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Proyecto residencial en Pozuelo de Alarcón, España.

Zarosan Real Estate. Calle Ramón Jiménez 9 Pozuelo de Alarcón Madrid 28223 España 91 352 17 03 [email protected] www.zaronsan.es

Di hola a tu nueva casa, a todo con lo que soñabas

1. Ubicación2. Viviendas y planos3. Calidades4. Contacto

Localizadas en una de las zonas más privilegiadas de Madrid, POZUELO DE ALARCÓN, y conocido como el municipio más rico de España. Situada a tan sólo 5 minutos

Pozuelo de Alarcón, Madrid.Descripción de la zona.

caminando del centro de Pozuelo de Alarcón y con todos los servicios al alcance de la mano, se ha proyectado esta exclusiva promoción de 12 viviendas unifamiliares.

Tienen una perfecta comunicación con el centro de la capital, colegios internacionales, servicios, ocio y un emplazamiento ideal para los amantes de la tranquilidad.

El estar rodeado de un parque de pinos, de calles silenciosas y amplias zonas de aire libre, las convierte en un atractivo para las familias.

12 viviendasviviendas pareadas

Ofrecemos la posibilidad de valorar durante la fase inicial del proyecto las opciones de personalización que el cliente estime para adaptar su hogar a sus necesidades concretas. Utilizamos los materiales más modernos, y con la eficiencia energética necesaria para

obtener una calidad óptima de las viviendas.

La urbanización de La Pinada es un lugar idóneo, rodeado de naturaleza, paz, tranquilidad, con acceso a las principales carreteras de Madrid (M-40, M-503, A-6), con

Características de las viviendas

centros comerciales y de ocio, colegios, centros deportivos y supermercados en la zona.La urbanización de La Pinada se encuentra situada junto a parques naturales e infantiles y rutas que recorren preciosos paisajes.

12

Amplia zona exteriorde 375 a 575 m2

Diseño innovador y personalización

Excelentes vistas de la zona de la sierra y

de Madrid en viviendas rodeadas de árboles

Viviendas standard de 4 dormitorios con posibilidad de personalización añadiendo 1 ó 2 dormitorios adicionales, cocina grande y moderna, además de porches pergolados pensados para disfrutar del exterior del

jardín privativo en una parcela de 500m2 con opción de piscina individual. La distribución de los espacios interiores es equilibrada, funcional y muy eficiente disponiendo también de dos plazas de parking

Vivienda tipoen superficie.

Planos de vivienda tipoCada vivienda tipo se divide en 3 plantas y un sótano para instalaciones. El diseño estandar es de 4 dormitorios y existe la posibilidad de un diseño personalizado de 5 ó 6

dormitorios. Y en la segunda planta se puede optar por la configuración con más dormitorios o una distribución diáfana con una bonita sala de estar o un luminoso despacho.

La vivienda, además, cuenta con amplio salón con salida directa a la zona pergolada del jardín y la posibilidad de poder instalar piscina en el jardín si así se desea.

Planta sótano. Superficie útil. 14 m².Superficie construida. 19 m². Superficie construida obra gris 105 m2 (opción de distribución extra)

INSTALACIONES3.7 m²

VESTIBULO + ESCALERA11 m²

CUADRO DE SUPERFICIES

SUP. ÚTIL VIVIENDA SUP. CONS. VIVIENDA

SUPERFICIES ADICIONALES

244 M2

PORCHE

TERRAZA PLANTA SEGUNDA

292 M2

68 M2

40 M2

375 M2SUP. EXTERIOR VIVIENDA 01

575 M2

375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2

SUP. EXTERIOR VIVIENDA 02SUP. EXTERIOR VIVIENDA 03SUP. EXTERIOR VIVIENDA 04SUP. EXTERIOR VIVIENDA 06SUP. EXTERIOR VIVIENDA 07SUP. EXTERIOR VIVIENDA 08SUP. EXTERIOR VIVIENDA 09SUP. EXTERIOR VIVIENDA 10SUP. EXTERIOR VIVIENDA 11SUP. EXTERIOR VIVIENDA 12SUP. EXTERIOR VIVIENDA 13

* La superficie exterior incluye jardín, aparcamiento, piscinay porche

0 1 5m2

NOTA: El presente documento tiene valor meramente orientativo, sujeto al posteriordesarrollo que sufrirá con el proyecto básico y de ejecución, de manera que podrá

adaptarse o modificarse por requerimientos técnicos, a criterio de la DirecciónFacultativa y/u obligaciones impuestas por la autoridad administrativa o legalidadvigente. Por todo ello que las superficies expresadas puedan sufrir variaciones a lo

largo de todo el proceso.

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PLANTA SOTANOVIVIENDA TIPOVIVIENDA TIPO

OBRA GRIS: 105 m2

Ejemplo de distribución extra en planta sótano con un cuarto adicional con cuarto de baño en-suite, zona de lavandería, y cuarto de televisión.

