terreno analisis de sitio
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UNIVERSIDAD CATOLICA DE EL SALVADOR
Facultad de ingeniería arquitectura.
Materia: Introducción al Diseño Arquitectónico.
Catedrático: Arq. Alexander Juárez
Tema: Análisis de Sitio, Terreno contiguo a Vidrí Santa Ana.
Integrantes:
Katherine Elizabeth Ardón Peñate
Leslie Alejandra Molina López
Santa Ana 28 de febrero de 2013.
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COMPRENSION Y FORMULACION DEL PROBLEMA.
En el terreno ubicado sobre la carretera By Pass Sur, contiguo a Vidrí en el municipio
de Santa Ana, se ha propuesto destinar dicho terreno a la construcción de un edificio de
oficinas para Ingeniería y Arquitectura.
A través del análisis realizado, por las condiciones en las que el terreno se encuentra, es
factible llevar a cabo dicho proyecto.
ANALISIS DE SITIO.
1. Ubicación del terreno.
El terreno se ubica, en el kilómetro 63 Autopista By Pass, sobre el bulevar
Nicolás Salúme, contiguo a Vidrí By Pass, a 300 metros de Metrocentro Santa
Ana.
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Fuente: 2012, Digital Globe, GeoEye. Datos de mapa 2013 Google Map.
2. Riesgo.
El terreno que estamos analizando tiene diversos riesgos potenciales, entre los cuales
podeos mencionar:
Esta expuesto a ser afectado por la delincuencia, la zona de colindancia
ciertamente está dividida entre habitacional (viviendas) y zona comercial, esto
puede provocar que sea un blanco para delincuentes que habiten en la zona.
Por estar situado sobre la carretera By pass, existe un riesgo inminente de
accidentes automovilísticos, los cuales pueden afectar directamente la
construcción (dañando su estructura), o indirectamente (ocasionando
congestionamiento del tránsito vehicular).
La existencia de cantinas en las cercanías, puede ocasionar que alguna persona
bajo los efectos del alcohol pueda atentar contra la seguridad no solo de las
instalaciones sino también de las personas que la frecuenten.
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En la calle marginal se realizan ventas informales de vehículos, lo cual puede
causar inseguridad para los clientes y quienes laboren en el proyecto realizado.
Uno de los mayores riesgos en la zona es la canaleta de gran tamaño y
profundidad que se encuentra ubicada entre la carretera Bypass y la calle
marginal, por esta corren las aguas lluvias que descienden de diversos puntos de
la ciudad, durante una tormenta crece el nivel del agua, y su por su velocidad
representa un alto riesgo de ser arrastrado por la fuerte corriente. Este problema
debe de ser solventado para evitar tragedias. Una posible solución sería la
implementación de parrillas de hierro sobre la canaleta, con el fin de prevenir
que alguna persona o animal pudiesen caer en ella y ser arrastrados por la fuerza
del agua.
En la calle marginal, se vende vehículos clandestinamente, lo cual podría causar
diferencia de opiniones, al limitar o prohibir estacionar los vehículos en la calle
correspondiente o delimitante del terreno.
3. Equipamiento Urbano.
En cuanto al equipamiento urbano, se cuenta con diversos servicios al público en
general, entre los cuales están:
Centro Comercial, Metrocentro.
Ferreterías: Vidrí y La casa de la herramienta (Metrocentro)
Farmacias: Guadalupe, América, Belén, etc.
Restaurantes y servicios de comida, tanto formales como informales
(microempresarios)
Bancos: Citi Bank, Scotiabank, Comedica, Da Vivienda, etc.
Locales en los que se renta vehículos.
Car wash
Entre otros.
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Fuente: Google Maps, 26 de febrero de 2013, 9:00am
Existen en los alrededores instituciones públicas al servicio de la comunidad,
tanto públicos como privados, los cuales no solo se encuentran en la zona
habitacional, sino que en la ciudad de Santa Ana cuenta con un equipamiento
urbano que responde a las demandas de sus residentes.
4. Infraestructura Urbana.
El terreno presenta variabilidad en su relieve, puesto que cuenta con una
pendiente, es irregular, lo cual es considerable e influyente en el diseño de la
construcción.
El terreno propuesto no cuenta con ninguno de los servicios básicos, como agua
potable, aguas lluvias, aguas negras o energía eléctrica, sin embargo en los
aledaños del mismo, sí se cuenta con dicho servicios, se habrían de instalar las
tuberías necesarias para las aguas negras y el agua potable; además de efectuar
las conexiones necesarias para contar con energía eléctrica y servicio de
telecomunicaciones.
