proyecto: obra privada, construcción del proyecto

Consultoría Especializada

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PROYECTO: Obra Privada, Construcción del proyecto Fraccionamiento “La Cienega Real Estate” en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. Además de las obras complementarias. NOMBRE DEL PROYECTO: Estudios Ambientales del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. UBICACIÓN DEL PROYECTO: Se ubicará en el Predio rústico denominado “LA CIENEGUITA O LOS BAÑOS”, el cual colinda al poniente con el Fraccionamiento El Nigromante, C.P. 37732, con Coordenadas UTM, X= 315,247.843 y Y= 2, 318,898.224, en el municipio de San Miguel de Allende, Gto. TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO: El tiempo de vida útil del proyecto es indeterminado debido a su naturaleza, pues por tratarse de un fraccionamiento habitacional, comercial y de servicios, las viviendas y áreas comerciales que ahí se construyan, formaran parte de la inversión y patrimonio de muchas familias. Para el caso de las obras de infraestructura, el tiempo de vida útil corresponderá a los materiales que se utilicen para su construcción así como a la revisión y mantenimiento que se le dé a las vialidades, redes de agua, drenaje y así como al mobiliario urbano, sin embargo, de forma técnica se prevé una vida útil remanente indeterminada.1 PROMOVENTE NOMBRE O RAZON SOCIAL: La Ciénega Real Estate, S.A. de C.V.

NOMBRE Y CARGO DEL REPRESENTANTE LEGAL C. Eduardo Oseguera Méndez

RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Sandra Verónica Pérez Melesio

DESCRIPCION DEL PROYECTO INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO NATURALEZA DEL PROYECTO El proyecto integral será desarrollado en diferentes etapas, contemplando para la primera etapa, la construcción de una vialidad principal o vialidad de acceso, misma que formará un circuito vehicular así como la urbanización del primero de ocho macrolotes contemplados por el proyecto integral. La vialidad principal rodeará una manzana destinada para la construcción de una zona comercial, así como la habilitación de un área verde concentrada; en la parte exterior del circuito (vialidad principal) serán distribuidos ocho macrolotes, mismos que estarán destinados para albergar clusters


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o privadas habitacionales, las cuales estarán dotadas viviendas, circulaciones interiores, áreas de servicio y áreas verdes. Las características del proyecto, corresponden a un fraccionamiento de interés social e interés medio, cuyo lote tipo será de 105.00 m

2. Dentro del desarrollo, existen dos

arroyos innominados, mismos que serán integrados a la traza del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”. USO ACTUAL Y USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO: El uso que se pretende establecer es de forestal a urbano habitacional en una superficie de 18-75-49.05 HA. (187,549.05 m

2), de una superficie total de 20-00-00.00 HA. (200,000.00 m

2).

UBICACIÓN FISICA DEL PROYECTO Y PLANOS DE LOCALIZACION Por parte del promovente, se realizó un levantamiento topográfico de los predios que integran el polígono total a desarrollar, mismos que fueron levantados en coordenadas UTM (Datum WGS84 Z-14), las coordenadas se verificaron en campo con un GPS marca Garmin modelo Etrex High Sensitivity. COORDENADAS EXTREMAS DEL PROYECTO

ESQUINA EXTREMA

COORDENADAS UTM COORDENADAS GEOGRAFICAS Y X LATITUD LONGITUD

NOR PONIENTE 2,319,166.359 314,916.484 20° 57' 49.55" -100° 46' 48.81"

SUR ORIENTE 2,318,630.089 315,579.202 20° 57' 32.36" -100° 46' 25.66"

INVERSION REQUERIDA En la actualidad se tiene un estimado de $468, 300,000.00 Cuatrocientos sesenta y ocho millones trescientos mil pesos, para la construcción total del proyecto los cuales serán distribuidos de la siguiente manera: Para la recuperación del capital se prevé un tiempo máximo de 15 años, sin embargo este se encuentra condicionado al éxito de ventas del fraccionamiento. El costo aproximado de las medidas de mitigación es de $ 256,933.72 doscientos cincuenta y seis mil novecientos treinta y tres pesos 72/100. DIMENSIONES DEL PROYECTO Acorde al Proyecto Ejecutivo del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto., se presentan los siguientes cuadros de áreas:

USO PRETENDIDO SUPERFICIE HA. PORCENTAJE MACROLOTES 14-00-15.58 70.01 AREA COMERCIAL 01-24-57.88 6.23 VIALIDAD DE ACCESO 01-01-21.40 5.06 EQUIPAMIENTO 01-55-23.99 7.76 AREAS VERDES 00-66-53.46 3.33 ARROYOS 01-08-22.52 5.41 SERVIDUMBRE DE PASO 00-21-20.45 1.06 OTROS 00-22-84.72 1.14

TOTAL 20-00-00.00 100.00

Clasificación de las superficies De acuerdo al Art. 14 del Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable, a continuación presentamos la Zonificación de los terrenos forestales y de aptitud preferentemente forestal.

CLASIFICACION DE SUPERFICIES PARA PROYECTOS QUE REQUIERAN EL CAMBIO DE USO DE SUELO ZONAS SUP. EN HA. CON CUSTF

Zonas de Conservación y aprovechamiento restringido 00-00-00.00


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Zona de Producción 18-75-49.02 Zonas de restauración 00-00-00.00 Otros usos (no corresponden a zonas forestales) 01-24-50.98

Total 20-00-00.00

USO ACTUAL DE SUELO El predio “LA CIENEGUITA O LOS BAÑOS” donde se construirá el desarrollo, tiene una superficie total de 20-00-00.00 Ha., distribuidas en los siguientes usos de suelo:

USOS DE SUELO EN EL PREDIO USO DE SUELO SUPERFICIE HA. PORCENTAJE

FORESTAL 18-75-49.02 93.77 PASTIZAL INDUCIDO 11-70-51.11 58.53 MATORRAL CRASICAULE 05-21-92.84 26.09 MEZQUITAL 00-58-71.15 2.93 ARROYOS 01-24-33.92 6.22

OTROS USOS 01-24-50.98 6.23 CAMINOS 01-23-75.47 6.19 CONSTRUCCIONES 00-00-75.51 0.04

TOTAL 20-00-00.00 100.00

*Nota: Incluyen las 18-75-49.02 (187,549.02 m2) solicitadas para el CUSTF que representan el 93.77 % de la superficie total del predio solicitados para el CUSTF USO DE SUELO EN SUS COLINDANCIAS DEL POLIGONO A DESARROLLAR

COLINDANCIA USOS DE SUELO NORTE Camino de acceso al predio SUR Parcelas agrícolas y zonas pecuarias ORIENTE Arroyo sin nombre y zonas pecuarias

PONIENTE Fraccionamiento El Nigromante

USO ACTUAL Y USOS QUE SE PRETENDAN DAR AL TERRENO El uso que se pretende establecer es de forestal a urbano habitacional en una superficie de 18-75-49.05 HA. (187,549.05 m


2).

Uso potencial del suelo: Acorde a la clasificación que se presenta en la Carta Temática de Uso Potencial del Suelo F14C54 del INEGI, para el área del predio se reportan dos usos potenciales, el primero de ellos y que tiene más representatividad corresponde a Praticultura limitada (VII/s), siendo el suelo el factor limitante; el segundo uso potencial abarca solo una pequeña franja situada del lado norte del predio y corresponde a Agricultura limitada (IV/sc), siendo el suelo y clima los factores limitantes. Situación especial: El predio se encuentra dentro de la Región Hidrológica Prioritaria RHP57 correspondiente a la Cabecera del Río Laja, la cual se encuentra clasificada como una región de alta biodiversidad, misma que en su ficha técnica señala lo siguiente: “Conservación: se recomienda proteger los espacios de agua frecuentados por aves migratorias; cambiar las prácticas de manejo forestal y de suelo para disminuir azolvamientos de cauces de agua; estudiar sistemáticamente la fauna poco conocida del Río de la Laja. Falta conocimiento de la fauna y flora acuáticos, de la susceptibilidad de las especies a la contaminación por actividades mineras y del papel que juega la materia orgánica alóctona.” Al respecto, el proyecto del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, no se contrapone a las recomendaciones para la conservación de esta importante región, toda vez que los arroyos (sin presencia de aves migratorias) que cruzan por el predio, serán integrados al proyecto, considerándose solo la ocupación necesaria para la construcción de obras civiles que permitan el libre transito vehicular y peatonal dentro del propio fraccionamiento; durante las diferentes etapas del


