torres del bosque - conjunto cerrado

TORRES DEL BOSQUE - CONJUNTO CERRADO

El lugar elegido por Trujillo-Gutiérrez en el municipio de Dosquebradas, para edificar el conjunto habitacional TORRES DEL BOSQUE, fue seleccionado por las óptimas condiciones ambientales: topografía, luminosidad y excelentes vistas lejanas; por la proximidad a la avenida del Ferrocarril y a todo el sistema vial, tanto de carácter nacional, como municipal; y por los equipamientos educativos y de servicios ubicados en su entorno inmediato.

Las cuatro edificios que estructuran el conjunto habitacional están dispuestos de tal manera que puedan gozar de las vistas circundantes, o que tengan la suficiente distancia de ellos entre sí, para que se mantengan las valiosas condiciones ambientales del lugar. Se puso especial cuidado en el diseño de las zonas comunes de tal manera que permitan diferentes actividades sociales, deportivas y recreativas: Cancha múltiple, piscina, salón de eventos, baño turco y sauna, y zona de juegos infantiles.

Por las razones expuestas, consideramos que las familias que habrán de habitar este conjunto, tienen las condiciones suficientes para desarrollar una vida en comunidad que responda a las exigencias del mundo contemporáneo, ese ha sido nuestro interés principal a la hora de iniciar la concepción y diseño del proyecto.

Las zonas comunes de los edificios de apartamentos se diseñaron de tal manera que tuvieran una circulación de aire permanente, lo cual le confiere óptimas condiciones de salubridad y una adecuada iluminación natural, lo cual se logró mediante el diseño de una apertura en ambos extremos de la circulación y de los patios longitudinales, que además de receptores de luz sirven como buitrones de ventilación de cocinas y baterías sanitarias.

Destacamos la solución dada al sistema hidráulico y sanitario, cuyas tuberías expuestas y pintadas de colores vivos hacen parte importante de la estética de la edificación, una estética de vanguardia acorde con los planteamientos del diseño. Es importante señalar que esta opción facilita la reparación y mantenimiento que fueren necesarias.

En el diseño de los apartamentos se dio un énfasis especial a la iluminación y valoración de las excelentes vistas del lugar.

Resta únicamente desearles una cálida bienvenida, nos asiste la convicción de que el conjunto cerrado TORRES DEL BOSQUE ha de satisfacer sus expectativas, en ello hemos concentrado todo nuestro esfuerzo.

TRUJILLO GUTIÉRREZ & ASOCIADOSDosquebradas, 2020.

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Para TRUJILLO GUTIÉRREZ & ASOCIADOS es muy grato entregar a ustedes el presente MANUAL DEL USUARIO. Hemos puesto todo cuidado en consignar en este manual las recomendaciones que deben seguirse para un óptimo funcionamiento, mantenimiento y preservación del conjunto residencial, una descripción de los aspectos técnicos más relevantes, las características de los equipamientos y sus instalaciones, y muy especialmente de los lineamientos arquitectónicos que sirvieron de guía para el diseño del proyecto.

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Contenido

1. EQUIPO DISEÑADOR 8 2. EL PROYECTO 9 2.1. UBICACIÓN 9 2.2. DESCRIPCIÓN 9 2.3. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 10 2.4. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 10 2.5. CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN 10 3. CONTRATISTAS Y PROVEEDORES 10 4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN 10 4.1 ESTRUCTURA Y MAMPOSTERÍA 11 4.1.1. Movimiento de tierras 11 4.1.2. Cimentación 11 4.1.3. Sistema estructural 11 4.1.4. Cubierta 12 4.1.5. Escaleras 12 4.1.6. Mampostería 12 4.1.7 Instalación de objetos sobre muros en sistema liviano – Drywall 13 4.2. INSTALACIONES HIDRAÚLICAS Y SANITARIAS 13 4.2.1. Sistema de agua fría 13 4.2.2. Sistema de agua caliente 14 4.2.3. Sistema sanitario y de aguas lluvias 14 4.2.4. Recomendaciones 15 4.2.5. Tanque de almacenamiento 15 4.2.6. Sistemas de bombeo 16 4.2.7. Sistema de alcantarillado 17 4.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17 4.3.1. Teléfonos, televisión e internet 19 4.3.2. Detección y alarma contra incendios 19 4.3.3. Recomendaciones 19 4.4. ELECTRODOMÉSTICOS Y GASODOMÉSTICOS 20 4.5. INSTALACIONES DE GAS 20 4.5.1. Recomendaciones 21 4.6. ACABADOS 22 4.6.1. Pisos 22

4.6.1.1 Recomendaciones 22 4.6.2. Muros 22 4.6.2.1. Recomendaciones 23 4.6.3. Cielos rasos 23 4.6.3.1. Recomendaciones 23 4.7. CARPINTERÍA 23 4.7.1. Madera 23 4.7.1.1. Recomendaciones 23 4.7.2. Metálica 23 4.7.2.1. Recomendaciones 24 4.8. MESONES 24 4.8.1. Recomendaciones 24 4.9. DIVISIONES EN VIDRIO TEMPLADO 24 4.9.1. Recomendaciones 24 4.10. VENTANERÍA 24 4.10.1. Recomendaciones 25 4.11. CERRADURAS Y ESPEJOS 25 4.11.1. Cerraduras 25 4.11.1.1. Recomendaciones 25 4.11.2. Espejos 26 4.12. GRIFERÍAS 265. ÁREAS COMUNES 26 5.1. ESCALERAS 26 5.2. CASETA DE PORTERÍA Y BASURAS 26 5.3. SKY LOUNGE 26 5.4. HALL DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS 266. PARQUEADEROS 27 6.1 RECOMENDACIONES 277. ASCENSORES 278. PLANTA ELÉCTRICA 279. GARANTÍAS 28 9.1. RECOMENDACIONES 28 9.2. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD 2910. RECOMENDACIONES GENERALES 29 10.1. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL 3211. LISTADO DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS 3312. DOCUMENTOS ANEXOS 34

Contenido

1. EQUIPO DISEÑADOR 8 2. EL PROYECTO 9 2.1. UBICACIÓN 9 2.2. DESCRIPCIÓN 9 2.3. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 10 2.4. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 10 2.5. CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN 10 3. CONTRATISTAS Y PROVEEDORES 10 4. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN 10 4.1 ESTRUCTURA Y MAMPOSTERÍA 11 4.1.1. Movimiento de tierras 11 4.1.2. Cimentación 11 4.1.3. Sistema estructural 11 4.1.4. Cubierta 12 4.1.5. Escaleras 12 4.1.6. Mampostería 12 4.1.7 Instalación de objetos sobre muros en sistema liviano – Drywall 13 4.2. INSTALACIONES HIDRAÚLICAS Y SANITARIAS 13 4.2.1. Sistema de agua fría 13 4.2.2. Sistema de agua caliente 14 4.2.3. Sistema sanitario y de aguas lluvias 14 4.2.4. Recomendaciones 15 4.2.5. Tanque de almacenamiento 15 4.2.6. Sistemas de bombeo 16 4.2.7. Sistema de alcantarillado 17 4.3. INSTALACIONES ELÉCTRICAS 17 4.3.1. Teléfonos, televisión e internet 19 4.3.2. Detección y alarma contra incendios 19 4.3.3. Recomendaciones 19 4.4. ELECTRODOMÉSTICOS Y GASODOMÉSTICOS 20 4.5. INSTALACIONES DE GAS 20 4.5.1. Recomendaciones 21 4.6. ACABADOS 22 4.6.1. Pisos 22

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4.6.1.1 Recomendaciones 22 4.6.2. Muros 22 4.6.2.1. Recomendaciones 23 4.6.3. Cielos rasos 23 4.6.3.1. Recomendaciones 23 4.7. CARPINTERÍA 23 4.7.1. Madera 23 4.7.1.1. Recomendaciones 23 4.7.2. Metálica 23 4.7.2.1. Recomendaciones 24 4.8. MESONES 24 4.8.1. Recomendaciones 24 4.9. DIVISIONES EN VIDRIO TEMPLADO 24 4.9.1. Recomendaciones 24 4.10. VENTANERÍA 24 4.10.1. Recomendaciones 25 4.11. CERRADURAS Y ESPEJOS 25 4.11.1. Cerraduras 25 4.11.1.1. Recomendaciones 25 4.11.2. Espejos 26 4.12. GRIFERÍAS 265. ÁREAS COMUNES 26 5.1. ESCALERAS 26 5.2. CASETA DE PORTERÍA Y BASURAS 26 5.3. SKY LOUNGE 26 5.4. HALL DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS 266. PARQUEADEROS 27 6.1 RECOMENDACIONES 277. ASCENSORES 278. PLANTA ELÉCTRICA 279. GARANTÍAS 28 9.1. RECOMENDACIONES 28 9.2. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD 2910. RECOMENDACIONES GENERALES 29 10.1. ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL 3211. LISTADO DE PROVEEDORES Y CONTRATISTAS 3312. DOCUMENTOS ANEXOS 34

