título: ritmo de vida
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Índice
Introducción __________________________________________Pág. 2
Capitulo 1- Ritmo de vida _____________________________Pág. 7
1.1 Causas ____________________________________________Pág. 8
1.2 Soluciones a los problemas del hombre del siglo XXI
______________________________________________________Pág. 19
Capitulo 2- Antecedentes históricos, arquitectónicos y
geográficos del departamento –vivienda social- _______Pág. 29
2.1 Vivienda Social en Buenos Aires y el Gan Buenos Aires
______________________________________________________Pág. 32
Capitulo 3- Departamento categoría AB1________________Pág. 42
3.1 Característica del usuario y su modo de vida _____Pág. 59
Capitulo 4- Mercado Inmobiliario _____________________Pág. 65
Capitulo 5- Cómo los arquitectos responden a las nuevas
necesidades __________________________________________Pág. 74
5.1 Carlos Arroyo, Español ___________________________Pág. 74
5.2 Steven Holl, bloque de viviendas en Japón ________Pág. 82
Conclusión ___________________________________________Pág. 85
Referencias bibliográficas___________________________ Pág. 92
Bibliografía _________________________________________Pág. 94
Introducción
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El presente Trabajo Final de Grado es una investigación que
plantea una visión panorámica del estado del departamento
contemporánea en Buenos Aires, abordando temas relacionados
con él. El objetivo es analizar las características de estas
nuevas construcciones, especialmente la construcción masiva
de edificios de departamentos en determinadas zonas de la
ciudad de Buenos Aires, para determinar si se trata de una
nueva forma de vida, de snobismo o simplemente de una moda.
El estudio de este trabajo da a conocer las causas y
posteriores características de las nuevas tipologías en
edificios de departamentos.
Para abordar el tema es necesario analizar distintos
factores; uno de ellos es la sociedad argentina y sus
cambios, y es por eso que se indaga el efecto que causan
tales cambios en la arquitectura que habitamos. ¿Cómo la
arquitectura da cuenta de los cambios que sufre la sociedad?
¿Cómo manifiesta esos cambios en los departamentos? ¿Qué
espacios y habitaciones modifica?
Uno de los cambios más importantes que sufre el hombre del
siglo XXI, es el acelerado ritmo de vida. Éste, ha modificado
la vida cotidiana, social, económica y cultural del hombre.
Además de la sociedad es necesario indagar los antecedentes
históricos, arquitectónicos y geográficos en el mundo del
departamento. Dentro de este análisis es importante entender
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el contexto en el que nace, y el porqué y bajo qué concepto
llega a nuestro país.
Otro de los puntos importantes a investigar es el usuario;
éste es el demandante y propulsor del desarrollo y
crecimiento del rediseño de tipologías en las nuevas
construcciones de departamentos del siglo XXI.
Para finalizar el trabajo se expondrán proyectos de
arquitectos contemporáneos que pueden servir como referencia
y ejemplos prácticos para ver como se aplican soluciones
creativas en la arquitectura y en el diseño interior de estas
nuevas formas de habitar.
El ritmo de vida ha cambiado en todo el mundo, y nadie está
ajeno a ello. Horarios imposibles, aficiones personales
relegadas por el trabajo, días o semanas enteras sin ver a
familiares o a duras penas encontrar un rato para charlar con
la pareja o los hijos demuestran la aceleración cotidiana.
El actual estilo de vida exige demasiado y en diversos
contextos (familiar, laboral, de pareja y social) lo que ha
provocado múltiples enfermedades entre las que se destacan,
el estrés, la depresión o el agotamiento.
Uno de los centros del problema más destacados, son las áreas
de trabajo, La Organización Internacional del Trabajo (OIT),
predice un aumento drástico de estos trastornos ya que muchas
empresas y organizaciones exigen a sus empleados que trabajen
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muchísimas horas, de manera presencial, para poder acceder a
un salario digno. Es así como en la actualidad nacen nuevos
términos, como el burn out especialmente por el trabajo; y es
una expresión que surge en Estados Unidos a mediados de la
década de los setenta, por Freudenberguer, para dar una
explicación al déficit en la atención y cuidado profesional a
los usuarios de las organizaciones de servicio.
Todo problema, requiere de una solución, por lo que hace un
par de años ya, se tiende a la búsqueda incesante de la
tranquilidad. Así es como nacen múltiples centros en búsqueda
de disciplinas como, el yoga y la meditación que intentan
cambiar los hábitos para recuperar parte de lo perdido.
Quiénes las practican buscan un equilibrio en su vida,
especialmente en los hábitos y en la alimentación.
En Europa se impulsó un nuevo movimiento: el "slow life"
(vida lenta); que toma como ideología el “tomarse la vida con
más calma”, practicando disciplinas alternativas,
alimentándose saludablemente con productos naturales, una
buena masticación y sobretodo, con tiempo para sentarse a la
mesa con la familia, son algunas de sus propuestas.
La sociedad ha sufrido cambios, y uno de los más
significativos se produjo en las nuevas formas de vivir y de
habitar. Ciertos factores como, la globalización, la
internacionalización de la economía, el desarrollo acelerado
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de las tecnologías, entre otros, han llevado a marcadas
transformaciones sociales, culturales y políticos.
El mercado inmobiliario se ha adecuado a este cambio, ya que
no presenta alternativas arquitectónicas adecuadas para los
distintos modos de vida que presenta la actualidad, por lo
que el desafío es incorporar en el proyecto soluciones
imaginativas e inéditas para satisfacer las necesidades del
cliente. La revalorización de las ideas de un diseño flexible
y adaptable, deben ser incorporadas por las nuevas
modalidades.
El déficit habitacional que presenta el Estado es uno de los
factores principales por el que el mercado inmobiliario se ve
inmerso en alza en la construcción; y a la vez este déficit
que produce el Estado sólo perjudica a aquellos de menores
recursos que no pueden acceder a una vivienda.
Aquella persona de clase media baja o baja sólo encuentran
una única oferta (que son estos departamentos), al cuál no
pueden acceder por el alto costo que tienen, gracias al
aprovechamiento del mercado inmobiliario.
En el período de modernización capitalista, junto al
acelerado crecimiento metropolitano, la vivienda sufre un
desplazamiento de su valor de uso a un valor de cambio, y se
lo conoce con la expresión masiva: el departamento.
El departamento es por naturaleza una especie nostálgica de
aquella relación con la tierra y la calle que establecía la
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casa. El auto en la vereda, el patio donde comer en el
verano, el pequeño jardín, y una serie de instancias
especiales que resguardan la privacidad creando una gradiente
desde la vereda hasta la sala, que permite múltiples ámbitos
para las relaciones personales.
La identificación de la familia con el departamento, queda
reducido a una serie de paliativos; y es por eso que la tarea
del arquitecto y del diseñador de interiores es crear una
conexión entre el usuario y su hábitat.
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Capitulo 1- Ritmo de vida
Día tras día los seres humanos se encuentran sumidos en un
ritmo de vida acelerado y asfixiante, que muchas veces los
obliga a pasar por alto en qué estado de salud se encuentran,
lo que debería ser una de las cosas que más tendrían que
importarles.
A raíz de esto, casi sin que puedan percatarse, una gran
cantidad de enfermedades atacan a las personas cuando aún se
encuentran en plena edad productiva.
El hombre está dejando emocionalmente de involucrarse en las
tareas que efectúa porque el cúmulo de responsabilidades que
acarrea lo obliga a crear una barrera protectora que actúe a
modo de coraza. Esto, llevado a niveles extremos, puede
provocar una insensibilidad, que acompañada de múltiples
problemas físicos y psicológicos, pueden afectar la vida del
hombre en su salud, su entorno, sus relaciones, y en su vida
cotidiana.
Se habla mucho del estrés personal, siendo calificado incluso
como una enfermedad con síntomas específicos (cansancio,
dificultad para la concentración, insomnio, agresividad,
etcétera), causas precisas (exceso de trabajo o
responsabilidad, malos hábitos de vida, falta de descanso) y
tratamiento adecuados (descanso, organización); pero existe
también un estrés familiar.
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La familia es una unión de personas, evidentemente con sus
individualidades, pero con una relación muy estrecha que
permite considerarla en cierta parte como un organismo
propio, por lo tanto en ella, existen enfermedades que están
ligadas a un stress en conjunto. Muchas veces los hijos se
estresan de sólo ver a sus padres estresados, o ellos mismos
sufren cansancio por las diversas actividades a las que se
los expone.
La misma sociedad tiende en los periodos de descanso o
aquellos tiempos “vacíos”, a ocuparlos o llenarlos en
actividades productivas. Existe dentro del pensamiento
colectivo la idea de que el tiempo libre necesita ser ocupado
para poder sentirse útil y provechoso. Las actividades pueden
ser deportivas, diversas actividades manuales o artísticas,
aprendizaje de idiomas; los cuales son positivos porque
ayudan a elevar el nivel intelectual, pero muchas veces dan
lugar al agotamiento.
Este ritmo, sumado a la ausencia, el escaso dialogo y
contacto entre sus integrantes puede ocasionar la mala
dinámica familiar, ya que faltan esos momentos a lo largo del
día en los que se puede disfrutar de una vida en común.
1.1 Causas
Uno de las causas más notables en la vida acelerada del
hombre, se originan en la etapa de actividad laboral. Los
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horarios a cumplir relegan las aficiones personales; o mejor
dicho, muchas de las aficiones personales tienen que ser
satisfechas económicamente a través del trabajo; por lo tanto
se trabaja más tiempo para poder concretarlas en el menor
plazo posible.
Sumidos en esta vorágine, nadie quiere quedarse atrás o
hacerlo peor que los demás; por lo que el actual estilo de
vida exige un exceso de tareas, todas bien hechas y en todos
los ámbitos (familiar, laboral o social).
Un ritmo de vida acelerado puede “pasar factura” y provocar
múltiples enfermedades.
El deseo o la necesidad de realizar numerosas actividades a
lo largo del día generan agotamiento, pero en muchas
ocasiones no se tiene en cuenta de lo que se padece.
Todo ser humano se encuentra preparado para afrontar momentos
de presión y tensión, aunque no está hecho para vivir a este
ritmo, lo que minimiza muchísimo los niveles de defensa, y es
una de las causas por las que se ve expuestos a una serie de
problemas. La presión excesiva se puede sentir a cualquier
edad, tanto en la adolescencia, como en la edad adulta o la
vejez; vinculados a problemas económicos y financieros,
preocupación por la precariedad de la salud, problemas en las
relaciones sociales, dificultades escolares, etc. Estas
presiones pueden identificarse de diferentes maneras, y son
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síntomas que demuestra el hombre como síntomas de una vida
agitada; entre los que se pueden encontrar:
-Estrés
Como el cambio se encuentra en todos lados, y afecta en
diversas áreas (tecnología, ciencia , medicina, condiciones
de trabajo y las estructuras de las empresas, valores y
costumbres de la sociedad, filosofía y hasta religión); no
debe sorprender que el Siglo XXI se denomine "el siglo del
estrés", lo cual exige una adaptación sin precedentes, tanto
por parte de la generación mayor como de la joven.
