TIPOS DE CONTRATOS APLICABLES A LA CONSTRUCCION

TIPOS DE CONTRATOS APLICABLES A LA CONSTRUCCION

El contrato de construccin de obras, es el documento que firman el Contratista y el Constructor. Mediante el cual el Constructor se obliga a ejecutar las obras y al Contratista a pagarlas. El contrato debe describir qu trabajos hay que realizar y cmo ha de efectuarse el pago de los mismos.

Los trabajos son con frecuencia complejos y suponen muchas operaciones diferentes, exigiendo al Constructor la compra de multitud de materiales y diferentes elementos manufacturados, as como el empleo de una amplia gama de mquinas y la colaboracin de personas de diferentes oficios.

INTRODUCCION

Existen muchas maneras de contratar el pago de unas obras de construccin. Estas difieren bsicamente en la forma de abonar la construccin que se realiza. Cada una de ellas determina en el Constructor una estrategia distinta a la hora de programar el proceso constructivo y sobre todo a la hora de establecer prioridades en la ejecucin de las distintas unidades de obra. Los tipos ms corrientes de contratos de construccin son:

Para una fcil comprensin y recordatorio de cada tipo de contrato se han elegido unas denominaciones, que aunque no siempre se utilizan como aqu se expresan, si que dan una idea clara del tipo de contrato al que nos referimos.

Ventajas e Inconvenientes de cada tipo de Contrato.

INTRODUCCION

Los contratos estatales son todos los actos jurdicos generadores de obligaciones que celebren las entidades a que se refiere el presente estatuto, previstos en el derecho privado o en disposiciones especiales, o derivados del ejercicio de la autonoma de la voluntad, as como los que, a ttulo enunciativo, se ira definiendo :

LOS CONTRATOS ESTATALES

LOS CONTRATOS ESTATALES

1. CONTRATO DE OBRA.

2. CONTRATO DE CONSULTORA

3. CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS

4. CONTRATO DE CONCESIN

CONTRATO DE OBRA

Los tipos ms corrientes de contratos de construccin son:

Contrato de proyecto y construccin

Construccin a suma alzada /contratoapreciocerrado.

Contrato por unidades de obra y cuadro de precios.

Contrato depresupuestosparciales ypresupuestogeneral.

Contrato por administracin.

CONTRATO DE OBRA

Contrato de proyecto y construccin

Es una modalidad, que en los ltimos tiempos se est haciendo habitual en los grandes proyectos de construccin. En este tipo decontrato el Constructor o Contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construccin de las obras y en su oferta valora la ejecucin de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien porcuenta del Constructor ha redactado.

CONTRATO DE OBRA

Construccin a suma alzada /contratoapreciocerrado.

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el Constructor se compromete a entregar una construccin completamente terminada y enestadode funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra.

CONTRATO DE OBRA

Contrato por unidades de obra y cuadro de precios.

Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se asegura elvolumende cada unidad, ni siquiera la ejecucin de todas las unidades del contrato.

El constructor debe realizar sus clculos de coste de cada unidad independientemente y evaluar aproximadamente elvalor global de las obras, para repartirgastosno proporcionales al volumen de obra.