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proyecto, se han considerado programas para el manejo de residuos, los cuales evitarán el azolvamiento de cauces, así como programas de rescate de flora y la reforestación de áreas verdes y márgenes de los arroyos a su paso por el proyecto, utilizado vegetación nativa. Por otro lado, se construirá al menos una planta para el tratamiento para las aguas residuales que se generen en la operación del proyecto, por lo que no habrá de descargas de agua contaminada a cauces y cuerpos de agua, con estas acciones se evitará poner en riesgo la conservación de la Región Hidrológica Prioritaria 57. URBANIZACION DEL ÁREA Y DESCRIPCIÓN DE SERVICIOS REQUERIDOS El predio se ubica a 4 km. al norponiente de la cabecera municipal de San Miguel de Allende, Gto. y colinda al poniente con el Fraccionamiento El Nigromante, por lo que una parte de la infraestructura urbana que se requiere para el proyecto, ya existe en la zona, sin embargo, se están realizando las gestiones necesarias para la dotación de la infraestructura requerida por el proyecto. - AGUA POTABLE: Se cuenta con pozo propio, del cual se encuentra en trámite la expedición de un nuevo título de concesión, toda vez que el titulo expedido presentaba errores por lo que fue anulado conforme a la fracción XVI del artículo 3 de la Ley del Procedimiento Administrativo mediante el Oficio BOO.E.52.1.1/006584 de fecha 18 de Agosto de 2010 - RED DE ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO: La zona en donde se encuentra inmerso el proyecto se encuentra dotada la infraestructura eléctrica, además se cuenta la Factibilidad de Energía Eléctrica mediante OFICIO No. PLAN-874/11 de fecha 19 de diciembre de 2011 emitida por CFE. - RED DE DRENAJE Y ALCANTARILLADO: En el caso del alcantarillado, se están analizando las diferentes opciones para la construcción de al menos una planta para el tratamiento de aguas residuales que se generen en la operación del proyecto, ante esto, esta obra será sometida al procedimiento correspondiente a fin de obtener las autorizaciones ambientales correspondientes. - TELÉFONO: Existen líneas telefónicas en el Fraccionamiento el Nigromante, localizado en la colindancia poniente. - ACCESOS: El predio se localiza dentro de la zona de influencia de la Carretera Federal 51 (San Miguel de Allende – Dolores Hidalgo C.I.N.), siendo esta el principal acceso al área del proyecto. PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO El proyecto se desarrollará en diferentes etapas las cuales tendrán una duración de 9 años, contemplándose 7 años para la ejecución del Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales. Las actividades tendientes a la eliminación de la cubierta vegetal serán realizadas en la etapa que se éste desarrollando, con la finalidad de construir la infraestructura urbana proyectada, evitando con esto que se tengan tierras desprotegidas y dando oportunidad a que la fauna migre hacia las zonas adyacentes. CALENDARIO DE ETAPAS DEL PROYECTO EN SEMESTRES 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Actividades Preliminares

Eliminación de la Cubierta Vegetal

Obras de Preparación del Sitio

Urbanización del Predio

Reforestación

Obras de Infraestructura Urbana

Manejo De Residuos

PREPARACION DEL SITIO El proceso iniciará con los trabajos preliminares: Desmonte, Limpieza y despalme, Trazo y nivelación, Excavación, Compactación y Manejo de residuos sólidos urbanos


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DESCRIPCION DE OBRAS Y ACTIVIDADES PROVISIONALES DEL PROYECTO Obras provisionales que requerirá el proyecto en cada una de las etapas: Bodega para almacenamiento temporal de material y equipo de construcción, Acondicionamiento un área específica para separación y almacenamiento temporal de residuos de construcción, Acondicionamiento del área para separación y almacenamiento temporal de residuos sólidos urbanos, Acondicionamiento de letrinas, en caso de presencia de lluvia, se protegerán las obras, bombeándose por medios mecánicos, para encausarla aguas abajo sin que se generen inundaciones en la zona, Acondicionamiento de área dentro del área verde a desarrollar, en la cual se dispondrán de los materiales resultantes del despalme y el derribo. ETAPA DE CONSTRUCCION: Construcción de redes de servicios, Terracerías, Guarniciones y banquetas, Pavimentos, Cimentación, Trazo de viviendas de manera unitaria, Instalaciones, Estructura, Muros y entrepisos, Acabados, Habilitación de áreas verdes y reforestación, Habilitación de Caseta de Control, Construcción de áreas comerciales, Habilitación de lotes de servicio, Construcción de plantas de tratamiento, Manejo de residuos sólidos urbanos, Manejo de residuos de construcción. Las obras permanentes corresponden a las viviendas, zonas comerciales, equipamientos, áreas verdes y de esparcimiento, vialidades y demás obras de infraestructura que den paso a la creación del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto. ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO La operación comenzará con la promoción y venta de viviendas y locales comerciales, una vez que se realicen las ventas comenzará su funcionamiento mediante el uso de las viviendas, locales comerciales, vialidades, lotes de servicio y de recreación por parte de los nuevos moradores, el plazo de de operación se realizará permanentemente por un tiempo indefinido. Se contará con los servicios básicos de infraestructura, así como Programa de manejo de residuos, Programa de manejo de líquidos, Programa de mantenimiento DESCRIPCION DE OBRAS ASOCIADAS AL PROYECTO El Fraccionamiento La Cienega Real Estate, corresponde a un proyecto integral, en el cual están contempladas áreas habitacionales, comerciales y de servicio, así como las obras de infraestructura que permitan un buen funcionamiento del desarrollo. Como parte del proyecto integral se encuentran la construcción de al menos una planta de tratamiento además de obras civiles sobre los arroyos, que permita el cruce vehicular dentro del fraccionamiento, sin embargo, debido a que a la fecha se están evaluando las diferentes propuestas, no se cuenta con un proyecto ejecutivo, estas obras serán objeto de estudios posteriores, por lo que pudieran considerarse como obras asociadas. Es importante señalar que dentro del proyecto se consideró un área de donación, la cual como su nombre lo indica, será donada al municipio y será este el que se encargue de darle un uso específico, que puede variar entre área verde o equipamiento urbano. ETAPA DE ABANDONO DEL SITIO No se considera una etapa de abandono pero de generarse primeramente se deberá realizar una evaluación de la situación del predio en el cual se determinen las causas de abandono y la valoración del tipo de obra o proyecto que sea el más conveniente así también es importante establecer los alcances legales que le permitieran el realizar otra nueva obra o proyecto ya que ahora serían un conjunto de personas agrupadas en un régimen de condominio los propietarios.

GENERACIÓN, MANEJO Y DISPOSICIÓN DE RESIDUOS SÓLIDOS, LÍQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMÓSFERA: RESIDUOS SÓLIDOS: Serán separados y almacenados temporalmente en el área de trabajo en tanques o recipientes de plástico con capacidad de 200 lt. Los residuos no peligrosos serán depositados en el relleno sanitario municipal, Los residuos sólidos orgánicos generados con el


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mantenimiento de las áreas verdes, será transportado a los sitios que el municipio determine para la generación de composta, la recolección y transporte será realizada por la empresa encargada del mantenimiento, los residuos peligrosos serán entregados a una empresa recolectora. Para el material producto del despalme, será depositado en un lugar asignado por la Dirección de Medio Ambiente y Ecología de San Miguel de Allende, Gto. RESIDUOS LÍQUIDOS Se contratarán letrinas portátiles, en la etapa operación se descargarán a la red municipal donde son posteriormente tratados. EMISIONES A LA ATMOSFERA: En todas las etapas del proyecto se tendrán emisiones a la atmósfera producidas tanto por la maquinaria pesada y de construcción, tanto como por los vehículos que hagan uso de la vialidad. Entre los las partículas que se generarán serán: Ozono (O3), Bióxido de azufre (SO2), Material particulado (PST, PM10 y PM2.5), Monóxido de carbono (CO), Bióxido de Nitrógeno (NO2) etc. INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS El Municipio de San Miguel de Allende, a través de su Dirección de Servicios Públicos, es la encargada de la recolección, traslado y disposición de los residuos sólidos urbanos, estos son depositados en el Relleno Sanitario Municipal, ubicado al poniente de la comunidad de Palo Colorado. En lo concerniente a las aguas residuales, como parte de las obras del proyecto, se tendrá la construcción de redes de servicio así como plantas de tratamiento, pues el municipio no cuenta con infraestructura sanitaria en la zona. INFRAESTRUCTURA PARA EL MANEJO Y LA DISPOSICIÓN ADECUADA DE LOS RESIDUOS El Municipio de San Miguel de Allende, a través de su Dirección de Servicios Públicos, es la encargada de la recolección, traslado y disposición de los residuos sólidos urbanos, estos son depositados en el Relleno Sanitario Municipal, ubicado al poniente de la comunidad de Palo Colorado, existen rutas de recolección que atienden a la zona, a las cuales se solicitará que atiendan al Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, en el caso (poco probable) de que sea negado el servicio, se contratará una empresa privada encargada de la recolección, traslado y disposición final de los residuos sólidos urbanos. El municipio de San Miguel de Allende, opera una planta de tratamiento de aguas residuales, sin embargo, esta solo trata las aguas de la cabecera municipal, por lo que se contempla la construcción de al menos una planta de tratamiento, que estará diseñada en función a la población proyectada para el fraccionamiento y el tipo de agua a tratar. A la fecha la infraestructura con que cuenta el municipio de San Miguel de Allende, Gto. para el manejo de sus residuos, presenta un buen funcionamiento, sin que el proyecto, represente una carga adicional que pudiera poner en riesgo su buena operación. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y, EN SU CASO, CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO

- Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente. Art. 28. y artículo 5 del Reglamento de la Ley General de Protección al Ambiente en Materia de Impacto Ambiental

- Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Art. 117 - Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos Art. 2 Fracc. IV, Art. 19 Fracc.