Este síntoma, más que enfermedad, es la reacción mental y
física frente a exigencias mayores de las que se puedan
llevar a cabo. El estrés puede ser de dos tipos: interna
(mental, psicológica) y externa (de pareja, laboral, familia,
institucional); lo que quiere decir que se puede estar
sobrecargado por lo que uno mismo genera, pos lo que le
generan los demás o por ambas cosas.
El resultado fisiológico de este proceso es el deseo de huir
de la situación que lo provoca o el deseo de confrontarla
violentamente.
El científico astrohúngaro Hans Selye (1907-1982), quién hizo
la primera definición del estrés, comenzó por describir en
1926 lo que se llamaba “síndrome general de adaptación”, que
era la reacción del cuerpo frente a distintas acciones que lo
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agreden. Y recién en 1936 le da el nombre de “estrés”,
tomándolo prestado de la física, porque el estrés es la
“cantidad de peso al que los ingenieros someten una pieza
para ver hasta dónde puede llegar sin partirse”.
El estrés, como toda enfermedad, tiene distintos síntomas,
entre los que se destacan: palpitaciones, acidez gástrica,
dolor en las cervicales, dolor de cabeza, trastornos
intestinales, alteraciones dérmicas, alergia, caída de pelo,
picazón, mareos, trastornos visuales o alteraciones de
memoria por falla de la concentración, falta de energía.
El estrés no afecta a todos de la misma manera, hay algunos
que son propensos a estresarse con mayor facilidad, como lo
son las personas competitivas, dinámicas, activas, con metas
mal definidas, con una agenda ocupada, con dificultad para
encontrar el humor, el juego, la diversión. Mientras que
existen aquellas a las que el estrés puede llegarles más
tarde o no tan agresivamente, porque son personas más
tranquilas, que se toman la vida de una forma más relajada y
light.
Según Juan Martin Bulacio (2004), cuando uno se estresa, la
mente y el cuerpo se preparan para defenderse o para salir
corriendo: 1) la frecuencia cardiaca sube porque se necesita
más oxigeno en los músculos; 2) aumenta la actividad
eléctrica del cerebro, para estar más alerta; 3) se dilatan
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las pupilas para ver mejor; 4) el azúcar en sangre, que es
combustible para los músculos a la hora correr, sube; 5) el
colesterol, que es grasa y también alimento, sube.
No existe una fórmula cierta que pueda curar el estrés. Se
requiere de diversas acciones que permitan reducir las
situaciones de sobrecarga, por lo que es necesario reaprender
a llevar a cabo las tareas cotidianas del hogar o el trabajo.
El ejercicio regular y las técnicas de relajación y
meditación son algunas de las alternativas viables que pueden
ayudar a contrarrestar los efectos nocivos del estrés. Estas
técnicas no sólo mantienen en forma al hombre, sino que
generan un estado placentero de relajación después de cada
actividad.
-Mala alimentación
La alimentación es un factor clave en nuestras vidas; pero
recién en estas últimas décadas se le está dando la
importancia que se merece, especialmente por la
generalización de ciertos problemas de salud derivados por
una mala alimentación.
No existen alimentos más o menos sanos, sino hábitos más o
menos saludables. Nuestro estilo de vida, en este sentido, es
fundamental para inclinar la balanza de un lado o de otro.
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El hombre tiene malos hábitos alimenticios originados por el
abandono de la tradición culinaria, las preferencias
individuales y los mensajes confusos nutricionales de difícil
cumplimiento.
Los problemas de obesidad son muy comunes en Argentina ya que
no se disminuye el consumo masivo de comida chatarra,
generado por falta de tiempo, que afecta día a día a los
habitantes.
La población infantil, es una de las franjas de la población
más vulnerable al consumo de este tipo de comida; en cierta
parte recae la culpa en ellos mismos, y en la de los padres.
Dejar que sólo coman lo que les gusta está provocando
consecuencias negativas para su salud, y con más frecuencia
se pueden detectar enfermedades; la diabetes ha aumentado de
un modo muy relevante entre la población infantil y juvenil.
Al igual que los niños, los adolescentes son otros de los más
vulnerables, ya que son aquellos niños que ya crecieron y
adquirieron este consumismo.
La falta de tiempo para cocinar y comprar alimentos, el cese
de la transmisión de conocimientos alimentarios y culinarios
tradicionales dentro del hogar en la actualidad, no como en
generaciones pasadas, son algunos de los motivos que explican
el porqué se come mal.
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-Depresión
La depresión es una enfermedad que afecta el organismo
(cerebro), el ánimo, y la manera de pensar; afecta la forma
en que una persona come y duerme; afecta cómo uno se valora a
sí mismo (autoestima) y la forma en que uno piensa. Sus
síntomas pueden durar semanas, meses e incluso años, y no se
trata de un síntoma pasajero de tristeza.
La depresión genera a su vez diferentes enfermedades, un
informe difundido por la Organización Mundial de la Salud
(OMS), informaba que se habían incrementado notablemente los
ataques de pánicos y otras fobias, y anunciaba que la
depresión era la cuarta causa de incapacidad en el mundo
detrás de afecciones como la insuficiencia coronaria, el
accidente cerebrovascular y el infarto.
En ese mismo informe, la OMS indicó que, hacia el año 2020,
la depresión sería la segunda causa de incapacidad a nivel
mundial. Hoy, todo hace pensar que, debido a la aceleración y
el exceso de responsabilidades típicas de nuestro tiempo, no
estamos lejos de alcanzar esa proyección.
Los trastornos depresivos hacen que uno se sienta exhausto,
inútil, desesperanzado y desamparado; esas maneras negativas
de pensar y sentirse hacen que las personas quieran darse por
vencidas. Existen varios tipos de trastornos depresivos, los
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más comunes, son: la depresión severa, la distimia y el
trastorno bipolar.
La depresión severa se manifiesta por una combinación de
síntomas que interfieren con la capacidad para trabajar,
estudiar, dormir, comer y disfrutar de actividades que antes
eran placenteras.
La distimia, un tipo de depresión menos grave, incluye
síntomas crónicos (a largo plazo) que no incapacitan tanto,
pero sin embargo interfieren con el funcionamiento y el
bienestar de la persona. Muchas personas con distimia también
pueden padecer de episodios depresivos severos en algún
momento de su vida.
El trastorno bipolar, llamado también enfermedad maníaco-
depresiva, no es tan frecuente como los otros trastornos
depresivos, sino que se caracteriza por cambios cíclicos en
el estado de ánimo: fases de ánimo elevado o eufórico (manía)
y fases de ánimo bajo (depresión). Estos cambios de ánimo
pueden ser dramáticos y rápidos.
Cuando una persona está en la fase depresiva del ciclo, puede
padecer de uno, de varios o de todos los síntomas del
trastorno depresivo. Cuando está en la fase maníaca, la
persona puede estar hiperactiva, hablar excesivamente y tener
una gran cantidad de energía. La manía a menudo afecta la
manera de pensar, el juicio y la manera de comportarse con
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relación a los otros. Puede llevar a que el paciente se
encuentre en graves problemas y situaciones embarazosas.
Las personas con poca autoestima que se abruman fácilmente y
se perciben a sí mismas y al mundo en forma pesimista, son
las más propensas a sufrir depresión.
Enfermedades tales como los accidentes cerebro-vasculares,
los ataques del corazón, el cáncer, la enfermedad de
Parkinson y los trastornos hormonales, pueden llevar a una
enfermedad depresiva. La persona enferma y deprimida se
siente apática y sin deseos de atender a sus propias
necesidades físicas, lo cual prolonga el periodo de
recuperación. La pérdida de un ser querido, los problemas en
una relación personal, los problemas económicos, o cualquier
situación estresante en la vida (situaciones deseadas o no
deseadas) también pueden precipitar un episodio depresivo.
Las causas de los trastornos depresivos generalmente incluyen
una combinación de factores genéticos, psicológicos y
ambientales. Después del episodio inicial, otros episodios
depresivos casi siempre son desencadenados por un estrés
leve, e incluso pueden ocurrir sin que haya una situación de
estrés.
La depresión es un trastorno prevalente y muchas veces
silencioso, al que se le debe prestar mucha atención porque
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está muy asociado con la discapacidad, y no tienen una edad
especifica en la cual aparece.
-Alergias
Es un fenómeno de la última década, en la cual influyen
distintos factores, como los genéticos, la vida
sedentaria, la comida chatarra, el smog que producen los
automóviles, entre otros.
La falta de tiempo se convirtió en un pretexto masivo para
escaparle a la actividad física, mientras que la alimentación
es cada vez peor y las comidas están llenas de conservantes.
La inseguridad invitó a las nuevas generaciones a crecer
frente a pantalla, en microclimas creados por la calefacción
y el aire acondicionado. Todo esto, sumado a la
predisposición genética se ha convertido en uno de los
desencadenantes centrales de las alergias respiratorias para
el mundo occidental
"Las enfermedades alérgicas crecieron a tal extremo que
en Europa se las considera una de las epidemias no
infecciosas del siglo XXI. Este incremento no se puede
justificar sólo por cambios genéticos, por eso se
estudia el rol de los factores ambientales y del estilo
de vida occidental"
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(Hugo Neffen, 2008).
Según la Fundación para el Estudio del Asma y otras alergias,
en la última década los casos de alergia subieron un 50 %,
mientras que en Capital se triplicaron.
El estilo de vida occidental se caracteriza por vivir y
trabajar en lugares más cerrados en donde la calefacción o el
aire acondicionado mantienen una temperatura estable que
favorece la reproducción de microbios. Los niños son unos de
los más vulnerables, porque pasan mucho tiempo encerrados, y
se encuentran en contacto directo con estos microbios, que se
ubican en alfombras y cortinas.
Otros factores que ayudan al desarrollo de este fenómeno son:
el consumo de comida chatarra porque las industrias para
extender sus vencimientos, les colocan mayor cantidad de
conservantes que antes, y provoca una sensibilidad
respiratoria, erupciones cutáneas y enrojecimientos de la
piel; la contaminación provocada por los caños de escapes de
los coches, y el cambio climático con su ascenso de
temperaturas, hicieron que el periodo de polinización se
extienda y aparezca mayor humedad, la cual favorece la
reproducción de ácaros y hongos.
El acelerado ritmo de vida genera que el hombre se vea
expuesto a problemas de salud, de diversa índole. Hay
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factores más graves que otros, pero todos demuestran la
situación con la que se vive y se expone. Nadie esta ajeno a
estas enfermedades ya que pueden encontrarse en diversos
ámbitos, por lo tanto, tampoco hay una solución cierta para
cada caso. Lo importante es buscar una solución con
especialista o uno mismo, para poder llevar una vida más
tranquila y no tan vertiginosa.
1.2 Soluciones a los problemas del hombre del Siglo XXI
El ritmo de vida puede generar múltiples trastornos, entre
los que se encuentran problemas físicos, como resfríos o
gripes frecuentes, dolores de cabeza, trastornos del sueño,
tensión muscular, problemas de la piel, dificultades con la
digestión; problemas mentales, como falta de concentración,
mala memoria, problemas de aprendizaje, pensamientos
negativos frecuentes, problemas del habla; problemas
emocionales, como ansiedad, depresión, irritabilidad,
sensación de impotencia; problemas en las relaciones
personales; y problemas conductuales como mala alimentación,
conducir con imprudencia, abuso de alcohol o drogas,
propensión a los accidentes y actos de agresión.
