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RESUMEN EJECUTIVO
PROYECTO FRACCIONAMIENTO ARBOLEDAS
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Nombre del proyecto
Fraccionamiento Arboledas
Ubicación del proyecto
El predio se encuentra a la altura del km 11+383.53 de la
carretera Carmen-Puerto Real, en Ciudad del Carmen, municipio
de Carmen, estado de Campeche.
Tiempo de vida útil del proyecto
El proyecto pretende realizarse en tres etapas, la
constructiva que contempla desarrollarse en 36 meses y la
operativa que considera desarrollarse en 40 años.
I.1.4 Presentación de la documentación legal:
Se anexa el acta constitutiva número 460-2003 de la empresa
Becal Inmobiliaria y Constructora, S.A. de C. V.
Se anexa credencial de identificación vigente del
representante legal Ernesto Joaquín del Río González.
Promovente
Nombre o razón social:
Becal Inmobiliaria y Constructora, S.A. de C.V.
Registro Federal de Contribuyentes del promovente.
BIC031118996
Nombre y cargo del representante legal:
Ernesto Joaquín del Río González
Registro Federal de Contribuyentes del representante legal.
RIGE6007174K1
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Dirección del promovente o de su representante legal para
recibir u oír notificaciones:
Av. Isla de Tris No. 140 entre Ángela Peralta y C. Cedros,
Col. Pedro Sáenz de Baranda C.P. 24195, Cd. del Carmen,
Campeche
Responsable de la elaboración del estudio de impacto
ambiental
Ernesto Joaquín del Río González
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Naturaleza del proyecto
El proyecto consiste en la construcción de un conjunto
habitacional de 69 lotes habitables en un predio de 17,991.62
metros cuadrados, distribuido de la siguiente manera:
Superficie total de terreno: 17,991.62 m2 Superficie de
lotificación: 12,365.10 m2
Superficie de áreas verdes: 1,654.79 m2
Superficie de
áreas comunes: 3,971.73 m2
El fraccionamiento constará de 69 lotes habitables de
construcción tipo mampostería y concreto armado, pisos y
acabados de primera calidad, distribuidos según diseño en la
superficie del terreno contando con 3 calles principales
construidas con concreto f’c=250kg/cm2 de 18 cm de espesor
planchueleadas y ralladas a cada 1cm, delimitadas por
guarniciones de concreto f´c=250kg/cm2 tipo rampa y banquetas
de concreto de 8cm de espesor reforzadas con malla
electrosoldada 6/6-4/4; el proyecto cuenta con 3 áreas verdes
principales dentro del fraccionamiento, provistas de
vegetación y pasto tipo americano y japonés, cada una de las
áreas cuenta con una palapa construido de mampostería y
concreto armado las columnas y la techumbre de troncos y paja
según diseño; caseta de control de mampostería y concreto
reforzado, calle de acceso salida para mayor comodidad de
los habitantes, cada acceso contará con portones de herrería
automatizados. El fraccionamiento cuenta con servicios de
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agua potable, luz eléctrica hasta 220v. y ductería completa
para las líneas de televisión y telefonía, todo esto de forma
subterránea con registros individuales para cada uno de los
lotes; las calles, áreas verdes y áreas comunes contarán con
iluminación en postes de farolas tipo futura.
Selección del sitio
El sitio se seleccionó en virtud de que el predio corresponde
a una propiedad privada lo cual garantiza seguridad jurídica
para el desarrollo del mismo y para los futuros propietarios
de las viviendas, ambientalmente es un predio que presenta
escasa vegetación, observándose algunas plantas de coco las
cuales no están bajo algún esquema de protección,
urbanísticamente se encuentra dentro de una zona habitacional
de acuerdo a lo que establece el Plan Director Urbano de
Ciudad del Carmen, Campeche y de acuerdo a lo que establece
el Programa de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna
Laguna de Términos el predio se encuentra dentro de la
zonificación de Asentamientos Humanos y Reservas
Territoriales y aplica el criterio 12 que para las áreas de
crecimiento de Ciudad del Carmen aplicarán los criterios
establecidos en el Plan Director de Desarrollo Urbano de
Ciudad del Carmen, publicado en el Periódico Oficial del
Gobierno del Estado de Campeche, el 10 de noviembre de 1993
(actualizado en el año 2010)
La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente establece en su articulo 28 que la evaluación del
impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la
Secretaría establece las condiciones a que se sujetará la
realización de obras y actividades que puedan causar
desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones
establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el
ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de
evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el
medio ambiente. Para ello, en los casos en que determine el
Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar
a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización en materia de impacto
ambiental de la Secretaría:
En ese artículo se hace referencia en su inciso XI a las
obras y actividades en áreas naturales protegidas de
competencia de la Federación; el articulo 5 del Reglamento de
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La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental que
quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes
obras o actividades, requerirán previamente la autorización
de la Secretaría en materia de impacto ambiental….S) Obras en
Área Naturales Protegidas competencia de la Federación:
Cualquier tipo de obra o instalación dentro de las áreas
naturales protegidas de competencia de la Federación, con
excepción de:…
c) Las obras de infraestructura urbana y desarrollo
habitacional en las zonas urbanizadas que se encuentren
dentro de áreas naturales protegidas, siempre que no rebasen
los límites urbanos establecidos en los Planes de Desarrollo
Urbano respectivos y no se encuentren prohibidos por las
disposiciones jurídicas aplicables.