VII - Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos - Sistema Nacional o Estatal de Áreas Naturales - Regiones Hidrológicas Prioritarias - Plan de Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato


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- Plan de Ordenamiento Territorial Municipal y del Centro de Población de San Miguel de Allende - Otros Ordenamientos Jurídicos aplicables al proyecto: NOM-005-RECNAT-1997, NOM-059-

SEMARNAT-2010, NOM-060-SEMARNAT-1994, NOM-061-SEMARNAT-1994, NOM-062-SEMARNAT-1994, NOM-003-SEMARNAT-1997, NOM-080-SEMARNAT-1994, NOM-041-SEMARNAT-2006, NOM-045-SEMARNAT-1996 y Programa de las 3’Rs

DELIMITACION DEL ÁREA DE ESTUDIO El Ordenamiento Ecológico del Territorio del Estado de Guanajuato, no ofrece una escala adecuada al tipo de proyecto para poder determinar el área de estudio, por lo que se fijó una franja de 100 m. hacia el exterior del límite del predio, el polígono resultante se adaptó al medio físico construido representado por la traza del Fraccionamiento El Nigromante. CARACTERÍSTICAS Y ANÁLISIS DEL SISTEMA AMBIENTAL ASPECTOS ABIOTICOS a) CLIMA El tipo climático que corresponde al área del proyecto es el BS1kw(e)g, que corresponde a un Sub grupo semiseco o semiáridos templado, con temperatura media anual entre 12 y 18 ºC, presenta lluvias en verano, con % de precipitación invernal de 5 al 10.2 % anual. A 11.8 km al sur poniente se encuentra la estación climatológica La Begoña donde se cuenta con los siguientes registros:

TEMPERATURA ANUAL NUMERO DE DIAS CON: ANUAL Máxima normal 25.2 Lluvia 68.1 Media normal 17.6 Niebla 36.6 Mínima normal 10.0 Granizo 33.3

PRECIPITACIÓN ANUAL Tormentas eléctricas 37.8

Normal 629.4 Evaporación 2,145.1

VIENTOS DOMINANTES En el municipio de San Miguel de Allende los vientos se definen que Provienen del Noroeste. Plan Director de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Miguel de Allende 1993

b) GEOMORFOLOGIA Y GEOLOGIA De cuerdo con a la carta geológica del INEGI F14C54, en el área del proyecto el estrato geológico data del terciario superior, correspondiendo a rocas sedimentarias de tipo arenisca –conglomerado (ar-cg) - GEOMORFOLOGIA: El área de estudio se localiza dentro de la provincia Fisiográfica Mesa del Centro, específicamente en la sub provincia de la Sierras y Llanuras del Norte Guanajuatense. En el predio existen planicies con pendiente ligera además de presentarse diferentes laderas que dan pie a la formación de cañadas, mismas que derivan en la formación del cauce de dos arroyos que cruzan el predio - RELIEVE: Dentro del predio, el punto más alto se sitúa a una altitud de 1,985 m.s.n.m., mientras que el punto más bajo se localiza a 1926 m.s.n.m., teniéndose una diferencia de 59 m. Se presenta pendientes variables, las cuales van del 5 al 20%, con una exposición del terreno principalmente al sur. - Fallas y Fracturas: Se revisó la Carta Geológica del Estado de Guanajuato Escala 1 : 500 000, la cual no reporta fallas o fracturas en la zona del proyecto, por su lado, la Comisión Estatal del Agua, dentro del Estudio Hidrogeológico y Modelo Matemático del Acuífero Río Laja – San Felipe, Edo. De Guanajuato, señala una fractura a 600 mts. al nor poniente del predio. Durante los recorridos de campo, no se observó la presencia de fallas o fracturas al interior del predio.


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- Susceptibilidad: No se considera al predio de estudio como una zona inundable, toda vez que existen pendientes moderadas que permiten el rápido desalojo de los escurrimientos pluviales. Pese a que el área de estudio presenta pendientes de hasta un 25%, no se tienen reportes de derrumbes o deslaves. c) SUELOS El suelo es uno de los recursos naturales básicos a partir del cual el hombre desarrolla la mayoría de las actividades económicas que le dan sustento como ente biológico y social, en la Carta de Edafológica F14C54 del INEGI, se reporta al área de estudio con un tipo de suelo correspondiente a phaeozem luvico con textura media y fase dúrica. Erosión Al interior del predio, el suelo presenta unA cobertura vegetal superior al 80%, principalmente por pastos anuales que impiden que se presenten fenómenos erosivos tanto hídricos como eólicos. Susceptibilidad a la erosión De acuerdo con el Ordenamiento Ecológico del Estado de Guanajuato, en el área de de estudio, presenta una susceptibilidad a erosión hídrica moderada (10 a 50 tona/Ha/año). HIDROLOGIA Hidrológicamente, el área de estudio se encuentra dentro de la micro cuenca 12 Hb MAA Micro cuenca media baja San Miguel de Allende ( C ).

REGION HIDROLOGICA CUENCA SUB CUENCA MICRO CUENCA

RH12 Lerma – Santiago H Río Laja RH12Hb Presa Ignacio Allende

12 Hb MAA Cuencas menores La Cieneguita La Cieneguita, San Rafael (NE)

HIDROLOGIA SUPERFICIAL Al interior del predio en que se proyecta el Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, existen dos escurrimientos intermitentes, el primero inicia su cauce del propio predio, y tiene una trayectoria de norte a sur. El segundo de los escurrimientos, se ubica al sur oriente del predio, este escurrimiento, es aprovechado aguas arriba del predio, mediante la existencia de un bordo en la colindancia oriente del predio. Después de su cruce por el predio, ambos escurrimientos unen sus cauces para posteriormente dirigirse hacia el Río Laja. HIDROLOGIA SUBTERRANEA De acuerdo al Estudio Hidrológico y Modelo Matemático del Acuífero Río Laja – San Felipe, en el área del predio, se encuentra la curva piezométrica 1950, con una dirección del flujo subterráneo de norte a sur. ASPECTOS BIÓTICOS VEGETACION TERRESTRE La vegetación se clasificó como vegetación de clima árido y semi árido, en el que predomina el Pastizal Inducido. Dentro del área total del predio (20-00-00.00 Ha.), un 93.77% presenta vegetación forestal, prevaleciendo el Pastizal Inducido con un 58.53%, Matorral Crasicaule 26.09%, Mezquital 2.93% y Arroyos 6.22%, existen además al interior del predio caminos y construcciones. Listado florístico por tipo de vegetacion o habitat y descripcion En este apartado se realiza el listado florístico por tipo de vegetación o hábitat acorde a las descripciones determinadas por INEGI, de acuerdo a lo observado en trabajos de campo, se corroboro lo reportado en la Carta F1410 de Uso del Suelo y Vegetación escala 1:250 000 serie III del INEGI actualizada en 2004.


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Pastizal Inducido: Esta comunidad vegetal ocupa la mayor parte de la superficie forestal del predio analizado en el presente estudio con 11-70-51.11 Ha. que corresponde al 62.41% de la superficie forestal del predio y se encuentra distribuida en todo el polígono. Las especies principales corresponden a gramíneas como Paspalum lividum, Rhynchelytrum repens, Chloris virgata, Pennisetum ciliare y Bouteloua triaena, cuya cobertura vegetal oscila en el 85% dentro de la condición analizada, se presentan además algunos individuos aislados de árboles y arbustos, con alturas promedio de 4.00 m. y 0.90 m. respectivamente. Matorral Crasicaule: Esta comunidad vegetal se presenta en una franja al centro del predio y en el lado sur del mismo, abarca una superficie de 05-21-92.84 Ha. que representa el 27.83% de la superficie forestal del predio. La especie dominante corresponde a Prosopis laevigata, misma que se encuentra representada en el estrato arbóreo, sin embargo, en su conjunto las especies de Opuntia ssp. que existen en el estrato arbustivo predominan dentro de la comunidad. Mezquital: Corresponde a una comunidad vegetal que en el estrato arbóreo solamente tiene presencia de la especie Prosopis laevigata (mazquite) los cuales alcanzan una altura promedio de 5.10 m., en su estrato inferior convive con Myrtillocactus geometrizans (garambullo), Opuntia streptacantha (nopal cardón) y Celtis pallida (granjeno), siendo esta última la especie dominante del estrato arbustivo. La altura promedio del estrato arbustivo es de 2.40 m. Se presenta en dos manchones situados al oriente y poniente del predio y abarca una superficie de 00-58-71.15 Ha. que representa el 3.13% de la superficie forestal del predio; corresponde a una comunidad primaria en proceso de degradación, producto de la explotación de recursos para auto consumo (extracción de leña) que realizaban los habitantes aledaños principalmente en la zona que se ubica al poniente del predio ( Fraccionamiento El Nigromante). Arroyos: Corresponden a escurrimientos temporales, abarca una superficie de 01-24-33.92 Ha. que representa el 6.63 % de la superficie forestal del predio, cabe señalar que en su cauce, se presenta una cobertura vegetal principalmente de pastos y hierbas anuales salvo dos pequeños manchones que suman 00-32-06.05 Ha. donde existe vegetación caracteristica del Matorral crasicaule. Inventario de especies a rescatar: Las especies a rescatar corresponden a Prosopis laevigata (Mezquite), Acacia shaffneri (Huizache chino) y Acacia farnesiana (Huizache yondiro), de los cuales no se inventariaron los individuos a rescatar, pues al momento de trazar las áreas de construcción, se evaluará la condición y el estado de salud de estas especies, valorando los mejores individuos y dependiendo de su ubicación primordialmente, se planteará su conservación en el sitio y de no ser factible, se planteará su reubicación. Especies de interes comercial: En la zona, la única especie de interés comercial es el Prosopis laevigata (Mezquite), sin embargo, los productos maderables resultantes del CUSTF, serán donados a los lugareños y trabajadores de la obra para su uso doméstico, sin que se plante la comercialización de esta especie. Especies maderables: Entre las especies vegetales maderables con potencial aprovechable se encuentra Acacia shaffneri (Huizache chino), Acacia farnesiana (Huizache yondiro) y Celtis pallida (Granjeno), las cuales pueden ser aprovechadas en usos domésticos. Especies de flora en estatus de protección: No existe especies de flora en alguna de las categorías de estatus en la NOM-059-SEMARNAT-2010, que pudieran resultar afectadas por el desarrollo del proyecto en el área de estudio. Diseño de Muestreo para la vegetación arbórea y arbustiva


