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TEMA 8: EL inmovilizado material e intangible

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TEMA 8: EL inmovilizado

material e intangible

1- concepto de inmovilizado

2- EL inmovilizado material

3- las inversiones inmobiliarias

4- el inmovilizado intangible


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1- CONCEPTO DE INMOVILIZADO

Por inmovilizado se entienden todos aquellos elementos del patrimonio destinados a

servir de forma duradera en la actividad de la empresa.

Está formado por lo que el Plan General Contable denomina Activo no corriente, que

se recoge en el grupo 2.

El Activo no corriente está formado por:

Subgrupo 20 Inmovilizaciones intangibles

Subgrupo 21 Inmovilizaciones materiales

Subgrupo 22 Inversiones inmobiliarias

Subgrupo 23 Inmovilizaciones materiales en curso

Subgrupo 24 Inversiones financieras a largo plazo en partes vinculadas

Subgrupo 25 Otras inversiones financieras a largo plazo

Subgrupo 26 Fianzas y depósitos constituidos a largo plazo

Subgrupo 28 Amortización acumulada del inmovilizado

Subgrupo 29 Deterioro de valor de activos no corrientes

Nosotros en este tema nos centraremos en el estudio de los subgrupos 20, 21 y 22.

2- EL INMOVILIZADO MATERIAL (SUBGRUPO 21)

El inmovilizado material está compuesto por aquellos elementos patrimoniales

tangibles, muebles o inmuebles, que forman parte del patrimonio de la empresa, y que

colaboran en el desarrollo de la actividad de ésta durante un periodo largo de tiempo.

El inmovilizado material se recoge en el subgrupo 21, y dentro de este subgrupo

encontramos estas cuentas:

(210) Terrenos y bienes naturales

(211) Construcciones

(212) Instalaciones técnicas

(213) Maquinaria

(214) Utillaje

(215) Otras instalaciones

(216) Mobiliario

(217) Equipos para procesos de información (EPI)

(218) Elementos de transporte

(219) Otro inmovilizado material


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El criterio de valoración del inmovilizado material dice que se contabilizarán por:

- el precio de adquisición, cuando se compren a un tercero

- por su coste de producción, cuando se produzcan por la propia empresa

Los impuestos indirectos no recuperables (el IVA no deducible), formarán parte del

precio de adquisición o del coste de producción

El precio de adquisición incluye, además del precio de compra, minorado en su caso

por los descuentos en factura, todos los gastos necesarios que se tengan que realizar

hasta su puesta en funcionamiento, tales como gastos de explanación y derribo,

transporte, derechos arancelarios, seguros, instalación, montaje y otros similares.

El coste de producción se obtendrá añadiendo al precio de adquisición de las materias

primas y otras materias consumibles, los demás costes directamente imputables a dichos

bienes, y la parte correspondiente de los costes indirectos correspondientes al periodo de

fabricación o construcción.

Los bienes de inmovilizado recibidos como aportación no dineraria de capital, se

valorarán por su valor razonable en el momento de la aportación.

Las deudas originadas por la compra de elementos de inmovilizado material se

recogerán en las siguientes cuentas:

(173) Proveedores de inmovilizado a largo plazo

(523) Proveedores de inmovilizado a corto plazo

Los derechos de cobro que surjan por la venta del inmovilizado material se recogerán

en las siguientes cuentas:

(253) Créditos a largo plazo por enajenación de inmovilizado

(543) Créditos a corto plazo por enajenación de inmovilizado

Al vender un elemento de inmovilizado material, la empresa puede tener pérdidas o

beneficios con dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las

siguientes cuentas

(671) Pérdidas procedentes del inmovilizado material

(771) Beneficios procedentes del inmovilizado material

Si se produce un hecho extraordinario, como un incendio, una inundación, un

accidente, etc., que provoca la desaparición o destrucción del elemento de inmovilizado,

se utilizará la siguiente cuenta:

(678) Gastos excepcionales


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El asiento que se utiliza para contabilizar las adquisiciones del inmovilizado material

sería como este:

_________________________ x __________________________

Inmovilizado material (21X)

IVA Soportado (472)

a) (173) ó (523) Proveed. Inmov. a l/p o c/p

_________________________ x __________________________

Salvo en la adquisición de locales o construcciones, ya que en este tipo de asientos

tenemos que separar entre el valor que corresponde a la construcción y el valor que

corresponde al terreno, y es asiento tendría esta estructura:

____________________________ x _____________________________

Construcciones (211)

Terrenos y bienes naturales (210)

IVA Soportado (472)

a) (173) ó (523) Proveed. de inmov. a l/p o c/p

____________________________ x _____________________________

Ejemplo: Compramos mobiliario para el local de la empresa. Nos cuesta 800€ más el

21% de IVA, y lo pagamos en efectivo.