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1. Equipo diseñadorGERENCIA, DISEÑO ARQUITECTÓNICO, CONSTRUCCIÓN Y VENTASTRUJILLO GUTIERREZ Y ASOCIADOS S.A.SEdificio 3 Aguas Carrera 23 No 53-71 L-1Teléfono: (6) 8930944Manizales

- GERENCIAING. LUZ ADRIANA TRUJILLO GALVEZ

- DISEÑO ARQUITECTÓNICOARQ. JORGE ALBERTO GUTIERREZ JARAMILLOColaboradoresArq. Maria Fernanda Gallego RuizArq. Sebastián Pinto Quintero

ESTUDIO DE SUELOSING. JUAN CARLOS CASTAÑO ARAQUEUrbanización Cerros de la Alhambra No. 5Teléfono: (6) 8748312Manizales

DISEÑO ESTRUCTURALEFE PRIMA CE CONTROL Y DISEÑO DE ESTRUCTURASING. ANDRÉS MAURICIO BERNAL ZULUAGACalle 10 sur No. 50 FF 28, Ed. Primer Plano, Of. 305Teléfono: (4) 268 1011Medellín

DISEÑO REDES DE GASEFIGAS S.A.Manizales

DISEÑO REDES ELÉCTRICASING. JUAN CARLOS CASTAÑO LOAIZA Calle 62 #23-61 Oficina 403Teléfono: (6) 885 6006Manizales

DISEÑO INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y RED CONTRA INCENDIOSINGENIERIA Y REDES S.A.SING. RICARDO FORERO T.Calle 64 No 21-50 Edificio Portal del Cable oficina 802Teléfono: (6) 8895148Manizales

DISEÑO RED DE DETECCIÓN DE INCENDIOSDASSO ELECTRICISTAS SASCarrera 17 No 49-11 Apto 504Teléfono: 3108316825Manizales

SUPERVISIÓN TÉCNICAING. WILSON BETANCUR MARULANDAConjunto Residencial Bambusa casa 38. Teléfono: 3113391449Dosquebradas

ESTUDIO BIOCLIMÁTICOARQ. JUAN DAVID GIRALDO GALLEGOTeléfono: (1) 4191488Bogotá

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incendio.- Equipo de bombeo y sistema de presión constante para suministro de agua.- Equipo de bombeo para la red de incendios.- Sistema de detección contra incendios.- Planta eléctrica que tiene autonomía para atender al 100% del conjunto, áreas comunes y apartamentos- Cuartos útiles para apartamentos, ubicados en las torres y otros en los sótanos de parqueaderos. - Cuartos útiles para la copropiedad.

2.3. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓNEl proyecto fue aprobado mediante Licencia de Urbanismo resolución 19-1-0238 expedida por la Curaduría Urbana Primera de Dosquebradas, modificada mediante la resolución 20-1-0045.

2.4. REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTALEl Reglamento de Propiedad Horizontal, adjunto a este manual, tiene por objeto regular los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios del Conjunto Cerrado Torres del Bosque, de acuerdo con la LEY 675 DE 2001. Los planos de Propiedad Horizontal fueron aprobados mediante resolución No 19-1-0250 PH de la Curaduría Urbana Primera de Dosquebradas.

2.5. CERTIFICADO TÉCNICO DE OCUPACIÓN El Certificado Técnico de Ocupación se protocolizó en la Escritura Pública 725 del 4 de febrero de 2020 en la Notaria Quinta de Pereira. En dicho documento, el ingeniero Wilson Alberto Betancur Marulanda, quien se desempeñó como Supervisor Técnico del proyecto, deja constancia que la edificación se construyó conforme a los planos aprobados en la licencia de construcción, se llevaron a cabo los controles y ensayos de calidad, y se cumple con todas las normativas técnicas vigentes.

3. Contratistas y proveedores

La obra se realizó con contratistas y proveedores de primera calidad. Se anexa el listado de proveedores y contratistas que intervinieron en la construcción del esta primera etapa del Conjunto Cerrado Torres del Bosque. Una vez expirado el término de garantía con el Constructor (ver numeral 9), pero estando vigente con el proveedor o contratista correspondiente, las reparaciones deben solicitarse directamente a estos.

4. Especificaciones de construcción

El Conjunto Cerrado Torres del Bosque ha sido construido en su totalidad cumpliendo con los requisitos especificados por los diseñadores definidos en el punto 2 de este Manual, que a su

2. Descripción del proyecto2.1. UBICACIÓN

El proyecto Torres del Bosque, conjunto cerrado, está ubicado en la Calle 66 10-181, a una cuadra de la Av. Del Ferrocarril en Dosquebradas, Risaralda.

2.2. DESCRIPCIÓNEl Conjunto Cerrado Torres del Bosque consta de dos torres de 15 pisos, construidas en 2 etapas cada una, un edificio para parqueaderos, portería, zona social, piscina, sauna, turco y cancha deportiva.

Está dotado de los siguientes servicios:- Portería.- Parqueaderos privados en dos sótanos y en el nivel de acceso.- Parqueaderos para visitantes en el nivel de acceso.- Sky Lounge, un espacio social con terraza en el piso 15.- 2 Ascensores por torres- Tanque de almacenamiento para agua potable de 164m³, en el que se incluye, además de la requerida para el consumo de las dos primeras etapas y el mantenimiento de áreas comunes (94,4 m³), la necesaria para atender la totalidad del proyecto en caso de

vez cumplen con:

- Reglamento Colombiano de Construcción Sismo resistente NSR-10.- Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (Retie).- Especificaciones técnicas de los productos y materiales utilizados en la construcción.- Buenas prácticas de Ingeniería.

A continuación, se realizará una reseña constructiva del proyecto:

4.1. ESTRUCTURA Y MAMPOSTERÍA

4.1.1. Movimiento de tierrasEl movimiento de tierras se realizó con equipos especiales bajo la supervisión de la gerencia de obra y del Ingeniero de suelos Juan Carlos Castaño.

4.1.2. Cimentación Los edificios de apartamentos se cimentaron en pilas de concreto, las cuales fueron excavadas de forma mecánica con profundidades entre 9 y 14 metros, unidas entre sí por vigas de cimentación. Para la zona de parqueaderos la cimentación se realizó sobre zapatas, unidas entre sí por vigas de cimentación. Durante esta fase de construcción se tuvo el acompañamiento de los ingenieros Juan Carlos Castaño y Andrés Mauricio Bernal.

4.1.3. Sistema estructuralEl sistema estructural seleccionado, para los edificios de apartamentos, consiste en muros vaciados en concreto, los cuales se construyen con formaletas metálicas ensambladas entre sí, a fin de conformar una estructura monolítica. Vale la pena indicar, que ninguno de los muros vaciados en concreto puede ser intervenido, esto significa que no puede ser demolido total o parcialmente, debido a que pone en riesgo la integridad de la estructura.

Las losas de entrepiso fueron construidas con vigas prefabricadas y bovedillas de arena-cemento (Proveedor PRECONCRETO).

Para la zona de parqueaderos se utilizó el sistema aporticado, que consiste en una serie de vigas y columnas en concreto unidas entre sí. Los entrepisos fueron construidos con sistema prefabricado de viguetas y losetas (Proveedor: PRECONCRETO). Los muros perimetrales del parqueadero, son muros de contención, vaciados en concreto reforzado.Durante toda la ejecución de la parte estructural de los diferentes edificios se tuvo el control de calidad de materiales, bajo los parámetros indicados por el Supervisor Técnico del Proyecto, Ingeniero Wilson Betancur. Se tomaron muestras de concreto en la cantidad establecida en la norma vigente, que fueron analizadas por los laboratorios Asprecom y Contecom, de la ciudad de Pereira.

Toda la estructura de los edificios debe conservarse, por ningún motivo debe anularse o modificarse alguna de sus partes (muros, columnas, vigas, losas) pues esto pondría en riesgo la estabilidad de las estructuras y por ende la vida de sus ocupantes.

4.1.4. CubiertaPara la cubierta del edificio de apartamentos se utilizaron tres tipos de acabados:

- Ascensores: Losa maciza en concreto- Espacios privados: Teja metálica Standing Seam sobre estructura metálica.- Punto Fijo sobre el puente: Teja traslúcida sobre estructura metálica.

Elementos complementarios:Las canales son metálicas, al igual que los flanches, alfajías y cortagoteras, los cuales se instalaron como una sola unidad.Es muy importante tener en cuenta que no se debe caminar sobre estas tejas (metálica y traslúcida) y hacer mantenimiento periódico, como limpieza a las canales, flanches, alfajías y cortagoteras ya que son susceptibles de taponamientos por la caída de cenizas, estiércol de los pájaros, basuras, hojas, etc. Se recomienda como mínimo hacer un mantenimiento trimestral para garantizar durabilidad de la cubierta y evitar inundaciones a los apartamentos de los últimos pisos. El proveedor e instalador de esta cubierta fue SOLIMET SASEn caso de requerirse caminar sobre la cubierta, se debe colocar sobre ésta una serie de teleras de madera y las personas que van a transitar deben utilizar elementos de seguridad idóneos.