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Anteriormente la zona no poseía servicio de aguas negras, por lo que empresas
de comercio reconocido, se vieron en la necesidad de realizar su desagüe de
aguas negras en la tubería correspondiente a las aguas lluvias.
La residencial Bella Santa Ana se ubica en posición sureste con respecto a la
colonia San Miguelito 2, la cual anteriormente no poseía servicio de desagüe de
aguas lluvia, esto provocaba inundaciones en la colonia colindante a la
Residencial Bella Santa Ana, condición que cambio a favor, desde hace ya dos
años aproximadamente. (Fuente: Residentes de la colonia y de residencial Bella
Santa Ana).
Además el acceso a las telecomunicaciones es factible, ya que las empresas
encargadas de suministrar dicho servicio, tienen las conexiones necesarias para
abastecer la construcción.
5. Mobiliario Urbano.
No se cuenta con mobiliario (bancas, mesas, hidrantes, farolas, etc.) en las
cercanías del terreno.
6. Vistas o Paisajes.
Vistas Noreste.
Vista Sureste.
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Vista Norte, Noreste y Noroeste.
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Vista oeste y suroeste.
7. Influencias del entorno inmediato.
¿Cómo influye el entorno inmediato en el terreno y en el proyecto de construcción?
Las construcciones de los alrededores, ya sean de carácter habitacional o comercial,
afectan en diversos aspectos como:
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La circulación de personas en el área: si en la zona hay comercios, negocios o
colonias, la circulación de personas es alta, eso afecta positivamente al proyecto,
puesto que por tratarse de oficinas, se busca atraer al público y esto puede
facilitarlo.
El hecho de que existan viviendas aledañas puede llegar a ser perjudicial, ya que
es en las colonias en donde suele haber más delincuencia, vandalismo, etc.
El terreno se encuentra ubicado cerca de la carretera Bypass, esta ha de afectar
en aspectos como: contaminación auditiva por el tránsito vehicular, de transporte
pesado y otros automotores; posibilidades altas de congestionamiento por
accidentes; contaminación en el aire por el humo producido por los vehículos; y
el riesgo potencial de que un accidente vehicular afecte directamente la
construcción causando daños o averías
En el entorno inmediato (sobre la calle marginal), se instalan personas dedicadas
a la venta de vehículos, esto podría representar un problema, por la gran
cantidad de vehículos que suelen estar estacionados sobre las calles por las que
se accede al terreno, no habría suficiente espacio para aparcar o para transitar,
además de problemas personales que puedan llegar a tenerse con dichas
personas.
A los costados del terreno se encuentran: Vidrí y Galvanissa. Estos comercios
influyen positivamente, porque además de que atraen a las personas a la zona, el
carácter del proyecto es de diseño y construcción, y estos negocios venden
materiales de construcción, esto puede convertir al área en una zona en la cual el
público pueda encontrar una variedad de opciones dentro de esta misma rama.
Tomando en cuenta que más al Este del terreno se encuentra la empresa de
materiales de construcción Eben Ezer y algunos otros pequeños comercios que
pueden relacionarse.
¿Cómo influye el proyecto en el entorno?
Sumando el proyecto a los demás comercios aledaños, la zona se volvería un
área eminentemente comercial, ya que no solo hay negocios de este tipo, sino
también negocios de venta de alimentos, talleres y otros.
El hecho de sumarle al área un comercio más significaría: mayor tránsito
vehicular, menos espacios para estacionarse y mayor actividad peatonal.
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La construcción de las oficinas para ingeniería y arquitectura podría incidir en
que otros comercios decidan instalarse en las cercanías, es decir, podría atraer
más edificaciones del mismo carácter comercial, o bien, comercios de la misma
índole que el nuestro.
Puede aumentar la plusvalía de otros terrenos aledaños o de otras propiedades, al
convertir la zona (que por el momento es semi-comercial/ semi-habitacional) en
un área más concurrida por las personas.
La construcción del proyecto puede provocar la necesidad de solicitarle a la
alcaldía la instalación de más postes de alumbrado público, mejora de la calle,
etc. o bien, ejercer mayor presión en que estos aspectos se mejoren; esto
afectaría positivamente las construcciones cercanas, ya que las personas que las
frecuentan se verían también beneficiadas.
8. Vegetación.
El Salvador es un país de clima tropical, debido a la localización de Santa Ana tiene a
ser un poco más fresco dando lugar a una diversa vegetación.
