tomo-iii_iván pérez s

7/25/2019 Tomo-III_Ivn Prez S

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Universidad de CuencaFacultad de Arquitectura y UrbanismoMaestra de Proyectos Arquitectnicos

Director_Arq. Sergio ZalameaAutor_Arq. Ivn Prez Soliz

Densifcacin de la CiudadAproximacin desde la Arquitectura

Aplicacion Conjunto habitacional IESS

TOMO III

Cuenca - EcuadorEnero 2013


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CAPITULO IV

DENSIFICACION DE LA CIUDAD APROXIMACIN DESDE LA ARQUITECTURA

PROPUESTA DE APLICACIN DE UN MODELO DE DENSIFICACION EN

CONJUNTO HABITACIONAL IESS

Directores: Pablo Len Gonzlez.Adrin Moreno Nez.Sergio Zalamea Len.

Autores: Ma. Angeles Cuenca Rosillo.Kenny Espinoza Carvajal.Oscar Moscoso Orellana.Jorge Ordez Garca.Edgar Ortega Ortega.

Gastn Peael Encalada.Cristian Peael Ortega.

Germn Prez Solz.Ivn Prez Solz.

Jaime Tenesaca Castro.

Enero 2013CUENCA - ECUADOR


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NDICE

1. Antecedentes

2. Introduccin

3. Objetivos

4. Principio bsico para la formulacin de la propuesta

5. Aplicacin de condiciones para densicacin - propuesta

6. Metodologa

7. Donde densicar.7.1 Conclusiones de dondedensicar

8. Como densicar8.1. Evaluar estado actual de multifamiliares IESS.8.2. Potenciar / generar propuestas.8.3 Principios para la aplicacin en modelo.8.4 Anlisis del Entorno.

8.4.1 Relacin m2 rea verde / hab.

8.4.2 Relacin con el Barranco.8.4.3 Relacin con equipamientos.8.4.4 Relacin Va - Altura edicio.8.4.5 Soleamiento.8.4.6 Sintetizando.

8.5 Aplicacin en Modelo.

9. Conclusiones.

10. Bibliografa.

6

7

7

8

8

9

1012

131415172020

212425313637

52

54


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6 La continua expansin que han experimentado las principales ciudades ecuatorianases resultado de las malas e inexistentes polticas de densicacin, as como el xitoinmobiliario de la vivienda unifamiliar en las ltimas dcadas.

Esta expansin ha motivado fenmenos como la dispersin en la ocupacin delterritorio; altas inversiones en infraestructura y equipamiento para llevar serviciosbsicos a nuevos conjuntos habitacionales; expansin de los lmites de la ciudad,pues al consumir grandes extensiones de suelo sin referencia a las previsionesderivadas de planes urbanos, se promueve una ciudad difusa y dispersa.

El modelo adoptado por estos conjuntos habitacionales, se basa en su mayora envivienda unifamiliar horizontal (TAPIZ), con bajas densidades y altos porcentajes deocupacin, consumiendo ms territorio, sustituyendo espacios agrcolas de calidad,zonas verdes o de proteccin; por ms viviendas.

No se puede perder de vista que este tipo de procesos, que fragmentan laconvivencia e integracin social y urbana, representa altos costos de operacinpara los municipios.

Complicacin siempre presente es el gasto inherente al transporte de personas yde mercancas, derivado del incremento de las distancias a recorrer saturando lasvas, por lo que las autoridades se ven obligadas a invertir en ms redes viales, con lasubsecuente contaminacin ambiental, etc.

1. ANTECEDENTES.


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7La Tesis propone la ejecucin de un modelo de densicacin ,que pueda seraplicado en las ciudades ecuatorianas y que esta enriquecido por diferentespropuestas especicas (Quito , Guayaquil,Cuenca,Loja), que engloban un pequeouniverso de las muchas posibilidades de densicacin existentes.

As, este ejercicio es parte de un grupo de 10 ensayos similares, aplicados endiferentes ciudades del Ecuador, con caractersticas y condiciones especicas, quepermiten demostrar que si es posible hacer ciudad con proyectos de alta densidad.

3. OBJETIVOS

Objetivo General:

Proponer un modelo que permita la densicacin en el predio del programa devivienda Multifamiliares del IESS en la ciudad de Cuenca - Ecuador.

Objetivos Especifcos:

Desarrollar una propuesta que genere una unidad de asentamiento que sea

urbansticamente sostenible.

Contribuir a la conformacin de una ciudad ms compacta, con una mejorutilizacin de servicios bsicos, de reas libres y equipamientos.

2. INTRODUCCIN


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8 lograr el optimo aprovechamiento de las limitadas y valiosas supercies del limite urbanode la ciudad; de su infraestructura, vas y equipamientos; evitando el crecimientodesmedido de una ciudad dispersa y todos los problemas econmicos, de movilizacin,ambientales,etc; inherentes a ella.

Como ya se mencion en el capitulo anterior, al proponer unidades de asentamiento

que permitan incrementar la densidad en las ciudades latinoamericanas, se debereexionar sobre el DONDE y COMO, estas unidades van a cumplir de mejor maneralas condiciones de la densicacin, desde lo inherente al proyecto y aquello que debeser propio de la ciudad.

La condicin de la ciudadse reeja en los siguientes ejes de investigacin: accesibilidad,ubicacin y usos de la unidad de asentamiento respecto de la ciudad. Estos ejes se

referen al lugar, por lo tanto responden a la pregunta de DONDE densifcar.

Las condiciones inherentes al proyectose reejan en los siguientes ejes de investigacin:

densidad, ocupacin, edifcabilidad, altura y espacio libre, tanto de la unidad deasentamiento respecto de s mismo y de la ciudad. Estos ejes se referen al tipo, por lotanto responden a la inquietud de COMO densifcar.1

Un rea consolidada, se puede SERVIR de los equipamientos y servicios existentes,lo que permiten proponer un 100% de uso residencial. Tambin permiten completarlos equipamientos y servicios actuales con el n de disminuir en tiempo y distancia eltraslado del ciudadano.

1 Condiciones para la densifcacindesarrolladas por el Grupo de investigacin en los primeros tres captulos

4. PRINCIPIO BSICO PARA LA FORMULACIN DE LA PROPUESTA

5. APLICACIN DE CONDICIONES PARA DENSIFICACIN - PROPUESTA


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9Primero.- Se analizara en DONDE se puede densicar en Cuenca, segn la accesibilidad,ubicacin y usos

Segundo:- Se analizara COMO se puede densicar, aplicando la siguiente metodologa:

A.- Evaluar

Utilizando la matriz de valoracin de proyectos (CAPITULO 3), con esta matrizpodremos identicar cuales son las falencias de determinado proyecto.

B. Potenciar

Por medio de la creacin de una tabla en la que se aplique las condicionesmnimas para la densicacin (CAPITULO 3), podremos evaluar y denir lasolucin ideal, nica y especica (torre,tapiz,barra, Mixto) para alcanzar losvalores optimos de la densicacin de cada proyecto.

C. Aplicar

En un modelo grco , las ptimas condiciones para la densicacin; dichomodelo ser presentado en las mismas lminas utilizadas en el diagnosticoCAPITULO 2

6. METODOLOGA


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10 Antes de elaborar cualquier propuesta de alta densidad es indispensable identicar enla ciudad, los sectores potenciales para una densicacin, en funcin de tres requisitosbsicos: accesibilidad, ubicacin, usos ( vivienda, comercio, equipamientos,servicios)

Accesibilidad: la eciencia del sistema vial condiciona el incremento de la densidad(entre ms eciente es el sistema vial se puede proponer mayores densidades). Se hacomprobado en los ejemplos analizados que la aproximacin al sistema de las 7 vasfunciona y con densidades altas. (Teora de las 7vs- Le Corbusier).

