACION DE VIVIENDA CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES

DOCENTE : ING. MANAY MENDOZA ABRAHAM

ALUMNOS : CONDORI AGUILAR CARLOS

CICLO : VIII B

2015

VALUACIN COMERCIAL DEL INMUEBLE UBICADOEN URB. EL OASIS - CALLE LOS LEONCITOS DISTRITO DE CERCADO DE ICA - ICAA 9 DE DICIEMBRE DEL 2014

Ubicacin del inmueble valuado

Fachada del inmueble valuado

Entorno del inmueble valuado

Entorno del inmueble valuado

MEMORIA DESCRIPTIVA

1. LOCALIZACION

Urb. Portales de Chavin III Etapa Mz C Lote 5, Interseccion del Pasaje San Antonio y la Calle San Cipriano en el distrito de San Martin de Porres, provincia de Lima y Departamento de Lima.

2. PROPIEDAD DEL INMUEBLE

Sr. Jos A. Martnez Candela

3. METODOLOGIA EMPLEADA

La presente valuacin se efecta en concordancia con el reglamento con el reglamento de tasaciones del Per, Aplicando el mtodo de valuacin directa.

4. CALIFICACION DE LA UBICACION

Predio ubicado en el distrito de San Martin de Porres con una zonificacin de RDM (Residencial de Densidad Media), ubicada tambin en la Calle San Cipriano, una calle medianamente comercial cuya zonificacin est declarada como CM y CZ, zona comercial media y comercio zonal respectivamente.

Segn los parmetros urbansticos se permite tener una construccin de hasta 3 pisos. Actualmente con los cuales cuenta. El predio est cerca de un parque como rea verde y cerca de la Cl. San Cipriano una va primaria que conecta con la Av. Canta Callao.El barrio y el entorno presentan un equipamiento de infraestructura urbana completa, que brinda la totalidad de los servicios pblicos.

5. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El inmueble materia de valuacin es:

Una vivienda de 3 pisos con una sala frontal, puertas de fierro y vidrio, una fachada tarrajeada totalmente y en buen estado. A un lado y al frente del inmueble, se encuentran viviendas que presentan similares caractersticas.

Viviendas aledaas al predio en venta, caractersticas similares

6. DISTRIBUCIN

Sala - comedor con pisos de cermica, cuenta con excelente iluminacin y ventilacin minibar consultorio. Cuenta con 4 dormitorios con pisos de cermicos y una sala de estar en el 2do piso. Cocina con cermicos, reposteros altos y bajos en melamine, comedor de diario. 1 baos completo con enchapado en cermico en la ducha y piso de cermica nacional. Patio con lavandera. 1 Cochera.

7. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACIN

Las caractersticas de la edificacin y sus materiales predominantes son los siguientes:

La vivienda est construida de ladrillo con tarrajeo de concreto en interiores y en toda la fachada principal, puertas y marcos de fierro en la

fachada, ventanas de material de fierro, material de madera en los muebles y mobiliarios en el interior de la casa; piso de cermica.

8. TAMAO DEL INMUEBLE

a) El rea del terreno es: 160.00 m2. Linderos: Frente: Con el Psje. San Antonio de 8.00 mts. Posterior: Con propiedad de terceros de 8.00 mts. Derecho: Con propiedad de terceros de 20.00 mts. Izquierdo: Con Calle San Cipriano de 20.00 mts.

rea del terreno del predio

b) De la edificacin (rea techada).- Primer piso: 124.65 m2Segundo piso: 124.65 m2Tercer piso: 13.08 m2Total: 262.38 m2

9. USO ACTUAL

Actualmente el predio es una vivienda unifamiliar.

10. CALIFICACION ARQUITECTONICA DEL INMUEBLE

El inmueble presenta una alta calidad arquitectnica, con medianos espacios y una buena rea libre. El estado arquitectnico de espacios del inmueble se encuentra en un buen estado en el aspecto de los materiales constructivos que lo constituyen, los muros son de ladrillo, prticos y vigas de concreto, paredes tarrajeadas y pintadas. El sistema estructural del inmueble se encuentra en buen estado de conservacin, cuenta con muros, prticos y vigas, losa aligerada. El inmueble cuenta servicios bsicos completos sanitarios, elctricos, cable e internet.

11. ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACINLa antigedad de la edificacin es de 14 aos. El estado de conservacin que presenta es BUENA.

12. DEPRECIACINLa depreciacin del inmueble en venta es del 13 %, ya que posee una antigedad de los 14 aos y est construido de ladrillo, la conservacin del inmueble es buena.