NOTA: El presente documento tiene valor meramente orientativo, sujeto al posterior desarrollo que sufrirá con el proyecto básico y de ejecución, de manera que podrá adaptarse o modificarse por requerimientos técnicos, a criterio de la Dirección Facultativa y/u obligaciones impuestas por la autoridad administrativa o legalidad vigente. Por todo ello que las superficies expresadas puedan sufrir variaciones a lo largo de todo el proceso.

SALON49.5 m²

VESTIBULO15.4 m²

ESCALERA7 m²

COCINA17.9 m²

DORMITORIO 018.8 m²

BAÑO 013.5 m²ASEO

3.4 m²

PORCHE - PERGOLA46.6 m²




244 M2

PORCHE


292 M2

68 M2

40 M2


575 M2

375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2



0 1 5m2





PLANTA BAJAVIVIENDA TIPOVIVIENDA TIPO


Planta baja. Superficie útil. 105 m².

Superficie construida. 121 m².

Salón de 50 m2 con vistas a jardín privado y salida al porche y práctica cocina de 18 m2.

Planta primera. Superficie útil. 100 m².Superficie construida. 121 m².

Los tres dormitorios son tipo suite con baño propio. Además, el dormitorio principal cuenta con un espacioso y práctico vestidor.

Se dispone también en esta planta de un gran espacio de zona de estar familiar.

VESTIDOR6.9 m²

BAÑO 046 m²

DORMITORIO 04 - PPAL20 m²

ESCALERA7 m²

CUARTO DE ESTAR36.9 m²



BAÑO 033.5 m²

BAÑO 023.5 m²




244 M2

PORCHE


292 M2

68 M2

40 M2


575 M2

375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2



0 1 5m2





PLANTA PRIMERAVIVIENDA TIPO


Planta segunda.Superficie útil. 23 m².Superficie construida. 28 m².

DESPACHO19.9 m²

TERRAZA40.2 m²




244 M2

PORCHE


292 M2

68 M2

40 M2


575 M2

375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2



0 1 5m2





PLANTA BAJOCUBIERTAVIVIENDA TIPO

OPCION DIAFANA

Zona abierta para despacho o sala de estar



También se permite la opción extra de personalización de la segunda planta añadiendo un dormitorio junto con su cuarto de baño.

ESCALERA4.6 m²

BAÑO 054.7 m²


DISTRIBUIDOR1.2 m²

TERRAZA40.2 m²




244 M2

PORCHE


292 M2

68 M2

40 M2


575 M2

375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2375 M2



0 1 5m2





PLANTA BAJOCUBIERTAVIVIENDA TIPO

OPCION COMPARTIMENTADA

UUn lujo al alcance de unos pocos privilegiados donde un diseño exclusivo, se junta con unas muy buenas calidades.Se ofrece la posibilidad de

personalizar cada una de las viviendas durante la fase inicial del proyecto.La estructura, el diseño y el espacio se combinan de forma

perfecta para garantizar un magnífico aprovechamiento de la vivienda.

Definición de calidades

Calidades.Estructura.

Cimentación y estructura.

Estructura y cimentación con hormigón armado, según indicaciones y planos de proyecto.

Fachada.

Fachada con mortero monocapa o enfoscado, a elección de laD.F. en color claro (blanco o similar) sobre cerramiento de fachada realizada con ladrillo cerámico macizo + aislamiento termico + trasdosado interior de ladrillo gran formato.

Cubierta.

Cubierta plana invertida, con aislamiento de alta densidad, impermeabilización bicapa y acabado en grava o piezas cerámicas para exteriores, antideslizante según normativa vigente en zonas de solárium y terraza, tipo grespania atacama gris o similar a elección de la D.F (en colores claros).

La estructura y cimentación de las viviendas son con hormigón armado.


Calidades.Carpintería.

Carpintería exterior

Ventanas abatibles/correderas en las viviendas con carpintería de aluminio lacado, con ROTURA DE PUENTE TÉRMICO en todo su perímetro y doble acristalamiento con dos vidrios y cámara de aire intermedia con sellado tipo Climalit.Puertas correderas con sistema de seguridad de bloqueo de salida a jardines y terrazas

Carpintería interior.

Puerta de acceso a la vivienda blindada y con mirilla óptica, lacada en color a definir por la DF.Puertas de paso en toda la vivienda lisas lacadas en color blanco. Armarios modulares empotrados, compuestos por balda maletero y barra

desde el interior en aluminio lacado, con ROTURA DE PUENTE TÉRMICO en todo su perímetro y doble acristalamiento con dos vidrios y cámara de aire intermedia con sellado tipo Climalit.Todas las ventanas y puertas de la vivienda irán con persianas de aluminio en el mismo color lacado de la carpintería.

colgador. Puertas de armarios lisas en color lacado blanco, con tirador acero inoxidable mate.Rodapié lacado en color blanco en toda la vivienda.

