resultados principales i estudio el mercado de edificaciones en cusco

7/24/2019 Resultados principales I Estudio el mercado de edificaciones en Cusco

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Resultados y

Principales Conclusiones

I Estudio El Mercado de

Edificaciones Urbanas en la

provincia del Cusco


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Temtica

A CONCLUSIONES DEL I ESTUDIO

1.- ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES DEL CUSCO

2.- OFERTA TOTAL DE VIVIENDA

3.- VIVIENDAS VENDIDAS

4.- OTRAS VARIABLES

5.- DEMANDA DE VIVIENDA

B EJEMPLOS DE OBRAS EN LA PROVINCIA DEL CUSCO


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1.- Actividad edificadora en la provincia

del Cusco

Edificaciones en oferta 51 228 17,13

Edificaciones vendidas 55 125 18,43

Edificaciones no comercializables 192 756 64,44

Total Actividad Edificadora 299 109 100,00

2012 (m2)ACTIVIDAD EDIFICADORA %


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Distribucin de la Actividad edificadorasegn destinos (m2)2012

La vivienda constituye el tipo de edificacin de mayor participacin dentro de la actividad edificadora con un total de561 departamentos.

m2 %

Vivienda 206 218 68,94

Locales comerciales 9 889 3,31

Oficinas 6 145 2,05Otros destinos 76 857 25,70

Total 299 109 100,00

DESTINO

2012


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Temtica




3.- VIVIENDAS VENDIDAS4.- OTRAS VARIABLES




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2.- Oferta total de vivienda (Stock)

UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES %

CASAS 0 0,0 0 0,0 0 0,0

DEPARTAMENTOS 561 100,0 0 0,0 561 100,0

TOTAL 561 100,0 0 0,0 561 100,0

DESTINO

OFERTA

DISPONIBLE FUTURA TOTAL

Ao 2012: En construccin: 561 ud Terminadas: 0 ud


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UNIDADES %

CASAS 0 0,0DEPARTAMENTOS 549 100,0

TOTAL 549 100,0

DESTINOTOTAL

Unidades de vivienda vendidas

Total vivienda (Oferta + vendidas + No comercializables): 2 074 unidades


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Dispersin de la oferta de vivienda segn

precios de venta


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Temtica








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3.- Viviendas vendidas segn precio deventa

Ao 2012: Precios bajos: 0,00%, Precios intermedios: 46,45%, Precios altos: 53,55%

0

000000

666

15107

6199

6885

365

100

0 20 40 60 80 100 120

Hasta 4000

8001-10000

15001-20000

25001-30000

40001-50000

60001-70000

80001-100000

120001-150000

200001-250000

300001-500000

US$ miles

Unidades


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Viviendas vendidas segn sector urbano

173

28

64

130

154

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200

Cusco

Santiago

San Jernimo

San Sebastin

Wanchaq

UNIDADES

SECTOR

Sector 1 (Cusco): 31,5% , Sector 5 (Wanchaq): 28%, Sector 4 (San Sebastin): 23,7%,

Sector 3 (San Jernimo): 11,7%, Sector 2 (Santiago): 5,1%


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Oferta total de vivienda vendida segnvalor del mercado

Valor de mercado de departamentos ven oferta: US$ 46 millones

Valor de mercado total (departamentos) en oferta y vendidos: US$ 96 millones


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Temtica








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Edificios Multifamiliares

Nmero de pisos de la edificacin:8 pisos: 58,82%, 5 pisos: 10,70%

Nmero de dormitorios por departamento:

con 3: 60,43%

Nmero de baos por departamento:con 2: 68,98%

Materiales y acabados predominantesparedes: ladrillo y concreto: 82,02%,pisos: cermica: 47,74%techos: ladrillo y concreto: 86,22%

4.- Otras variables


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Servicios comunitarios entregados conla edificacin segn precio de

la vivienda

Con Ascensor: 33,55%

Con Portera: 16,61%

Con Gas: 10,64%


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Temtica








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Demanda insatisfecha de vivienda segnprecios

El 97,58% del total de hogares considerados como demandantes efectivos de vivienda nosatisfacen sus expectativas de consumo en el mercado de edificaciones. El 86,30% (menores aUS$ 20 000)

PRECIO DE DEMANDA OFERTA DEMANDA PARTICIP.

LA VIVIENDA EFECTIVA DISPONIBLE INSATISFECHA POR RANGO

HOGARES HOGARES HOGARES %

HASTA 5 000 7 698 0 7 698 33.99

5 001 - 10 000 5 540 0 5 540 24.46

10 001 - 20 000 6 307 0 6 307 27.85

20 001 - 30 000 1 852 0 1 852 8.18

30 001 - 40 000 1 126 11 1 117 4.93

MAS DE 40 000 684 550 134 0.59

TOTAL 23 209 561 22 648 100.00


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Demanda efectiva. Distritos de

preferencia para comprar viviendaDISTRITO %

CUSCO 32.78

SAN SEBASTIAN 26.47

WANCHAQ 22.11

SAN JERONIMO 9.06

SANTIAGO 5.55

OTROS 4.03

TOTAL 100.00


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Edificio de departamentos Montalvo - Urb. Quispicanchi

Edificio de departamentos La Belleza- Urb.Magisterio

La Torres de Kayser

Distrito : Cusco

Residencial Micaela Urb. Tpac Amaru
http://www.google.com.pe/url?sa=i&rct=j&q=la+torres+d+e+Kayser+en+cusco&source=images&cd=&cad=rja&docid=bcSZeh3KoI1I-M&tbnid=VS4_T8jQxZ5mLM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=1440543&ei=Hg9XUafgMMnp0gGGyoGgCg&bvm=bv.44442042,d.dmQ&psig=AFQjCNG2qkwqs1qP93rhk4RCCjodp_zSwQ&ust=1364746383223961http://www.google.com.pe/url?sa=i&rct=j&q=residencial+micaela+en+cusco&source=images&cd=&cad=rja&docid=olo0DDu-JNyINM&tbnid=eeS10mJ4bYPCzM:&ved=0CAUQjRw&url=http://www.corporacionayar.com/lineadetiempo.html&ei=lghXUeuUFcPG0QGQ2oHQCw&bvm=bv.44442042,d.dmQ&psig=AFQjCNGgYC70HE1z8_ILF2FnKKMQb7Jpfg&ust=1364744636795193


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Hogar Clnica San Juan de DiosEdificio de departamentos

Distrito : Cusco

Real Plaza Av. De La Cultura

Facultad de Derecho Universidad San

Antonio de Abad
http://www.google.com.pe/url?sa=i&rct=j&q=mega+plaza+centro+cusco&source=images&cd=&cad=rja&docid=6XN7-C5rH16ivM&tbnid=nfDSCAmAvgr5cM:&ved=&url=http://www.larepublica.pe/01-08-2012/cusco-real-plaza-sera-el-primer-centro-comercial-de-la-ciudad&ei=cVlpUbugKYHo0gHctYC4Dg&bvm=bv.45175338,d.dmQ&psig=AFQjCNFh-GbqthvgQKhuYJYks9qhH9VqDw&ust=1365945074111892

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