Ubicación física del proyecto y planos de localización
El predio se encuentra a la altura del km 11+383.53 de la
carretera Carmen-Puerto Real, en Ciudad del Carmen, municipio
de Carmen, estado de Campeche.
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El proyecto se encuentra en el siguiente polígono:
Vértice Coordenadas
Norte Oeste
1 18º 40′ 12.2” 91º 45′ 01.1”
2 18º 40′ 10.6” 91º 44′ 57.4”
3 18º 40′ 13.7” 91º 44′ 57.4”
4 18º 40′ 10.7” 91º 44′01.23”
Dimensiones del proyecto
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Las dimensiones del predio son de 17,991.62 metros
cuadrados, distribuido de la siguiente manera:
Superficie total de terreno: 17,991.62 m2
Superficie de lotificación: 12,365.10 m2
Superficie de áreas verdes: 1,654.79 m2
Superficie de áreas comunes: 3,971.73 m2
Uso actual de suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del
proyecto y en sus colindancias
De acuerdo al Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen,
Campeche el predio está ubicado en la zona habitacional-mixto
HM/5/40 vivienda densidad media en la que se permite la
construcción de entre 26 y 60 viviendas por hectárea.
La flecha negra indica la ubicación del predio.
El Plan de Manejo del Área de Protección de Flora y Fauna
Laguna de Términos establece en su zonificación del área que
se encuentra en la unidad 61 referente a los Asentamientos
Humanos y Reservas Territoriales que las áreas destinadas
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para uso industrial se establecerán en los sitios así
definidos en el Plan Director Urbano de Ciudad de Carmen y
esta actividad deberá ajustarse a los lineamientos
establecidos en el mismo Plan en cuanto a superficie de
ocupación, tipo de infraestructura, densidad de trabajadores
por hectárea, altura máxima permitida, tipo de industria, y
servicios de apoyo, por lo que de acuerdo a sus criterios se
establece que aplica lo establecido en el párrafo que
antecede.
Urbanización del área y descripción de servicios requeridos
En el área del proyecto se dispone de todos los servicios
públicos tales como: electricidad, agua potable, telefonía,
tratamiento de aguas residuales, vialidades y accesos,
sistema de recolección de basura, centros y/o sistemas de
manejo de residuos sólidos urbanos, el acceso al proyecto
será a través de la carretera 180, tramo Cd. del Carmen-
Puerto Real, el agua potable será suministrada a través del
acueducto Chicbul-Carmen, que abastece de agua potable a esta
ciudad, a energía eléctrica será suministrada por la Comisión
Federal de Electricidad, el servicio telefónico será
proporcionado por la compañía Teléfonos de México.
Características particulares del proyecto
El fraccionamiento constará de 69 lotes habitables de
construcción tipo mampostería y concreto armado, pisos y
acabados de primera calidad.
El proyecto cuenta con 3 áreas verdes principales dentro del
fraccionamiento, provistas de vegetación y pasto tipo
americano y japonés, cada una de las áreas cuenta con una
palapa construida de mampostería y concreto armado las
columnas y la techumbre de troncos y paja según diseño;
caseta de control de mampostería y concreto reforzado, calle
de acceso y de salida para mayor comodidad de los habitantes,
cada acceso contará con portones de herrería automatizados.
El fraccionamiento cuenta con servicios de agua potable, luz
eléctrica hasta 220v. y ductería completa para las líneas de
televisión y telefonía, todo esto de forma subterránea con
registros individuales para cada uno de los lotes; las
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calles, áreas verdes y áreas comunes contarán con iluminación
en postes de farolas tipo futura.