4.1.5. EscalerasLas escaleras de emergencia de la torre de apartamentos fueron construidas con materiales metálicos, específicamente en tubería y láminas de alfajor. El proveedor de estas escaleras fue CONACERO INGENIERIA.Para el edificio de parqueaderos las escalas se construyeron en concreto.

4.1.6. MamposteríaLos muros no estructurales se construyeron en diferentes tipos de sistemas, dependiendo de su ubicación. Para los muros que conforman apartamentos o bodegas y a su vez espacios comunes o divisiones entre áreas privadas en la torre y en parqueaderos se usó bloque de cemento anclado con dovelas. Para los muros internos de apartamentos se empleó sistema liviano (Drywall), consistente en láminas de yeso fijadas a una estructura en lámina galvanizada, en las áreas húmedas se instaló una placa especial resistente a la humedad denominada Gyplac RH. Para la zona de exteriores se usaron placas de Superboard (láminas de fibrocemento). Por tratarse de un material frágil, se recomienda no golpear fuertemente. Se sugiere realizar aseo frecuente y realizar un plan de mantenimiento con pintura anual.

4.1.7 Instalación de objetos sobre muros en sistema liviano – Drywall

Cargas PesadasCuando las cargas superen los 40 kilogramos, siempre se deben fijar los anclajes a un refuerzo o bien dentro de los parales que conforman el bastidor de la pared divisoria o del revestimiento. En este caso recomendamos contactar al Subcontratista de Drywall Roberto Londoño SAS (ver cuadro de proveedores y subcontratistas).

4.2. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

4.2.1. Sistema de agua fríaEl edificio cuenta con suministro de agua potable de la empresa AQUASEO S.A. E.S.P. la cual es suministrada por una tubería de 4 pulgadas de PVC que viene por la calle 66 y llega a un macromedidor que se encuentra instalado en la entrada del conjunto; continuando de este punto se ingresa el agua hasta un tanque de almacenamiento ubicado en el edificio de parqueaderos, en la última losa o sótano 2. Este tanque fue construido en concreto reforzado, tiene una capacidad para almacenar 164m³ de agua aproximadamente, de los cuales 70m³ son reserva de red contra incendio y 94 m³ para el consumo del edificio y áreas comunes. Con el fin de garantizar la potabilidad del agua se recomienda un lavado semestral, para lo cual se debe desocupar completamente, remover los lodos y por último desinfectar.

El sistema hidráulico del edificio cuenta con los siguientes puntos para el cierre del sistema de agua: - A la entrada del conjunto, se encuentra ubicada una válvula que maneja AQUASEO S.A. E.S.P. de la que depende el circuito exterior. - En la entrada del edificio donde se encuentra ubicado el macro medidor. - En el sistema de bombeo apagando las bombas. - En el gabinete de contadores, cada uno de los medidores cuenta con su respectiva válvula de corte. - En cada apartamento por donde ingresa el agua cuenta con una válvula de corte.

4.2.2. Sistema de agua calienteEl sistema de agua caliente fue diseñado y construido para un calentador de paso de 5,5 lt/min, ubicado en cada uno de los apartamentos en el sector del patio de ropas. A través de este equipo se suministra el agua caliente a los baños y cocina por tuberías de CPVC. El sistema es controlado por un registro ubicado a la salida del calentador. Se recomienda hacer mantenimiento a este gasodoméstico anualmente, mediante un técnico especializado. En caso de necesitar servicio al cliente o garantía se recomienda contactar al proveedor del equipo, se debe tener el acta de entrega a la mano para servicio técnico (solo para las unidades que contrataron el suministro de calentador con la constructora).

4.2.3. Sistema sanitario y de aguas lluviasUna vez los aparatos sanitarios descargan las aguas residuales a la red interna de los apartamentos, estas aguas son conducidas por una serie de tuberías a la vista de PVC sanitarias localizadas en la fachada interna del edificio, son identificadas con color azul las aguas lluvias, color amarillo para las aguas sanitarias, con color naranja para la ventilación, color blanco para la red de incendios y agua potable, a su vez son recibidas por unas cajas de inspección en el nivel 0,00 y de aquí van al alcantarillado externo que está en la zona verde de la calle 66, y conectado a las redes existentes responsabilidad del operador de servicios públicos domiciliarios ACUASEO SA.ESP. La red de agua potable y alcantarillados de aguas residuales y de aguas lluvias fue diseñado por INGENIERÍA Y REDES S.A.S, estos diseños cumplen con las normas: RAS, Resolución 1096 del 2000 y Resolución N° 0330 del 08 de Junio de 2017. Reglamento Técnico del sector de agua potable y saneamiento básico y CÓDIGO COLOMBIANO DE FONTANERÍA. NTC 1500, son diseños aprobados por ACUASEO SA.ESP. En los planos de construcción se puede identificar la red de alcantarillado y las trayectorias de las tuberías. El alcantarillado externo de aguas residuales está construido en tubería Novafort de 250 mm y entrega en la esquina de la calle 66 con Avenida el Bosque a red existente.Las aguas lluvias de la cubierta de la Torre son conducidas por las tuberías instaladas en la fachada interna y llegan al alcantarillado externo mediante unas cajas de inspección en el nivel 0,00, el alcantarillado externo está construido por la zona verde de la diagonal 66 y fue conectado a la red de aguas lluvias existente y operado por ACUASEO SA. ESP.Con respecto a las aguas lluvias que se generan en la cubierta del parqueadero y en el nivel 0,00 de los mismos, estas son recogidas por un sistema de tuberías y transportadas a las cajas de inspección en nivel 0,00 y estas las entregan al alcantarillado externo de la diagonal 66, el alcantarillado externo está construido en tubería Novafort de 315 y 355 mm hasta entregar frente al Conjunto Veracruz a tubería existente de 20”.

En el edificio de parqueaderos, por estar por debajo del nivel de acceso, se construyeron una serie de filtros conectados a los desagües de las losas del nivel inferior, que a través de una perforación horizontal son conducidas hasta el sistema de alcantarillado que opera AQUASEO S.A. E.S.P. La red de agua potable y alcantarillados de aguas residuales y de aguas lluvias fue diseñado por INGENIERÍA Y REDES SAS, estos diseños cumplen con las normas: RAS, Resolución 1096 del 2000 y Resolución N° 0330 del 08 de Junio de 2017. Reglamento Técnico del sector de agua potable y saneamiento básico y CÓDIGO COLOMBIANO DE FONTANERÍA. NTC 1500, son diseños aprobados por ACUASEO SA.ESP. En los planos de construcción se puede identificar la red de alcantarillado y las trayectorias de las tuberías.

4.2.4. Recomendaciones- El sistema de cubiertas requiere un recorrido periódico y limpieza trimestral de canales, donde se revise cada uno de los sifones, para garantizar la entrada libre de las aguas lluvias al sistema.- A todos los sumideros, desagües y especialmente a los ubicados en el primer piso del edificio, se debe garantizar el ingreso libre de aguas al sistema, evitando la posibilidad de taponamientos. - Por ningún motivo arrojar combustibles, disolventes o ácidos al sistema de alcantarillado, debido a que las tuberías de PVC se podrían ver afectadas estos productos.- No se permite arrojar por los sifones o aparatos sanitarios ningún tipo de elemento que pueda taponar u obstruir las tuberías.- Se recomienda reponer cada mes el agua que se almacena en los sifones de piso o en los equipos sanitarios, con el fin de evitar malos olores.- Debido a que el material PVC no resiste altas temperaturas, se debe tener especial cuidado de no acercar objetos calientes que ocasionen daños en las tuberías.- Antes de cualquier trabajo en la red hidráulica, sanitaria o de lluvias, se debe cerrar el respectivo registro, al igual que consultar los planos récord de obra.- Cualquier instalación, reparación, mantenimiento o modificación deberá realizarla una persona calificada y responsable, de esta manera se evitarán gastos innecesarios y problemas mayores. - Al estar expuesta la tubería de alcantarillado a la intemperie debe mantenerse pintada para protegerla de los rayos ultravioleta.

4.2.5. Tanque de almacenamientoEl tanque de almacenamiento de agua fue diseñado y construido de tal manera que se pueda garantizar el consumo y la atención de una posible emergencia, bien sea por interrupción del suministro o en caso de incendio.

- Con respecto al tanque de almacenamiento de agua, se debe garantizar que cada seis meses se realice un lavado del mismo y el control del consumo, ya que este, en ciertas épocas del año, puede ser mínimo comprometiendo la calidad del agua. Se debe garantizar que siempre exista presencia de cloro en el agua a través de la renovación o intercambio por medio del sistema de AQUASEO S.A. E.S.P- Para el lavado del tanque se debe tener en cuenta que el edificio no tendrá suministro

de agua mientras dure la actividad, por lo tanto, se debe informar a todos y cada uno de los usuarios del tiempo que durará dicha diligencia.- Se debe garantizar que en ningún momento ingresen aguas diferentes del sistema de agua potable de AQUASEO S.A E.S.P al tanque de almacenamiento.- Garantizar que las tapas que dan acceso al tanque se encuentren siempre en buen estado de hermeticidad, con el fin de evitar ingreso de animales, como roedores, insectos, etc, aguas lluvias, objetos extraños, etc.- Antes de iniciar el lavado del tanque se debe tener en cuenta la posibilidad de un incendio y dado que no podría activarse el sistema de emergencias ya que este depende del agua almacenada.- Para proceder con el lavado debe cerrarse la válvula que alimenta el tanque, apagar las bombas, tanto de incendios como de bombeo, contar con los equipos y dotación del personal adecuado para la limpieza.

