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01. LAS ZONAS COMUNES
En Río de Madrid disfrutará de un gran complejo residencial privado con una amplia dotación de cuidadas zonas comunes concebidas como un completo espacio multiocio, orientado al uso y disfrute durante todo el año.
El complejo se construirá sobre una parcela de más de 33.000 metros cuadrados de los cuales más de 6.000, están reservados a las zonas comunes.
- Garita de Vigilancia en la entrada principal con control de garaje y entrada. Y visionado de circuito interior cerrado de cámaras de seguridad.
- Cámaras de control en la entrada principal, accesos secundarios y viales.
- Puertas de acceso a la urbanización metálicas, automáticas
- Llave maestra para zonas comunes.
-Iluminación de accesos, jardines y piscinas con detectores de presencia.
- Mobiliario en zonas ajardinadas.
- Ajardinamiento en zonas comunes
- Piscina de adultos desbordante.
- Piscina infantil.
- Sala polivalente con vestuarios.
- Sala multiusos.
- Zona de juegos infantil equipada.
- Pista de Pádel de vidrio, iluminada.
- Zona de aparcamiento para visitas.
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Perales del Río (Getafe) CALIDADES
La presente Memoria de Calidades es de carácter comercial y no contractual. La Memoria definitiva de cada vivienda se entregará antes de la firma de reserva y anexa a ese documento. La memoria de Calidades podrá ser modificada a criterio de la dirección facultativa y/ o por razones, técnicas, jurídicas criterio de la promotora, existencias de mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.
Hemos desarrollado viviendas con diferentes distribuciones y acabados para que encuentres la casa que más se ajusta a tu estilo de vida.
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02. APARCAMIENTO
- Aparcamiento en superficie para dos coches solado en hormigón impreso.
- Posibilidad de mejora: cerramiento delantero de la parcela consistente en: puerta seccional automática con cuatro metacrilatos pintada al horno y pérgola de sustentación y puerta peatonal con tres metacrilatos pintada con esmalte. (Consulte precio y plazos)
03. TELECOMUNICACIONES
- Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre.
- Instalación de telefonía básica y red de datos por cable en todas las estancias, excepto baños.
05. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
- Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos. Portero electrónico en acceso a la vivienda de acceso a la urbanización.
- Interruptores BJC Viva o equivalentes.
- Enchufes Estancos BJC Viva o equivalentes en terrazas y jardín.
06. FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN
- Tuberías de polietileno y bajantes en PVC insonorizadas.
- Producción de agua caliente sanitaria mediante un sistema mixto de energía solar y caldera individual de gas.
- Caldera mural de condensación Hermann para producción de agua caliente sanitaria y calefacción
- Regulación mediante termostato en salón y válvulas termostáticas en radiadores de dormitorios.
- Sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio, con control independiente de temperatura por estancias.
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07. CLIMATIZACIÓN
- Adecuación de aire acondicionado para Split en salón y dormitorios con líneas eléctricas y líneas frigoríficas. (Para futura instalación por el propietario). Bancada exterior en cubierta.
- Posibilidad de mejora: Instalación de aire acondicionado con unidades exteriores DAIKIN con bomba de calor en 3 dormitorios y salón. Potencia 6,8KW en frío y 8,6KW en calor. (Consulte precio y plazos)
- Posibilidad de mejora 2: Instalación de aire acondicionado con unidades exteriores SAMSUNG con bomba de calor en 3 dormitorios y salón. Potencia 7KW en frío y 8,6KW en calor. (Consulte precio y plazos)
08. SANITARIOS Y GRIFERÍAS
- Platos de ducha y bañeras Jacob Delafon o similar en color blanco.
- Sanitarios de porcelana vitrificada en blanco de primera calidad Jacob Delafon o similar. Griferías monomando GRB o similar.
- Grifos en parcela delantera y toma de riego en patio posterior.
- Lavabos de primera calidad, Jacob Delafon, o similar en baños y aseo.
09. COCINAS Y AMUEBLAMIENTO
- Según viviendas se podrá elegir entre viviendas abiertas al salón o cocina cerrada independiente. La cocina abierta al salón tendrá el mismo solado en tarima que el resto de la planta baja. (Cocinas abiertas en parcelas: de 4 a 7, 15 a 18; 56 a 63; y de 68 a 81).
- Las cocinas se entregan amuebladas con muebles altos y bajos, equipada con fregadero, placa vitrocerámica, horno y campara extractora decorativa.