Todo problema, siempre requiere de una solución, y es así
como el hombre contemporáneo las busca en diferentes ámbitos
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para llevar una vida armoniosa consigo mismo y en relación
con los demás.
Cuando uno no puede encontrar una solución porque siente que
la situación lo sobrepasa, lo más conveniente es recurrir a
un especialista; también existen alternativas comunes como el
ejercicio físico, que controla en buena forma el acelerado
ritmo de vida; al igual que lo hacen la meditación, la
relajación y el yoga, entre otras disciplinas. Estas
actividades no sólo ayudan a mantenerse en forma, sino que
contribuyen a sentirse mejor en un sentido psicológico y de
bienestar con uno mismo.
En pos de dichas soluciones han aparecido en el mundo
distintas actividades e ideologías. Una de las más destacadas
nace en Europa, o al menos parte de ese continente, y
pretende alejarse del fast food a través de un movimiento
llamado "Slow Food International" (comida lenta). Ésta
iniciativa, cuyo símbolo es un caracol, surgió en Roma en
1986 como reacción a la apertura de una conocida cadena de
comidas rápidas en la emblemática Piazza Spagna. En nuestro
ha arribado rápidamente con la misma ideología, para poder
frenar la aceleración constante que sufren todos los
argentinos.
Esta alternativa tiene la iniciativa de volver a la comida
natural, masticada con lentitud y disfrutada al máximo. El
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slow food europeo propone mayor tiempo para beber y comer,
disfrutando más de lo que se ingiere, transformando la comida
casi en un ritual.
Algunas de sus ofertas son, promover una desaceleración de la
existencia en todos sus aspectos: comida, trabajo, relaciones
afectivas y sexuales, entretenimientos, viajes, vacaciones,
etcétera; también olvidarse del reloj los fines de semana;
quizá de los celulares, y tomar el control del tiempo y de
muchas actividades que, al cambiar de ritmo, se pueden volver
mucho más agradables y gozosas.
La búsqueda de tranquilidad y equilibrio pueden llevar al
hambre a buscarla en distintos espacios y ambitos, una de
ellas puede ser la Arquitectura. La tranquilidad y el control
se encuentran cuando se vive en un ambiente calidad y a gusto
con el entorno. Lo importante en la Arquitectura es que el
espacio habitacional reproduzcan y contengan lo necesario
para poder vivir en armonía.
Hoy, la tendencia marcada en las construcciones dicta que hay
que vivir en un edificio con amenities, aunque sea, una
pequeña piscina, parrilla, lavandería y algún lugar donde
asolearse.
Las amenities, son pequeñas delicias que harán que uno se
olvide por un rato de que vive en un monoambiente o en un dos
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ambientes de cuarenta y pocos metros cuadrados, para buscar
dichos esparcimientos como modo de distracción.
Dentro de las distintas alternativas para una mejor calidad y
forma de vida se pueden destacar aquellos nuevos servicios
que brindan las nuevas construcciones desde hace un tiempo,
para generar un atractivo en el usuario, y lograr que éste se
sienta a gusto dentro de estos grandes complejos, dejando
atrás el estresante ritmo de vida con el que tiene que lidiar
día a día. La idea de los nuevos edificios de departamentos
es brindar distintas comodidades y opciones para que el
usuario no sienta la necesidad de salir de él, ya que dentro
puede realizar varias actividades, tanto sociales, como
individuales.
-Confort
El confort resulta una idea tan impuesta como cualquier otra
forma cultural que a menudo pasa desapercibida por lo
habitual.
La palabra proviene del francés Confort, y ésta, a su vez,
del inglés Confort. Esto indicaría que los primeros en
utilizarla fueron pueblos de habla ingleses que luego fueron
extendiéndola. Aparece en el habla hispana, luego de la
Revolución Industrial, refiriéndose a la incomodidad tanto de
los trenes españoles, cuya infraestructura era casi
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inexistente, como de las posadas y pensiones deterioradas que
en comparación con los lujosos hoteles y cómodos trenes, de
otros países europeos, dejaban entrever el subdesarrollo
español de principios del siglo XIX.
Toda edificación, recinto habitacional debe tener una oferta
convencional de confort, adecuada y adaptada a distintas
disponibilidades económicas. La idea de confort abarca
aspectos como materiales, acabados, mobiliario, dimensiones,
alturas, luminosidad, colores, etc. y se refiere a todo
aquello que produce bienestar y comodidad en el espacio a
habitar por el hombre.
Como se dijo anteriormente, el Confort llegó al mundo
occidental siendo una idea impuesta que tiene estrecha
relación con el término Funcionalismo.
El Funcionalismo es una corriente arquitectónica surgida a
principios del siglo XX, que propugna la supeditación de la
forma a la función. Esta corriente toma fuerte impulso con la
Bauhaus.
La Bauhaus fue la escuela de arquitectura y artes aplicadas
más importante. Fue fundada en Weimar en 1919 y su primer
director fue el renombrado arquitecto Walter Gropius. Su
finalidad fue suprimir las fronteras entre artistas y
artesanos, introduciendo e trabajo en equipo y asimilar las
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exigencias de la producción industrial. Los arquitectos más
importantes de esta época fueron Le Corbusier, Mies van der
Rohe y Walter Gropius.
El Funcionalismo está vinculado al progreso técnico; sus
propuestas son irrealizables sin los aportes contemporáneos
de la técnica (hormigón, acero, etc.).
El máximo exponente del funcionalismo fue el suizo Le
Corbusier (1887-1965), que reduce las formas arquitectónicas
a las esenciales: círculo, cuadrado, cubo, triangulo,
cilindro. Sus casas están pensadas para vivir en ellas y dar
una respuesta generalizable, es decir, racional, a los
problemas prácticos que plantea la vida cotidiana. Construye
edificios cuyo propósito es cumplir con una función y
proyecta sus ideas a nivel de la urbanización, donde integra
las diferentes actividades humanas de manera práctica y
armoniosa.
La idea del Funcionalismo fue combinada con la ausencia de
ornamentación, pero esto no quiere decir que el diseño y la
arquitectura no sean estéticos; sino que cualquier esfuerzo
en la casa ha sido reducido, sea este referido a la
accesibilidad, teniendo todo “a mano”, o tratándose de la
sencillez del mantenimiento higiénico, o la preparación de la
comida, sumado al aumento del confort en muebles, camas y
acondicionamientos térmicos a la manera occidental.
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-Seguridad
La seguridad es otra de las características que más interesan
al hombre contemporáneo a la hora de elegir un ambiente en
donde habitar. Día a día se hacen más frecuentes los delitos
y estos no sólo afectan a la propiedad y la vida de las
víctimas directas, sino que también deteriora las condiciones
de vida del resto de la población, ya que viven en el temor y
se ven obligados a modificar hábitos cotidianos, pierden
libertad de movimiento y se enfrentan al dilema de destinar
parte de sus ingresos a gastos de seguridad.
La seguridad genera bienestar, aparte de contención. Estos
nuevos edificios tienen la ventaja de contar con vigilancia
las 24 hs del día, sumado a los servicios que brinda, generan
un espacio agradable y cómodo como para que el hombre no se
sienta en la necesidad de salir de su hábitat en busca de
actividades innecesarias.
-Espacios comunes
Dentro de las actividades que el hombre reclama con más
énfasis año a año, se pueden encontrar, los de salud, que son
aquellos espacios que nacen como áreas comunes, para ser
disfrutadas y compartidas en conjunto con los demás
propietarios del edificio.
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El individuo necesita entrar a “un mundo” en el cual pueda
despejarse y dejar atrás el bullicio de la ciudad, olvidarse
un rato, aunque sea, de los problemas financieros, laborales
o de relación.
Dentro de esta categoría se pueden destacar la pileta,
solarium, gym; que surgen como actividades de esparcimiento.
Son muy utilizadas, especialmente en verano y en las
vacaciones porque en general se encuentran al aire libre.
Estos servicios crean un pequeño espacio de relajación en
medio de la bulliciosa ciudad. Son actividades para
disfrutar, estimular la actividad física y el bienestar
corporal. Con esto, el usuario ya no tiene la necesidad de
salir en busca de un gimnasio o una pileta, sino que tiene la
comodidad de disfrutarlo, estando a metros de su vivienda.
Otro de los servicios que ofrecen las nuevas construcciones,
son los relacionados con el ocio; en la que se destacar las
plazas, peloteros, o lugares para disfrutar al aire libre en
forma familiar. Como su palabra lo dice el ocio, es la
inactividad, por lo tanto estos espacios generan lugares
estables, de contemplación o recreación, especialmente para
niños. Todos estos lugares, como se encuentran al aire libre,
conectan al individuo con la naturaleza.
Otra de las categorías solicitadas, son las de sociales, en
la que se destacan actividades de carácter grupal. Las
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actividades deportivas, el SUM (Salón de Usos Múltiples) y el
laundry (espacio con maquinas de lavar ropa) son los más
solicitados por los usuarios.
Las actividades deportivas como canchas de tenis, gym,
pileta, ayudan al estímulo de las actividades físicas. La
importancia que tienen las actividades físicas hoy en día,
son cada vez mayor; el hombre está interesado en encontrar un
bienestar y equilibrio en su entorno, y con su cuerpo.
El SUM aparece como un espacio anexado al edificio que, como
su palabra lo dice, se lo utiliza para múltiples actividades,
como fiestas, reuniones de trabajo, reuniones sociales, etc.
Es un área en común al que el usuario puede acceder y
realizar la actividad que desee.
El laundry se encuentra especialmente en la parte superior de
los edificios, y cuenta con varios lavarropas, para uso de
los propietarios.
Estos espacios, al igual que otros mencionados, benefician en
cuanto a las dimensiones del espacio total de departamento.
Hoy en día los departamentos se construyen cada vez más
reducidos y gracias a estas áreas separadas, crean un lugar
más espacioso en la que el individuo puede moverse libremente
dentro de su departamento sin la necesidad que este ocupado
con muebles o maquinarias. Y, por lo tanto, estas maquinas y
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lugares, que fueron desplazados de los departamentos, ahora
nacen anexados al edificio, como espacios comunes para ser
compartidos.
Lo importante hoy en día, es crear lugares para ser
disfrutados por las distintas edades. Estos, deben satisfacer
las necesidades de los individuos y todas las actividades que
se lleven a cabo en ellos deben generar comodidad.
28
Capitulo 2- Antecedentes históricos, arquitectónicos y
geográficos del departamento -Vivienda Social-
Una construcción es una obra dedicado a albergar distintas
actividades humanas: vivienda, templo, teatro, comercio. Los
primeros recintos sirvieron para albergar el fuego, evitando
que lo apagasen la lluvia o el viento, pues no era sencillo
encenderlo.
Como consecuencia indirecta del crecimiento urbano, nacen las
propiedades horizontales (departamentos). Como antecedente
histórico de esto, se lo puede rastrear ya en la Antigüedad
Clásica, cuando por ejemplo Roma llega a ser la gran urbe,
centro de poder, junto a la vivienda tradicional, tipo de
casa patriarcal, con atrio, propiedad de una familia, aparece
y se extiende la “ínsula” (vivienda de varios pisos que
solucionaba el problema de espacio en las grandes ciudades,
donde sólo la gente adinerada podía costearse una vivienda).
