sección 15 y 16: inversiones en negocios conjuntos / propiedades de inversion

NUBIA MARTINEZ VARELANormas Internacionales

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NIIF PARA LAS PYMESSección15

Inversiones en Negocios Conjuntos

Y

Sección 16

Propiedades de Inversion

NUBIA MARTINEZ VARELANormas Internacionales 2


Sección 15

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Sección 15

Las inversiones en negocios conjuntos deben ser reconocidas por el inversionista usando la consolidación proporcional o aplicando el método de participación patrimonial.

.



Sección 15

Las inversiones en negocios conjuntos se incorporan en los estados financieros del inversionista mediante el método de la agregación línea por línea de cada una de las partidas del estado financiero en la parte proporcional de su participación en la empresa controlada conjuntamente, previa eliminación de los saldos entre compañías y de la inversión con el patrimonio de la controlada.



Sección 15

Negocio conjunto Acuerdo contractual mediante el cual dos o más partes emprenden una actividad económica que se somete a control conjunto.

Los negocios conjuntos pueden tomar la siguiente forma:

1. Operaciones controladas de forma conjunta 2. Activos controlados de forma conjunta3. Entidades controladas de forma conjunta


1. Operaciones Controladas de Forma Continua

Sección 15

La operación de algunos negocios conjuntos implica el uso de los activos y otros recursos de los participantes.

Cada participante utilizará sus propiedades, planta y equipo y llevará sus propios inventarios. También incurrirá en sus propios gastos y pasivos, obteniendo su propia financiación, que representará sus propias obligaciones.

Las actividades del negocio conjunto podrán llevarse a cabo por los empleados del participante, al tiempo que realizan actividades similares para éste.


1. Operaciones Controladas de Forma Continua

Sección 15

Normalmente, el acuerdo del negocio conjunto establecerá la forma en que los participantes compartirán los ingresos ordinarios provenientes de la venta del producto conjunto y cualquier gasto incurrido en común.

El participante reconocerá en los Estados Financieros:

a) Los activos que controla y los pasivos en que incurre

b) Los gastos en que incurre y su participación en los ingresos obtenidos de la venta de bienes o prestaciones de servicios por el negocio conjunto.


2. Activos Controlados de Forma Conjunta

Sección 15

Algunos negocios conjuntos implican el control conjunto, y a menudo también la propiedad conjunta, de los participantes sobre uno o más activos aportados o adquiridos para cumplir con los propósitos de dicho negocio conjunto.

Con respecto a su participación en activos controlados de forma conjunta un participante reconocerá en sus estados financieros:

1. Su participación en los activos controlados de forma conjunta, clasificados de acuerdo con su naturaleza.

2. Cualquier pasivo en que haya incurrido3. Su parte de los pasivos en los que haya incurrido

conjuntamente con los otros participantes, en relación con el negocio conjunto


2. Activos Controlados de Forma Conjunta

Sección 15

4. Cualquier ingreso por la venta o uso de su parte de la producción del negocio conjunto, junto con su parte de cualquier gasto en que haya incurrido el negocio conjunto.

5. Cualquier gasto en que haya incurrido en relación con su participación en el negocio conjunto.

Creación de una Sociedad por Acciones

Asociación con fines Empresariales

Otro tipo de Entidad

Participación

3. Entidades Controlados de Forma Conjunta



Sección 15

Medición- elección de política contable

Un participante contabilizara todas sus participaciones en entidades controladas de forma conjunta utilizando una de las siguientes opciones:

1. El modelo del costo 2. El método de la participación 3. El modelo del valor razonable

1 . Modelo del Costo Un inversor medirá sus inversiones en entidades

controladas de forma conjunta distinta a las que haya un precio de cotización publicado al costo menos las perdidas por deterioro del valor acumuladas.


Reconocimiento y valoraciónSección 15

Un participante contabilizara todas sus participaciones en entidades controladas de forma conjunta utilizando una de las siguientes opciones:



Sección 15

2. Método de la participación

Un inversor medirá sus inversiones en entidades controladas de forma conjunta para las que haya un precio de cotización publicado utilizando el modelo del valor razonable.

3 . Modelo del Valor razonable Cuando se reconoce inicialmente una inversión en una

entidad controlada de forma conjunta , un inversor la medirá al precio de la transacción.



Sección 15

Transacciones entre un participante y un negocio conjunto

Cuando un participante aporte o venda activos al negocio conjunto.

Cuando un participante compre activos procedentes de un negocio conjunto.

Si el inversor no tiene control conjuntoUn inversor en un negocio conjunto que no tenga control conjunto contabilizará la inversión de acuerdo con la Sección 11 o, si posee influencia significativa en dicho negocio conjunto, de acuerdo con la Sección 14 Inversiones en Asociadas.

Operaciones controladas de forma conjunta. El participante reconocerá en sus estados financieros:

1. Los activos que controla

2. Los pasivos y los gastos en que incurre

3. Su participación en los ingresos ganados

Activos controlados de forma conjunta

4. Activos, pasivos, ingresos y gastos conjuntos

5. Pasivos y gastos en los que haya incurridos directamente.


Reconocimiento y valoración

Sección 15

Un inversor en un negocio conjunto revelará información: • (a) La política contable que utiliza para reconocer sus

participaciones en entidades controladas de forma conjunta. • (b) El importe en libros de las inversiones en entidades

controladas de forma conjunta.• (c) El valor razonable de las inversiones en entidades controladas

de forma conjunta, contabilizadas utilizando el método de la participación, para las que existan precios de cotización públicos.

• (d) El importe agregado de sus compromisos relacionados con negocios conjuntos.


Información a Revelar

Sección 15


NIIF PARA LAS PYMES

Sección 16


Se aplicara a la contabilidad de propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, así como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo si, y solo si la propiedad cumpliese con ser una propiedad de inversión


NIIF PARA LAS PYMES



Propiedades de InversiónSección 16

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Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios opartes de un edificio, o ambos)

Reconocimiento: Al costo





El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible.

como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros. Una entidad determinará el costo de las propiedades de inversión construidas por ella misma .

El costo inicial de la participación en una propiedad mantenida en régimen de arrendamiento y clasificada como propiedades de inversión será el establecido para los arrendamientos financieros .



Medición Posterior al reconocimiento inicialUna entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial.El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible.Ejemplo:

Honorarios legales y de intermediación.Impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción.



Medición Posterior al reconocimiento Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable.



Transferencias

Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un costo o esfuerzo desproporcionado, para un elemento de propiedades de inversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad contabilizará a partir de ese momento la partida como propiedades, planta y equipo.

Una entidad transferirá una propiedad a propiedades de inversión, o a la inversa, solo cuando la propiedad cumpla en el primer caso, o deje de cumplir en el segundo, la definición de propiedades de inversión.


Propiedades de Inversión

Sección 16

Una entidad revelará la siguiente información para todas las propiedades de inversión contabilizadas por el valor razonable con cambios en resultados.

(a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión. (b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está basado en una tasación hecha por un tasador independiente, de reconocida cualificación profesional y con suficiente experiencia reciente en la zona y categoría de la propiedad de inversión objeto de valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho.



Propiedades de Inversión

Sección 16

(c) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.

(d) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.

(e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo siguiente:

• Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones a través de combinaciones de negocios.

• Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable.


sección 15 y 16: inversiones en negocios conjuntos / propiedades de inversion

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