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Para realizar el inventario de vegetación presente en el predio se realizó de acuerdo a la metodologia descrita a continuación: TIPO DE MUESTREO Se realizó un muestreo sistemático, para el cual primeramente se recorrió el predio con la finalidad de detectar las áreas forestales, posteriormente se trazaron los polígonos forestales preliminares y se realizaron divisiones horizontales y verticales teniendo como resultado una cuadricula con líneas de separación a cada 100 mts., con el plano generado, se distribuyeron los sitios de muestreo, cuidando que la intensidad del muestreo fuera superior al 4.00 % , de esta forma, se trazaron 20 sitios de muestreo, de los cuales, solamente se levantaron 19 sitios. FORMA Y TAMAÑO DE LOS SITIOS Para el caso de las especies maderables y no maderables, se realizaron muestreos en sitios circulares con un diámetro de 25.24 m. cada uno, equivalente a una superficie de 500 m2, habiendo ubicado 19 sitios que representan una intensidad de muestreo de 5.07 % de la superficie forestal propuesta para el Cambio de Uso del Suelo. Procedimiento de Medición de Árboles Se realizó un recorrido en el predio, procediendo al registro de la vegetación arbórea que en este caso específico solo se encontraron especies de Prosopis laevigata (Mezquite), Acacia shaffneri (Huizache chino), Acacia farnesiana (Huizache yondiro) y Celtis pallida (Granjeno), para la cuantificación del volumen a remover y para el levantamiento de la información se utilizó un clinómetro-relascopio electrónico, una cuerda acotada, longímetro y una cinta diamétrica; tomándose las alturas totales, diámetro de copa y diámetros normales de las especies arbóreas. Se midió y registró el arbolado cuyo diámetro resultó igual o mayor a 7.5 cm. a una altura de 1.30 m.


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Densidad, Frecuencia y Dominancia Relativa. Estrato Arbustivo ESPECIES NO. DE

IND. MUES-

TREADOS

SITIO PROMEDIO

O TIPO (PROM. DE IND. POR

SITIO)

IND. / HA

DENSIDAD / HA.

DENSIDAD RELATIVA /

HA.

FRECUENCIA / HA.

FRECUENCIA RELATIVA /

HA.

DOMINANCIA / HA.

DOMINANCIA RELATIVA / HA.

SUMA (IMPORTANCIA)

PASTIZAL INDUCIDO

CARDON 7 0.52632 1 0.95694 2.36967 0.45455 16.12903 0.48848 2.11689 20.61559

GARAMBULLO 2 0.15789 0 0.28708 0.71090 0.18182 6.45161 3.35494 14.53911 21.70162

HUIZACHE CHINO 2 0.57895 1 1.05263 2.60664 0.18182 6.45161 0.29255 1.26781 10.32606

HUIZACHE YONDIRO 7 1.42105 3 2.58373 6.39810 0.18182 6.45161 0.16909 0.73277 13.58249

NOPAL 43 5.00000 9 9.09091 22.51185 1.00000 35.48387 15.32472 66.41175 124.40747

UÑA DE GATO 190 14.52632 26 26.41148 65.40284 0.81818 29.03226 3.44553 14.93167 109.36677

TOTAL 251 22.21053 40 40.38278 100.00000 2.81818 100.00000 23.07531 100.00000 300.00000

MATORRAL CRASICAULE

CARDON 3 0.52632 1 1.50376 2.38663 0.28571 10.00000 0.52969 1.25013 13.63677

HUIZACHE CHINO 9 0.57895 2 1.65414 2.62530 0.42857 15.00000 2.60632 6.15122 23.77652


NOPAL 51 5.00000 14 14.28571 22.67303 1.00000 35.00000 31.01100 73.18962 130.86265

UÑA DE GATO 86 14.52632 42 41.50376 65.87112 0.57143 20.00000 4.41810 10.42725 96.29837

TOTAL 169 22.05263 63 63.00752 100.00000 2.85714 100.00000 42.37077 100.00000 300.00000

MEZQUITAL

GARAMBULLO 1 0.15789 3 3.15789 2.65487 1.00000 33.33333 33.44319 22.72727 58.71547

GRANJENO 15 0.78947 16 15.78947 13.27434 1.00000 33.33333 80.26366 54.54545 101.15312

NOPAL 1 5.00000 100 100.00000 84.07080 1.00000 33.33333 33.44319 22.72727 140.13140

TOTAL 17 5.94737 119 118.94737 100.00000 3.00000 100.00000 147.15005 100.00000 300.00000

ARROYOS

CARDON 3 0.52632 0 0.38774 2.38663 0.28571 10.00000 2.22344 1.25013 13.63677

HUIZACHE CHINO 9 0.57895 0 0.42651 2.62530 0.42857 15.00000 10.94034 6.15122 23.77652


NOPAL 51 5.00000 4 3.68353 22.67303 1.00000 35.00000 130.17233 73.18962 130.86265

UÑA DE GATO 86 14.52632 11 10.70162 65.87112 0.57143 20.00000 18.54551 10.42725 96.29837

TOTAL 169 22.05263 16 16.24630 100.00000 2.85714 100.00000 177.85628 100.00000 300.00000

FUENTE: ELABORADA CON DATOS DE CAMPO Y DE GABINETE


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Densidad, Frecuencia y Dominancia Relativa. Estrato Arbóreo

ESPECIES NO. DE IND.

MUES-TREADOS

IND. / HA.

DENSIDAD / HA.

DENSIDAD RELATIVA /

HA.

FRECUENCIA / HA.

FRECUENCIA RELATIVA /

HA.

DOMINANCIA / HA.

DOMINANCIA RELATIVA / HA.

SUMA (IMPORTANCIA)

PASTIZAL INDUCIDO

HUIZACHE CHINO 14 26 25.45455 32.55814 0.54545 46.15385 3.34287 25.47425 104.18624

HUIZACHE YONDIRO 9 16 16.36364 20.93023 0.18182 15.38462 1.77812 13.55014 49.86498

MEZQUITE 20 36 36.36364 46.51163 0.45455 38.46154 8.00154 60.97561 145.94878

TOTAL 43 78 78.18182 100.00000 1.18182 100.00000 13.12253 100.00000 300.00000

MATORRAL CRASICAULE

GRANJENO 1 3 2.85714 2.63158 0.14286 11.11111 1.35432 2.86314 16.60583

HUIZACHE CHINO 16 46 45.71429 42.10526 0.42857 33.33333 14.48374 30.61971 106.05831

MEZQUITE 21 60 60.00000 55.26316 0.71429 55.55556 31.46395 66.51715 177.33586

TOTAL 38 109 108.57143 100.00000 1.28571 100.00000 47.30201 100.00000 300.00000

MEZQUITAL

MEZQUITE 19 380 380.00000 100.00000 1.00000 100.00000 390.95092 100.00000 300.00000

TOTAL 19 380 380.00000 100.00000 1.00000 100.00000 390.95092 100.00000 300.00000

ARROYOS

GRANJENO 1 0.73671 2.63158 0.14286 11.11111 5.68493 2.86314 16.60583

HUIZACHE CHINO 5 11.78730 42.10526 0.42857 33.33333 60.79720 30.61971 106.05831

MEZQUITE 13 15.47082 55.26316 0.71429 55.55556 132.07362 66.51715 177.33586

TOTAL 19 27.99483 100.00000 1.28571 100.00000 198.55575 100.00000 300.00000

FUENTE: ELABORADA CON DATOS DE CAMPO Y DE GABINETE

Volumen a Remover en las superficies de cambio de Uso de Suelo De la superficie propuesta para el CUSTF (18-75-49.02 Ha.), y de acuerdo al área muestreada (0.95 Ha.), se estima una remoción de 1,741 individuos arbóreos de clase diamétrica mayor de 10 cm., corresponde al Pastizal Inducido, Matorral Crasicaule, Mezquital y Arroyos, tal como se muestra a continuación.