La ínsula constituyó un tipo de vivienda intensiva,
desconocida hasta entonces, en el que las habitaciones y
patios se multiplicaban en serie; tenían hasta cuatro plantas
con departamentos para varias familias, con balcones que
abrían a la calle, generando una relación con el medio
urbano. Este mismo hecho, consecuente con el crecimiento de
las ciudades, se manifiesta a lo largo de las sucesivas
épocas históricas, desde la ciudad medieval, pasando por la
29
ciudad industrial de fin de siglo, hasta arribar a la
metrópoli actual en la que alcanza su mayor magnitud gracias
de las modernas técnicas de construcción.
En nuestras ciudades latinoamericanas, producto de la
colonización europea, la evolución mencionada adquiere
caracteres particulares, en especial, por la ausencia de una
tradición urbanística continuada.
De esta manera, el crecimiento de la población gracias a las
migraciones internas y externas, la concentración de las
actividades en determinadas áreas (generalmente la “city”),
la complicación de la redes de infraestructura, etc., son
algunos de los eslabones finales de una larga cadena de
causas y efectos (religiosos, filosóficos, políticos,
sociales, económicos) que condujeron inexorablemente al
crecimiento en vertical de las ciudades.
Uno de los nexos principales con el departamento son las
viviendas sociales o viviendas obreras.
La vivienda social más que cualquier otro programa de
construcción oficial, siempre estuvo teñido por criterios
políticos e ideológicos. Esta vivienda aparece gracias a las
luchas sociales en el mundo, quienes sus seguidores
promulgaban el derecho a una vivienda higiénica y
confortable.
30
En la convulsionada Europa de la primera post-guerra, la
vivienda colectiva, de dimensiones mínimas y autosuficientes,
se convirtió en el paradigma del progresismo social y
arquitectónico. En la República de Weimar o en la Viena
social- democrática y en la Rusia revolucionaria, los
arquitectos experimentaron diversas variantes, tales como las
de integrar habitación y servicios comunes, procurando una
mayor colectivización de la vida familiar.
Entre 1922 y 1934, la administración socialista de Viena
realizó un plan de construcción masiva de viviendas para
obreros y empleados, con bajos alquileres, ubicadas en
aquellos grandes vacios que había dejado la guerra en la
ciudad. Aquí surgen grandes unidades arquitectónicas formando
patios y con numerosos servicios: los “hof”. Contaban con
varios servicios, como: lavandería, servicios médicos,
comercios y enormes patios-jardines, constituyendo el centro
de la morada autosuficiente (Steinhof, Eugenio. Conferencia
“La arquitectura moderna en Viena, aspectos sociales y
estéticos”, 1929).
La vivienda colectiva y la individual en términos económicos,
sociológicos y urbanísticos se diferencian, ya que la
“colectiva” disminuía la independencia de las familias pero
incentivaba el espíritu comunitario, organizaba los servicios
31
centralizados, permitía mayor densidad, resultaba más
económica, significando una mayor productividad.
En cambio la vivienda unifamiliar poseía mayor independencia
y flexibilidad, se relacionaba con el terreno, permitía menor
densidad, pero era más costosa y desde luego menos
productiva.
La eficiencia de las viviendas es crucial para la formación
de ciudades compactas y para evitar el grave peligro de la
ciudad difusa. La vivienda colectiva dentro de la ciudad
densa evita el consumo masivo de territorio.
La clave para que se desarrollen favorablemente estas
viviendas colectivas, se da gracias a una serie de decisiones
que actúan en relación, como la política, la económica, la de
gestión, la de proyecto y una división adecuada del suelo. Es
imprescindible la exigencia de promotores y futuros usuarios
en aspectos como la localización, el fomento del transporte
sostenible, la relación con el barrio y la proximidad a una
red de equipamientos de escala variada.
2.1. La vivienda social en Buenos Aires y el Gran Buenos
Aires.
Los estados que emergieron en la Segunda Posguerra tuvieron
una importante injerencia en esferas antes vedadas a su
intervención. El impacto de los cambios sociales, políticos y
culturales producidos amplió la influencia del poder político
32
en la resolución de conflictos ligados a la presión
poblacional sobre las ciudades y la escasez de vivienda. En
esos años, la familia, las costumbres y estilos de vida, el
ocio, el bienestar, la educación, la salud y el deporte
fueron incorporados a las agendas gubernamentales. Esta
tendencia estuvo bien marcada en la Argentina durante las dos
primeras presidencias peronistas.
Ya sea por errores de previsión o por impotencia de la
arquitectura de la época, el quehacer arquitectónico
respondía al país ideal, antes que a la preocupación por
resolver los problemas del país real.
El proyecto liberal tenía como uno de sus objetivos básicos
fomentar la inmigración europea, pero ésta, lejos de “poblar
el desierto” tendió a superpoblar la ciudad, ya que ofrecía
las mejores posibilidades habitacionales (en términos de
vivienda, servicios públicos, transporte, trabajo y
recreación).
El gran crecimiento demográfico fruto de la inmigración
masiva, que se dio entre 1880 y 1910, tuvo como marco urbano,
las características de caserones coloniales y quintas
criollas, dónde empezaron a estructurarse los fenómenos
culturales, políticos, sociales y económicos que
configurarían la nueva imagen urbana argentina.
33
De la Gran Aldea se pasa al mundo moderno, y el surgimiento
de la gran ciudad trae el alza del valor de la tierra urbana.
En esta época, la creciente migración de mano de obra rural
hacia los centros industriales origina una demanda
habitacional del cual el Estado debía hacerse cargo.
La actuación del Estado con relación a esto, se inicia en el
marco de debates acerca de la condición de vida de la
población más humilde, hacinada en inquilinatos y
conventillos.
La Ley 4.824/05 o Ley Irigoyen es la primer ley en relación
al tema y supone para muchos “la aparición de la preocupación
oficial por el tema” (Baliero, 1983).
Sus destinatarios eran empleados, obreros y jornales; y su
objetivo era responder a las crecientes movilizaciones
sociales por mejores condiciones de vida.
En Argentina se había llegado a la conclusión de construir
alojamientos individuales y no colectivos, tomando como
ejemplo el resultado que se había obtenido en Austria. Las
casas colectivas (conventillos) habían dado un resultado
desastroso, no solamente por razones sociológicas, sino
también de moral, creaba promiscuidad por la cercanía en las
viviendas, creaba contaminación y se consideraban centro se
perversión en todo sentido.
34
El peronismo construyó desde el gobierno viviendas destinadas
a los sectores de menores recursos. Este hecho esperanzó a
amplios sectores de la sociedad argentina; ya, el acceso a la
vivienda dejaba de ser un sueño inalcanzable, gracias a la
ayuda del Estado, visto por primera vez como garante de los
derechos de los trabajadores.
El derecho a la vivienda había sido enunciado por Perón e
incorporado en la Constitución reformada en 1949. La cuestión
social ocupó un lugar central en el discurso político del
peronismo, desde el inicio y a lo largo de todo su gobierno.
La existencia de una compleja trama donde coexisten modelos
sociales y urbanos diferentes y contradictorios, fueron
canalizados por el peronismo en relación con la vivienda.
Esta ambigüedad se expresaría en la tensión entre potentes
fuerzas sociales movilizadoras que atravesaron al peronismo:
por un lado, la aspiración de ascenso social cuyo emblema
sería "el sueño de la casa propia" y, por otro, los idearios
de igualación social y conciliación de clases. (Plotkin,
Mariano, "La ideología de Perón: continuidades y rupturas",
en Amaral, Samuel y Plotkin, Mariano (comp.), Perón, del
exilio al poder, Buenos Aires, Cántaro, 1993.).
Uno y otro sueño fueron canalizados por el peronismo y ambos
fueron asociados con sendas tipologícas de vivienda. De este
modo, la vivienda individual en lote propio fue apta para
35
satisfacer el deseo del ascenso social y la conquista de la
respetabilidad burguesa, mientras que la aspiración
igualadora encontró su plasmación en el barrio obrero
construido en base a pabellones exentos, materialización
emblemática de una ciudad de iguales.
En 1948 y 1949, comenzaron a ser entregadas las viviendas
individuales y colectivas de los nuevos barrios construidos
por el gobierno peronista, en terrenos próximos a la Ciudad
de Buenos Aires. Estos barrios, 1º de Marzo y Juan Perón,
situados ambos en las inmediaciones de lo que había sido la
chacra Saavedra, correspondían fielmente al modelo de barrio
vecinal donde cada casa individual era habitada por una
familia, logrando una relativa independencia de sus vecinos.
Caso contrario, el Barrio Los Perales, construido en la zona
cercana a los mataderos, remitía al modelo del barrio obrero
centroeuropeo construido en base a pabellones o bloques de
viviendas. Cada bloque estaba habitado por distintas familias
que compartían los accesos, circulaciones y espacios
exteriores de la planta baja, circunstancias que favorecían
el intercambio social entre los vecinos.
La política de vivienda del peronismo se desarrolló a través
de la acción directa (construcción por parte del gobierno) y
de acción indirecta (otorgamiento de créditos). Las
construcciones directas tienen el poder de manifestar
36
contenidos políticos, sociales y culturales más plurales,
dado que la acción indirecta fue mayormente canalizada a
través del Plan Eva Perón, implementado por el Banco
Hipotecario Nacional que empleó sólo un modelo de vivienda,
el de los chalets unifamiliares, y canalizó sólo una de las
corrientes de pensamiento social actuantes.
Por el contrario, en las acciones directas del gobierno
peronista puede destacarse el recurso de dos tipos diferentes
de vivienda obrera que remiten a otras tantas ideologías
sociales. Algunos barrios construidos por el peronismo entre
1946 y 1949, son descendientes de la arquitectura de ciudades
jardín con pabellones exentos, construidos en Weimar en la
década del veinte, conocidos como siedlungen.
Las realizaciones directas del peronismo en vivienda y los
discursos en torno a ellas, permiten observar que los
impulsos de renovación contenidos en las propuestas
colectivas y su contrapartida, los intentos de conservar el
modelo unifamiliar, coexistieron en los primeros años. Los
diferentes modelos arquitectónicos destacaban los ideales de
"sueños" representativos de la población de diversos sectores
políticos y sociales.
El anhelo de construir una metrópolis de pequeños
propietarios, sólo fue posible a partir de la reglamentación
y aplicación por parte del estado de la Ley de Propiedad
37
Horizontal. Esta Ley permitía por primera vez la subdivisión
y venta por separado de distintas unidades de un mismo
inmueble multifamiliar. Ahora sí, la vivienda pasaba a ser un
derecho, más que un privilegio.
Mientras que Perón se ubicaba como árbitro de la paz social y
artífice del "derecho a la vivienda", Eva Perón comenzó a
involucrarse con la materialización efectiva de estas
políticas, si bien desde el punto de vista simbólico, se
buscó su aceptación desde el inicio.
Evita aparecía, para 1949, como la figura visible que
intentaba crear una comunidad de pequeños propietarios
individuales, en un país donde comenzaba a haber signos de
agotamiento de la bonanza económica de los primeros años.
