URBANISMO III OCTAVO CICLO APROPUESTA GENERAL DE FRACCIONAMIENTO Y OCUPACIN DEL SUELO EN UN SECTOR DE LA CIUDAD DE CUENCAPROFESOR: Arq. SEBASTIN ASTUDILLO

ALUMNOS: CARLA NIETO - JUAN LUZURIAGA GUSTAVO PLAZA - CARLOS ANDRADE

JULIO/2014 01

CLCULO DE LOTE PTIMO PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES (TERRENO CON PENDIENTE MENOR A 30%)

ST: 13.47HaPOBLACIN: 280habCONDICIN FAMILIAR: 3.78m/famVAS LOCALES: 400+5(DB)= 0.735HaREA DE EQUIPAMIENTO MENOR: 8m2/hab x 400= 0.32HaVAS COLECTORAS: 415m x7m= 0.29HaREA CON PENDIENTE MAYOR AL 30%: 55613.19m2 - 2775m2 = 5.283HaMARGEN PROTECCIN DE RO: 4.236Ha

CLCULO DE DENSIDAD BRUTA Y DENSIDAD NETA

DB = PT/ST = 400/13.41= 29.695hab/HaDN = PT/ST-(EQ+NOURB+VIAS) = 400/13.41-(11.164) = 178.09hab/HaAR = 2.246 Ha

CLCULO DE NMERO DE LOTES Y LOTE PTIMO

NMERO DE LOTES = PT/CF = 280/3.78 = 74.07 = 74 LOTESREA DE LOTE = AR/No.LOTES = 22460/74 = 303.51m2LOTE MXIMO (25%+) = 379.38m2LOTE MNIMO (25%-) = 227.63m2

CONCEPTOS DE DISEO

Para el diseo se procur utilizar conceptos importantes como la permeabilidad, ya que se proyecta una trama urbana con un sistema de vas y manzanas ordenadas. La variedad que existe en el proyecto son diferentes tipos de vivienda, unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares que permiten que no sea todo montono. En cuanto a la legibilidad, se disea volumetras diferentes de edificaciones partiendo de un mismo mdulo, pero hacindolas diferentes. La versatilidad existente en la urbanizacin, es la interrelacin del espacio pblico con el privado, para una mejor imagen del proyecto. Posee riqueza perceptiva, al tener lugares que causan diferentes sensaciones, al tener todo abierto, sin dar la impresin de que nada es privado, y sin embargo lo es.

UBICACINCUENCA, AZUAY, ECUADORTERRENO LOCALIZADO EN EL SECTOR S19

El sitio fue definido mediante una solicitud del propi-etario del mismo. Se ubica a un costado de la va Cuenca - Tarqui, en la margen del ro Tarqui. Su rea es de 14Ha aproximadamente, la cul una gran parte no es urbanizable, debido a que posee una topografa con grandes pendientes y por protec-cin de la margen del ro.

Los equipamientos ms importantes que existen en el sector del terreno, son una unidad de polica, una casa comunal, una escuela, y una iglesia, por lo que se puede tener en cuenta para no proyectar los mismos equipamientos en la urbanizacin.

UBICACIN EN EL PLANO DE CUENCATERRENO LOCALIZADO EN EL SECTOR S19

TRMINOS DE USO Y OCUPACIN DEL SUELONORMATIVA DEL SECTOR S19

ZONAS DE PROTECCIN HISTRICO - CULTURALEQUIPAMIENTOS DE LA ZONA

ANLISIS DEL SITIOSOLEAMIENTO, VIENTOS, VISUALES

El sitio se encuentra al sur de la ciudad, por lo que se encuentra perpendicular al norte y se debe tener en cuenta como se van a emplazar las viviendas para que estas reciban la luz natural necesaria. As mismo, los vientos corren generalmente de sur a norte, en este caso por estar a orillas del ro Tarqui. El terreno posee grandes pendientes, por lo que facilita tener unas buenas visuales.

REAS URBANIZABLES Y NO URBANIZABLESRESUMEN DE REAS URBANIZABLES PARA LA PROPUESTA

El terreno posee gran cantidad de suelo con pendiente mayor a 30%, por lo que le hara segn las normas un espacio no urbanizable, sin embargo para el proyecto se ha decidido ocupar un poco de suelo con pendiente mayor al 30%, para aprovechar las visuales y densificar la poblacin de la urbanizacin. El suelo urbanizable es aproximadamente el 20% de todo el terreno.

RANGO DE PENDIENTESUTILIZACIN DE PENDIENTES EN EL PROYECTO

La mayor parte del sitio posee una pendiente mayor al 45%, por lo que dificulta utilizar gran parte de la zona para el proyecto. Y los espacios que tienen pendientes entre el 10 - 30% se encuentran en la zona de pro-teccin del ro.

VEGETACIN Y VIALIDAD EXISTENTERBOLES PUNTUALES, LNEAS, ZONAS DE BOSQUE, VAS

El terreno tiene gran cantidad de rboles introducidos que no son propios de la zona, los rboles que se de-beran rescatar son principalmente los rboles de capul. Existe una zona de proteccin donde existen ani-males silvestres como venados.

VISUALES Y PAISAJEVISTAS DESDE EL TERRENO

Al tener grandes pendientes, el terreno cuenta con visuales muy impor-tantes, tanto naturales, como una vista de gran valor a la ciudad de Cuenca, por lo que para el proyecto se debe aprovechar el paisaje y al mismo tiempo no invadirlo, ms bien crear algo que se adapte al terreno y no cause un impacto visual.

VIVIENDAS PAREADAS SOLUCIN DEL PROYECTO

Las viviendas unifamiliares y bifamiliares se parearon para aprovechar an ms el espacio verde y unificar las construcciones para dar mayor permeabilidad.

