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MINISTERIO DE DEFENSA

Exp.- IE-28-025-015

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

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INSTITUTO

DE VIVIENDA,

INFRAESTRUCTURA Y

EQUIPAMIENTO DE LA

DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-RAMO DE DEFENSA, denominada:

"P-7-SOLAR EN CALLE VIRGEN DE LORETO Nº 11 FR 54.704", en ALCALÁ DE HENARES (MADRID)

Superficie Registral- 2.003,12 m²

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ISAAC PERAL, 20 28015 MADRID TEL: 91-6020601 [email protected] FAX 91-6020928

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CORREO ELECTRÓNICO

MINISTERIO DE DEFENSA

PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EN LA ENAJENACIÓN EN SUBASTA PÚBLICA DE LA PROPIEDAD DEL ESTADO-Ramo de Defensa, Denominada:

"PARCELA-7 SOLAR EN CALLE VIRGEN DE LORETO Nº 11 FR 54.704", en ALCALÁ DE HENARES (MADRID)

SECRETARÍA DE ESTADO DE DEFENSA

INSTITUTO

DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

INMUEBLE OBJETO DE SUBASTA (Plano de planta)

SUBDIRECCIÓN GENERAL TÉCNICA Y DE ENAJENACIÓN

S: 2.003,12 m²

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mailto:[email protected]

"P-7 SOLAR EN C/ VIRGEN DE LORETO Nº 11 FR 54.704", en ALCALÁ DE HENARES (MADRID) Pliego de Condiciones Técnicas

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MINISTERIO DE DEFENSA INSTITUTO DE VIVIENDA, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO DE LA DEFENSA

SITUACIÓN DE LA PARCELA DENTRO DEL POLÍGONO 21-A “CIUDAD DEL AIRE”

POLÍGONO 21-A “Ciudad del Aire”

Parcela P-7 F.R. 54.704

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PLANO DETALLE DE LOS LÍMITES DEL POLÍGONO 21-A

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SITUACIÓN Y DESCRIPCIÓN La propiedad objeto de subasta, Parcela 7, está situada en la calle Virgen de Loreto nº 11, dentro del Polígono 21-A “Ciudad del Aire” de Alcalá de Henares (Madrid), entre la Autovía de Madrid-Zaragoza, la vía férrea Madrid-Zaragoza y el Polígono 21-E.

Se trata de una parcela de terreno urbano sin edificar, con forma de trapecio romboidal, con frente a la calle Virgen de Loreto nº 11. La superficie del terreno es prácticamente plana y actualmente está vallada según morfología y medidas del proyecto de reparcelación e indicaciones de técnico topógrafo. En el interior de la finca hay una zona de forma más o menos rectangular que son los restos de un antiguo aparcamiento en superficie.

La parcela está en suelo urbanizado en el que recientemente se ha realizado una reurbanización integral para la cesión de los viales y los espacios públicos al Ayuntamiento para su incorporación a la trama urbana de la ciudad. Las obras de reurbanización no están todavía totalmente finalizadas, y se encuentran en ejecución.

Existe por la zona una antigua red enterrada de riego de tuberías de fibrocemento sin servicio. Se desconoce si su trazado afecta al interior de esta parcela.

DESCRIPCIÓN REGISTRAL Según consta en la Nota Simple que se incluye en este pliego, se describe como sigue:

URBANA. PARCELA RESULTANTE P-7 Parcela de terreno con forma de polígono irregular de cuatro lados situada en el Polígono 21-A “Ciudad del Aire”, en el término municipal de Alcalá de Henares. Ocupa una superficie de dos mil tres, doce - 2.003,12 - metros cuadrados, con los siguientes LINDEROS: Al Norte, en línea recta de 47,08 m., con la parcela resultante P-45. Al Este, en línea recta de 44,59 m., con parcela resultante P-8. Al Sur, en línea recta de 46,76 m., con la parcela resultante P-44 -calle Virgen de Loreto-. Al Oeste, en línea recta de 44,20 m., con parcela resultante P-6. EDIFICABILIDAD LUCRATIVA.- 4.810,22 metros cuadrados USO: RESIDENCIAL COLECTIVA Coeficiente de participación en los derechos de edificabilidad lucrativa: 2,43 por ciento NÚMERO DE VIVIENDAS: 32

DATOS REGISTRALES Inscrita en pleno dominio a favor del Estado, Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, como finca número 54.704, al tomo 4337, Libro 795, Folio 16, Inscripción 1ª del registro de la propiedad número cinco de Alcalá de Henares. CRU: 28152001119758.