Los conjuntos, formados por departamentos "modernos e
higiénicos", tenían además, biblioteca pública, escuela con
capacidad para mil niños, mercados, comercios, correo,
dispensario médico asistencial y servicios generales propios;
eran descrito como "una verdadera ciudad" donde abundan
plazas, jardines y centros recreativos.
Modernidad e higiene eran los atributos de estos espacios,
que estaba diseñada para proveer a sus habitantes de
educación, salud y recreación. En esta ciudad de iguales, la
voluntad transformadora parece puesta en el mejoramiento de
38
la calidad de vida de su población, a través del acceso a los
beneficios del bienestar de los que antes estaba excluida.
Estos modelos de barrios, muestran la corriente de
pensamiento social y líneas técnicas detrás de ellos. Esas
ideas sufrieron variaciones que vaciaron a los modelos
urbanos de muchos de sus significados originales, en un
momento de intensos cambios sociales que incorporaban a los
hombres a las fábricas y a los sindicatos, a las mujeres al
mercado laboral, a los niños al deporte y una escolarización
más temprana y a las familias a nuevas pautas de bienestar y
de consumo.
El discurso del peronismo respecto de la vivienda fue capaz
de encauzar impulsos y modelos opuestos y contradictorios.
El peronismo favoreció desde el estado una transformación del
significado social del habitar, al democratizar el acceso a
la vivienda, entendida como un derecho de los trabajadores y
sus familias. El gobierno peronista no tuvo un modelo social
o una tipología urbana con la cual identificar su política de
vivienda. Esto confluyó con la fuerte orientación social de
las políticas de gobierno, propiciando la rápida adopción de
tipologías urbanas y equipos técnicos disponibles por sobre
la elaboración de un programa que articulase orientaciones
políticas, criterios urbanos, decisiones técnicas y
racionalidad económica.
39
El debate en torno de la vivienda, permite difernciar
distintos sectores afines para la vivienda colectiva,
destinada a las masas trabajadoras, y otro decididamente más
proclive a la construcción de casas unifamiliares en lotes
propios.
Dentro de las viviendas colectivas se destacaban las
vanguardias arquitectónicas, el partido socialista, los
arquitectos de las reparticiones municipales que habían
colaborado con Le Corbusier en el Plan para Buenos Aires y
actores importantes del mundo de la cultura. Mientras que a
favor de la casa unifamiliar, se encontraban los sectores
sociales más cercanos al nacionalismo católico, que veían en
ella la garantía de preservación de un modelo familiar que no
restringía el número de hijos y que favorecía el trabajo
exclusivamente doméstico por parte de la mujer, a la vez que
desalentaba el intercambio social entre vecinos.
En los primeros años en el gobierno, Perón entregó viviendas
a las familias trabajadoras como modo de repartir los
beneficios del bienestar entre un amplio número de ciudadanos
que lo premiaban con su apoyo político. La propaganda
peronista tuvo la habilidad de absorber ideas y reelaborar
discursos para todo tipo de intervenciones en materia de
vivienda.
40
Las cualidades distintivas de la acción del peronismo se
desprenden de su formulación de la vivienda como un derecho
social de la familia obrera, de la activa participación del
estado en la solución del problema y de la cantidad de
viviendas construidas.
41
Capitulo 3- Departamento categoría AB1
“Fue el lugar intermedio entre la habitación de los más
pobres y la mansión de los ricos” (Jorge Francisco Liernur
1985).
La vivienda es un recinto destinado a la reproducción de la
fuerza de trabajo, la casa es expresión de hábitos
alimenticios y sexuales, de pautas culturales, normativas
sociales y creencias religiosas. En las sociedades
premodernas estos espacios eran bienes de uso preciados,
transferidos cuidadosamente de generación en generación
debido a su costo de construcción y a la densidad cultural
que los impregna. Por estos motivos los cambios de su
constitución formal y física, y del lugar y los roles que
ocupa en el imaginario, han sido extremadamente lentos.
El proceso de modernización capitalista introdujo en la
historia de este recinto una modificación fundamental: la
transformación de valor de uso a valor de cambio. Al menos
como tendencia, con el acelerado crecimiento metropolitano la
casa pasó de ser un bien constituido de manera lenta y
concreta, a considerarse una abstracta, fugaz y anónima
mercancía.
Como en todo el mundo, la mercantilización de la casa
adquirió en la Argentina una expresión masiva: el
departamento.
42
Esta nueva generación de edificios de departamentos son el
desafío para los arquitectos, quienes deben resolver el doble
condicionante que representa este tipo de emprendimiento:
negocio inmobiliario y arquitectura.
La ecuación se resuelve cuando el valor del terreno (cuya
ubicación es fundamental para el éxito del emprendimiento) y
los m2 comunes tienen la menor incidencia posible en el pecio
final de venta.
En el proyecto el arquitecto debe lograr el menor costo
posible un diseño atractivo y moderno con terminaciones
suficientemente neutras para que muchos compradores sientan
que su nuevo “departamento-casa” se adecua a su gusto
personal y estilo de vida. Sin un cliente determinado, el
arquitecto tiene mayor libertad para diseñar y mostrar su
forma de hacer arquitectura en la ciudad.
Al contrario que la casa, el departamento no ha sido
construido para nadie en particular, ni su forma fue
condicionada por su localización. Por lo contrario, es la
desaparición de todo rasgo fuerte lo que define su
constitución y permite su pasaje de mano a mano. Salvando
excepciones, la máxima neutralidad relativa de programa y de
gusto es su identificación.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son cuatro los barrios
que concentran el 50% de los proyectos inmobiliarios en
43
curso: Puerto Madero, Palermo, Caballito y Belgrano, en gran
parte porque los desarrolladores prefieren apostar a lo
seguro y concentrar los proyectos en los barrios
tradicionales, que brindan cierto resguardo en el retorno de
la inversión.
El crecimiento de los sectores medios y la concentración y
mayor calidad de los servicios urbanos en el área central de
la ciudad impulsaron la demanda de unidades relativamente
complejas. Esos factores determinaron el aumento del costo de
la tierra al punto de hacer prácticamente prohibitivo el uso
de un terreno para una única casa.
Estos edificios dirigidos a un público joven soltero y
parejas con hijos chicos, ofrecen “un producto”: una unidad
pensada para la venta, que deben compensar el escaso volumen
con el valor agregado de una amplia y sofisticada oferta de
prestaciones o amenities.
Ahora, los departamentos tienen que tener la cualidad de
incorporar servicios comunes, seguridad, ubicaciones,
cochera, etc. (de departamento); e incorporar las ventajas de
una casa (espacialidad, doble altura, vistas, etc.).
En el mercado inmobiliario, se puede diferenciar a los
departamentos del nuevo siglo en tres categorías: AB, AB1 o
ABC1 dependiendo la cantidad de comodidades y metros
cuadrados con que cuente la unidad; lo que daría lugar a
44
denominar al comitente con esta misma tipología, dependiendo
de su poder adquisitivo.
Los de categoría AB son aquellos edificios más simples, sin
muchas amenities, pero se relaciona con la categoría AB1, ya
que cumple con la misma tipología de departamento pequeño, es
decir, poca cantidad de metros cuadrados, no más de 65. Este
publico cuenta con el menor poder adquisitivo.
El segundo grupo, AB1, el cual será elegido para desarrollar
este trabajo, se trata de aquellas unidades que cuentan con
ciertas comodidades y tienen los confortes básicos que marcan
las nuevas tendencias, que pueden ser: piscinas, solarium,
salón de usos múltiples (SUM), parrilla, servicio de laundry.
Los clientes son los que tienen un poder adquisitivo medio.
Estas unidades se encuentras espacialmente en los principales
puntos laborales de la ciudad.
Y por último la última categoría, ABC1, son aquellas unidades
superiores, que apuntan a un público más pudiente buscando
una categoría de vida más sofisticada. Dispone de todas las
amenities que brinda el mercado, sumándose, el spa (“Salus
per Aquam”, salud por medio del agua: establecimiento de
salud que ofrece tratamientos, terapias o sistemas de
relajación, utilizando como base principal el agua),
jardines, parques, piletas con mayores dimensiones, canchas
de tenis, golf, lugares de recreación para chicos con salas
de juegos, etc. Esta categoría no será tenida en cuenta
45
porque el propósito del trabajo es analizar la masificación
de las nuevas construcciones. Esta tipología está dirigida a
un público con mayor poder adquisitivo, lo cual se entiende
que apunta a construcciones de mejor categoría, con mayor
cantidad de metros cuadrados.
Los departamentos a analizar, van a ser los de categoría AB1
que presentan ciertas características.
A modo de ejemplo y para ver sus servicios y características
principales se presentan una serie de unidades de
departamentos para analizar.
Todos estos fueron obtenidos de folletos que presentan las
distintas inmobiliarias para promocionarlos.
La fig.1 y fig.2 corresponden a plantas de departamentos,
obtenidas de folletos, otorgados por la inmobiliario R. Rosa
Propiedades.
Ésta inmobiliaria cuenta con una serie de cuatro edificios de
departamentos, llamados “ICONOS”, ubicados en distintas
partes del barrio de Palermo.
Los pertenecientes a la calle Cabrera, son monoambientes
exclusivos, que disponen de:
- Piscina
- Solarium con deck de madera
- Sauna
46
- Parrilla
- Sector de colgado
Tienen la característica de tener:
- Cocina de primera calidad.
- Ascensores de última generación.
- Aire Acondicionado frío- calor.
- Grifería de primera calidad.
47
Fig.1. Exclusivos Monoambientes Studios. ICONO –Cabrera 3245Folleto: R. Rosa Propiedades
Fig.2. Exclusivos Monoambientes Studios. ICONO –Cabrera 3245Folleto: R. Rosa Propiedades
- Muebles de moderno diseño en cocinas y baños.
- Unidades externas con balcón
- Cocheras optativas.
Las plantas de la fig.3 y fig.4 pertenecen al edificio ICONO
de la calle Cabrera, tiene amenities y características
similares que el anterior.
Cuentan con:
- Piscina
- Solárium con deck de madera
- Sauna
- Laundry
48
Fig.3. Exclusivos Monoambientes Studios. ICONO –Cabrera 1654Folleto: R. Rosa Propiedades
Tienen la característica de:
- Hornos y anafes en acero inoxidable.
- Ascensores de última generación.
- Aire Acondicionado frio- calor.
- Grifería de primera calidad.
- Muebles de moderno diseño en cocina y baños.
- Unidades externas con balcón.
- Cocheras optativas.
La fig.5 y fig.6 pertenece a la planta del edificio ubicado
en la calle Billinghurst 1027 de la inmobiliaria Weisvein. Es
un edificio de 12 pisos, cerca de la Universidad de Palermo,
Universidad Tecnológica Nacional y Facultad de Medicina y
49
Fig.4. Exclusivos Monoambientes Studios. ICONO –Cabrera 1654Folleto: R. Rosa Propiedades
Ciencias Económicas de la UBA; el Shopping Alto Palermo y
Abasto; y los subtes B y D.
Todas las unidades son externas, con balcón. Aptos para uso
profesional. Cuentan con:
- Calefacción central por losa radiante.
- Agua caliente central por termotanque.