VIVIENDA UNIFAMILIARMDULO 12 X 20m2 240m2

La vivienda unifamiliar es de un solo piso.

VIVIENDA BIFAMILIAR2 MDULOS 12 X 20m2 240m2 CADA UNO

La vivienda bifamiliar es de un solo piso cada una, se aproecha la mitad del otro terreno para tener ms zona verde.

VIVIENDA MULTIFAMILIAR8 MDULOS12 X 20m2 240m2 CADA UNO

Las viviendas multifamiliares se dan en edificios de 5 y de 3 pisos, de modo escalona-do igual que la bifamiliar.

CONCEPCIN DE TIPOS DE VIVIENDADESDE EL MDULO BASE

CONCEPCIN DE EMPLAZAMIENTO DE VIVIENDASDESDE EL MDULO BASE

Al escalonar las viviendas se tiene la ventaja de aprovechar las visuales y el espacio del terreno ptimo, para tener mayor rea verde.

VISUALES DEL PROYECTOPROYECTO ESCALONADO

En el caso de las viviendas multifamili-ares no se utiliz el mtodo de parear viviendas, ya que al ser edificios de altura se necesita mayor retiro y mayor accesibilidad de luz natural. Sin embargo, siguen siendo escalonadas las viviendas por lo que las visuales se hacen evidentes, y al mismo tiempo se aprovechan las cubiertas de una vivienda para que sea la terraza de la siguiente, formando cubiertas verdes, que desde una vista area, no va a contrastar demasiado con el entorno, que es casi completamente verde. Gracias a sto, tambin se puede tener paneles solares que ayuden a la sostenibilidad de la urbanizacin y una mejor ventilacin en todo el proyecto.

VISTA DESDE EL TOPE DEL TERRENO

VISTA HACIA LA CIUDAD DE CUENCA

VISTA DE LA VA EXISTENTE EN EL TERRENO

CORTE DEL TERRENO - VIVIENDAS MULTIFAMILIARES

SOLEAMIENTO

VEGETACIN

VAS

VIENTOS

VISUALES

ZONIFICACIN DE TIPOS DE VIVIENDAZONAS DE VIVIENDA DE ACUERDO AL CONTEXTO

Para las viviendas unifamiliares y bifamiliares se utilizaron los espacios con pendientes menores al 30%, para las viviendas multifamiliares se utilizo las pendientes mayores, y proyectar un edificio en altura escalonado que de acuerdo a la topografa, no va a quitar permeabilidad al proyecto, y al mismo tiempo personaliza y da variedad a la urbanizacin.

02

PROPUESTA GENERAL DE DISEO esc 1:500

1 INGRESO Y SALIDA DE URBANIZACIN2 ENTRADA DE VEHCULOS Y CAMINERAS3 ZONA DE PARQUEO VEHICULAR4 ZONA RECREATIVA Y DE DESCANSO5 CAMINERAS PRINCIPALES (VA VEHICULAR EVENTUAL)6 CAMINERAS DE INGRESO A LOS PREDIOS7 CAMINERAS DE CIRCULACIN VERTICAL8 VIVIENDAS MULTIFAMILIARES9 VIVIENDAS UNIFAMILIARES10 VIVIENDAS BIFAMILIARES11 EQUIPAMIENTOS (ADMINISTRACIN, GIMNASIO, SUPERMERCADO, DISPENSARIO MDICO, CASA COMUNAL)12 ZONA DE REAS VERDES

CORTE DE RO

1

1

3

2

3

111111

44

12

12

9

105

5

6

7 7

66

6 6

10

10

98

8

PROPUESTA DE RECOLECCIN DE AGUAS LLUVIA Y RESIDUOSESQUEMA DE PROPUESTA

Se plantea de acuerdo a la topografa del terreno, y siguiendo el emplazamiento de las viviendas. En el caso de la recoleccin de residuos se eligi concentrar los residuos en un punto cerca del acceso para un manejo adecuado de los mismos.

PROPUESTA DE CAMINERASESQUEMA DE PROPUESTA

Se plantea hacer una gran caminera con varias textu-ras en el piso, para dar variedad y que no sea algo ho-mogneo. Se crean mdulos que se alternan en piso duro, en ripio y en csped y vegetacin de capul.

PROPUESTA DE VEGETACINESQUEMA DE PROPUESTA

De acuerdo al estudio de vegetacin, se plantea que el proyecto tenga nuestra identidad con vegetacin propia de la zona. En las orillas del ro Tarqui, se propone plantar Nogales, ya que es un rbol, que se desarrolla correctamente en estas sonas, adems de que interacta con los usuarios, ya que es un rbol frutal. Para las zonas cercanas de las viviendas se plantea plantar rboles de capul, por sus frutos y su mediano tamao. Para el espacio que separa la parte vehicular de la peatonal se proyectan rboles de Molle, porque generan un espacio con sombra en las aceras y acta de barrera vegetal.

CORTE DEL TERRENO - VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES

RECOLECCIN DE RESIDUOS

PUNTO DE ALMA-CENAMIENTO DE RESIDUOS

RECOLECCIN AGUAS LLUVIAS

CORTE DE VA DE ACCESO

CORTE DE VA PEATONAL

CORTE DE CAMINERA

RBOL DE MOLLE

RBOL DE CAPUL

RBOL DE NOGAL

URBANISMO III OCTAVO CICLO APROPUESTA GENERAL DE FRACCIONAMIENTO Y OCUPACIN DEL SUELO EN UN SECTOR DE LA CIUDAD DE CUENCAPROFESOR: Arq. SEBASTIN ASTUDILLO

ALUMNOS: CARLA NIETO - JUAN LUZURIAGA GUSTAVO PLAZA - CARLOS ANDRADE

JULIO/2014