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SUMARIO DEL TOMO I

ABREVIATURAS ................................................................................ 51

PRÓLOGO A LA PRIMERA EDICIÓN ............................................... 57

PRÓLOGO A LA SEGUNDA EDICIÓN ............................................. 65

PARTE PRIMERA

GARANTÍAS PERSONALES

Capítulo 1. La configuración jurídica de la fianza .................. 69

I. La definición básica de la fianza en el CC .............................. 691. Obligación de refuerzo ..................................................... 692. Compromisos de garantía interna ................................... 713. Obligación de refuerzo subsidiaria o solidaria ................ 724. Subsidiariedad y beneficio de excusión ........................... 725. La fianza como garantía .................................................. 736. La fianza como intercesión .............................................. 747. Causa intercedendi y causa solvendi .............................. 758. Contrato de fianza y fianza debida ................................. 769. Deudor principal y deudor de refuerzo ........................... 7610. La fianza como fuente de obligaciones ............................ 7711. La fianza es accesoria ..................................................... 7812. La prestación fideusoria y el interés de cumplimiento del

acreedor ........................................................................... 7813. Terminología .................................................................... 7914. La fianza como equivalente a garantía en general ......... 80

II. Los distintos bloques normativos ............................................ 811. Modos de constitución de la fianza ................................. 812. Las relaciones fiador-acreedor ........................................ 813. Las relaciones acreedor-deudor ....................................... 824. Las relaciones deudor-fiador ........................................... 825. Las relaciones entre cofiadores ....................................... 836. La subfianza .................................................................... 83

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TDEGA1A000 Nuevos clásicos Aranzadi 05-12-08 10:53:36

TRATADO DE LOS DERECHOS DE GARANTÍA. TOMO I

III. Fianza civil y fianza mercantil ................................................ 831. La mercantilidad de la fianza ......................................... 832. Forma del afianzamiento mercantil ................................ 843. La causa onerosa o gratuita ............................................ 854. El afianzamiento por operaciones mercantiles durade-

ras .................................................................................... 865. ¿Presunción de solidaridad de la fianza mercantil? ....... 87

IV. Las formas de manifestación social de la fianza .................... 881. La fianza prestada por entidades de créditos o de segu-

ros .................................................................................... 882. La fianza prestada por un familiar ................................. 893. Las fianzas en sociedades cerradas ................................ 904. Consecuencias en orden a la interpretación de las nor-

mas .................................................................................. 91V. La obligación fideusoria legal .................................................. 92

1. La obligación fideusoria directamente fundada en la ley . 922. La fianza recíproca en la solidaridad de deudores ......... 933. Los efectos del endoso de una letra de cambio ............... 944. La comisión de garantía .................................................. 955. Levantamiento del velo societario ................................... 966. La responsabilidad de los administradores sociales ex

art. 262.5 LSA ................................................................. 967. La acción directa contra el comitente de obra ................ 988. La responsabilidad del financiador en los préstamos vin-

culados ............................................................................. 999. La responsabilidad del socio colectivo ............................. 9910. La unipersonalidad sobrevenida ..................................... 100

VI. Fianza y solidaridad de deudores ........................................... 1001. El sentido de la remisión del art. 1822.II CC ................. 1002. Solidaridad y fianza en la jurisprudencia ....................... 1013. La función de la solidaridad ............................................ 1024. Régimen aplicable ........................................................... 1035. Las razones de la diferencia entre solidaridad y fianza . 1056. Simulación relativa entre fianza y solidaridad ............... 1067. Fianza solidaria y fianza sin beneficio de excusión ........ 107

VII. La fianza como contrato de consumo ...................................... 1071. Fianza y acto de consumo ............................................... 1072. Fianza prestada por un no profesional ........................... 1083. Operación de consumo y accesoriedad de la fianza ........ 1094. Fianzas prestadas fuera de establecimiento mercantil

del acreedor ..................................................................... 1105. Fianzas prestadas en la contratación a distancia ........... 111

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SUMARIO DEL TOMO I

6. Crédito al consumo .......................................................... 1127. Venta a plazos garantizada con fianza ........................... 1128. Normas consumeristas generales y fianza de consumo .. 113

VIII. Derecho internacional privado ................................................ 1141. Ley aplicable .................................................................... 1142. Competencia judicial internacional ................................. 116

Capítulo 2. La constitución de la fianza .................................... 119

I. Fianza convencional, legal y judicial ...................................... 1191. La fianza convencional en el CC ..................................... 1192. La fianza legal o judicial ................................................. 1203. Contenido de la obligación de «dar fiador» ..................... 1214. Insolvencia sobrevenida del fiador .................................. 1215. La prestación de garantías suplementarias .................... 1236. Fianza convencional y contrato de fianza ....................... 1237. La fianza convencional, legal y judicial y la aceptación

de la fianza por el acreedor ............................................. 1248. Excepciones oponibles por el fiador ................................ 124

II. La estipulación de fianza en favor de tercero ......................... 1251. Inadmisibilidad de la figura ............................................ 1252. Limitada relevancia de la cuestión ................................. 1263. Relevancia en tema de oponibilidad de excepciones ....... 1264. La asunción interna de deuda ......................................... 1275. Asunción interna de deuda entre coobligados ................ 128

III. Oferta y aceptación en el contrato de fianza .......................... 1291. Naturaleza contractual y consensual .............................. 1292. La oferta de fianza .......................................................... 1303. La aceptación del acreedor .............................................. 1314. Precontrato de fianza ...................................................... 132

IV. Vicios del consentimiento contractual ..................................... 1331. Vicios del consentimiento en el acreedor ........................ 1332. Error del fiador ................................................................ 1343. Dolo del acreedor ............................................................. 1354. Dolo del deudor ............................................................... 1365. Intimidación por parte del acreedor ................................ 1366. Vicios de la voluntad del fiador y del deudor ................. 137

V. La capacidad y la legitimación para otorgar fianza ............... 1371. Representación voluntaria .............................................. 1372. Autocontratación ............................................................. 1383. Fianza otorgada por menor emancipado ......................... 1394. Fianza otorgada por representantes legales ................... 140

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5. Fianza otorgada por persona casada ............................... 1416. En particular: el cónyuge administrador social .............. 1427. Fianza prestada por familiares del deudor ..................... 1448. Garantías prestadas por compañías de seguros ............. 1459. Fianza otorgada por administradores sociales ............... 14610. Fianza prestada por los socios ........................................ 14711. Fianza prestada en favor de los socios ............................ 14812. Sociedades unipersonales ................................................ 149

VI. La interpretación del contrato ................................................ 1501. El principio de interpretación restrictiva en la jurispru-

dencia .............................................................................. 1502. El carácter expreso de la fianza ...................................... 1513. La no presunción de la fianza ......................................... 1514. Reglas de interpretación ................................................. 1525. Aplicaciones de las reglas generales ............................... 1546. La suscripción de un contrato ajeno ............................... 1577. Cartas de patrocinio. Remisión ....................................... 1578. El mandato de dar crédito a un tercero .......................... 1589. Las relaciones entre mandante y mandatario de crédito .. 15910. La promesa de cumplimiento de un tercero .................... 16011. Fianza subsidiaria y fianza solidaria. Reglas interpreta-

tivas ................................................................................. 160VII. La asunción cumulativa de deuda ajena ................................. 162

1. El supuesto de hecho ....................................................... 1622. Régimen jurídico indiscutido de la asunción cumulativa .. 1633. La posición tradicional en doctrina y jurisprudencia ..... 1644. Crítica: la asunción cumulativa como fianza .................. 1655. Régimen de excepciones oponibles .................................. 166

VIII. La fianza prestada bajo condiciones generales de la contrata-ción .......................................................................................... 1671. La predisposición contractual ......................................... 1672. Las cláusulas sospechosas ............................................... 1683. Cláusulas abusivas en fianzas prestadas por consumido-

res .................................................................................... 1694. En particular, la renuncia a derechos por parte del fiador

consumidor ...................................................................... 1705. En particular, las sobregarantías ................................... 171

IX. La causa de la fianza .............................................................. 1711. La llamada abstracción de la fianza ............................... 1712. La finalidad típica del negocio ........................................ 1723. Fianza onerosa y gratuita ............................................... 1734. La fianza retribuida por el acreedor ............................... 174

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5. La fianza no retribuida por el acreedor .......................... 1756. Inoponibilidad de la relación de cobertura ..................... 1757. Error y dolo sobre la situación financiera del deudor .... 1778. La concurrencia de otras garantías como presuposición

del fiador ......................................................................... 1779. La desaparición sobrevenida de la base del negocio ....... 178

Capítulo 3. La extensión objetiva de la fianza ......................... 181

I. La extensión de la fianza simple ............................................. 1811. El art. 1827.II .................................................................. 1812. La determinación inicial de la cuantía ........................... 1813. Iliquidez de la deuda ....................................................... 1824. Los «accesorios» de la obligación principal ..................... 1835. Fianza de una opción de compra ..................................... 1846. Fideiussio indemnitatis ................................................... 1847. Intereses moratorios ........................................................ 1848. Los intereses de la deuda en caso de concurso ............... 1859. Daños extracontractuales con ocasión del contrato ......... 18610. En especial, fianza simple de obligación arrendaticia .... 18611. Alcance temporal de la responsabilidad del fiador ......... 18712. Fianza de un codeudor solidario ..................................... 18713. En especial, los gastos judiciales .................................... 18814. El vencimiento anticipado de la deuda principal ............ 188

II. La fianza limitada ................................................................... 1901. Modalidades de fianzas limitadas ................................... 1902. La limitación de la cuantía ............................................. 1913. Fianza limitada en el tiempo .......................................... 192

III. Las obligaciones afianzables ................................................... 1921. La amplitud del modelo legal .......................................... 1922. Obligaciones de dar, hacer o no hacer ............................ 1923. Obligaciones extracontractuales presentes o futuras ..... 1944. Régimen de las obligaciones fideusorias infungibles ...... 1945. Obligaciones principales y consecuenciales .................... 1956. Obligaciones condicionales o a término .......................... 1957. Obligaciones naturales .................................................... 196

IV. La fianza de obligación ineficaz .............................................. 1961. La exigencia de una obligación principal válida ............. 1962. La fianza de una obligación nula .................................... 1973. La nulidad provocada por el fiador ................................. 1984. La fianza consciente de una obligación nula .................. 1995. Fianza de contrato relativamente simulado ................... 200

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6. Fianza de obligación nula y obligaciones secundarias .... 2007. La conversión automática de la fianza ineficaz .............. 2018. Fianza de contrato frustrado por culpa in contrahendo . 2019. La extensión de la fianza a las resultas de la resolución

contractual ....................................................................... 20210. Obligaciones nulas y anulables ....................................... 20211. La nulidad fundada en excepción puramente personal

del deudor ........................................................................ 20312. Sobre la aplicación analógica del art. 1824.II ................. 20513. El préstamo al hijo de familia ......................................... 20514. La renuncia a la excepción de nulidad no declarada ...... 20615. Aplicación de la regla nemo auditur propiam turpitudi-

nem .................................................................................. 206V. La fianza general ..................................................................... 207