Programa general de trabajo
Las actividades que se desarrollarán durante la ejecución del
proyecto se mencionan en el siguiente Diagrama de Gantt.
Etapa/Temporalidad Mes 1 al
6
Mes 6 al
36
Mes 37 al
año 25
Año 25
un mes
Preparación del
sitio
xxxxxxxx
Construcción. xxxxxxxxxx
Operación. xxxxxxxxxx
Mantenimiento. xxxxxxxxxx
Abandono. x
Preparación del sitio
La vegetación que será afectada es secundaria y corresponde a
la vegetación que de manera natural se estableció en el
predio. De acuerdo con el muestreo realizado y debido a que
prácticamente todo el predio será se presenta un estimado del
número de individuos por especie que serán afectados:
Acacia sp; Brosimum sp. y Bursera simaruba; Guazuma sp; Sabal
mexicana; Psidium sp; Cecropia sp., Tabebuia rosea, Cedrela
odorata y Cocos nucifera, si bien fueron detectados en el
predio, su número no es significativo y por ende no se les
considera relevantes.
Las técnicas a emplear para la realización de los trabajos de
desmonte, despalme y remoción (manual, uso de maquinaría) y
el tipo y volumen del mencionado material (arcilla, hojarasca
etc.).
Ninguna de las especies vegetales que se detectaron en la
visita al predio está considerada en los supuestos de la NOM-
059-ECOL-2010, por lo cual, no se presentan Programas de
Protección.
Se consideran reubicaciones de especies vegetales para
ambientar y aprovechar algunos individuos, esto permitirá que
algunos predios donde se localicen las viviendas contarán con
individuos plantados o algunos replantados, mucho de ello
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dependerá del trazo de las viviendas, se pretende que el
concepto de las viviendas cuenten con un árbol en cada una de
ellas, esto permitiría abatir los microclimas tan calurosos
en esta zona de Carmen, cada día las casas verdes son mas
requeridas por los desarrolladores por tanto el planeamiento
es en ese sentido.
No se detectó ninguna especie de fauna silvestre terrestre o
acuática de las catalogadas en riesgo incluidas en la NOM-
SEMARNAT-059-2001, ya que el lugar por su ubicación no reúne
las características idóneas para el desarrollo de la vida
silvestre terrestre.
Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto
Se construirá una bodega de materiales no durables, la
estructura soporte será de polines de madera y recubierta con
lámina de cartón en las paredes y el techo, en esta se
guardarán las herramientas (palas, picos, cucharas, pisones,
pinzas, seguetas, martillos, pata de cabra, cortados de
varillas, etc) y los materiales (cemento, cal, tubería,
cables, ventanas, puertas, etc) que se utilizarán en la
construcción del fraccionamiento, esta tendrá una superficie
de 8 metros x 20 metros. Esta es fácilmente movible y
desmontable y reutilizada en otro momento.
Se construirá un área de sombra de 5 metros x 12 metros la
cual se utilizará para el armado del fierro, la estructura
soporte será de polines de madera y recubierta con lámina de
cartón el techo.
Se utilizarán baños portátiles para que los trabajadores
realicen sus necesidades fisiológicas los cuales serán
rentados a la empresa Sanirent S.A. de C.V. durante las
etapas de preparación del sitio y construcción, estos serán
rentados durante un período de dos años, una vez concluido
este período la empresa prestadora del servicio se llevará
los baños portátiles a otros sitios, el mantenimiento y
operación es supervisado por la empresa mencionada.
Etapa de construcción
El terreno se nivelará hasta llegar a una altura de 40cm
arriba del nivel de guarnición y se compactará en capas de 15
cm. De espesor para lograr una mejor compactación. La
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cimentación es a base de una losa de cimentación de 20cm De
espesor armada con malla electrosoldada 6/6-4/4, reforzada
con varillas de ½” en forma de bastones invertidos a cada
30cm de muro de contención y en cada eje importante de la
cimentación se fabricarán dalas de desplante con varillas de
½” para tener mayor apoyo de muros todo esto sobre una capa
de poliuretano para apoyo de fraguado de concreto (f’c=
250kg/cm2) y evitar el contacto con el terreno para evitar
humedad.