Ubicacin y Usos.La implantacin de la unidad de asentamiento dentro de la ciudad;puede estar en un rea consolidada, rea de expansin y rea de periferia, en relacina la dotacin de servicios y equipamientos existentes en el sector. Entonces de acuerdoal anlisis del lugar se deber identicar si es o no necesario equipamientos y servicioscon el objetivo de mejorar la calidad de vida en las ciudades.

Un sector que tiene todas las caractersticas para un plan de redensicacin es lo queen Cuenca se conoce como el Ejido, esta zona es fruto de la aplicacin del primerplan de ordenamiento territorial elaborado por el Arq. Gato Sobral en 1947 ,quien, supoponer en practica el criterio jerrquico para las vas, similar al de las 7 Vs de Lecorbusier,el mismo que actualmente es la columna vertebral sobre la cual se desarrolla la ciudadactual.

Al sector de el Ejido se lo conoce como la ciudad nueva, por su cercana con el centrohistrico, por tener cerca todos los equipamientos, servicios y un sistema vial ecientees una zona apta para la proyectos de densicacin o redensicacion dependiendo elcaso.

El limite de este sector a redensicar comprende al norte por el ro Tomebamba, al Sur

por el ro Yanuncay al este por la calle de las Herreras y al Oeste por la Av. de lasAmricas.

7. DONDE DENSIFICAR.


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11

Dentro del sector de el Ejido se ha seleccionadoun terreno en donde se encuentran ubicados losmultifamiliaraes del IESS (Instituto Ecuatoriano deSeguridad Social y que por sus condiciones deaccesibilidad, ubicacin y usos presenta todas lascondiciones para su redensicacion.

01. JERARQUIZACIN VIAL.Sistema vial de Cuenca

01

SIMBOLOGIA GENERAL

Donde Densicar

Ros

Limite Urbano 2012

Multifamiliares del IESS

SISTEMA VIAL

V1 Vias Expresas

V2 - V3 VasArteriales

ESCALA0 500 2500


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12 -Es posible identicar en una ciudad lotes y hasta sectores que sean susceptibles a unadensicacin o redensicacion respectivamente, siempre y cuando cumplan con losrequisitos de una buena accesibilidad y ubicacin.

-La variable de usos de suelo mixto, es relativa pues, para la eciencia de un proyectode alta densidad no es estrictamente necesaria su cercana a estos, ya que al notenerlos, el proyecto debe contemplar su incorporacin.

-Hay que recalcar que un proyecto de densicacin implica cambios signicativos en

prode mejorar la calidad de vida de la persona, ya que se disminuyen los tiemposde movilizacin, una ciudad mejor servida de infraestructura, mas equitativa, sinsegregacin ni especulacin del suelo.

-Los cambios signicativos de pensamiento implica, entendernos como parte de un todo,mas ordenado, mas eciente, en el que no prima la individualidad sino la comunidad.

CONCLUSIONES DE DONDE DENSIFICAR.


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13

8. COMO DENSIFICAR.

Los bloques Multifamiliares del IESS se encuentranubicados en la interseccin de las avenidaFray Vicente Solano y 12 de Abril, este edicioconstituye una de las mejores actuaciones devivienda colectiva de la ciudad, sin lugar adudas su ubicacin estratgica y su cercanacon puntos de concurrencia masiva permite quesus alrededores sean recorridos constantemente.

El proyecto esta formado por dos bloquescompuestos, cada uno se estructura de lasiguiente manera: dos bloques paralelos seunen a travs de dos bloques perpendicularespara formar una H; conformandose al interiorespacios abiertos patios que son utilizadoscomo parqueaderos.

Hacia el exterior y por la disposicin de losbloques se generan reas verdes que no solopermiten relacionar los bloques entre si, sino conel entorno, adaptando se a la geometra de lasvas y logrando una correcta orientacin.

02. UBICACION DEL CONJUNTO, Plano de ciudad de Cuenca 2012.03. FOTO DEL CONJUNTO, Vista tomada desde el Barranco

02

03


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14

Segn nuestra matriz de diagnstico ,esta claro que losmultifamiliares del IESS tienen un claro dcit en edicabilidad ,altura y usos mixtos (revisar capitulo valoracin y conclusiones)en los cuales tiene un valor de 2 puntos y en los aspectosen los que mejor se encuentra son en la ubicacin y % deocupacin del suelo.

Una vez conocidos cuales son las falencias y virtudesaplicamos en ellas las condiciones mnimas de densicacin.

Condiciones mnimas de Densicacin

TipoDensidad

hab/ha

Ocupacin

%Edicabilidad Accesibilidad

Ubicacin Usos % Espacio Libre %

Equipam. Comercio Servicios

Tapiz 350No mayor a 40%

Recomendable 25%Minimo 3 V2-V3-V4-V5-V6-V7 10% 10% 5%

No menor a 40%

Recomendable 70%

Barra 530No mayor a 40%

Recomendable 25%

Minimo 10 V2-V3-V4-V5-V6-V7 18% 15% 5%No menor a 50%

Recomendable 70%Torre 630

No mayor a 40%

Recomendable 10%Minimo 15 V2-V3-V4-V5-V6-V7 20% 8% 1%

No menor a 50%

Recomendable 80%

Mixto 550No mayor a 40%

Recomendable 10%

En Tapz 3

En barra min 7

En torre min.14

V2-V3-V4-V5-V6-V7 12% 6% 1%No menor a 40%

Recomendable 85%

Cuadro Sntesis de Estado actual de Multifamiliares del IESS

Ciuda

d

Nombre

TamaodeParcela

(ha)

Estadsticas

Densidad

conjun

to

Hab/h

a

Ocupacin%

Edifcabilidad

Altura(Pisos)

Accesib.

Ubicacin

Ubicacin Usos %

EspacioLibre

%

Puntuac

in

Vivienda

Comercio

Equipam.

Servicios

Cuenca

Multifamiliares

del IESS1.24

Dato 403 25.6 1.23 5V3-

V5-V6Expansin 53.6 4.45 1.11 3.3 49.6

Puntos 3 4 1 2 3 5 2 3 2.88

5 Pts.Optimo

3-4 Pts.Bueno

1-2 Pts.Malo

8.1.- EVALUAR ESTADO ACTUAL DE MULTIFAMILIARES IESS

04

05

04. Cuadro Sntesis de Estado actual de Multifamiliares del IESS05. Condiciones minimas de Densicacin

Elab: Ivn Prez S.

Elab: Grupo de Investigacin


15/55

15Tapiz

1 ha350 hab / ha25% Ocupacin3 Pisos10% Equipamiento10% Comercio5 % Servicios

Barra

1 ha530 hab / ha25% Ocupacin10 Pisos18% Equipamiento15% Comercio5% Servicios

Estas condiciones mnimas de Densicacin soncargadas en una tabla para generar varias

alternativas de densicacin que cumplan conlos optimos establecidos; y nos permitan mejorarlas falencias del conjunto.

Para entender el Cuadro de Condiciones Mnimasde Densicacin se ha credo convenienterepresentarlo grcamente en 1ha,para su fcilentendimiento.