1. La admisión legal de la figura ........................................ 2072. Descripción de la praxis negocial .................................... 2083. Su admisión por la jurisprudencia española ................... 2094. Las deudas contraídas después de la muerte del fiador . 2115. Cobertura futura y obligaciones fideusorias determina-

das ................................................................................... 2136. El problema de la determinabilidad ............................... 2147. Condiciones de validez de la fianza general: derecho de

denuncia .......................................................................... 2148. Pactos sobre la duración ................................................. 2169. Condiciones de validez de la fianza general: estableci-

miento de un máximo ...................................................... 21610. Cláusulas sorprendentes ................................................. 21711. Buena fe y derecho de información ................................. 21812. Exclusión de las deudas extracontractuales ................... 21813. Exclusión de las deudas adquiridas por cesión ............... 21914. Exclusión de deudas renovadas ...................................... 22015. Exclusión de deudas afianzadas por el deudor principal .. 22016. Deudas futuras dotadas de garantía real ....................... 22117. Garantías reales globales prestadas por el fiador .......... 22118. La fianza general e identidad personal entre deudor y

fiador ............................................................................... 22119. Fianza general en los contratos públicos ........................ 22120. La reclamación al fiador .................................................. 22221. Fianza general y cuenta corriente .................................. 22222. Fianza prestada por cónyuge .......................................... 223

VI. La fianza in duriorem causam ................................................ 2231. El sentido de la exigencia del art. 1826 .......................... 223

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SUMARIO DEL TOMO I

2. La «reducción» de la obligación excesiva ......................... 2253. La posible divergencia del interés de cumplimiento ....... 2254. Fideiussio indemnitatis ................................................... 2265. Los vicios de la voluntad del fiador ................................ 2266. Fianza de obligaciones infungibles ................................. 2277. La onerosidad de las condiciones .................................... 227

VII. La fianza del saldo de una cuenta corriente ........................... 2281. Fianza de crédito incluido en cuenta corriente ............... 2282. Fianza con vencimiento anticipado ................................. 229

Capítulo 4. La relación jurídica entre acreedor y fiador ....... 231

I. El fiador como obligado ........................................................... 2311. Obligación unilateral ....................................................... 2312. La notificación del incumplimiento del deudor ............... 2323. La subrogación y cesión del crédito ................................ 2324. La defensa del crédito fideusorio .................................... 233

II. Las excepciones oponibles por el fiador .................................. 2341. La accesoriedad de la fianza y las excepciones del deu-

dor .................................................................................... 2342. Remisión .......................................................................... 2353. Ámbito de las excepciones oponibles ............................... 2354. Excepciones incompatibles con el fin de la garantía ...... 2365. Oposición de excepciones y posición procesal del deudor .. 2376. Excepciones de los codeudores principales ..................... 2387. Derechos potestativos impugnatorios ............................. 2398. En particular, la simulación ........................................... 239

III. Renuncia a la oponibilidad de excepciones ............................. 2401. Renuncia a las excepciones ............................................. 2402. Tipos de renuncia ............................................................ 2413. Reglas interpretativas ..................................................... 2414. Renuncia a excepciones y mayor onerosidad del fiador .. 2425. Inoponibilidad de excepciones y causa de garantía ........ 242

IV. La transacción hecha con deudor o fiador .............................. 2431. Importancia de la regulación .......................................... 2432. Interpretación extensiva ................................................. 2443. Límites impuestos por la accesoriedad de la fianza ....... 2454. El consentimiento del fiador ........................................... 2465. El derecho a aprovecharse de la transacción .................. 2476. La imposibilidad de aprovecharse de la transacción ...... 2477. La transacción hecha por el acreedor con el fiador ........ 2488. El aprovechamiento de la transacción por el deudor ...... 249

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V. Los efectos de la dación en pago ............................................. 2491. El art. 1849 CC y su valor sistemático ........................... 2492. Ámbito de aplicación ....................................................... 2503. La aceptación del acreedor .............................................. 2514. El pacto en contrario ....................................................... 252

VI. La prórroga concedida al deudor ............................................. 2531. La prórroga como causa de extinción .............................. 2532. El fundamento de la norma y su crítica ......................... 2533. Ámbito de aplicación ....................................................... 2554. Exclusión de las prórrogas no voluntarias ...................... 2565. El mero retraso o tolerancia del acreedor ....................... 2576. La prórroga consentida por el fiador .............................. 2587. Prórroga y contragarantía ............................................... 2608. La emisión de títulos valores .......................................... 2609. Final. Propuesta de interpretación reductora ................. 261

VII. La excepción de perjuicio en la subrogación ........................... 2621. La liberación del fiador por el perjuicio en la subroga-

ción .................................................................................. 2622. Ámbito subjetivo de aplicación ........................................ 2623. Garantías prestadas por terceros .................................... 2644. Excepción propia del fiador ............................................. 2645. Casuística ........................................................................ 2656. El fundamento de la norma ............................................ 2667. La existencia de vía de regreso eficaz ............................. 2688. Hecho propio del acreedor ............................................... 2699. Derechos, garantías y privilegios .................................... 27010. En particular, la concurrencia de varias garantías perso-

nales ................................................................................ 27111. En particular, la concurrencia de la fianza con una ga-

rantía real del mismo crédito .......................................... 27212. Fianza y acción rescisoria por fraude ............................. 27313. Fianza limitada en su extensión ..................................... 27414. Pérdida de garantías y privilegios y pérdida de la vía de

regreso ............................................................................. 27415. Final. La conducta del acreedor y del fiador .................. 27616. La renuncia a la excepción .............................................. 277

VIII. La oponibilidad de los convenios de quiebra, concurso y sus-pensión de pagos antes de la Ley Concursal .......................... 2781. La falta de una regulación expresa ................................. 2782. La interpretación doctrinal ............................................. 2793. Valoración de la jurisprudencia ...................................... 2814. Las dos causas alternativas en la fianza ........................ 282

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SUMARIO DEL TOMO I

5. Disponibilidad o no de la vía de regreso ......................... 2836. La posibilidad de una conducta alternativa ................... 2847. Conclusión ....................................................................... 284

IX. Convenios concursales y fiadores en la Ley Concursal: acree-dores que no votan a favor del convenio ................................. 2851. El tenor de la norma ....................................................... 2852. Incentivos perversos ........................................................ 2863. Tipología de deudores de refuerzo .................................. 2874. Fiadores, avalistas, avalistas cambiarios ....................... 2875. Garantes a primer requerimiento ................................... 2886. Cartas de patrocinio ........................................................ 2887. Garantes subsidiarios asimilados a fiadores legales sub-

sidiarios ........................................................................... 2898. Aseguradores ................................................................... 2899. Garantes reales por deuda ajena .................................... 29010. Conclusión: el alcance subjetivo de los términos del art.

135 LCon ......................................................................... 29011. Deudores solidarios, fiadores e identidad patrimonial de

los codeudores .................................................................. 29112. Convenios de cesión y efectos novatorios ........................ 29213. Acuerdo concursal que excluye la subrogación del fiador . 29314. Voto favorable y conservación de privilegios .................. 29315. Voto contrario y mayoría favorable a la liberación del

garante ............................................................................ 294X. Convenios concursales y fiadores en la Ley Concursal: acree-

dores que votan a favor del convenio ...................................... 2941. La regla ........................................................................... 2942. Concurso del deudor de refuerzo ..................................... 2953. Las normas aplicables a la obligación contraída ............ 2964. Matizaciones (I): el garante promotor del convenio ........ 2975. Matizaciones (II): garantes especialmente relacionados

con el deudor ................................................................... 2986. Codeudores solidarios no contractuales. Distintas situa-

ciones ............................................................................... 2987. La regla de Derecho común para codeudores solidarios . 2998. Causalidad del voto en la aprobación del convenio ........ 300

Capítulo 5. Régimen procesal de la fianza ................................ 303

I. Deudor y fiador como demandados ......................................... 3031. Competencia territorial ................................................... 3032. Cláusula arbitral ............................................................. 304

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3. Reclamación extrajudicial y demanda en la fianza subsi-diaria ............................................................................... 304

4. Reclamación extrajudicial y demanda en la fianza solida-ria .................................................................................... 305

5. Demanda individual contra el fiador .............................. 3056. Suspensión de pagos de deudor o fiador ......................... 3067. Demanda conjunta .......................................................... 3078. Juicio ejecutivo ................................................................ 3079. Ejecución contra el fiador y excepción sobrevenida ........ 30810. Ejecución contra fiador y título ejecutivo contra el deu-

dor .................................................................................... 30911. Litispendencia ................................................................. 31012. La cosa juzgada ............................................................... 310

II. El beneficio de excusión .......................................................... 3101. Naturaleza del beneficio de excusión .............................. 3102. Legitimados para oponer el beneficio de excusión .......... 3123. Normas protectoras de los acreedores ............................ 3124. Momento para la oposición del beneficio de excusión ..... 3135. Excusión realizada antes de la demanda contra el fiador . 3146. Beneficio de excusión y subsidiariedad de la fianza ....... 3157. ¿Puede oponerse el beneficio de excusión en ejecución de

sentencia? ........................................................................ 3158. Deudor quebrado o concursado ....................................... 3169. Incompetencia de los tribunales españoles ..................... 31710. Modo de proponer el beneficio de excusión ..................... 31811. Los efectos de la oposición del beneficio de excusión ...... 31912. La carga del acreedor de realizar la excusión ................ 32013. La excusión opuesta antes del requerimiento de pago ... 32114. La renuncia al beneficio de excusión .............................. 32115. Fianza legal y judicial ..................................................... 32216. El beneficio de excusión en el concurso del fiador .......... 322

Capítulo 6. La extinción de la fianza ......................................... 323

I. Causas de extinción ................................................................. 3231. Extinción de la fianza y de la obligación principal ......... 3232. Remisión .......................................................................... 324

II. La extinción por transcurso del tiempo .................................. 3241. El transcurso del tiempo en la fianza ............................. 3242. Fianza temporalmente limitada ...................................... 3243. Deudas nacidas y deudas reclamadas ............................. 3254. Llegada del término y reclamación del acreedor ............ 326

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SUMARIO DEL TOMO I

5. Vencimiento de la obligación principal en fianza tempo-ralmente no determinada ................................................ 327

III. Pago ......................................................................................... 3271. Pago por deudor y fiador ................................................. 3272. Pago de tercero ................................................................ 3283. Dación en pago ................................................................ 3294. Consignación ................................................................... 3295. Imputación de pagos en caso de pluralidad de deudas ... 3296. Imputación de pagos parciales en la fianza limitada ..... 3307. Imputación de la ejecución de las garantías reales ........ 331

IV. La compensación ..................................................................... 3311. Oponibilidad por el fiador ............................................... 3312. Compensación con crédito propio del fiador ................... 3333. Compensación y cesión de créditos ................................. 3344. Compensación y regreso .................................................. 3345. Momento de la oposición de la compensación ................. 3356. La compensación opuesta por el acreedor al fiador ........ 3367. La compensación de un codeudor solidario no afianzado .. 3368. La compensación en el proceso ....................................... 337