Todos los castillos y cadenas de cerramiento se armarán con
armex 15x20-4. En los primeros se reforzarán con 2 varillas
de 3/8” y colados a una sección de 15 x 20cm, las segundas
solo constarán del armex mencionado con la misma sección de
los castillos, reforzadas con vrs. de 3/8” en los
cerramientos de puertas y ventanas. Se elaborará losa de
vigueta T12-5 y bovedilla de 15x25x56cm armada con malla
electro soldada 6-6/10-10 en la sección de azotea.
Los muros serán basándose en block hueco de 15 x 20 x 40cm
asentado cuatropeado con mortero por proporción 1:1:5. Los
aplanados se aplicaran con mortero por proporción 1:1:5 a
plomo y regla, acabado final de pintura vinílica de línea
previo sellado de los muros.
En los pisos se colocará loseta de cerámica vitrificada de 30
x 30, Los baños se recubrirán con acabado similar al piso en
dimensiones de acuerdo al modelo a colocar, en la cocina se
contempla la meseta y una franja de 60 cm en el muro. En
todos los casos serán asentados con mortero por proporción
1:1:5.
Todas las instalaciones de drenaje de aguas negras se
efectuarán con tubos y conexiones de PVC de 4” de diámetro y
jabonosas de 2” de diámetro. Los muebles sanitarios y demás
accesorios propios serán de porcelana a excepción de
accesorios especiales, que serán de material cromado.
La descarga de las aguas negras será en una fosa séptica
bioenzimática de 1.50 x 3.00m con la profundidad que permita
el manto freático construida al frente de la casa. (cochera)
Las instalaciones de distribución de agua fría y caliente se
realizarán con tuberías y conexiones de cpvc.(diámetros según
requerimiento)
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La caída del tinaco en 1 ¼”, en ¾” la distribución general y
½” en la salida de los muebles. El tinaco es de 1100 lts. La
cisterna es de concreto, con capacidad de 2.500 lts., ubicada
al frente de la casa, en el extremo opuesto a la fosa.
En el área de patio de servicio, están contempladas las
instalaciones para lavadora y secadora, y un lavadero, que
incluye la base.
Toda la instalación será oculta entubada con poliducto de 1”,
¾” y ½” de diámetro, ahogados en las losas y muros, contactos
y apagadores de primera calidad y marca conocida en el
mercado.
La instalación constará de los circuitos, según
requerimiento, necesarios; para iluminación y para fuerza
debidamente protegidos con pastillas térmicas y con su
respectiva tierra física con cable 14 a varilla cooper well.
El cableado será de acometida a centro de carga cable 10,12 y
14.
Todas las ventanas llevarán manguetería de aluminio blanco
duranodick con mecanismos para tableta appleton veneciana,
corredizas. Con cristal de 6mm en color tintex verde.
Todas las puertas de los cuartos serán de tambor en madera de
caoba según diseño así como las de los closets cuando sean
requeridas, las puertas de las recámaras tendrán 3 bisagras y
cerradura, a excepción de la de acceso principal que serán de
madera maciza en caoba y cedro, las puertas de las recamaras
tendrán 3 bisagras y manija y la de entrada principal 4
bisagras y chapa.
En muros y plafones interiores se aplicara pasta acrílica mca
redimix y con un acabado final de pintura con colores a
escoger mca. Comex y los muros exteriores se aplicará solo
pintura vinílica, según colores y diseño de conjunto dentro
de la privada, cabe señalar que se aplicará primero sello; y
la pintura se aplicará a 2 manos.
La instalación de gas está contemplada para los servicios
básicos de boiler, secadora, y estufa, con preparación de
cilindro todo esto en instalación visible, requerida por
reglamento de construcción y seguridad.
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Las instalaciones de aire acondicionado, serán ocultas en
tubería de PVC de 3”, hacia azotea para la alimentación de
refrigeración y tubería de drenaje en PVC hidráulico, hacia
la tubería de drenaje general o jardín, las áreas
contempladas con aire acondicionado son: sala comedor y
recámaras.
La instalación de teléfono, estará distribuida por la casa
por ductería de poliducto de ¾” y las salidas están
contempladas en sala, comedor, cocina, y recámaras.
La instalación de televisión por cable, será distribuida con
ductería de poliducto de ¾”,y están contempladas en cocina, y
recámaras.
Etapa de operación y mantenimiento
La operación consiste en la población paulatina de habitantes
en el fraccionamiento se utilizan para la convivencia
familiar intramuros en donde se comparten momentos de
estancia y esparcimiento, las familias que habitaran el
fraccionamiento realizan actividades propias de un hogar.
Descripción de obras asociadas al proyecto
No están consideradas obras asociadas para este proyecto.