Vegetación circundante
En la ciudad de Santa Ana, se dan:
Palmeras, Tuyas, Aves del paraíso, Ginger, Bastones de emperador, Crotos, Ficus,
Eucalipto, Conacaste, Árbol de fuego, Maquilishuat, etc.
Entre los frutales podemos mencionar:
Aguacate, Marañón extranjero e indio, Limón, Almendras, Nances, Mango, Guindas,
Jocotes, Níspero, Guayabas, Aceitunos, Capulín, Naranja, Entre otros.
Así como podemos mencionar también:
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Rosas, girasoles, flor de las onces, babies, pascuas, claveles, acalipha, agave,
aglonemas, bambu chino, gardena, etc.
VEGETACIÓN CIRCUNDANTE
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Vegetación existente en el terreno.
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ARBOLES A SER TALADOS EN EL TERRENO:
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¿Por qué se han de talar?
Se ha decidido que lo más conveniente sería talar estos árboles, debido a que no representan ningún beneficio para el diseños del edificio, no presentan ninguna ventaja, su ubicación no es conveniente, además de ser de apariencia antiestética y no armoniosa, y ser posible causa de molestias debido a botar demasiadas hojas.
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ARBOLES A SER CONSERVADOS EN LA CONSTRUCCIÓN:
¿Por qué se han de conservar?
Por su favorable ubicación, apariencia estética, no botar exceso de hojas y ser árboles potencialmente frondosos, se ha decidido conservarlos como parte del diseño del proyecto.
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Vegetación Propuesta
ARBOLES Y PLANTAS/FLORES/ARBUSTOS ORNAMENTALES SUGERIDOS:
Amoena
Kawuauchi
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Cotus
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Plantas variegadas
Tuyas
Ceibo
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Adonidia Merrillii
Bismarckia
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¿Por qué se sugieren estas plantas para el proyecto?
Por su carácter ornamental, apariencia estética y ordenada se propone plantar vegetación de este tipo. Las plantas anteriormente mencionadas no pierden su belleza durante el año, sus hojas no ocasionen mayor problema y son frondosas.
9. Usos de suelos.
La zona en la que se encuentra el terreno fue proyectada para uso habitacional,
“Zona Habitacional 2, según el plan de desarrollo urbano de Santa Ana,
monografía 4 evoluciones de la estructura urbana. Z, Zonificación perfil 1993.”
En sus inicios se urbanizo para construcción de colonias y residenciales, sin
embargo, debido a diferentes factores que ocurrieron en la centro de Santa Ana,
y su sobrepoblación y necesidad de satisfacer necesidades básicas de los
ciudadanos, el comercio se concentro en la zona sur, especialmente con la
construcción de Metrocentro Santa Ana, creando así y bipartición, del comercio.
a partir de ello los alrededores de Metrocentro se enfocaron para comercio
proyectado. Posteriormente muchas empresas de reconocido nombre y
microempresarios, se establecieron localidades como Citi Bank, Davivienda,
Comercial Sandoval, Pizza Hut, Burguer King, Vidrí, Galvanissa, entre otros. Y
locales más pequeños como, car wash, puestos de comida a la vista, bar,
ferreterías, iglesias, moteles y hoteles, panaderías, etc.
Considerando lo anterior mencionado, las alumnas a cargo de este análisis,
proponen que sea ese de terreno destinado para la realización de oficinas para
Ingenieros y Arquitectos, pues que la zona es céntrica y frecuentada, de fácil
acceso, y diseñando una buen carácter del edificio, se convertiría en un éxito,
además la zona que un equipamiento urbano que se presta a las necesidades que
los profesionales que laboren en el, les facilitara su labor pero no solo a ellos
sino que también a sus clientes.
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10. Accesibilidad.
Cuenta con dos accesos principales al terreno. Se puede acceder desde la calle
marginal, paralela a la carretera By Pass y por la avenida.
Acceso Peatonal.
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Acceso Vehicular.
11. Viabilidad.
Si es viable pues el terreno no tiene mayores irregularidades topográficas,
ciertamente es necesario terraciar algunas partes del perro pero no requiere
mayor inversión.
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12. Colindancias.
Norte: carretera By Pass.
Noroeste: carretera By Pass.
Oeste: carretera By Pass.