V. Imposibilidad sobrevenida ....................................................... 3371. Imposibilidad de la obligación principal ......................... 3372. Imposibilidad sobrevenida del fiador .............................. 3373. Rebus sic stantibus .......................................................... 337

VI. Confusión ................................................................................. 3381. Confusión entre acreedor y fiador ................................... 3382. Confusión entre un acreedor y uno de los fiadores inde-

pendientes ....................................................................... 3393. Confusión entre acreedor y deudor ................................. 3394. Confusión entre acreedor y codeudor solidario no afian-

zado .................................................................................. 3405. Confusión entre deudor y fiador ..................................... 3406. Confusión entre deudor y cofiador solidario ................... 3417. Confusión y cofianza ....................................................... 3428. Confusión y subfianza ..................................................... 3429. La confusión entre cofiadores solidarios ......................... 342

VII. Muerte y extinción de la personalidad .................................... 3431. Fallecimiento del fiador o del deudor en la fianza de una

obligación determinada ................................................... 3432. Fallecimiento del fiador en fianza simple de una deuda

futura ............................................................................... 3433. Fallecimiento del fiador en la fianza general por deudas

futuras ............................................................................. 343

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4. Fallecimiento del deudor en fianza general por deudasfuturas ............................................................................. 344

5. Absorción de la sociedad fiadora en la fianza general .... 3456. Disolución de la sociedad deudora .................................. 3457. Disolución de la sociedad fiadora en la fianza general ... 3468. Fallecimiento del acreedor .............................................. 3469. Fusión de la sociedad acreedora ..................................... 34710. Fusión de la sociedad deudora ........................................ 348

VIII. Condonación ............................................................................ 3491. Condonación hecha al deudor principal .......................... 3492. Condonación hecha al fiador ........................................... 3493. Condonación conjunta a deudor y fiador ........................ 350

IX. Prescripción ............................................................................. 3501. El dies a quo de la prescripción ...................................... 3502. Interrupción de la prescripción ....................................... 3513. La renuncia a la prescripción ganada ............................. 3524. Interrupción de la prescripción en la fianza solidaria .... 352

X. Novación .................................................................................. 3521. Novación extintiva y modificativa ................................... 3522. La modificación objetiva de la obligación ....................... 3533. Las fianzas sucesivas ...................................................... 3544. El cambio de deudor ........................................................ 3545. Sociedades y socios .......................................................... 3556. Cambio de acreedor ......................................................... 3567. Cambio de acreedor en créditos no cedibles .................... 3568. Cesión independiente del crédito fideusorio ................... 3579. Transformación de la sociedad deudora .......................... 35710. Pactos en contrario .......................................................... 358

XI. Derecho de desistimiento ........................................................ 3581. Excepcionalidad del desistimiento .................................. 3582. Preaviso ........................................................................... 3593. Liquidación de operaciones pendientes ........................... 3594. Desistimiento del cofiador ............................................... 3605. Denuncia por justa causa ................................................ 360

XII. Revocación y renuncia ............................................................. 3611. Revocación por el deudor ................................................. 3612. Revocación por el fiador .................................................. 3623. Renuncia en convenio concursal ..................................... 362

Capítulo 7. Las relaciones entre deudor y fiador .................... 363

I. La relación jurídica entre fiador y deudor .............................. 363

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SUMARIO DEL TOMO I

1. Vía de regreso y acción de relevación ............................. 3632. Remedios legales y convencionales ................................. 3643. Naturaleza jurídica de la relación de cobertura ............. 3644. La causa de la relación de cobertura .............................. 3655. Inexistencia de acción de regreso .................................... 3666. Fianza sin consentimiento o conocimiento del deudor ... 3667. Irrelevancia frente al acreedor ........................................ 3678. Legitimación del fiador para la acción pauliana ............ 368

II. Acciones de regreso y subrogación .......................................... 3681. Presupuestos de la acción: el pago .................................. 3682. ¿Dualidad o identidad de las acciones? ........................... 3693. La unicidad de la vía de regreso ..................................... 3714. Reembolso del principal e intereses ................................ 3725. Gastos originados tras el requerimiento de pago ........... 3736. La indemnización de daños y perjuicios ......................... 3737. La subrogación en la posición del acreedor .................... 3748. Los derechos a los que alcanza la subrogación ............... 3759. Límites a la subrogación ................................................. 37710. La subrogación contra terceros ....................................... 37811. Terceros contra quienes cabe la subrogación .................. 37912. La subrogación por pago parcial ..................................... 38013. Subrogación en la prenda retenida para el pago de una

segunda deuda ................................................................. 38214. Subrogación en la fianza global y en las garantías reales

globales ............................................................................ 38215. Pactos de exclusión de la vía de regreso ......................... 38316. Pactos de agravación de la vía de regreso ...................... 38417. Subrogaciones concurrentes ............................................ 38418. Pactos de subrogación preferencial ................................. 38619. Concurso del deudor ........................................................ 38620. Convenio concursal y crédito de regreso del fiador ........ 38821. Cargas del acreedor ......................................................... 38822. Prescripción ..................................................................... 38823. Ejercicio procesal de la subrogación ................................ 389

III. Excepciones oponibles por el deudor en vía de regreso .......... 3901. En general ....................................................................... 3902. Las excepciones de valuta no opuestas por el fiador ...... 3913. La articulación procesal del art. 1840 ............................. 3914. Fundamento de la norma y ámbito de aplicación ........... 3925. La conducta del deudor ................................................... 3936. Pluralidad de deudores ................................................... 393

21



7. El pago materialmente indebido al acreedor .................. 3948. El doble pago hecho al acreedor ...................................... 3949. Inoponibilidad en regreso del pago previo hecho por el

deudor .............................................................................. 39510. El pago anticipado hecho por el fiador ............................ 39611. Cesión de acciones ........................................................... 397

IV. Las acciones de relevación y de cobertura .............................. 3971. La protección de los derechos del fiador antes del pago . 3972. ¿Puede el fiador preconstituir el pago del deudor? ......... 3993. Alcance de la acción ........................................................ 4004. Carácter dispositivo ......................................................... 4015. La acción de cobertura y los terceros acreedores ............ 4026. Defensas del deudor ........................................................ 4027. Naturaleza de la acción de relevación o cobertura ......... 4038. Relación entre ambas ...................................................... 4049. Garantías convencionalmente pactadas .......................... 40410. Acción de relevación en caso de cofianza ........................ 40511. Las causas tasadas para la relevación o cobertura ........ 40512. Fiador demandado judicialmente para el pago ............... 40613. Concurso e insolvencia .................................................... 40614. Pacto de relevación de la fianza ...................................... 40715. Exigibilidad de la deuda ................................................. 40716. Fianza por deuda temporalmente indeterminada .......... 408

Capítulo 8. Cofianza y subfianza ................................................ 411

I. Configuración jurídica de la pluralidad de fiadores ............... 4111. Descripción de la regulación del CC ............................... 4112. Formas de la cofianza ..................................................... 4123. Cofianza mancomunada indivisible ................................ 4134. El sistema del CC: mancomunidad y beneficio de divi-

sión .................................................................................. 4135. El beneficio de división ................................................... 4146. La comunidad en la garantía .......................................... 4157. La constitución conjunta de la fianza y sus consecuen-

cias ................................................................................... 4168. Causas de la pérdida del beneficio de división ............... 4169. El pacto expreso de mancomunidad ................................ 41710. Configuración convencional de la cofianza ..................... 41811. Interpretación de las declaraciones de voluntad ............ 419

II. Fianzas independientes ........................................................... 4211. Pluralidad de fianzas independientes ............................. 421

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SUMARIO DEL TOMO I

2. El regreso entre fiadores independientes ....................... 4223. Fianzas independientes de una pluralidad de deudores ... 4244. Liberación de un garante y perjuicio en la subrogación . 424

III. Relaciones entre cofiadores ..................................................... 4251. ¿Acción de cobertura previa al pago? .............................. 4252. El regreso entre cofiadores .............................................. 4253. Pago parcial ..................................................................... 4264. Cobertura de insolvencia ................................................. 4275. Requisitos del pago .......................................................... 4276. La aplicación jurisprudencial del art. 1844.III ............... 4287. Valoración de la solución jurisprudencial ....................... 4298. Regreso entre cofiadores y regreso contra el deudor ...... 4309. Excepciones oponibles entre cofiadores ........................... 43110. Cofianza por partes desiguales ....................................... 43211. Regreso por pago y cesión del crédito ............................. 433

IV. Relaciones con el acreedor ....................................................... 4331. Excepciones oponibles ..................................................... 4332. Ineficacia de la fianza respecto de algunos cofiadores .... 434

V. La subfianza ............................................................................ 4371. Fianza de segundo grado ................................................. 4372. Obligación principal y obligación fideusoria ................... 4373. La confusión entre fiador y deudor ................................. 4384. El beneficio de excusión .................................................. 4395. Acciones de relevación o cobertura ................................. 4406. Regreso contra el deudor principal y contra el fiador .... 4407. Excepciones oponibles por el fiador ................................ 441

VI. El subfiador del cofiador ......................................................... 4411. El sentido del art. 1846 CC ............................................. 4412. Carácter de la norma ...................................................... 4423. Subrogación y deudor principal ...................................... 4434. La cobertura de insolvencia del cofiador ......................... 4435. Relaciones externas ......................................................... 444

Capítulo 9. Las cartas de patrocinio .......................................... 445

I. Descripción de las declaraciones de patrocinio ....................... 4451. El supuesto básico de la emisión de declaraciones de pa-

trocinio ............................................................................. 4452. Supuestos marginales ..................................................... 4463. Límites de este estudio ................................................... 4474. Ventajas de la emisión de las declaraciones de patroci-

nio .................................................................................... 448

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5. Naturaleza jurídica ......................................................... 448II. Clasificación ............................................................................. 449

1. Panorama ........................................................................ 4492. Clasificaciones fácticas .................................................... 4493. Declaraciones fuertes o débiles ....................................... 4504. Clasificación propuesta ................................................... 4505. Declaraciones de hechos .................................................. 4516. Declaraciones de voluntad .............................................. 451

III. La interpretación jurisprudencial ........................................... 4531. Los hechos y el fallo de la STS 16 diciembre 1985 ......... 4532. La argumentación de la sentencia .................................. 4543. Las contradicciones de la sentencia ................................ 4544. La SAP Barcelona 26 mayo 2000 .................................... 4555. Fianza o culpa in contrahendo ........................................ 4556. Carta de patrocinio como mandato de crédito: STS 30

junio 2005 ........................................................................ 4567. Mandato de crédito e incongruencia de la carta ............. 4588. Carta de patrocinio e indeterminación del contrato fu-

turo: STS 13 febrero 2007 ............................................... 4599. Crítica de la sentencia: contra el holismo interpretativo .. 461