______________________________ x _______________________________

800 Mobiliario (216)

168 IVA Soportado (472)

a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 968

______________________________ x _______________________________

968 Proveedores de inmov. a c/p (523)

a) (570) Caja 968

______________________________ x _______________________________

Ejemplo: Compramos un terreno para construir un almacén valorado en 60.000€ más el

10% de IVA. Las obras de saneamiento, cierre, movimiento de tierras, etc., ascendieron

a 5.000€ más el 10% de IVA. El dueño del terreno le da un plazo de tres meses para

pagarlo

El precio de adquisición del terreno será: 60.000 + 5.000 = 65.000€

______________________________ x _______________________________

65.000 Terrenos y bienes naturales (210)

6.500 IVA Soportado (472)

a) (523) Proveedores de inmov. a c/p 71.500

______________________________ x _______________________________


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Ejemplo: Compramos una máquina por 300.000€ más el 21% de IVA. Por el transporte

y la instalación de la máquina nos cobran 1.000€ adicionales más el 21% de IVA. Para

pagar la máquina firmamos 5 letras de cambio de igual importe que vencerán en los

cinco años siguientes, una cada año.

El precio de adquisición de la máquina será: 300.000 + 1.000 = 301.000€

___________________________ x ____________________________

301.000 Maquinaria (213)


a) (173) Proveedores de inmov. a l/p 364.210

___________________________ x ____________________________

El importe de las letras de cambio será de: 364.210 / 5 = 72.842€ cada una. De las 5

letras, una vence en un año (corto plazo), y las otras cuatro en un plazo superior al año

(largo plazo)

___________________________ x _____________________________

364.210 Proveedores de inmov. a l/p (173)

a) (525) Efectos a pagar a c/p 72.842

a) (175) Efectos a pagar a l/p 291.368

___________________________ x _____________________________

Ejemplo: Compramos un edificio por 1.000.000€, más el 10% de IVA para instalar las

oficinas de la empresa. Del valor del edificio, el 25% corresponde al terreno, y el resto a

la construcción. La empresa constructora le concede un plazo de 6 años para pagarlo.

____________________________ x _____________________________

750.000 Construcciones (211)



a) (173) Proveedores de inmov. a l/p 1.100.000

____________________________ x _____________________________

EJERCICIOS: 1, 2, 3 y 4


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3- LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS (SUBGRUPO 22)

Las inversiones inmobiliarias están formadas por activos no corrientes que sean

inmuebles, y que se adquieran con el objetivo de obtener rentas, plusvalías o ambas

cosas, es decir, para alquilarlos o para venderlos y obtener beneficios con su venta.

Las inversiones inmobiliarias se recogen en el subgrupo 22, y dentro de este subgrupo

encontramos estas dos cuentas:

(220) Inversiones en terrenos y bienes naturales

(221) Inversiones en construcciones

Los criterios de valoración de estas inversiones, son los mismos que los del

inmovilizado material.

Al vender una inversión inmobiliaria, la empresa puede tener pérdidas o beneficios con

dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las siguientes cuentas

(672) Pérdidas procedentes de las inversiones inmobiliarias

(772) Beneficios procedentes de las inversiones inmobiliarias

La estructura de los asientos es la misma que en las inversiones en inmovilizado

material, pero teniendo en cuenta la nueva numeración de las cuentas.

Ejemplo: El Sr. Zapana, aprovechando la información privilegiada que le aporta su

amiguito, el concejal de urbanismo, compra para su empresa un terreno rústico no

urbanizable, valorado en 200.000€ más el 10% de IVA, con el objetivo de venderlo más

tarde cuando sea recalificado y puedan construir un parque temático. El propietario le

concede un plazo de un mes para que le pague dicho terreno

_______________________________ x ________________________________




_______________________________ x ________________________________

Ejemplo: Una empresa compra un piso en primera línea de playa, valorado en 400.000€

más un 10% de IVA, con el objetivo de alquilarlo o venderlo cuando pueda. De los

400.000€, el 15% corresponde al valor del terreno. El propietario le da un plazo de dos

meses para que le pague.

