Jurisdicción Inmobiliaria

¿Qué es el Referimiento?

En atención a las disposiciones del artículo 101 de la ley 834, el referimiento se trata de una decisión provisional, rendida a solicitud de una parte, la otra presente o citada, en los casos en que la ley confiere a un Juez que no está apoderado de lo principal, el poder de ordenar inmediatamente medidas necesarias

Referimiento InmobiliarioPrevisto en el artículo 50 de la ley 108-05.Establecido para que sea conocido por el mismo

juez apoderado del fondo.Ideado para medidas urgentes y de carácter

provisional, planteadas a proposito de una Litis. La decisión del referimientos no puede prejuiciar

el fondo del asunto.No adquiere , en cuanto a lo principal, la

autoridad de la cosa juzgada.Es ejecutoria, provisionalmente, no obstante

cualquier recurso.

El Reglamento PrevéEn las audiencias de referimiento se

cumplirán todas las formalidades previstas para la celebración de las audiencias ante un Juez o Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Se prevé la fijación de un día habitual de los referimientos.

Sobre las dos audiencias y el referimiento.

Medidas ConservatoriasSe deduce de las disposiciones del artículo

110 de la ley 834-78:

Artículo 110. El presidente puede siempre prescribir en referimiento las medidas conservatorias que se impongan, sea para prevenir un daño inminente, sea para hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita

Referimiento destinado a retractar o modificar una ordenanza sobre requerimiento

Que se deduce de las disposiciones de los artículos 48 y 50 del Código de Procedimiento

Civil.

Referimiento ProvisiónSe deduce de las disposiciones de la segunda

parte del artículo 110 de la ley 834-78:

En los casos en que la existencia de la obligación no es seriamente discutible, puede acordar una garantía al acreedor.

El Referemiento provisión, nos dice Jacques Heron, puede ser utilizado para todo tipo de crédito. Se aplica cotidianamente, en materia de responsabilidad delictual donde permite a las víctimas de accidentes obtener muy rápidamente una primera indemnización. Pero aquí no se detiene su dominio. En particular, es llamado a jugar un rol mucho más importante en materia contractual, para obtener el pago de un precio, de un salario y de toda otra suma de dinero, incluso, en caso de inejecución de un contrato.

Referimiento de Ejecución de Obligación (Référé de Injonction)

Referimiento en virtud del cual el Juez puede dar una orden, un mandamiento de hacer o de no hacer a una de las partes. La obligación puede consistir , por ejemplo, en remitir una cosa entregada, repararla o transportarla .

Este referimiento responde a las mismas condiciones del referimiento provisión.

Dificultades de Ejecución de una sentencia

Artículo 112 de la ley 834:

Puede igualmente el presidente del tribunal estatuir en referimiento sobre las dificultades de ejecución de una sentencia o de otro título ejecutorio.

Otros AsuntosEn principio, el referimiento puede ser

empleado aun cuando la medida objeto de la demanda tenga conexión con un proceso pendiente entre la partes sobre el fondo. Sin embargo es posible intentar el referimiento fuera de instancia, tal y como lo ha previsto la Corte de Casación, en sentencia civil No. 2, de Marzo de 2004, Boletín Judicial 1120, páginas 90-99, siempre que se trate para prevenir un daño inminente o neutralizar una turbación manifiestamente ilicita.

Es posible intentar el referimiento para asuntos comerciales

No es posible intentar el refermiento en el Juzgado de Paz

Existe referimiento en materia inmobiliaria (artículo 50 y siguientes, ley 108-05) y ante el Presidente de la Corte de Trabajo

Poderes del Presidente de la Corte Poderes Generales:Tiene los mismos poderes del Juez de

Referimeinto de Primera Instancia siempre que exista un recurso de apelación, la corte se encuentre apoderada todavía del recurso y que exista urgencia.

Sentencia Impropiamente Calificada en última instancia

Leer artículo 141.

Poderes del Presidente en los casos de ejecución provisional.

Pueden distinguirse tres situaciones prevista por los artículos 137, 138 y 139 de la L. 834

a)Ejecución provisional ordenadab)Ejecución provisional rehusadac)Ejecución provisional no solicitada

Posibilidad de Referimiento en la Jurisdicción Inmobiliaria

Suspensión del trabajo Artículo 48. En cualquier momento, desde que se

otorga la autorización hasta antes de su aprobación, sólo un Juez o un Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria, puede ordenar la suspensión del trabajo a instancias de quien se pudiera ver afectado por su continuidad. En tal caso, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales deberá remitir toda la documentación requerida por el Juez o Tribunal, y suspenderá todo trámite y plazos hasta tanto el Tribunal se pronuncie. (Reglamento 628-2009)

Art. 105, Párrafo III, Reglamento 628-2009

Párrafo III. En todos los casos de linderos en conflicto o en discusión, corresponde al Juez o Tribunal territorialmente competente la resolución del conflicto, debiendo el agrimensor adjuntar un informe técnico con su opinión y las pretensiones de las partes.

Artículo 143. La Certificación con Reserva de Prioridad es el documento emitido por el Registro de Títulos en el que se acredita el estado jurídico de un inmueble registrado, haciendo constar los asientos vigentes consignados en el Registro Complementario del mismo, así como su titularidad al día de su emisión, con la finalidad de garantizar la inmutabilidad de dicho estado y asegurar un negocio jurídico particular por el tiempo de su vigencia.

Artículo 144. La inmutabilidad del estado jurídico del inmueble, informado por esta certificación, comprende actos convencionales. Su vigencia sólo puede ser suspendida por decisiones judiciales.

Párrafo II. Dentro de los quince días hábiles contados a partir de la fecha de notificación de la decisión judicial al Registro de Títulos, el juez interviniente deberá decidir si revoca la certificación emitida o levanta la suspensión. Vencido este plazo sin haberse recibido ninguna notificación en el Registro de Títulos sobre la decisión judicial, la certificación con reserva de prioridad retomará su efecto hasta el cumplimiento del plazo por el cual fue originalmente emitida.

El Caso de las OposicionesLas disposiciones de los artículos 135 y 136

del Reglamento de los TribunalesLa imposibilidad de inscripción de

oposiciones a transferencia en el Registro de Títulos

La Ejecución de la DecisiónEjecución de las Decisiones Artículo 106. El

Juez o Tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria del cual emane una decisión conocerá de todos los asuntos derivados de la inejecución o incumplimiento de la misma y podrá condenar, a petición de parte interesada, al pago de las indemnizaciones correspondientes, o a un astreinte a quien resulte responsable por su inejecución.

Artículo 112. Puede igualmente el presidente del tribunal estatuir en referimiento sobre las dificultades de ejecución de una sentencia o de otro título ejecutorio.