Retos y oportunidades que ofrece Internet al sector

inmobiliarioComisión Innovación y Sostenibilidad Provia

Marzo 2016_______

Andrés Pedreño Muñoz

La tecnología es el gran aliado

● Internet de las cosas qué es y que no es

● Internet de las personas● Impresión 3d, inteligencia artificial...● Nuevos materiales / nanotecnología● Comercialización - Marketing digital● Reputación del sector. diferenciar

un producto, calidad, bajo coste

El turismo con tecnología es el otro gran aliado

● El turismo otro gran aliado vía la tecnología ○ Las ciudades inteligentes serán básicas para atraer la demanda

inmobiliaria○ las comunicaciones y el marketing turístico hoy son imprescindibles

● El cambio y las innovaciones disruptivas: la velocidad de los cambios- Posicionarse o morir: una App como Airbnb nos pone todo patas arriba

Las ciudades inteligentes es la aplicación más inmediata del IoT

● Aunque con un concepto difuso “smart city” ha sido una apuesta principal de la UE

● Por qué la India es una potencia en las Smart Cities

● La tecnología redefinirá las ciudades:○ Conducción artificial○ Entrega vía drones○ Control y racionalización de tráfico, contaminación, ahorro

de energía, seguridad, transporte inteligente...

La tecnología nos permitirá reinventar el concepto de vivienda. Pero aclaremos las ideas

● Por qué no parece que no hemos avanzado mucho desde la casa inteligente de Bill Gates.

● IoT ¿sensorización, cuadros de mando? ¡ y personas! El móvil lo ha cambiado todo.

● Una ciudad inteligente exigirá una vivienda inteligente● La importancia de los datos abiertos: el servicio nacional de meteorología…● 2016. Internet de las cosas: millones de dispositivos interconectados.

Lo que Internet de las cosas (IoT) puede cambiar● El mantenimiento de viviendas y

edificios● La racionalización de la producción y

consumo de energía● La seguridad● La habitabilidad y el confort,

transformación de espacios● La jardinería y el autocultivo● El control de la casa para colectivos:

tercera edad, discapacitados, etc● Y potencialmente TODO

Una revolución desde abajo

Comercialización /marketing del sector inmobiliario

● El big data social● La realidad virtual y aumentada● La marca Alicante ¿se vende

una casa o una ciudad, un lugar, un concepto, una reputación?

● Airbnb ¿puede ser un aliado? (si no puedes con tu enemigo..

La especialización y poner foco: La tercera edad, las ciudades y los edificios● Proyectos de casas inteligentes

adaptadas para la tercera edad. Los mejores ejemplos se encuentran en el norte de Europa, como en la ciudad de Odense, en Dinamarca, en donde se han construido edificios inteligentes adaptados para ancianos, integrados, a su vez, en barrios inteligentes. Estas tecnologías ayudan a que los ancianos no se sientan solos y aislados en sus hogares, permitiéndoles participar de forma activa en la sociedad.

La especialización y poner foco: La tercera edad, las ciudades y los edificios

● La Guía de la OMS● El caso de Nueva

York● El caso de Japón

● http://smart-cities.euroresidentes.com/2016/03/ciudades-del-futuro-para-todas-las.html

Lo mejor del IoT está por inventar● Insistir. es una revolución desde abajo● Es necesaria una hibridación. Los

arquitectos deben apropiarse de la tecnología

● El profesor Pernias sus Arduinos y sus raspperry pi: un a revolución desde abajo. La personalización y la imaginación al poder

● ¿Y si los edificios hablaran? Una tecnología made In Alicante Alianza con Sit

Este edificio habla

Una propuesta: la vivienda inteligente que habla

● ¿Y si los edificios y las casas hablaran? ● BlabUp: Una tecnología made In

Alicante (Alianza con Sit) para que las ciudades y los edificios hablen

● Por qué debe hablar una vivienda○ Riqueza de detalles técnicos○ Funcionalidad, control y eficiencia○ Mantenimiento○ Reputación, imagen, venta...

Esta casa está “muda”● Si tengo que cambiar el

pavimento no sé quién es el fabricante, ni cómo pedirlo

● La casa no tiene instrucciones útiles, normas de mantenimiento, de seguridad

● No sé la garantía de mi calentador de agua, cocina preinstalada, etc

Esta casa “habla”● Blabup es una APP que usa Google

Map y los usuarios la utilizan para obtener información útil para su ciudad (audioguía, comercios, puntos wifi, etc..)

● Cada elemento o material de la casa “habla” a través del móvil y con solo pinchar el marcador cada rincón de la casa le dará información útil para el uso, mantenimiento o reparación-

Todo en la casa “habla”● La estructura, el pavimento, las

ventanas, las puertas, el calentador, la cocina, la escalera, los cristales de las ventanas, los picaportes de las puertas,,,

● Una información cómoda de acceder que está localizada en sitio concreto, sin molestar, almacenada en la nube y accesible a través del móvil por el propietario o técnico que la necesita para reparar, etc.

La cocina y el gas “hablan”● El gas inflamable habla. Reclama al usuario

que debe prestarle especial atención al mantenimiento de su instalación en beneficio de su seguridad.

● Le recuerda el “protocolo a seguir si nota olor a gas: no debe prender cerillas ni accionar ningún aparato eléctrico. Debe abrir las ventanas para ventilar la estancia, cerrar la llave de paso y avisar a un instalador autorizado.

● Por supuesto recuerda el servicio de urgencia de la compañía y su número de teléfono...

El propio usuario le añadirá a la casa información útil● El constructor y los proveedores

podrán facilitar información útil sobre todo: Elementos metálicos, aluminio, doble cristal, paredes maestras, control del agua, ventilación de la casa

● Todos los elementos pueden hablar con su ficha de referencia, fabricante, proveedor, garantías, manuales de reparación, de funcionamiento, consejos...

El sector inmobiliario: residir y trabajarLa economía digital es el futuro.

¿Puede ser Alicante el Silicon Valley?

Por qué la economía digital se localiza en ciudades medias

El coste de un espacio de co-working en Berlín, Londres y Alicante

Por qué es fundamental que la economía digital se desarrolle en Alicante

¿Por qué no se localizan empresas tecnológicas en Alicante?

Recomendaciones

● Observatorio Internet de las Cosas

● Observatorio Smart Cities

● Observatorio de Nanotecnología

● Avances tecnológicos

Muchas gracias