4.2.6. Sistemas de bombeoEl conjunto cuenta con dos (2) sistemas de bombeo, uno para el agua potable y otro para las aguas del suelo. El sistema de bombeo de agua potable cuenta con una serie de bombas que permite el suministro de agua tanto para el caso de un incendio como para el consumo humano.El sistema está comprendido por:

- Bomba de incendios de 125 Hp- Una bomba jockey sumergible de 3 HP tipo lapicero- Tres (3) bombas de 15 Hp cada una- Dos (2) tanques hidro acumuladores- Se recomienda contratar un mantenimiento preventivo con una firma especializada en este tipo de equipos, de tal manera que realice inspecciones periódicas (idealmente con la empresa proveedora, Teleingeniería)- El cuarto de bombas y zonas adyacentes deben estar siempre limpios y en perfecto estado.- Se recomienda diligenciar un registro de todos y cada uno de los mantenimientos que se realizan, con el fin de tener un control sobre los mismos.

Para el sistema de bombeo de las aguas del suelo se instalaron seis (6) motobombas sumergibles en cuatro (4) puntos, así:

- 2 motobombas sumergibles de 2.0 HP dentro de un pozo de succión ubicado en el sótano 2 del parqueadero y un tablero de control inteligente para las dos bombas trifásicas, ubicado en la parte inferior de las escaleras del parqueadero.- En el cuarto de máquinas del sótano 2, 1 motobomba sumergible de 1.0 HP como respaldo, con un controlador inteligente.- En el sótano 2 del ascensor, 2 motobombas sumergibles de 1.5 HP dentro de un pozo de succión, ubicadas dentro de un pozo de succión y un tablero de control inteligente ubicado al lado del pozo.- Dentro del PIT del ascensor, es decir, en el fondo del foso del mismo, 1 motobomba submergible de ¼ HP.

Para ambos sistemas, se recomienda contratar un mantenimiento preventivo con una firma especializada en este tipo de equipos, de tal manera que realice inspecciones periódicas (idealmente con la empresa proveedora, Teleingenieria).

Se podrán utilizar sondas, tanto manuales como mecánicas. Esta actividad podrá realizarse a través de los sifones o aparatos sanitarios o en los tapones de limpieza ubicados en las fachadas del edificio. Una vez se elimine la obstrucción, deberá garantizarse la instalación nuevamente de la tubería con los mismos diámetros, materiales y pendientes encontrados antes de iniciar la intervención. Solo podrá darse nuevamente en servicio cuando se garantice que las condiciones iniciales y del fabricante se hayan cumplido. También es muy importante cerciorarse de que la tubería haya quedado correctamente fijada a la estructura del edificio.

4.3. INSTALACIONES ELÉCTRICASLas instalaciones eléctricas se diseñaron y construyeron de acuerdo con los lineamientos definidos por el Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas (Retie). Los diseños fueron aprobados por la Central Hidroeléctrica de Caldas, CHEC. El proyecto fue diseñado y construido para dar suministro de energía a todo el Conjunto, incluyendo la totalidad de los apartamentos, zonas comunes y parqueaderos. Es importante tener en cuenta que la red se diseñó según la siguiente tabla, según el número de aparatos instalados en cada uno de los apartamentos y no debe conectarse ninguna máquina o aparato que tenga un consumo en exceso de energía, pues corre el riesgo de sobrecargarse el sistema. Todo el sistema es alimentado mediante un transformador ubicado en el sótano 1 del parqueadero, enseguida de la subestación eléctrica, con una capacidad de 225 KVA tipo H seco. Este transformador y las redes de uso general hasta el punto de conexión serán de propiedad de la Central Hidroeléctrica de Caldas, CHEC.

La energía proveniente del transformador es conducida por unos ductos, los cuales ingresan por el parqueadero hasta el gabinete eléctrico ubicado en el sótano 1, contiguo a la planta eléctrica. De este punto, la energía es canalizada por una serie de tuberías que van por el andén y se distribuyen de acuerdo a la ubicación de los gabinetes donde se encuentran alojados los contadores de cada uno de los apartamentos. Posteriormente la energía es transportada hasta el tablero general ubicado en el patio de ropas, de allí es distribuida por circuitos a las diferentes salidas eléctricas del apartamento.

El transporte de la energía se realiza a través de cables con las especificaciones definidas por

los diseños e instalados en tuberías de PVC, a excepción de algunas tuberías que fue necesario disponer en EMT.

Como sistema de respaldo, en caso de que llegase a faltar la energía que provee la Central Hidroeléctrica de Caldas, CHEC, el conjunto Torres del Bosque cuenta con una planta eléctrica, que debe entrar en funcionamiento de forma automática cuando por alguna circunstancia falle el sistema de servicio público.

Es importante tener en cuenta que la infraestructura eléctrica diseñada y construida para los tomacorrientes y plafones del edificio tienen capacidad de 110 voltios para 15 Amperios como máximo y en caso que se instalen equipos de otro consumo podrían fallar o no funcionar.

4.3.1. Teléfonos, televisión e internetTodos los apartamentos cuentan con la infraestructura de ductos requerida para estos servicios, es el propietario el responsable de contratar el operador de su elección y coordinar con la Administración del conjunto los sitios para la instalación de equipos y demás componentes requeridos. 4.3.2. Detección y alarma contra incendiosEl detector de humo está diseñado para dar una advertencia temprana de fuegos en desarrollo, proporcionando alarmas sonoras y ópticas. El correcto desempeño del detector de humo depende del mantenimiento adecuado.

- La luz led que actúa como indicador de alarma, viene incorporada con el detector. Cuando la luz parpadea una vez por minuto, indica que el detector está funcionando con normalidad. - En caso de estar a punto de agotar las baterías, puede que inicie con un sonido distinto a la alarma, en dicho caso es necesario cambiarlas lo antes posible. - Probar el detector semanalmente pulsando firmemente el botón de prueba por 20 segundos hasta que suene la alarma. - El detector debe ser limpiado al menos una vez al año. Quitar la alimentación al detector, aspirar el polvo del interior, conectarlo y finalmente probarlo para asegurar su funcionamiento.- El detector no debe ser pintado.

4.3.3. Recomendaciones- En caso de faltar el suministro de energía en alguno de los puntos del apartamento, deberá revisarse el estado de los interruptores ubicado en el tablero general de circuitos y de encontrar alguno en posición off, se requiere esperar un lapso de tiempo de aproximadamente 5 minutos y para reactivarlo. En caso de presentarse nuevamente la falla esto puede ser una indicación de que el circuito está sobrecargado o alguno de los equipos en corto, por lo tanto, se deberá dejar desactivado y contactar un electricista calificado. - Los interruptores ubicados en el tablero general de circuitos también pueden servir como medio para desenergizarlos y proceder con algún tipo de reparación o instalación de equipos.- Evite instalar muchos equipos a un mismo toma, esto sobrecarga el circuito.- No use conexiones deficientes o cables desnudos para conectar equipos.- Los medidores no deben ser alterados, en caso de que esto ocurra la Central Hidroeléctrica de Caldas, CHEC podrá imponer sanciones.- Cualquier trabajo en las redes eléctricas deberá ser realizado por personal técnico especializado.- En ningún momento tenga agua cerca de un trabajo eléctrico y tampoco las manos húmedas o mojadas.- Utilice herramientas, accesorios y materiales adecuados para este tipo de trabajo.- Es posible que se presenten variaciones de voltaje en la infraestructura eléctrica, por eso se recomienda instalar reguladores, UPS, etc.

4.5. INSTALACIONES DE GAS

El Conjunto Torres del Bosque cuenta con la infraestructura para que el servicio de gas sea suministrado por EFIGAS S.A. E.S.P.Dentro del apartamento existen 2 puntos acondicionados para gas: calentador y estufa-horno. Los catálogos de los gasodomésticos serán entregados con este documento en caso que hayan sido adquiridos con la constructora.