8.2. POTENCIAR / GENERAR PROPUESTAS

06

07 06. ESQUEMA DE CONDICIN MNIMA DE DENSIFICACION Tapiz07. ESQUEMA DE CONDICIN MNIMA DE DENSIFICACION Barra


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16

Torre

1 ha630 hab / ha25% Ocupacin15 Pisos20% Equipamiento8 % Comercio1% Servicios

Mixto

1 ha550 hab / ha10% OcupacinTapz 3 PisosBarra 7 PisosTorre14 Pisos12% Equipamiento6 % Comercio1% Servicios

Vamos a considerar al Tipo Mixtocomo base denuestra propuesta ya que es el mas eciente,tiene un porcentaje bajo de ocupacin, altadensidad y alto espacio libre.

En el caso especco de los multifamiliares delIESS podemos aumentar aun ms el porcentajede espacio libre al prescindir del 12% deequipamientos y 1% servicios por su cercana a

mltiples equipamientos y servicios.

08. ESQUEMA DE CONDICIN MNIMA DE DENSIFICACION Torre09. ESQUEMA DE CONDICIN MNIMA DE DENSIFICACION Mixto

08

09


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17Partimos de la certeza que la tipologa Tapiz es aplicable para intervencionesmixtas en terrenos de gran magnitud (ver capitulo conclusiones) es lgico que no sepuede aplicar dicha tipologa por las caractersticas propias del terreno a intervenir,su excelente ubicacin, su cercana a la centralidad urbana , la cercana a variosequipamientos educativos , el echo de tener acceso a un excelente sistema vial; nosda los parmetros para plantear otro tipo de intervencin, utilizando la tipologa mixtacon barras y torres. (graco 9).

De esta manera podemos deducir mediante una simple regla de tres que si para 1ha

se recomienda 550 hab. para las 1.24 ha que tiene el lote lo recomendable es 682 hab/ ha.

Pero como un mtodo de abordar todo tipo de intervenciones en predios decaractersticas similares, planteamos desarrollar todas las alternativas necesariasdentro de la tipologa mixta (torre - barra) , que nos permita obtener los mejores puntajesen los 7 ejes vistos anteriormente.

Estas propuestas de densicacin con excelente puntaje; sern puestas a pruebay validados nicamente cuando consideremos otros factores como soleamiento,

implantacin y el entorno tan delicado, como lo es El Barranco.

8.3 PRINCIPIOS PARA LA APLICACIN EN MODELO.


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18

Lo que se intenta con esta tabla es lograr el mejor puntaje con respecto a los sieteejes propuestos, estas propuestas sern validadas unicamente cuando se considere suemplazamiento y entorno.

OPCIN 1

Esta opcin consiste en generar 2 barras de 700 m2 ,de 10 pisos y 1 torre de 840 m2 en 30pisos ,aumentando en 6 veces la densidad de 430 hab / ha a 2032 hab / ha lograndouna puntuacin de 4.63 sobre 5.

OPCIN 2

Esta opcin consiste en una sola torre de 840 m2 en 30 pisos, triplicando la densidad

OPCIN 3

Esta opcin consiste en 1 barra de 1400 m2 en 15 pisos y una torre de 700m2 en 30 pisos;aumentando en 6 veces la densidad con una ocupacin de 18%.

OPCION 4

Esta opcin consiste en remplazar el bloque mas pequeo por una torre de 840 m2en 30 pisos , aumentando la densidad en 4 veces, de 430 hab / ha a 1712 hab/ha yreutilizando el bloque ESTE, aumentando 2 pisos.

Dato 403 25,65% ,

Puntos 3 4

Dato 2032 18,00% ,

Puntos 5 5

Dato 1306 7,00% ,

Puntos 5 5

Dato 2395 18,00% ,

Puntos 5 5

Dato 1712 20,00% ,Puntos 5 5

31 BARRA DE 1400 M2,1 TORRE 700

1,24

4MANTENER BLOQUE GRANDE SUBIR A 7 PISOS Y PONER 1 TORRE 840

1,24

21 TORRE DE 840 M2

1,24

CUENCACONJUNTO HABITACIONAL IESS

1,24

12 BARRAS 700, 1 TORRE DE 840

1,24

Ocupacin

Ciudad

CONJUNTO HABITACIONAL

TamaoParcela

(ha)

Estadsticas

Densidad

Conjunto

hab/ha

Aplicacin de Condiciones mnimas de Densicacin en modelos.

Elab: Ivn Prez S.


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19

, 1,23 5 V3-V5-V6 Expansion 53,6 4,45 1,11 3,3 49,6

1 2 3 5 3 2,88

, 3,16 22,5 V2-V3-V5-V6-V7 Expansion 79 4,45 0 3,3 80

2 5 5 5 5 4,63

, 1,35 30 V2-V3-V5-V6-V7 Expansion 79 15 0 6 93

1 5 5 5 5 4,5

, 3,73 22,5 V2-V3-V5-V6-V7 Expansion 79 15 0 6 82

2 5 5 5 5 4,63

, 2,72 18,5 V2-V3-V5-V6-V7 Expansion 79 15 0 6 802 4 5 5 5 4,55

5

5

5

2

EspacioLibre

Puntuacin

Promedio

vivienda

comercio

equipamiento

servicios

Edificabilidad

Altura

Accesibilidad

Ubicacin

Uso

, , , , , , ,

Optimo

Normal

Malo

,I I I I

Por mas que se eleven los numeros de pisos resulta imposible cumplir con los porcentajesoptimos de edicabilidad 8.1 a 10, sin que esto impida la realizacin de propuestas conoptimos resultados.

Si bien todas las propuestas logran un puntaje optimo,superando los 4.5 pts; enproyectos de densicacin como estos, en los que existen condiciones naturales muyfuertes como las de El Barranco que restringen la propuesta ,resultan inherentes lassiguientes preguntas:

? Hasta que punto puedo seguir densicando?? Cual de las opciones es la que se debe aplicar?? Cuantos pisos mas puedo subir? etc,etc,etc.

Cuestionamientos que no han sido objeto de estudio resolver, pero totalmente vlidos,que sern solventados nicamente cuando aterricemos las propuestas y sean

analizados otros factores propios de determinada ubicacin, tales como: relacin m2rea verde por habitante, soleamiento,vistas, topografa, relacin ancho de calzada-altura edicio, capacidad de equipamientos, etc

10

10. Aplicacin de Condiciones mnimas de Densicacin en modelos.


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20

8.4 ANLISIS DEL ENTORNO

En este capitulo se intenta poner a prueba y aterrizar las cuatroopciones que nos arroj la matriz de condiciones mnimas dedensicacin, convirtindose en una gua metodologa para proyectosde densicacin de este tipo.

Los multifamiliares del IESS al estar ubicados frente a una zona conmuchsimo valor natural, requiere un tratamiento especial, lo cual nosobliga a considerar los siguientes factores:

8.4.1 RELACIN M2 DE REA VERDE / HABITANTE.

Como a sido el sustento en toda la tesis, lo que busca lograr esteestudio es una optima densicacin de la ciudad, pero recuperandola relacin espacio urbano y naturaleza; es decir volver a relacionar elespacio habitado por el hombre con el ambiente natural; y no convertirlas ciudades en densas en un Kowloon 1.