- Ventana con hojas corredizas de aluminio, con doble
ventanal hermético.
- Cortinas de enrollar.
- Interiores de placard completos.
- Piso flotante en living, paso y dormitorio.
- Puertas enchapadas en madera y lustradas.
- Seguridad las 24 hs del día.
- Cocheras optativas.
Y tienen aminities, como:
- Piscina.
- Solárium y deck de madera.
- Sauna.
- Gimnasio.
- Quincho con parrilla.
- Laundry.
50
51
Fig.5. Edificio Billinghurst 1027 Folleto: Weisvein Propiedades
Fig.6. Edificio Billinghurst 1027Folleto: Weisvein Propiedades
La planta de la fig.7 se encuentra en el centro de la ciudad,
más específicamente en la calle Suipacha 771. Es un
departamento de 35 m2.
- Cocina y baño luminosos.
- Dos placares con interiores.
- Split frio- calor.
- Piso de parquet.
- Vigilancia las 24 hs del día.
- Tres ascensores de categoría.
52
Fig.7. Edificio Suipacha 771 Folleto: Brick Propiedades
Esta planta de departamento (fig.8) es del edificio ubicado
en la calle Vera 976. Tiene 15 semipisos de 2 ambientes con
balcón.
Tiene la característica de tener:
- Aire Acondicionado Split “Electra”, living y dormitorio.
- Pisos radiantes sectorizados por ambientes.
- Caldera individual “Ariston”.
- Portero visor.
- Carpintería en aluminio.
- Cortinas de enrollar de madera.
- Interiores de placar terminados.
- Muebles de cocina en melanina y mesadas de granito
natural.
- Pisos de cerámica de alto transito y zócalo de madera.
- Dormitorio alfombrado
53
Fig.8. Edificio Vera 976 Folleto: Brick Propiedades
El edificio ubicado en la calle Vera 976 (fig.9), es un
semipiso de dos ambientes de 47m2, con balcón terraza.
Cuenta con:
- Calefacción radiante por caldera individual.
- Aire Acondicionado Split en living y dormitorio.
- Carpintería exterior de aluminio.
- Cortinas de enrollar de madera.
- Interiores de placard terminados.
- Mesada de granito natural.
- Piso de cerámica e alto transito con zócalo de madera.
- Dormitorio alfombrado.
- Laundry.
- Portero visor.
54
La misma inmobiliario que la anterior, cuenta con
departamentos en la calle Ramón Falcón 3056.
La planta de la fig.10 pertenece al Loft de 1 ambiente de 39
m2; y la planta de la fig.11 es un departamento de 2
ambientes de 50m2.
Entre sus amenities se distinguen:
- Piscina.
55
Fig.9. Edificio Vera 976 Folleto: Brick Propiedades
- Laundry.
- Parrilla.
- Solárium.
- Cochera opcional.
Tiene características, como:
- Pisos de cerámica de primera calidad tipo San Lorenzo.
- Puertas de madera enchapada en cedro y lustradas.
- Placares con puertas corredizas y baulera superior.
- Aberturas de aluminio.
- Estufa de tiro balanceado en todos los ambientes.
- Termotanque individual.
56
Fig.10. Edificio Ramón Falcón 3056 Folleto: Brick Propiedades
La fig.12 pertenece al departamento ubicado en la calle
Tucumán 1658; está a disposición de la inmobiliario Brick.
Cuenta con 2 ambientes de 39m2, con frente al pulmón de
manzana.
El espacio es apto para profesional.
Tiene 4 placares terminados.
Pisos de roble
Aire Acondicionado.
57
Fig.11. Edificio Ramón Falcón 3056 Folleto: Brick Propiedades
Estos ejemplos de departamentos, son algunos de los tantos
que se construyen anualmente en la ciudad de Buenos Aires.
Todos tienen características similares, se puede ver que
cuentan con múltiples servicios y comodidades, como la
piscina, el solarium con deck de madera, el sauna, el
laundry.
58
Fig.12. Edificio Tucumán 1658 Folleto: Brick Propiedades
Todos estos servicios o amenities son un complemento al
global del edificio en sí, pero teniendo en cuenta que
albergan a gran cantidad de propietarios, estos espacios
quedan pequeños para todos ellos.
En su mayoría, las unidades no superan los cincuenta metros
cuadrados, son de tamaños considerablemente reducidos,
tratándose de Lofts o monoambientes.
Por sus pequeñas dimensiones, estos espacios son aptos para
profesionales, estudiantes o pareja; más de dos personas
sería tediosos vivir ahí.
3.1 Característica del usuario y su modo de vivir
El edificio de apartamento representa una respuesta
relativamente moderna al problema de alojamiento, un asunto
íntimamente ligado a la compleja evolución de las costumbres
y experiencias constructivas de los países ricos del planeta.
El apartamento constituye la unidad de habitación más difícil
de definir y entender, ya que no es preciso definir un
escenario adecuado para la vida y las formas de convivencia.
Es un recinto susceptible de convertirse en una cápsula
despojada y sombría, donde una rígida compartimentación hace
a menudo muy difícil la adecuación a las necesidades
especificas a cada usuario.
59
Hacer arquitectura para vivir es una labor muy delicada a la
que no hacen justicia las leyes de mercado, las cuales
obligan a los arquitectos a trabajar en un margen tan
estrecho de tiempo, que hace casi imposible plantear
cualquier tipo de investigación y que implica seguir
proyectando viviendas dentro de unos estándares caducos.
Así, la gran cantidad de unidades en un edificio de
apartamentos hace pensar en un hervidero múltiple y ahogado;
en acabados mediocres y formulas repetidas, en la cual el
proyectista debe generar nuevas ideas y nuevos esquemas
distributivos.
El departamento no ha nacido ni ha sido producto del azar,
sino que aparece como respuesta a un determinado modo de vida
y al mismo tiempo es condición para este. Sus usuarios
tampoco surgen por azar, sino que surgen buscando respuesta a
sus necesidades y su forma de vida.
Se puede señalar la existencia de una tendencia sociológica y
de una escala de valores tácitamente aceptada, en base a los
que se asume como pauta deseable vivir en las grandes
concentraciones urbanas y por los que muchas personas que ya
residen en ellas renuncian a la vida “de barrio” (todavía
signada por el intercambio de persona a persona y por
relaciones comunitarias aun vigentes) y abandona casas no muy
60
“modernas” pero dotadas todavía de espacios verdes y de
locales de medidas generosas a favor de un departamento
“céntrico” para quedar prisioneros en la aglomeración.
En la superficie de esta situación podemos encontrar razones
lógicas tales como mayor “confort”, menores trayectos, “menos
para limpiar”, mayor tiempo en familia, etc., a cada una se
puede contraponer una desventaja en general más grave:
pérdida de la independencia, ruidos y hollines, contaminación
del aire, congestión del tránsito, falta de libertad para
los niños, etc.
La primera cuestión es decidir qué tipo de vida se quiere
llevar. Pero siempre surgen varias preguntas: ¿A dónde?, ¿Un
departamento en un edificio, un monoambiente, un loft?,
¿Cerca o lejos de donde viven los padres?, ¿A cuadras del
trabajo o a metros de la Universidad?
Los lofts, monoambientes o 2 ambientes, tienden a concentrar
solteros y parejas jóvenes. “Cuando me mudé estaba buenísimo:
había fiesta todos los fines de semana, pasábamos el día en
la pileta, se armó como un grupo de amigos con ganas de
pasarla bien”, comenta Javier Vuler (So What! Oct-Nov 2008),
pionero de los Silos de Dorrego.
En un terreno parquizado, con pileta climatizada, resto y
gym, este proyecto adapta las amenities de las torres a un
espacio moderno, joven y urbano. Y como siempre ocurre en
61
este tipo de espacios, el recambio de propietarios e
inquilinos es rápido: “Todo bárbaro hasta que te empiezan a
tocar la puerta a las tres de la mañana un día de semana para
preguntarte si tenés Speed. Creo que es para un momento de la
vida. Yo me cansé, quedé embarazada y me pareció que ya no
daba vivir ahí” explicó Florencia Díaz (So What! Oct-Nov
2008).
Estos testimonios dan cuenta que estos espacios no son aptos
para ser habitados por cualquiera.
El departamento tiene su antecedente directo en la vivienda
social; los usuarios y modos de vida de los individuos que
habitaban las viviendas sociales, son completamente
diferente.
En las viviendas sociales se buscaba dar respuesta a la
demanda de habitaciones por parte de las clases sociales más
bajas; por lo que los individuos que las habitaban eran
personas con necesidades que querían mejorar sus condiciones
de vida. Estaba destinada a personas pobres, que vivían en
condiciones de hacinamiento; en su mayoría empleados, obreros
y jornales.
Los usuarios y modos de vida han generado la revalorización y
un cambio de imagen de los departamentos. Estos ya dejaron de
ser parte de clases bajas en las que debían conglomerarse
gran cantidad de gente por escases monetaria; sino que hoy en
62
día la superpoblación se debe a la cuestión de los precios de
los terrenos. Las tierras han aumentado notablemente, lo que
hace que aparezcan dichos recintos para ser habitados y
compartidos por varios.
Todas las personas que habitan estos departamentos tienen un
similar estilo de vida. Todos jóvenes, profesionales o
estudiantes, solteros; que necesitan estar cerca de sus
puestos de trabajo o cerca del centro urbano.
Estudiantes extranjeros o del interior que se mudan cerca de
las universidades para su mayor comodidad. Optan por estos
espacios porque viven solos y quieren distintos espacios para
compartir con amigos en sus tiempos libres.
Los profesionales son aquellas personas que se encuentran la
mayor cantidad del tiempo fuera de su hogar; o aquellas
personas que usan su departamento como lugar de trabajo.
Las parejas jóvenes sin hijos, en su mayoría, recién están
empezando a convivir, trabajan la mayor cantidad de tiempo y
no quieren tener hijos hasta dentro de unos años.
Todos responden a una misma concepción de vida, sector
cultural y a un mismo target.
Estos aspectos están relacionados. Las personas pertenecen a
una clase media de la sociedad, independientes con proyectos,
que aspiran a un futuro.
63
Es la clase media que sin poder adquirir grandes caserones en
las afueras de la ciudad, optan por pequeños espacios cerca
de todos los servicios que brinda la gran ciudad.
Es por eso que estas unidades nacen para dar respuesta a un
tipo y forma de vida de un usuario especifico.
64
Capitulo 4- Mercado Inmobiliario
Las necesidades y deseos mutan de una manera mucho más veloz
en estos tiempos, y en forma más rápida aún dentro de un
contexto de economía en constante crecimiento como es la de
Argentina durante los últimos años.
La recuperación económica posterior a la crisis de fines de
la década del 90 produjo un importante aumento en la
actividad de la construcción. La construcción fue capaz de
recuperarse rápidamente una vez superada la crisis,
alcanzando niveles récord en el presente.
Una vez superado el periodo más conflictivo de comienzos de
año de 2002 (año signado por ruptura de contratos y
65
Fig. 13: Evolución de la actividad construcción de viviendas y del PBI.
Fuente: INTI-Economía Industrial con datos de INDEC y Ministerio de Economía y Producción de
la Nación.