4.5.1. Recomendaciones- De llegar a presentarse una fuga de gas, se debe proceder con el cierre del registro general. Cada punto acondicionado cuenta con una válvula, de igual manera el apartamento tiene un cierre general en la caja de medidores. Es importante llamar de inmediato al teléfono de urgencias de Efigas S.A. E.S.P. línea 164. - En caso que el apartamento fuese a estar desocupado por 1 o más días se recomienda cerrar el registro general de gas natural del apartamento.- Periódicamente se debe proceder con la revisión de los gasodomésticos, con el fin de identificar fugas y en caso afirmativo contactar los servicios técnicos de los fabricantes.- Los apartamentos cuentan con ventanas especiales o celosías, las cuales no se deben tapar, ni parcial ni totalmente, ya que esto impide la aireación del monóxido de carbono o en su defecto las fugas de gas.- En ningún momento se debe interrumpir el paso de aire entre el patio de ropas y la cocina, en caso de requerirlo se deberá consultar con Efigas S.A. E.S.P.- Siempre que se vaya a realizar un trabajo, este debe ser ejecutado por personal calificado, materiales y equipos idóneos y finalmente debe garantizarse una buena ventilación en la zona de trabajo y en todo el apartamento.- En ningún momento debe dejarse material inflamable cerca de la red de gas o gasodomésticos.- La red está diseñada para usar únicamente calentadores de paso de gas de tiro natural de 5,5 lt/min. S.A. E.S.P.

4.6. ACABADOS PISOS, MUROS Y CIELOS RASOS

4.6.1. Pisos- Las vías, andenes, parqueaderos, escaleras en general están construidos en concreto.- Las circulaciones de acceso a los apartamentos y a los ascensores son en tableta de gres.- Las escaleras al interior de los edificios son metálicas con piso de alfajor.- En los puentes metálicos de los puntos fijos se instalaron en su base placas de fibrocemento (Superboard) terminadas en piso de vinilo.- Los depósitos se entregan con piso en concreto.- Los acabados de los apartamentos pueden variar dependiendo de lo contratado por cada propietario (concreto, cerámica y madera laminada).

4.6.1.1. Recomendaciones- Se recomienda instalar cualquier tipo de piso por el propietario directamente sobre el concreto, siguiendo las especificaciones del fabricante. El uso de mortero no es adecuado puesto que varía el nivel del apartamento, alterando la altura de las puertas y muebles que hayan sido instalados.- Los pisos deben quedar dilatados de los muros del apartamento, según las especificaciones técnicas de los fabricantes.- Seguir rigurosamente las especificaciones, métodos, cantidades etc. de los proveedores de los pegantes.- Cuando se instale cualquier tipo de piso en los baños, es necesario aplicar un impermeabilizante en el área de la ducha, de lo contrario podrán presentarse humedades. - Todos los pisos del Conjunto Torres del Bosque prevén un tráfico alto de peatones, sin embargo, es importante protegerlos y su limpieza debe realizarse con productos adecuados. Nunca utilizar ácidos o similares. - Entre las cerámicas existe una fragua que debe permanecer en el tiempo, en caso de despegue debe repararse inmediatamente, o de lo contrario podría presentarse humedades en otras partes del apartamento o vecinos. - Los pisos laminados en madera son muy sensibles a la humedad y a los rayos UV. Es recomendable bajar las cortinas cuando el apartamento esté desocupado, limpiar con trapero escurrido en una dilución de 1 tapa de vinagre por balde de agua y evitar la entrada de agua lluvia por las ventanas.

4.6.2. Muros- En la zona de los parqueaderos, las paredes se encuentran en concreto a la vista o bloque de arena cemento sin acabados. Las demás zonas comunes del Conjunto están estucadas y pintadas con vinilo tipo 1.- En las zonas comunes de los edificios de apartamentos, las paredes están estucadas y pintadas con vinilo tipo 1.- Al interior de los apartamentos, estos presentan acabados de acuerdo con lo adquirido por el propietario, siendo los más comunes, sin terminar, pintado y en cerámica.- El acabado de la fachada es Graniplast (sobre muros en concreto) y pintura acrílica sobre muros en Superboard, ambos productos son de la casa comercial de Pintuco.

4.6.2.1. Recomendaciones - Para dar terminado a las paredes y cielos que se encuentran en concreto o bloque de cemento, se recomienda corregir las huellas e imperfecciones de la pared, con argamasas o productos a base de cemento que permitan espesores suficientes, para la aplicación de estucos y pinturas o cualquier otro tipo de acabado. No se requiere la realización de revoques o pañetes.- En caso que la pintura de paredes y cielos requiera ser limpiada, deberá hacerse con un trapo limpio humedecido en agua y jabón suave, no usar productos abrasivos.- Por el alto tráfico de personas en las zonas comunes y puntos fijos del Conjunto es posible que se requiera hacer mantenimientos a la pintura cada año.- Es importante tener en cuenta que la humedad medioambiental en Dosquebradas es alta, por lo tanto, es posible que haya necesidad de dar mantenimiento a la pintura de la fachada.

4.6.3. Cielos Rasos- Los parqueaderos se encuentran con vigas y placas prefabricadas en concreto visto.- En los apartamentos, el acabado de los cielos puede variar, en función del acabado adquirido por el propietario.

4.6.3.1. Recomendaciones- En caso de querer dar terminado a los cielos de bloque a la vista, se recomienda seguir el mismo procedimiento indicado para los muros en concreto o bloque de cemento.- Al instalar cielos rasos se debe tener en cuenta la altura de los vanos (ventanas) de fachada, para ellos es importante respetar el nivel superior de la ventana.

4.7. CARPINTERIA

4.7.1. MaderaLa carpintería de madera al interior de los apartamentos, están de acuerdo con lo adquirido por el propietario, siendo los más comunes, mueble de cocina, puertas y closets, recubiertos en melanina de color blanco o roble mallado.

4.7.1.1. Recomendaciones- Las puertas de madera, de closet y de cocina deben ser manipuladas con cuidado, evitar tirarlas con fuerza para que mantengan su diseño y normal funcionamiento.- Para la limpieza de los muebles, siempre debe utilizarse jabones, detergentes que no sean abrasivos o derivados del petróleo.- La carpintería debe permanecer seca, cualquier humedad es causa de deterioro.- No exponer a temperaturas altas.

4.7.2. MetálicaSon elementos metálicos las puertas de acceso al conjunto y a los parqueaderos, las de emergencia, la principal de los apartamentos y los depósitos, e igualmente las escaleras de los edificios de habitación. También los puentes que dan acceso a los apartamentos son metálicos, al igual que los pasamanos de balcones y escaleras.

4.8. MESONES El material del mesón puede variar de acuerdo a lo adquirido por cada apartamento, podemos encontrar en acero inoxidable integrados a las cuatro hornillas de la estufa o mesones en granito natural.

4.8.1. Recomendaciones- Para los mesones y la carpintería en general, no deje por largo tiempo líquidos derramados sobre la superficie. Limpie con un paño húmedo cuantas veces sea necesario. Tenga alto cuidado con líquidos como cítricos, bebidas oscuras y aceites, estos pueden ocasionar manchas notorias de no ser retirados de forma inmediata. Los jabones o detergentes, ácidos y abrasivos atacan la calidad del material, al igual que esponjillas metálicas o lijas. Use preferiblemente detergentes neutros. - Evite colocar recipientes calientes constantemente sobre los mesones, utilice tabla auxiliar.- Evite pararse y golpear sobre los mesones.- Utilice tabla auxiliar para cortar legumbres, frutas y carnes.- Los ácidos como el muriático, nítrico, acético (vinagre) o clorhídrico, pueden erosionar y quitar el brillo al material.

4.9. DIVISIONES EN VIDRIO TEMPLADOLas puertas de las duchas fabricadas en vidrio templado, con sistemas de anclajes en acero inoxidable.

4.9.1. Recomendaciones- El vidrio templado se frota con una esponja humedecida en agua jabonosa (perfectamente escurrida) o algún otro limpiador suave. Es conveniente empezar por los bordes e ir avanzando hacia el centro. Se retira la suciedad con un trapo húmedo. No utilice jabones industriales ni asépticos pues manchan el vidrio, el cual se puede secar frotándolo con un trapo seco y suave que no desprenda pelusa.

4.10. VENTANERÍALa ventanería fue fabricada en aluminio y vidrio de color natural, cumpliendo con la norma sismoresistente NSR-10.

