TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

1.- NOMBRE DEL PROPIETARIO:Seor. Pedro Quispe lvarez.

2.- OBJETIVO DE LA TASACIN:El objetivo de la pericia, es valorizar una vivienda unifamiliar.

3.-FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIN.La tasacin est referida al mes de enero del 2013.

4.- MTODO UTILIZADO:Las acciones previas a la tasacin han sido las siguientes:

a. Acopio de informacin.b. Verificacin ocular de inmueble.c. Elaboracin de tasacin.

La tasacin de los predios urbanos se realiza por el mtodo de latasacin directa, emplendose como referencia el REGLAMENTONACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobadocon resolucin ministerial N 685-2008-VIVIENDA.

5. MEMORIA DESCRIPTIVA.

5.1. PREDIO.Inmueble urbano. Vivienda Unifamiliar.

5.2. LOCALIZACION.El inmueble de la presente tasacin, se encuentra ubicado en:

Jirn Ricardo Palma N 632-634.Urbanizacin : anexo de Capilla.Distrito : PunoProvincia : PunoDepartamento o Regin : Puno

5.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:Los inmuebles estn ubicados en una zona no comercial.

5.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.La zona donde se ubica el inmueble no cuenta con obras dehabilitacin urbana, en esta zona cuenta con redes de agua potable,con la energa elctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias.

5.5. LOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SON:Por el frente: Colinda con la propiedad de

Por la derecha: Colinda con la propiedad dePor la izquierda: Colinda con la propiedad dePor el fondo: Colinda con la propiedad de

5.6. AREA DE TERRENOEl rea encerrada dentro de los linderos y medidas perimtricasdescritas, es de 97.5 m2.

5.7. PERMETRO:La longitud total del permetro es 43.0 ml.

5.8. AREA CONSTRUIDA:El rea de la vivienda construida es de 97.5 m2.Tomado la informacin de la declaracin de fbrica.

Primer piso 65.12Segundo piso 172.32

----------337.44

5.9. DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DE LA EDIFICACION.Se trata de un inmueble unifamiliar ubicado en jirn Ricardo Palmaen localidad de Puno la zona cuenta con mayor poblacin que habitaen dicha avenida.

La vivienda unifamiliar cuenta con 2 nivel, el inmueble es utilizadode uso domstico de una familia.

5.10. CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA EDIFICACION SEGNEL CUADRO DE VALORES UNITARIOSOFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBREDEL 2011Construccin con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concretoarmado.Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclpeo.Muros de ladrillo.Techo aligerado horizontal de concreto armado.Revestimientos: muros, tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidoscon mezcla y yeso.Pisos de terraza y cemento pulido.Puertas delanteras de metal, interiores de fierro, ventanas de aluminiocon rejas protectoras de fierro, vidrio transparente.Muros de baos revestidos de concreto y aparatos sanitarios de lozaverificada de color blanco.Instalaciones sanitarias empotradas.Instalacin elctrica empotrada.

6.- TASACIN ARANCELARIA.(VALORIZACIN)

6.1. CONSIDERACIONES GENERALES:Para efectos de la valorizacin del inmueble se han tenido en cuenta lossiguientes factores: Estructuras urbanas. Zonificacin. Redes viales. Equipamiento urbano adecuado. Rentabilidad en el inmobiliaria. Consolidacin urbana en el entorno.

6.2. VALOR DEL TERRENO.Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigacionesefectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo enconsideracin lo siguiente:

Ubicacin dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular.

Localizacin, dimensin y condicin del terreno. Estado y calidad de los servicios pblicos de la electricidad.

Analizando las operaciones inmobiliarias en el sector, se le asigna unvalor arancelario de 75 (setenta y cinco) dlares norteamericanos pormetro cuadrado (m2) y/o 200 nuevos soles el metro cuadrado.

El valor del terreno ser:a) = 3 100%

Donde:: Longitud de frentera hacia avenida.: Valor del terreno por metro cuadrado.

= 3 100% = 3 6.5 57= 7224.757. DEPRECIACIN:

La antigedad de la construccin es de aproximadamente 5 aos.

7.1. INSCRIPCIN.El inmueble se encuentra inscrito en el Registro de la PropiedadInmueble de la Municipalidad Provincial de San Romn-Juliaca.

7.2. PANEL FOPOGRFICO.Para mejor ilustracin del interesado se adjuntan fotografas.

7.3. DETERMINACION DEL METRO CUADRADO:

ELEMENTOS

CATEGORIA(planta)

VALOR UNITARIO(S/.)

1 2 1 2

Muros y Columnas C C 188.83 188.83

Techos C C 109.42 109.42

Pisos E E 59.06 59.06

Puertas y Ventanas D F 65.38 38.62

Revestimiento F F 54.65 54.65

Baos D D 22.05 22.05

Instalaciones sanitarias yelctricas

F F 24.7 24.7

VUE Total en soles 524.09 497.33

7.4. VALOR DE LA EDIFICACION (VE).Teniendo en consideracin las caractersticas constructivas, losacabados y los materiales los precios actualizados en el mercado delas diferentes partidas de la construccin, se establece un valor totalde rea construida.

Luego el valor de la edificacin ser:

AREA DE LA PRIMERA PLANTA: 6.5*15=97.5VUE=524.09VSN = VUEN*ATVSN = 524.09 * 97.5VSN = 51098.775D= D= . .D=4087.902VE = VSN - DVE =51098.775 - 4087.902VE1 = $ 47010.873

AREA DE LA SEGUNDA PLANTA: 6.5*15=97.5VUE=497.33VSN = VUEN*ATVSN = 497.33 * 97.5VSN = 48489.675D= D= . .

D=4087.902VE = VSN - DVE =48489.675- 4087.902VE2 = $ 44401.773VET = VE1 + VE2VET = $ 47010.873 + $ 44401.773VET = $ 91412.646

VALOR TOTAL DEL INMUEBLEVALOR TOTAL DEL TERRENO $ 7224.75VALOR DE LAS EDIFICACIONES $ 91412.646VALOR TOTAL DEL INMUEBLE $ 98637.396

8.-CONCLUCIONEL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DENOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE CON 40CENTIMOS.