PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL MUNICIPIO CHACAO

Una visión del Municipio que Queremos

Usos Comerciales y Complementarios

PLAN DE DESARROLLO URBANO LOCAL. MUNICIPIO CHACAO

El comercio es opcional, no obligatorio, no podrá aparecer aislado en una edificación, siempre aparecerá mezclado con vivienda u oficina y estará ubicado en el cuerpo bajo. En el PDUL se limita el tipo de actividad para cada nivel, el porcentaje de planta que ocupará y el tamaño de los locales.

Se plantean 4 tipologías de actividad comercial clasificadas enfunción del alcance geográfico de la demanda poblacional aatender:

Comercio Local. C1

Comercio Comunal. C2

Comercio Metropolitano. C3

Comercio Industrial y Productivo. C4

USOS COMERCIALES Y COMPLEMENTARIOS

TIPOS DE COMERCIO

COMERCIO LOCAL (C1)(EN REVISIÓN)

PROPUESTA

• Abastos. Incluye expendio de bebidas alcohólicas envasadas .• Fruterías, carnicerías, charcuterías, pescaderías.• Pastelerías y panaderías.• Preparación y venta de comidas rápidas para llevar (de funcionamiento

diurno exclusivamente), sin venta de bebidas alcohólicas.• Farmacias, perfumerías y ventas de cosméticos.• Ventas de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohólicas.• Quincallerías y mercerías.• Confiterías, manicerías y tiendas naturistas.• Venta de artículos deportivos.• Jugueterías.• Viveros y floristerías.• Ferreterías (sin venta de materiales de construcción) y detal de pinturas.• Ventas de regalos, artesanías, novedades y artículos religiosos.• Venta al detal de artículos de fotografía, cine y revelado de fotografías.

• Peluquerías, barberías y salones de belleza.• Tintorerías y lavanderías. • Talleres de reparación de artículos menores de uso personal y

doméstico.• Oficinas atención al público de servicios tales como: teléfono, correo,

gas, electricidad, aseo urbano.• Líneas de taxis.• Estacionamiento de automóviles.• Venta de computadoras, software, sistemas de comunicaciones.• Centros de comunicaciones y cyber cafés.• Agencias de viaje con atención directa al público.• Sastrerías, alquiler de trajes y reparación de prendas de vestir.• Venta y reparación de calzado, maletas y artículos de cuero.• Ventas al detal de equipos eléctricos, accesorios eléctricos y lámparas.• Agencias de lotería.• Centros de copiado e impresión digital.• Librerías y papelerías.• Casas de correo, encomiendas y envíos.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

PROPUESTA

COMERCIO LOCAL (C1) – Continuación(EN REVISIÓN)

• Ópticas.• Venta y reparación de joyas y relojes.• Venta de artículos de uso doméstico.• Detal de productos de limpieza

• Venta al detal de prendas de vestir.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

PROPUESTA

COMERCIO LOCAL (C1) – Continuación(EN REVISIÓN)

• Los usos permitidos en el Comercio Local (C1)• Supermercados• Estudios de radio y televisión.• Restaurantes• Hoteles y aparto hoteles.• Venta de artículos musicales• Venta de artefactos electrodomésticos.• Detal de telas y cortinas• Casas editoriales.• Oficinas profesionales (escritorios de abogados, oficinas de ingenieros, etc.)• Entidades bancarias, financieras, de ahorro y préstamo y servicios conexos.• Servicios de artes gráficas, grabados y tipografía que no empleen más de

diez (10) personas y cumplan con las exigencias ambientales y normas aplicables.