IV. Criterios de interpretación de las cp. ...................................... 4621. La pluralidad de posibles destinatarios .......................... 4622. Ambigüedad y negociación .............................................. 4623. El horizonte de comprensibilidad del destinatario ......... 4634. Coacción y déficit de información .................................... 4645. Reglas contra proferentem ............................................... 4646. Los resultados de la negociación ..................................... 4647. Interpretación textual ..................................................... 4658. Irrelevancia del énfasis ................................................... 4669. Irrelevancia de la falta de consciencia sobre el alcance

de la declaración .............................................................. 46710. Hechos y derechos ........................................................... 46711. Presente y futuro ............................................................. 46712. Incertidumbre sobre el tiempo de la declaración ............ 46813. El grado de control sobre el deudor ................................ 46814. Evitación de redundancias .............................................. 46915. Precontratos y contrato definitivo ................................... 47016. Grado de indeterminación admisible .............................. 47117. Interpretación contextual ................................................ 47118. Rechazo de extensiones implícitas .................................. 47219. Conocimiento y aprobación de la operación con la filial . 472

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SUMARIO DEL TOMO I

20. Declaraciones dirigidas a una colectividad indetermi-nada ................................................................................. 473

21. Declaraciones emitidas en favor de consumidores y des-tinatarios no experimentados .......................................... 473

V. Declaraciones «fuertes» ........................................................... 4741. El interés de cumplimiento del acreedor ........................ 4742. Incumplimiento irrelevante de la emitente .................... 4743. El principio de no intercesión ......................................... 4754. Compromisos relativos al mantenimiento de la partici-

pación .............................................................................. 4765. Pérdida del control sometida a condición ....................... 4776. Compromisos relativos a la influencia o vigilancia ........ 4787. Compromisos de influencia o vigilancia por parte del so-

cio no mayoritario ............................................................ 4798. El problema de la relación de causalidad ....................... 480

VI. La declaración fuerte de provisión de medios a la filial ......... 4801. Clases .............................................................................. 4802. La obligación de provisión de medios de cumplimiento .. 4813. Satisfacción del acreedor versus exoneración de la emi-

tente ................................................................................. 4834. ¿Conversión de la deuda de provisión en deuda fideuso-

ria? ................................................................................... 4845. Derechos de la masa del concurso (I) .............................. 4846. Derechos de la masa del concurso (II) ............................ 4867. Aplicación de normas concursales ................................... 4878. Convenios concursales ..................................................... 4889. Subrogación frente a la filial ........................................... 489

VII. Declaraciones equivalentes a fianza ....................................... 4891. Declaraciones en concepto de garantía personal ............ 4892. El elemento característico ............................................... 4903. Declaraciones fideusorias y no fideusorias ..................... 4914. La garantía de buena ejecución del contrato .................. 4915. La promesa de procurar el cumplimiento ....................... 4926. La aseveración de una determinada política relativa a la

filial ................................................................................. 4937. La promesa de considerar como propias las deudas de la

filial ................................................................................. 4938. Reembolso del crédito como condición de la enajenación .. 493

VIII. Garantías incluibles en la contabilidad social ........................ 4941. Las «garantías comprometidas con terceros» .................. 4942. Declaraciones excluidas de la contabilidad ..................... 494

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IX. La información como obligación contractual ........................... 4951. Inexistencia de contrato de información ......................... 4952. Informaciones incompletas o falsas ................................ 4963. En especial, la declaración de plena confianza ............... 4964. En especial, los proyectos y las acciones a corto plazo ... 4975. La información posterior como deber contractual .......... 4976. Información falsa o incompleta y causalidad del daño ... 497

X. Deberes derivados de la buena fe ........................................... 4971. Deberes de información ................................................... 4972. Deberes de conducta ........................................................ 498

Capítulo 10. Garantías a primer requerimiento ...................... 499

I. La descripción básica de la garantía ....................................... 499II. La caracterización doctrinal común de las gpr. ...................... 500

1. Singularidad frente a la fianza ....................................... 5012. Autonomía de la voluntad ............................................... 5013. Inoponibilidad de excepciones ......................................... 5014. La excepción de abuso o fraude ....................................... 502

III. Textos normativos y convencionales ....................................... 5021. Ley de Enjuiciamiento Civil ............................................ 5022. Las garantías personales prestadas en los contratos pú-

blicos ................................................................................ 5033. Los seguros de caución en la Ley de Ordenación de la

Edificación ....................................................................... 5034. Las Reglas Uniformes de la CCI ..................................... 5045. La Convención de las Naciones Unidas sobre Garantías

independientes y cartas de crédito contingente .............. 505IV. La jurisprudencia española relativa a las garantías a primer

requerimiento .......................................................................... 5061. El carácter atípico y autónomo de la garantía ................ 5062. No accesoriedad e inversión de la carga de la prueba .... 5083. La fórmula jurisprudencial consagrada .......................... 5094. Inversión de la carga de la prueba o solve et repete ....... 5105. La fórmula de pago a pr. ................................................. 5116. Gpr. y seguro de caución ................................................. 5127. Gpr. y acción de regreso del garante .............................. 5138. Fianza a pr. y gpr. ........................................................... 5139. Gpr. y renuncia a excepciones ......................................... 51510. Alcance de la inoponibilidad de excepciones ................... 51611. Garantías de preliquidación y garantías de incumpli-

miento .............................................................................. 517

26


SUMARIO DEL TOMO I

12. El uso triple de la buena fe ............................................. 51813. El valor de las RUGD ...................................................... 51814. ¿Una nueva doctrina? La especificidad material y no pro-

cesal de la cláusula a pr. ................................................. 51915. Conclusiones .................................................................... 520

V. La fórmula «a primer requerimiento» ..................................... 5211. Universalidad de la fórmula a pr. ................................... 5212. Gpr. y condiciones adicionales de la reclamación ........... 5223. Gpr. e incumplimiento del deudor .................................. 5234. Gpr. y deudas condicionadas de terceros ........................ 5245. La definición de la garantía ............................................ 5256. La gpr. como garantía causal .......................................... 5257. Tipos de incumplimiento cubiertos ................................. 526

VI. La interpretación de las gpr. ................................................... 5261. Los intereses en presencia .............................................. 5262. Las distintas formulaciones materiales de la fórmula a

pr. .................................................................................... 5273. Fórmulas débiles y fórmulas fuertes ............................... 5294. Cláusula de pago a pr. y renuncia a excepciones singula-

res .................................................................................... 5295. Buena fe y cláusula contra proferentem .......................... 5306. Interpretación circunstanciada e interpretación norma-

tiva de la cláusula a pr. .................................................. 5307. Las excepciones de contenido propias de la garantía ..... 5318. Excepciones de validez no accesorias .............................. 5329. Régimen procesal ............................................................ 532

VII. Validez de las gpr. ................................................................... 5331. Renuncia a la oponibilidad de excepciones ..................... 5332. Condiciones generales de la contratación ....................... 5343. Regreso contra el deudor y restitución del pago indebido . 5344. La titularidad de la acción de regreso ............................ 5355. Gpr. prestada por consumidores ..................................... 5366. Gpr. prestada por deudas de consumidores .................... 5377. Límite a la inoponibilidad de excepciones ...................... 5378. En especial, la cláusula «prorroga o paga» ..................... 5389. Orden público y causa ilícita ........................................... 53910. Excurso. Cómo evitar la presión ..................................... 540

VIII. Aplicación del régimen de la fianza ........................................ 5401. La gpr. como una cláusula de pago ................................. 5402. Solidaridad y subsidiariedad ........................................... 5413. Cuantía ............................................................................ 541

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4. Forma .............................................................................. 5425. El régimen del regreso .................................................... 5426. Los modos de extinción de la garantía ............................ 5427. Extensión de la garantía, cofianza y subfianza .............. 5438. La cesión de la garantía .................................................. 543

IX. Contragarantías ...................................................................... 5441. La praxis de las garantías de segundo grado ................. 5442. Las relaciones entre deudor y banco garante ................. 5443. Garante y contragarante ................................................. 545

X. Derecho procesal ...................................................................... 5461. Competencia territorial interna ...................................... 5462. Competencia judicial internacional. Reglamento Bruse-

las .................................................................................... 5463. Competencia judicial internacional. LOPJ ..................... 5474. Medidas cautelares .......................................................... 5475. Jurisprudencia sobre medidas cautelares ....................... 5496. Litisconsorcio pasivo y medida cautelar ......................... 5507. Arbitraje .......................................................................... 5508. Final: proceso y realidad en la gpr. ................................ 550

Capítulo 11. La declaración cambiaria de aval ........................ 553

I. La sociología del aval cambiario en España ........................... 5531. Realidad y teoría ............................................................. 5532. Los sujetos de la relación de aval ................................... 5543. Los casos «típicos» de aval .............................................. 5554. Aval y fianza ................................................................... 556

II. Normativa reguladora del aval ............................................... 5561. La regulación de la LCCH .............................................. 5562. Diferencias con la Ley Uniforme de Ginebra .................. 5573. LCCH y CCom ................................................................. 558

III. El contrato y la relación jurídica de aval ................................ 5591. El aval como contrato entre acreedor y avalista ............ 5592. Terceros y partes ............................................................. 5603. El acreedor beneficiario del aval ..................................... 5614. Parte en el aval y parte en la relación causal subyacente . 5625. Consecuencias de la relación de parte ............................ 5626. La condición de partes entre avalista y avalado ............ 5637. El aval es un contrato con causa propia ......................... 5648. El aval como afianzamiento cambiario ........................... 5669. Obligación cambiaria y extracambiaria como objeto de la

garantía ........................................................................... 567

28


SUMARIO DEL TOMO I

10. El aval no requiere un contrato de entrega de la letra .. 568IV. Aval y garantía subyacente ..................................................... 569

1. Declaración cambiaria y negocio extracambiario ............ 5692. Los pactos de garantía subyacente al aval ..................... 5703. El aval como documentación de una garantía extracam-

biaria ............................................................................... 5714. El precontrato de aval ..................................................... 5735. Aplicación supletoria del régimen común de la fianza ... 5746. En especial, el pacto de favor .......................................... 575

V. El «aval en sentido amplio» ..................................................... 5761. La jurisprudencia ............................................................ 5762. El significado de la figura ............................................... 5783. La «conversión» del aval en afianzamiento extracambia-

rio .................................................................................... 578VI. El avalista ............................................................................... 580

1. Los terceros y los obligados cambiarios como avalistas .. 5802. Capacidad ........................................................................ 5813. Representación ................................................................ 582

VII. El avalado ................................................................................ 5841. La persona avalada ......................................................... 5842. La indicación del avalado ................................................ 5853. Discrecionalidad de la indicación de avalado ................. 5864. Falta de indicación .......................................................... 5875. El valor de la regla legal supletoria ................................ 588

VIII. La declaración cambiaria de aval ........................................... 5891. Oferta y aceptación ......................................................... 5892. Ley aplicable .................................................................... 5903. Garantía de pago ............................................................. 5904. Contenido de la declaración cambiaria de aval .............. 5915. Beneficiario del aval ........................................................ 5926. El lugar de la firma de aval ............................................ 5937. El montante de la obligación cambiaria ......................... 5938. Determinaciones accesorias de la declaración ................ 5949. Limitaciones temporales y condiciones ........................... 59410. Tiempo de la firma del aval ............................................ 59711. Aval en documento separado .......................................... 59812. Interpretación de la declaración de aval ......................... 59813. La aceptación por un tercero distinto del librado ........... 599

IX. La simple firma como aval ...................................................... 6001. La firma en el anverso de la letra .................................. 6002. La simple firma del representante .................................. 601