4.10.1. Recomendaciones- Las ventanas y puertas deben cerrarse con cuidado, verificando previamente la no existencia de elementos extraños. Se debe evitar el cierre violento, con el fin de asegurar un funcionamiento suave y cómodo.- Antes de iniciar el proceso de cerrado o apertura de las ventanas y puertas se debe verificar la posición de los seguros, para evitar daños. - Las ventanas y puertas que tienen apertura deslizante requieren que los rieles permanezcan limpios.- En la limpieza de la ventanería debe utilizarse un trapo humedecido en agua y jabón suave. En ningún momento utilizar esponjillas u otro tipo de elementos abrasivos. Si se presenta una mancha especial, remitirse a la ficha técnica de fabricantes de aluminio.- Entre los marcos y las paredes se aplicó un sellante, el cual en ningún momento se debe retirar. La hermeticidad de las ventanas depende del buen estado de estos sellos.- Los vidrios de las ventanas deben limpiarse con cuidado y utilizar limpia vidrios con paño humedecido en agua. Nunca realizarlo en seco y tampoco con productos abrasivos, pues podrían rayar los vidrios o la ventanería.- Se recomienda instalar cortinas en las ventanas para proteger los muebles, pisos y demás artículos de los rayos del sol.- En el caso de trabajos de mantenimiento en la fachada o el interior de la vivienda es aconsejable proteger el elemento de carpintería con algún medio que evite salpicadura o manchas (cinta de enmascarar, plásticos, etc.) - Las juntas de estanqueidad (empaques de color negro), se deben frotar suavemente una vez al año con un paño impregnado en lubricante siliconado, a fin de mantener limpia su superficie y elasticidad. - Los herrajes que dan movimiento a la ventana se deben lubricar una vez al año a fin de garantizar su conservación y funcionalidad. Para ello basta aplicar a las partes móviles del herraje (bisagra, compás, cerraderos y manijas) algunas gotas de aceite lubricante, se recomienda el uso de lubricantes para herrajes que repelen el polvo. - En ningún caso, para el mantenimiento de la ventanería, deberán emplearse disolventes que afectan al aluminio o productos cáusticos que puedan dañar los cristales. - En caso de manchas de pintura sobre la estructura o el vidrio de la ventanería, se pueden remover con una espátula o frotándolas con un algodón humedecido en disolvente.- Las calcomanías se desprenden con varsol, para remover los residuos utilice un cepillo y agua jabonosa caliente.

4.11. CERRADURAS Y ESPEJOS

4.11.1. CerradurasLa cerradura de la puerta metálica que da acceso a los apartamentos, es una cerradura de sobreponer y para los casos que existan puertas de madera al interior del apartamento las cerraduras son de tipo pomo sencillas.

4.11.1.1. Recomendaciones- Se recomienda siempre cerrar las puertas con delicadeza de lo contario las soldaduras

de fijación, al igual que la cantonera podrán sufrir en el tiempo.- Garantizar que en ningún momento se apliquen fuerzas externas a la puerta que desalineen la chapa con la cantonera.- Aplicar cada seis meses grafito al pestillo, para garantizar un fácil cerrado.

4.11.2. EspejosSe recomienda para la limpieza de los espejos se realice con limpiavidrios y para el secado utilizar hojas de papel.

4.12. GRIFERÍASTodas las griferías son marca Grival, compradas a proveedores locales, con el fin de facilitar en el futuro la compra de accesorios y la accesibilidad a las garantías.

5. Áreas comunes 5.1. ESCALERASLos edificios de habitación al igual que los parqueaderos cuentan con escaleras de evacuación dotadas con puertas contra fuego rellenas de lana de roca mineral, cinta intumescente, bisagra autocerrante, barra antipánico tipo toallero marca CISA, accesorios (manija y escudo de nylon negro y cerradura antipánico marca Tesa), esta puerta anti-bloque hace parte del sistema protección, destinado a preservar y proteger la integridad de las personas. Dadas las especificaciones enumeradas alcanzan una resistencia de 60 minutos, acordes con la Certificación Europea UNE. Dado lo anterior es necesario mantener su integridad evitando modificar, alterar, anular, suspender, retirar piezas o componentes de ella.

En caso de emergencia empuje la barra antipánico y la puerta se abrirá inmediatamente, diríjase por las escalas hacia la salida principal del edificio.

5.2. CASETA DE PORTERIA Y BASURASEl conjunto habitacional Torres del Bosque, cuenta en el nivel de acceso con una caseta de portería, con espacio para la correspondencia, baño y cocineta, destinados a la vigilancia del conjunto, desde la cual se controlará el ingreso de personas y vehículos.

En un costado de la torre se encuentra el cuarto de basuras, en el cual hay una serie de contenedores para la disposición manual de las mismas.

5.3. SKY LOUNGEPara el bienestar de los propietarios, cada etapa de apartamentos cuenta con un área social ubicada en el piso 15. Está dotada de cocineta y baño con accesibilidad para personas de movilidad reducida.

5.4. HALL DE ACCESO A LOS APARTAMENTOSEn cada uno de los pisos se cuenta con un espacio de hall que da acceso a los ascensores.

6. Parqueaderos y depósitos

Los habitantes y visitantes del conjunto Torres del Bosque cuentan con las plazas suficientes para satisfacer las necesidades de parqueo, así como depósitos privados destinados a los apartamentos que los hayan adquirido.

6.1. RECOMENDACIONES- Velar porque los vehículos queden estacionados en reversa, dentro de las franjas y puesto asignado. Esto para mantener una movilidad fluida y no causar obstrucciones en caso de una evacuación de emergencia. - El almacenamiento de combustibles puede causar situaciones de peligro, por lo tanto debe evitarse en cualquier caso.- Los parqueaderos deben ser utilizados para el almacenamiento de vehículos y no para mercancías.- El parqueadero está en capacidad de albergar vehículos hasta de 1 tonelada, el uso mayor a esta exigencia puede causar daños a la estructura.

7. Ascensores

Cada torre del Conjunto cuenta con dos ascensores marca Righa cada uno con capacidad de 11 pasajeros (800 Kg) y 17 paradas y una velocidad, según el fabricante, de 1.75 m/s. Para que la garantía se mantenga vigente es necesario contratar con este fabricante el servicio de mantenimiento. Servicio técnico: (031) 6297974 - 3156433518

8. Planta eléctrica

El Conjunto Torres del Bosque cuenta con una planta eléctrica de 300 KVA equipada con motor CUMMINGS y generador LEGA, suficiente para satisfacer las necesidades de energía de todo el conjunto, incluídas las áreas privadas. Al igual que los ascensores, se sugiere que el mantenimiento sea realizado por la firma DISELECTROS la cual suministró el equipo.

9. Garantías

De acuerdo con la ley 1480 de 2011, conocida como Estatuto del Consumidor, para los bienes inmuebles la garantía comprende la estabilidad de la obra por diez (10) años, y para los acabados un (1) año, contados a partir de la entrega del inmueble.

9.1. RECOMENDACIONES- Para el caso de los gasodomésticos, es indispensable que el propietario conserve el manual y la garantía para presentarlos ante el fabricante en caso de un reclamo.- Algunos elementos del apartamento como son las puertas de las cocinas, de los closets, etc., no tendrán cobertura de garantía por ajustes.- La garantía no cubre los deterioros debidos al uso normal, aquellos causados por el mal uso o por no acatar las medidas de mantenimiento que exige el producto o informó el constructor o el vendedor.

- Es posible que algunos fabricantes o instaladores ofrezcan periodos de garantía superiores al aquí indicado, el cual es independiente y no compromete a la constructora Trujillo Gutiérrez y Asociados S.A.S. En caso de que esto ocurra deberá realizarse la respectiva solicitud al fabricante, instalador, proveedor, etc.- Trujillo Gutiérrez y Asociados S.A.S. no se hará responsable por garantías de aquellas obras, materiales e instalaciones que haya realizado el propietario o usuario del apartamento.- Es importante que el propietario o la persona delegada para la recepción del apartamento, comparta el conocimiento de este manual a las personas que ocuparán el predio.- En caso, que se realice una garantía a un accesorio, componente, parte, etc. esta se realizará por un producto similar y no necesariamente igual al inicialmente instalado, garantizando que sea de una calidad igual o superior.

9.2. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDADEl Reglamento de Propiedad Horizontal establece la obligatoriedad de tomar una póliza general de seguros que ampare:

- Fuerza mayor o caso fortuito.- Cuando los daños ocurran por culpa exclusiva del afectado.- Por hecho de un tercero.- El uso indebido de los bienes que conforman el apartamento o el edificio en general y por no acatar las instrucciones de este manual.- Por modificaciones al inmueble que afecten la estructura, fachada, etc. y/o al realizar una actividad que genere daños que afecten otro inmueble.- Uso incorrecto o malas instalaciones: Cuando se realicen instalaciones, reparaciones y ajustes ocasionados por uso incorrecto, negligencias, modificaciones, alteraciones, desconexiones, instalaciones o reparaciones incorrectas hechas por el propietario, usuarios o tenedores a cualquier título del inmueble.

10. Recomendaciones generales

El Reglamento de Propiedad Horizontal fija los derechos y deberes que deben asumir los copropietarios y/o habitantes del conjunto habitacional Torres del Bosque, que permitan una convivencia civilizada. A continuación, se transcriben del Reglamento de Propiedad Horizontal los siguientes artículos:

ARTÍCULO VEINTICUATRO (24). DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS.- Son derechos de los propietarios: 1) Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad privada y los espacios sobre los cuales se les atribuyen derechos de uso exclusivo, de acuerdo con la ley y este reglamento, pero dentro de las limitaciones aquí mismo expresadas. 2) Cada propietario tendrá sobre su Unidad Privada un derecho de dominio exclusivo regulado por las normas generales del Código Civil y leyes complementarias y por las especiales que para el Régimen de Propiedad Horizontal establece la Ley 675 del 2001 y sus decretos reglamentarios. De conformidad con lo anterior, cada propietario podrá enajenar,

gravar, dar en anticresis, arrendamiento o ceder la tenencia de su unidad de dominio privado a cualquier título, con las limitaciones impuestas por la Ley y este Reglamento, y en general, cualesquiera de los actos a que faculta el derecho de dominio. 3) Servirse de los bienes comunes, siempre que lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos y sin perjuicio de uso legítimo de los demás propietarios y usuarios. 4) Disfrutar de los servicios comunales aprobados por la Asamblea General. 5) Solicitar de la Administración cualquiera de los servicios que ésta deba prestar de acuerdo con lo establecido por la Asamblea de Copropietarios y este Reglamento. 6) Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea de Copropietarios, con derecho a voz y voto. 7) Pedir al Juez competente la imposición de multas hasta de cuatro (4) salarios mínimos legales para propietarios, arrendatarios, usuarios de los bienes de dominio privado que violen las disposiciones de la Ley 675 de 2001 y de este Reglamento. 8) Solicitar al Administrador la convocatoria a Asamblea Extraordinaria de conformidad con lo establecido en este Reglamento.

