revista inmobiliaria edición 7
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Revista Inmobiliaria Edición 7TRANSCRIPT
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NO JULIO - AGOSTO 2012
54pag.
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Pasos para crédito en el Biesscréditos hipotecarios
Guía sectorizada de proyectosTodos los proyectos a su alcance
Motivos para vivir en Cumbayáen el norte de Quito
95proyectos
guía
inmobiliarios
PORTADA
inmobiliario
Construimos buenos momentos en tu nuevo hogarAltos de la Moya II
8 2012 / JULIO
editorial
Inmuebles en Cumbayá
Ricardo DueñasNovoa
Si duda, el valle de Tumbaco, y más espe-cíficamente la parroquia de Cumbayá, es uno de los sitios de mayor estatus, plus-valía y desarrollo en la capital. ¿Qué moti-va este comportamiento? En esta edición de EKOS INMOBILIARIO intentamos dilu-cidar esta interrogante, a partir de las 10 razones que obtuvimos de varios promo-tores, habitantes de la zona y ciudadanos en general.
Además nos adentramos en el mundo de las edificaciones sustentables, sus cer-tificaciones internacionales, materiales, propuestas de ahorro energético…, y le mostramos que sí se puede construir en nuestro país sin dejar de ser amable con el medio ambiente.
Por supuesto, no podía faltar en esta publicación nuestra ampliada Guía de Proyectos Inmobiliarios para la ciudad de Quito, segmento que le será de gran ayuda si es que usted está en la búsqueda
de una vivienda que se adapte fielmente a sus necesidades. Segmentada a través de zonas, la Guía le ofrece los datos clave que necesita acerca de los proyectos vi-gentes en la ciudad.
Adicionalmente, le presentamos una guía para acceder de manera fácil a los crédi-tos hipotecarios que ofrece el Biess, va-rios tips para decorar su casa, consejos prácticos para el hogar, códigos del buen vivir, entre otros útiles artículos que esta-mos seguros serán de su completo inte-rés. Acompáñenos.
Envíe sus proyectos a nuestra dirección: [email protected]
Fe de erratas:En la edición anterior de esta publicación, en el artículo Oficinas mejor ubicadas en Quito, se definió a Remarks, como una agencia inmobiliaria, denominación inapropiada pues se trata de la marca internacional de Ernesto Gamboa & Asociados para Servicios Corporati-vos y Estudios Especializados, además se expresó que el distrito central de negocios de la capital está dividido en seis distritos, lo cual es impreciso debido a que, según la investi-gación de Remarks, existen seis distritos centrales de negocios en Quito y el análisis de su oferta no quiere decir que la demanda se concentra únicamente en ellos.
DIRECTOR EDITORIAL Ricardo Dueñas Novoa
GERENTE EDITORIALÁngel Cahuasquí [email protected]
REDACTORESGuillermo MoránXavier Gómez Sofía Chávez Francisco FloresSilvana GonzálezRenata OrtizCristina Tamayo
DISEÑO E ILUSTRACIÓNJairo MolinaXavier TuguminagoCésar ÁlvarezArelis CarbalíAlejandra Zárate
FOTOGRAFÍA Cecilia Puebla
COMERCIAL Fabricia Egas [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 240
Michelle [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 253
Carla Gudiño [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 204
SUBGERENTE DE OPERACIONESKarla García Arias [email protected] (593)2 44 33 77 ext. 243
IMPRESO EN QUITO POR EDIECUATORIAL
CRÉDITOS
índice
9JULIO / 2012
Le ofrecemos diversos consejos que le permitirán realizar cam-bios de decoración en su vivienda a través de detalles que hacen la diferencia.
Aunque parezca un mito, le demostramos que en Ecuador sí es posible realizar este tipo de edificaciones. Conozca sobre ellas.
Le presentamos las 10 razones que han hecho de este valle, se-gún expertos y ciudadanos, un sitio privilegiado para vivir.
consejos prácticos
edificaciones sustentables
Motivos para vivir en Cumbayá
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Otorgue a esta estancia por lo general descuidada un mejor aspecto a través de sencillos y prácticos consejos.
Detallamos los pasos y respondemos las preguntas más frecuentes relativas al crédito hipotecario que brinda el BIESS.
Conozca una de las guías más completas, relativas a oferta de in-muebles en mandato en esta sección. Aquí hallará la información pertinente para encontrar la casa que tanto busca.
cuarto de máquinas
crédito biess
directorio de proyectos
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Fundación Bien-Estar res-ponde preguntas comunes del diario vivir en vecindad. El tema de la edición son las atribuciones del administrador.
Genere para usted el espacio adecuado para trabajar. Le ofrecemos una serie de consejos que lograrán adaptarse a sus necesidades.
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Nuestra portadaAltos de la Moya II es uno de los nuevos proyectos de Romero & Pazmiño, ubica-do cerca del Parque de la Moya, uno de los mejores sitios en Conocoto.
buen vivir
créditos hipotecarios
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índice
VallesVCentroC NorteNorte
CentroNC N
Carcelén
Pomasqui
Calderón
Cumbayá
Valle de Los Chillos
Guangopólo
Conocoto
Tumbaco
San Antonio
El Condado
Ponceano
Cotocollao
La Concepción
Cochapamba
KennedyJipijapa
Rumipamba
Amazonas
Iñaquito
Itchimbía
CentroHistórico
Chilibulo
La Libertad
La Mariscal
San Juan
Comité delPueblo
El Inca
Chimbacalle
Puengasi
La Magdalena
San Bartólo
La Ferroviaria
La Mena
Solanda
La Argelia
Chillogallo
Quitumbe
La Ecuatoriana
Guamaní
Turubamba
San Rafael
Llano Chico
Llano Grande
Mitad del Mundo
Condado Shopping
El Recreo
Aeropuerto
Parque La Carolina
Valles
Panecillo
Estadio del Aucas
Zambiza
Nayón
Hemos reunido algunos interesantes proyectos inmobiliarios que tienen abierta su oferta en la ciudad. Esta 7ª edición mantiene la distribución cromática pro-puesta en la edición anterior, dividida por zonas geográficas: el NORTE (la pe-riferia urbana), el NORTE-CENTRO (desde Carcelén hasta Jipijapa), el CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-) y los VALLES (Tumbaco y Los Chillos).
VallesVCentroC NorteNorte
CentroNC N
inmobiliario
Pesentado por:
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guía inmobiliaria
Carcelén
Pomasqui
Calderón
Cumbayá
Valle de Los Chillos
Guangopólo
Conocoto
Tumbaco
San Antonio
El Condado
Ponceano
Cotocollao
La Concepción
Cochapamba
KennedyJipijapa
Rumipamba
Amazonas
Iñaquito
Itchimbía
CentroHistórico
Chilibulo
La Libertad
La Mariscal
San Juan
Comité delPueblo
El Inca
Chimbacalle
Puengasi
La Magdalena
San Bartólo
La Ferroviaria
La Mena
Solanda
La Argelia
Chillogallo
Quitumbe
La Ecuatoriana
Guamaní
Turubamba
San Rafael
Llano Chico
Llano Grande
Mitad del Mundo
Condado Shopping
El Recreo
Aeropuerto
Parque La Carolina
Valles
Panecillo
Estadio del Aucas
Zambiza
Nayón
Pag.
NC
07URIBE & SCHWARZKOPFBaires Parc
05ROMERO Y PAZMIÑOAQUA
Pag.
C
05ROMERO Y PAZMIÑOAlcázar de Burgos
05ROMERO Y PAZMIÑOAlcázar de Córdoba
22VISION CONSTRUTu casa en acción
19MUTUALISTA PICHINCHALas Orquídeas
19MUTUALISTA PICHINCHAMi Paseo
20MUTUALISTA PICHINCHAConjunto Residencial Bosques de Inchalillo
19MUTUALISTA PICHINCHAEdificio Oikos
20MUTUALISTA PICHINCHAEdificio Selva Alegre
20MUTUALISTA PICHINCHAEdificio Xaraes
20MUTUALISTA PICHINCHATorres Santa Isabel
05ROMERO Y PAZMIÑOAltos de Moya II
05ROMERO Y PAZMIÑOAragón
Pag.
N
Pag.
V
guía inmobiliaria
03CR CONSTRUCTORAMedplaza
13INMOSOLUCIÓNDrom Plaza
17CGSCumbres de España
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17CGSBuenaventura
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19MUTUALISTA PICHINCHACasa Lista
12 2012 / JULIO
tips de decoraciónpara el hogar
Si su cocina dispone del espa-cio suficiente -y tiene una pared que la separe del comedor-, nada mejor para darle un toque acoge-dor que una pequeña y funcional mesa, en la que podrá compartir los alimentos con su familia o con sus amigos más queridos. En el mercado nacional existe una gama interesante de modelos en madera y en vidrio y metal, sien-do esta última combinación una de las más utilizadas en los últi-mos años.
Últimamente se ha puesto de moda el uso de electrodomésti-cos empotrados en las paredes o en los muebles de la cocina. Éstos le otorgan a su estancia un ambiente moderno, sin contar con el obvio ahorro de espacio. Antes de aventurarse a comprar alguno de los modelos de plan-chas con quemadores, hornos y demás artefactos de este tipo le recomendados cerciorarse de que su cocina disponga del mobi-liario y el espacio necesario para la instalación.
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Cómo estilizar la cocina
El espacio es una piedra en el za-pato en materia de decoración; iluminar adecuadamente puede ayudarle a dar la ilusión de mayor dimensión. Es importante que su cocina disponga de abundante luz natural y artificial. Para el primer requerimiento, nada mejor que amplias ventanas o puertas de cris-tal; para el segundo es necesario encontrar un tipo de lámparas que vayan a tono con la decoración, sin descuidar que la intensidad de la luz no sea demasiado tenue o intensa, pues podría perjudicar su visión.
No existe nada más desagradable que encontrarse con una cocina en la que ollas y utensilios están regados por todas partes. De ahí la importancia de las estanterías, que además de verse bien le ofre-cen orden y funcionalidad. En el mercado existen varias opciones, aunque actualmente hay una ten-dencia al uso de muebles de cocina sencillos y de líneas rectas, que no recarguen el espacio y suelen estar fabricados con materiales aglome-rados. También se ha popularizado la utilización de colores atrevidos.
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Iluminación Estanterías Mesa pequeña Electrodomésticos
Atrás quedaron los años en los que las cocinas eran esos feos espacios del hogar, donde encontrábamos arruma-dos toda clase de electrodomésticos, ollas, utensilios y
demás. A partir de estos cortos, pero útiles tips de de-coración, EKOS INMOBILIARIO le muestra cómo estilizaresa estancia de su casa.
14 2012 / JULIO
Diferenciar ambientes es un aspecto clave en decoración. Y aunque esta tarea puede parecer obvia, presenta ciertas complejidades en espacios pequeños. Por ejemplo, si su co-medor está integrado con la cocina, puede distinguir los espacios con una barra. Asimismo, cuando el co-medor está unido a la sala se pue-de separarlos con un mueble bajo o un sillón. Claro, que también se puede diversificar ambientes con el color de las paredes, el tipo de pisos o construyendo desniveles.
