trabajo de construcciones 1 licencias

7/23/2019 Trabajo de Construcciones 1 Licencias

1/10

Licencias para obras de construccin

OBJETIVOS

Asegurar que las Municipalidades, efecten acciones de fiscalizacin y

control urbano, acorde a lo establecido en la LOM.

Dotar de celeridad al procedimiento de inscripcin de los Reisores

!rbanos y otorgar responsabilidad a los colegios profesionales "A# y

"$# para su acreditacin.

$ncluir al "%&'# como delegado Ad()oc,

Derogar l*mites para determinar derec)os.

Dotar al procedimiento de mayor seguridad, que garantice la e+ecucin

de las obras y brindar garant*as que salaguarden los intereses de los

posibles afectados ante cualquier accidente producido en la obra -M,#royecto de "alzadura y #liza "AR/.

#erfeccionamiento de la norma

INTRODUCCIN

La Licencia de obrao Licencia urbansticao Permiso de construccinesun permisorequerido, normalmente por la administracin local, para la

realizacin de cualquier tipo de construccin, supone la autorizacin municipal

para realizar las obras. u fin es comprobar la adecuacin de la solicitud de

licencia a lo establecido en la normatia urban*stica.-n la mayor*a de los casos, aunque depende de la legislacin igente en cada

regin, est0n su+etos a licencia de obras las siguientes actiidades1

Las parcelaciones urban*sticas.

Los moimientos de tierra.

Las obras de nuea planta.

Las modificaciones de estructura o aspecto e2terior de las edificaciones

e2istentes.

Las obras que modifiquen la disposicin interior de los edificios

cualquiera que sea su uso.

La primera utilizacin de los edificios y las modificaciones de uso de los

mismos.

-l uso del uelo sobre edificaciones e instalaciones en general.

Las instalaciones subterr0neas dedicadas a aparcamientos o cualquier

otro uso.

La demolicin de construcciones.
https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Autorizaci%C3%B3n_administrativa&action=edit&redlink=1https://es.wikipedia.org/wiki/Administraci%C3%B3n_localhttps://es.wikipedia.org/wiki/Construcci%C3%B3nhttps://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Normativa_urban%C3%ADstica&action=edit&redlink=1https://es.wikipedia.org/wiki/Administraci%C3%B3n_localhttps://es.wikipedia.org/wiki/Construcci%C3%B3nhttps://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Normativa_urban%C3%ADstica&action=edit&redlink=1https://es.wikipedia.org/w/index.php?title=Autorizaci%C3%B3n_administrativa&action=edit&redlink=1


2/10

La colocacin de carteles de propaganda isibles desde la *a pblica.

La corta de 0rboles enclaados en terrenos dentro del #lan de

Ordenacin !rbana.

Los dem0s actos que se se3alen en los #lanes.!" LICENCI#S URB#N$STIC#S!"!Licencias de construccin

-s la autorizacin preia para desarrollar edificaciones, de conformidad

con lo preisto en el plan de ordenamiento territorial,los instrumentos

que lo desarrollen, complementen y dem0s normas que regulen la

materia.!"%Licencia &ara una obra nue'a

-s la autorizacin para adelantar obras de edificacin en terrenos no

construidos.

-2isten tres modalidades para la obtencin de licencias de obras nueas1

LICENCI# DE EDI(IC#CIN DE OBR# NUEV# )OD#LID#D # *#UTO)#TIC#

Ley 45 67878 del 69:87:688; ( Reglamento D.. 88('$'$-4DA del

8?:89:68=>@

Ley 45 67?; del =


3/10

Ane2o D ( Autoliquidacin, con el sello de Fesorer*a luego del pago de la

autoliquidacin, suscrito por los propietarios y profesional responsable

de obra.

-n caso que el solicitante no sea el propietario del predio, deber0

presentar la -scritura #blica que acredite el derec)o a edificar.

-n caso que el solicitante sea una #ersona Eur*dica acompa3ar0 la

respectia "onstitucin de la empresa y "opia literal del poder e2pedida

por el Registro de #ersonas Eur*dicas, igente al momento de

presentacin de los documentos.

#resupuesto de obra elaborado segn el "uadro de 'alores !nitarios

Oficiales de -dificacin igente aplicando el actor de rea+uste del mes

en que se ingresa el e2pediente/.