• Venta y montura de cuadros, cristales y espejos.• Venta de artículos médico quirúrgicos y odontológicos.• Expendios de gasolina y estaciones de servicio , en función de las normas

nacionales vigentes.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

PROPUESTA

COMERCIO COMUNAL (C2)(EN REVISIÓN)

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

PROPUESTA

• Tapicerías.• Gimnasios, salones de sauna y masajes. • Venta de muebles sin fabricación. • Galerías de arte.• Consultorios médico – odontológicos, sin hospitalización y sin realización de actos

quirúrgicos .• Laboratorios de bioanálisis, experimentales o dentales. • Servicio de quiropedia.• Clínicas veterinarias.• Venta de mascotas.• Detal de productos veterinarios.• Venta e instalación de alfombras y revestimientos para pisos.• Venta y talleres de reparación de bicicletas, artefactos y similares que no empleen

más de diez (10) en esta actividad, que no sean peligrosos u ofensivos, ni causen olores, polvo, humo, gases, ruidos o vibraciones, ni perjudiquen la salud ni el bienestar público.

• Academias de formación y capacitación.

COMERCIO COMUNAL (C2) – Continuación(EN REVISIÓN)

• Los usos permitidos en el Comercio Local (C2)• Oficinas de todo tipo.• Hipermercados.• Frigoríficos• Funerarias y capillas velatorias .• Tiendas por departamentos.• Mercados ferreteros con venta de materiales de construcción.• Almacenes y depósitos de encomiendas.• Salas de cine y teatro.• Bares y discotecas.• Servicio privado de ambulancias.• Instalación y mantenimiento de equipos de aire acondicionado.• Escuelas de música y conservatorios.• Autoescuelas• Alquiler de vehículos sin chófer. • Venta y exhibición de autos y motos.• Detal de repuestos para vehículos sin instalación.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

PROPUESTA

COMERCIO METROPOLITANO (C3)(EN REVISIÓN)

• Los usos permitidos en el Comercio Local (C3)• Talleres mecánicos.• Carpinterías y aserraderos.• Talleres de latonería y pintura.• Talleres de reparación en albañilería, plomería, instalaciones eléctricas y

similares  • Venta e instalación de vidrios y cristales para vehículos.• Herrerías.• Guardamuebles. • Venta, instalación y reparación de ascensores.• Servicios de demoliciones, remodelaciones y obras civiles en general.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

PROPUESTA

COMERCIO INDUSTRIAL Y PRODUCTIVO (C4)(EN REVISIÓN)

Comercio Local (C1)• Opcional, no podrá aparecer de manera aislada • Locales no mayores a 200 m2• El área comercial no podrá ser mayor al 60% de la Planta Baja• Solo se permite en Planta Baja• Se prohíbe la integración de locales que superen los 200 m2 en total.• Se exige 1 puesto de estacionamiento por cada 40 m2 de construcción bruta

comercial, a resolver dentro de la parcela.

Comercio Comunal (C2)• Opcional, no podrá aparecer de manera aislada• Locales no mayores a 400 m2 • El área comercial no podrá ser mayor al 80% de la Planta Baja• Se permiten hasta 2 pisos de comercio en el Cuerpo Bajo• Se exige 1 puesto de estacionamiento por cada 30 m2 de construcción bruta

comercial, a resolver dentro de la parcela.• A comercios con consumo en sitio (restaurantes, cafés, etc) se exigirá 1

puesto de estacionamiento por cada 12 m2 de área comercial bruta.

LISTADO TIPOS DE COMERCIO

PROPUESTA

CONSIDERACIONES ESPECIALES DEL COMERCIO (EN REVISIÓN)

PROPUESTA

Tipo 1 -Oficinas profesionales ocupando hasta el diez por ciento (10%) del área de la vivienda hasta un máximo de 25 m2, como función secundaria de la residencia.-Geriátricos-Casas de reposo-Sedes de Asociaciones de Vecinos-Consejos Comunales-Guarderías-Bibliotecas

USOS COMPLEMENTARIOS(EN REVISIÓN)

Tipo 2-Los permitidos como Usos Complementarios Tipo 1.-Preescolares-Centros de cuidado de niños especiales-Iglesias-Casas parroquiales.-Sedes de actividades filantrópicas-Equipamientos Socio - Culturales-Sedes de Embajadas, sin servicios consulares

Tipo 3-Los permitidos como Usos Complementarios Tipo 2.-Ambulatorios-Escuelas de educación formal: básica y diversificada  -Oficinas gubernamentales-Sedes de Servicios Consulares