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CUADRO. CLASIFICACION DIAMETRICA DEL VOLUMEN MADERABLE A REMOVER CLASE

DIAMETRICA INDIVIDUOS A REMOVER VOLUMEN

UNITARIO (M3 VTA) VOLUMEN A REMOVER (M3 VTA)

GRANJENO HUIZACHE CHINO

HUIZACHE YONDIRO

MEZQUITE TOTAL TIPO C TIPO G GRANJENO HUIZACHE CHINO

HUIZACHE YONDIRO

MEZQUITE TOTAL

PASTIZAL INDUCIDO 10 - 255 128 319 702 0.02562 - - 6.53310 3.27936 8.17278 17.98524 15 - 43 21 22 86 0.05397 - - 2.32071 1.13337 1.18734 4.64142 20 - - 43 85 128 0.09157 - - - 3.93751 7.78345 11.72096 TOTAL - 298 192 426 916 - 8.85381 8.35024 17.14357 34.34762

MATORRAL CRASICAULE 10 15 224 - 209 448 0.02562 0.0255 0.38250 5.73888 - 5.35458 11.47596 15 - - - 15 15 0.05397 - - - - 0.80955 0.80955 20 - - - 59 59 0.09157 - - - - 5.40263 5.40263 25 - 15 - - 15 0.13797 - - 2.06955 - - 2.06955 30 - - - 15 15 0.19287 - - - - 2.89305 2.89305 60 - - - 15 15 0.68918 - - - - 10.33770 10.33770 TOTAL 15 239 - 313 567 0.38250 7.80843 - 24.79751 32.98844

MEQUITAL 10 - - - 70 70 0.02562 - - - - 1.79340 1.79340 15 - - - 47 47 0.05397 - - - - 2.53659 2.53659 20 - - - 35 35 0.09157 - - - - 3.20495 3.20495 25 - - - 59 59 0.13797 - - - - 8.14023 8.14023 30 - - - 12 12 0.19287 - - - - 2.31444 2.31444 TOTAL - - - 223 223 - - - 17.98961 17.98961

ARROYOS 10 1 14 - 13 28 0.02562 0.0255 0.02550 0.35868 - 0.33306 0.71724 15 - - - 1 1 0.05397 - - - - 0.05397 0.05397 20 - - - 4 4 0.09157 - - - - 0.36628 0.36628 25 - 1 - - 1 0.13797 - - 0.13797 - - 0.13797 30 - - - 1 1 0.19287 - - - - 0.19287 0.19287 60 - - - - 0 0.68918 - - - - - - TOTAL 1 15 - 19 35 0.02550 0.49665 - 0.94618 1.46833

TOTAL GENERAL

16 552 192 981 1,741 0.40800 17.15889 8.35024 60.87687 86.79400

VOLUMEN MADERABLE A REMOVER El volumen total a remover durante la construcción del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate” es de 86.79400 m

3 VTA, se

encuentra distribuido en 4 especies de las cuales la mayor aportación se concentra en Prosopis laevigata (Mezquite) que aportará un volumen de 60.87687 m

3 VTA distribuidos en 981 árboles, Acacia shaffneri (Huizache chino) con un volumen de 17.15889 m

3 VTA

distribuidos en 552 árboles, Acacia farnesiana (Huizache yondiro) con un volumen de 8.35024 m3 VTA distribuidos en 192 árboles y

Celtis pallida (Granjeno) con un volumen de 0.40800 m3 VTA distribuidos en 16 árboles. La donación de leña y productos obtenidos por

el CUSTF a los trabajadores de la obra y pobladores aledaños para uso doméstico.


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FAUNA Con base en los datos obtenidos, se determina que la composición más probable de las comunidades de fauna presentes en el trazo del proyecto, y que pudieran resultar afectadas con el desarrollo del mismo son: 11 especies de aves y 7 de mamíferos. En total se corroboró la presencia de 18 especies animales de los 2 grupos. Especies de fauna en estatus de protección Con los resultados del trabajo de campo realizado para la fauna, se determinó que no existen especies de fauna dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2010, que pudieran resultar afectadas por el desarrollo del proyecto. En el área de estudio no se tienen registradas especies en riesgo o de relevancia especial, tampoco de especies con algún valor científico, o cultural.

PAISAJE El área de estudio, se encuentra ubicada en una zona cerril, misma que ya presenta una alteración de los ecosistemas, esto derivado de las actividades antropogénicas que desde tiempos anteriores ya se venían realizando como es el caso de la agricultura y el pastoreo, dichas actividades generaron un cambio de uso de suelo, así como la fragmentación de los ecosistemas. En el caso específico del predio, también es notoria la transformación del territorio, toda vez que se observa una zona colindante a una mancha urbana, haciéndose evidente la alteración, pues dentro de su perímetro existen sitios con residuos de construcción, tiraderos de residuos sólidos urbanos, tocones producto de la tala ilegal de árboles, etc. La panorámica que se observa, corresponde a un espacio abierto donde prevalecen los pastos que la mayor parte del año se encuentran secos, los árboles que se observan, se encuentran concentrados en pequeños manchones de vegetación o algunos otros de manera aislada. Se aprecian también nopales los cuales pese a estar aislados son mas comunes de observar en el sistema; como ya se mencionó, el predio colinda con el Fraccionamiento El Nigromante, por lo que si se dirige la vista hacia el poniente, se observará un área netamente urbana. MEDIO SOCIOECONOMICO Demografía Al 2010 el municipio presentaba una población de 160,383 habitantes, mientras que la cabecera municipal 69,811 habitantes. Se observó un desplazamiento de la población del centro urbano hacia el área de estudio que no habla que ésta se consolida como una zona habitacional. PEA Se reporta en el municipio el 57,733 de población activa, 58,419 inactiva y 53,477 ocupada mientras que en la cabecera municipal 29,786 de población activa, 23,473 inactiva y 28,351 ocupada. Educación En el municipio existen 13,725 personas analfabetas. El municipio cuenta con dos escuelas de educación superior, las cuales se encuentran ubicadas en la cabecera municipal, en donde se ofrecen licenciaturas en sistema escolarizado y semiescolarizado. Usos de Suelo: Los usos de suelo que se presentan en la zona van desde agricultura de temporal, zonas pecuarias, forestal y arroyos. En el área del Fraccionamiento El Nigromante, corresponde a uso urbano, donde se pudieron observar equipamientos educativos, comercio, servicio e infraestructura. Dentro del predio, los usos de suelo se clasificaron como Pastizal Inducido, Matorral Crasicaule, Mezquital, Arroyos, Caminos y Construcciones. Servicios: Dentro del área de estudio, la zona está atendida por la Dirección de Servicios Públicos de San Miguel de Allende, con la recolección de residuos sólidos urbanos así como por dotación de alumbrado público.


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Infraestructura: La infraestructura en el área de estudio está representada por; Agua Potable, Drenaje y Alcantarillado, Electricidad, Teléfono, Internet de banda ancha y Accesos. Vías de Acceso: El punto de referencia más cercano al predio de estudio se localiza en la intersección del Libramiento Manuel Zavala (lado poniente) y la Carretera Federal 51 tramo San Miguel de Allende – Dolores Hidalgo C.I.N., esta intersección representa la salida a Dolores Hidalgo. Tomando la Carretera Federal 51 en dirección sur oriente – nor poniente y a 4 km. del punto de referencia, la carretera atraviesa por un puente vehicular que sirve de cruce con la vía de F.F.C.C., se toma un camino de empedrado que entronca con la carretera en su lado izquierdo. Tomando el camino de empedrado, se recorren 1.1 km. y del lado izquierdo se encuentra una desviación, la cual deberá tomarse hasta llegar al Fraccionamiento El Nigromante, al cruzar este acceso, el camino cambia a una vialidad de dos cuerpos de nombre Gladiolas, se sigue por esta vialidad, y después de cruzar la tercer calle a mano izquierda se localiza la calle Margaritas, misma que deberá tomarse, hasta el final de su trayectoria, en este punto se dará vuelta a mano derecha para salir a un camino de terracería que en su lado derecho se observará una malla ciclónica de delimita al predio “La Cieneguita o Los Baños” Asentamientos Humanos El asentamiento que incide en el área de estudio corresponde al Fraccionamiento El Nigromante, con una población de 1,194 corresponde a una zona urbana situada en la periferia del centro de población. Sensibilidad Social: En la zona se tiene una buena aceptación, debido a que la población de las localidades cercanas, está conciente de los beneficios que generará el proyecto como lo son generación de empleos, construcción de infraestructura y mejoramiento de la existente, dotación de áreas de equipamiento y servicios, etc. En el resto del municipio se tiene buena aceptación por parte de la población, pues como ya se mencionó, existe un déficit de vivienda de interés social e interés medio, que es la que atenderá el proyecto. DIAGNOSTICO AMBIENTAL a) Integración del inventario.- El sistema ambiental actual esta determinado por el terreno en si. El tipo de clima es BS1kw(e)g, Sub grupo semiseco o semiáridos templado, con temperatura media anual entre 12 y 18 ºC, presenta lluvias en verano, con % de precipitación invernal de 5 al 10.2 % anual. La unidad geológica reportadas en el área de estudio, corresponden a Rocas areniscas - conglomerado del terciario superior con clave ar-cg. Se presentan pendientes variables que van del 5 al 20%, con exposición del terreno en dirección sur, el punto más alto en el predio se localiza a 1,985 m.s.n.m. mientras que el más bajo se sitúa a 1926 m.s.n.m., lo que nos indica que existe un desnivel de 59 m. En cuanto a su edafología, se reporta un tipo de suelo Phaozem luvico de textura media y fase dúrica. Dentro del predio existen dos arroyos temporales, los cuales unen sus causes aguas abajo del proyecto, para posteriormente verter sus aguas al Río Laja. Con respecto a la hidrología subterránea, el predio se localiza sobre el acuífero de San Miguel de Allende. Dentro del área total del predio (20-00-00.00 Ha.), un 93.77% presenta vegetación forestal, prevaleciendo el Pastizal Inducido con un 58.53%, Matorral Crasicaule 26.09%, Mezquital 2.93% y Arroyos 6.22%, existen además al interior del predio caminos y construcciones. De la superficie propuesta para el CUSTF (18-75-49.02 Ha) donde la habrá una remoción de 86.79400 m