Carpintería exterior e interior de alta calidad y con diseños estéticos para crear la vivienda ideal.


Calidades.Distribución, pavimentos y revestimientos..

Distribución interior.

Separación entre viviendas y zonas comunes con ladrillo cerámico, aislamiento acústico-térmico y revestimiento interior con fábrica de ladrillo de gran formato. Distribución interior de las viviendas mediante tabiques de gran formato cerámico en toda la vivienda.

Parámetros verticales.

Paredes de salón, dormitorios, vestíbulo y pasillos con pintura plástica lisa.Paredes de zonas amuebladas de cocina alicatadas con azulejo cerámico de primera calidad.Baño principal con aplacado de gres o azulejo cerámico o similar en zonas húmedas.Baños secundarios alicatado con plaqueta cerámica de primera calidad en zonas húmedas.

Solados.

Suelos de salón, dormitorios, vestíbulo, aseo y pasillos, en tarima laminada de dimensiones aproximadas 24x138 cm, clase de uso 33/AC5 o similar según elección de la D.F.Suelos de cocina en gres cerámico según criterio de la D.F.Baño principal y secundario con baldosa de gres cerámico antideslizante.

Parámetros horizontales

Falso techo de escayola en toda la vivienda.Pintura plástica lisa en los techos de toda la vivienda.

Muros de calidad, con aislamientos acústicos y térmicos, solados en tarima, paredes con pintura plástica lisa, techos de escayola, etc.., dan forma a estas


Cocina.

Mobiliario de cocina según planos de proyecto en madera estratificada de alto brillo con electrodomésticos (nevera, placa inducción, horno y campana extractora).

Jardines y piscina.

Instalación completa de piscina (OPCIONAL) con depuradora y suministros necesarios de dimensiones 3 m x 7 m. Aporte de tierra vegetal en parte del jardín. Toma de agua tanto en porche como en arqueta de jardín. Punto de electricidad para iluminación y servicio a jardín y zonas exteriores.

Plazas de aparcamiento en superficie.

Suelo en hormigón impreso tanto en las plazas de aparcamiento como en el vial de acceso a las mismas desde el perímetro de la parcela.Puerta de acceso a las plazas de garaje metálicas mecanizadas en el mismo formato e imagen del acceso peatonal a la parcela de cada vivienda.

viviendas donde nuestro objetivo es la creación de espacios confortables y de calidad.


Calidades.Baños.

Grifería y aparatossanitarios.

Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada marca Duravit, Roca o similar en todos los baños y aseo.Encimera de silestone/compact Stone o piedra natural o similar, en color blanco o similar, con lavabo encastrado bajo encimera tanto en baño principal como en secundario.Grifería monomando de primera marca.Baño principal con ducha, y grifería termostática con efecto lluvia.

Aparatos sanitarios de porcelana de primeras marcas, con encimeras resistentes y lavabos encastrados.


Calidades.Electricidad y climatización

Proponemos instalaciones de televisión en principales espacios y uso de la tecnología más vanguardista para crear un auténtico y confortable hogar.

Electricidad.

Mecanismos e interruptores tipo NIESSEN o similar.Instalación de antena colectiva TV y FM en salón, dormitorios y cocina.Instalación de conducciones para telecomunicaciones por cable en todas las estancias de la vivienda, excepto baños y terrazas.Portero electrónico en acceso a la vivienda.

Cuarto de instalaciones.

Suelo en plaqueta de gres tipo grespania atacama gris o similar a elección de la D.F (en colores claros).Paramentos verticales y techos en pintura al temple.


Calefacción y refrigeración por suelo radiante-refrescante con AEROTERMIA con bomba de calor de alta eficiencia, mediante circulación agua caliente-fría que distribuye de forma homogénea el calor en la vivienda con un alto grado de confort y eficiencia energética.Termostato fijo para regular temperatura en cada estancia.

Calefacción /Climatización por AEROTERMIA.

ECO FRIENDLY


COMERCIALIZA

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Zarosan Real Estate. Calle Ramón Jiménez 9 Pozuelo de Alarcón Comunidad de Madrid 28223 España 91 352 17 03 [email protected] www.zaronsan.es

ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN

Estructura y cimentación con hormigón armado, segúnindicaciones y planos de proyecto.

CUBIERTA

Cubierta plana invertida, con aislamiento de alta densidad,impermeabilización bicapa y acabado en grava o piezas cerámicaspara exteriores, antideslizantesegún normativa vigente en zonas de solárium y terraza, tipogrespania atacama gris o similar a elección de la D.F (en coloresclaros).