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CARGAS Y SERVIDUMBRES En las escrituras consta un GRAVAMEN URBANÍSTICO. Está gravada con el coeficiente de participación en los gastos del Proyecto de Urbanización del Plan de Mejora: 5,4747%. Según el proyecto de reparcelación, para la parcela resultante P-7 el importe de la carga de urbanización del Plan de Mejora asciende a 201.055,1718 €. Sin embargo la parcela se entrega ya urbanizada, por tanto es el INVIED el que se ha hecho cargo de dicho gravamen urbanístico. DATOS CATASTRALES De acuerdo a la certificación catastral de fecha 09 de octubre de 2018, el inmueble que se

subasta consta de las siguientes características:

* Parcela de naturaleza urbana, uso suelo sin edificar, con referencia catastral

1036204VK7813N0001OA, con una superficie de suelo de 2.003 m2.

Titularidad: Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa, 100%.

CONDICIONES URBANÍSTICAS La propiedad está sujeta al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Alcalá de Henares, aprobado definitivamente por Acuerdo de la Comisión de Urbanismo de Madrid de fecha 5 de julio de 1991 y publicado en el BOCM el día 18 de julio de 1991.

Las condiciones urbanísticas de la parcela P-7, están reguladas por la Norma nº 1 – Residencial- del Plan Parcial de Mejora del Polígono 21-A “Colonia Ciudad del Aire”.

Según la Modificación Puntual del Plan Parcial de Mejora:

VIVIENDA COLECTIVA/RESIDENCIAL INTENSIVA

3.10.1.- Norma nº 1 –Residencial-. 3.10.1.1.- Generalidades.- Comprende la edificación residencial en bloque aislado o agrupados en las parcelas denominadas: P-2, P-3, P-4, P-5, P-6, P-7, P-8, P-9, P-10, P-14, P-15, P-16, P-17, P-18, P-19, P-21, P-22, P-23, P-24, P-25, P-26, P-27, P-28, P-29, P-30, P-31, P-32, P-33, P-34, P-35, P-36.

3.10.1.2.- Parcela mínima. La parcela mínima estará configurada por un solar con 20,00 metros de fachada como mínimo y una superficie de 1.000,00 m².

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3.10.1.3.- Ocupación. La ocupación máxima de las construcciones sobre rasante será del 50%. La ocupación máxima bajo rasante será del 100%, excepto zonas de retranqueo, con uso de garaje aparcamiento y, con un límite de dos plantas.

3.10.1.4.- Edificabilidad. Las edificabilidades máximas quedan reflejadas en el correspondiente cuadro y el Plano de Ordenanza (ORD-16 Modificado).

3.10.1.5.- Condiciones de volumen. Las alturas máximas quedan reflejadas en el correspondiente cuadro y el Plano de Ordenanza (ORD-16 Modificado).

3.10.1.6.- Alineaciones y rasantes. Son las definidas gráficamente en el presente Plan Parcial. Se respetará la alineación paralela a la fachada definida por las áreas de movimiento las cuales quedan definidas por los retranqueos.

3.10.1.7.- Retranqueos. En las parcelas sin edificar:

El retranqueo a la calle será de 5,50 metros. El retranqueo a linderos y al fondo será el mayor valor de los siguientes:

- 5,50 metros - Si es un linde a parcela edificable: la cuarta parte (1/4) de la altura del bloque más

alto edificable en la parcela o en la parcela con la que linda, con seis (6,00) metros mínimo.

En las parcelas con edificación existente: se asumen los retranqueos a calle, a linderos y al fondo de las edificaciones existentes.

3.10.1.8.- Altura de pisos. Las alturas libres de suelo terminado a cara inferior de forjado terminado en planta baja será de 3,50 metros y, en las demás plantas será de 2,50 metros. 3.10.1.9.- Altura máxima de la edificación. La altura máxima permitida viene fijado para cada parcela en el correspondiente Plano de Ordenanzas (ORD-16 Modificado).

3.10.1.10.- Usos permitidos.- Se admiten los siguientes usos pormenorizados.

Uso característico. Vivienda, Grupo I. Multifamiliar

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Se entiende por tal, la situada en un edificio construido sobre un solar pro-indiviso, en régimen de propiedad horizontal y, generalmente con un acceso común.