Es as que uno de los principales factores a ser considerados a la horade ejecutar un proyecto de alta densidad, debe ser sin lugar a dudala calidad de espacio libre y rea verde que estamos dotando a laspersonas que van ha vivir ah ;la ONU (Organizacin de las NacionesUnidas) recomienda 16 m2 de reas Verdes por habitante; otrasnormas internacionales como la Organizacin Mundial de la Salud(OMS) recomienda 10 m2, para nuestro estudio vamos a considerar elvalor mas alto para garantizar un excelente dotacin de rea verdex habitante.

1 Ciudad Amurallada de Kowloon, Considerada la manzana mas densa del mundo,su supercie era de 200 x 100 m y siguicreciendo da a da sin salirse de estos lmites. Cuando ya alcanzaba los 30.000 habitantes con una densidad de 15000 hab / hay el mximo de su capacidad, sigui multiplicando su poblacin y comenz a crecer en vertical. Nuevos edicios aparecieronsobre los techos de los antiguos, sin ninguna regulacin y haciendo cada vez ms oscuro y poco higinico su interior.

11 12

11. VISTA AEREA. Ciudad Amurallada de Kowloon 1993.12. SECCION Ciudad Amurallada de Kowloon 1993.13. PATIOS Ciudad Amurallada de Kowloon 1993.

13


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21

14. SECCION TORRES DEL PARQUE Escalonamiento e integracion al entorno15. TORRES DEL PARQUE Axonometria.

14

15Con estos indicadores podemos determinar la cabida mxima dehabitantes para el lote de los multifamiliares del IESS, lote cuya reaes de 1.24 ha = 124000 m2 pudiendo dar cabida mxima a 775hab. Dato que no diere del obtenido con la matriz de condicionesmnimas de densicacin de 682 hab /ha.

8.4.2 RELACIN CON EL BARRANCO

Cualquier intervencin que se desarrolle cerca de esta zona, debera

ser una intervencin que no compita con el barranco, sino quecoexista con el medio por lo que se recomienda; que los bloquesque vayan ha ser implantados al frente del barranco permitan unacercamiento escalonado progresivo dicha topografa, y tomaren cuenta la escala humana. (similar a las Torres del Parque deSalmona)

En el barranco existe un desnivel topogrco de 12 m aprox. entrela cota mas alta del barranco y los multifamiliares del IESS; medida

que claramente sugiere el tamao de los bloques ha ser colocadosdentro del margen de proteccin del barranco frente a la Av. 12de Abril.


22/55

22

13,2

,2

Margen de Proteccion Ro

100

9,5 22

N=+0

N=+12

N=+31,9

STADO ACTUAL

100

Margen de Proteccin de Rio

9,5 22

N=+0

N=+12

N=+31,9

18,4

BARRA DE 7 PISOS DE 700 M2

TORRE DE 30 PISOS DE 840 M2

Margen de Proteccion Ro

100

9,5 22

N=+0

N=+12

N=+31,9

78,

1

El estado actual de 5 pisos 13.2 m deledicio se adapta correctamente a latopografa del barranco, pues tienenla misma altura y el entorno natural esprotagonista.

En una torre de 7 pisos el edicocomienza a ganar importancia sobreel barranco.

Con una torre de 30 pisos el edicio sevuelve extremadamente llamativo ybarranco pasa a segundo plano.

16. SECCIN DEL BARRANCO_ Anlisis relacin articial -natural delestado actual de Multifamiliares del IESS17. SECCIN DEL BARRANCO_ Anlisis relacin articial -naturalpropuesta barra de 7 pisos.

18. SECCIN DEL BARRANCO_ Anlisis relacin articial -naturalpropuesta torre de 30 pisos.

16

17

18


23/55

23

Margen de Proteccin Ro

100

9,5 22

N=+0

N=+12

N=+31,9

Lo recomendable para un proyecto de densicacin de este tipoes; que desde el eje del ro se deje un margen de proteccin delbarranco de 100m dentro cual no se puede construir edicios, y apartir del mismo se podrn construir edicios desde 5 pisos mximoal frente, de tal manera que mientras mas me alejo del barrancolas edicaciones pueden ser mas altas, y viceversa, garantizandoel protagonismo del barranco y un acoplamiento progresivo de lasedicaciones de mayor altura.

19. SECCIN DEL BARRANCO_ Alturas mximas permitidas dentro delmargen de proteccin del Barranco.

19


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24

8.4.3 RELACIN CON EQUIPAMIENTOS.

Si consideramos que la cabida mxima del predio esde 775 hab a diferencia de los 403 hab. existentes ,una de las mayores preocupaciones de los 372 hab.nuevos podra ser en cuanto a la capacidad de los

equipamientos educativos; ya que serian 83 familias condos nios cada uno o sea 166 posibles estudiantes.

Estos 166 estudiantes podran ser ubicados sin problemaen las 2 escuelas y 2 colegios que quedan dentro delrango de 1000 m para equipamientos; mejorando deesta manera la movilidad y disminuyendo los tiempos detransporte de la ciudad.

Capacidad (alumn)Escuela Marianitas 300Escuela San Roque 300Colegio La Salle 600Colegio Benigno Malo 600

Total 1800

Si de los 775 hab propuestos, que signican 172 familias x2 nios = 344 estudiantes, fueran reubicados en el mismo

sector el sistema de equipamientos esta en la capacidadde acogerlos.20

20. UBICACIN MULTIFAMILIARES DEL IESS Relacin conequipamientos radio 1 km = 10 min


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25En esta seccin buscamos determinar cuales podranser los retiros mnimos para la implantacin de Barras yTorres.

Para esto, vamos a utilizar los 4 conjuntos con mejorpuntaje de la tipologa mixta, que se analizaron en elCAP II, ver tabla Jerarqua Final de Proyectos: Tipo MixtoCAP. III.

Segn esta tabla los mejor puntuados de tipologa mixtason :Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 ptsLafayette Park _ Referentes Histricos _ 2.88 ptsCuan _ Bogot _ 2.88 ptsVilla Olimpica _ Santiago _ 2.75 pts

Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts

En este conjunto hemos identicado tres relaciones :A) Relacin Barra_Va V4B) Relacin Barra_Va V5 - V6C) Relacin Barra_Va V5 - V6

8.4.4 RELACIN VA - ALTURA EDIFICACION.

Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts

..

..

,.

V1 Va ExpresaV2 - V3 Va ArterialV4 Va ColectoraV5 - V6 Va LocalV7 Va Peatonal

Ciclova 21. UNIDAD VECINAL LOS PORTALES. Foto vista Frontal22. UNIDAD VECINAL LOS PORTALES. Emplazamiento relacin va - altura de edicacin

23. UNIDAD VECINAL LOS PORTALES. Axonometra relacin va - altura de edicacin

..

. .

.

Este unidad vecinal revolucion el concepto de

,

.I. . . ,,

peatonales

.

,

. ,. .