ARTÍCULO VEINTINCO (25). DEBERES DE LOS COPROPIETARIOS. Son obligaciones de los propietarios y en lo pertinente de los ocupantes, las siguientes: 1) Dar a las Unidades de dominio privado la destinación específica señalada en este Reglamento. La destinación inicial señalada en este Reglamento sólo podrá ser variada con la autorización de la Asamblea General. 2) Contribuir a las expensas necesarias para la administración, conservación, reparación y reposición de los bienes comunes, de acuerdo con los Coeficientes de Copropiedad y en la forma y términos que se establecen en este Reglamento. 3) Ejecutar oportunamente las reparaciones de su respectivo bien de dominio particular, por cuya omisión se pueda causar perjuicio a los demás bienes privados o comunales o a los ocupantes del inmueble. 4) Permitir la entrada a la Unidad de su propiedad al Administrador o al personal autorizado por éste, encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio de los bienes de dominio común o de los demás bienes privados. 5) Notificar por escrito al Administrador dentro de los cinco (5) días siguientes a la adquisición de un bien de dominio particular, su nombre, apellido y domicilio, lo mismo que el número, fecha y lugar de otorgamiento de su respectivo título de propiedad. 6) Pagar las primas de las pólizas de seguros correspondientes conforme al presente reglamento y de acuerdo con los valores autorizados por la Asamblea de Copropietarios. 7) Comunicar al Administrador todo caso de enfermedad infecciosa y desinfectar su bien de dominio particular conforme las exigencias de las autoridades de higiene. 8) Solicitar autorización escrita al Administrador cuando se vaya a efectuar cualquier trasteo o mudanza, indicando la hora y detalle del trasteo. 9) Velar por el buen funcionamiento de aparatos e instalaciones de su Unidad Privada. 10) Suscribir documentos que contengan los contratos que realice con las personas a quienes conceda el uso o goce de su bien de dominio particular o exclusivo y pactar expresamente en ellos que el inquilino u ocupante a cualquier título, conoce y se obliga a respetar y cumplir este Reglamento. ARTÍCULO VEINTISEIS (26). PROHIBICIONES A LOS COPROPIETARIOS.- Los copropietarios y todas las personas que ocupen unidades privadas, deberán abstenerse de ejecutar

cualquier acto que pueda perturbar la tranquilidad o el sosiego de los demás ocupantes o pongan en peligro la seguridad de la edificación y de sus ocupantes. En especial deberá tener en cuenta las prohibiciones específicas que se indican a continuación, las cuales envuelven obligaciones de no hacer: 1) En relación con las unidades de dominio privado está prohibido enajenar o conceder el uso de la unidad privada para usos o fines distintos a vivienda o en caso de que los ocupantes del inmueble a cualquier título tengan conductas que perturben la sana convivencia, deberá el propietario tomar las medidas legales para la cancelación del contrato con el que cedió el uso del inmueble. 2) Destinar su bien de dominio particular a usos que perturben la sana convivencia. 3) Sostener en los muros estructurales medianeros y techos, cargas o pesos excesivos, introducir maderos o hacer huecos de cavidad en los mismos; y en general ejecutar cualquier obra que atente contra la solidez de la edificación o contra el derecho de los demás propietarios. 4) Introducir en cualquiera de los inmuebles o mantener en ellos sustancias húmedas, corrosivas, inflamables o peligrosas, que puedan presentar riesgo para la integridad de la edificación o para la salud de sus habitantes. Queda por lo tanto prohibido el uso de estufas de petróleo o similares salvo autorización temporal excepcional del Consejo de Administración y tomando las debidas precauciones para evitar incendios. 5) Realizar obras que impliquen modificaciones internas, sin los requisitos establecidos en este Reglamento o que comprometan la seguridad, solidez o salubridad del edificio o disminuyan el aire o la luz de los demás bienes particulares. 6) Utilizar las ventanas y terrazas para colgar ropas, tapetes, etc. 7) Arrojar telas, materiales duros o insolubles, tierra y en general todo elemento que obstruya cañerías, lavamanos, lavaplatos, tazas de sanitarios. En el evento de que se ocasione algún daño por infracción de esta norma el infractor responderá de todo perjuicio y correrán por su cuenta los gastos que demanden estas reparaciones. 8) Arrendar piezas de los apartamentos. 9) Los propietarios de mascotas deberán garantizar que conforme a la ley, no causen molestias o perjuicios a los demás ocupantes. 10) Instalar máquinas o maquinarias susceptibles de causar daños en las instalaciones generales o de molestar a los vecinos o que perjudiquen el funcionamiento de radios y televisores. 11) Perturbar la tranquilidad de los ocupantes con ruidos o bullicios, conectar a alto volumen aparatos de sonido, radio o televisión, siendo más terminante la prohibición en las horas de la noche o en las primeras horas del día. PARÁGRAFO 1. De conformidad con el artículo 18 numeral 3º de la Ley 675 de 2001 al propietario del último piso le está prohibido elevar nuevos pisos o realizar nuevas construcciones sin el consentimiento de la asamblea, previo cumplimiento de las normas urbanísticas vigentes. PARÁGRAFO 2.- Debido a que el sistema estructural del edificio consiste en muros en concreto reforzado, es absolutamente prohibido y riesgoso hacer perforaciones o demoler parcial y/o totalmente cualquier muro en concreto o placa de entrepiso, por ser estos parte del sistema estructural.- ----- Con relación a los bienes comunes y a la vida en comunidad quedan prohibidos los siguientes actos: 1) Obstaculizar o estorbar el acceso a las entradas del edificio, escalera, rampas, halles y

demás áreas de circulación, de manera que se dificulte el cómodo paso o acceso a los demás. 2) Usar los bienes enumerados en el punto anterior como lugares de reunión o destinarlos a cualquier otro objeto que genere incomodidad o bullicio. 3) Colocar avisos o letreros en las ventanas o fachadas de la edificación, sin previa aprobación del Consejo de Administración. 4) Impedir o dificultar la conservación y reparación de los bienes comunes. 5) Usar los halles para el estacionamiento de motos, bicicletas y triciclos. 6) Arrojar basura u otros elementos en los bienes de propiedad común o privados. 7) Usar las zonas de estacionamiento como lugares de juego o para actividades similares. 8) Variar en alguna forma las fachadas de la edificación, como cambiar el tipo de ventanas o vidrios aumentar o disminuir el número de aquellos. 9) Instalar cualquier tipo de antenas de radio, radioaficionado o radar, toda vez que estas interfieran las comunicaciones de las unidades privadas. 10) Instalar rejas de seguridad en las ventanas, diferentes al diseño uniforme aprobado por el Consejo de Administración. 11) Sacudir alfombras o ropas en la escalera, ventanas o terrazas; arrojar basuras u objetos a los bienes de propiedad común o a las vías públicas perimetrales. 12) Velar por el buen funcionamiento de los aparatos o instalaciones de su unidad. 13) Cada propietario de unidad privada será solidariamente responsable con las personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier título, por sus actos u omisiones que toquen con lo dispuesto en este reglamento.

10.1. ADMINISTRACIÓN PROVISIONALDe acuerdo con el Artículo 52 de la ley 675 de 2001 una vez se haya construido y enajenado un número de bienes privados que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión del propietario inicial como administrador provisional, siendo potestad de la copropiedad ratificarlo o cambiarlo.

Coliseo de

10













vez cumplen con:




















































4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías






















11





vez cumplen con:




















































4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías


























vez cumplen con:










12











































4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías


























vez cumplen con:















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Hasta 10 Kilogramos a tracciónCon puntillas y soportes. Las puntillas deben ser clavadas en las placas de yeso que forman las paredes de las caras de las paredes divisorias 45 grados de arriba hacia abajo.

Hasta 15 kilogramos a tracciónCon chazos plásticos de expansión, del tipo que se utilizan en el caso de paredes realizadas con ladrillo “tolete”.

Hasta 20 kilogramos a tracciónPara estos casos se sugiere la utilización de chazos plásticos tipo “mariposa”. También los de tipo “tirabuzón” o “drivas” plásticos o metálicos brindan una excelente respuesta para este tipo de cargas.