Las plantas le dan un toque de frescu-ra a su hogar y los cuadros le inyectan sofisticación. No obstante, le reco-mendamos tener en cuenta el espacio y la ubicación antes de incluir estos elementos. Para la inclusión de una planta en el comedor se debe consi-derar que la separación mínima entre la mesa y otros elementos no debe ser menor de 70 cm. En cuestión de cuadros, es útil saber que és-tos hacen ver más pequeños los espacios y que el exceso de ellos puede saturar su decoración.
Mejorando el comedor
El centro de atención del comedor es, por razones obvias, la mesa. Existen modelos para todos los gustos: redondas, rectangulares, cuadradas... Así que antes de com-prar alguno de ellos, le sugerimos considerar la funcionalidad del mueble (número de personas que lo usarán), los materiales (madera, metal, vidrio...), el sitio que ocupa-rá y la decoración de su vivienda. Es importante además saber es-coger el tipo de adornos para su mesa, el exceso o la ausencia de éstos puede perjudicar su estética.
Aunque los juegos de comedor in-cluyen mesa y sillas combinadas en un solo estilo, lo cierto es que esa no es la única opción con la que usted cuenta. Una de las últimas tenden-cias decorativas propone variar un poco el mobiliario del comedor. Por ejemplo, en una moderna mesa re-donda puede incluir un modelo de sillas CH24, muy usado en los años 50, o en un mueble rectangular usar un tipo de sillas de cafetería france-sa, en variados colores.
Existen diversos tipos de decoración para comedores: fu-
turista, victoriana, minimalista, clásica… Del estilo que
haya elegido para esta estancia de su casa dependerá el
tipo de elementos que le ayudarán a mejorarla; aunque
siempre son de gran utilidad algunos de los tips que po-
nemos a su consideración.
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Mesa Sillas Ambientes Frescura
tips de decoraciónpara el hogar
para el hogar
tips de decoración
16 2012 / JULIO
El centro de atención de todo dor-mitorio gira alrededor de la cama. Independientemente del tipo de mueble, múltiples cojines que va-yan a tono con el edredón le ayu-darán a darle a esa estancia un toque más relajado y de confort. La cantidad de cojines, dependerá del criterio del decorador, así como los diferentes colores y texturas, siem-pre y cuando resalten el estilo de la habitación. En el mercado existen juegos de cojines con fundas inter-cambiables muy versátiles.
Si la falta de espacio es un proble-ma para la decoración de su dor-mitorio, se puede solucionarlo con creatividad. Por ejemplo, los espe-jos dan la ilusión de profundidad y le ayudarán a acentuar la estética de su habitación. Se recomienda ubicarlos en donde reflejen la ven-tana o espacios abiertos, jamás la cama, y que el marco -de tenerlo- haga juego con su decoración. La buena iluminación y las ventanas amplias hacen parecer más am-plias las estancias pequeñas.
Si intenta darle un ambiente cáli-do a su dormitorio seguramente una alfombra es lo que usted está buscando. Las alfombras comple-mentan la decoración de cualquier estancia y tienen la capacidad de aislar el frío, por lo que se re-comienda ubicarlas debajo de la cama. Está por demás señalar que éstas deberán ir acorde con el es-tilo de su habitación. Últimamente se han popularizado los modelos con flecos, en colores vivos.
Los veladores hacen juego con la cama y las lámparas complemen-tan a ambos elementos. En el mer-cado existe una gama interesante de modelos para su elección. Están, por ejemplo, las lámparas de velador en modelos clásicos o vanguardistas, o las de piso ela-boradas con materiales naturales (madera, fibras vegetales), plás-ticos, metales, etc. Es importante verificar que la luz que provenga de ellas no sea demasiado fuerte o débil.
Embellezca el dormitorio Aunque todos los espacios de la casa tienen una persona-lidad propia, el dormitorio es una de las habitaciones más íntimas e importantes para cada uno de los miembros del
hogar, pues es el sitio destinado para el descanso pla-centero y la relajación. De ahí, la necesidad de crear una ambiente agradable esta estancia.
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Cojines Espejos Alfombra Lámparas
18 2012 / JULIO
Además de su función de almace-namiento, estos elementos pueden potenciar la decoración de su cuar-to de baño. Si el espacio es un pro-blema, le sugerimos usar un mo-delo que se instale por debajo del lavabo y prescindir en lo posible de estanterías y pequeños muebles colocados sobre el piso. En cuar-tos de baño más amplios se puede adaptar armarios empotrados en las paredes y diverso tipo de mo-biliario, siempre y cuando hagan juego con la estética definida para ese lugar de su casa.
Los detalles en vinilo dan paso a una atmósfera creativa en cual-quier espacio. El cuarto de baño no es la excepción. Sin embargo, es preciso conocer ciertos tips. Por ejemplo, el exceso en vinilos satura visualmente las paredes y si disponemos de espejos con figu-ras decorativas es preferible pres-cindir de ellos. Este material es de fácil instalación, no requiere de la ayuda de expertos, y se oferta en un sinfín de modelos y colores que le ayudarán a acentuar el estilo de decoración de su hogar.
En estancias amplias un espejo que abarque toda la dimensión del mueble de baño le brindará elegancia. En habitaciones pe-queñas, en cambio, este elemen-to puede ofrecer la ilusión de pro-fundidad. Si busca personalizar el espejo de su cuarto de baño, en el mercado encontrará modelos que incluyen figuras decorativas, además existen adhesivos fáci-les de colocar, siempre y cuando no sean demasiado llamativos y acentúen su decoración.
Usted puede conseguir un am-biente fresco y armónico en su cuarto de baño con la simple incursión de flores. El sitio ideal para la colocación de un florero es en el área del lavabo, aunque si el espacio lo permite también puede ubicarlo sobre alguno de los muebles. Es necesario cam-biar paulatinamente las flores elegidas para esta estancia y hay que tener cuidado con no colmar la decoración con este tipo de adornos naturales.
El cuarto de bañoLos cuartos de baño generalmente suelen ser espacios poco atendidos en cuanto a decoración. Es por eso que la revista EKOS INMOBILIARIO le muestra algunos tips que
estamos seguros serán de gran utilidad para hacer de ese importante espacio de su vivienda un sitio más agradable y bien decorado.
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Muebles Arreglos en vinilo Espejos Flores
para el hogar
tips de decoración
21JULIO / 2012
Preguntas y Respuestas sobre la vida en condominio: En cada edición, Fundación Bien-Estar responde las preguntas más comunes sobre el diario vivir en vecindad, de una ma-nera clara, didáctica y debidamente documentada, contribuyendo a la buena vecindad. Además, se abordan consejos para el cuidado casero del medio ambiente y los valores que deben primar para una adecuada convivencia. Para mayor información:Fundación Bien–Estar18 de Septiembre E4-161 y Juan León Mera (Quito)Teléfono: (593 2) 2979300 ext. 2093 – 2094 – 2089 [email protected] / www.fundacionbienestar.com.org.ec
Con el auspicio de:
Está claro que vivir en un conjunto no es lo mismo que adquirir una casa in-dependiente. Entonces, continuemos hablando de los cuerpos directivos que guiarán el buen vivir.
¿Cuáles son las principales atribu-ciones del administrador de un con-junto residencial?• Ser el represente legal del conjunto.
En el caso de haber Directiva, es el Presidente.
• Administrar los bienes comunes y tomar decisiones inmediatas para su buena conservación.
• Presentar a la Asamblea las cuentas, balances y presupuestos.
• Recaudar dentro de los primeros 10 días del mes las cuotas ordinarias y extraordinarias que deben pagar los copropietarios.
• Ordenar la reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes del conjunto a costa de los copropie-tarios o del copropietario responsable.
¿Hay necesidad de hacer un regla-mento interno del conjunto a más de la Ley y su Reglamento General?
Claro que sí. El reglamento interno debe ser aprobado por las dos terceras partes de los copropietarios. Éste sirve para normar temas específicos de su conjun-to, tales como el uso de áreas verdes, sala comunal, presencia de mascotas, niveles de ruido permitidos, los mismos que por su especificidad no constan en la Ley de Propiedad Horizontal ni en el Reglamento General .
Si por cualquier motivo estos temas no constaran en el reglamento interno, en reunión de asamblea general se podría incluirlos en el reglamento interno o al menos deberían constar como una reso-lución de la misma.
En cuidado del medio ambiente:¿Cómo ahorrar energía eléctrica en casa?• Aproveche la luz del día. Es más alegre
y no cuesta nada.• Abra las cortinas mientras haya luz.• Apague las luces al salir de las habi-
taciones.• Utilice solo las luces necesarias.• Sustituya los focos normales por los de
bajo consumo.• No tape las fuentes de luz y calor con
cortinas o muebles.• Sitúe la refrigeradora lejos de las fuen-
tes de calor y con suficiente ventilación.• Seque la ropa, en lo posible, con luz
natural, siempre y cuando no afecte la estética del conjunto.
T <ECON. PABLO VALENCIA ALBORNOZ / Director Ejecutivo Fundación Bien-Estar
Buena vecindadPreguntas frecuentes
en comunidad
buen vivir
ON
OFF
•Casa Estándar (1 piso) Tipo de casa que cuenta con espacios de patio interno, lavandería y garaje.
• Casas Dúplex (2 plantas) Tipo de casa que cuenta con espacios de patio interno, lavandería y garaje, más el área común y privada distribuida en dos plantas con proyección a una tercera.
•Casas Triplex (3 plantas) Unidad habitacional cuyas características es la condensación de los 2 modelos anteriores distribui-dos en un espacio de 3 plantas.
Área42, 54, 66, 85, 95 y 120 m2.
UbicaciónSector Sur: La Argelia alta, Biloxi, El Conde, Guamaní.Sector Norte: Pomasqui, La Pampa.Valle de Calderón: Sierra Hermosa de
Marianitas.Valle de los Chillos: Puente 2, Puente 3, Puente 4, San Miguel de Conocoto, La Salle de Conocoto.Valle de Tumbaco: La Morita.Nuevo Sector: Cdla. Unión de Marianitas (a tres cuadras de la Iglesia de Marianitas).
Visión Constru es una empresa con más de 10 años de expe-riencia en el mercado de la construcción y crédito inmobiliario directo, generando alternativas de vivienda personalizadas, con planes de financiamiento flexibles en base a sus requerimientos y presupuesto. Sin necesidad de garantes y en el sector de la ciudad que usted elija. Además usted puede elegir el tiempo de entrega y los acabados de su casa.
Vision Constru...¡Tu casa en acción!
22 2012 / JULIO
Comercialwv
Proyectos
24 2012 / JULIO
para el hogar
consejos prácticos
Los primeros síntomas de humedad en el hogar son el mal olor, ampo-llas en la pintura, una especie de transpiración en los muros... Antes de recurrir a cualquier técnica para erradicar estos males, le recomen-damos hacer una revisión, detrás de los electrodomésticos, en los pisos, muros, techos y demás, mediante la cual dictamine los puntos afectados.