A

B C

21

22

23


26/55

26

13

23

13

50

13

13

# Pisos Altura (m)

A Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts Barra 5 13 V4 50

B Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts Barra 5 13 V5 - V6 23

C Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts Barra 5 13 V5 - V6 13

# Pisos Altura (m)

D Lafayette Park _ Referentes Histricos _ 2.88 ptS Torre 20 52 V2-V3 20

E Lafayette Park _ Referentes Histricos _ 2.88 ptS Torre 20 52 V4 16

# Pisos Altura (m)

F Cuan _ Bogot _ 2.88 pts Barra 13 33,8 V4 35

G Cuan _ Bogot _ 2.88 pts Barra 4 10,4 V5-V6 10

# Pisos Altura (m)

H Villa Olimpica _ Santiago _ 2.75 pts Barra 4 10,4 V2-V3 8

I Villa Olimpica _ Santiago _ 2.75 pts Torre 14 36,4 V5-V6 22

J Villa Olimpica _ Santiago _ 2.75 pts Barra 4 10,4 V4 6

Ident

Ident

Ident

Ident

Conjunto Habitacional TipologaEdificacin

Tipo de Va Retiro (m )

EdificacinTipo de Va Retiro (m )TipologaConjunto Habitacional

Retiro (m )


Tipo de Va Retiro (m )


Tipo de Va

A) Relacin Barra_Va V4

B) Relacin Barra_Va V5 - V6

C) Relacin Barra_Va V5 - V6

24. TABLA RELACIN VA - ALTURA EDIFICACIN. Segn Tipologa.25. UNIDAD VECINAL LOS PORTALES. Secciones de Relacin va -altura de la edicacin.

24

25

Elab: Ivn Prez S.


27/55

27

Lafayette Park _ Referentes Histricos _ 2.88 ptS

En este conjunto se identicaron dos relaciones:

V1 Va ExpresaV2 - V3 Va ArterialV4 Va ColectoraV5 - V6 Va Local

V7 Va PeatonalCiclova

.

1 1 1 1

11 1

1 1

1 1

1

1 1 1 1

1 1 11 1

1

3

2

4

3 3 1 1 1 1

1 1 1 1

1

1 1

1 1

1 1

11 1

4

1

1

1

5LafayetteS

t.

Rivard St.

AtientamAve.

Orleans St.

AtientamAve.

. . .

. . .

. . .

. . .

. . .

.

El planteami

reproducir la

: ,.

La idea de Hilberseimer era remplazar la ciudad-

sin-n americana con unidades vecinales de

,

.

D

E20

16

V4

V2 - V3

D) Relacin Torre_Va V2 - V3

E ) Relacin Torre_Va V4

26. LAFAYETTE PARK. Foto vista frontal

27. LAFAYETTE PARK. Emplazamiento relacin va - altura de edicacin28. LAFAYETTE PARK. Axonometra relacin va - altura de edicacin29. LAFAYETTE PARK. Secciones de relacin va - altura de la edicacin.

26

27

28

29


28/55

28

Cuan _ Bogot _ 2.88 pts

V1 Va ExpresaV2 - V3 Va ArterialV4 Va ColectoraV5 - V6 Va LocalV7 Va PeatonalCiclova

En este conjunto se identicaron dos relaciones:F

G33,

8

35

V4

10,

4

10

V5 - V6

F) Relacin Barra_Va V4

G) Relacin Barra_Va V5 - V6

30. CUAN. Foto vista frontal

31. CUAN. Emplazamiento relacin va - altura de edicacin32. CUAN. Axonometra relacin va - altura de edicacin33. CUAN. Secciones de relacin va - altura de la edicacin.

30

31

32

33


29/55

29

. . ,

.

Villa Olmpica _ Santiago _ 2.75 pts

V1 Va ExpresaV2 - V3 Va ArterialV4 Va ColectoraV5 - V6 Va Local

V7 Va PeatonalCiclova

H

I

J

En este conjunto se identicaron tres relaciones:

36,

4

22

V5 - V6

10,

4

6

10,

4

8

V2 - V3

V4

H) Relacin Barra_Va V2 - V3

I) Relacin Torre_Va V5 - V6

J) Relacin Barra_Va V4

34

35

36

37

34. VILLA OLMPICA. Foto vista frontal35. VILLA OLMPICA. Emplazamiento relacin va - altura de edicacin36. VILLA OLMPICA. Axonometra relacin va - altura de edicacin37. VILLA OLMPICA. Secciones de relacin va - altura de la edicacin.


30/55

30 La Tabla anterior es una recopilacin de datos obtenidos al analizar las relacionesexistentes entre la altura,retiros y tipos de vas en los conjuntos mixtos mejor puntuadosdel CAP II ,en ella se puede apreciar como todas las proporciones para el retiro enbarras tienden a 1 a excepcin de las torres que tienden a 0.5; esto quiere decir que losretiros en las barras tienen a ser igual que la altura y en las torres los retiros tienden haser la mitad de la altura.

Entonces si consideramos que x= altura de la edicacion, y= retiro podemos decir:

En Barras:Como mnimo el Retiro tiene que ser igual a la altura, osea:

x=Y

En Torres:

Como mnimo el retiro tiene que ser igual a la mitad de la altura, es decir:y=1/2x

# P isos Altu ra (m)

B Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts Barra 5 13 V5 - V6 23 1,8

C Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts Barra 5 13 V5 - V6 13 1G Cuan _ Bogot _ 2.88 pts Barra 4 10,4 V5 - V6 10 1

I Villa Olimpica _ Santiago _ 2.75 pts Torre 14 36,4 V5 - V6 22 0,6

D Lafayette Park _ Referentes Histricos _ 2.88 ptS Torre 20 52 V2-V3 20 0,4

H Villa Olimpica _ Santiago _ 2.75 pts Barra 4 10,4 V2-V3 8 1

A Unidad Vecinal Los Portales_Chile _ 3 pts Barra 5 13 V4 50 3,8

E Lafayette Park _ Referentes Histricos _ 2.88 ptS Torre 20 52 V4 16 0,3

J Villa Olimpica _ Santiago _ 2.75 pts Barra 4 10,4 V4 6 1

F Cuan _ Bogot _ 2.88 pts Barra 13 33,8 V4 35 1

Conjunto HabitacionalIdent TipologaEdificacin

Tipo de Va Retiro (m )Proporcion

para retiro

x

1/2 x

x

x

38

39

38. TABLA RESUMEN. Factor de proporcin para retiros en funcin de la altura39. GRAFICO. Factores mnimos de proporcin para retiros en funcin de la altura

Factor de proporcion para retiros.

Elab: Ivn Prez S.


31/55

31

El recorrido del sol en Cuenca esta marcadopor : los equinoccios (marzo y septiembre)condeclinacin nula y los solsticios con declinacin

+23 Grados 27 min y - 23 Grados 27 min.

Para garantizar adecuadas condiciones desoleamiento, iluminacin y ventilacin , se debetomar en cuenta el ngulo de soleamiento; elmismo que es una relacin con la altura de lasedicaciones y la distancia entre los mismos.

Lo que buscamos es garantizar un optimosoleamiento de las edicaciones y reas

verdes durante un lapso de tiempocomprendido entre las 09:00 am y 15:00 pm,para lo cual se elaborara un anlisis desombras en la tipologa Torre y barra en lasmximas posiciones que el sol alcanza en losequinoccios y solsticios durante el ao en laciudad de Cuenca - Ecuador.

23

,27

23,2

7

26

.19

20.3

4

26.19

20.3

4

23,2

7

23,27

N

S

O E

Solsticio

22 Junio

Equinoccio

22 de Marzo y 22

de Septiembre

Solsticio

22 Diciembre

6:00

7:00

8:00

9:00

10:00

11:00

12:00

13:00

14:00

15:00

16:00

17:00

18:00

30,

45

,

60

Optimo Soleamiento

8.4.5 SOLEAMIENTO.

40

41

40. GRAFICO DE SOLEAMIENTO. ngulos de Solsticios y equinoccios en Cuenca.41. GRAFICO DE SOLEAMIENTO. Rango de soleamiento optimo en Cuenca.