Año 2006 estimado
limitaciones a la disponibilidad de fondos depositados en los
bancos), la evolución de los precios de la vivienda se situó
por encima de la del costo de construcción, con la
consiguiente recuperación de la rentabilidad para las
empresas constructoras. Esta situación determinó el
crecimiento de la oferta de viviendas nuevas que explica el
aumento de la actividad constructora ya señalado.
La población de ingresos medios y bajos que no posee vivienda
propia debe adoptar una solución acorde con su ingreso:
alquiler de la vivienda, alquiler de una habitación en un
hotel o pensión, ocupación gratuita de una vivienda o parte
de ella, con o sin acuerdo de su propietario. Las condiciones
habitacionales pueden ser buenas o malas en cualquiera de
estos casos, pero naturalmente el hacinamiento como la
habitabilidad deficiente son mucho más frecuentes entre
aquellos hogares con recursos insuficientes para acceder a
una vivienda digna.
El fuerte incremento en la construcción de nuevas viviendas,
reducirá algo el déficit habitacional existente, sin embargo,
cabe preguntarse si este proceso continuará lo suficiente
como para eliminar el problema. En la medida en que la
población de ingresos medios y bajos no pueda acceder a
soluciones habitacionales adecuadas, mediante compra o
66
alquiler, la construcción de nuevas viviendas se estabilizará
en un nivel que equilibre el crecimiento vegetativo de la
población con ingresos suficientes, acrecentándose el
déficit.
Para sostener el crecimiento de la actividad de la
construcción y contribuir, a la vez, a la solución del
problema habitacional que afecta a tantos hogares, se
requieren políticas activas por parte del Estado. Los fondos
públicos destinados a planes de vivienda social han
languidecido en la década del 90 (Fig. 14). Consecuentemente,
el número de soluciones habitacionales ejecutadas por año por
encargo del Estado apenas si compensa el crecimiento
vegetativo de la población afectada (Fig. 15). Aunque se
percibe en los últimos años un aumento significativo del
número de viviendas en ejecución y de los recursos públicos
destinados a este fin (Fig. 14 y 15), esto no es suficiente
para resolver el problema en un plazo lógico.
El gobierno busca medidas que tiendan a facilitar el acceso
de los hogares de clase media a la vivienda propia,
flexibilizando las condiciones de los créditos hipotecarios.
Sin embargo, el precio de las propiedades nuevas y usadas es
tan alto en términos de ingreso promedio de la población que
las cuotas hipotecarias serían de todos modos inalcanzables
para muchos hogares. La clave pasa más bien por lograr
67
sostener el ritmo inversor en la construcción, que finalmente
se traducirá en un aumento de la oferta de viviendas en venta
y en alquiler, reduciendo sus precios en términos reales.
Finalmente, para resolver el problema de los hogares con muy
escasa capacidad de pago, el Estado debe reasignar recursos a
la construcción de viviendas económicas de calidad. La
provisión de vivienda social puede adoptar distintas formas,
entre las que no debe descartarse el alquiler directo por
parte del Estado, solución aplicada en más de un país
desarrollado.
68
Fig. 14. Gastos de la Nación, las provincias y el GCBA en la finalidad/ función vivienda y
urbanismo como porcentaje del PBI nacional.
Fuente: Ministerio de Economía y Producción de la Nación
El mercado inmobiliario debe ir dando respuestas edilicias
a las transformaciones sociales y económicas pero lejos de
quedarse sólo con ello deben también proponer soluciones
imaginativas e inéditas en las formas de habitar, de
comerciar, de trabajar, de divertirse, en suma de vivir.
Y es precisamente con nuevas propuestas, que incorporan
innovación y creatividad con las que podrán obtenerse los
mejores resultados de rentabilidad y los mayores márgenes
de ganancias.
Los resultados serán menos favorables para todos aquellos
proyectos que no agreguen o fomenten nuevas propuestas.
69
Fig. 14. Gastos de la Nación, las provincias y el GCBA en la finalidad/ función vivienda y
Fuente: Ministerio de Economía y Producción de la Nación
Fig. 15. Planes de vivienda. Número de viviendas y soluciones habitacionales terminadas y en
ejecución al final de cada período.
Fuente: INTI – Economía Industrial con datos de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda. Secretaría de Obras Públicas. Ministerio de Planificación Federal, Inversión Pública
y Servicios de la Nación.
Los amenities incorporados “a la fuerza” a casi todos los
edificios residenciales en los últimos tiempos, no actúan
por sí solos como un imán que atraiga a la demanda, sino
que los compradores buscan en ellos calidad real, para un
uso concreto, cómodo y confortable.
Los usuarios no están dispuestos a pagar los altos precios
que se solicitan por las amenities, en las que previos a la
construcción del edificios, sólo pueden verse en un
catálogo en donde figura el nombre “piscina”; sino que
buscan que la piscina satisfaga sus necesidades.
En muchos casos, el individuo se encuentra con que la
piscina se parece más a una bañera que a una verdadera
pileta para el uso de todos los propietarios.
Estas mismas consideraciones se tienen en cuenta, cuando se
nombras aquellos espacios públicos como el SUM (Salón de
Usos Múltiples) y que terminan siendo sólo habitaciones de
3 x 4 mts., en donde resulta muy difícil pensar en convocar
a una reunión de más de 5 personas, y mucho menos que en
ellos puedan llevarse a cabo actividades múltiples.
La reinterpretación de la funcionalidad de determinados
espacios (como los antes mencionados) deben incorporarse a
los proyectos.
Otra cuestión, pero que ya forma parte de la vivienda y no
de espacios comunes, son aquellos lugares como balcones o
lavaderos, que tienen mínimas dimensiones en las que ni
70
siquiera entra un lavarropa; sería más útil y provechoso si
se incorporaran a otros ambientes.
La incorporación de garajes aún a un mayor costo de obra
inicial, valorizará en el mediano y largo plazo a los
edificios (crece la demanda de autos y se nota
fehacientemente la escases de garajes y cocheras) que
cuenten con la cantidad suficiente de estacionamiento para
el uso de las unidades residenciales del inmueble.
La gente se muda con su o sus autos y no considerar estos
espacios es una desventaja para quien no lo incorpore en
sus proyectos residenciales.
Pero el mercado inmobiliario para sacar mayor provecho, no
se quedan sólo con la innovación y los cambios aplicados a
los proyectos, sino que la ubicación de las unidades es uno
de los puntos más importantes que se deben tener en cuenta
en la actualidad para realizar una buena compra
inmobiliaria.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires son cuatro los
barrios que concentran el 50% de los proyectos
inmobiliarios en curso: Puerto Madero, Palermo, Caballito y
Belgrano, en gran parte porque los desarrolladores
prefieren apostar a lo seguro y concentrar los proyectos en
los barrios tradicionales, que brindan cierto resguardo en
el retorno de la inversión.
71
Estos barrios presentan unidades de escasos metros
cuadrados a un mayor costo, mientras que los barrios un
poco más alejados de la zona céntrica, construyen edificios
con mayor cantidad de metros cuadros a un costo menor.
Y por último, uno de los puntos que está ligado a el
mercado inmobiliario, son los avisos clasificados, ya que
son una pieza clave en el mercado porque emplean un set de
palabras que se espera actúen como señales que atraigan al
potencial usuario.
Estas señales son características y denominaciones de las
unidades que tienden a priorizar aspectos técnicos,
funcionales, higiénicos o estéticos de su construcción.
A lo largo del tiempo fueron variando; a mediados del siglo
XX parecería que primaban expectativas acerca de las
características materiales y estructurales de las unidades.
Ya hacia el siglo XXI, los avisos se centraban en la
expansión urbana, el proceso de complejización de las
unidades y de su creciente tecnificación. Ahora ya toma
importancia la ubicación de las unidades, dónde se señalan
los principales hitos de la zona, los transportes, y se
hace hincapié en adjetivos “sofisticados” que describen el
aspecto de la vivienda. Se emplean palabras como “lujosas”,
“esplendidas”, “confort”; la cual también se acompaña con
la indicación de nuevos espacios como “cuartos de
servicio”, “laundry”, “toilette”, “play-room” etc.
72
Todo tipo de accesorios que contenga las unidades, son
parte fundamental a destacar; especialmente materiales,
colores, acabados y terminaciones. Los avisos serán el
detonante gracias al cual el usuario se va a detener, ya
que son los deseos en relación con la casa, y su valor
especifico como mercancía.
73
Capitulo 5- Cómo los arquitectos responden a las nuevas
necesidades.
El tema de las nuevas construcciones, en la actualidad
consiguió muchos partidarios de los cuales se pueden
destacar proyectos o pensamientos.
Los distintos proyectos contribuyen a abrir el conocimiento
sobre los cambios que se dieron, tipológica y
creativamente, a la hora de diseñar los nuevos espacios,
teniendo en cuenta sus pequeñas dimensiones.
Los arquitectos seleccionados son personajes reconocidos en
sus disciplinas, en sus respectivos países, y en el mundo.
Los proyectos son ejemplos visuales de diseños creativos e
innovadores aplicados en las nuevas construcciones, creando
espacios flexibles y dinámicos.
5.1 Carlos Arroyo, Español
Carlos Arroyo es un joven arquitecto de Madrid. Ha sido
seleccionado como uno de los 10 mejores arquitectos del
momento.
Tiene proyectos de muy variada índole, con especial énfasis
en el desarrollo sostenible y la investigación de las
nuevas formas de vivienda.
74
Se analizará su proyecto: “Vivienda fluida en Madrid, MSA
6. 14 situaciones”.
La idea principal de proyecto es crear movimientos,
cambios, sonidos, tactos, olores, humedades, etc.
La vivienda es una superficie limitada en el centro de
Madrid, que se optimiza con las distintas situaciones de
acciones, al conseguir una mayor amplitud para cada caso.
Hay un espacio pequeño en el que se dan distintas
situaciones reguladas por el simple movimiento de una
cortina, o el invisible sistema domótico (Conjunto de
sistemas capaces de automatizar una vivienda, aportando
servicios de gestión energética, seguridad, bienestar y
comunicación. Su control goza de cierta ubicuidad, desde
dentro y fuera del hogar. Se podría definir como la
75
Fig.16. Presentación del proyecto
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
integración de la tecnología en el diseño inteligente de
un recinto) que controla la iluminación. El programa no
define espacios sino acciones y situaciones que se
conjugan, permitiendo la redefinición constante de las
relaciones entre los habitantes en un espacio reducido.
Los sectores se amplían o reducen y aparecen o desaparecen
nuevos espacios. No hay más puertas que la del baño, y sin
embargo aparecen y desaparecen multitud de límites
perfectamente legibles.
En la fig.17 se puede ver la planta, con las cortinas y los
distintos espacios donde van a surgir las situaciones que
plantea el arquitecto, a medida que las cortinas se vayan
corriendo.
Mas allá que es un espacio pensado desde lo funcional, la
estética igualmente está tenida en cuenta. Elementos
ligeros, pesados, traslucidos y dinámicos forman parte de
este diseño que crea una vivienda juvenil y dinámica.
76
La fig.18 muestra como la pareja puede realizar actividades
simultaneas en la que el hombre trabaja en la mesa del
comedor, mientras ella utiliza el living.
Y la fig.19 la muestra a ambos trabajando juntos en un
espacio en común, acotado por las cortinas.
77
Fig.17 Planta del proyecto
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
78
Fig.18. Área de trabajo
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
Fig.19. Área de trabajo común
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
79
Fig.20. Habitación
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
Fig.21. Habitación- Vestidor
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
La fig.20 y 21 muestran la conexión entre la habitación y
el vestidor. Cuando la cortina está cerrada crea un
ambiente intimo y relajado; mientras que cuando se abre, se
vivencia una dimensión mayor.
La fig.22 y 23 muestran el área de la ducha y como se
relaciona con el vestidor y la habitación. En ambas fotos
se ve como la pareja puede realizar actividades simultáneas
o separadas.
Por último, la fig.24 muestra como las cortinas separan el
área de la habitación, con la de ducha y la de pasillo que
conduce al living.
80
Fig.22. Vestidor- Ducha
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
81
Fig.23. Habitación- Ducha
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
Fig.21. Vestidor- Ducha
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
Fig.24. Cortinas divisorias en Habitación- Ducha
Disponible en: http://www.carlosarroyo.net/
5.2 Steven Holl, bloque de viviendas en Japón
Steven Holl nació en Bremerton (Washington) en 1947.
Trabaja como arquitecto desde 1974 en los Estados Unidos,
Francia, Australia, Italia, etc.
Es reconocido por la forma escultural en la que trata la
luz en sus propuestas.
La propuesta de Holl para Nexus World es una de las más
coherentes del conjunto ya que se basa en un principio
básico de la arquitectura japonesa tradicional: la
flexibilidad. Ésta cualidad funcional se logra mediante el
uso de los llamados fusuma (en la arquitectura japonesa,
rectángulos verticales opacos que se deslizan de lado a
lado, para definir un espacio. Se usan como puertas), que
son paneles deslizantes opacos, que pueden ser retirados a
voluntad expandiendo o subdividiendo el ambiente de acuerdo
a las condiciones de la familia.
Steven Holl propone 28 departamentos, organizados en cuatro
bloques. Definidos por tabiques móviles, los dormitorios
pueden convertirse en espacios de estar durante el día (en
Japón, es frecuente el uso de futon en vez de cama, un
colchón enrollable que durante el día se almacena en un
closet y en la noche se despliega sobre el suelo). Esta
flexibilidad permite también que las habitaciones cambien
de tamaño, cuando nacen niños o se mudan del hogar.
82
El proyecto fue galardonado con el AIA NY Honor Award, en
1992 y el premio de la desaparecida revista Progressive
Architecture Award, en 1991.
83
Fig.26. Vista nocturna de los Departamentos.
Disponible en:
http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2008_03_01_archive.htm.
Fig.25. Vista de los Bloques de Departamentos.
Disponible en: http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2008_03_01_archive.htm.
84
Fig.27. Paneles que se abren para crear distintos espacios.
Disponible en: http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2008_03_01_archive.htm.
Fig.24. Vista de los Bloques de Departamentos.
Disponible en: http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2008_03_01_archive.htm.
Fig.28. Paneles que agrandan el espacio.
Disponible en: http://moleskinearquitectonico.blogspot.com/2008_03_01_archive.htm.
Conclusión
El acelerado ritmo de vida en el que vive el hombre del
siglo XXI le crea diversos problemas de salud, antes de que
el mismo se dé cuenta. El estrés es el trastorno más común,
del que alguna vez en su vida se padece. El estrés es una
respuesta mental y física del cuerpo ante situaciones que
exceden a la persona.
Las enfermedades y trastornos pueden encontrarse en
diversos ámbitos, por lo que no hay una solución cierta. Lo
importante es buscar una solución con especialista o un
equilibrio uno mismo, para poder llevar una vida más
tranquila y menos vertiginosa.
La sociedad se encuentra regida bajo nuevas formas de
trabajo, de relación, de consumo, de recreación, y esto
quiere decir que la sociedad ha cambiado, junto con sus
modos de vida y dentro de él, las familias y los
individuos.
Pero una aceleración en la vida trae múltiples trastornos y
enfermedad, y estas necesitan ser solucionadas para llevar
una vida más controlada. Dentro de las distintas
disciplinas y modos de vida, la arquitectura es una
respuesta inmediata que busca el hombre. Pudiendo controlar
el ambiente y sintiéndose a gusto con el entorno, se pueden
llevar una vida estable y controlada.
85
En Argentina el departamento arriba con el gobierno
peronista, dando solución a la lucha de las clases sociales
que reclamaban una vida digna. Este nuevo núcleo
habitacional, es una tipología traída de Europa, en donde
nacen para dar solución a familias que habían quedado sin
hogares al finalizar la segunda postguerra.
En Argentina se los conoció como Barrio Obreros, y eran
conjuntos habitacionales de viviendas colectivas
autosuficientes, en los que se incluirían áreas de
equipamiento comercial, educacional, culto, etc.
Estaba dirigida a aquellas personas pobres, despojadas de
bienes y en condiciones de vida deplorables. La vivienda
social tiene la característica de disminuir la
independencia de las familias pero incentivaba el espíritu
comunitario, organizaba los servicios centralizados,
permitía mayor densidad, resultaba más económica,
significando una mayor productividad.
La vivienda “saludable y feliz” perseguida por grandes
arquitectos de todos los tiempos, como Gropius, Mies, Le
Corbusier o Rossi; es aun una realidad a medias, alcanzada
en algunos casos puntuales pero poco habitual en el
panorama general de la arquitectura que se realiza.
En la actualidad y refriéndonos a las nuevas construcciones
y su demanda masiva por la clase media, vemos que nace para
dar solución al déficit habitacional en las grandes zonas
86
céntricas de la ciudad, y como respuesta al acelerado ritmo
de vida.
El acelerado ritmo de vida hace que esas unidades adopten
una nueva tipología, son reducidos en dimensiones, pero con
la ventaja de estar cerca de todos los centros importantes
de la ciudad.
Estas construcciones dictan que hay que vivir en un
edificio con amenities, aunque sea, una pequeña piscina,
parrilla, lavandería y algún lugar donde tomar sol.
Estos servicios o comodidades son pequeños espacios que se
emplazan anexados al edificio para actuar como sitios de
esparcimiento para ser utilizados en forma conjunta.
Estos edificios están pensados especialmente para un
público joven, soltero o a parejas con hijos chicos, ya que
ofrecen “un producto”: una unidad pensada para la venta,
que deben compensar sus reducidos metros cuadrados con el
valor agregado de una amplia y sofisticada oferta de
prestaciones o amenities.
Con áreas parquizadas y jardines propios, y una variedad de
equipamiento y servicios comunes, conforma una alternativa
urbana única. Seguridad, confort, contacto con la
naturaleza y exclusividad.
Pero el problema de hoy en día radica en que los
departamentos se construyen cada vez más reducidos; y las
87
amenities o servicios adicionales, que actúan como imagen
publicitaria para atraer a los usuarios, captan toda la
atención del individuo, dejando en segundo plano los
departamentos en las que deberán vivir los futuros
usuarios. Muchas de estas unidades no tienen más de 50m2.
Esta nueva generación de edificios, son todo un desafío
para los arquitectos, quienes deben resolver el doble
condicionante que representa este tipo de emprendimiento:
negocio inmobiliario y arquitectura.
En el proyecto el arquitecto debe lograr el menor costo
posible un diseño atractivo y moderno con terminaciones
suficientemente neutras para que muchos compradores sientan
que su nuevo “departamento-casa” se adecua a su gusto
personal y estilo de vida. Sin un cliente determinado, el
arquitecto tiene mayor libertad para diseñar y mostrar su
forma de hacer arquitectura en la ciudad.
La adquisición de estas nuevas unidades requieren un poder
adquisitivo medio, y están destinadas espacialmente a
profesionales, estudiantes extranjeros o a familias con
hijos chicos. La demanda puede surgir por múltiples
razones, ya sea porque queda cerca del trabajo, de la
familia, del transporte, de la universidad, etc.
Además de todos los servicios brindados dentro del
edificio, la sociedad vive un momento de mucha inseguridad;
y estos edificios al contar con vigilancia las 24 hs del
88
día crean un espacio relativamente seguro para vivir con
mayor tranquilidad.
Gracias al trabajo expuesto considero que las nuevas
construcciones de departamentos en la actualidad son más
que nada una moda impuesta, en la que la sociedad se ve
obligada a formar parte. Esta impuesta por el negocio
inmobiliario y por el usuario.
Con el acelerado ritmo de vida con el que vive el hombre
del siglo XXI, los departamentos son adquiridos más que
nada para realizar las actividades necesarias para vivir,
como comer y dormir; y en sus cortos ratos libres disfrutar
de algunos servicios.
Son unidades que si se vive solo o en pareja se adaptan
adecuadamente, ya que el hombre del siglo XXI pasa la mayor
parte del tiempo fuera de su hogar.
Pero sin embargo, si se trata de un grupo familiar,
unidades no sirven porque en su mayoría, tienen hasta dos
ambientes. En el caso de que se tengan niños es una buena
opción, pero hasta que estos crezcan.
Se podría decir que la familia tipo o numerosa, está
relegada de esta categoría. Estas no pueden formar parte en
estos núcleos habitacional por falta de espacio. Las
familias numerosas se ven desplazadas del centro de la
ciudad y en su mayoría están obligadas a buscar nuevos
espacios en barrios cercanos a la gran ciudad.
89
No sólo las familias quedan desplazadas de estas zonas,
sino que aquellas personas con un menor poder adquisitivo
igual.
El Estado debería tomar una medida, y solventar la
construcción habitacional para aquellos que no pueden
acceder a estos edificios. Lo importante sería que estas
construcción no se encuentren aisladas de las zonas
urbanas, sino se crean grandes villas de emergencias, en
las que es muy difícil acceder y tomar medidas una vez a
establecías en esos asentamientos.
En cuanto a las familias, este tipo de construcción, puede
favoerecer en la medida que crezca la demanda de barrios
privados, countryes, que si bien son mas costosos, son
aptos para aquellas familias numerosas que no encuentran un
lugar propicio para vivir en la ciudad, por la falta de
espacio físico dentro de los departamentos.
Un punto favorable a tener en cuenta, es que la
construcción, genera la ocupación de gran cantidad de mano
de obra, genera recursos, actividades, investigación y
crecimiento al tiempo que es criticado por el impacto que
provoca. El uso de insumos y servicios para los que las
ciudades no están preparadas, y la falta de planificación
son algunos de los trastornos que estos grandes
emprendimientos ocasionan.
90
La construcción desenfrenada de edificios de departamentos
debería ser regulada por el Estado, porque la ciudad no
tiene una planificación urbana apta para adaptarse, ni
suministrar servicios a todos ellos.
La gran cantidad de construcciones, hasta casi 3 por
cuadra, generan ruidos constantes, polvo, mayor densidad de
gente, disminución en suministros de agua, etc.
En el siglo XXI, una constante es el cambio, que marca los
modos de vida y bajo esa dinámica, el hombre debe ir
adaptándose para buscar su lugar.
“El hombre debe crear un orden arquitectónico para
establecer y entender el mundo, y se ordena a su vez, en
ello”
Morales, José R. (1966)
91
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