La humedad suele darse por filtra-ciones de agua en electrodomésticos o tuberías externas o internas. Para eliminar esta posibilidad es necesa-rio revisar las máquinas en funciona-miento y fijarse si los puntos donde se concentra humedad no están en el recorrido de sus tuberías... En el caso de fugas internas le sugerimos recurrir a profesionales.
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Revisión previa Eliminar fugas
Los cuartos de máquinas o de lavado son por lo general esas pe-queñas, oscuras, frías y prácticamente olvidadas habitaciones de nuestras viviendas, en donde están alojados electrodomésticos como la lavadora y la secadora de ropa. Es por esa razón que no es nada extraño encontrarnos en estos poco atendidos espacios del hogar, que en muchas ocasiones cumplen también funciones de bodega, con la desagradable y antihigiénica presencia de humedad, mal olor y moho. Pero más allá de los perjuicios estéticos y olfati-vos, además del evidente deterioro que produce en paredes, pisos, pinturas, tumbados y demás materiales, la humedad puede ser la causante de problemas mayores, generando males en su salud, como alergías e irritaciones en la piel, nariz y ojos.
A partir de los consejos prácticos que encontrará en este artículo, EKOS INMOBILIARIO le muestra la manera de deshacerse de una vez por todas de la humedad y convertir su cuarto de máquinas en un estancia más agradable y saludable.
Cuarto demáquinasEliminando la humedad
para el hogar
consejos prácticos
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25JULIO / 2012
para el hogar
consejos prácticos
Primero remueva con una espátula y una lija los materiales dañados de la pared (pintura reventada y fondos, hasta llegar al enlucido). En el mercado encontrará produc-tos limpiadores que le permitirán erradicar el moho o el salitre por tiempo limitado, para luego aplicar algún el impermeabilizante y, final-mente, la pintura.
Todas las habitaciones necesitan una adecuada ventilación e ilumi-nación, caso contrario son suscep-tibles a la humedad. La mejor forma de suprimir este mal es por medio de ventanas, por las que debe reco-rrer frecuentemente una corriente de aire. Si dispone solo de una ven-tana puede generar una corriente de aire ayudándose con la puerta.
El moho necesita de dos requerimien-tos para su supervivencia: humedad y alimento. Los lugares mal ventilados, con filtraciones y de baja iluminación, son propensos a la aparición de este hongo que se alimenta de materiales húmedos como productos de papel, cartón, madera… Puede crecer tam-bién en el polvo, pinturas, papel tapiz, planchas de yeso, alfombras, telas...
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Ventilación Limpiar la habitación Impermeabilizar
para el hogar
consejos prácticos
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26 2012 / JULIO
decoración
ambientes
Variedades en focos ahorradores
No todos los focos ahorradores son iguales. De hecho, existen al menos tres tipos de ellos, según su capaci-dad de iluminación: cálida (2700 K), fría (4100 K) y blanca (6400 K). A muchas personas no les gusta la luz blanca para sus dormitorios y optan por la cálida, mientras que la ante-rior es usada generalmente en coci-nas y estudios, pues es más apro-piada para este ambiente. La luz fría es intermedia entre las anteriores.
Lo último en tecnología que ha lle-gado al Ecuador, en cuanto a ilumi-nación, son los focos LED (diodos emisores de luz). Estas bombillas brindan una luz fuerte, que viene en tonalidades blanca y cálida. Los LED presentan un mayor ahorro de ener-gía, 90%. En el mercado se puede encontrar linternas y lámparas que utilizan esta tecnología que muchas personas ya están incorporando en sus hogares.
Iluminación
Ha pasado más de un siglo desde su invención y aún así, mu-
cha gente todavía utiliza focos incandescentes. Con la apari-
ción de bombillas halógenas y, luego, de focos ahorradores,
que consumen 80% menos de energía, poco a poco se ha
sustituido la iluminación tradicional. Muchas personas extra-
ñan el color amarillo y alegre que provenía de las bombillas
incandescentes, pero hay que saber que no todos los ahorra-
dores desprenden la misma temperatura de luz, sino que hay
distintas opciones según el ambiente: cálido para los dormi-
torios o salas y temperatura “luz del día” más apropiadas para
estudios, baños o cocinas. Conozca las distintas variedades
que ofrece el mercado y aprenda un poco más acerca de
estos imprescindibles artefactos.
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Focos ahorradores Tecnología LED
decoración
ambientes
27JULIO / 2012
decoración
ambientes
Por lo general se utilizan en locales amplios, y tienen la misma tecno-logía que los ahorradores domés-ticos, lo que significa que ahorran energía y también son amables con el medioambiente. Aunque en su mayoría son rectos, también se han popularizado aquellos con formas circulares. Depende de su gusto o necesidad, también existen tubos que vienen en diferentes ga-mas de colores.
Este tipo de iluminación es ideal cuando necesitamos iluminar un área determinada, como por ejem-plo un bar, o queremos destacar un aspecto de una estancia. Para este tipo de luminarias también existen sus variedades LED, y los puede hallar en distintos tamaños y formas. Muchos de ellos pueden insertarse en la pared, lo que otor-ga un aspecto moderno.
Es importante verificar que los artefactos de iluminación que elija para su hogar sean de alta calidad y le otorguen la apariencia que busca. En Kywi y MegaKywi usted encontrará una gran variedad de lámparas, focos e implementos de iluminación que se adecua-rán a cualquiera de sus necesidades.
PROCURE USAR MATERIALES DE CALIDAD
Locales en: Quito, Guayaquil, Ambato, Ibarra, Cuenca,Esmeraldas y Portoviejo www.kywi.com.ec
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Tubos fluorescentes Reflectores
decoración
ambientes
29JULIO / 2012
inmobiliario
guía de proyectos
inmobiliarios quito
Valle de los chillosV Valle de tumbacoVCentroC SurSNorte CentroCN NorteN
30 2012 / JULIO
guía de proyectos
SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)C
Tamaño: Departamentos de 86 a 140 m2Precios: USD 113 500 - USD 193 900Fecha de entrega: InmediataUbicación: Bossano y Játiva, sector Bellavista. Contactos:600 9902 / 083 120 000Dirección Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Departamentos de 60 - 114 m2Precios: USD 66 000 - USD 121 000Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación: Jorge Washington, entre Plaza y Tama-yo, sector El Ejido.Contacto:600 9902 / 083 120 000Dirección Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Suites, lofts y departamentosde 65 - 90 m2Precios: USD 105 000Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación: Finlandia y Suecia, sector La CarolinaContacto: 600 9902 / 083 120 000Dirección Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Oficinas médicas de 41 - 58 m2Precios: USD 64 000 - USD 91 000Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación: Alemania y Eloy Alfaro, sector La CarolinaContacto: 600 9902 / 083 120 000Dirección Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Departamentos de 58 - 90 m2Precios: USD 70 000 - USD 108 000Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación: Santa María y Reina Victoria, sector La MariscalContacto:600 9902 / 083 120 000Dirección Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Departamentos de 41 - 107 m2Precios: USD 105 000 - USD 119 000Fecha de entrega: InmediataUbicación: Eloy Alfaro y José Arosemena Tola, sector Batán Alto.Contacto: 600 9902 / 083 120 000Dirección Web: www.proinmobiliaria.com
ACANTO L’EMBRANCE
AVANT SOLEMNI
TORRES SANTA MARÍASTANZA
31JULIO / 2012
guía de proyectos
SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)C
Tamaño: Departamentos de 3 dormitorios de 103,5 m2Fecha de entrega:InmediataUbicación: Av. Carlos Tobar y Eloy Alfaro.Contacto: 098 547 605Dirección Web: www.crconstructora.com.ec
Tamaño: Oficinas de 44 - 70m2 Fecha de entrega: InmediataUbicación: Av. 12 de Octubre y Av. Colón.Contacto:256 8891 / 087 527 532 Dirección Web: www.crconstructora.com.ec
Tamaño: Oficinas y consultorios médicos de 51 - 66 m2Fecha de entrega:InmediataUbicación: Av. Eloy Alfaro y Alemania, sector La CarolinaContacto: 382 5144 / 382 5011Dirección Web: www.crconstructora.com.ec
Tamaño: Oficinas de 74 m2Fecha de entrega:InmediataUbicación: Av. República y Pradera, sector La CarolinaContacto:098 547 605Dirección Web: www.crconstructora.com.ec
Tamaño: Oficinas de 47,7 - 53,7 m2. Departamentos de 2 y 3 dormitorios de 80,4 - 94,9 m2Fecha de entrega:InmediataUbicación: Av. 6 de Diciembre y Bossano.Contacto: 098 547 605Dirección Web: www.crconstructora.com.ec
Tamaño: Últimos departamentos de 1,2 y 3 dormitorios desde 70m2 hasta 180m2. Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación: Francisco Casanova N 35-69 y PortugalContacto: 3330-411 / 084-258-940Web: www.rygconstructores.com
32 2012 / JULIO
guía de proyectos
Tamaño: Departamentos de 3 dormitorios.Ubicación: Sector La Carolina.Contacto:245 1122 / 095 493 947Dirección Web: www.corbal.com.ec
SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)C
Tamaño y número de dormitorios: Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.Ubicación: Sector La Carolina.Contacto: 245 1122 / 095 493 947Dirección Web: www.corbal.com.ec