32/55

32

15

Pisos=39

5

Pisos=13

66,4

30

30

39

15

Pisos=39

5

Pisos=13

45

45

13

15

Pisos=39

5

Pisos=13

22,5

7,5

60 60

Por las dimensiones del terreno y por lasdistancias obtenidas entre bloques, se deduceque el soleamiento mas adecuado es desdelas 9:00 am y 15:00 pm.

85

,6

71,2

11,5

38,3

13,4

13,9

72,1

92

,4

34,6

21

,6

13

,1

14

,5

6,9

0 10 30

Soleamiento 8:00 am

Soleamiento 9:00 am

Soleamiento 10:00 am

42

43

42. GRAFICO DE SOLEAMIENTO. Retiros mnimos entre bloques .43. GRAFICO TERRENO. Dimensiones del terreno de Multifamiliares del Iess.

9 am 11 am 13 pm 15 pm


33/55

33

9 am 11 am 13 pm 15 pm

Equinoccio 22 de Marzo

Solsticio 22 de Junio

Solsticio 22 de Diciembre

Equinoccio 22 de Septiembre

44

9 11 13 15


34/55

34

9 am 11 am 13 pm 15 pm

Equinoccio 22 de Marzo

Solsticio 22 de Junio

Solsticio 22 de Diciembre

Equinoccio 22 de Septiembre

45


35/55

35Hemos analizado la incidencia del sol en una torre de 15 pisos y una barrade 5 pisos, y se puede ver que gracias a la inclinacin de 16 grados quetiene el terreno con respecto al norte geogrco, las edicaciones tienensoleamiento durante todo el ao en las caras Este - Oeste ; por lo que serecomienda controlar la incidencia del sol en la orientacin Norte - Sur.

44. GRAFICO DE SOLEAMIENTO. Simulacin de sombras Este - Oeste en torresy barras45. GRAFICO DE SOLEAMIENTO. Simulacin de sombras Este - Oeste con

rotacin de 16 grados en torres y barras.

85

,6

71,2

11,5

38,3

13,4

13,9

72,1

92

,4

34,6

21

,6

13,1

14

,5

6,9

0 10 30

16

8.4.6 SINTETIZANDO


36/55

36

8.4.6 SINTETIZANDO

Luego de haber analizado el entorno natural de El Barranco y para la aplicacin delmodelo de densicacin se debe considerar las siguientes determinantes:

M2 DE REA VERDE / HABITANTE.

Para el terreno de los multifamiliares del IESS , vamos a utilizar el dato de la ONU de 16m2 de rea verde/habitante, obteniendo una densidad admisible entre 682 hab/hay 775 hab/ha

RELACIN CON EL BARRANCO

Dejar desde el eje del rio un margen de proteccin de El barranco de 100 m dentro delcual no se puede construir edicios, y a partir del mismo se podrn construir ediciosdesde 5 pisos mximo al frente del barranco de tal manera que mientras mas mealejo del barranco las edicaciones pueden ser mas altas, y viceversa, garantizandoel protagonismo del barranco y un acoplamiento progresivo de las edicaciones demayor altura.

RETIROS

En Barras: Como mnimo el Retiro debe ser igual a la alturaEn Torres el retiro mnimo debe ser igual a la mitad de la altura.

SOLEAMIENTO.

Las edicaciones tienen soleamiento durante todo el ao en las caras Este - Oeste ;por lo que se recomienda cerrar las fachadas Norte - Sur.El rango de soleamiento optimo es desde las 9:00 hasta 15 :00 pm.Una barra de 5 pisos debe separarse de otra un mnimo 13 ml.Una torre de 15 pisos deber separarse de otra un mnimo de 39 ml.

8.5 APLICACIN EN MODELO


37/55

37

Ninguna de las propuestas elaboradas al inicio de este capitulo con la Matriz de Condiciones mnimas de Densifcacinson aplicables, pues estas solo buscan un optimonumrico,sin considerar el entorno, que en este caso es indispensable.

Por las condiciones antes mencionadas nos bastara solo con aumentar dos pisos a cadabloque existente; pues la densidad actual es 119 viv/ha necesitamos 167 viv / ha solofaltan 48 viv. y como por cada planta entran 23 departamentos solo con subir dos pisosmas cumplimos con la densidad necesaria para este terreno; pero al aumentar los pisosse deteriora la relacin con el barranco, los porcentajes de ocupacin se mantienenaltos,no se respetan retiros mnimos,etc.

As que al no poder mejorar mas que la densidad, se considera factible la ejecucinde un nuevo proyecto en el que se apliquen todas las condiciones optimas antes

DATOS UNIDAD

1

2 1,24 Hectareas

3 4,5 Habitantes

4 70 M2

5 40% %

6 TAPIZ 0 Pisos

BARRA 4 Pisos

BARRA 8 Pisos

TORRE 15 Pisos

7 0 Unidades

1 Unidades

1 Unidades

1 Unidades

BLOQUES

TAPIZ

BARRA

TORRE

AREA DE PARCELA

COMPOSICION FAMILIAR

MODULO HABITABLE

OCUPACION DE LA PARCELA

ALTURA

Minimo - 3 Pisos

Minimo - 7 Pisos

Minimo - 15 Pisos

Minimo - 7 Pisos

BARRA

DETERMINANTES PARA LA ALTA DENSIDAD

NOMBRE DE SECTOR /CONJUNTO MULTIFAMILIARES IESS

Factores que determinan la densicacin

46. FACTORES QUE DETERMINAN LA DENSIFICACION.Tabla con determinantes principales para laaplicacin del modelo de densicacin

46Elab: Ivn Prez S.

Modelo de densicacin - Multifamiliares IESS


38/55

38

estudiadas.Partimos con la certeza de que, para este lote de 1.24 ha la Densidad Optima estentre 682 hab/ha y 775 hab/ha y que para lograr una eciente densicacin tenemosque utilizar la tipologa mixta; entonces lo que hacemos es ahora siutilizar un modelode densifcacin, que nos permita denir el numero de torres, alturas, coecientes deocupacin, retiros, % equipamientos,% servicios,% reas verdes,etc.

En la tabla Modelo de densicacin estn cargadas las condiciones mnimas parala tipologa mixta. Hay que recalcar que por las condiciones muy especiales de esteejercicio, no vamos a utilizar bloques tapiz y no se destinara rea para equipamientos.

Mixto

1 ha550 hab / ha10% OcupacinTapz 3 PisosBarra 7 PisosTorre14 Pisos12% Equipamiento6 % Comercio1% Servicios

OCUPACIN M2

40%

TAPIZ 40% 1,24 4.960 0,00 70 0,00 0,00

OCUPACIN M2

40%

BARRA 40% 1,24 4.960 420,00 70 6,00 420,00

BARRA 40% 1,24 4.960 630,00 70 9,00 630,00

OCUPACIN M2

40%

TORRE 40% 1,24 4.960 350,00 70 5,00 350,00

40% 770,00TOTAL DE OCUPACION EN HUELLA, NO PUEDE SER MAYOR A

TIPOOCUPACION 25%RECOMENDABLE

AREA DE PARCELA DEINTERVENCION ha.