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3. El significado de la equivalencia ..................................... 6024. Firmas en el dorso de la letra ......................................... 603

Capítulo 12. Las relaciones jurídicas derivadas del aval ....... 607

I. Inoponibilidad de excepciones ................................................. 6071. Aval y fianza ................................................................... 6072. La regla de la inoponibilidad de excepciones y sus lími-

tes .................................................................................... 6083. Relaciones entre partes y con terceros ............................ 6094. Las excepciones personales en el art. 37.I LCCH ........... 6115. Partes en la relación avalada y terceros en la relación de

aval .................................................................................. 6126. Conclusión sobre la regla de la inoponibilidad de excep-

ciones ............................................................................... 6137. Excepciones personales cambiarias y extracambiarias .. 6148. Validez formal de la obligación avalada ......................... 6159. Aval de una obligación cambiariamente inexistente ...... 61510. Excepciones personales del avalista ............................... 61611. Excepciones documentales del avalado ........................... 61712. Excepciones derivadas de la relación de aval ................. 61813. Excepción de prórroga ..................................................... 619

II. Responsabilidad del avalista ................................................... 6211. Referencia a la responsabilidad del avalado ................... 6212. La acción de enriquecimiento contra el avalista ............. 6223. Responsabilidad solidaria ............................................... 6234. Alcance de la responsabilidad ......................................... 6245. Solidaridad y excepciones oponibles ............................... 6256. Prescripción ..................................................................... 626

III. El pago por el avalista ............................................................. 6271. El pago ............................................................................. 6272. La adquisición de los derechos derivados de la letra ...... 6283. Aplicación del art. 1852 CC ............................................ 6294. Solidaridad en la vía de regreso ...................................... 6315. Regreso contra el avalado ............................................... 6316. En especial, el art. 1843 CC ............................................ 6327. Prescripción ..................................................................... 633

IV. La fianza ordinaria de crédito cambiario ................................ 6331. Fianza cambiaria y extracambiaria ................................ 6332. Fianza extracambiaria en letra de cambio ..................... 6343. Obligación cambiaria y subyacente ................................. 6354. Subrogación ..................................................................... 635

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SUMARIO DEL TOMO I

5. Alcance material de la subrogación ................................ 636

6. Protección del fiador extracambiario en vía de regreso .. 637

7. Conflictos de subrogaciones ............................................ 639

8. Garantía cambiaria y extracambiaria de deudas cambia-rias de distinto rango ...................................................... 640

9. Deudas cambiarias de distinto rango y beneficiarios dedistinto rango cambiario ................................................. 641

10. Deudas cambiarias del mismo rango .............................. 641

V. Pluralidad de avalistas ............................................................ 642

1. Remisión .......................................................................... 642

2. Subaval ............................................................................ 642

3. Regreso entre avalistas ................................................... 643

Capítulo 13. El seguro de caución .............................................. 645

I. Normativa reguladora ............................................................. 645

1. Ley de Contrato de Seguro .............................................. 645

2. Ley de Ordenación de la Edificación ............................... 646

3. Cantidades adelantadas a cuenta en la compraventa deviviendas .......................................................................... 647

4. Contratos de las Administraciones Públicas ................... 648

II. La construcción jurisprudencial .............................................. 649

1. La contribución de la jurisprudencia .............................. 649

2. La naturaleza jurídica del seguro de caución ................. 652

III. Las especialidades del régimen asegurativo ........................... 653

1. Seguro por cuenta ajena .................................................. 653

2. Riesgo y siniestro ............................................................ 654

3. La transferencia del riesgo .............................................. 655

4. Pólizas estimadas y garantía de pago a primer requeri-miento .............................................................................. 656

IV. El seguro de caución como seguro y como obligación fideuso-ria ............................................................................................ 656

1. Las polémicas sobre la naturaleza jurídica .................... 656

2. La póliza caucional como seguro ..................................... 657

3. Obligación fideusoria ....................................................... 658

4. La subrogación ................................................................ 659

5. El montante del regreso .................................................. 661

6. Excepciones de la relación de valuta .............................. 661

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PARTE SEGUNDA

LA HIPOTECA

Capítulo 14. La constitución de la hipoteca inmobiliaria ...... 665

I. Los títulos de constitución de hipotecas ................................. 6651. Hipoteca convencional y legal ......................................... 6652. Hipoteca legal y crédito privilegiado ............................... 6683. La hipoteca legal en favor de la Hacienda Pública ......... 6694. La subhipoteca legal de las cédulas y bonos hipotecarios . 6715. La afección de las fincas durante el proceso urbanizador . 6716. La garantía de los créditos por gastos comunes en los

edificios en régimen de propiedad horizontal ................. 6727. La extensión de la hipoteca ............................................. 6738. La conversión de anotaciones preventivas en hipotecas . 6749. Adquisición de hipoteca convencional por usucapión ..... 675

II. Título constitutivo del contrato de hipoteca y oponibilidad delderecho de hipoteca ................................................................. 6751. Diversidad de requisitos .................................................. 6752. Requisitos esenciales del contrato de hipoteca ............... 6763. Propiedad y libre disposición del hipotecante ................. 6764. Título formal para la inscripción .................................... 6775. La escritura pública y la inscripción de la hipoteca ....... 6786. Contrato de financiación, escritura pública y cláusulas

inscribibles en el Registro de la Propiedad: la situaciónhasta la entrada en vigor de la Ley 41/2007 .................. 679

7. Cláusulas hipotecarias inscribibles tras la Ley 41/2007 ... 680III. La causa del contrato de hipoteca ........................................... 683

1. La relevancia práctica de la causa en la hipoteca .......... 6832. El problema de la expresión formal de la causa ............. 6833. La finalidad de garantía ................................................. 6854. La relación de accesoriedad ............................................ 6865. Onerosidad o gratuidad de la hipoteca ........................... 687

IV. Propiedad y libre disposición del hipotecante ......................... 6881. La regla ........................................................................... 6882. Legitimación de titulares condicionales .......................... 6883. Legitimación de titulares sujetos a condición resoluto-

ria .................................................................................... 6894. Legitimación de titulares de derechos temporalmente li-

mitados ............................................................................ 6895. Legitimación del usufructuario con facultad de disposi-

ción y del fideicomisario de residuo ................................ 6906. Hipoteca de bienes en comunidad ................................... 690

32


SUMARIO DEL TOMO I

7. Hipoteca de bienes gananciales, presuntivamente ga-nanciales y sobre la vivienda habitual ............................ 691

8. Hipoteca de bienes privativos confesados ....................... 6919. Hipoteca de bienes patrimoniales del Estado, Comunida-

des Autónomas y Entidades Locales ............................... 69210. Titulares sujetos a prohibiciones de disponer ................. 69211. Prohibiciones de disponer establecidas sobre elementos

procomunales en el régimen de propiedad horizontal .... 69412. La hipoteca constituida mediante deductio o reserva .... 69413. Adquisición de hipoteca a non domino ........................... 694

V. Capacidad del acreedor hipotecario ........................................ 6951. La regla ........................................................................... 6952. La hipoteca a favor de persona jurídica en formación .... 6953. Hipotecas a favor de personas no residentes .................. 696

VI. Capacidad del constituyente ................................................... 6961. Momento relevante .......................................................... 6962. Hipoteca otorgada por menores e incapacitados ............. 6973. Presentante y representante ........................................... 6984. Hipotecas constituidas por medio de representante vo-

luntario ............................................................................ 6995. Hipotecas constituidas por administradores de socieda-

des mercantiles ................................................................ 7006. Hipotecas constituidas por el patronato de fundaciones ... 701

VII. La promesa de constituir hipoteca .......................................... 701VIII. Transparencia de las condiciones financieras de los préstamos

hipotecarios ............................................................................. 7021. La información precontractual en los préstamos hipote-

carios ............................................................................... 7022. Ámbito de operaciones incluidas ..................................... 7033. Contenido del folleto informativo .................................... 7044. El supuesto carácter orientativo del folleto informativo ... 7055. La vinculación del contenido del folleto .......................... 7056. Los defectos de información ............................................ 7067. La oferta vinculante ........................................................ 7068. El derecho a examinar el proyecto de escritura ............. 7079. Obligaciones del Notario autorizante .............................. 70710. Las cláusulas financieras de la oferta y de la escritura . 708

IX. La hipoteca de constitución unilateral .................................... 7081. El régimen legal .............................................................. 7082. El problema del momento constitutivo de la hipoteca

unilateral ......................................................................... 7093. Los requisitos del título unilateral ................................. 710

33



4. Inscripción como título unilateral del título bilateral de-fectuoso ............................................................................ 711

5. El desistimiento unilateral de la solicitud de inscripcióndel título unilateral ......................................................... 711

6. El requerimiento para la aceptación ............................... 7127. La aceptación y su constancia registral .......................... 7138. Posición del acreedor antes de la aceptación .................. 714

X. La hipoteca constituida por tercero ........................................ 7141. El hipotecante tercero ..................................................... 7142. El hipotecante tercero como garante .............................. 7163. La relación entre el hipotecante y el acreedor ................ 7204. La relación entre el hipotecante y el deudor .................. 7215. La concurrencia entre hipoteca de tercero y otras garan-

tías ................................................................................... 722XI. La constitución de hipotecas del mismo rango ....................... 725

1. La regla ........................................................................... 7252. La constitución simultánea de hipotecas del mismo

rango ................................................................................ 7263. La constitución de hipoteca del mismo rango que una

preexistente ..................................................................... 727XII. La constitución de hipoteca condicional y a término .............. 728

1. La constitución de hipoteca sujeta a condición suspen-siva .................................................................................. 728

2. La constitución de hipoteca sujeta a condición resoluto-ria .................................................................................... 731

3. La concesión temporal de hipoteca ................................. 731XIII. Régimen fiscal aplicable a la constitución de hipoteca ........... 732

1. Sujeción a la modalidad de AJD ..................................... 7322. Sujeción al ITP y al IVA ................................................. 732

XIV. Aranceles notariales y registrales ........................................... 7331. Información en materia arancelaria ............................... 7332. Aranceles notariales ........................................................ 7343. Aranceles registrales ....................................................... 734

Capítulo 15. El objeto de la hipoteca inmobiliaria .................. 737

I. Condiciones de hipotecabilidad ............................................... 7371. Derechos que recaen sobre inmuebles ............................ 7372. Derechos reales: la oponibilidad erga omnes .................. 7393. Derechos enajenables ...................................................... 7394. Derechos inscritos ........................................................... 7405. Hipoteca de partes indivisas ........................................... 7416. Hipoteca de partes divisas .............................................. 741

34


SUMARIO DEL TOMO I

7. Derechos no hipotecables ................................................ 742II. Hipotecas especiales por su objeto .......................................... 742

1. Hipoteca de derechos futuros y sujetos a condición sus-pensiva ............................................................................. 742

2. Hipoteca de derechos resolubles y temporalmente limita-dos .................................................................................... 743