Suroeste: Vidrí
Sur: Urbanización
Suroeste: Urbanización y Galvanissa
Noreste: Galvanissa
13. Rumbos y Área.
Coordenadas Geodésicas de correspondientes a los puntos A, B C, D::
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A=13°58’30’’N, 0.89°33’45’’O
B= 13°58’4’’N, 89°34’3’’O
C= 13°54’15’’N, 89°30’45’’O
D= 13°58’6’’N, 89°33’57’’O.
Área total 2043.635 m2.
14. Soleamiento.
SOLEAMIENTO EN SANTA ANA
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Soleamiento del terreno.
15. Vientos Dominantes y Secundarios.
Los rumbos de los vientos son predominantes del Sureste y del Oeste durante la
estación seca y lluviosa. La velocidad promedio anual es de 7.8 km/h.
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16. Temperatura y humedad.
SEGÚN LA ESTACION METEOROLOGICA DE SANTA ANA DE LA SNET
La estación de Santa Ana, El Palmar, se encuentra ubicado en el estadio Oscar Quiteño,
en el valle interior de la región occidental del país, es una zona urbanizada en los
alrededores, se caracteriza por tener tierras planas con suelo arcilloso. La región donde
se ubica la estación se zonifica climáticamente según Koppen, Sapper y Laurer como
sabana tropical caliente o tierra caliente (0-800 msnm) la elevación es determinante
(725)
Considerando la regionalización climática de Holdridge, la zona de interés se clasifica
como bosque húmedo subtropical (con biotemperatura y temperatura del aire, medio
anuales menor a 24° C.
Los rumbos de los vientos son predominantes del Sureste y del Oeste durante la estación
seca y lluviosa. La velocidad promedio anual es de 7.8 km/h .
Ubicación de la estación:
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Ubicación geográfica:
Latitud norte: 13° 58.6’
Longitud oeste: 89° 34.2’
Elevación: 725 msnm
RESUMEN DEL CLIMA EN SANTA ANA EN EL 2012
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TABLA CLIMATICA DE SANTA ANA
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TEMPERATURA DE SANTA ANA.
Variación mensual de las temperaturas máximas en 2012 para Santa Ana
Variación mensual de la temperatura media y las temperaturas mínimas en
2012 para Santa Ana.
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FUENTES:
http://www.weather.com/outlook/travel/businesstraveler/wxclimatology/monthly/
ESXX0003
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http://www.gaisma.com/en/location/santa-ana-sv.html
http://www.wunderground.com/global/stations/78655.html
HUMEDAD EN SANTA ANA
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17. Precipitaciones y pluviales.
PRECIPITACIONES EN SANTA ANA
Precipitación acumulada mensual en 2012 para Santa Ana
Referencias:
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http://tiempoyclimasv.blogspot.com/2013/02/clima-de-el-salvador-en-
2012.html
18. Servicios con los que cuenta.
El terreno en si no cuenta con ninguna instalación de servicios básicos, sin
embargo la zona de su ubicación cuenta con cañerías de agua potable, desagüe
de aguas negras, energía eléctrica y telecomunicaciones.
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19. Volumetría del terreno (función forma, altura y materiales).
Función: la apariencia del edificio debe evidenciar su función, es decir, el
carácter de la construcción. Los edificios aledaños (Vidrí y Galvanissa) cuentan
con un amplio espacio para parqueo dentro de las instalaciones, esto pone en
evidencia la función de estos, puesto que se indaga que han de entrar vehículos
pesados que transportan materiales de construcción.
Forma: poseen formas geométricas regulares basadas en rectángulos, esto es
debido a la simplicidad de su función, la cual radica más en la funcionalidad que
en la estética. El diseño del edificio de Vidrí es simple, un amplio espacio en
donde puedan ubicarse las góndolas y los pasillos, sin divisiones, además de la
parte de la bodega donde almacenan los materiales de construcción y el parqueo.
El edificio de Galvanissa solo cuenta con el espacioso parqueo y un amplio
espacio techado donde se guarda la mercadería.
Por la forma de estos dos comercios, nuestro proyecto debería ser bastante
simple y funcional, cuidando siempre la estética y el diseño enfocado en llamar
la atención del público y de clientes potenciales.
Altura: la altura de los edificios comerciales es bastante alta, no cuentan con
segunda planta, sin embargo exceden los cuatro metros de altura, por este
motivo nuestra construcción debe poseer una altura que armonice con su
entorno.
Materiales: se han utilizado materiales como: cemento, concreto, ladrillo,
lámina, duralita. En nuestra edificación pueden incluirse estos pero buscando
una armonía que vaya más acorde al carácter de nuestro proyecto.
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