________________________________ x __________________________________

340.000 Inversiones en construcciones (221)



a) (523) Proveedores de inmov. a l/p 440.000

________________________________ x __________________________________

EJERCICIOS: 5 y 6


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4- EL INMOVILIZADO INTANGIBLE (SUBGRUPO 20)

El inmovilizado inmaterial está compuesto por todos los activos que son

identificables, que tienen carácter no monetario y que carecen de apariencia física. Debe

ser separable, es decir, susceptible de ser separado de la empresa y vendido, cedido,

entregado para su explotación, arrendado o intercambiado.

El inmovilizado intangible se recoge en el subgrupo 20, y dentro de este subgrupo

encontramos estas cuentas:

(200) Investigación

(201) Desarrollo

(202) Concesiones administrativas

(203) Propiedad intelectual

(204) Fondo de comercio

(205) Derechos de traspaso

(206) Aplicaciones informáticas

(209) Anticipos para inmovilizaciones intangibles

Los criterios de valoración del inmovilizado intangible son los mismos que los del

inmovilizado material, es decir se valorarán por el precio de adquisición o por su coste

de producción.

Al vender un elemento de inmovilizado intangible, la empresa puede tener pérdidas o

beneficios con dicha venta. Dependiendo del caso se contabilizarán en una de las

siguientes cuentas

(670) Pérdidas procedentes del inmovilizado intangible

(770) Beneficios procedentes del inmovilizado intangible

Vamos a ver ejemplos de como se contabilizan:

a) Las concesiones administrativas a las empresas por parte del sector público (no llevan

IVA)

b) La compra de una patente (propiedad intelectual)

c) La adquisición de una empresa en funcionamiento, por la que pagamos un fondo de

comercio

d) Los derechos de traspaso

e) La compra de programas informáticos


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Ejemplo: Concesiones administrativas

Conseguimos una concesión administrativa para gestionar el comedor de los colegios

públicos de Benidorm. Los gastos para conseguir esta concesión han sido de 150.000€.

El periodo concesional es de 5 años, y cada año tendrá que pagar además un canon de

10.000€ al ayuntamiento. Para pagar la concesión entregamos un pagaré al

Ayuntamiento, que cobra ese mismo día, y para pagar los cánones anuales nos harán un

cargo en la cuenta corriente

Por la concesión administrativa:

________________________________ x __________________________________

150.000 Concesiones administrativas (202)

a) (525) Eftos. a pagar a c/p 150.000

________________________________ x __________________________________

150.000 Eftos. a pagar a c/p (525)

a) (572) Bancos 150.000

________________________________ x __________________________________

Por el pago del canon anual, cada año deberíamos hacer este asiento:

________________________________ x __________________________________

10.000 Arrendamientos y cánones (621)

a) (572) Bancos 10.000

________________________________ x __________________________________

Ejemplo: Patentes

Compramos una patente para la fabricación de nuestros productos por 50.000€ más el

21% de IVA. Pagamos 20.000€ mediante una transferencia bancaria y el resto con

mediante un pagaré con vencimiento dentro de 15 días

________________________________ x __________________________________

50.000 Propiedad industrial (203)



________________________________ x __________________________________

60.500 Proveedores de inmov. a c/p (523)

a) (572) Bancos 20.000


________________________________ x __________________________________


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Ejemplo: Fondo de comercio

Compramos por 120.000€ una empresa en funcionamiento cuyo patrimonio es el

siguiente: terrenos: 20.000€, construcciones: 80.000€, mobiliario: 5.000€, proveedores:

6.000€, préstamos a c/p con entidades de crédito: 3.000€. Pagamos con un pagaré con

vencimiento a tres meses

Lo que falta para llegar a los 120.000€ es el fondo de comercio, es decir, lo que

pagamos de más por el hecho de adquirir una empresa que ya está funcionando, que

tiene un prestigio y una clientela.

________________________________ x __________________________________


80.000 Construcciones (211)

5.000 Mobiliario (216)

24.000 Fondo de comercio (204)

a) (400) Proveedores 6.000

a) (520) Deudas c/p con ent. de cdto 3.000


________________________________ x __________________________________


a) (525) Efectos a pagar a c/p 120.000

________________________________ x __________________________________

Ejemplo: Derechos de traspaso

Deseamos hacernos cargo, en alquiler, de una tienda en funcionamiento. Pagamos con

un cheque al antiguo arrendatario 80.000€ más el 21% de IVA en concepto de derechos

de traspaso

________________________________ x __________________________________

80.000 Derechos de traspaso (205)



________________________________ x __________________________________



________________________________ x __________________________________

Ejemplo: Programas informáticos

Compramos un ordenador por 1.800€ más un 21% de IVA, y diversos programas

informáticos por 1.500€ más un 21% de IVA. Nos conceden un plazo de tres meses para

pagarlo.