Usos compatibles (incluidos los de la clave 05 del PGOU)

Usos pormenorizados de la edificación. El uso característico de esta Clave es el definido en el art. 6.6.1 del vigente PGOU, de acuerdo con los grupos y situaciones propuestos en este artículo tanto para este uso como para los otros compatibles, de acuerdo con las limitaciones del siguiente listado: a)- Automóvil. Compatibles los grupos siguientes: IV, en situaciones C, D, E, F y G; en situación F; VI, en situación E; IX, en situaciones C y E, siempre como complemento del uso característico. Prohibido en todos los demás casos. b)-Residencial. Característico en grupo I, situaciones A, B y C (excepto en sótano). Prohibido en todos los demás casos. c)- Industrial y Almacenaje. Compatible la 1ª categoría, en situaciones C y E. Prohibido en todos los demás casos. d)- Comercial. Compatible los grupos siguientes: I, II, III y IV en situaciones B, C y E. Prohibido en todos los demás casos. e)- Oficinas. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I, en situaciones B, C y E; compatibles los siguientes grupos: el grupo I, en situaciones B, C y E; el grupo II, en situaciones A (si se trata de oficina aneja a la vivienda del titular), B, C y E. Prohibido en todos los demás casos. f)- Hostelería. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I en situaciones C, E y F. El grupo II en situaciones B, C, E y F. El grupo III en situaciones A (siempre que medie autorización escrita de la Comunidad de Propietarios), E y F. El grupo IV en situaciones A, B, C, D, E, F. Prohibido en todos los demás casos. g)- Sociocultural, espectáculos y salas de reunión. Compatible el grupo I en situaciones C y E, siempre que los accesos se realicen desde una vía pública de anchura igual o superior a 15 (quince) metros. Prohibido en todos los demás casos. h)- Educativo. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I en situaciones B, C y E. El grupo II en situaciones B, C y E. El grupo IV en situaciones C, E y F, siempre que se pueda justificar la disposición de espacio abierto y acotado para este uso, en proporción de 1 m² por cada plaza, y accesible desde los locales sin necesidad de atravesar una vía pública rodada. El grupo V en situaciones C, E y F, con la misma observación que para el grupo IV. Prohibido en todos los demás casos. i)- Sanitario-asistencial. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I en situaciones E, F y G. El grupo II en situaciones A (sólo si es anejo a la vivienda del titular), C, E y F. Prohibido en todos los demás casos.

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j)- Religioso. Compatibles con los siguientes grupos: el grupo I en situaciones C, E y F, sólo cuando los accesos se realicen por vía pública de anchura superior a 15 (quince) metros. El grupo II en situaciones E, F y G. Misma observación sobre la anchura de vías que para el grupo anterior. Prohibido en todos los demás casos. k)- Deportivo. Compatibles los siguientes grupos: el grupo I, situaciones B, C, E y F. El grupo II, en situaciones C, E, F y G sólo cuando tengan su acceso desde calle de anchura superior a los 15 (quince) metros. Prohibido en todos los demás casos. l)- Espacios libres y zonas verdes. Prohibido en todas sus categorías y situaciones. m)- Infraestructura y servicios públicos. Prohibido en todas sus categorías y situaciones. n)- Red viaria. Prohibido en todas sus categorías y situaciones. 3.10.1.11.- Condiciones estéticas. Se acepta en general la composición libre, siempre que se consiga una coherencia e integración armónica con el conjunto ya edificado y, de acuerdo con lo especificado en el Capítulo 18 del vigente PGOU.

3.10.1.12.- Número máximo de viviendas. El número de viviendas está fijado por el planeamiento anterior y asumido por el PGOU, y es de 1.535 en total, (812 edificadas actualmente más las 723 a pendientes de construir).

3.10.1.13.- Áticos y plantas abuhardilladas. Se permite la construcción de una planta de ático o una planta abuhardillada, sujeta a las siguientes limitaciones:

a) Áticos: El plano de fachada exterior se situará retranqueado respecto del plano general del edificio, a una distancia igual o superior a 3,50 metros. b) Buhardillas: Se permite el uso de los espacios bajo cubierta, pero con el uso exclusivo de trasteros relacionados directamente con el núcleo de comunicaciones vertical comunitario.

3.9.2.- Tipologías. Edificación de bloques aislados o adosados.

Es aquella ordenación volumétrica compuesta por bloques de edificación separados entre sí por espacios libres.

Las alineaciones y rasantes estarán en concordancia con los bloques ya ejecutados de manera que no afecten notoriamente a su acceso.

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Separación entre bloques: la distancia o separación entre bloques no será inferior a la mitad de la altura del bloque más alto, o doce (12) metros como mínimo, y respetando siempre los retranqueos definidos en la Norma correspondiente.