FACHADA

Fachada con mortero monocapa o enfoscado, a elección de la D.F.en color claro (blanco o similar) sobre cerramiento de fachadarealizada con ladrillo cerámico macizo + aislamiento termico +trasdosado interior de ladrillo gran formato.

CARPINTERIA EXTERIOR

Ventanas abatibles/correderas en las viviendas con carpintería dealuminio lacado, con ROTURA DE PUENTE TÉRMICO en todo superímetro y doble acristalamiento con dos vidrios y cámara de aireintermedia con sellado tipo Climalit.Puertas correderas con sistema de seguridad de bloqueo de salidaa jardines y terrazas desde el interior en aluminio lacado, conROTURA DE PUENTE TÉRMICO en todo su perímetro y dobleacristalamiento con dos vidrios y cámara de aire intermedia consellado tipo Climalit.Todas las ventanas y puertas de la vivienda irán con persianas dealuminio en el mismo color lacado de la carpintería.

DISTRIBUCION INTERIOR

Separación entre viviendas y zonas comunes con ladrillo cerámico,aislamiento acústico-térmico y revestimiento interior con fábricade ladrillo de gran formato.Distribución interior de las viviendas mediante tabiques de granformato cerámico en toda la vivienda.

Memoria de calidades.

PARAMENTOS VERTICALES

Paredes de salón, dormitorios, vestíbulo y pasillos con pinturaplástica lisa. Paredes de zonas amuebladas de cocina alicatadascon azulejo cerámico de primera calidad.Baño principal con aplacado de gres o azulejo cerámico o similaren zonas húmedas.Baños secundarios alicatado con plaqueta cerámica de primeracalidad en zonas húmedas..

PARAMENTOS HORIZONTALES

Falso techo de escayola en toda la vivienda.Pintura plástica lisa en los techos de toda la vivienda.

CARPINTERIA INTERIOR

Puerta de acceso a la vivienda blindada y con mirilla óptica, lacadaen color a definir por la DF.Puertas de paso en toda la vivienda lisas lacadas en color blanco.Armarios modulares empotrados, compuestos por balda maleteroy barra colgador.Puertas de armarios lisas en color lacado blanco, con tirador aceroinoxidable mate.

Rodapié lacado en color blanco en toda la vivienda.

SOLADOS

Suelos de salón, dormitorios, vestíbulo, aseo y pasillos, en tarimalaminada de dimensiones aproximadas 24x138 cm, clase de uso33/AC5 o similar según elección de la D.F.Suelos de cocina en gres cerámico según criterio de la D.F.Baño principal y secundario con baldosa de gres cerámicoantideslizante.


FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS

Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada marca Duravit,Roca o similar en todos los baños y aseo.Encimera de silestone/compact Stone o piedra natural osimilar, en color blanco o similar, con lavabo encastrado bajoencimera tanto en baño principal como en secundario.Grifería monomando de primera marca.Baño principal con ducha, y grifería termostática con efectolluvia.

CLIMATIZACIÓN

Calefacción y refrigeración por suelo radiante-refrescante conAEROTERMIA con bomba de calor de alta eficiencia, mediantecirculación agua caliente-fría que distribuye de formahomogénea el calor en la vivienda con un alto grado de conforty eficiencia energética.Termostato fijo para regular temperatura en cada estancia.

ELECTRICIDAD

Mecanismos e interruptores tipo NIESSEN o similar.Instalación de antena colectiva TV y FM en salón, dormitorios ycocina.Instalación de conducciones para telecomunicaciones por cableen todas las estancias de la vivienda, excepto baños y terrazas.Portero electrónico en acceso a la vivienda.

GARAJE EN SUPERFICIE

Suelo en hormigón impreso tanto en las plazas de aparcamientocomo en el vial de acceso a las mismas desde el perímetro de laparcela.Puerta de acceso a las plazas de garaje metálicas mecanizadasen el mismo formato e imagen del acceso peatonal a la parcelade cada vivienda.

COCINA

Mobiliario de cocina según planos de proyecto en maderaestratificada de alto brillo con electrodomésticos (nevera, placainducción, horno y campana extractora).

JARDÍN

El área ajardinada se entregará con tierra vegetal.


NOTA IMPORTANTE: La presente memoria de calidades se limita a describir, orientativamente, las características generales de la promoción en el momento en que se presta. Por tanto, los elementos, características e imágenes que aquí constan son susceptibles dealteración, sustitución o modificación por exigencias jurídicas, administrativas, técnicas, funcionales o dificultades de suministro. En cualquier caso, deberá estarse al contenido y memoria de calidades que conformen el contrato privado de compraventa que se firme.

Zarosan Real Estate. Calle Ramón Jiménez 9 Pozuelo de Alarcón Comunidad de Madrid 28223 España 91 352 17 03 [email protected] www.zaronsan.es

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