sesion 9 fscd integracion del presupuesto de construccion
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Centro de Capacitacin Profesional de la Pennsula
Sesin 9. Integracin del presupuesto de construccin
Cualquier camino largo siempre empieza con el primer paso
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Precio Unitario (precio de venta) = Costo Directo x F.S.C.D.
En donde
F.S.C.D. = Factor de Sobre Costo Directo (%)Costos Indirectos (%)
Costos por Financiamiento (%)
Costos por utilidad (%)
Costos Adicionales (%)
F.S.C.D. =
+
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=
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zapata (zl-01) de concreto de fc= 250 kg/cm2 de dimensiones 2.00 x 2.00 x 0.40 mts. reforzada con varillas de 5/8" @ 20 cms. en ambos sentidos en lecho superior e inferior, recubrimiento mnimo de 5 cms (ver croquis de detalle), incluye: plantilla de nivelacin de 5 cms con concreto fc=100 kg/cm2, habilitado de acero, cimbrado, ganchos, dobleces, amarres, colado y vibrado del concreto, curado, descimbrado, materiales, mano de obra, herramienta y equipo
Unidad: PzaCalculo del costo directo
Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteCuadrilla para la colocacin del concreto Jor 0.18 $761.07 $136.99
Sub total mano de obra $136.99Vibrador para concreto Hora 0.50 $22.27 $11.14Herramienta menor % M.O. 3.00 $136.99 $4.11
Sub total maquinaria y equipo $15.25Habilitado de acero del 3 al 8 en cimentacin Jor 0.14568 $20,019.23 $2,916.40Cimbra comn en zapatas de concreto M2 3.2 $146.26 $468.03Concreto fc=250 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora
M3 1.60 $1,260.58 $2,016.93
Concreto fc=100 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora
M3 0.20 $908.16 $181.63
Sub total costos bsicos $5,582.99
$5,735.23COSTO DIRECTO =
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I. Honorarios, sueldos y prestacionesII. Depreciacin, mantenimiento y rentasIII. ServiciosIV. Fletes y acarreosV. Gastos de oficinaVI. Capacitacin y adiestramientoVII. Seguridad e higieneVIII.Seguros y fianzasIX. Trabajos previos y auxiliares
COSTOS INDIRECTOS
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Costos indirectos de un proyecto
Costos indirectos de Oficina central
Costos indirectos de Oficina en obra
$ 8,127.80 $ 14,731.48
8.98 % 16.38 %
$22,859.28 (25.257 %)=
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+=
=
=
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FINANCIAMIENTO DE UN PROYECTO
Costo directo (CD) = $ 90,508.18 FSCD (supuesto) = 1.3257 Precio de venta (PV)= $ 119,986.69 Utilidad neta (UN)= = $3,468.48 Anticipo Inicial (AI)= $35,996.01 Costo de ventas (CV) = $ 80,522.00 Tiempo de construccin (TC)=5 semanas Periodo entre estimaciones (PE) = 5 semanas Tiempo de pago (TP) = 1 semana Numero de estimaciones (n)= 1 Valor de estimacin (VE)= $83,990.68 Tasa Activa Anual (TAA) = 4.30 % (CETES a 28 dias) Tasa Activa Semanal (TA)= 0.08%
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+
++
+=
VEAIn
nPEVETPPETITCCVNF2
2)1(
2)(
Costo Financiero (CF)= NF x TA% financiamiento = (CF/CD) x 100
Sustituyendo los valores:
47.058,24968.990,8301.996,35
2)11(1568.990,8315
25522,80
2
=
+
++=NF
Costo Financiero (CF)= 249,058.47 x 0.08% = $ 199.24 % financiamiento = (CF/CD) x 100 = (199.24/90,508.18) X 100 = 0.2201%
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UTILIDAD Tasa Pasiva Anualizada (TPA) = 4.31 % Riesgo Empresarial Anualizado (REA) = 5.00 % Tecnologa e Investigacin Anualizada(TEA) = 3.00 % Tasa Anualizada Total (TAT) = 12.31 % Volumen de ventas anual hasta financiamiento (VV) = $6,840,000 Capital de trabajo (CT) = $1,700,000 Revolvencia de capital (RC) = 4.02 Utilidad Esperada = 3.06 % Cargos no deducibles (ND) = 0.00 %
Cargos Impositivos Participacin de utilidades (PTU) = 10 % Impuesto Sobre la Renta (ISR) = 30 % Otros Impuestos (OI) = 0.00 Total de cargos Impositivos (CI) = 40 %Utilidad Neta de concurso (UNC) = 5.09 %Utilidad Neta de concurso (UNC) = $ 5,792.43
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CARGOS ADICIONALESPARA EFECTOS DEL CLCULO POR CONCEPTO DE DERECHOS DE INSPECCIN, CONTROL Y VIGILANCIA DE LOS TRABAJOS POR LA SECRETARIA DE LA FUNCIN PBLICA SE PODR APLICAR LA FORMULA SIGUIENTE:
CA= ?CD= $ 90,508.18CI= $ 22,859.12CF= $ 228.12CU= $ 5,792.43
93.599$005.01
43.792,512.22812.859,2218.508,90%5.0.. =
+++=AC
+++=
005.01........%5.0.. UCFCICDCAC
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Integracin del Factor de Sobre Costo Directo (F.S.C.D.)Costo Directo del Proyecto (C.D.) = $ 90,508.18
IMPORTE % C.D.