3. Hipoteca de derechos litigiosos ....................................... 7444. Hipoteca del derecho de usufructo .................................. 7455. Hipoteca de la nuda propiedad ....................................... 7466. Hipoteca de derechos hipotecados ................................... 7467. La subhipoteca ................................................................ 7468. Hipoteca de los derechos de superficie, vuelo y aprove-

chamiento de fincas ajenas ............................................. 7479. Hipoteca de concesiones demaniales ............................... 74810. Hipoteca de los derechos de adquisición preferente ....... 74911. Hipoteca del derecho del rematante sobre los bienes su-

bastados ........................................................................... 75012. La hipoteca y el censo ..................................................... 75013. Hipoteca del aprovechamiento urbanístico ..................... 751

III. La hipoteca y la propiedad horizontal .................................... 7511. Declaración de obra nueva, división horizontal e hipo-

teca .................................................................................. 7512. Hipoteca de solar con extensión a edificaciones existen-

tes, sobreelevaciones y nuevas edificaciones ................... 7533. Hipoteca sobre los derechos de vuelo y de superficie ..... 7544. Hipoteca de pisos y locales independientes .................... 7555. Hipoteca de cuotas indivisas de finca destinada a garaje

o a trastero ...................................................................... 7566. Hipoteca de anejos ........................................................... 7577. Hipoteca de elementos procomunales ............................. 7578. Hipoteca de elementos comunes ..................................... 7589. Hipoteca unitaria de edificio dividido horizontalmente .. 75910. Hipoteca de edificio no dividido horizontalmente ........... 760

IV. La constitución de hipoteca sobre varias fincas ...................... 7611. La regla ........................................................................... 7612. Distribución-determinación del artículo 119 LH y distri-

bución-división del crédito hipotecario del artículo 123 . 7633. Hipotecas solidarias, distribución y redistribución del

crédito .............................................................................. 7644. La distribución del crédito y la indivisibilidad de la hipo-

teca .................................................................................. 7655. Régimen aplicable a la hipoteca distribuida ................... 766

35



6. La constitución de hipoteca sobre varios derechos reca-yentes sobre una finca ..................................................... 766

V. La indivisibilidad de la hipoteca ............................................. 767

1. La regla ........................................................................... 767

2. Indivisibilidad y ejecución parcial de la hipoteca ........... 768

3. La renuncia a la indivisibilidad ...................................... 768

4. La división de finca hipotecada sin distribución del cré-dito ................................................................................... 769

VI. Extensión objetiva del gravamen hipotecario ......................... 770

1. Extensión legal de la hipoteca a las partes integrantesdel inmueble .................................................................... 770

2. Extensión legal de la hipoteca a las edificaciones preexis-tentes ............................................................................... 772

3. Extensión legal de la hipoteca a otros bienes ................. 773

4. Indemnizaciones comprendidas en la extensión legal dela hipoteca ....................................................................... 774

5. Prenda sobre el crédito indemnizatorio o expropiatorio . 775

6. La renuncia a la extensión legal ..................................... 777

7. Extensión convencional de la hipoteca frente al hipote-cante ................................................................................ 777

8. Los principios de fe pública y legitimación y la extensiónconvencional a pertenencias ............................................ 779

9. Pertenencias afectadas por la extensión ......................... 779

10. Eficacia de las cláusulas convencionales de extensión apertenencias .................................................................... 780

11. Las cláusulas de extensión sobre bienes previamentegravados con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplaza-miento de la posesión ...................................................... 783

12. Las cláusulas de extensión sobre bienes previamente su-jetos a reserva de dominio o a prohibición de enajenar .. 783

13. La extensión a pertenencias y su embargo ..................... 784

14. Las cláusulas de extensión y el privilegio refaccionario . 785

15. Los derechos de vuelo y de superficie y la extensión de lahipoteca a las sobreelevaciones y nuevas edificaciones .... 786

16. El tercer poseedor ............................................................ 787

17. Límites a la extensión de la hipoteca frente al tercer po-seedor ............................................................................... 788

18. Hipoteca sin extensión a sobreelevaciones y nuevas edifi-caciones ............................................................................ 790

36


SUMARIO DEL TOMO I

Capítulo 16. Obligaciones asegurables con hipoteca inmobi-liaria: requisitos generales y modalidades ........................... 793

I. Condiciones de asegurabilidad ................................................ 7931. La determinación de la obligación garantizada .............. 7932. La función del principio de determinación ..................... 7963. Determinabilidad de la obligación garantizada y ejecu-

ción hipotecaria ............................................................... 7984. La cifra máxima de responsabilidad ............................... 7995. Hipoteca en garantía parcial de un crédito .................... 7996. Hipoteca a favor de acreedores parciarios y solidarios ... 8017. Hipoteca que asegura deudas parciarias y solidarias .... 803

II. La relación entre las distintas modalidades hipotecarias porrazón de la obligación asegurada ............................................ 8031. Inexistencia de modalidades hipotecarias típicas ........... 8032. Inexistencia de modalidades hipotecarias excepcionales . 805

III. La hipoteca de máximo ........................................................... 8061. Caracterización ................................................................ 8062. Su justificación ................................................................ 8073. La doctrina de la DGRN sobre la función del máximo ... 8084. La ineficacia del máximo inter partes ............................. 809

IV. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras y condicionales .. 8111. Las reglas ........................................................................ 8112. El problema de la accesoriedad de la hipoteca en garan-

tía de obligaciones futuras .............................................. 8123. Obligaciones futuras y puramente futuras ..................... 8144. La hipoteca en garantía de obligaciones futuras no de-

pendientes de ninguna relación jurídica ......................... 8155. El problema del carácter potestativo del gravamen hipo-

tecario .............................................................................. 8166. Efectos de la hipoteca cuando la obligación no ha nacido . 816

V. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito ........... 8181. La hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito

y la hipoteca global del art. 153 bis LH .......................... 8182. Las reglas ........................................................................ 8193. Cuenta corriente comercial ............................................. 8204. La apertura de crédito .................................................... 8225. Créditos contemplados en el art. 153 LH ....................... 8236. Requisitos exigidos para constituir una hipoteca en ga-

rantía de cuentas corrientes de crédito ........................... 825VI. Hipoteca en garantía de una emisión de obligaciones ............ 826

1. Crédito incorporado a una emisión de obligaciones ........ 8262. Una emisión de obligaciones ........................................... 827

37



3. El emisor ......................................................................... 8294. Requisitos del negocio de emisión ................................... 8305. Requisitos adicionales exigidos para la emisión de cédu-

las, bonos y participaciones hipotecarias ........................ 8316. Especialidades en la constitución de la hipoteca ............ 8337. Bilateralidad o unilateralidad de la hipoteca ................. 8338. La ejecución de la hipoteca en garantía de una emisión

de valores ......................................................................... 834VII. La hipoteca cambiaria ............................................................. 834

1. Admisión de la figura ...................................................... 8342. Caracterización ................................................................ 8353. Requisitos de la letra ...................................................... 8364. Especialidades en la constitución de la hipoteca cambia-

ria .................................................................................... 8375. Pluralidad de letras y de fincas gravadas ....................... 8386. Extensión de la hipoteca a la renovación de la letra ...... 8397. La hipoteca cambiaria de máximo por extensión de la

hipoteca a los intereses de la letra .................................. 8398. La ejecución de la hipoteca cambiaria ............................ 840

VIII. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas ..... 8411. Las reglas ........................................................................ 8412. Una obligación de renta o de cumplimiento de prestacio-

nes esencialmente periódicas .......................................... 8423. Sobre la pretendida obligación propter rem .................... 8434. Cargas asimiladas a la hipoteca de renta ....................... 8465. La obligación de constituir hipoteca de renta ................. 8476. La hipoteca de renta sobre derechos temporalmente limi-

tados ................................................................................ 8477. La redención de la hipoteca de renta .............................. 8488. La hipoteca de renta y el censo ....................................... 848

IX. Hipoteca en garantía de un préstamo de disponibilidad condi-cionada ..................................................................................... 8491. Descripción ...................................................................... 8492. Hipoteca en garantía de obligación sujeta a condición

suspensiva ....................................................................... 850X. La hipoteca con pacto de concreción de responsabilidad al va-

lor de los bienes gravados ....................................................... 8511. Las reglas ........................................................................ 8512. La concreción de la responsabilidad ............................... 8523. La accesoriedad de esta hipoteca .................................... 8524. El problema de la transmisión de la finca gravada a ter-

cer poseedor ..................................................................... 853

38


SUMARIO DEL TOMO I

Capítulo 17. La hipoteca flotante, la hipoteca en garantía dela obligación de intereses y la hipoteca inversa ................. 855

I. Introducción a la hipoteca flotante ......................................... 8551. El nuevo régimen legal .................................................... 8552. Hipoteca flotante, hipoteca de máximo e hipoteca global:

algo más que una cuestión terminológica ....................... 8573. Hipoteca flotante del art. 153 bis LH e hipoteca en ga-

rantía de cuentas corrientes de crédito del art. 153 LH . 859II. El pasado de la hipoteca flotante ............................................ 859

1. Descripción de la hipoteca flotante ................................. 8592. El criterio inicial de la DGRN ......................................... 8623. El criterio de la DGRN inmediatamente anterior a la Ley

41/2007 ............................................................................ 8644. Cláusulas de globalización admitidas y no admitidas por

la DGRN .......................................................................... 8675. La determinabilidad de la cobertura en garantía ........... 8686. Significado de la accesoriedad ......................................... 8697. El reproche de la «flotabilidad» ....................................... 8698. La ratio de la separación de cuotas de valor en garantía .. 8709. El rango y la protección de los acreedores intermedios .. 87110. El bloqueo patrimonial de los bienes gravados ............... 87411. El reproche del «vínculo inútil» ....................................... 87512. El «monopolio situacional» del acreedor ......................... 87613. La «redención» de una hipoteca global ............................ 87814. Un modelo de pacto de cancelación de una hipoteca glo-

bal .................................................................................... 88115. La integración de la cobertura en garantía .................... 882

III. La nueva hipoteca flotante del art. 153 bis LH ...................... 8831. Créditos asegurables con hipoteca flotante conforme al

art. 153 bis LH ................................................................ 8832. La determinación de la cobertura en garantía ............... 8853. En particular, la descripción de los «actos jurídicos bási-

cos» .................................................................................. 8854. En concreto, la hipoteca en garantía de «operaciones re-

gulares del negocio bancario» .......................................... 8865. La interpretación de la cláusula de cobertura: el pro-

blema de las obligaciones nacidas ................................... 8876. Otro problema de interpretación: los créditos de terce-

ros .................................................................................... 8877. Créditos a favor de entidades financieras y créditos tri-

butarios o de la Seguridad Social a favor de las adminis-traciones públicas titulares ............................................. 888