ANKARALIVENZATamaño: Oficinas de 76,3 m2 67,4 m2 y 59,7m2Precios: Desde USD 90.239 hasta USD 116. 505 Fecha de entrega: InmediataUbicación: Calle Voz Andes Nº 240 y Av. AméricaContacto: 333 2927/094 936 600Dirección Web: www.viviendaquito.com
Tamaño: Oficinas de 55.42 m2 y 55.92 m2Precios: Desde USD 79.226 hasta USD 84.880 Fecha de entrega: InmediataUbicación: Calle Voz Andes 128 y Granda CentenoContacto: 333 2927/094 936 600Dirección Web: www.viviendaquito.com
Tamaño: de 1 a 3 dormitorios y una oficinaPrecio: USD 58 100Ubicación:Andrade Marín y Av. Eloy Alfaro(Sector la Carolina)Contacto: 023 824 651 Ext.108 /093 348 662 / 084 699 534Web: www.dinamica.com.ec
LUXXO
33JULIO / 2012
guía de proyectos
Tamaño: Departamentos de 3 dormitorios.Fecha de entrega: InmediataUbicación: Av. Colón y 9 de Octubre.Contacto: 2237 769 / 2238 732Dirección Web: www.viviendaexpress.com
Tamaño: Departamentos de 1 y 2 dormitorios.Ubicación: Colón y 9 de Octubre (esquina).Contacto: 2237 769 / 2238 732Dirección Web: www.viviendaexpress.com
Tamaño: Suites de 1 dormitorioFecha de entrega: InmediataUbicación: Av. 6 de Diciembre y Pasaje de los NaranjosContacto: 3324 722 / 3324 718Dirección Web: www.viviendaexpress.com
Tamaño: Departamentos de 2 dormitoriosUbicación: Av. 6 de Diciembre y Gaspar de Villarroel.Contacto: 2431 530Dirección Web: www.viviendaexpress.com
Tamaño: Departamentos de 88,87 m2.Ubicación: Las Hiedras y Río Coca, sector Estación de la Ecovía,Contacto: 1700 MUTUALISTA (688825)Dirección Web: www.mutualistapichincha.com
Tamaño: Departamentos de 3 dormitorios.Ubicación: Madrid e Isabel La Católica (esquina).Contacto: 2568 100 / 2557 100Dirección Web: www.viviendaexpress.com
SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)C
34 2012 / JULIO
guía de proyectos
SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)C
Tamaño: Departamentos de 2 y 3 dormitorios, de 72 a 120 m2.Precio: Desde USD 95 000 hasta USD 180 000Fecha de entrega: Abril 2013Ubicación:Hernán Vásquez y Jorge González, sector Iñaquito Alto.Contacto: 333 2302 / 333 2279Dirección Web: www.prabyc.com.co
SIERRA ALTA
Tamaño: Áreas desde 55 hasta 250 m2Fecha de entrega: Abril 2014 Ubicación:Calle Ignacio Bossano y General Roca, Sector Bellavista Contacto: 098 100 140Dirección Web: www.edificar.com.ec
TORRES DE ARANJUEZ
KHANIA
Tamaño: Departamentos de 2 y 3 dormitorios Desde 74 m2; suites de 45 m2Precios: Suites desde USD 65 000 Departamentos desde USD 90 500Fecha de entrega: Agosto 2013Ubicación: Calle El Universo y Av. De los ShyrisContacto: 3825317 / 3825318 / 091918514Dirección Web: www.residenciasecuador.com
Tamaño: De 1 a 4 dormitoriosPrecio: Desde USD 83 000 Ubicación: Quiteño Libre y La Cumbre Esquina (Sector Bellavista)Contacto: 023 824 651 Ext.108 / 093 348 662 / 084 699 534Dirección Web: www.dinamica.com.ec
Tamaño: Suites y departamentos de 2 y 3 dormi-torios, desde 41 m2.Precio: Desde USD 55 222Fecha de entrega: 2012Ubicación: Av. 6 de Diciembre y Gaspar de Villa-roel, sector Batán Bajo.Contacto: 332 4232Dirección Web: www.urbicasa.ec
Tamaño: Suites y departamenos de 2 y 3 dormito-rios, desde 45 m2Precios: Desde USD 59 435Fecha de entrega: 2014Ubicación: Av. 10 de Agosto entre República y Juan P. Sanz, sector La Carolina. Contacto: 603 4897Dirección Web: www.urbicasa.ec
35JULIO / 2012
guía de proyectos
Tamaño: Departamentos de 42, 54 y 69 m2Precios: Desde USD 39 600Fecha de entrega: InmediataUbicación: Juan Molineros y de Los Guacamayos, Sector Colegio SEK.Contacto: 2508 050 ext. 106 / 098 021 013Dirección Web: www.lacoruna.com.ec
Tamaño: Departamentos de 43, 60, 80 y 119 m2Precios: Desde USD 69 250Fecha de entrega: Octubre de 2013Ubicación: Finlandia y Suecia, sector La CarolinaContacto: 2508 050 ext. 106 / 098 020 362Dirección Web: www.lacoruna.com.ec
Tamaño: Casas de 144 m2 y 158 m2Precios: Desde USD 149 987Fecha de entrega: Abril de 2013Dirección: Orellana E11-116 y CoruñaContacto: 2508 050 ext. 106 / 099 713 207Web: www.lacoruna.com.ec
SECTOR CENTRO (corazón financiero de la ciudad -Iñaquito hasta La Mariscal-)C
Tamaño: Departamentos de 111, 130, 170, 180 y 220 m2Precios: Desde USD 159 000Fecha de entrega: 20 mesesUbicación: Quiteño Libre y Ayanza, sector BellavistaContacto: 2508 050 ext. 106 / 098 020 362Dirección Web: www.lacoruna.com.ec
Tamaño: Departamentos de 56, 76, 101 y 106 m2Precios: Desde USD 94 964Fecha de entrega: Noviembre de 2012Ubicación: Atahualpa y Núñez de Vela, Sector AtahualpaContacto: 2508 050 ext. 106 / 099 713 207Dirección Web: www.lacoruna.com.ec
Tamaño: Departamentos de un dormitorioFecha de entrega: InmediataUbicación: Av. 6 de Diciembre y Pje. De los Naranjos.Contacto: 3324 722 / 3324 718Dirección Web: www.viviendaexpress.com
36 2012 / JULIO
guía de proyectos
SECTOR CENTRO - NORTE (desde Carcelén hasta Jipijapa)CN
Tamaño: Departamentos de 79 m2.Ubicación: Sector El Bosque, Av. Occidental y Francisco Montalvo.Contacto: 1700 MUTUALISTA (688825)Web: www.mutualistapichincha.com
Tamaño: Casas de 162 m2 - 3 dormitorios.Fecha de entrega: Septiembre 2013Ubicación: Sector Pinar Alto.Contacto: 603 7253Web: www.urbicasa.com.ec
Tamaño: Desde 1 hasta 4 dormitoriosPrecio: Desde USD 42 500hasta USD 84 500Fecha de entrega: A partir deseptiembre 2012Ubicación:Carcelén.Contacto: 092 512 150 / 227 6008Web: www.jmbienesraices.com
Tamaño: Departamentos de 55 m2 -88 m2 de 1, 2 y 3 dormitoriosPrecio: USD 61 000 - USD 137 000 Fecha de entrega: Diciembre 2013 (primera etapa)Ubicación:Calles Alonso Torres y Francisco de la Pita junto al Centro Comercial El BosqueContacto: 333 2302 - 333 2279Web: www.prabyc.com.co
PROYECTOFLORENCIA
PROYECTOPLAZA DEL BOSQUE
Tamaño: Departamentos de 2 dormitorios, 87 m2Precio: Desde USD 111 828Fecha de entrega: 2013Ubicación:Sector Monteserrín, Calle de Los Lirios y AlondrasContacto de ventas:Contacto: 249 6301Web: www.urbicasa.ec
37JULIO / 2012
guía de proyectos
Tamaño: Departamentos desde 76 m2Fecha de entrega:InmediataPrecio: Desde USD 41.950Ubicación: Calle Virgen de Monserrate y Giovanny Calle Sector Marianitas, CalderónContacto: 2435 550 / 084 621 298Web: www.cgsconstructores.com
Tamaño: Departamentos simples y dúplexdesde 82 m2Fecha de entrega:Diciembre 2012Precio: Desde USD 62.990Ubicación: General Villacreses Av. Antonio José de Sucre,sector El CondadoContacto: 2435 550 / 084 621 298Web: www.cgsconstructores.com
Tamaño: Casas de tres dormitorios 70 m2 (posible futura ampliación)Fecha de entrega:Mayo 2013Ubicación: Vía a Marianitas por el Sindicato de ChoferesContacto: 323 0125 / 3230323Web: www.finac-ec.com
PROYECTOVILLAS MEDITERRÁNEO
SECTOR NORTE (la periferia urbana)N
Tamaño: Casas de tres dormitoriosconstrucciónen tres plantas.Precio: USD 85 150Fecha de entrega: En 12 mesesUbicación:Sector PomasquiContacto:Teléfono: 1800 TU CASA (882272)Web: www.ryp.com.ec
Tamaño y número de dormitorios: Casas de tres dormitorios (137 m2)Precio: USD 84 500Fecha de entrega: Noviembre 2012Ubicación:Autopista Manuel Córdova Galarza (a 500 m de Cemexpo)Contacto: 1800 TU CASA (882272)Web: www.ryp.com.ec
Tamaño: Casas de 98 m2Precios: USD 53 000Fecha de entrega: Septiembre 2012Ubicación: Museo Solar y Lulubamba, Mitad del MundoContacto:600 9902 / 083 120 000Dirección Web: www.proinmobiliaria.com
PROYECTOJARDINES DE ALCALÁ
38 2012 / JULIO
guía de proyectos
SECTOR NORTE (la periferia urbana)N
Tamaño: Casas de 95 - 101 m2Precio: USD 57 000Fecha de entrega: InmediataUbicación:Vía MarianitasContacto: 600 9919 / 087 505 050Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Casas de 3 dormitorios ó 101 m2 de construcción en tres plantas.Precio: USD 45 995Fecha de entrega: Julio 2013 (primera etapa)Ubicación:Llano Grande, Calle Enos s/n y 23 de abril.Contacto: 603 4483 / 224 5953Web: www.rcv.com.ec
VALLE BLANCOTamaño y número de dormitorios: Casas de 99 m2Precio: USD 60.500Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación:De los Claveles, entre Cacha y Carán (Calderón)wwwwwww++++Contacto de ventas:Contacto: 600 9919 - 087 505 050Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño y número de dormitorios: Casas de tres dormitorios.Precio: USD 69 500Fecha de entrega: En 18 mesesUbicación:Autopista Manuel Córdova Galarza (a 600 m de Cemexpo)Contacto: 1800 TU CASA (882272)Web: www.ryp.com.ec
Tamaño: Casas de 71 - 86 m2Precio: USD 42.500Fecha de entrega: Primera etapaabril 2012Ubicación:Av. Atahualpa, Junto al Parque de los Recuerdos IIContacto: 600 9919 - 087 505 050Web: www.proinmobiliaria.com
ALCÁNTARA
CASA Y CAMPO
PEÑAFLOR
Ubicación: Vía a Marianitas, barrio Albornoz. Dirección: 18 de septiembre E4-161 y Juan León Mera.Contacto: 1700 MUTUALISTA (688825)Web: www.mutualistapichincha.com
39JULIO / 2012
guía de proyectos
SECTOR NORTE (la periferia urbana)N
Tamaño: Casas de 3 dormitorios, desde 184 m2Precio: Desde USD 177 000Fecha de entrega: Primera etapa2013Ubicación:Sector El Condado, Calle W y Ricardo DescalziContacto: 249 6301Web: www.urbicasa.ec
Tamaño y número de dormitorios:Casas de 87 m2 - 3 dormitorios.Fecha de entrega: Julio 2012Ubicación: Calle E4D (Humberto Puga) y Elías Godoy, Sector Marianitas.Contacto: 249 6301 / 603 7253Dirección: Av. Occidental N70-384 y José Carrión, Ed. Condado Plaza P.BWeb: www.urbicasa.com.ecE-mail: [email protected]
Tamaño:3 dormitorios.Fecha de entrega: InmediataUbicación: Calacalí, vía a la Mitad del Mundo.Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Contacto: 256 8100 / 255 7100Web: www.viviendaexpress.comE-mail: [email protected]