Dimensiones de los bloques: La dimensión total del bloque no podrá sobrepasar los treinta (30) metros. No obstante, podrán autorizarse disposiciones de bloques de diferentes dimensiones mediante el oportuno Estudio de Detalle.

Aparcamientos: Será obligatoria la reserva de una y media (1,5) plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos destinados a cualquier uso.

Sótanos: Podrán autorizarse construcciones por debajo de la rasante, en un número máximo de dos plantas y, con destino exclusivo para garaje aparcamiento y servicios auxiliares de la propia finca.

Según el Proyecto de Reparcelación y el Plano de Ordenación (ORD-16) modificado en la Modificación Puntual del Plan Parcial de Mejora, para la parcela resultante P-7, Finca Registral nº 54.704, le corresponden en concreto los siguientes parámetros urbanísticos:

Clasificación del suelo: SUELO URBANO.

Uso característico: Residencial.

Tipología de la edificación: Residencial colectiva.

Superficie de la parcela: 2.003,12 m² (esta superficie es la registral, obtenida del proyecto de reparcelación, y no coincide con la aprobada en el Plan Parcial de Mejora ni en su posterior Modificación Puntual).

Parcela mínima: 1.000,00 m², con frente mínimo de 20,00 m.

Ocupación máxima: - Sobre rasante: 50% - Bajo rasante: 100%, excepto zonas de retranqueo, con uso de garaje aparcamiento y, con

un límite de dos plantas.

Edificabilidad máxima: 4.810,22 m²e

Nº de Viviendas: 32

Nº máximo de plantas permitidas (Altura máxima de la edificación): 7 (22,00 metros)

Retranqueos: - A fachada: 5,50 metros. - A linderos y al fondo el mayor valor de los siguientes:

- 5,50 metros - Si es un linde a parcela edificable: la cuarta parte (1/4) de la altura del bloque más alto

edificable en la parcela o en la parcela con la que linda, con seis (6,00) metros mínimo.

Plazas de Aparcamiento: Será obligatoria la reserva de una y media (1,5) plazas de aparcamiento por cada 100 m² construidos destinados a cualquier uso.

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Cargas, Afecciones y Gravámenes: - Coeficiente de participación en los derechos de edificabilidad lucrativa: 2,43 % - Coeficiente de participación en los gastos del Proyecto de Urbanización del Plan de Mejora:

5,4747% - Importe de la carga de urbanización del Plan de Mejora: 201.055,1718 €

Las cargas urbanísticas no las tiene que soportar el comprador ya que la parcela se entrega urbanizada.

VALORACIÓN Según Informe Técnico de Tasación de la Subdirección General Técnica y de Enajenación de

fecha de enero de 2019, cuyo importe se refleja en el Pliego de Condiciones Administrativas

Reguladoras.

OBSERVACIONES La superficie y valoración que figuran en el Pliego de Condiciones Administrativas Reguladoras

deben considerarse como cuerpo cierto y tanto alzado respectivamente. Se entiende que los

licitantes conocen la finca, así como sus características físicas, urbanísticas y jurídicas, que

expresamente admiten, y que han sido tenidas en cuenta a todos sus efectos al concurrir a

esta licitación.

Madrid, enero de 2019

ARQUITECTA DE LA OFICINA TÉCNICA (Firmado electrónicamente)

Conforme, - Alicia Ortega Mallén - EL SUBDIRECTOR GENERAL TÉCNICO Y DE ENAJENACIÓN (Firmado electrónicamente) - Alfonso Romero Carretero.-

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SITUACIÓN DEL POLÍGONO 21-A JUNTO A LA A-2 EN ALCALÁ DE HENARES

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SITUACIÓN EN EL CASCO URBANO DE ALCALÁ DE HENARES

SITUACIÓN

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INFORMACIÓN REGISTRAL

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CERTIFICACIÓN CATASTRAL

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INFORMACIÓN URBANÍSTICA

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FOTOGRAFÍAS

Vista aérea de la parcela y su entorno más próximo

Vista de la parcela en la calle Virgen de Loreto nº 11

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Vista desde la calle Virgen de Loreto-Linderos Sur y Este

Vista de la parcela – Linderos Oeste y Norte

Norte

Oeste

Sur

Este

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Vista desde la esquina norte - Linderos Norte y Oeste

Vista desde la esquina Este – Linderos Norte y Este

Norte

Oeste

Este Norte

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Detalle del vallado con puerta de acceso

Detalle del interior de la parcela P-7

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según consta en la nota simple que se incluye en este ......la propiedad objeto de subasta, ,...

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