8. El plazo de duración de la hipoteca ................................ 890

39



IV. La hipoteca en garantía de la obligación de intereses ............ 8911. Límites cuantitativos de la obligación de intereses ........ 8912. Los intereses variables .................................................... 8943. Los préstamos hipotecarios referenciados al MIBOR ..... 8964. Los restantes créditos referenciados al MIBOR ............. 8975. Intereses mixtos .............................................................. 8986. Intereses remuneratorios y cláusulas de estabilización . 8987. Intereses de demora ........................................................ 8998. El devengo de intereses ................................................... 8999. Prescripción de la obligación de intereses ...................... 90010. Capitalización de intereses ............................................. 90011. El aseguramiento de intereses remuneratorios y de

demora ............................................................................. 90212. Sobre la posibilidad de aseguramiento en un único má-

ximo ................................................................................. 90313. Sobre la ineficacia del máximo interpartes .................... 90514. Las cuotas de amortización ............................................. 90515. Los intereses asegurados en perjuicio de tercero ........... 90616. El tercero del artículo 114 LH ........................................ 90717. El cómputo de los intereses asegurados en perjuicio de

tercero .............................................................................. 90918. La ampliación de hipoteca por los intereses no cubiertos

en perjuicio de tercero ..................................................... 91019. Rango de la garantía hipotecaria ampliada .................... 91120. Otras opciones del acreedor hipotecario ante el impago

de intereses ...................................................................... 912V. La hipoteca inversa regulada en la Ley 41/2007 .................... 912

1. Las ventajas y los riesgos de este producto financiero ... 9122. El acreedor hipotecario ................................................... 9143. El deudor y los beneficiarios ........................................... 9144. Hipoteca inversa de vivienda habitual del deudor y de

otros inmuebles distintos ................................................ 9145. El crédito asegurado ........................................................ 9156. La garantía por intereses y la capitalización anticipada

de intereses ...................................................................... 9167. Vencimiento del crédito por fallecimiento del deudor o de

los beneficiarios y vencimiento anticipado por transmi-sión voluntaria del inmueble hipotecado ........................ 917

8. Pactos admisibles y no admisibles en hipotecas inversassujetas a la Ley 41/2007 .................................................. 918

9. Responsabilidad ............................................................... 92010. Beneficios fiscales y arancelarios .................................... 921

40


SUMARIO DEL TOMO I

Capítulo 18. Transmisión, gravamen y novación del derechode hipoteca ................................................................................. 923

I. La cesión de créditos hipotecarios ........................................... 9231. Cesión y subrogación en el crédito hipotecario ............... 9232. Cesión del crédito asegurado y cesión de la titularidad

de la hipoteca .................................................................. 9253. Créditos hipotecarios susceptibles de cesión ................... 9264. Cesión de créditos hipotecarios futuros .......................... 9275. Cesión de créditos hipotecarios ilíquidos ........................ 9276. Cesión de créditos hipotecarios accesorios ...................... 9287. Cesión parcial de créditos hipotecarios ........................... 9298. Cesión de créditos asegurados con hipoteca flotante ...... 9309. Cesión de todos los créditos sin transmisión de la garan-

tía .................................................................................... 93110. Cesión parcial del crédito o cesión de parte de los crédi-

tos sin transmisión de la garantía .................................. 93111. Cesión de créditos garantizados con hipoteca flotante sin

transmisión de la garantía .............................................. 93212. Cesión parcial sin transmisión de la hipoteca y novación

del contrato de hipoteca .................................................. 93313. Perfección y oponibilidad de la cesión de créditos hipote-

carios ............................................................................... 93414. Efectos de la cesión parcial con garantía accesoria sobre

la hipoteca ....................................................................... 93615. La legitimación del cedente para ejercitar y disponer del

derecho de hipoteca en caso de cesión no inscrita .......... 93616. La legitimación del cesionario no inscrito para ejercitar

el derecho de hipoteca frente al deudor hipotecante ...... 93717. La legitimación del cesionario no inscrito para ejercitar

el derecho de hipoteca frente a tercero ........................... 93918. La legitimación del cesionario no inscrito y el tracto su-

cesivo ............................................................................... 94019. La cesión de créditos hipotecarios transferibles por en-

doso o al portador ............................................................ 941II. Transmisión de la titularidad de una hipoteca flotante sin ce-

sión de créditos ........................................................................ 9411. Descripción del supuesto ................................................. 9412. El problema de la hipoteca independiente ...................... 9423. La transmisibilidad del derecho de hipoteca .................. 9434. El problema del art. 1528 CC ......................................... 9435. El problema del art. 1205 CC ......................................... 9446. La situación de los terceros que hayan adquirido dere-

chos sobre el bien gravado .............................................. 944

41



7. El consentimiento de los terceros que hayan adquiridoderechos sobre la hipoteca ............................................... 945

8. La posición del deudor hipotecario .................................. 9469. La posición del hipotecante no deudor ............................ 94610. Las obligaciones aseguradas ........................................... 946

III. La subrogación legal en el crédito hipotecario ........................ 9471. Subrogación en el crédito, en la hipoteca y en las garan-

tías accesorias .................................................................. 9472. El pago realizado por el tercer poseedor de finca hipote-

cada ................................................................................. 9483. El pago realizado por el hipotecante tercero .................. 9494. El artículo 1211 CC ......................................................... 9505. La subrogación parcial .................................................... 9516. La subrogación del vendedor solvens en caso de des-

cuento o retención del importe de la deuda .................... 9527. La subrogación del vendedor en caso de descuento o re-

tención de un crédito hipotecario inexistente ................. 9538. Constancia registral de la subrogación ........................... 9539. La subrogación por pago en créditos cubiertos por una

hipoteca flotante .............................................................. 954IV. La subrogación conforme a la Ley 2/1994 ............................... 954

1. Ventajas sobre la subrogación conforme al Código Civil .. 9542. Ámbito de aplicación ....................................................... 9563. Irregularidades procedimentales y beneficios fiscales y

arancelarios ..................................................................... 9574. El nuevo préstamo ........................................................... 9585. El crédito objeto de subrogación ..................................... 9596. La oferta vinculante ........................................................ 9607. Información sobre el coste del préstamo vigente ............ 9618. Aceptación del deudor ..................................................... 9619. Notificación de la oferta aceptada ................................... 96210. Ofertas y contraofertas .................................................... 96211. Certificación de la entidad acreedora ............................. 96212. Cálculo de la entidad oferente ........................................ 96413. La posición del deudor .................................................... 96414. Naturaleza del derecho a enervar la subrogación .......... 96415. La renuncia del derecho de enervación ........................... 96516. Pago en caso de certificación de la deuda ....................... 96617. Pago en caso de cálculo de la entidad oferente ............... 96618. Compensación por amortización anticipada y daños in-

demnizables ..................................................................... 96719. El error en el cálculo ....................................................... 968

42


SUMARIO DEL TOMO I

20. Aplicación del art. 1213 CC ............................................ 96921. Contenido de la escritura de subrogación ....................... 97022. Constancia registral y ejecución hipotecaria .................. 97323. Régimen fiscal ................................................................. 97424. Aranceles notariales y registrales ................................... 974

V. La modificación del crédito hipotecario ................................... 9751. Novación extintiva y modificación del crédito hipoteca-

rio ..................................................................................... 9752. Modificación de créditos hipotecarios y rango registral:

las reglas ......................................................................... 9763. Modificaciones del crédito hipotecario que comportan

una alteración del rango ................................................. 9784. En particular, la división de créditos hipotecarios ......... 9795. La ampliación de la cifra de responsabilidad hipoteca-

ria .................................................................................... 9806. Ampliación de la cifra de responsabilidad hipotecaria y

ampliación de capital: la hipoteca recargable ................. 9807. La alteración del plazo: plazos de carencia, plazos de dis-

posición, ampliación y reducción del plazo de venci-miento de la obligación asegurada .................................. 982

8. Modificaciones de créditos hipotecarios exentas y con re-ducción de arancel conforme a la Ley 2/1994 ................. 983

9. La comisión por modificación .......................................... 98610. Constancia registral de la modificación .......................... 98711. Beneficios fiscales y arancelarios conforme a la Ley 2/

1994 ................................................................................. 987VI. La subhipoteca ........................................................................ 989

1. Las reglas ........................................................................ 9892. El objeto gravado ............................................................. 9893. Significado de la subhipoteca .......................................... 9904. Contenido del derecho de subhipoteca ............................ 9915. Legitimación del acreedor subhipotecario ....................... 9926. La subhipoteca y la prenda del crédito hipotecario ........ 9937. Validez y oponibilidad de la subhipoteca ........................ 9948. Extinción y cancelación de la inscripción de la hipoteca

gravada ............................................................................ 9949. Extinción y cancelación de la inscripción de subhipoteca . 995

VII. Los negocios de modificación del rango hipotecario ................ 9961. La negociabilidad del rango hipotecario ......................... 9962. Requisitos comunes a todos los negocios de modificación

del rango .......................................................................... 9973. El consentimiento del propietario gravado y de los terce-

ros .................................................................................... 997

43



4. La posposición con reserva de rango a favor de una hipo-teca de constitución futura .............................................. 998

5. Posición del beneficiario de una reserva de rango .......... 1000

6. La posposición a favor de una hipoteca inscrita ............. 1000

7. La permuta de rango ....................................................... 1001

8. El convenio sobre igualdad de rango .............................. 1001

Capítulo 19. La transmisión de bienes hipotecados ................ 1003

I. Régimen aplicable a toda compraventa de finca hipotecada .. 1003

1. El deber de información .................................................. 1003

2. Remedios civiles frente al incumplimiento del deber deinformación ...................................................................... 1004

3. La estafa inmobiliaria ..................................................... 1005

4. Gastos de financiación no repercutibles al adquirente enla primera venta de viviendas ......................................... 1006

5. Las supuestas hipótesis de asunción legal liberatoria dela deuda ........................................................................... 1008

II. La compraventa de finca hipotecada con subrogación en ladeuda asegurada ..................................................................... 1008

1. Información del vendedor sobre el préstamo hipotecario .. 1008

2. Aplicación de la legislación sobre transparencia de lascondiciones financieras de los préstamos hipotecarios ... 1009

3. Intereses devengados antes de la subrogación ............... 1009

4. Adquisición de la propiedad de VPO y subrogación hipo-tecaria .............................................................................. 1010

III. Compraventa de finca hipotecada sin subrogación en la deudaasegurada ................................................................................ 1010

1. El tercer poseedor de finca hipotecada ........................... 1010

2. Compraventa con descuento o retención del importe dela obligación asegurada sin subrogación en la deuda ..... 1011

IV. La transmisión judicial de finca hipotecada ........................... 1012

1. El supuesto de hecho de la STS de 30 enero 1999 ......... 1012

2. La asunción legal del adjudicatario y la extinción porconfusión de hipotecas anteriores en la STS de 30 enero1999 ................................................................................. 1013

3. La subrogación del adjudicatario en las cargas y gravá-menes anteriores ............................................................. 1014

4. La subrogación del adjudicatario titular de las cargas ygravámenes anteriores .................................................... 1016

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SUMARIO DEL TOMO I

Capítulo 20. Régimen concurrencial y cancelación de la hi-poteca inmobiliaria ................................................................... 1017

I. Régimen concurrencial de la hipoteca ..................................... 10171. Privilegios del acreedor hipotecario ................................ 10172. La hipoteca y la revocatoria concursal ............................ 10193. La hipoteca flotante y la revocatoria concursal .............. 10224. Efectos de la declaración de concurso sobre el crédito

asegurado: el vencimiento de las deudas a plazo y losnuevos intereses del crédito ............................................ 1022

