usos y ventajas de los fideicomisos de administración...
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Usos y Ventajas de los Fideicomisos de Administración Inmobiliaria
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Es el Fideicomiso cuyo objetivo es administrar los recursos y bienes
destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las
instrucciones señaladas en el contrato, promoviendo de esta forma
seguridad, confianza y transparencia entre las Partes involucradas en el
Proyecto.
Algunos de los proyectos para los cuales puede utilizarse este tipo de
Fideicomiso son:
Fideicomiso de Administración Inmobiliaria
Centros Médicos
Consultorios
Proyectos Turisticos
Construcción remodelación
hoteles
Viviendas: Casas
Apartamento Industriales
Zonas Francasam
e
Plazas comerciales, oficinas, etc.
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Desarrollo del Fideicomiso de Administración Inmobiliaria
Fideicomitentes
Incorporan Fideicomiso y
establecen reglas del negocio
Se inicia las Preventas del
Proyecto
Se desarrolla el Proyecto
Se distribuye los beneficios entre los Fideicomitentes y se cierra el Fideicomiso
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FIDEICOMISO
-.Se establecen las
reglas del negocio
-.Responsabilidades y
obligaciones de c/u
-.Penalidades
-.Forma de distribución
de los beneficios
Los bienes, derechos y
obligaciones pasan a
ser administrados por
un tercero imparcial y
especializado
FIDUCIARIA POPULAR
• Inversionista(s) aporta(n) capital $$
Fideicomitente 1
•Aportante(s) Inmueble(s)
Fideicomitente 2
•Promotor(es)/Constructor(es)
Fideicomitente 3
•Entidad(es) otorga(n) financimiento(s)
Fideicomitente 4
Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administración Inmobiliaria (1 de 4)
Incorporan
Fase 1: INCORPORACION FIDEICOMISO
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Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administración Inmobiliaria (2 de 4)
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2) Vende el proyecto y establece
condiciones (Punto de equilibrio)
y planes de pagos
3) Firman contratos con el
Fideicomiso
4) Entrega los aportes de
acuerdo con el plan de
pagos
5)
-. Envía reportes
mensuales a las partes
-. Mantiene e invierte
recursos en
inversiones de bajo
riesgo
-. Se gestiona
financiamiento
1) Constituye
Fideicomiso con
Fiduciaria
Popular
-. Entrega los recursos + los
intereses generados y
pasa a la fase de
Desarrollo del
Proyecto
-. Devuelve recursos a los
compradores + los
intereses generados
Compradores Fideicomitentes
Fideicomiso
6) Alcanza el punto de
Equilibrio
6) No Alcanza el punto de
Equilibrio
Fase 2: PREVENTAS
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Que es el punto de Equilibrio?
Aspecto técnico: Obtención de permisos, licencias, planos, deslinde, etc
Aspecto Económico: Se logra nivel de ventas y financiamiento
Es cuando concurren
estos tres aspectos.
En este momento el
Constructor/Promotor
inicia la construcción del
Proyecto y dispone de los
recursos recaudados
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Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administración Inmobiliaria (3 de 4)
Fase 3: DESARROLLO DEL PROYECTO
En esta fase se transfiere la propiedad del inmueble al Fideicomiso
Se entrega en comodato el inmueble al constructor /promotor para el desarrollo del proyecto
Se incorpora los aportes provenientes de los inversionistas y adquirientes
Se realizan desembolsos de dichos aportes y del financiamiento (en caso que aplique) al Constructor/Promotor contra cubicaciones
Supervisión de la obra en general
Se realiza pago a proveedores
Emite garantías Fiduciarias a los acreedores (menos gasto comparado con Hipotecas en caso de que aplique)
Reportes periódicos a los Fideicomitentes y los adquirientes
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Ejemplo esquema de un Fideicomiso de Administración Inmobiliaria (4 de 4 )
Fase 4: FINALIZACION DEL PROYECTO
Transferencia de propiedad
a los adquirientes
Distribución de Utilidades a los Fideicomitentes
según las instrucciones
iniciales
Disolución/ cierre del
Fideicomiso
Finalización del
Proyecto
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• Conoce la viabilidad del Proyecto previo a incurrir en gastos mayores, financiamientos, asumir
obligaciones, que le podrían perjudicar en caso de que el proyecto no inicie.
• El constructor no necesariamente tiene que comprar previamente el inmueble y el Propietario no
pierde el control total del mismo, en caso de que el proyecto no se lleve a cabo.
• Brinda mayor potencial y velocidad en las ventas, al ofrecer seguridad y confianza a los compradores
de los inmuebles, ya que sus aportes/pagos van a ser custodiado y administrado por la Fiduciaria
Popular.
• Aumenta/Facilita la participación de inversionistas en el Proyecto por la seguridad y transparencia
que la figura de este tipo de Fideicomiso ofrece al momento de realizar sus aportes, ya que estos
pasan a ser administrados por la Fiduciaria Popular.
• Los aportes/pagos/inversiones generan intereses durante la fase de Preventas.
• Abre las puertas para compradores/inversionistas extranjeros, dominicanos residentes en el exterior
y a posibles clientes actualmente no bancarizados o no sujeto de créditos para la compra de vivienda
con financiamiento bancario.
Ventajas para los Constructores / Promotores / Inversionistas / Compradores
en el uso de los Fideicomisos de administración Inmobiliaria:
Durante fase de Preventas
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• Se crea una separación patrimonial / inembargabilidad de los bienes fideicomitidos;
• Brinda transparencia para las partes intervinientes en el Fideicomiso;
• Imparcialidad: Los bienes son administrados por Fiduciaria Popular;
• Disminución de la carga administrativa desde el inicio del Proyecto hasta su final;
• Brinda capacidad de negociación con proveedores al ofrecer seguridad del cumplimiento de las
obligaciones de pago;
• Herramienta que facilita la obtención de financiamientos bancarios; Menores costos al otorgar el
crédito frente a la hipoteca y la prenda. Una misma garantía puede ser utilizada por múltiples
préstamos en diferentes Entidades Financieras;
• Contrato a la medida acorde con las necesidades de los inversionista;
• Una vez distribuidos los beneficios y liquidados los bienes, se procede con la disolución del
Fideicomiso.
Ventajas para los Constructores / Promotores / Inversionistas / Compradores
en el uso de los Fideicomisos de administración Inmobiliaria:
Durante fase de Desarrollo y Finalización
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• 1er Grupo Financiero Privado en República Dominicana, con mayor reconocimiento en 50 años de
Experiencia y de intachable reputación;
• Amplia experiencia y capacidad del personal en estructuración de negocios fiduciarios, con constante
capacitación para mantenernos a la vanguardia;
• Al ser Fiduciaria Popular una entidad filial de Grupo Popular, tenemos acceso a la más amplia Red de
agencias, canales y medios. Adicionalmente ofrecemos apoyo al promotor/constructor y a los
adquirientes para las solicitudes de financiamiento y créditos en el Banco Popular Dominicano, S. A.,
sujeto a las Políticas de Crédito de dicha Entidad Financiera;
• Presentamos el proyecto a la fuerza de ventas del Banco en las sucursales cuya incidencia esté en las
cercanías del proyecto para ubicar posible adquirientes para las unidades;
• Brindamos apoyo frente al Banco Popular Dominicano, S.A. para la ejecución de ferias inmobiliarias
del proyecto de acuerdo a las políticas establecidas en el Banco.
Ventajas de hacer el fideicomiso con FIDUCIARIA POPULAR:
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• Completar el formulario conozca su cliente entregado por Fiduciaria Popular.
• Copia del documento de identidad de las partes involucradas en el proyecto.
En caso de ser una sociedad comercial:
• Copia del Registro Mercantil.
• Copia de la asamblea que designe al representante de la empresa.
• Copia del documento de identidad de los representantes y sus accionistas.
Del Proyecto:
• Copia del certificado de título.
• Presupuesto.
• Sumario, programa de construcción, presupuesto y listado de precio de ventas de las unidades.
Otros documentos y/o originales de los mismos pueden ser solicitados durante el proceso.
Para dar inicio al Fideicomiso:
Contactos:
Av. John F. Kennedy, #20
Santo Domingo, R.D.
Tel: (809) 544-5851
Andrés Rivas
Gerente General
Fiduciaria Popular
Paola Casado
Gerente Jurídico y Comercial
Fiduciaria Popular
Av. John F. Kennedy, #20
Santo Domingo, R.D.
Tel: (809) 544-5593
José Antonio Brea
Gerente Jurídico y Comercial
Fiduciaria Popular
Av. John F. Kennedy, #20
Santo Domingo, R.D.
Tel: (809) 544-5394
