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Emplazamiento: Jdeidet Marjayoun, Caza de Marjayoun, Líbano Sur.
Objetivos: Recuperación de las fachadas de la plaza de la ciudad, homocentro del zoco tradicional.
Descripción entorno: Densidad baja. Edificación agrupada entre medianeras.
Equipo técnico: Europtima ME
Promotor: Mercy Corps,
Constructor: SIGMA sarl.
Periodo de ejecución: inicio en primavera 2005.
Presupuesto: 400.000 euros.
Superficie: Unos 300 ml de fachadas.
Una recuperación difícil en un territorio en conflictoRehabilitación de la plaza, Jdeidet Marjayoun (Libano)
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Una recuperación difícil en un territorio en conflicto Rehabilitación de la plaza, Jdeidet Marjayoun (Libano)
Descripción de la zona
Jdeidet Marjayoun, es una de las ciudades más importantes
del estado de Caza de Marjayoun, situada en el sur del Líbano.
El nombre de esta población proviene del gran número de
fuentes y arroyos existentes, los cuales dan lugar a pequeños
ríos que propician una zona muy fértil. Su población es de unos
25.000 habitantes, en un área que se encuentra a 700 metros
sobre el nivel del mar.
Jdeidet Marjeyoun nació a principios del siglo XVII, fundado
por los inmigrantes cristianos que venían del Hauran, una
región de Siria donde predomina una variante de la religión
musulmana chiíta. En 1860 el pueblo se enriquecido de forma
importante, con la llegada de los refugiados que venían de
Hasbaya, hasta convertirse, después de la independencia del
Libano, en el centro administrativo y comercial del estado de
Caza de Marjayoun.
Su relación natural con Palestina ha ido sufriendo una regresión
progresiva hasta el cierre total de la frontera sur, hecho que
ha comportado la pérdida de intercambios comerciales
establecidos históricamente y de tierras agrícolas (Al-
Houla). Este fenómeno potenció la emigración, que ya había
comenzado a principios del siglo XX, conllevando consigo una
degradación del tejido urbano, el cierre de gran cantidad de
tiendas y el abandono de las ricas viviendas.
Proceso de diagnosis
Una situación política compleja
Los acontecimientos políticos sucedidos en las últimas décadas
del siglo XX han transformado la estructura y la estabilidad
política del Líbano y han desembocado en una importante
degradación de las condiciones de vida de esta población
que a propiciado una intensa emigración y el consecuente
abandono de la ciudad. La emigración, mayoritariamente de
la población juvenil, ha dejado una población envejecida,
perteneciente a varias religiones, en una convivencia siempre
difícil en las circunstancias actuales. Este grave fenómeno
de desestructuración social comporta inevitablemente una
degradación del parque edificado, por falta del mantenimiento
y de las mejoras necesarias.
Aunque existe actividad comercial, el sector económico
principal de la población se basa en el sector primario, es decir,
en la agricultura. También existe un número de propietarios de
cantidades importantes de tierra, que no viven en la población,
sino en ciudades de mayor envergadura y que obtienen gran
parte de sus ingresos del alquiler de éstas a agricultores que
las trabajan.
El zoco es un importante vector de la economía, espacio
urbano característico de las antiguas medinas árabes. Es como
una ciudad dentro de otra. Este zoco es el más importante de
la ciudad, aunque existen otros de menor envergadura, como
el de los sastres, si bien todos ellos se encuentran afectados
por la misma problemática. En el momento de plantearse la
Foto histórica: Plaza del pueblo en 1958. Posición del zoco respecto la ciudad.
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intervención, sólo un 15% de los comercios estaban abiertos
al público, mientras el resto permanecía cerrado, hecho
que aceleraba su envejecimiento prematuro. Organismos
internacionales conscientes de ello y conocedores de la
importancia del mercado para el desarrollo de una ciudad,
fomentaron la recuperación del zoco.
El conjunto urbano
El zoco se desarrolla en la plaza central de la población que es
un polo de atracción urbano. La plaza la conforman edificios de
planta baja y una planta o máximo dos. En planta baja se sitúan
los comercios, mientras el resto de las plantas se destinan a
vivienda. El zoco es relativamente nuevo pues, aunque el origen
data de épocas anteriores, el conjunto edificado de mayor
envergadura que hoy podemos ver se levantó durante el siglo
XIX. Estos edificios han sido objeto de diversas intervenciones,
de poca importancia, durante todo el siglo XX, hecho que
se detecta por los materiales y sistemas contemporáneos
utilizados, tales como el hormigón y el acero.