Declaracin Eurada que indique estar Cabilitado #rofesionalmente de losprofesionales que interienen en el proyecto y en la tramitacin de la

licencia respectia.

Documentacin t/cnica

Fodos los planos y documentos tGcnicos deben estar firmados y sellados por

los profesionales y propietarios.

#lano de !bicacin y Localizacin segn formato, elaborado por

arquitecto colegiado.

#lanos de Arquitectura1 plantas, cortes y eleaciones, elaborados por


#lanos de -structuras elaborados por ingeniero ciil colegiado.

#lanos de $nstalaciones anitarias elaborados por ingeniero sanitario

colegiado.

#lanos de $nstalaciones -lGctricas elaborados por ingeniero electricista

colegiado.

RECO)END#CIONES

"opia literal de dominio e2pedida por el Registro de #redios con una

antigHedad no mayor a >8 d*as calendarios.

"arta de responsabilidad de obra firmada por Arquitecto o $ngeniero "iil

responsable de la e+ecucin de las obras en el !-(Licencia.

Declaracin Eurada de "ompromiso de Reparacin de da3os materiales

ocasionados por la e+ecucin de obras de edificacin suscrito por elpropietario y el profesional responsable de obra segn formato/ yfotograf*as de las edificaciones colindantes a la obra que acredite elestado actual.

"ertificado de #ar0metros !rban*sticos y -dificatorios igente.

INDIC#CIONES

"argo del !- ( Licencia, el Ane2o D ( Autoliquidacin con el sello de

Fesorer*a, el comprobante de pago del derec)o y documentacin tGcnica


4/10

presentada, debidamente sellados con la recepcin y el nmero de

e2pediente asignado constituyen la Licencia de -dificacin. A partir de

este momento se pueden dar inicio a las obras.

La Licencia por s* misma no autoriza a la e+ecucin de obras, e2cepto

las obras preliminares. -l inicio de la e+ecucin de obras autorizadasest0 su+eto a1

a/ La comunicacin de la fec)a de inicio de obra@

b/ La suscripcin del cronograma de isitas de inspeccin, constituido por las

'erificaciones FGcnicas@ y

c/ -l pago de la 'erificacin FGcnica, monto que no podr0 ser menor al ?8I

de la Fasa Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al

art*culo =85 de la Ley.

"opias del !-(Licencia con el nmero de Resolucin de Licencia, elAne2o D, los planos del proyecto autenticados, el cronograma de isitas,

el comprobante de pago deber0n permanecer obligatoriamente en

lugar isible de la obra.

Obtenida la Licencia de -dificacin, podr0 solicitar la numeracin que

corresponda a los ingresos a la edificacin. Luego, al concluir la

e+ecucin del proyecto, solicitar la "onformidad de Obra.

De no ser el titular, ad+untar carta poder simple y copia del D4$ para

realizar los tr0mites.

LICENCI# DE EDI(IC#CION NUEV# * )OD#LID#D B


8?:89:68=>@

Ley 45 67?; del =


5/10

ormulario !- ( Licencia, suscrito por el propietario o solicitante

acreditado y el profesional responsable de obra isados en todas sus

p0ginas/, consignando los datos requeridos en car0cter de declaracin

+urada.

-n caso que el predio tenga m0s de un propietario, ad+untar Ane2o Apara Datos de "ondminos de #ersonas 4aturales o Ane2o & para

"ondminos de #ersonas Eur*dicas.

Ane2o D ( Autoliquidacin, con el sello de Fesorer*a, ad+untado el pago

correspondiente a la 'erificacin Administratia, suscrito por los

propietarios y profesional responsable de obra.

-n caso que el solicitante no sea el propietario del predio, deber0

presentar la -scritura #blica que acredite el derec)o a edificar.

-n caso que el solicitante sea una #ersona Eur*dica acompa3ar0 larespectia "onstitucin de la empresa y "opia literal del poder e2pedida

por el Registro de #ersonas Eur*dicas, igente al momento de

presentacin de los documentos.

#liza "AR Fodo Riesgo "ontratista/ o #liza de Responsabilidad "iil,

con una cobertura por da3os materiales y personales a terceros, y cuya

igencia sea igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio, que se

se3alar0 en un "ronograma de aance de obras, indicando la fec)a de

inicio y propuesta de isitas para la erificacin tGcnica segn el aance.

e ad+untar0n el d*a preio al inicio de obras.