________________________________ x __________________________________

1.800 Equipos para procesos de información (217)

1.500 Aplicaciones informáticas (206)

693 IVA Soportado (472)


________________________________ x __________________________________

EJERCICIOS: 7, 8, 9 y 10


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EJERCICIOS TEMA 8: EL INMOVILIZADO

MATERIAL E INTANGIBLE

1) La empresa compra un local por 120.000€ más el 10% de IVA. De este importe, una

tercera parte corresponde al valor del terreno. Para hacer frente al pago del local,

solicitamos una hipoteca por el 80% del valor del local y del terreno, teniendo en cuenta

también el IVA, a devolver en 15 años. Hacemos una transferencia a la empresa

constructora por el importe recibido en la hipoteca, y el resto se lo pagamos con una

letra de cambio con vencimiento dentro de 6 meses.

2) La empresa compra una máquina por 29.500€, más un 21% de IVA. El transporte nos

cuesta 300€, IVA del 21% incluido. Los gastos para instalar la máquina en la fábrica

ascienden a 120€ más el 21% de IVA. La instalación la realiza un profesional, por lo

que le retenemos el 19%. Para pagar la máquina aceptamos 3 letras de cambio, del

mismo importe cada una, una con vencimiento a 6 meses, otra a 12 y otra a 18 meses. El

transporte lo pagamos en efectivo, y los gastos de montaje con un cheque que el

acreedor cobra de nuestro banco ese mismo día.

3) Adquirimos un coche para la empresa valorado en 20.000€ más un 21% de IVA. Tan

solo podemos desgravarnos la mitad del IVA correspondiente, ya que hacienda supone

que también vamos a dar un uso particular a dicho coche. Pedimos un préstamo a

devolver en 18 meses al Banco Alasaca. Entregamos un cheque bancario en el

concesionario para pagar el coche, y al día siguiente lo cobran.

4) La empresa compra un terreno para construir un almacén por 50.000€ más un 10% de

IVA. Las obras de saneamiento, cierre, movimiento de tierras, etc., ascendieron a

7.000€ más el 21% de IVA. El dueño del terreno le da un plazo de dos meses para

pagarlo.

5) La empresa adquiere un terreno rústico no urbanizable por 6.000€ más un 10% de

IVA, con el objetivo de venderlo cuando lo recalifiquen como urbanizable. Pagamos la

mitad mediante una transferencia bancaria, y para pagar el resto, el propietario nos da

un plazo de 3 meses.

6) Una empresa compra un chalet como inversión para venderlo en un futuro. El chalet

está valorado en 180.000€ más el 10% de IVA, de los cuales 30.000€ corresponden al

terreno. Aceptamos tres letras de cambio de 5.000€ cada una, con vencimiento dentro de

60, 120 y 180 días respectivamente. Por el importe restante solicitamos una hipoteca a

devolver en 18 años. Le entregamos un cheque bancario al propietario del chalet, y éste

lo cobra ese mismo día.

7) La Sra. Casdeto, saca a subasta una concesión administrativa para gestionar la

recogida de residuos en Alicante. Nos presentamos a dicha subasta, y a cambio de unos

cuantos favores personales y unas cajitas de Brugal Gran Reserva, nos conceden dicha

concesión por 100.000€. Aceptamos cuatro letras de cambio de 25.000€ cada una. Las

letras tienen vencimiento dentro de 3, 9, 15 y 18 meses respectivamente.


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8) Para poder comercializar un determinado producto, necesitamos comprar una patente,

que está valorada en 12.000€ más un 21% de IVA. La compramos y la pagamos con un

pagaré con vencimiento en 3 meses.

9) Adquirimos una empresa en funcionamiento por 240.000€. El patrimonio de dicha

empresa es el siguiente: elementos de transporte 15.000€, mobiliario: 1.200€,

maquinaria: 9.600€, equipos para procesos de la información: 2.200€, aplicaciones

informáticas: 600€, los clientes le deben 4.120€, en el almacén hay existencias de

mercaderías valoradas en 5.300€, debe a los proveedores 2.800€, tiene dos préstamos

con una entidad de crédito, uno a corto plazo de 3.000€ y otro a largo plazo de 8.450€.

Realiza el asiento de la compra de la empresa y calcula el fondo de comercio.

10) Deseamos hacernos cargo de un restaurante, para ello pactamos con su dueño que

nos traspase el negocio, por lo que nos cobra 60.000€ más el 21% de IVA. Aceptamos

dos letras de cambio, del mismo importe cada una a pagar dentro de 6 y 12 meses.

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