VILLAS DEL PEDREGAL 2 URABÁTamaño: 3 dormitoriosUbicación: Calle Guarderas y Calle Bonanza sector Calderón.Contacto: 087 230 186 / 226 1471 / 226 1469 Ext. 106Web: www.maccconstrucciones.com
Tamaño: 3 dormitoriosUbicación: Intercambiador de Carcelén (Sector de Urabá).Dirección: Av. Amazonas No. 4080 y Unión Nacional de Periodistas, Ed. Puer-ta del Sol 6to. Piso Torre Oeste.Contacto: 087 230 186 / 226 1471 / 2261 469 Ext. 106Web: www.maccconstrucciones.com
40 2012 / JULIO
guía de proyectos
SECTOR VALLESV
Características: Casas de 120 m2.Ubicación: TumbacoContacto: 245 1122 / 095 493 947Web: www.corbal.com.ec
Tamaño y número de dormitorios: 3 y 4 dormitorios desde 120 a 160 m2Precio: Desde USD 96 000Fecha de entrega:InmediataUbicación:Sector de Mirasierra, Av. Ilalóy Alondras. Lote 1Contacto: 263 -4825 - 099 -717- 073Web: www.cifucia.com
LA FUENTE
ALTOS DE LA VIÑA CASAS DEL LAGO
Tamaño: Casas de tres dormitorios en tres plantas.Precio: USD 59.500Fecha de entrega: Enero 2013Ubicación:ConocotoContacto: 1800 TU CASA (882272)Web: www.ryp.com.ecVALLES
Tamaño: Casas de tres dormitorios de145 m2Precio: Desde USD 96. 000Fecha de entrega: Abril 2013Ubicación:Valle de La ArmeniaContacto: 3825317 / 3825318 / 091918514Web: www.residenciasecuador.com
Tamaño: Casas de tres dormitorios en tres plantas.Precio: USD 70 000Fecha de entrega: Noviembre 2012Ubicación:Parque de la Moya (Conocoto) Contacto: 1800 TU CASA (882272)Web: www.ryp.com.ec (VALLE)
Tamaño: Casas de 3 dormitorios o 118 m2 de construcción en tres plantas.Precio: USD 87.929Fecha de entrega: Segunda etapa: Marzo 2013Ubicación:Tumbaco, Calle Vicente Rocafuerte s/n y Espíritu Herrera (Chaquiñán Contacto: 6034483 / 2245953Web: www.rcv.com.ec
41JULIO / 2012
guía de proyectos
Tamaño: Casas de 156 m2.Ubicación: Sector Valle de los Chillos, a cinco minutos del San Luis Shopping.Dirección: 18 de septiembre E4-161y Juan León Mera.Contacto: 1700 MUTUALISTA (688825)Web: www.mutualistapichincha.com
Tamaño: Casa de 4 dormitorios.Fecha de entrega: Junio 2013Ubicación: Cumbayá (Primavera II).Contacto: 334 1427 / 089 326 778Web: www.vipconstructora.comE-mail: [email protected]
Tamaño: 3 y 4 dormitorios.Fecha de entrega: Noviembre 2013Ubicación: Cumbayá, a pocos minutos del Colegio Terranova. Dirección: Montúfar E 14-16 y El Monitor (Sector Bellavista).Contacto: 090 545 744 / 226 5001Web:www.casasydepartamentoscumbaya.com
Tamaño: Casa de 3 dormitorios.Ubicación: Calle Río Zamora (San Rafael)Dirección: Moreno Bellido 200 y Amazonas Contacto: 286 7242 Web: www.viviendaexpress.comE-mail: [email protected]
SECTOR VALLESV
QUINTA EN LA MERCED
Tamaño: Casas de 200 m2 en 2 plantasFecha de entrega: Por etapasUbicación: San Felipe y La Morita - TumbacoContacto: 289 1903 / 289 5961 / 289 5522Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: Casas desde 142 m2Precios: Desde USD 142 000Fecha de entrega: Noviembre 2012Ubicación: Av. Miguel Ángel, frente a la Urbaniza-ción Cumbre del Valle Cumbayá.Contacto: 289 1903 / 289 5961 / 289 5522Web: lacoruna.com.ec
42 2012 / JULIO
guía de proyectos
SECTOR VALLESV
Tamaño: Consultorios de 42 m2Precio: USD 93 000Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación:Av. Interoceánica entre Cumbayáy TumbacoContacto: 600 9911 / 083 546 000Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Casas de 102 - 157 m2Precio: USD 71 625 - USD 99 900Fecha de entrega: Inmediata (primera etapa)Ubicación:Frente al Club Los ChillosContacto: 600 9915 / 099 755 555Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Casas de166 m2 - 216 m2 de tresdormitoriosPrecio: De USD 172 500 a 230 700Fecha de entrega: Mayo 2013Ubicación:Urbanización La Praga, San Patricio-Cum-bayá (a 500 metros del Colegio Alemán)Contacto: 096 097 178 / 089 033 817 / 225 0848Correo electrónico:[email protected]
Tamaño: Casas de 99 -136 m2Precio: USD 68 500Fecha de entrega: Septiembre 2012Ubicación:Junto a Capelo, Valle de los ChillosContacto: 600 9915 / 099 755 555Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Oficinas de 145 m2Precio: USD 245 000Fecha de entrega: InmediataUbicación:Vía a Tanda, Junto al RanchoSan FranciscoContacto: 600 9911 / 095 474 053Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Casas de170 m2Precio: USD 177 000Fecha de entrega: Mayo 2013Ubicación:San Juan Alto, CumbayáContacto: 600 9911 / 083 546 000Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Casas y departamenos de 85 - 132 m2Precio: USD 41 600 - USD 95 000Fecha de entrega: Primera etapaabril 2013Ubicación:Av. Mariana de Jesús y Tulipanes,(Sector Capelo).Contacto: 600 9915 / 099 755 555Web: www.proinmobiliaria.com
HIEDRAS
PROYECTOCLUB CASA GRANDE
PLAZA DEL RANCHO
VILLA ORELLANA
KUMBAYÁ
HOSPITAL DE LOS VALLES ARUPOS
43JULIO / 2012
guía de proyectos
SECTOR VALLESV
Tamaño: Casas de 116 - 138 m2Precio: USD 81 585 - USD 99 828Fecha de entrega: Primera etapadiciembre 2013Ubicación:Av. Mariana de Jesús y Av. El Inca, (Sector San Pedro de Taboada)Contacto: 600 9920 / 099 755 555Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Casas de 108 m2Precio: USD 72 800Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación:Calle Simón Bolívar, cerca a la Petroco-mercial antigua vía a Quito. (Conocoto)Contacto: 600 9915 / 099 755 555Web: www.proinmobiliaria.com
BROMELIASPANORAMA
Tamaño: Conjunto de 40 casas desde 106 m2hasta 132 m2 en 2 plantasPrecio: Desde USD 77 800 hastaUSD 106 000Fecha de entrega: Mayo 2013Ubicación:Calle García Moreno y Juan Montalvo, ConocotoContacto: 285 0073 / 286 7055 / 286 8672 /095 856 760Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: Conjunto de 23 casas desde 94,68 m2 hasta 106,35 m2.Precio: USD 75 000Fecha de entrega: InmediataUbicación:Charles Darwing y 6ta Transversal,Lotización La ArmeniaContacto: 285 0073 / 286 7055 / 286 8672 /095 856 760Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: 26 casas de 92 m2 en 2 plantasPrecio: Desde USD 66 000Fecha de entrega: Septiembre y Diciembre de 2012Ubicación:Julio Matovelle, Lotización La ArmeniaContacto: 285 0073 / 286 7055 / 286 8672 /095 856 760Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: Casas desde 114 m2Fecha de entrega:En construcciónPrecio: USD 79 800Ubicación: Autopista General Rumi-ñahui, entre puentes 1 y 2. Sector Puerta del SolContacto: 260 9844 / 081 532 997Web: [email protected]
PASEO DEL SOL 2
44 2012 / JULIO
guía de proyectos
SECTOR VALLESV
Tamaño: Casas de 120,82 m2, 3 plantas,3 dormitoriosPrecio: Desde USD 105 150Fecha de entrega: Marzo 2013Ubicación:A 50 m del Mega Santa María de TumbacoContacto: 289 1903 / 098 352 768Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: Conjunto de 17 casas de 113 m2 en 2 plantas y 8 casas de 136 m2 en 3 plantasPrecio: USD 79.900 - USD 97.500Fecha de entrega: Julio 2013 (primera etapa)Ubicación:Benjamín Carríon y Luis Felipe Borja, Lotización La ArmeniaContacto: 285 0073 / 286 8672 / 095 856 760Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: Casas desde 125 m2, 3 dormitorios,2 plantasPrecio: Desde USD 112.400Fecha de entrega: En 12 mesesUbicación:Av. de los Cipreses y PasajeLa Retamas, TumbacoContacto: 289 1903 / 084 595 504Web: lacoruna.com.ec
Tamaño y número de dormitorios: Casas de 236 m2Precio: Desde USD 236.000Fecha de entrega: InmediataUbicación:Cumbayá - La PrimaveraContacto: 289 1903 / 289 5961 / 289 5522Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: Casas desde 74,77 m2 hasta 93,76 m2 Departamentos desde 74,77 m2 Precio: Casas desde USD 70.500, Depar-tamentos desde USD 55.000Fecha de entrega: Junio 2013Ubicación:Calle Ponce y Jaime R Aguilera, sector del INFA, Conocoto.Contacto: 2850-073 / 2867-055 / 2868-672 / 095856760Web: lacoruna.com.ec
Tamaño: Casas de 254 m2 y 260 m2Precio: Desde USD 243 100Fecha de entrega: Diciembre 2012Ubicación:LumbisíContacto: 289 1903 / 289 5961 / 286 5522Web: lacoruna.com.ec
BALCONES DE LA PRIMAVERA
CASALES EL REFUGIO
45JULIO / 2012
guía de proyectos
SECTOR SURS
Tamaño: Casas de dos dormitorios desde 54 m2 Precio: USD 20 900Fecha de entrega: InmediataUbicación: San José de Cutuglahua, Sector del INIAP, Panamericana Sur.Contacto: 244 2795 / 095 407 073Web: www.eco-arquitectos.comE-mail: [email protected]
Tamaño: Casas de tres dormitorios desde 97 m2.Precio: USD 39 500Fecha de entrega: InmediataUbicación: Escalón 3 y Av. Turubamba, Sector del Beaterio, Guamaní Bajo.Fecha de entrega: InmediataContacto:244 2795 / 095 407 073Web: www.eco-arquitectos.comE-mail:[email protected]
CIUDAD SERRANA EL GARROCHAL
Tamaño: Casas y Lotes de 68 - 101 m2 hasta 106,35 m2.Precio: USD 42 000 - USD 55 500Fecha de entrega: Enero 2013Ubicación:Frente al Parque Metropolitano SurContacto: 600 9920 / 099 755 555Web: www.proinmobiliaria.com
Tamaño: Departamentos de 55 - 65 m2Precio: USD 34 000 - USD 40 000Fecha de entrega: Octubre 2012Ubicación:Entrada al BeaterioContacto: 600 9920 / 099 755 555Web: www.proinmobiliaria.com
VALENCIAALTOS DE LA COLINA
Tamaño: Casas de dos pisos de 66 m2 con posibilidad para un tercer piso.Fecha de entrega:Enero 2013Precio: Desde USD 36 700Ubicación: Calle k y calle Chordeleg (a una calle de la Av. Simón Bolívar).Contacto: 2510 0820 / 2922 950 Web: www.visionconstru.com
PROYECTO JARDINES DE LA ARGELIA
46 2012 / JULIO
tumbaco
desarrollo inmobiliario
Promotores, habitantes de la zona y ciudadanos en general nos ofrecen 10 motivos que hacen de este valle un sitio ideal para residir.