5. La paralización de ejecuciones ........................................ 10236. El pago del crédito hipotecario con cargo a la masa y sin

realización de los bienes afectos ...................................... 10247. Los acreedores hipotecarios y el convenio concursal ...... 10248. La colisión entre hipoteca y créditos salariales superpri-

vilegiados ......................................................................... 10259. La cancelación de cargas anteriores no preferentes en la

ejecución por créditos salariales preferentes .................. 102610. Las preferencias convencionales entre coacreedores hi-

potecarios ......................................................................... 1027II. La extinción del derecho de hipoteca inmobiliaria ................. 1027

1. Extinción del derecho y cancelación registral ................. 10272. Extinción de una hipoteca no cancelada y fe pública re-

gistral .............................................................................. 10283. Tipos de causas de extinción del derecho de hipoteca .... 10284. Extinción de la hipoteca por extinción de la obligación

asegurada ........................................................................ 10295. Efectos sobre la hipoteca de la extinción parcial de la

obligación ......................................................................... 10296. En particular, la extinción de hipotecas de máximo por

pago del deudor ............................................................... 10307. La extinción de hipotecas de máximo por pago del tercer

poseedor y del hipotecante no deudor ............................. 10318. Causas de extinción de los derechos sobre inmuebles .... 10319. En particular, la extinción de la hipoteca de concesión

demanial .......................................................................... 103210. La extinción por consolidación ........................................ 103311. La extinción por renuncia ............................................... 103312. La caducidad del derecho de hipoteca ............................. 103413. La caducidad convencional del derecho de hipoteca ....... 103514. La prescripción de la acción hipotecaria ......................... 103815. La extinción por ejecución total o parcial de la hipoteca ... 103816. Sobre la posibilidad de una usucapión liberatoria ......... 1038

45



III. Cancelación de la inscripción de hipoteca ............................... 10381. Cancelación registral y extinción del derecho inscrito ... 10382. La cancelación en sentido formal y material .................. 10393. El título formal para la cancelación ................................ 10404. La cancelación por sentencia firme ................................. 10405. La cancelación por consentimiento del acreedor hipoteca-

rio .................................................................................... 10426. Cancelación de hipoteca ganancial o presuntivamente

ganancial ......................................................................... 10447. La cancelación de hipotecas durante la indivisión heredi-

taria ................................................................................. 10458. Capacidad para cancelar ................................................. 10459. La cancelación por medio de representante .................... 104610. La cancelación por extinción del derecho inscrito que re-

sulte del título constitutivo de la hipoteca ...................... 104611. La cancelación por extinción del derecho inscrito que re-

sulte de otro documento fehaciente ................................. 104712. La cancelación con consignación por extinción del dere-

cho inscrito que resulte de otro documento fehaciente ... 104813. La cancelación por extinción del derecho inscrito que re-

sulte de la ley .................................................................. 104814. La cancelación de hipoteca recayente sobre varias fincas

sin distribución del crédito .............................................. 104915. La cancelación de hipoteca recayente sobre varias fincas

con distribución del crédito ............................................. 104916. Especialidades en la cancelación de una hipoteca de

constitución unilateral .................................................... 105017. Especialidades de la cancelación de una hipoteca en ga-

rantía de rentas o prestaciones periódicas ..................... 105118. La cancelación total de hipoteca en garantía de una emi-

sión de obligaciones representadas por títulos al porta-dor .................................................................................... 1051

19. La cancelación total de hipoteca en garantía de una emi-sión de obligaciones representadas por títulos endosa-bles ................................................................................... 1053

20. La cancelación parcial de hipoteca en garantía de unaemisión de obligaciones representadas por títulos endo-sables o al portador ......................................................... 1053

21. La cancelación de hipoteca en garantía de una emisiónde obligaciones representadas por medio de anotacionesen cuenta ......................................................................... 1054

22. La cancelación de hipoteca cambiaria ............................. 1054

46


SUMARIO DEL TOMO I

23. La cancelación parcial en caso de pluralidad de fincasgravadas con una hipoteca en garantía de una emisiónde obligaciones ................................................................. 1055

24. La cancelación de una hipoteca flotante ......................... 105525. El expediente de liberación de cargas y gravámenes ..... 1056

Capítulo 21. Vencimiento y ejecución de la hipoteca inmobi-liaria ............................................................................................ 1059

I. El vencimiento de la obligación asegurada ............................. 10591. La regla ........................................................................... 10592. La cláusula de vencimiento anticipado de la obligación

asegurada ........................................................................ 10623. La constancia registral de las cláusulas de vencimiento

anticipado: las interpretaciones posibles ........................ 10634. La interpretación de la DGRN: inscripción vs. transcrip-

ción .................................................................................. 10645. La consiguiente expulsión del Registro de las cláusulas

de vencimiento anticipado en hipotecas constituidas a fa-vor de acreedores distintos de entidades del mercado hi-potecario .......................................................................... 1065

6. Las cláusulas de vencimiento anticipado en la ejecuciónsumaria ............................................................................ 1066

7. Cláusulas de vencimiento anticipado con trascendenciareal según la DGRN ........................................................ 1068

8. Cláusulas de vencimiento anticipado no inscribibles se-gún la DGRN ................................................................... 1071

9. Consideraciones críticas sobre el criterio de la DGRN ... 107310. Vencimiento anticipado y ejecución de la hipoteca ......... 107311. El vencimiento anticipado en las hipotecas a favor de

una pluralidad de titulares parciarios ............................ 1074II. Opciones procesales del acreedor hipotecario ......................... 1075

1. Libertad de elección procesal .......................................... 10752. El procedimiento de los arts. 681 y ss. de la LECiv ....... 10763. El procedimiento extrajudicial notarial .......................... 10764. Ejercicio de la acción personal en el juicio ejecutivo ordi-

nario ................................................................................ 10775. El ejercicio de la acción hipotecaria en juicio ejecutivo

ordinario .......................................................................... 10776. La prohibición de pacto comisorio ................................... 10777. Pactos que no incurren en la prohibición ....................... 10798. Negocios que incurren en la prohibición ......................... 1080

III. El procedimiento especial de los arts. 681 y ss. de la LECiv . 10801. Régimen aplicable ........................................................... 1080

47



2. Imperatividad de los trámites de este procedimiento ..... 10813. Sumariedad de este procedimiento ................................. 10814. Constitucionalidad de este procedimiento ...................... 10825. Presupuestos de aplicación del procedimiento especial de

los arts. 681 y ss. de la LECiv ........................................ 10836. El domicilio señalado para requerimientos y notificacio-

nes ................................................................................... 10837. El valor de tasación y su eficacia como tipo para la su-

basta ................................................................................ 10848. Juzgado competente ........................................................ 10879. Las partes de la ejecución: el actor ................................. 108710. La legitimación del acreedor subrogado conforme a la

Ley 2/1994 ....................................................................... 108811. Legitimación del acreedor beneficiario de una hipoteca

unilateral ......................................................................... 108812. Pluralidad de ejecutantes ................................................ 108813. Los legitimados pasivos ................................................... 108914. El adquirente no inscrito ................................................ 108915. El adquirente posterior a la certificación de dominio y

cargas .............................................................................. 109016. Inicio del procedimiento: demanda y documentos a pre-

sentar ............................................................................... 109017. El título o los títulos de crédito ....................................... 109118. La integración del título por medio de títulos ejecutivos

extrarregistrales .............................................................. 109219. Títulos ejecutivos aptos para el despacho de ejecución .. 109320. La ejecución del crédito de intereses variables y de los

créditos en divisas ........................................................... 109421. Régimen de la ejecución por el saldo de operaciones ...... 109522. La integración del título constitutivo de la hipoteca en

garantía de obligaciones futuras ..................................... 109623. La integración del título constitutivo de una hipoteca flo-

tante ................................................................................ 109724. Hipotecas ejecutables por el saldo de operaciones .......... 109725. La certificación del saldo como título ejecutivo .............. 110026. La integración del título de la hipoteca en garantía de

una emisión de obligaciones ............................................ 110227. La integración del título de la hipoteca cambiaria ......... 110328. La denegación del despacho de ejecución ....................... 110329. El requerimiento de pago ................................................ 110430. La certificación de dominio y cargas ............................... 110431. La nota marginal de expedición de la certificación de do-

minio y cargas ................................................................. 1105

48


SUMARIO DEL TOMO I

32. Información de cargas extinguidas o aminoradas .......... 110733. Comunicación del procedimiento al titular inscrito ........ 110734. Comunicación a los acreedores posteriores ..................... 110835. Administración del inmueble hipotecado ........................ 110936. Realización del inmueble gravado ................................... 111037. El tipo para la subasta y el descuento de las cargas y

derechos anteriores ......................................................... 111238. Los arrendatarios y ocupantes de hecho ......................... 111239. La adjudicación ............................................................... 111440. La ejecución, durante el concurso, con subsistencia del

gravamen y con subrogación del adquirente en la obliga-ción del deudor ................................................................ 1115

41. Subasta sin ningún postor .............................................. 111642. Adjudicación al acreedor y subsistencia de la acción per-

sonal por la parte de deuda no cubierta ......................... 111643. Las reglas sobre ejecución de la hipoteca de concesión .. 111944. La cancelación de cargas posteriores .............................. 112045. El problema de la cancelación de las cargas posteriores

pero preferentes a la hipoteca ......................................... 112346. La cancelación de las cargas preferentes ........................ 112347. Causas de oposición a la ejecución .................................. 112548. Reclamaciones no suspensivas de la ejecución ............... 112749. En particular, la tercería de mejor derecho por créditos

preferentes al del actor ................................................... 112950. La nulidad de actuaciones por defectos procesales ......... 1131

IV. El procedimiento ejecutivo extrajudicial ................................. 11321. La constitucionalidad del procedimiento ejecutivo extra-

judicial ............................................................................. 11322. Imperatividad de los trámites de este procedimiento ..... 11333. Presupuestos de aplicación del procedimiento ejecutivo

extrajudicial ..................................................................... 11334. Hipotecas ejecutables extrajudicialmente ....................... 11345. Notario competente ......................................................... 11366. Las partes de la ejecución ............................................... 11367. Inicio del procedimiento .................................................. 11378. La certificación de dominio y cargas y su constancia re-

gistral .............................................................................. 11379. El requerimiento de pago ................................................ 113810. Comunicación del procedimiento al titular inscrito y a

los acreedores posteriores ................................................ 113811. Terminación de la ejecución por pago ............................. 113912. Realización del inmueble, adjudicación y cancelación .... 1139

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13. La entrega al adjudicatario y la situación de los arrenda-tarios y ocupantes del inmueble ...................................... 1140

14. Causas de oposición a la ejecución .................................. 1141V. La ejecución parcial ................................................................. 1142

1. Utilidad de la ejecución parcial ....................................... 11422. Los argumentos en contra de la ejecución parcial en caso

de hipoteca a favor de varios acreedores parciarios ....... 11433. Consideraciones críticas sobre estos argumentos ........... 11444. La posibilidad de ejecución parcial como regla general .. 11455. El caso especial de la hipoteca de máximo ..................... 1146

CONTENIDO DE LA OBRA COMPLETA .......................................... 1149

50


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