HUELLA DEOCUPACIN (M2)

70m2 re de modulohabitable

# DE MODULOSXPLANTA

MODULO DEOCUPACION M2

TIPOOCUPACION 25%RECOMENDABLE



70m2 re de modulohabitable

# DE MODULOSXPLANTA



TIPOOCUPACION DE LA PARCELAEN ESTUDIO RECOMENDABLE



70m2 re de moduloHabitable

# DE MODULOSXPLANTA


39/55

39

HUELLA DE OCUPACION EQUIP COMERCIO SERVICIOS

40% 12% 6% 1%

0,00% 0 4,5 0 0,00 0,00 0,00 0

Ocupacin EQUIP COMERCIO SERVICIOS

40% 0% 6% 1%

3,39% 4 4,5 1 0,00 100,80 16,80 108

5,08% 8 4,5 1 0,00 302,40 50,40 324

Ocupacin EQUIP COMERCIO SERVICIOS

10% 0% 6% 1%

2,82% 15 4,5 1 0,00 315,00 52,50 337,5

Total 620,56

#BLOQUES # HabDensidadhab/ha

272,18

261,29

ALTURA

COMPOSICIONFAMILIAR

COMPOSICIONFAMILIAR


87,10

0,00

ALTURA

ALTURA

COMPOSICIONFAMILIAR


Parte de la metodologa es elaborar mltiples opciones con el modelo dedensicacin e ir cotejando los resultados con gracos; como se muestraa continuacin. 47. MODELO DE DENSIFICACION. Tabla con datos de la propuesta nal.

48. RETIROS MNIMOS RECOMENDADOS.

Pero antes de elaborar cualquier propuesta, se debe asignar los retirosen funcin al anlisis del entorno que se elabor anteriormente, estossern retiros mnimos para el emplazamiento, segn las caractersticasespeccas del terreno.

Al Norte: Retiro 13 m, Al Sur: Retiro de 19.5 m,Al Este: Retiro de 19.5 m,AlOeste: Retiro de 13 m.

Tambin se debe considerar los retiros entre edicaciones , tales como:

Torre_ Altura de 15 pisos = 39m; Retiro con otra edicacin = 39m

Barra_ Altura de 8 Pisos = 20.8 m; Retiro con otra edicacin = 26 m.

Barra_ Altura de 4 pisos = 10.4 m ; Retiro con otra edicacin =13m.

34,6

0 10 30

EJEDELRIO

MARGEN

DEPROTE

CION

V2-V3

V2-V3

50

Retiro13mparaBarra5pisos13

.00

19,5

19

,5

Retiro19.5paraTorre15pisos

Retir

o13m

para

Barra

8piso

s

Reti

ro19

.5

pa

raT

orre15

pis

os

13

Retiro13paraBarra5pisos

13

47

48

Elab: Ivn Prez S.

MA


40/55

40

0 10 30

13

.00

19,5

19

,5

13

13

MARGENDEPROTECION

39,6

18,5

10

56

15P

5P

0 10 30

13

.00

19,5

19

,5

13

13

DEPROTECCION

15P

5P

5P

1341,2

33,6

26

,2

10

56

34

,7

A continuacin se muestran las mltiplesopciones que fueron desarrolladas en bsqueda

de la mejor disposicin , en cada una de ellas sevan ajustando los datos que salen del modelode densicacin y las medidas de los retiros,con la altura de los bloques, de tal forma quecada propuesta se enriquece de la anterior.

En esta propuesta utilizamos una torre de 15 pisosy una barra de 5 pisos con una densidad de 471hab / ha, que no supera la densidad actual de403 hab / ha. y por ende llega al rango que

estamos buscando de 682 hab/ha y 775 hab/ha

En esta propuesta utilizamos una torrerectangular de 15 pisos y dos barras de 5 pisoscon una densidad de 562 hab / ha,que no llegaal rango que estamos buscando de 682 hab/hay 775 hab/ha

Av12deAbril

Av

Sola

no

Av12deAbril

Av

Sola

no

49

50 49 - 56. PROPUESTAS DE DENSIFICACION PARA MULTIFAMILIARES DEL IESS.


41/55

41

0 10 30

13

.00

19,5

19

,5

13

13

MARGENDEPROTECCION

15P

5P

5P

15P

13

28,2

33,1

10

56

18,5

0 10 30

13

.00

19,5

19

,5

13

13

EPROTECION

21,2

41

.5

13

10

10

41

,5

15P

5P

5P

En esta propuesta utilizamos una torre cuadradade 15 pisos y dos barras de 5 pisos con unadensidad de 562 hab / ha,que no llega al rangoque estamos buscando de 682 hab/ha y 775hab/ha

En esta propuesta utilizamos una torre cuadradade 15 pisos y dos barras de 5 pisos con unadensidad de 489 hab / ha,que no llega alrango que estamos buscando de 682 hab/ha y775 hab/ha

Av12deAbril

Av

Sola

no

Av12deAbril

Av

Sola

no

51


RGE


42/55

42

0 10 30

13

.00

19,5

19

,5

13

13

NDEPROTECCION

28

3

0

45,9

39

15P

5P

56

10

0 10 30

13

.00

19,5

19

,5

13

13

RGENDEPROTECION

41,4

23

,8

3,48

34

,6

20

10

55

,7

En esta propuesta utilizamos una torrerectangular de 15 pisos y una barra de 5 pisoscon una densidad de 689 hab / ha, que si estadentro del rango que estamos buscando de682 hab/ha y 775 hab/ha

En esta propuesta utilizamos una torre cuadradade 15 pisos, y una barras de 5 pisos con unadensidad de 798 hab / ha, que supera el rangoque estamos buscando de 682 hab/ha y 775hab/ha

Av12deAbril

Av

Sola

no

Av12deAbril

Av

Sola

no

53



43/55

43

13

.00

19,5

19

,5

13

13

MARGENDEPROTECCION

15P

15P

39

22

,8

41

,7

18,5

18

,5

13

.00

19,5

19

,5

13

13

MARGENDEPROTECCION

10P

15P

5P

39

13

31

,6

13,1

18,5

18

,5

56

En esta propuesta utilizamos una torre cuadradade 15 pisos, una torre de cuadrada de 10 pisosy una barras de 5 pisos con una densidad de798 hab / ha, que supera el rango que estamosbuscando de 682 hab/ha y 775 hab/ha

En esta propuesta utilizamos dos torrescuadradas de 15 pisos con una densidad de653 hab / ha, que se acerca al rango que estosbuscando de 682 hab/ha y 775 hab/ha

Av12deAbril

Av

Sola

no

Av12deAbril

Av

Sola

no

55


OCUPACION DE

Resumen de Aplicacin de Modelo de Densicacin


44/55

44 Despus de todo este proceso y analizadas todaslas propuestas, la que ms se adapta a nuestrosrequerimientos es la siguiente:

Barra de 4 pisos = 87 hab/ha frente al barranco, otrabarra de 8 Pisos = 261 hab / ha. y una torre de 15 pisos= 272 hab/ha y, llegando a una densidad de 620 hab/ha,con un porcentaje de ocupacin del 11% y unporcentaje altsimo de rea libre de 87%, superandoel 85% recomendado en las condiciones mnimas de

densicacin.