10 razones para vivir en el valle de Tumbaco
Las cifras no engañan. El crecimiento del valle de Tumbaco ha sido inmenso en los últimos años, sin importar que el precio del metro cuadrado en esa zona actual-mente sea el más alto de todo el Distrito Metropolitano de Quito (DMQ).
En un estudio elaborado por la Unidad de Análisis Económico de Ekos “Análisis y características de la oferta de vivienda en Quito”, se establece que el precio pro-medio del metro cuadrado en Cumbayá es de USD 857,20, monto bastante alto si lo comparamos con otras zonas (Los Chillos: USD 637,77 y Quitumbe: USD 573,96). Eso significa que quienes toman la decisión de irse a vivir a la Administra-
ción Zonal de Tumbaco, cuya mayor de-manda inmobiliaria se da principalmente en las parroquias de Cumbayá y Tumba-co, están dispuestos a pagar el precio que sea con tal de vivir en este sector.
Desde la década de 1970, el desarrollo inmobiliario en esta zona ha crecido pau-latinamente, y este auge no ha parado –con la excepción del periodo de la crisis bancaria a finales de 1990- hasta hoy. Se estima que este crecimiento será soste-nido algunos años más.
Actualmente, Cumbayá, por ejemplo, ha dejado de ser un sitio periférico para transformarse en un poblado que posee
suficientes servicios como para lograr cierta autonomía con respecto a Quito. Con la llegada de los nuevos centros comerciales, además de otros servicios como centros de salud, diversión, res-taurantes; este valle es una tentación para todos aquellos que buscan un nuevo lugar para vivir.
La gran pregunta que hay que hacerse es: ¿Qué hace de esta zona un lugar privile-giado para vivir? Con ayuda de promoto-res inmobiliarios, habitantes de la zona y personas comunes que anhelan vivir en este sector, hemos elaborado las 10 razones que hacen del valle de Tumbaco un sitio ideal.
47JULIO / 2012
Por presentar una elevación menor a la de Quito, el valle posee una clima distinto al de la capital (se calcula que el valle es dos grados centígrados más caluroso). Esto es un gran atractivo para muchas personas; pues sin llegar a ser un clima subtropical, se siente una gran diferencia en comparación al clima del centro urbano de Quito.
Cumbayá es el valle más cercano a la zona centro-norte de Quito (don-de se encuentra el centro financie-ro de la ciudad). En las horas pico puede ser complicado llegar hacia la capital, pero fuera de ese horario, según algunos habitantes del valle, no toma ni diez minutos. Tumbaco se conecta con Quito a través de la Av. Simón Bolívar.
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Clima
Cercania a la ciudad
Es muy difícil conseguir una casa gran-de en medio de la ciudad. De hecho, un buen porcentaje de villas han dado paso a edificios de oficinas y departamentos dentro del casco urbano. Pero esta no es, todavía, la tendencia en Tumbaco. De hecho, según el estudio mencionado anteriormente de la Unidad de Análisis Económico de Ekos, en los últimos seis años, más del 70% de casas que se construyeron en este sector son vivien-das de más de 120 m2. Este caso no se replica en ningún otra Administración Zonal del Distrito.
En la actualidad, el metro cuadra-do en la Administración Zonal de Tumbaco, en promedio, presenta el precio más alto en cuanto a ca-sas, departamentos y oficinas. El valor promedio de las casas cons-truidas en la Administración Zonal Tumbaco en 2012 es de USD 290 773,68. Al ser un sitio tan cotiza-do, se espera que estos precios aumenten con el tiempo, al igual que otros sectores como Puembo o Tababela con la llegada del nuevo aeropuerto de Quito.
Para una persona que no necesita ir obligadamente a la capital, cada vez es menos necesario hacerlo. Así confirman algunos habitan-tes de la zona, que detallan que en Cumbayá ya se encuentra casi todos lo necesario: educación, centros comerciales (se están construyendo un par de ellos de grandes dimensiones), centros de salud, áreas recreacionales, espa-cios verdes, clubes, además de ba-res y restaurantes que no envidian nada a los mejores de la capital.
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Grandes lotes Alta plusvalía Servicios
48 2012 / JULIO
desarrollo inmobiliariotumbaco
La sensación de tranquilidad y pro-tección que brinda el valle de Tum-baco también se encuentra entre las razones más fuertes para decidirse a comprar una casa en esta zona. La idea de estar separado del resto de la ciudad, además de que la mayoría de residencias de este sector se han hecho en urbanizaciones cerradas que cuentan con vigilancia y control de las personas que ingresan, mar-can una tendencia en la que la segu-ridad es una prioridad para decidirse por un lugar para habitar.
Según algunos constructores, la popularidad de Cumbayá también se ha dado debido a que se ha con-vertido en un sitio al que acuden las familias más pudientes, debido jus-tamente a la oferta inmobiliaria (am-plios lotes y altos precios en cuanto a metros cuadrados). La demanda ha respondido bastante bien a este desarrollo y ha fomentado esta ten-dencia, aunque también se ha dado otro tipo de desarrollo para sectores medios.
El desarrollo de los principales centros urbanos de la Administración Zonal de Tum-baco ha ido mermando poco a poco el aire rural que poseía anteriormente, sin em-bargo, todavía posee cierto encanto y espacios verdes que remiten a los orígenes del sector. Muchos urbanizadores desarrollan proyectos que justamente buscan destacar este aspecto de la zona, con grandes espacios verdes y aprovechando los accidentes geográficos como quebradas, y su modelo de desarrollo da alta priori-dad a áreas comunitarias.
Con los años, tanto Cumbayá como Tumbaco, los principales centros urba-nos de la zona, han logrado crear un ambiente en donde prima lo familiar. De esto da cuenta el tipo de cons-trucción de las casas, amplias villas destinadas a familias, además de los servicios que se desarrollaron en la zona, principalmente los colegios y universidades. Esta tendencia sigue vigente en la actualidad, aunque en la ciudad ya se desarrollen otro tipo de construcciones, como departamentos para familias nuevas o gente que vive sola u oficinas.
Desde mucho antes del boom inmo-biliario que surgió en este sector, el valle de Tumbaco ha sido considera-do un sitio de descanso y de recu-peración. Anteriormente, albergaba importantes huertas y haciendas fa-miliares, en donde los habitantes de Quito vacacionaban del ritmo más agitado de la ciudad. Actualmente, los residentes también optan por vi-vir en este espacio justamente por el clima y la tranquilidad. La oferta en cuestión de centros de salud se ha ampliado en los últimos años.
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Seguridad
Status
Ambiente campestre
Espacio ideal para la familia
Salud
“Un obstáculo para el crecimiento es el tráfico para ir a la ciudad, por ello sus habitantes piensan ahora en tra-bajar y vivir allí a tiempo completo”.
“Cumbayá nos da la oportunidad de tener a la ciudad y al campo en un solo sitio, porque se equilibran per-fectamente estas dos facetas”.
JOSÉ CUESTA Constructor
ALISON ZURITA Ciudadana de Quito
“Cumbayá tiene un aire más cam-pestre, más de familia, con más áreas verdes que en la ciudad. Otra cosa que me gusta de Cumbayá es que encuentras de todo”.
IVÁN VITERI Vecino
10 razones para vivir en el valle de Tumbaco
www.ekosnegocios.com
50 2012 / JULIO
en Ecuador
eco-arquitectura
¿Se puede construir y ser amable con el medio ambiente? Contestamos a esa pregunta con un acercamiento a la arquitectura sustentable.
Edificaciones sustentables diseño y construcción
Las tendencias verdes ganan día a día terreno en el mundo. Cada vez es más frecuente escuchar conceptos como sustentabilidad, responsabilidad am-biental, conciencia ecológica, costo socio-ambiental… inmersos en la plani-ficación y ejecución de diferentes activi-dades emprendidas por el ser humano.
El mundo de la construcción, la arqui-tectura y el diseño de interiores también ha sentido la influencia de estas tenden-cias que poco a poco se han tornado en exigencias y necesidades, y han llevado a repensar las formas de desarrollo en las sociedades modernas, convirtiéndo-
se en lo que hoy se conoce como arqui-tectura sustentable, también denomina-da arquitectura verde, eco-arquitectura, arquitectura sostenible o arquitectura ambientalmente consciente.
El concepto básico de sustentabilidad alude a la capacidad de satisfacer las necesidades de la generación actual, pero sin comprometer ni sacrificar los recursos de las generaciones que están por venir. Alrededor de esta idea, la ar-quitectura sustentable se muestra como una propuesta que concibe, de forma responsable con la sociedad y el medio ambiente, el diseño arquitectónico y los
sistemas de construcción. Este tipo de arquitectura tiene sus bases en la opti-mización de recursos naturales y en la edificación de proyectos que causan el menor impacto ambiental en la naturale-za y en sus habitantes. Busca mejorar la calidad de vida de las personas, median-te la consecución de espacios modernos y confortables, pero siempre teniendo en cuenta el cuidado del planeta.
Con este propósito, la organización US Green Building Council creó a fina-les de la década de los 90 en Estados Unidos el LEED (Leadership in Energy & Environmental Design, por sus siglas
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en inglés), un sistema de certificación de edificios sustentables, implantado en ese país en 1998 y posteriormente aceptado en varias naciones del mundo.
La certificación LEED está dada por nor-mas relacionadas con la utilización de estrategias dirigidas a la sustentabili-dad de todo tipo de edificios y toma en consideración aspectos como eficiencia energética, uso de energías alternativas, mejora de la calidad ambiental interior, eficiencia en el consumo de agua, desa-rrollo sostenible de los espacios libres de la parcela y selección de materiales. Del cumplimiento de estos requeri-mientos depende el tipo de certificación
Antonio Naranjo Jr. Gerente de Enne Arquitectos, empresa ecuatoriana dedicada al diseño y construcción de edificios, que además brinda consultorías para la certificación LEED.