Oficiales de -dificacin igente aplicando el actor de actualizacin del

mes en que se ingresa el e2pediente/.

"ertificado de actibilidad de ericios Agua y Luz/ para proyecto no

de cone2in domiciliaria/ para obra nuea de iienda multifamiliar.

De ser el caso, -studio de $mpacto Ambiental y 'ial Ley 4J6;??,

R.4.-. y Reglamento de #ar0metros ( 'iiendas multifamiliares con m0s

de =9 iiendas y con+untos residenciales con m0s de >8 y )asta 698

unidades de estacionamiento/ aprobados por las entidades

competentes.

Declaracin Eurada que indique estar Cabilitado #rofesionalmente de los

profesionales que interienen en el proyecto y en la tramitacin de la

licencia respectia.





6/10




arquitecto colegiado, acompa3ado de memoria +ustificatia.

-n caso que el proyecto tenga m0s de 988m6 de 0rea construida y:o

edificaciones de ? a m0s pisos y:o alteren la topograf*a del terreno,

ad+untar -studio de mec0nica de suelos con fines de edificacin y la

Declaracin Eurada que indique estar Cabilitado #rofesionalmente del

$ngeniero respectio.

#lanos de -structuras elaborados por ingeniero ciil colegiado,

acompa3ado de memoria +ustificatia.

"uando se plantee e2caaciones mayores a 6.88 metros, #lano de

ostenimiento de -2caaciones, segn lo establecido en el art*culo >>5de la 4orma -.898 del R4- acompa3ado de la Memoria Descriptia que

precise las caracter*sticas de la obra, adem0s de las edificaciones

colindantes, indicando el nmero de pisos y stanos, complementando

con fotograf*as.


colegiado, acompa3ado de memoria +ustificatia. #lanos de

$nstalaciones -lGctricas, Felecomunicaciones y:o -lectromec0nicas

elaborados por ingeniero electricista, de telecomunicaciones o

electromec0nico colegiado, acompa3ado de memorias +ustificatias.

RECO)END#CIONES




ocasionados por la e+ecucin de obras de edificacin suscrito por el

propietario y el profesional responsable de obra segn formato/ y

fotograf*as de las edificaciones colindantes a la obra que acredite el

estado actual.


PL#0O

-l !- ( Licencia debidamente sellado con la recepcin y el nmero de

e2pediente asignado, el Ane2o D ( Autoliquidacin con el sello de

Fesorer*a, el comprobante de pago del derec)o y copia de la

documentacin tGcnica presentada constituyen la L$"-4"$A

F-M#ORAL de edificacin que autoriza al $4$"$O D- O&RA

#R-L$M$4AR-, incluyendo las obras proisionales que se requieran

para implementar la obra preio al proceso de e2caaciones )asta laaprobacin del proyecto.


7/10

-l inicio de la e+ecucin de obras autorizadas est0 su+eto a1

a/ La comunicacin de la fec)a de inicio del proceso edificatorio con una

antelacin de =9 d*as calendarios@

b/ La suscripcin del cronograma de isitas de inspeccin, constituido por las

'erificaciones FGcnicas@

c/ La entrega de la #liza "AR o #liza de Responsabilidad "iil el d*a til

anterior al inicio de la obra@ y

d/ -l pago de la 'erificacin FGcnica, monto que no podr0 ser menor al ?8I

de la Fasa Municipal establecida como costo de la Licencia de acuerdo al

art*culo =85 de la Ley.

"opias del !-(Licencia con el nmero de Resolucin de Licencia, losplanos del proyecto aprobados, el cronograma de isitas, el

comprobante de pago y la pliza "AR deber0n permanecer

obligatoriamente en lugar isible de la obra.

Obtenida la Licencia de -dificacin, deber0 solicitar la numeracin que

corresponda a los ingresos a la edificacin y a las unidades inmobiliarias

proyectadas, de ser el caso.



LICENCI# DE EDI(IC#CION NUEV# )OD#LID#D C 1 D * CON CO)ISIONTECNIC#


8?:89:68=>@

Ley 45 67?; del =


8/10

"ondminos de #ersonas Eur*dicas.