Etapa de abandono del sitio
Es altamente improbable que el sitio sea abandonado, toda vez
que es la constitución de una unidad habitacional donde
muchas familias están fincando con un proyecto de vida que
incluye a sus descendientes. El predio esta incluido dentro
del Programa Director Urbano de Ciudad del Carmen, por lo
cual se estima que la existencia de esta zona habitacional
continuará funcionando aun después que la vida útil de las
edificaciones que actualmente se pretenden construir. Más
aún, siendo el caso de que debieran restaurarse las
viviendas, esto será de manera individual y no como el
fraccionamiento funcionando como unidad.
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Generación, manejo y disposición de residuos sólidos,
líquidos y emisiones a la atmósfera.
En general durante la construcción, operación y mantenimiento
del proyecto se generarán residuos sólidos no peligrosos y
peligrosos, descarga de aguas residuales y emisiones a la
atmósfera.
Residuos sólidos urbanos.
Los residuos sólidos urbanos generados en la etapa de
preparación del sitio y construcción serán básicamente,
maleza, hierbas y residuos producto de las actividades de
construcción propiamente por lo que se llevará a sitios
autorizados por el H. Ayuntamiento de Carmen para su
disposición final.
Los residuos sólidos no peligrosos son generados
principalmente por las actividades almacenamiento de insumos
y materias primas para realizar el mantenimiento de las
estructuras, así como de baños.
Principalmente se generarán los siguientes residuos:
Domésticos (alimentos, vasos de plástico, envases de
refresco de aluminio y plástico, etc.).
Madera de empaques, estructuras.
Plástico de empaques.
Cartón.
Dentro del fraccionamiento habrá áreas especiales para
depositar los residuos sólidos urbanos generados, para que
después sea recolectado diariamente por un transportista
autorizado por el H. Ayuntamiento de Carmen.
Emisiones contaminantes al aire:
Las emisiones generadas en la etapa de preparación del sitio
y construcción son ocasionadas por la maquinaria pesada y el
transporte de material, las empresas contratistas serán las
responsables en darle mantenimiento periódico a los
vehículos para disminuir sus emisiones.
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Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de
los residuos
Durante todas las etapas del proyecto se dispondrán de manera
estratégica en todo el predio, contenedores con tapa
debidamente rotulados de acuerdo al tipo de residuos sólidos
(orgánico e inorgánico)
Se construirá para tal caso un almacenamiento temporal para
que una vez que los contendores llene su capacidad estos sean
confinados por al menos dos días para posteriormente
enviarlos a disposición final al relleno sanitario ubicado en
el kilómetro 20.5 de la carretera Carmen-Puerto Real.
Está contemplado el reciclaje de aquellos residuos que tengan
esa característica y evitar con ellos su disposición final,
de esta manera se estaría contribuyendo a mejorar el
ambiente, cabe señalar que esto se realizará durante las
etapas constructiva y operativa.
Los residuos peligrosos que se generen serán ubicados en un
almacén temporal construido ex profeso para ello, aun cuando
únicamente se generarán durante la etapa de construcción en
contenedores metálicos y con los rótulos de residuos
peligrosos, estos son entregados a alguna empresa debidamente
autorizados por la Semarnat.
Se contará con contendores de 200 kilos en el cual se
depositarán los residuos sólidos urbanos que generarán
diariamente los trabajadores. La disposición la realizarán
periódicamente cada dos días, ya que cercano al sitio del
proyecto se transita hacia es la ruta para la disposición
final de los residuos sólidos urbanos en el relleno sanitario
administrado por la empresa PASA.
El relleno sanitario de Ciudad del Carmen se localiza
aproximadamente a 10 km del sitio del proyecto, este relleno
será el destino final de los residuos sólidos no peligrosos
que se generen en todas las etapas de nuestro proyecto.
Dichos residuos serán dispuestos al sistema de recolecta
municipal o serán retirados mediante vehículos propiedad de
nuestra empresa o mediante vehículos rentados para el caso.
En Ciudad del Carmen se localizan al menos dos empresas
especializadas y autorizadas para el manejo de residuos
peligrosos líquidos o sólidos, se dará prioridad a estas
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empresas para el manejo de los residuos peligrosos que se
generen el desarrollo de nuestro proyecto.
En Ciudad del Carmen se localizan varias empresas
especializadas y autorizadas para la limpieza de fosas
sépticas selladas y para el manejo y destino final de las
aguas negras generadas de dichas actividades de limpieza.