¿Qué se entiende por edificaciones sustentables?Edificaciones que ahorran la mayor cantidad de recursos naturales. Para decir que un edificio es sustentable, nosotros (Enne Arquitectos) nos ba-samos en puntos tomados de las certificaciones LEED y Living Building Challenge: sitios sustentables, eficiencia energética, ahorro de agua, calidad de ambiente interno, materiales y procesos y tecnologías innovadoras (de LEED), además de equidad social, belleza y educación y ciclo de vida de los materiales y replicabilidad (de Living Building Challenge).
¿Cómo se mide el cumplimiento de estos requerimien-tos?US Green Building Council es dueño de la certificación LEED y Living Buil-ding Future, de Living Building Challenge. Ambas organizaciones son las que extienden las certificaciones. Nosotros tratamos de utilizar los puntos que mencionamos, pero aproximándolos a nuestra realidad.
¿De dónde viene esto de edificaciones sustentables?Se desarrollan tecnologías sustentables, paneles fotovoltaícos, y todo eso, desde los años 70. Lo que pasa es que en Ecuador, a diferencia de otros países, todavía es muy bajo el costo del agua y la energía eléctrica, por lo que las personas piensan: para que voy a poner algo sustentable, si no pago casi nada por estos consumos.
¿Cómo direccionar a la sociedad hacia el uso de estas tecnologías?En EEUU hay un gran cambio en la construcción, tanto así que los edificios gubernamentales no pueden construirse si no tiene este tipo de certificaciones. Es decir ese gobierno exige para las licitaciones que los proyectos por lo menos obtengan un nivel de certificación LEED Plata.
52 2012 / JULIO
en Ecuador
eco-arquitectura
otorgado a cada edificación: LEED Certificate, LEED Sil-ver, LEED Gold y LEED Plati-num. Pero esta no es la úni-ca certificación internacional que garantiza el cumplimien-to de normas ambientales en temas de diseño arquitectó-nico y construcción. Otra de las que ha ganado prestigio alrededor del planeta es la certificación Living Building Challenge, que además del cuidado al medio ambiente considera aspectos econó-micos y sociales, como ciclo de vida de los materiales y su replicabilidad (capacidad de renovarse), belleza y edu-cación, equidad social. Este tipo de iniciativas ha tenido auge a partir de la década de los 90 en países como Estados Unidos, que tiene un alto porcentaje de conta-minación, y de ahí han sido exportadas o adaptadas a la realidad de otras naciones.
En Ecuador aún no han tenido mayor acogida estas norma-tivas. Sin embargo, existen iniciativas como la de Enne Arquitectos, que forma parte de US Green Building Council y Living Building Challenge, y basa sus diseños, edifica-ciones y consultorías en los estándares ambientales pro-puestos por las certificacio-nes internacionales mencio-nadas anteriormente. Enne Arquitectos trajo a Ecuador en 2008 la metodología de US Green Building Council y, tomando en cuenta el tiem-po que tomó su acogida en Estados Unidos (alrededor de 10 años), se ha propues-to su implementación gene-ralizada en nuestro territorio en un plazo de 12 años.
Materiales de mayor durabilidad.
Edificio Cubic - Enne Arquitectos.
Ahorro de energía.
¿Y qué pasa en Ecuador?En Ecuador no vemos todavía este tipo de requerimien-tos. Nosotros (Enne Arquitectos) buscamos que en nuestro país se dé un compromiso mancomunado entre Gobierno, empresa privada, las ONG…
¿Cuál es el incremento en los costos de una edificación sustentable?La construcción sustentable es un 5% más cara. Pero a largo plazo disminuye los gastos, ya que usa tecnologías más eficientes. Lo que pasa es que ese retorno de inver-sión no lo ve el constructor sino la gente que habita esa construcción.
Concretamente, ¿en qué aspectos ge-neran ahorro a largo plazo las prácticas sustentables?Materiales más durables, iluminación y maquinarias más eficientes (que consumen menor energía). Otro tema es el del agua. En otros países el agua es cara y aquí es muy barata, por eso las personas no encuentran ahorro en la compra de inodoros que consumen la mitad de líquido que los tradicionales o en grifería con sensores. Lo mis-mo pasa con los materiales usados en los edificios. Por ejemplo, a las construcciones con revestimientos de hor-migón, no necesitan mantenimiento tan frecuentemente, como sucede con los edificios que se debe pintar cada dos o tres años.
Entonces, ¿qué tipo de materiales reco-mienda?Materiales de crecimiento rápido: corchó, bambú, ma-dera que venga de bosques certificados; pintura y lacas que sean bajas en emisiones de gases… Claro, que hay otros aspectos que pueden ser resueltos desde el prediseño, como la buena ventilación y ubicación de las ventanas, que pueden evitar el uso de otro tipo de energías...
54 2012 / JULIO
A continuación le ofrecemos información útil que necesita saber al momento de aplicar para un crédito con esta institución.
Pasos para realizar un préstamo en el Biess
Pocos constructores pondrán en duda que el Biess (Banco del Instituto Ecua-toriano de Seguridad Social) es uno de los organismos predilectos para adquirir actualmente préstamos hipotecarios. La naturaleza de su entidad le permite tener ciertas ventajas en relación a su compe-tencia; quizás la más significativa es la baja tasa de interés fijo que ofrece, que va de 7,9% a 8,56%, dependiendo del plazo solicitado para pagar el crédito.
Esto es posible porque el Biess sustenta
sus recursos a partir de los depósitos de sus afiliados. Entre los fondos de reserva y de cesantía, por ejemplo, el banco cap-ta el 20,5% de las remuneraciones de la nómina de los afiliados. Es por ello que es menos vulnerable que otras institucio-nes financieras y puede ofrecer ventajas de crédito como la mencionada anterior-mente o plazos de pago de hasta 25 años.
A continuación detallamos los pasos que le permitirán solicitar su crédito sin mayores contratiempos, sabiendo de an-
temano cuáles son las condiciones, los requisitos, y todos los trámites a reali-zarse hasta la obtención de su préstamo hipotecario, planteando los posibles in-convenientes que podrían suscitarse en el camino hacia tener su casa propia, además de otros datos de interés.
Instrucciones paso a paso1.- Es indispensable, antes de entrar al sitio web del Biess, asegurarse de tener su clave del IESS habilitada y todos sus datos actualizados. Al cumplir con este
Biess
guía de créditos
55JULIO / 2012
requisito, usted puede ingresar, a través de la dirección www.biess.fin.ec, a su cuenta digitando su número de cédula y su clave del IESS. Un menú se desple-gará al ingresar. Allí podrá conocer los requisitos para adquirir el préstamo.2.- El siguiente paso es crear una soli-citud, según la cual autoriza al BIESS a realizar el descuento en caso de que el crédito sea aprobado. Cuando cree su solicitud y acepte las condiciones, apare-cerá una ventana en la que le preguntarán si va a pagar el crédito por su cuenta o
de forma compartida con su cónyuge o conviviente.
3.- A continuación, el Biess hará un diagnóstico para confirmar si cumple con todos los requisitos para acceder al crédito. Si el resultado es negativo, en una ventana se especificará el resultado del examen con el fin de que conozca qué le falta para continuar con su trámi-te. Al cumplir con todos los requisitos, el sistema le muestra cuál es el monto al que se puede aplicar y le otorga una
tabla con las diferentes formas de pago disponibles.
5.- El siguiente paso es realizar el avalúo de la casa. Para ello, debe entregar todos los requisitos detallados en el formula-rio que le entregarán virtualmente. El call center del Biess le indicará el resultado del avalúo de la casa luego de realizar una inspección.
6.- Le entregarán entonces un segundo formulario que debe otorgarse a la mis-ma agencia a la que entregó el anterior. En el sistema del afiliado, en la página web del Biess, podrá ver el nombre del estudio jurídico que manejará su caso particular. Debería llamar al menos dos veces por semana al estudio para saber cuál es el estado del trámite, cuya dura-ción es de 90 días.
7.- A continuación se da el desembolso del crédito y se descuenta de su sueldo la mensualidad acordada a partir de ese mes. Usted puede disminuir el tiempo de cancelación entregando un bono de míni-mo del 1% de la deuda.
Recomendaciones• Si usted desea comprar un bien en
planos, deberá esperar hasta que la obra esté terminada para poder rea-lizar su préstamo en el Biess.
• Para proteger su inversión, un paso indispensable para la compra en planos de una vivienda es firmar un contrato de promesa de compra-venta y notarizar el documento.
• Para más información, llame al 1800-Biess7 (243777).
guía de créditos
Conozca los tipos de crédito que ofrece esta institución, además de las condiciones actuales de financiamiento y los requisitos para adquirirlo.
Aspectos relevantesAcerca del crédito hipotecario del Biess
Tipos de crédito• Adquisición de una vivienda ter-
minada (nueva o usada)• Construcción de vivienda• Remodelación y mantenimiento
del inmueble.• Compra de terreno
Condiciones de financiamientoLos créditos otorgados actualmente por el Biess cumplen las siguientes características:
Monto de financiamiento: Hasta el 100% del avalúo de la vivienda (en caso de estar terminada) cuando su monto asciende hasta USD 100 mil, y si la vivienda tiene un avalúo de USD 125 mil el Biess cubrirá hasta el 80% del avalúo.
Plazo máximo: Para compra de vi-vienda o la construcción de una casa el plazo máximo puede ser de hasta 25 años, pero esto depende de la edad del asegurado.
Tasa de interés: Va de 7,9%, cuando el plazo es de hasta 10 años y 8,63% cuando el plazo llega hasta 25 años. El interés es fijo.
Capacidad de endeudamiento: Tanto
jubilados como afiliados pueden pa-gar hasta el 40% del sueldo que re-ciben, una vez deducidas las deudas reportadas por el Buró de Crédito y de la Central de Riesgos.
Requisitos generales paraadquirir el crédito
Afiliados1.- El afiliado debe tener mínimo 36 aportes.2. - Tener las últimas doce (12) aportaciones consecutivas.3.- No mantener obligaciones ven-cidas con el IESS o BIESS.4.- No tener calificación equivalen-te a D o E en la central de riesgos, tener capacidad de endeudamiento calificado con el BIESS o IESS.5.- No encontrarse el empleador en mora de sus obligaciones con el IESS.
Jubilados1.- Encontrarse en goce de pensión de vejez otorgada por el IESS.2.- No mantener obligaciones ven-cidas con el IESS o BIESS.3.- No tener calificación equivalen-te a D o E en la central de riesgos, tener capacidad de endeudamiento calificada con el BIESS.
Para mayor información:www.bies.fin.ec www.facebook.com/pa-
ges/Biess-Banco-del-IESS
twitter.com/#!/BiessEcuador
Biess
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58 2012 / JULIO
créditos hipotecarios
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera Nombre del Crédito Desde Hasta % de financiamiento Plazo máximo Tasas de interés Seguros Beneficios adicionales
Plan Visión Vivienda USD 10 000 USD 250 000 70% del avalúo 15 años Desde el 10,50% nominal, reajustable semestralmente.
Seguro de incendio, terremotos e inundaciones (a excepción de la compra de terrenos) y seguro
de desgravamen para el cliente y su cónyuge
Es posible realizar el seguimiento del crédito en línea, ingresando a www.
bolivariano.com vía veinti4online (Banca en internet).