VALUACION DEL PREDIO

1.- VALUACION DEL TERRENOLa valuacin definitiva de los terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, que se determinan multiplicando el valor terreno de cada zona por su correspondiente rea. Arancel urbano (Calle san Cipriano) = 140 soles/m2Arancel urbano (Pasaje San Antonio) = 110 soles/m2

Hallando el rea de terreno: A = 20 X 8 = 160 m2 A = 3 x 82 = 192 m2 > 160 m2Por lo tanto tan solo se aplicara el primer caso:V. T = AT x AR

Reemplazando valores: VT =160 m2 x 110 soles/ m2 VT1 = S/ 17, 600.00 Hallando el rea de terreno: A = 20 X 8 = 160 m2 A = 3 x 202 = 1200 m2 > 160 m2Por lo tanto tan solo se aplicara el primer caso:V. T = AT x AR

Reemplazando valores: VT =160 m2 x 140 soles/ m2 VT2 = S/ 22, 400.00 Reparto Proporcional: A1 = (160 m2/28m)* 8m= 45.71m2 A2 = (160 m2/28m)* 20m= 114.29 m2VT1= A = 3 x 82 = 192 m2 > 45.71m2 VT = 45.71 m2 x 110 soles/ m2 VT1 = S/ 5, 028.10 VT2= A = 3 x 202 = 1200 m2 > 114.29m2 VT = 114.29 m2 x 140 soles/ m2 VT2 = S/ 16, 000.60 VT3 = VT1+VT2 = 5, 028.10 + 16, 000.60 = S/. 21, 028.70TOMAMOS EL MAYOR VT2 = S/.22, 400.00 2.- AREASrea terreno160.00 m2

rea techada 1 Piso124.65 m2

rea libre 1 Piso35.35 m2

rea techada 2 Piso124.65

rea libre 2 Piso35.35 m2

rea techada 3 Piso13.08 m2

rea libre 3 Piso146.92 m2

rea total techada262.38 m2

3.- MATERIALES DE LA EDIFICACIONMuros y columnas: columnas, vigas y albailera armadaTechos: aligerado y losas de concreto armado horizontal.Pisos: pisos con cermica nacional.Puertas y ventanas: Ventanas de fierro y puertas de madera selecta (caoba, cedro).Revestimientos: tarrajeo frotachado.Baos: baos completos nacionales con maylica o cermica nacional.Instalaciones elctricas y sanitarias: agua fra y caliente, sistema de bombeo de agua potable y gas natural.

4.- VALUACION DE LA EDIFICACIONCuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la CostaVigente desde el 01 al 31 de diciembre del 2014

VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE REA TECHADA

CATEGORAESTRUCTURASACABADOSINSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS(7)

MUROS Y COLUMNAS (1)TECHOS

(2)PISOS

(3)PUERTAS Y VENTANAS (4)REVESTI- MIENTOS (5)BAOS

(6)

AEstructuras laminares curvadas de concreto armado que incluyen en una sola armadura la cimentacin y el techo. Para este caso no se considera los valores de la columna N2.Losa o aligerado de concreto armado con luces mayores de 6m. Con sobrecarga mayor a 300 kg/m2.Mrmol importado, piedras naturales importadas, porcelanato.Aluminio pesado con perfiles especiales. Madera fina ornamental (caoba, cedro o pino selecto). Vidrio insulado (1)Mrmol importado, madera fina (caoba o similar), baldosa acstica en techo o similar.Baos completos (7)de lujo importado con enchape fino (mrmol o similar).Aire acondicionado, ilu- minacin especial, venti lacin forzada, sist. hidro neumtico, agua caliente y fra, intercomunicador alarmas, ascensor, sist. de bombeo de agua y desague (5), telfono, gas natural.

437.44265.68234.63237.39255.8886.35253.76

BColumnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metlicas.Aligerados o losas de concreto armado inclinadas.Mrmol nacional o reconstituido, parquet fino (olivo, chonta o similar), cermica importada, madera fina.aluminio o madera fina (caoba o similar) de diseo especial, vidrio polarizado (2) y curvado, laminado o templado.Mrmol nacional, madera fina (caoba o similar) enchapes en techos.Baos completos (7) importados con maylica o cermico deco- rativo importado.Sistemas de bombeo de agua potable (5), ascensor, telfono, agua caliente y fra, gas natural.

282.03173.34140.63125.31194.1565.75185.29

CPlacas de concreto (e=10 a 15 cm), alba- ilera armada, ladrillo o similar con columna y vigas de amarre deconcreto armado.Aligerado o losas de concreto armado horizontales.Madera fina machihembrada, terrazo.Aluminio o madera fina (caoba o similar), vidrio tratado polarizado (2), laminado o templado.Superficie caravista obtenida mediante encofrado especial, enchape en techos.Baos completos (7) nacionales con maylica o cermico nacional de color.Igual al Punto "B" sin ascensor.

194.48143.4592.7281.02144.0745.62117.09

DLadrillo o similar sin elementos de concreto armado. Drywall o similar incluye techo (6)Calamina metlica, fibrocemento sobre viguera metlica.Parquet de 1ra., la- jas, cermica nacio- nal, loseta veneciana40x40 cm, pisolaminado.Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, vidrio tratado transparente (3).Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado.Baos completos (7) nacionales blancos con maylicablanca.Agua fra, agua caliente, corriente trifsica telfono, gas natural.

188.0791.0581.7970.97110.5424.3473.96

EAdobe, tapial o quincha.Madera con material impermeabilizante.Parquet de 2da., loseta veneciana 30x30 cm, lajas de cemento con canto rodado.Ventanas de fierro, puertas de madera selecta (caoba o similar), vidriotransparente (4)Superficie de ladrillo caravista.Baos con maylica blanca, parcial.Agua fra, ag