Costos Indirectos $ 22,859.28 25.25 %
Costos por Financiamiento $199.24 0.22 %
Cargos por Utilidad $ 5,792.43 6.39 %
Cargos Adicionales $ 599.93 0.66 %
F.S.C.D. $ 29,450.88 32.52 %
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zapata (zl-01) de concreto de fc= 250 kg/cm2 de dimensiones 2.00 x 2.00 x 0.40 mts. reforzada con varillas de 5/8" @ 20 cms. en ambos sentidos en lecho superior e inferior, recubrimiento mnimo de 5 cms (ver croquis de detalle), incluye: plantilla de nivelacin de 5 cms con concreto fc=100 kg/cm2, habilitado de acero, cimbrado, ganchos, dobleces, amarres, colado y vibrado del concreto, curado, descimbrado, materiales, mano de obra, herramienta y equipo
Unidad: Pza
Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteCuadrilla para la colocacin del concreto Jor 0.18 $761.07 $136.99
Sub total mano de obra $136.99Vibrador para concreto Hora 0.50 $22.27 $11.14Herramienta menor % M.O. 3.00 $136.99 $4.11
Sub total maquinaria y equipo $15.25Habilitado de acero del 3 al 8 en cimentacin Jor 0.14568 $20,019.23 $2,916.40Cimbra comn en zapatas de concreto M2 3.2 $146.26 $468.03Concreto fc=250 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora
M3 1.60 $1,260.58 $2,016.93
Concreto fc=100 kg/cm2 agregado mximo inc. Fabricacin con revolvedora
M3 0.20 $908.16 $181.63
Sub total costos bsicos $5,582.99$5,735.23COSTO DIRECTO =$1,865.09F.S.C.D. 32.52 % =
PRECIO UNITARIO = $7,600.32
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Suministro e instalacin de columna (CML-01) de acero A-36 de 406.4 mm de dimetro y 9.5 mm de espesor, incluye: placa base (PBL-01 y PBL-02), tuercas, pernos, soldadura E-70, primera capa de anticorrosivo, herramientas, equipo y todo lo necesario para la correcta ejecucin de los trabajos.