Casa Fácil USD 14 000 USD 200 000 70% del avalúo 15 años 9,98% reajustablecada 180 días Seguro de vida y póliza de incendio Facilidades para acceder crédito línea
blanca con Multicrédito Línea Hogar
Compra de Casa USD 35 000 USD 400 000 80% del avalúo 15 años Desde el 10% Incluye seguro de vida, desgravamen, terremoto e incendio.
- Acceso a Cuenta Corriente que paga intereses o Cuenta de Ahorros.
Ampliación y remodelación - - Hasta el 50% del valor del inmueble 3 años 11,33% Vida y desgravamen - Tarjeta de Crédito, sin costo durante el primer año.
Construcción Desde USD 35000 Hasta 195000 Hasta el 70% del proyecto Finalizada la construcción se obtiene financiamiento hasta 15 años. 11,33%
- Vida y Desgravamen - Seguro Todo Riesgo: protege contra daños
propios, a terceros o propiedades adyacentes, durante el período de construcción
- Tres meses de gracia y el cliente podrá acceder a un Crédito de Consumo (solo
para compra de casa)
Construye para el Pacífico USD 2 500 USD 175 000 70% del avalúo 12 años Desde el 9.50% Seguro de desgravamen, de incendio, y seguro contra todo riesgo para contratista durante el
período de construcción.
Gracia de capital durante el período de construcción. Se asigna una tarjeta
Pacificard gratis con el crédito otorgado.
Hipoteca Pacífico USD 2 500 USD 200 000 80% del avalúo 15 años Desde el 8,75% Seguro de desgravamen y de incendio.3 meses de gracia para inicio de pago de dividendos. Se asigna una tarjeta
Pacificard gratis con el crédito otorgado.
Crédito Habitar USD 3 000
Standard de USD150000 y según la capacidad de endeudamiento
del cliente hasta cualquier monto requerido
70% del avalúo 20 años 10,75% nominalIncendio, terremoto y seguro de desgravamen
sobre el saldo del crédito si el cliente o su cónyuge fallecen
Se ofrecen tres meses de gracia, por lo tanto el pago de la primera cuota se lo realiza a los 120 días luego del
otorgamiento del crédito
Crédito hipotecario USD 10 000 USD 200 000
100% del avalúo con monto dehasta USD 100 000
El 80% si el valor supera losUSD 125 000
25 años entre 7,90% y 8,56% Los seguros de incendios, líneasalidas, y desgrabamen No Disponible
Crédito hipotecario parala vivienda
No hay montos mínimos USD 150 000 75% del avalúo 15 años
Tasa máxima del segmento de vivienda 10,78% nominal y 11,33% efectiva
anualSeguro de incendio y desgravamen
No requiere ser cliente yse pueden realizar abonos extraordinarios y pre cancelación en cualquier momento
Vivienda Vacacional No hay montos mínimos USD 150 000 50% del avalúo 7 años Tasa del segmento vivienda 10,78%
nominal y 11,33% efectiva anual Seguro de incendio y desgravamen
Terrenos No hay montos mínimos Hasta USD 100 000 70% del avalúo 5 años Tasa del segmento vivienda 10,78%
nominal y 11,33% efectiva anual No aplican seguros
Crédito hipotecarios No hay montos mínimos Hasta USD 200 000 85% del avalúo** 15 años 10,78% nominal**
Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales, seguro de contenidos,
asistencia hogar.
Crédito de Vivienda No hay montos mínimos
USD 50 000 Fondos PropiosUSD 100 000 Redescuento CFN USD 42 000 Redescuento BEV
70% del avalúo6 años con fondos propios10 años con redescuento BEV 15 años Redescuento CFN
10,77% Fondos Propios Para Redescuentos la tasa ladetermina la entidad.
Desgravamen, Protección de Pagos, Seguro contra incendios.
BGR Tu Casa USD 10 000 USD de 80000 en civiles, y 150000 en militares
70% del avalúo en civiles y el 90% en militares
15 años clientes civiles, y 20 años clientes militares.
10,78% en público civil, y 9,50% en militares que reciban su rol de pagos
en BGR
Seguro de Desgravamen y Seguro contra incendios
Periodo de gracia de 60 días desde la fecha del desembolso
Crédito de Vivienda USD 10 000 (con excepciones)
Depende de la capacidad de pago del cliente 70% del avalúo 15 años 10.78% reajustable Incendio, desgravamen y enfermedades graves
Requisitos básicos *La edad mínima promedio para acceder a un crédito es de 21 años *La edad máxima promedio se rige al seguro de desgravamen * Se requiere estabilidad laboral promedio de 2 años (independientes)
59JULIO / 2012
OPCIONES DE FINANCIAMIENTO
Entidad Financiera Nombre del Crédito Desde Hasta % de financiamiento Plazo máximo Tasas de interés Seguros Beneficios adicionales
Plan Visión Vivienda USD 10 000 USD 250 000 70% del avalúo 15 años Desde el 10,50% nominal, reajustable semestralmente.
Seguro de incendio, terremotos e inundaciones (a excepción de la compra de terrenos) y seguro
de desgravamen para el cliente y su cónyuge
Es posible realizar el seguimiento del crédito en línea, ingresando a www.
bolivariano.com vía veinti4online (Banca en internet).
Casa Fácil USD 14 000 USD 200 000 70% del avalúo 15 años 9,98% reajustablecada 180 días Seguro de vida y póliza de incendio Facilidades para acceder crédito línea
blanca con Multicrédito Línea Hogar
Compra de Casa USD 35 000 USD 400 000 80% del avalúo 15 años Desde el 10% Incluye seguro de vida, desgravamen, terremoto e incendio.
- Acceso a Cuenta Corriente que paga intereses o Cuenta de Ahorros.
Ampliación y remodelación - - Hasta el 50% del valor del inmueble 3 años 11,33% Vida y desgravamen - Tarjeta de Crédito, sin costo durante el primer año.
Construcción Desde USD 35000 Hasta 195000 Hasta el 70% del proyecto Finalizada la construcción se obtiene financiamiento hasta 15 años. 11,33%
- Vida y Desgravamen - Seguro Todo Riesgo: protege contra daños
propios, a terceros o propiedades adyacentes, durante el período de construcción
- Tres meses de gracia y el cliente podrá acceder a un Crédito de Consumo (solo
para compra de casa)
Construye para el Pacífico USD 2 500 USD 175 000 70% del avalúo 12 años Desde el 9.50% Seguro de desgravamen, de incendio, y seguro contra todo riesgo para contratista durante el
período de construcción.
Gracia de capital durante el período de construcción. Se asigna una tarjeta
Pacificard gratis con el crédito otorgado.
Hipoteca Pacífico USD 2 500 USD 200 000 80% del avalúo 15 años Desde el 8,75% Seguro de desgravamen y de incendio.3 meses de gracia para inicio de pago de dividendos. Se asigna una tarjeta
Pacificard gratis con el crédito otorgado.
Crédito Habitar USD 3 000
Standard de USD150000 y según la capacidad de endeudamiento
del cliente hasta cualquier monto requerido
70% del avalúo 20 años 10,75% nominalIncendio, terremoto y seguro de desgravamen
sobre el saldo del crédito si el cliente o su cónyuge fallecen
Se ofrecen tres meses de gracia, por lo tanto el pago de la primera cuota se lo realiza a los 120 días luego del
otorgamiento del crédito
Crédito hipotecario USD 10 000 USD 200 000
100% del avalúo con monto dehasta USD 100 000
El 80% si el valor supera losUSD 125 000
25 años entre 7,90% y 8,56% Los seguros de incendios, líneasalidas, y desgrabamen No Disponible
Crédito hipotecario parala vivienda
No hay montos mínimos USD 150 000 75% del avalúo 15 años
Tasa máxima del segmento de vivienda 10,78% nominal y 11,33% efectiva
anualSeguro de incendio y desgravamen
No requiere ser cliente yse pueden realizar abonos extraordinarios y pre cancelación en cualquier momento
Vivienda Vacacional No hay montos mínimos USD 150 000 50% del avalúo 7 años Tasa del segmento vivienda 10,78%
nominal y 11,33% efectiva anual Seguro de incendio y desgravamen
Terrenos No hay montos mínimos Hasta USD 100 000 70% del avalúo 5 años Tasa del segmento vivienda 10,78%
nominal y 11,33% efectiva anual No aplican seguros
Crédito hipotecarios No hay montos mínimos Hasta USD 200 000 85% del avalúo** 15 años 10,78% nominal**
Seguro de vida y desgravamen, de incendio, desastres naturales, seguro de contenidos,
asistencia hogar.
Crédito de Vivienda No hay montos mínimos
USD 50 000 Fondos PropiosUSD 100 000 Redescuento CFN USD 42 000 Redescuento BEV
70% del avalúo6 años con fondos propios10 años con redescuento BEV 15 años Redescuento CFN
10,77% Fondos Propios Para Redescuentos la tasa ladetermina la entidad.
Desgravamen, Protección de Pagos, Seguro contra incendios.
BGR Tu Casa USD 10 000 USD de 80000 en civiles, y 150000 en militares
70% del avalúo en civiles y el 90% en militares
15 años clientes civiles, y 20 años clientes militares.
10,78% en público civil, y 9,50% en militares que reciban su rol de pagos
en BGR
Seguro de Desgravamen y Seguro contra incendios
Periodo de gracia de 60 días desde la fecha del desembolso
Crédito de Vivienda USD 10 000 (con excepciones)
Depende de la capacidad de pago del cliente 70% del avalúo 15 años 10.78% reajustable Incendio, desgravamen y enfermedades graves
* Se requiere estabilidad laboral promedio de 1 año (dependientes).* Los requisitos varían de entidad a entidad. * Las tasas de interés se reajustan según las políticas del banco, puede ser semestral, trimestral o fija. También varían según el plazo y financiamiento.* Los datos ofrecidos en esta edición responden a la fecha de cierre editorial.
60 2012 / JULIO
la compra de mi primera casa
SECTOR NORTE CENTRO SUR VALLE OTROS
Nombre del edificio o conjunto:
Dirección:
Sector:
Constructora:
Teléfono contacto:
Áreas externas / Características
La obra está en planos, obra gris, terminada
Sistema sismoresistente
Número de pisos del edificio
Cerramiento
Cuenta con seguridad
Parqueaderos
Bodega
Ascensores
Calefón en terrazas
Área de lavado
Áreas internas / Características
Tamaño de la vivienda (m2)
Patio
Estilos de sala, comedor y cocina
Número de habitaciones
Número de baños
Características del cuarto principal
Cuarto de máquinas - medidas
Financiamiento y valores
Precio total del bien inmueble
Valor inicial de la entrada (en USD y en porcentaje)
Precio de la bodega
Precio del estacionamiento
Usaré el Bono de la Vivienda
Crédito hipotecario a cuántos años
Mi presupueto mensual es de:
