mercado inmobiliario · 2020-05-14 · la evaluación, la estructuración y la comercialización de...

Mercado Inmobiliario | Líneas de servicios Mercado Inmobiliario | Líneas de servicios

PB | 1 |

Mercado Inmobiliario Líneas de servicios

Mercado Inmobiliario | Líneas de servicios

2 |

Nuestras claves de éxito

Comprendemos el mercado

Nuestros clientes

Líneas de servicio

• A - Transacciones Inmobiliarias • B - Inversiones y Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios • C - Consultoría Inmobiliaria

• D - Valoración y Control de Activo Fijo

Contenido

3

4

5

6

7

8

9

10


3 |

Nuestras claves de éxito• Nuestro equipo cuenta con más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, lo que nos permite tener una visión integral de la industria y la capacidad de generar soluciones para enfrentar sus desafíos.

• Escuchamos y comprendemos los requerimientos de los clientes, generamos opciones de apoyo hechas a la medida y siempre con visión de negocio.

• Los servicios que ofrecemos son transparentes y generan confianza en nuestros clientes.

• Nos especializamos en brindar soluciones a las distintas áreas del negocio inmobiliario, tales como : oficinas, retail, residencial, multifamily, usos mixtos, hotelería, industrial, agrícola/forestal, minería, c oncesiones y otros.

• Con una amplia trayectoria en el control de activos, nuestro equipo entrega soluciones en diferentes sectores que faciliten su óptima gestión.

• Para brindar soluciones integrales, contamos con el apoyo de las siguientes áreas: OMNIA (Analytics), Audit, Consulting, Legal, Finance, M&A (Fusión y Adquisición) y Tax

• Tenemos una visión internacional basada en nuestra combinación con Deloitte Canadá y la red global de Deloitte.

• Contamos con más de 2.300 profesionales en Chile, entre ellos ingenieros, arquitectos, constructores, contadores auditores, abogados y otros especialistas en distintas áreas, que nos permiten entregar un portafolio único de servicios.


4 | 5 |

Comprendemos la esencia del desarrollo de proyectos, perdurables y rentables. Creemos que cada uno de ellos debe ser capaz de crear valor para los diferentes actores. Además, consideramos los beneficios sociales, culturales y ambientales para las comunidades en las que se desarrollan.

Buscamos que nuestros proyectos sean respetuosos y sostenibles para la sociedad, y que representen la eficiencia del capital y funcionamiento del mismo, optimizando el retorno para nuestros clientes.

Comprendemos el mercado

Análisis y entendimiento del mercado inmobiliario

Equipo de consultoría de bienes inmuebles

Equipo de tasaciones

Equipo de asesoría financiera para transacciones

e inversión

Equipo de valoración y control de activos fijos

Maximización del valor de los activos

inmobiliarios

Contacto con los principales actores del sector

Experiencia en transacciones de inversión y consultoría inmobiliaria

Nuestros servicios:A) Transacciones InmobiliariasB) Inversiones y Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios C) Consultoría Inmobiliaria D) Valoración y Control de Activo Fijo


5 |


4 | 5 |

Nuestros clientes

Family offices, fondos de inversión, inversionistas particulares e institucionales.

Propietarios y arrendatarios de todo tipo de inmuebles.

Empresas con patrimonio inmobiliario y activo fijo, oaquéllas que necesitan de éstos.

Actores de los distintos mercados: residencial, comercial, oficinas, hotelero, entretenimiento, educación, salud, plusvalía.

Inmobiliarias, constructoras y fondos de desarrollo inmobiliario

Grandes corporaciones, pymes y personas naturales. Sector público y privado.

5 |


6 | 7 |

Líneas de Servicio

A. Transacciones Inmobiliarias

B. Inversiones y Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios

C. Consultoría Inmobiliaria

D. Valoración y Control de Activo Fijo


6 | 7 |

a) Terrenos inmobiliarios, industriales y agrícolasRealizamos el proceso integral de comercialización del terreno. Entregamos una opinión del valor del activo, asesoramos en la toma de decisiones, realizamos el due diligence y gestionamos el cierre del negocio hasta su escrituración.

b) OficinasComercializamos oficinas corporativas, habilitadas o en obra gruesa. Efectuamos la búsqueda de oficinas para clientes corporativos, ya sea en el mercado local o extranjero.

c) Comercio y ServiciosAsesoramos en la comercialización de locales comerciales, stand alone, stripcenters, power centers y shopping malls, hoteles y alojamientos turísticos, centros de ocio, etc., así como la búsqueda de terrenos para diferentes usos.

d) Proyectos de renta residencial / “Multifamily”Abarcamos todos los aspectos; desde la conceptualización, la evaluación, la estructuración y la comercialización de proyectos de edificios de uso residencial, destinados totalmente a la renta.

e) Proyectos de Renta gomercialIntermediamos la comercialización de activos inmobiliarios, asociados a un contrato de arriendo de largo plazo o asociados a una rentabilidad objetivo.

f) LicitacionesOfrecemos a nuestros clientes la alternativa de licitación pública o privada, proceso cuyo objetivo es maximizar el precio y optimizar las condiciones de venta de la propiedad, logrando mayor eficiencia, confianza y transparencia en la enajenación.

A. Transacciones InmobiliariasNos enfocamos tanto en la compra y venta de activos, como en la búsqueda de potenciales inversionistas interesados en la oportunidad. Analizamos todos los efectos de vender, comprar y/o arrendar, para optimizar los recursos de nuestros clientes. Elaboramos prospectos de inversión inmobiliaria y los acompañamos en los procesos de gestión, negociación y cierres de negocio.

Asesoramos las siguientes áreas:

Fases de la Asesoría Transaccional Inmobiliaria


8 | 9 |

a) Financiamiento vía Capital Preferente

Asesoramos en la búsqueda de capital para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios. Este servicio viene asociado a una póliza de seguro de fiel cumplimento y ejecución inmediata, la cual cubre el 100% del capital aportado por el inversionista durante el periodo de construcción del proyecto.

b) Asesoría y Gestión de Financiamiento InmobiliarioBrindamos la asesoría necesaria en la búsqueda y presentación de la mejor alternativa de financiamiento del mercado. Asesoramos el financiamiento vía deuda, y brindamos todo tipo de asesoría estratégica considerando el riesgo del cliente y del activo o proyecto a financiar.

B. Inversiones y Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios

Estudiamos todos los aspectos relevantes del negocio y los asesoramos en la determinación de la mejor alternativa de financiamiento. Realizamos la evaluación e intermediación financiera del capital requerido para que los clientes puedan rentabilizar sus proyectos.

Fases Asesoría de Financiamiento Inmobiliario


8 | 9 |

a) Tasaciones InmobiliariasServicio de tasación de diversos tipos de activos: terrenos, edificaciones, obras civiles, derechos de agua y otros, realizando proyectos para bienes tanto individuales como grupales, con cobertura nacional e internacional.

Nuestra experiencia nos permite proveer los siguientes servicios:• Identificación de valor de mercado• Identificación de valor asegurable (costo de reposición a nuevo)• Tasaciones con fines financiero–contables (Norma IFRS)• Revisión de tasaciones realizadas por terceros• Tasaciones para actualización de propiedades de inversión.

b) Estudios de Potencial Inmobiliario: “Mayor y Mejor Uso”Estos estudios permiten determinar el potencial de desarrollo de un terreno o de un activo inmobiliario a partir de su tamaño, forma y ubicación, variables normativas, dinámicas de mercado, productividad máxima y análisis del contexto urbano en otros levantamientos.

c) Revisión de Avalúo FiscalBrindamos asesoría en la revisión del correcto cálculo del avalúo fiscal de bienes raíces emitido por el Servicio de Impuestos Internos.

La revisión busca detectar posibles diferencias en el cálculo de avalúo fiscal y, en los casos que ameriten, asesorar para la eventual regularización del Impuesto Territorial.

d) Estudios de Mercado y Viabilidad (proyectos a medida)Estudios de mercado mediante el análisis de oferta, demanda, absorciones y tendencias de los mercados residencial, oficinas, comercial, industrial, hotelero, turístico, y de predios.

Estudios integrales sobre la factibilidad comercial, inmobiliaria y financiera de proyectos.

Estudios y análisis de contratos de arrendamiento para verificar parámetros de mercado, lo que incluye tanto la determinación del canon de arriendo mensual, como plazos, cláusulas específicas y otros, para inmuebles individuales o para portafolios inmobiliarios.

C. Consultoría Inmobiliaria

e) Due Diligence InmobiliarioSe entrega un profundo análisis, que incluye aplicación de normas (plano regulador y expropiaciones) y situación legal, operacional (patentes, certificados municipales y del Conservador de Bienes Raíces) y una revisión de instalaciones específicas, optimizaciones de superficie habitable, entre otros.

Ayudamos y apoyamos a nuestros clientes a entender la implicancia de la información financiera y de mercado, para que puedan tomar la mejor decisión para la compra o venta de un activo inmobiliario.

f) Estudios HotelerosEstudios de mercado y factibilidad para proyectos hoteleros de diferente escala y tipología. Evaluación de proyectos de la industria de hospitality y entretenimiento, centros de convenciones, etc.

Proporcionamos todo tipo de análisis y estudios con información confiable, precisa y acabada para que nuestros clientes puedan identificar, evaluar y desarrollar oportunidades de negocio. Nuestro equipo se encarga de extraer y analizar la información de diferentes mercados de acuerdo a los objetivos buscados por cada cliente.


10 | 11 |

a) Estudios de valorLa realidad cada vez más compleja y cambiante del mundo de las propiedades y el activo fijo, demanda que nuestros clientes sean provistos con el más alto nivel de valoraciones. Nuestro conocimiento del mercado y el manejo de metodologías nacionales e internacionales de valoración bajo los enfoques de mercado, ingresos y costos, nos califican con los más altos estándares de calidad.

Nuestra experiencia nos permite proveer los servicios como:• Determinación valor de mercado• Determinación valor asegurable (costo de reposición a nuevo)• Valoración con fines financiero–contables (Norma IFRS)• Revisión de valoraciones realizadas por terceros

b) Apertura de costosEste servicio tiene por objetivo realizar una apertura de los costos asociados a un proyecto, a partir de información obtenida de los registros contables e inspección física. El resultado es un valor de activación detallado por componentes, que refleje los criterios definidos por la norma, el que puede ser utilizado tanto para fines contables financieros como tributarios.

c) Estudios de vida útil y valor residual Corresponde a estudios específicos sobre los parámetros que afectan la depreciación financiera de distintos tipos de activos fijos, principalmente, enfocados en la determinación técnica de vidas útiles totales y remanentes. También realizamos estudios para determinar el valor residual del activo fijo, entendido como el valor de un activo al término de su vida útil.

d) Generación auxiliar de activo fijoDada la experiencia y servicios que prestamos, tenemos la capacidad de entregar asesorías integrales.

Al proceso de valoración y estudio de vidas útiles, podemos sumar el proceso de inventario de activo fijo, con el que finalmente conseguimos entregar un auxiliar completo de activo fijo para fines contables y de control, o en su defecto, validar mediante conciliación el actual auxiliar.

D. Valoración y Control de Activo Fijo

e) Evaluación y valoración de inventarios obsoletos, vencidos y dañadosMediante inspección técnica, aplicación de normativas y metodologías de valoración, podemos emitir un informe de evaluación y valoración de inventarios en estado de: Obsoletos, vencidos y/o dañados. Con el fin que el cliente pueda realizar los ajustes necesarios en sus estados financieros.

Esta línea de servicio se enfoca en proveer soluciones confiables e integrales en activo fijo. Contamos con un equipo multidisciplinario de especialistas capaces de proporcionar a nuestros clientes la orientación y experiencia necesaria para la gestión y control de sus activos, con el fin de lograr una mayor eficiencia y competitividad.


10 | 11 |


12 | PB |

Oficina central

Rosario Norte 407Las Condes, SantiagoChileFono: (56) 227 297 000Fax: (56) 223 749 [email protected]

Regiones

Av. Grecia 860Piso 3AntofagastaChileFono: (56) 552 449 660Fax: (56) 552 449 [email protected]

Alvares 646Oficina 906Viña del MarChileFono: (56) 322 882 026Fax: (56) 322 975 [email protected]

Chacabuco 485Piso 7ConcepciónChileFono: (56) 412 914 055Fax: (56) 412 914 [email protected]

Quillota 175Oficina 1107Puerto MonttChileFono: (56) 652 268 600Fax: (56) 652 288 [email protected]

www.deloitte.cl

Deloitte © se refiere a Deloitte Touche Tohmatsu Limited, una compañía privada limitada por garantía, de Reino Unido, y a su red de firmas miembro, cada una de las cuales es una entidad legal separada e independiente. Por favor, vea en www.deloitte.com/cl/acercade la descripción detallada de la estructura legal de Deloitte Touche Tohmatsu Limited y sus firmas miembro.

Deloitte Touche Tohmatsu Limited es una compañía privada limitada por garantía constituida en Inglaterra & Gales bajo el número 07271800, y su domicilio registrado: Hill House, 1 Little New Street, London, EC4A 3TR, Reino Unido.

© 2020 Deloitte. Todos los derechos reservados

Socio Líder de Real Estate

Ricardo Sota RamosSocio | Real EstateFono: +56 2 27297003Email: [email protected]

Transaciones y Financiamiento de Proyectos Inmobiliarios

Claudio Figari SepúlvedaSenior Manager Fono: +56 2 27297519Email: [email protected]

Alberto Paez EspinaSenior Manager Fono: +56 2 27297429Email: [email protected]

Pilar Rojas PescioManagerFono: +56 2 27298114Email: [email protected]

Consultoria Inmobiliaria & Valoración y Control de Activos.

Mauricio Riveros FigueroaSenior Manager Fono: +56 2 27298620Email: [email protected]

Contactos

Descarga de Documento

mercado inmobiliario · 2020-05-14 · la evaluación, la estructuración y la comercialización de...

Documents