Arquitectónicamente, los edificios presentan huecos de
proporciones verticales tanto adintelados , tanto en arco
cimbrados, formalizándose en planta baja principalmente a
base de grandes portales. Los huecos de las plantas superiores
se enmarcan con otro tipo de piedra de menor dureza para
facilitar los trabajos de talla. La tipología de los huecos ha
sufrido modificaciones a lo largo de su vida para adaptarse a las
necesidades imperantes de cada momento.
Los sistemas constructivos y su estado de conservación
La estructura vertical de los edificios se basa en un sistema de
paredes de carga de un solo paramento, de espesor variable.
Mientras en los cimientos se alcanzan los 80 cm de grosor, en
las últimas plantas este espesor se reduce a un grueso de 30
cm. La piedra que conforma las paredes es la local, una piedra
calcárea que se presenta bajo dos tonalidades. Las juntas
estaban muy deterioradas, debido a la pérdida de material y se
creaban zonas de tensiones locales fuertes que derivaron en el
agrietamiento de algunas piedras.
La estructura horizontal de la planta baja está formada por
bóvedas vistas o vigas de madera ocultas tras un falso techo de
madera. En su mayor parte, la estructura de las cubiertas, están
compuestas mediante cerchas, elementos que presentaban
problemas de pudrición debido a las infiltraciones de agua
y en algunos casos también por la acción de los insectos
xilófagos. La cubierta tradicional, como en casi todo el país
se realiza con la roja teja marsellesa que da al población un
carácter genuino.
En general la carpintería es de madera pintada, aunque algunas
de ellas, durante el siglo XX, fueron sustituidas por otras de
aluminio en las plantas superiores y por metálicas en las puertas
de los locales comerciales. En las viviendas la carpintería se
situa en un lugar único, en el intradós del muro, y abriga los
vidrios. Al exterior, se sitúan las contraventanas, que responden
a la necesidad de poder oscurecer las estancias interiores, de
evitar pérdidas de calor por la noche y de protección a las
intrusiones.
Estado previo a la intervención Interiores degradados
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Las losas de los balcones están formadas por grandes piezas de
mármol y las barandillas son principalmente de hierro forjado,
aunque también existen intervenciones más actuales en las
cuales predomina el hormigón armado.
La conducción de las aguas pluviales se encontraban en muy
mal estado y se hacía necesaria su reparación, ya que estaba
afectando al estado estructural del resto de los edificios.
En los alrededores de la plaza se ubican edificios de carácter
público, pero ninguno de ellos se encuentra catalogado ni es
digno de mención especial, más allá de formar parte de un
conjunto de una calidad urbana destacable por su armonía. Las
infraestructuras urbanas existentes son el alumbrado público,
la red de saneamiento, la red de agua y la de telefonía. En un
futuro será necesario intervenir en ellas y realizar un estudio
más profundo de los problemas a solventar. También será
merecedora de estudio la pavimentación del mercado.
Los objetivos de la rehabilitación
El primer paso para la revitalización de la zona y el fomento
de su actividad comercial fue la mejora de las fachadas que
conforman la plaza. Para realizar el proyecto se contó solo con
tres meses de estudio intensivos, pero aún así se extrajeron
datos muy concluyentes y significativos que fueron esenciales
para la determinación de los criterios de intervención. Fue
sobre la base de la información recogida y de acuerdo con las
autoridades locales que se establecieron dos objetivos clave:
1. Revitalización de la actividad económica del zoco mediante
la recuperación de oficios tradicionales, de cara a solventar
los graves problemas de emigración de la población más
joven. Se pretende consolidar este sector de la población.
2. Recuperación de las fachadas del zoco y, puntualmente,
Una recuperación difícil en un territorio en conflicto Rehabilitación de la plaza, Jdeidet Marjayoun (Libano)
Planos de propuesta de rehabilitación. Reparaciones de los muros.
Vista de la zona rehabilitada
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reparaciones en algunas cubiertas y forjados deteriorados
que amenazaban con la ruina. El objetivo es dar un mayor
atractivo, vitalidad i operatividad al mercado para que
recupere su actividad.
Hasta el momento la actuación se ha limitado a las áreas
específicas a nivel urbano y sólo de manera puntual se intervino
dentro de los edificios para garantizar su estabilidad. Los
propietarios eran los encargados de rehabilitar los interiores.