Unidad: Kg
Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteColumna circular de acero A-36 de 406.4 mm de dimetro y 9.5 mm de espesor
Kg 1.05 $ 25.00 $ 26.25
Placa de acero A-36 Kg 0.2227 $ 12.00 $ 2.67Soldadura electrodo 70 Kg 0.0015 $ 38.05 $ 0.06
Subtotal Materiales 28.98Oficial Soldador Jor 0.009 $ 502.21 $ 4.52Ayudante General Jor 0.009 $ 339.57 $ 3.06
Subtotal Mano de obra $ 7.58Soldadora Miller Hora 0.0125 $ 22.00 $ 0.28Camin Gra Hora 0.01 $ 442.131 $ 4.42Herramienta Menor % M.O. 3.00 $ 7.58 $ 0.23
Subtotal Maquinaria y equipo $ 4.93
$ 41.49COSTO DIRECTO =$ 13.49F.S.C.D. 32.52 % =
PRECIO UNITARIO = $ 54.98
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Costo Directo del Proyecto = $ 90,508.18
F.S.C.D. (32.52 %) = $ 29,433.26
Presupuesto de construccin = $ 119,941.44
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Integracin del Factor de Sobre Costo Directo (F.S.C.D.) de acuerdo a LOPSRMCosto Directo del Proyecto (C.D.) = $ 90,508.18
IMPORTE Porcentaje
Costos Indirectos $ 22,859.28 %(C.D.) 25.25 %
Costos por Financiamiento $199.24 %(C.D. + C.I.) 0.17 %
Cargos por Utilidad $ 5,792.43 %(C.D.+C.I.+C.F.) 5.10 %
Cargos Adicionales $ 599.93 0.5 %
F.S.C.D. $ 29,450.88 32.52 %
+++
005.01........ UCFCICDC
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ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS ANEXO HOJA 1 DE 1
NO.: CONCEPTO:MATERIALES CANTIDAD UNIDAD P.U. IMPORTE
SUMA
MANO DE OBRA CANTIDAD UNIDAD SALARIOINTEGRADO
IMPORTE
SUMAMAQUINARIA
Y EQUIPO
CANTIDAD. UNIDAD COSTOH-M
IMPORTE
HERRAMIENTA MENOR Y EQUIPO DE SEGURIDAD
PERSONAL __________% (M.O.)
IMPORTE
SUMA$
COSTO DIRECTO (C.D.) (MAT.+M.O.+MAQ. Y EQ +HERR.) $COSTO INDIRECTO (C.I.) (C.D.) % 25.25% $COSTO FINANCIAMIENTO (C.F.) (C.D. + C.I.) % 0.0017% $CARGO POR UTILIDAD (CU) (C.D.+C.I.+C.F.)% 5.10% $
CARGOS ADICIONALES (C.D+C.I.+C.F.+C.U.)/(1-PJ)0.5% $TOTAL PRECIO UNITARIO (P.U.) $
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Suministro e instalacin de columna (CML-01) de acero A-36 de 406.4 mm de dimetro y 9.5 mm de espesor, incluye: placa base (PBL-01 y PBL-02), tuercas, pernos, soldadura E-70, primera capa de anticorrosivo, herramientas, equipo y todo lo necesario para la correcta ejecucin de los trabajos.
Unidad: Kg
Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteSubtotal Materiales 28.98
Subtotal Mano de obra $ 7.58Subtotal Maquinaria y equipo $ 4.93
$ 41.49COSTO DIRECTO =$ 10.47Costos Indirectos 25.25 %=$ 51.96Suma C.D. + C.I.=$ 0.08 Costos por Financiamiento 0.17%=
$ 52.04Suma C.D+C.I.+C.F.=$ 2.65Cargo por utilidad 5.10 %=$ 54.69Suma C-D.+C.I.+C.F.+C.U.=$ 0.27Cargos Adicionales 0.5 %=$ 54.96PRECIO UNITARIO=
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Suministro e instalacin de columna (CML-01) de acero A-36 de 406.4 mm de dimetro y 9.5 mm de espesor, incluye: placa base (PBL-01 y PBL-02), tuercas, pernos, soldadura E-70, primera capa de anticorrosivo, herramientas, equipo y todo lo necesario para la correcta ejecucin de los trabajos.
Unidad: Kg
Concepto Unidad Cantidad Precio Unitario ImporteSubtotal Materiales 25.00
Subtotal Mano de obra $ 6.50Subtotal Maquinaria y equipo $ 3.50
$ 35.00 COSTO DIRECTO =$ 8.83 Costos Indirectos 25.25 %=$ 43.80 Suma C.D. + C.I.=$ 0.07 Costos por Financiamiento 0.17%=
$ 43.87 Suma C.D+C.I.+C.F.=$ 2.23Cargo por utilidad 5.10 %=$ 46.10Suma C-D.+C.I.+C.F.+C.U.=$ 0.23 Cargos Adicionales 0.5 %=$ 46.33 PRECIO UNITARIO=
Ejercicio
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SESIN DE PREGUNTAS Y RESPUESTAS