3 VTA, se encuentra distribuido en 4 especies de las cuales la mayor aportación se

concentra en Prosopis laevigata (Mezquite) que aportará un volumen de 60.87687 m3 VTA

distribuidos en 981 árboles, Acacia shaffneri (Huizache chino) con un volumen de 17.15889 m3 VTA

distribuidos en 552 árboles, Acacia farnesiana (Huizache yondiro) con un volumen de 8.35024 m3


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VTA distribuidos en 192 árboles y Celtis pallida (Granjeno) con un volumen de 0.40800 m3 VTA

distribuidos en 16 árboles De las especies faunísticas en el predio se observaron 11 especies de aves y 7 de mamíferos. En total se corroboró la presencia de 18 especies animales de los 2 grupos. Ninguna de las especies de flora o fauna reencuentran reportadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. b) Síntesis del inventario. Paisaje Geográfico. El tipo de clima es BS1kw(e)g, Sub grupo semiseco o semiáridos templado, con temperatura media anual entre 12 y 18 ºC, presenta lluvias en verano, con % de precipitación invernal de 5 al 10.2 % anual. La unidad geológica corresponde a Rocas areniscas - conglomerado. Se presentan pendientes variables que van del 5 al 20%, con exposición del terreno en dirección sur, teniendo un desnivel entro el punto más alto y el mas bajo del predio de 59 m. El tipo de suelo corresponde a Phaozem luvico de textura media y fase dúrica. Dentro del predio existen dos arroyos temporales, los cuales unen sus causes aguas abajo del proyecto, para posteriormente verter sus aguas al Río Laja. Paisaje Natural. En cuanto a la vegetación, se observaron cuatro condiciones en el predio que corresponden a Pastizal inducido, Matorral Crasicaule, Mezquital y arroyos (con pequeños manchones de matorral crasicaule) El Pastizal Inducido ocupa la mayor parte de la superficie forestal del predio, y presenta esta condición sucesional derivada de un anterior uso pecuario. El Matorral crasicaule ocupa el 27.83% de la superficie forestal del predio, presenta algunos manchones densos de vegetación, pero en general se trata de una comunidad abierta, donde el grado de conservación observado es de una comunidad primaria en proceso de degradación. El Mezquital ocupa el 3.13% de la superficie forestal, corresponde a una comunidad primaria en proceso de degradación, uniespcífica en el estrato arbóreo (Prosopis laevigata) y en su estrato inferior convive con Myrtillocactus geometrizans (garambullo), Opuntia streptacantha (nopal cardón) y Celtis pallida (granjeno), siendo esta última la especie dominante del estrato arbustivo. Los arroyos por su parte, corresponden a escurrimientos temporales, en su cauce, se presenta una cobertura vegetal principalmente de pastos y hierbas anuales salvo dos pequeños manchones que suman 00-32-06.05 Ha. donde existe vegetación caracteristica del Matorral crasicaule. De las especies faunísticas en el predio se observaron 11 especies de aves y 7 de mamíferos. En total se corroboró la presencia de 18 especies animales de los 2 grupos. Ninguna de las especies de flora o fauna se encuentran reportadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010. Paisaje Cultural. En el predio se hace notoria la transformación del territorio, toda vez que su colindancia con una mancha urbana ha alterado sus condiciones originales, y en la actualidad dentro del predio se pueden observar residuos de construcción, tiraderos de residuos sólidos urbanos, tocones producto de la tala ilegal de árboles, adicionalmente, la zona fue sometida a actividades agropecuarias. En la zona se tiene una buena aceptación, debido a que la población de las localidades cercanas, está conciente de los beneficios que generará el proyecto como lo son generación de empleos, construcción de infraestructura y mejoramiento de la existente, dotación de áreas de equipamiento y servicios, etc. En el resto del municipio se tiene buena aceptación por parte de la población, pues


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como ya se mencionó, existe un déficit de vivienda de interés social, que es la que atenderá el proyecto. Componentes o áreas relevantes del proyecto Los componentes o áreas relevantes corresponden a las zonas forestales, que se clasificaron como Matorral Crasicaule, Mezquital y Arroyos.

CUADRO. AREAS RELEVANTES DEL PREDIO

USO DE SUELO SUPERFICIE HA. PORCENTAJE RESPECTO AL TOTAL DEL PREDIO

MATORRAL CRASICAULE 05-21-92.84 26.09

MEZQUITAL 00-58-71.15 2.93

ARROYOS 01-24-33.92 6.22

TOTAL 07-04-97.91 35.24

IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Para la identificación de los impactos ambientales, se utilizarán imágenes aéreas en el caso de los componentes o áreas relevantes, haciéndoles a estas una sobre posición del proyecto, evaluando de esta manera los puntos en que se estarán presentando los impactos generados, las demás áreas se analizarán acorde al su uso o destino pretendido con el proyecto que se muestra a continuación: METODOLOGIA PARA IDENTIFICAR Y EVALUAR LOS IMPACTO AMBIENTALES La metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales, se realizará en dos etapas: en la primera se hará una selección de los indicadores de impacto que van a ser utilizados y en la segunda, se seleccionarán y justificará la metodología de evaluación que se aplicará al proyecto o actividad en evaluación. LISTA INDICATIVA DE INDICADORES DE IMPACTO La relación de indicadores, desglosada según los distintos componentes del ambiente y que se ofrece es para el análisis de las distintas fases del proyecto

IMPACTOS IDENTIFICADOS POR LAS ACTIVIDADES DEL CUSTF PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO “LA CIENEGA REAL ESTATE”

TABLA DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS ACTIVIDAD INDICADOR MAGNITUD / TEMPORALIDAD POTENCIAL IMPACTO

Instalación de obras provisionales

a) Suelo Moderado / Permanente Compactación

Moderado / temporal Generación de residuos sólidos urbanos

Moderado / temporal Generación de residuos sólidos de construcción

Moderado / Permanente Contaminación del suelo

Desmonte Significativo / permanente Modificación de las características físicas y biológicas

Moderado / temporal Erosión

Moderado / temporal Generación de residuos forestales

Moderado / permanente Contaminación

Cortes y Rellenos Moderado / permanente Modificación de las características físicas y biológicas

Moderado / permanente Compactación del terrenos

Urbanización Moderado / temporal Generación de residuos

Áreas verdes y reforestación

Moderado / permanente Mejoramiento de suelo en las áreas verdes

Instalación de obras provisionales

b) Agua Moderado / Temporal Modificación del drenaje.


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TABLA DE IDENTIFICACION DE IMPACTOS ACTIVIDAD INDICADOR MAGNITUD / TEMPORALIDAD POTENCIAL IMPACTO

Desmonte, Despalme, Cortes, rellenos, excavación, terracerías

Moderado / temporal Modificación del drenaje.

Moderado / permanente Disminución de la infiltración

Construcción Moderado / permanente Disminución de la infiltración

Moderado / temporal Calidad y cantidad de agua

Operación y mantenimiento

Moderado / permanente Calidad

Desmonte, Limpieza, Despalme, Cortes, Rellenos, Excavación, Terracerías

c) Aire Moderado / temporal Incremento de emisiones y partículas en suspensión, incremento de generación de contaminantes, incremento en los niveles de ruido

Moderado / temporal Incremento en los niveles de ruido

Desmonte d) Clima Moderado / permanente Modificación del micro clima local

Delimitación de áreas de trabajo

e) Flora Moderado / temporal Ubicación de vegetación susceptible a ser rescatada

Rescate de flora Moderado / permanente Disminución de la cobertura vegetal

Desmonte Moderado / permanente Disminución de la cobertura vegetal

Moderado / temporal Aprovechamiento de recursos maderables

Reforestación Moderado / permanente Modificación de la biodiversidad

e) Flora Moderado / permanente Modificación de la biodiversidad

Preliminares f) Fauna Moderado / permanente Modificación de la abundancia de especies

Moderado / temporal Proliferación de fauna nociva

Construcción Moderado / permanente Movilidad de la fauna silvestre

Reforestación f) fauna Moderado / permanente Migración de la fauna silvestre

Desmonte g) Paisaje Moderado / temporal Cambio a la calidad paisajística

Preparación, construcción

Moderado / temporal Cambio a la calidad paisajística

Operación y mantenimiento

Moderado / permanente Cambio de la calidad paisajística

Moderado / permanente Generación de residuos sólidos urbanos

Desmonte h) Socio-económico Moderado / temporal Aprovechamiento de recursos forestales

Construcción Moderado / temporal Generación de empleos

METODOLOGIAS DE EVALUACION Y JUSTIFICACION DE LA METODOLOGIA SELECCIONADA: Se utilizaron las técnicas de Larry W. Center, McGraw-Hill. Adaptado de Timan Asociados, 1974. la matriz de evaluación de Leopold; y Batelle.

MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Con la identificación y evaluación de los impactos ambientales negativos que ocasionará la construcción, operación y mantenimiento del proyecto, es necesario señalar las acciones que ayudarán a prevenir, mitigar, corregir ó compensar los posibles efectos del proyecto en el medio ambiente. DESCRIPCIÓN DE LA MEDIDA O PROGRAMA DE MEDIDAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR COMPONENTE AMBIENTAL


19

a) Medidas para prevenir y mitigar los impactos ambientales en sus distintas etapas de planeación. Componente Impacto Medida de prevención y/o mitigación

a) Suelo Compactación A1.- Utilización solo de las áreas solicitadas para el cambio de uso de suelo, evitando instalación de obras o movimientos de maquinaria fuera de las áreas del proyecto.

Generación de residuos sólidos urbanos

A2.- Colocación de los contenedores suficientes y necesarios para realizar la separación de residuos sólidos urbanos, el cual deberá ser recolectado al menos dos veces por la semana para evitar acumulación de residuos.

Generación de residuos sólidos de construcción

A3.- Realizar un manejo adecuado de los residuos de construcción.

Contaminación del suelo A4.- Evitar la colocación de contenedores y equipo de construcción directamente sobre el suelo.

Modificación de las características físicas y biológicas

A5.- Recuperación del material producto del desmonte, el cual se mezclará con ramas y trozos pequeños de vegetación, esparciéndolo en las áreas verdes del proyecto, para favorecer su incorporación al suelo.

Erosión A6.- Desmonte progresivo, derribo, troceo y desarme en el lugar de caída

A7.- Realizar el desmonte progresivo conforme al avance de la obras, de tal forma que se eviten tener suelos desprotegidos por periodos prolongados de tiempo.

A8.- Realizar el desmonte únicamente dentro de las áreas autorizadas, evitando daños y desplazamientos o movimientos de maquinaria fuera de estas áreas

A9.- Se eliminará únicamente la vegetación del área de desplante de las obras.

Generación de residuos forestales A10.- Utilización del material removido, para su incorporación a las áreas verdes del proyecto.

A11.- Manejo integral de residuos urbanos

Contaminación A12.- Realizar el desmonte por medios mecánicos, por ningún motivo se utilizarán productos químicos o fuego para el desmonte.

A13.- El mantenimiento de la maquinaria y equipo, se realizará en talleres especializados, fuera de las áreas del proyecto.

A14.- No se deberá contar con almacenamiento de combustibles, el abastecimiento se realizará mediante el uso de vehículos acondicionados, mismos que deberán funcionar correctamente para evitar fugas o derrames al suelo.

Modificación de las características físicas y biológicas

A15.- Recuperación del material producto del despalme, el cual se mezclará con las ramas y trozos pequeños de vegetación, esparciéndolo uniformemente en áreas verdes del proyecto, estas deberán estar alejadas de cualquier escurrimiento superficial.

Compactación del terrenos A16.- Utilización solo de las áreas autorizadas, evitando desplazamiento de maquinaria fuera de las áreas del proyecto

Generación de residuos A17.- Utilización del material removido, para el relleno de las zonas que así lo requieran, apegándose en todo momento a los niveles requeridos por la rasante del proyecto.

A18.- De presentarse excedentes de materiales producto del corte, solicitar al municipio un área para su disposición, misma que deberá encontrarse alejada de cualquier cuerpo de agua o escurrimiento superficial.

Mejoramiento de suelo en las áreas verdes

-

b) Agua Modificación del drenaje B1.- Instalación de obras provisionales, alejadas de cualquier escurrimiento superficial.

B2.- Evitar acumulación de residuos en el cauce de arroyos y escurrimientos.

Disminución de la infiltración B3.- Realizar el desmonte únicamente dentro de las áreas autorizadas, evitando daños y desplazamientos o movimientos de maquinaria fuera de estas áreas.

B4.- Reforestación de los márgenes de los arroyos innominados a su paso por el área del proyecto

B5.- Establecer un programa de mantenimiento que garantice la supervivencia de la vegetación reforestada.


20

Componente Impacto Medida de prevención y/o mitigación

B6.- Esparcimiento uniforme de los residuos forestales en las áreas verdes del proyecto.

Disminución de la infiltración B7.- Se evitará que las unidades revolvedoras, laven sus trompos en el área de estudio, para evitar contaminación y afectación de la recarga acuífera.

Calidad B8.- Colocación de letrinas portátiles, distribuidas en los diferentes frentes de trabajo, de tal forma que se cuente con una letrina por cada 12 trabajadores.

B9.- Mantenimiento periódico de maquinaria y equipo, este se deberá dar en talleres especializados, fuera del área del proyecto.

B10.- Evitar verter a los escurrimientos superficiales los aceites, grasas.

B11.- Habilitación de área donde se localicen los contenedores de residuos, mismos que deberán mantenerse cerrados.

B12.- Construcción de plantas de tratamiento, así como creación de programas de mantenimiento de las mismas, donde se garantice el cumplimiento de la NOM-003-SEMARNAT-1997

c) Aire Calidad C1.- Realizar el desmonte de manera manual y mecánica, evitando en todo momento la utilización de fuego.

Incremento de emisiones y partículas en suspensión, incremento de generación de contaminantes.

C2.- Utilización de maquinaria en buenas condiciones mecánicas conforme a la NOM-041-SEMARNAT-2006 y NOM-045-SEMARNAT-1996.

C3.- Cubrir con lonas la carga de los camiones que transporten el material hasta el sitio de la construcción.

C4.- Solicitar al contratista de la obra que los vehículos que utilice cuente con verificación vehicular.

C5.- Humedecer con agua cruda o tratada, las áreas donde se realicen movimientos de tierras, para evitar la diseminación de partículas.

Incremento de los niveles de ruido C6.- Respetar lo establecido en la NOM-080-SEMARNAT-1994, que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruido proveniente del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación, y su método de medición. De ninguna manera deben rebasar los valores máximos permisibles.

C7.- Dotar al personal que labore en el proyecto de equipo de protección contra ruido así como los determinados por la Secretaria del Trabajo y Previsión Social STyPS.

C8.- Los motores deberán contar con dispositivos silenciadores.

C9.- Fijar un horario diurno para los trabajos de construcción que abarque de las 8:00 a las 17:00 hrs.

d) Clima Modificación del micro clima local D1.- Respetar la vegetación arbórea, arbustiva o herbácea que por su ubicación, no sea necesaria su remoción.

D2.- Reforestación de las áreas verdes del proyecto

e) Flora Ubicación de vegetación susceptible a ser rescatada

E1.- A la par de las actividades de delimitación del sitio, en donde se marcarán las áreas de trabajo, se conformará una cuadrilla que se encargue de ubicar la totalidad de especies que por sus características se hayan determinado para su rescate.

Disminución de la cobertura vegetal

E2.- Establecimiento de programa de rescate de flora silvestre.

E3.- Los ejemplares a rescatar deberán ser reubicados hacia áreas verdes del proyecto, mediante el uso de las herramientas adecuadas a la forma y tamaño de los individuos a reubicar, evitando lastimar los ejemplares.

E4.- El rescate de flora se deberá hacer en apego a la NOM-005-RECNAT-1997, que establece los procedimientos, criterios y especificaciones para realizar el aprovechamiento, transporte y almacenamiento de corteza, tallos y plantas completas de vegetación forestal.

E5.- Realizar el desmonte únicamente dentro de las áreas autorizadas, evitando daños y desplazamientos o movimientos de maquinaria fuera de estas áreas.

E6.- Limpieza del terreno por medios mecánicos, prohibiendo la utilización de fuego o productos químicos.


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Componente Impacto Medida de prevención y/o mitigación

E7.- Rescate de especies de flora de interés biológico que presenten un buen estado fitosanitario y que faciliten su reubicación y establecimiento.

E8.- Supervisión y control de las actividades de desmonte progresivo, derribo, troceo y desarme en el lugar de caída.

Aprovechamiento de recursos maderables

E9.- Donación de los productos maderables a la población y trabajadores de la obra para su uso doméstico.

Modificación de la biodiversidad E10.- Ejecución de programa de reforestación, mediante la utilización de vegetación nativa de la zona.

E11.- Mantenimiento de la vegetación reforestada con la finalidad de asegurar su supervivencia.

E12.- Seguimiento del programa de rescate de flora (mantenimiento) a fin de incrementar el índice de supervivencia de los individuos rescatados.

f) Fauna Modificación de la abundancia de especies

F1.- Antes de iniciar los trabajos de desmonte, se deberán recorrer las áreas de trabajo haciendo el mayor ruido posible, con la finalidad de ahuyentar a la fauna presente en las áreas del proyecto.