As la propuesta logra:

Densidad = 620 hab / ha% Ocupacin = 11%% rea Libre = 87%% Vas = 2%Altura Promedio = 9 Pisos% Equipamiento = 0%

% Comercio = 6%% Servicio = 1%Edicabilidad 1.00

0 10 30

8P

15P

4P

10 P

13

.00

19,5

19

,5

10

PROTECCION

13.00

56,9

32

,3

20

20

10

10

Av12deAbril

Av

Sola

no

TIPO

TAPIZ 70 0,00% 0

BARRA 70 3,39% 1

BARRA 70 5,08% 1

TORRE 70 2,82% 1

11% 87%TOTAL 2% 3

MODULO HABITABLE M2OCUPACION DE

VIVIENDAAREA LIBRE VIAS # DE BLOQUES

57

57. PROPUESTAS FINAL DE DENSIFICACION PARA MULTIFAMILIARES DEL IESS.


45/55

45

EQUIPAMIENTO COMERCIO SERVICIO TOTAL USOS

0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

4 87,10 0,00 100,80 16,80 1.680,00

8 261,29 0,00 302,40 50,40 5.040,0015 272,18 0,00 315,00 52,50 5.250,00

0,00 718,20 119,70 11.970,00

620,56 0% 6% 1,00% 7,00% 0,97

DENSIDADUSOS-RESPECTO AL AREA TOTAL A CONSTRUIRSE

EDIFICABILIDAD

9

ALTURA

Por cuestiones de soleamiento y de adaptacin al entorno los bloques giran levemente 4Grados para adaptarse a los linderos del terreno; adicionalmente como ya se analiz losbloques se cierran Norte - Sur y se abren en orientacin Este - Oeste, para garantizar unoptimo soleamiento. Solo la barra de 4 pisos ubicada al norte se abre en sentido Norte - Surpara aprovechamiento de las vistas.

0 10 30

15P

4P

10 P

MARGENDEPROTECCION

20.34

N

S

O E

Solsticio22 Junio

Equinocci22 d e M arde Septie

Solsticio22 Diciem

26.19

Latitud Su .

58

59

58. TABLA RESUMEN. Aplicacin de Modelo de Densicacin.59. SOLEAMIENTO. Propuesta nal de densicacin para multifamiliares del IESS.

Elab: Ivn Prez S.


46/55

46

0 10 30 0 10 30

ANTES DESPUS

60 61

Densidad = 620 hab / ha% Ocupacin = 11%% Espacio libre = 87%% Vas = 2%Altura Promedio = 9 PisosVivienda = 93%% Equipamiento = 0%% Comercio = 6%% Servicio = 1%

Edicabilidad 1.00

Densidad = 403 hab / ha% Ocupacin = 25.65%% Espacio libre = 49.6%% Vas = 2%Altura Promedio = 5 Pisos% Vivienda =53.6 %% Equipamiento = 1.11%% Comercio = 6%% Servicio = 3.3 %

Edicabilidad 1.23

Dato 403 ,

Puntos 3

Dato 620,56 ,

Puntos 4

CUENCACONJUNTO HABITACIONAL IESS (ESTADO ACTUAL)

1,24

CUENCACONJUNTO HABITACIONAL IESS (NUEVA PROPUESTA)

1,24

Ciudad

CONJUNTO HABITACIONAL

TamaoParcela

(ha)

Estadsticas

D

ensidad

C

onjunto

hab/ha

60. EMPLAZAMIENTO ACTUAL. Multifamiliares del IESS61. SEMPLAZAMIENTO PROPUESTO. Multifamiliares del IESS


47/55

47

62 63

62

25,65% 1,23 5 V3-V5-V6 Expansion 53,6 4,45 1,11 3,3 49,6

4 1 2 3 5 3 2,88

, 11,00% 1 9 V3-V5-V6 Expansion 93 6 15 1 87

5 1 2 5 5 5 4

2

5

EspacioLibre%

Pu

ntuacin

P

romedio

vivienda

co

mercio

equipamiento

se

rvicios

Ocupacin%

Edificabilidad

Alt

ura(Pisos)

Accesibilidad

U

bicacin

Uso %

, , , , , , ,

Optimo

Normal

Malo

,I I I I

62. SOLEAMIENTO PROPUESTA. Incidencia del sol 9 am.63. SOLEAMIENTO PROPUESTA. Incidencia del Sol 15 pm.

Elab: Ivn Prez S.


48/55

48

64. PROPUESTA. Vista Norte del conjunto desde El Barranco.

64


49/55

49

65. PROPUESTA. Vista Este del conjunto

65


50/55

50

64. PROPUESTA. Vista Norte - Estes del conjunto - desde El Barranco.

64


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51

65. PROPUESTA. Vista Area - Ciudad de Cuenca - El Barranco65

9. CONCLUSIONES


52/55

52 -Esta claro que no existe una nica solucin para densicar , el modelo aquplanteado puede generar varias alternativas totalmente vlidas desde los numeros,que son ejecutables nicamente en el momento que se considera el lugar, entorno ycaractersticas especicas de cada ubicacin.

-Luego de un anlisis detallado podemos decir que el Conjunto de multifamiliares delIESS posee excelentes condiciones de densicacin para el sitio donde esta ubicado,pues la densidad, soleamiento, accesibilidad son las correctas; en donde tiene falenciases en los coecientes de ocupacin,dotacin de espacio libre, razn por la cual sejustica nuestra intervencin.

-Hemos mejorado notablemente las condiciones de habitabilidad dotando de un 87%de reas libre y reas verdes es decir 17.4 m2 de rea verde / hab mas de lo que dice lanorma internacional ; hemos aumentado la densidad en 50 % sin deteriorar la calidadde vida; tambin hemos disminuido el COS a un 11%; datos que nos dicen que es posibledensicar y mejorar la calidad de vida de los usuarios y vecinos.

-Si es posible una densicacin de la ciudad , ya que al aplicar nuevamente la tablade ponderaciones , el conjuntos subi de 2.88 a 4.00 pts ,siendo esta la mas alta posiblepor todas las condicionantes adicionales del terreno.

-Este modelo de densicacin puede aplicarse solo con el trabajo conjunto de lamunicipalidad y promotores privados; ya que la municipalidad es la encargadade normar e identicar posibles lugares en los que se pueden realizar este tipo deintervenciones.


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53-Queda demostrado que la tabla de condiciones mnimas de densicacin es una guapara densicar , que puede o no cumplirse dependiendo de la ubicacin y entorno,como en el caso de los multifamiliares del IESS que por su peculiar ubicacin condicional proyecto con una densidad mucho menor a la deseada, pero completamente masreal para el tipo de terreno.

-Se recomienda, incorporar la valoracin de los contextos edicados, naturales yvisuales, a la matriz de valoracin con la nalidad de lograr una ptima densicacin.

-Es responsabilidad del proyectista identicar la mejor opcin para la densicacin no

solo desde los numeros, sino analizando las condiciones propias del terreno para, en prode mejorar la calidad de vida de los futuros usuarios, de la ciudad y por sobre todo enla comunidad.

10. BIBLIOGRAFA


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54 GRUPO de Investigacin Tesis MPADensicacin de la ciudad, aproximacin desde la arquitecturaMPA - III Edicin. Cuenca-Ecuador. 2011

GOBIERNO Federal de MxicoGua para la Redensicacin Habitacional en la ciudad interiorSedesol. Mxico. 2010

ESCALARevista N 220.- Renovacin. Plani car lo Urbano

Revista Escala. Bogot-Colombia. 2010

DESCO Centro de estudios y promocin del desarrolloDensicacin Habitacional, una propuesta para el crecimiento popularSinco Editores SAC. Lima-Per. 2005

LE CorbusierLa Ciudad del FuturoEdiciones In nito. Argentina. 2003

HIBERSEIMER, LudwigLa Arquitectura de La Gran CiudadEdiciones GG. Espaa. 1999


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tomo-iii_iván pérez s

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