Plan de actuación
Proyecto y ejecución:
Como se ha comentado, la mayor parte de los trabajos se
centraron en la envolvente exterior de los edificios: las fachadas
y las cubiertas.
Las actuaciones realizadas en las partes macizas de los muros
consistieron en primer lugar en limpiar y sanear las juntas y
en su posterior rejuntado. En los casos en los que las piedras
sufrían un deterioro considerable se sustituyeron con bloques
de las mismas características, con idea de no introducir ningún
material nuevo que a simple vista denotase y así evitar perder
la armonía del conjunto.
En las partes huecas se valoró el estado de las carpinterías,
y aquellas que se encontraban mal conservadas, o las que
habían sido sustituidas por materiales tales como el aluminio,
se cambiaron por otras de madera pintada, más acorde con la
naturaleza del edificio. Los colores empleados fueron el azul o
el verde originales. Otros elementos de las fachadas que fueron
sometidos a reparaciones fueron las barandillas. En los casos de
nueva colocación, se optó por hacerlas de madera y teñirlas,
aunque también se pintaron de color gris.
Otra área de trabajo importante fueron las cubiertas. Después
de realizado el diagnóstico de las alteraciones y los materiales
utilizados el proyecto inicial incluía tres tipos de intervención:
- Conservación de todos los elementos con pequeñas y
medianas alteraciones
- Sustitución de aquellos elementos que amenazan ruina y se
descarta su reutilización.
- Adición de nuevas piezas en el caso de no existir
previamente.
La madera utilizada ha sido de pino de procedencia sueca,
criterio basado en la variable económica. Se aprovechó la
ocasión para rectificar pendientes y rehacer antepechos,
pero no fue posible realizar la impermeabilización de todas
ellas. También se afrontó la recogida de aguas pluviales con la
colocación en todas las fachadas de canalones y bajantes de
acero inoxidable, con el objetivo de minimizar los problemas
de infiltración de aguas provocados por una mala recogida
y evacuación de las aguas. Al igual que las carpinterías estos
elementos se pintaron de color azul.
De forma puntual se rehizo un forjado que amenazaba ruina y
se introdujo un zuncho de atado perimetral para rigidizar las
cuatro esquinas, que sufrían un desplome importante.
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Fotografía de un edificio de la plaza del zoco. Edificio rehabilitado
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Evaluación de los resultados
Se hace difícil establecer una valoración clara de las actuaciones,
porque no se puede emitir un juicio con tan poca perspectiva
de tiempo, con unos objetivos tan complejos, juntamente con
los continuos sucesos políticos que condicionan el desarrollo
normal de la actividad de la población.
Los propietarios comenzaban a realizar trabajos de restauración
privados, que es una de las mejores muestras de la reactivación
social y comercial del zoco. Este hecho promueve el retorno de
los emigrantes así como un elemento de atracción hacia un
embrionario turismo.
La principal limitación de este proyecto fue, desde su inicio,
un presupuesto restringido, que tuvo como resultado que
el equipo multidisciplinar que redactó el proyecto, formado
por un arquitecto, un restaurador y un arqueólogo, no fuesen
los directores de las obras, con la consiguiente pérdida de
conocimientos del vinculo que estos técnicos podían haber
aportado durante el transcurso de las mismas.
La misma limitación económica provocó que aún tratándose de
un proyecto de carácter urbano, sólo se interviniese de manera
parcial. Las instalaciones y los pavimentos se han aplazado para
una siguiente fase, al igual que un análisis de la relación entre
las explotaciones agrícolas y el mercado. Pero no se trata de un
proyecto finalizado sino temporalmente suspendido.
También la recuperación de oficios tradicionales aportará, a
medio plazo, una dinamización del mercado mediante la venta
de productos de alta calidad especializados que le ayudarán a
reforzar su carácter singular.
Lamentablemente, y después de presentar unos esperanzadores
resultados, hoy debemos decir que el conflicto bélico entre
Israel i Hezbolá ocurrido en el verano de 2006, ha destrozado
más de 60% de las obras efectuadas así que es necesario volver
a comenzar.
Después de la intervención, bombardeos israelíes han
destrozado las obras de mejora del zoco
Una recuperación difícil en un territorio en conflicto Rehabilitación de la plaza, Jdeidet Marjayoun (Libano)
Edificio rehabilitado
Tienda destruida durante los bombardeos