- El amueblamiento podrá acabarse en diferentes colores y materiales según elección del propietario. (Con el fabricante, consulte plazos)
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Perales del Río (Getafe) CALIDADES
La presente Memoria de Calidades es de carácter comercial y no contractual. La Memoria definitiva de cada vivienda se entregará antes de la firma de reserva y anexa a ese documento. La memoria de Calidades podrá ser modificada a criterio de la dirección facultativa y/ o por razones, técnicas, jurídicas criterio de la promotora, existencias de mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.
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10. REVESTIMIENTOS
PARAMENTOS VERTICALES
-Pintura plástica lisa en color suave en paramentos verticales.
- Revestimiento de gres, en cocina y en baños secundarios y aseo.
- Revestimiento de gres, en baño principal.
PARAMENTOS HORIZONTALES
- Según viviendas se podrá elegir entre:
- Suelo de tarima de madera laminada flotante AC4 en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios terminación roble o roble fume (oscuro).
En las cocinas abiertas al salón se prolongará el suelo en tarima.
(Suelo oscuro y puertas en blanco en parcelas: de 2 y 3, de 8 a 14, de 19 a 22, de 64 a 67, y de 122 a 129)
- Solados en gres, de primera calidad en baño principal, baños secundarios y aseos y cocinas. (A excepción de la cocinas abiertas que serán en tarima).
- Solado de terrazas y tendederos mediante solado de gres antideslizante.
- Falso techo de escayola en vestíbulo, baños, pasillo y cocina. En resto de dependencias acabadas en yeso.
- Pintura plástica lisa color en salón-comedor, dormitorios, vestíbulo, pasillo y tendederos.
- Pintura plástica lisa blanco sobre escayola en cocina y baños.
11. CARPINTERÍA INTERIOR
- Puerta de entrada a la vivienda acorazada de Dierre Modelo Sparta 5 en doble color (exterior-interior), de alta seguridad, pomo exterior y mirilla óptica.
- Varias opciones en acabados de puertas de paso, y carpinterías según viviendas:
- Puertas de paso y hojas de armarios empotrados compactos modulares, acabadas en roble ó con acanaladuras horizontales acabadas en lacado en blanco. (Vidrieras en salón y cocina)
-Carpintería interior, molduras, cercos y rodapiés acabados en roble o blanco según viviendas.
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- Puertas y frentes de armarios en varios acabados, según viviendas lisas en roble o blanco con acanaladuras.
- Interior de armarios forrados, con balda maletero y barra metálica. Acabados en roble o blanco según viviendas.
12. CARPINTERÍA EXTERIOR
- Ventanas de aluminio lacado en color, practicables (abatible), con rotura de puente térmico y dotadas con sistema de microventilación.
- Persianas enrollables de lamas de aluminio en color con aislamiento interior.
- Acristalamiento realizado mediante vidrios dotados de cámara (Tipo Climalit), bajo emisivos. (4+12+6)
13. TABIQUERÍA
- Las divisiones interiores de vivienda se realizarán mediante tabiquería de ladrillo de gran formato y yeso.
- Las divisiones entre medianerías se realizarán mediante dos hojas de tabiquería de ladrillo de gran formato con yeso, y aislamiento acústico/térmico según normativa vigente.
14. CUBIERTA
Plana, impermeabilizada, aislada, acabada en grava. (Sólo transitable para mantenimiento) con claraboya bivalva translucida, para acceso a cubierta.
Sistema de impermeabilización bicapa.
15. FACHADA
Fachada de ladrillo cara vista hidrofugado, cámara con aislamiento térmico y trasdosado con ladrillo gran formato con yeso.
15. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
La cimentación se ejecutará con hormigón armado (zapatas aisladas sobre pilotes, muros y pilotes) de acuerdo con el Estudio Geotécnico y el Proyecto de Ejecución. Será un conjunto sustentante, estable y resistente y basado en el cálculo y conocimiento del terreno, la estructura, las instalaciones, el tipo y las características de la estructura. Muro hormigón en sótano y pilotes, según estudio geotécnico.
Estructura de hormigón armado.
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La presente Memoria de Calidades es de carácter comercial y no contractual. La Memoria definitiva de cada vivienda se entregará antes de la firma de reserva y anexa a ese documento. La memoria de Calidades podrá ser modificada a criterio de la dirección facultativa y/ o por razones, técnicas, jurídicas criterio de la promotora, existencias de mercado o comerciales, sin que ello implique menoscabo en el nivel global de las calidades.