Hasta 40 kilogramos a tracciónPara estos casos se recomienda la utilización de anclajes metálicos del tipo “paraguas” replegables y que al igual que en los casos anteriores, se sujetan directamente a las placas de yeso.


































4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías

















14


































4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías




















15































4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías
























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4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías





























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4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías














4.2.7. Sistema de alcantarilladoEn caso de que se presenten obstrucciones en las tuberías, es necesario en primera instancia cortar el ingreso de agua, cerrando la respectiva llave de corte, ubicada al lado del medidor contiguo al ascensor y/o verificando que ninguna llave del apartamento se encuentre abierta.

Posteriormente, debe ubicarse el sitio donde se encuentre el taponamiento, para ello se debe recurrir a personal debidamente capacitado y calificado en esta actividad y sobre todo contar con el respectivo permiso de trabajo en alturas, si fuere necesario.





















18

















4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías














PISO APTOCARGA

INSTALADA KVA

PISO APTOCARGA

INSTALADA EN KVA

PISO APTOCARGA

INSTALADA KVA

101 6,14 601 6,14 1101 6,14102 6,14 602 6,14 1102 6,14103 5,56 603 5,56 1103 5,56104 5,56 604 5,56 1104 5,56105 5,56 605 5,98 1105 5,98106 5,56 606 5,56 1106 5,56107 5,56 607 5,98 1107 5,98108 5,56 608 5,98 1108 5,98201 6,14 701 6,14 1201 6,14202 6,14 702 6,14 1202 6,14203 5,56 703 5,56 1203 5,56204 5,56 704 5,56 1204 5,56205 5,56 705 5,98 1205 5,98206 5,56 706 5,56 1206 5,56207 5,56 707 5,98 1207 5,98208 5,98 708 5,98 1208 5,98301 6,14 801 6,14 1301 6,14302 6,14 802 6,14 1302 6,14303 5,56 803 5,56 1303 5,56304 5,56 804 5,56 1304 5,56305 5,98 805 5,98 1305 5,98306 5,56 806 5,56 1306 5,56307 5,98 807 5,98 1307 5,98308 5,98 808 5,98 1308 5,98401 6,14 901 6,14 1401 6,14402 6,14 902 6,14 1402 6,14403 5,56 903 5,56 1403 5,56404 5,56 904 5,56 1404 5,56405 5,98 905 5,98 1405 5,98406 5,56 906 5,56 1406 5,56407 5,98 907 5,98 1407 5,98408 5,98 908 5,98 1408 5,98501 6,14 1001 6,14 1501 5,98502 6,14 1002 6,14 1502 5,98503 5,56 1003 5,56 1503 5,62504 5,56 1004 5,56 1504 5,04505 5,98 1005 5,98 1505 5,04506 5,56 1006 5,56 1506 5,62507 5,98 1007 5,98508 5,98 1008 5,98

11

12

13

14

CARGAS ELÉCTRICAS INSTALADAS

15

3 8

4 9

5 10

1 6

2 7
























19














4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías








































20











4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías














4.4. ELECTRODOMÉSTICOS Y GASODOMÉSTICOS

Se entrega con el siguiente manual el catálogo de la campana extractora, el calentador de agua de paso, de la estufa (para aquellos apartamentos que adquirieron los equipos). Llegado el caso de necesitar servicio técnico llamar al proveedor correspondiente.

- Haceb 018000 511 000, Bogotá (1) 4897 979. Desde celular #466- Challenger Pereira (6)3294646. Bogotá (1) 425 6000





























21









4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías











































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4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías















































23




4.7. CARPINTERIA

























7. Ascensores




9. Garantías


















































4.7. CARPINTERIA




24






















7. Ascensores




9. Garantías














4.7.2.1. Recomendaciones- Los elementos metálicos deben revisarse periódicamente y en caso de visualizar manchas de óxido se deben repintar de acuerdo con las instrucciones de los fabricantes de pinturas.- Los pasamanos y antepechos no fueron diseñados para soportar cargas adicionales.- Las puertas contraincendios siempre deben estar cerradas y bien ajustadas.- Una vez al año como mínimo se debe aplicar unas gotas de aceite a las bisagras de las todas las puertas.





































4.7. CARPINTERIA




25






















7. Ascensores




9. Garantías


















































4.7. CARPINTERIA




26






















7. Ascensores




9. Garantías


















































4.7. CARPINTERIA




27






















7. Ascensores




9. Garantías














movilidad al interior del edificio.El acabado de este hall es en tableta de gres y guarda escobas en MDF, su aseo debe ser con productos suaves y no abrasivos. Se debe tener mucho cuidado al manipular elementos que puedan deteriorar el piso y/o las paredes.

Se recomienda que estos espacios estén libres de objetos que puedan obstruir una fácil





































4.7. CARPINTERIA




28






















7. Ascensores




9. Garantías


















































4.7. CARPINTERIA




29






















7. Ascensores




9. Garantías


















































4.7. CARPINTERIA




30






















7. Ascensores




9. Garantías


















































4.7. CARPINTERIA




31






















7. Ascensores




9. Garantías


















































4.7. CARPINTERIA




32






















7. Ascensores




9. Garantías














SUBCONTRATISTA ACTIVIDADPERSONA DE CONTACTO

CELULARTELEFONO

FIJO

ACABADOS RYM SASContratista de pintura interior, exterior y elementos metálicos.

Robert Montes 3105206747

ARQUIVITRO EJE CAFETERO SASSuministro e instalación de divisiones de baño y espejos

Andrés Felipe Martínez

3176368919 (6) 3392587

COLONIA CONSTRUCCIONES SAS Contratista obras de urbanismo. Fabián Colonia 3046730811

CONACERO INGENIERIA SAS Contratista para el suministro e instalación de las escaleras, pasamanos, puentes metálicos, estructura techo parqueaderos y portería

Alfredo Escobar (6) 874 3859

DASSO ELECTRICISTAS SASContratista para el suministro y construcción de las redes eléctricas, comunicaciones y sistema de alerta para incendio.

Fredy López 3108316825 (6) 8822869

DISTRICOMERCIO SASContratista carpintería de madera, incluye los mesones de cocina para aquellas propietarios que adquirieron estos items.

David Gómez 3165288473

EFIGAS Suministro e instalación de las redes de Gas. Lorena Salazar 3116481062

INGECOVE SAS Contratista para la perforación mecánica de pilotes.

Luz Karime Vega 317 5742445

INGEDAGA SASSuministro e intalacion de ventaneria para los apartamentos.

Darwin Orozco 321 343 9289

INSTALACIONES HIDROSANITARIAS SAS

Contratista para construcción de la red hidraulica, sanitaria y de incendios.

Carlos Alberto Castaño

320 688 9156

JHON FABER AREVALO CContratista instalación de cerámica en pisos y paredes e intalación puertas metálicas.

Jhon Faber Arévalo

3136177602

MANTRA CONSTRUCCIONES SASContratista para el suministro de materiales e instalación de los ascensores.

Luis Enrique Sedano

3153181189 (1) 629 7974

METALICAS OTALVAROSuministro e instalación puertas metalicas depositos en torre de apartamentos

Francisco Javier Otálvaro

3148219753

PRECONCRETO SAS Suministro de la losa prefabricada edificio apartamentos y parqueaderos.

Jose Pablo Escobar

320 649 7488 (6) 8873839

RIGHA SAS Contratista para el suministro de ascensores.Luis Enrique Sedano

3153240367 (1) 629 7974

ROBERTO LONDOÑO GOMEZ SAS Contratista para el suministro e Instalación de todo el Sistema liviano del proyecto.

Eliécer Martínez 3206889151 (6) 8815583

SOLIMET SASSuministro e instalación de cubierta con sus accesorios, como: canales, cortagoteras y flanches.

Juan Pablo Jiménez

313 718 7215 (6) 850 3086

VELPATI SAS

Suministro de agregados petreos y fabricación de concretos. Contratista de obra civil para la estructura en concreto de edificio.de parqueaderos.

Rubén Velásquez 3116489300

YIMERG CONSTRUCCIONES SASContratista de obra civil para la estructura en concreto de edificio de apartamentos.

Yon Yimer Galvis 3116489300

TOPOGRAFIA Y CONSTRUCCIONES ARBELAEZ VEGA SAS

Contratista de TopografíaJose Gerardo Arbeláez

3012651790

TALLER METALICAS Y ALUMINIOS SAS

Contratista de carpinteria metálica: puertas depósitos, ductos, cerramiento

Fernando Torres 3106721085

DISELECTROS ANTIOQUIA SAS Suministro e instalación de la planta eléctica Paula Rios 3173316477

TELEINGENIERIA SASSuministro e instalación de equipos de bombeo para el suminisro de agua potable e incendios.

Marcela Sánchez 3148893688

MOVITRAM SAS Contratista para el movimiento de tierrasLuis Enrique Parra

311 389 8518

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11. Listado de subcontratistas

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12. Documentos anexosReglamento de Propiedad Horizontal (Ver link de descarga asociado a este manual)

torres del bosque - conjunto cerrado

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