"omprobante de pago de la tasa municipal1 :. 9,888.88m6/

-n caso que el solicitante no sea el propietario del predio, deber0presentar la -scritura #blica que acredite el derec)o a edificar. -n caso

que el solicitante sea una #ersona Eur*dica acompa3ar0 la respectia

"onstitucin de la empresa y "opia literal del poder e2pedida por el

Registro de #ersonas Eur*dicas, igente al momento de presentacin de

los documentos.

#liza "AR Fodo Riesgo "ontratista/ o #liza de Responsabilidad "iil,

con una cobertura por da3os materiales y personales a terceros, y cuya

igencia sea igual o mayor a la duracin del proceso edificatorio, que se

se3alar0 en un "ronograma de aance de obras, indicando la fec)a de

inicio y propuesta de isitas para la erificacin tGcnica segn el aance.

e ad+untar0n el d*a preio al inicio de obras.


Oficiales de -dificacin igente aplicando el actor de actualizacin del

mes en que se ingresa el e2pediente/.

De ser el caso, -studios de $mpacto Ambiental y 'ial Ley 4J6;??,

R.4.-. y Reglamento de #ar0metros ( 'iiendas multifamiliares con m0s

de =9 iiendas, con+untos residenciales, centros comerciales con m0s

de >8 y )asta 698 unidades de estacionamiento, supermercados,

oficinas con m0s de 6,888m6, locales educatios, de salud, culto, iglesia,

deporte, recreacin, cultural, sericios comunales, terminales terrestres,

industria, etc./ aprobados por las entidades competentes.

"ertificado de actibilidad de ericios Agua y Luz/ para proyecto no

de cone2in domiciliaria/ para obra nuea de iiendas multifamiliares,

quintas o fines diferentes al de iienda.

&oleta de enta o actura por el pago por derec)o de reisin del

proyecto por la "omisin FGcnica .

Declaracin Eurada que indique estar Cabilitado #rofesionalmente de los

profesionales que interienen en el proyecto y en la tramitacin de la

licencia respectia.







9/10


arquitecto colegiado, acompa3ado de memoria +ustificatia. -n caso de

proyectos de m0s de 9 pisos de uso residencial, otros usos diferentes a

iienda, de concurrencia masia de pblico y ubicadas en zonas de

riesgo, #lanos de eguridad y -acuacin1 plantas amobladas,


-n caso que el proyecto tenga m0s de 988m6 de 0rea construida y:o

edificaciones de ? a m0s pisos y:o alteren la topograf*a del terreno,

ad+untar -studio de mec0nica de suelos con fines de edificacin y la

Declaracin Eurada que indique estar Cabilitado #rofesionalmente del

$ngeniero respectio.

#lanos de -structuras elaborados por ingeniero ciil colegiado,


"uando se plantee e2caaciones mayores a 6.88 metros, #lano deostenimiento de -2caaciones, segn lo establecido en el art*culo >>5

de la 4orma -.898 del R4- acompa3ado de la Memoria Descriptia que

precise las caracter*sticas de la obra, adem0s de las edificaciones

colindantes, indicando el nmero de pisos y stanos, complementando

con fotograf*as.


colegiado, acompa3ado de memoria +ustificatia. #lanos de

$nstalaciones -lGctricas, Felecomunicaciones y:o -lectromec0nicas

elaborados por ingeniero electricista, de telecomunicaciones oelectromec0nico colegiado, acompa3ado de memorias +ustificatias.

RECO)END#CIONES




ocasionados por la e+ecucin de obras de edificacin suscrito por el

propietario y el profesional responsable de obra segn formato/ y

fotograf*as de las edificaciones colindantes a la obra que acredite elestado actual.


PL#0OS

"on el dictamen "onforme de la "omisin FGcnica de Arquitectura y

presentando el Ane2o D ( Autoliquidacin con el sello de Fesorer*a y el

comprobante de pago correspondiente a la 'erificacin Administratia,

se podr0 optar por la L$"-4"$A F-M#ORAL de edificacin que

"opias del !-(Licencia con el nmero de Resolucin de Licencia, losplanos del proyecto aprobados, el cronograma de isitas, el


10/10

comprobante de pago y la pliza "AR deber0n permanecer

obligatoriamente en lugar isible de la obra.

Obtenida la Licencia de -dificacin, deber0 solicitar la numeracin que

corresponda a los ingresos a la edificacin y a las unidades inmobiliarias

proyectadas.



trabajo de construcciones 1 licencias

Documents