F2.- Programa de capacitación para evitar captura, extracción y comercialización de especies de fauna silvestre y manejo de especies de alto riesgo para la seguridad e integridad del personal.

Modificación de la abundancia de especies

F3.- Rescate de especies faunísticas de lento desplazamiento.

F4.- Liberación de las especies de fauna silvestre rescatadas en hábitats similares.

Proliferación de fauna nociva F5.- Manejo adecuado de residuos sólidos urbanos, que contemple la colocación de contenedores cerrados, así como la recolección que impida la acumulación de dichos residuos.

Movilidad de la fauna silvestre F6.- Construcción de obras de drenaje necesarias en los arroyos que cruzan al predio, favoreciendo al paso de fauna por el área del proyecto.

Migración de la fauna silvestre F7.- Reforestación áreas verdes y márgenes de los arroyos a su paso por el área del proyecto.

g) Paisaje Cambio a la calidad paisajística G1.- Se deberá evitar la acumulación de productos del desmonte y despalme, debiendo permitir a lugareños y trabajadores de la obra la transportación de los productos maderables hacia sus viviendas, mientras que la vegetación pequeña y cubierta vegetal deberá desplazarse a las zonas donde se realizarán labores de conservación y mejoramiento de suelos.

Cambio a la calidad paisajística G2.- Evitar la acumulación de residuos urbanos y de construcción.

Cambio de la calidad paisajística G3.- Reforestación de las áreas verdes del proyecto, así como establecimiento de programas de mantenimiento de dicha vegetación a fin de garantizar su sobrevivencia

Generación de residuos sólidos urbanos

G4.- Colocación de contenedores, en los cuales se evitará la acumulación de residuos.

h) Socio-económico

Aprovechamiento de recursos forestales

H1.- Donación de los productos maderables a los trabajadores y población aledaña para su uso doméstico.

Generación de empleos H2.- Contratación de mano de obra de la zona

IMPACTOS RESIDUALES Actualmente el predio se encuentra sujeto a una fuerte presión por las actividades antropogénicas que se han desarrollado en su interior como sobre pastoreo, extracción de recursos maderables y arrojo de residuos sólidos urbanos, de la superficie total del predio (20-00-00.00 Ha.) el 93.77% (18-75-49.02 Ha.) corresponde a una superficie forestal con vegetación de clima árido y semiárido, esta superficie pese a que presenta vegetación alterada ó en proceso de degradación debido a la presión humana que prevalece en la zona y que merma la calidad ambiental, por lo que los impactos residuales que se vislumbran corresponden a la vulnerabilidad que a la que se estarán exponiendo los servicios ambientales que ofrecen estas zonas forestales.


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PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACION DE ALTERNATIVAS PRONOSTICOS DEL ESCENARIO INDICA-

DOR ESCENARIO SIN PROYECTO ESCENARIO CON PROYECTO

Geo

mo

rfo

lo

gía

y

Su

elo

s

Si bien es cierto, el cercado perimetral del predio, evitó que la población aledaña siguiera practicando el sobrepastoreo en su interior, la falta de vigilancia dará la pauta a que se siga practicando esta actividad, provocando la eliminación de la capa vegetal y con ello la generación de procesos erosivos.

El material producto del despalme será aprovechado en las áreas verdes del proyecto, además de que se mejorará el suelo con mezcla de la vegetación pequeña producto del desmonte, misma que antes de mezclarse será picada para favorecer su incorporación al suelo.

Hid

rolo

gia

S

up

erf

icia

l

Seguirá generándose la contaminación de los escurrimientos pluviales presentes en el predio, derivado del arrojo de residuos sólidos urbanos por parte de la población aledaña.

Se adoptarán programas de manejo de residuos, destacándose la colocación de contenedores de residuos sólidos urbanos de manera permanente, estas acciones evitarán que se sigan arrojando residuos sólidos que contaminan el agua de origen pluvial. Por otra parte, se construirán al menos una planta de tratamiento de aguas residuales que impedirá la descarga de aguas contaminadas hacia cuerpos o escurrimientos de agua.

Hid

rolo

gia

Su

bte

rrá

ne

a

Dadas las características físicas y biológicas del predio (pendiente, tipo de suelo y cobertura vegetal), el predio seguirá siendo prácticamente un escurrimiento sin que se tenga una retención significativa de agua.

Como parte de las obras del proyecto, se contempla la construcción de áreas verdes y jardinadas reforestándolas con vegetación de la región, así como la adopción de programas de mantenimiento que propicien la infiltración.

Cli

ma Existe un micro clima en el sitio el cual es generado por

cobertura vegetal de de la vegetación arbórea y arbustiva que existe en el predio.

La reforestación de las áreas verdes, permitirá reponer la vegetación arbórea que se remueva.

Flo

ra

Dada la fuerte presión a la que es sometido el predio, se seguirán presentando extracción de leña y eliminación de cobertura vegetal por las actividades pecuarias.

Se establecerá un programa de rescate de flora, donde dependiendo de la ubicación de la vegetación se planteará la conservación en el sitio y de no ser factible se planteará su reubicación; el recurso maderable será donado a trabajadores de la obra y población aledaña, deteniendo el deterioro de otras áreas cercanas.

Fa

un

a

La fauna presente en el predio, comenzará a desplazarse de manera permanente a otros sitios mejor conservados, debido a la alteración del ecosistema.

Igualmente que sin el proyecto, la fauna se desplazará del predio, esta vez será a sitios contiguos, los individuos de lento desplazamiento serán ayudados en su traslado, se prevé que parte de esta fauna (principalmente aves) regrese al predio después de haber habilitado y reforestado las áreas verdes.

Uso

s d

e

su

elo

Las superficies forestales presentes en el predio, tenderán a disminuir como resultado de la fuerte presión que se ejerce sobre ellas, como este cambio será de manera paulatina, ocasionada por la población aledaña, no se realizará ninguna medida de mitigación que contribuya a reducir los impactos que se generen.

Se ejecutará el Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales por Excepción, realizando las medidas de mitigación planteadas en el presente estudio, así como aquellas que determine la SEMARNAT, adicional a esto, se realizará el pago por compensación ambiental al Fondo Forestal Mexicano para trabajos de reforestación o restauración de terrenos forestales y su mantenimiento.

Pais

aje

La calidad escénica del sitio seguirá deteriorándose producto de la deforestación y sobre pastoreo que hasta la fecha se presenta en la zona.

Se creará una zona urbana la cual si bien es cierto modificará el tipo de paisaje producto de las construcciones, tendidos eléctricos, telefónicos y anuncios en comercios, se seguirá la normatividad municipal en materia de imagen urbana, aminorando este impacto.

So

cio

eco

nó

mic

os La población de las localidades aledañas seguirán

trasladándose a otros sitios en busca de fuentes de empleo; el crecimiento de la zona se dará de una manera anárquica construyéndose nuevas viviendas y vialidades sin dotación se infraestructura; en el municipio seguirá creciendo el sector inmobiliario enfocado a las viviendas de tipo residencial sin que se desarrollen proyectos de interés social e interés medio, trayendo un déficit de este tipo de viviendas.

Se construirá un nuevo polo de desarrollo en donde confluyan áreas habitacionales, comerciales, de servicios y equipamiento, dotadas de la infraestructura básica de servicios, generando una economía que integre a las localidades aledañas, las viviendas de interés social e interés medio que en otros puntos del municipio se vuelven incosteables por el valor del terreno, serán desarrolladas en el predio, atendiendo al déficit que existe por viviendas de este sector.


23

PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL Objetivo

Garantizar el cumplimiento de las indicaciones y medidas de mitigación

Controlar la correcta ejecución de las medidas preventivas y correctivas de impacto ambiental previstas.

Verificar los estándares de calidad de los materiales y medios empleados en las actuaciones proyectadas de índole ambiental.

Comprobar la eficacia de las medidas preventivas y correctivas establecidas y ejecutadas. Cuando tal eficacia se considere insatisfactoria, determinar las causas y establecer los remedios adecuados.

Detectar impactos no previstos y proponer las medidas adecuadas para reducirlos, eliminarlos o compensarlos.

Informar de manera sistemática a las autoridades implicadas sobre los aspectos objeto de vigilancia y ofrecer un método sistemático, lo más sencillo y económico posible, para realizar la vigilancia de una forma eficaz.

Describir el tipo de informes y la frecuencia y periodo de su emisión y a quien van dirigidos. CONCLUSIONES El proyecto se refiere a una obra privada encaminada a la creación de un fraccionamiento habitacional, comercial y de servicio de nombre Fraccionamiento “La Cienega Real Estate” en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto., promovido por la empresa La Cienega Real Estate, S.A. de C.V. a través de su representante legal el Lic. Eduardo Oseguera Méndez. El uso que se pretende establecer es de forestal a urbano habitacional en una superficie de 18-75-49.05 HA. (187,549.05 m


2) distribuidas

de la siguiente manera: Pastizal inducido11-70-51.11 Ha., Matorral crasicaule 05-21-92.84 Ha., mezquital 00-58-71.15 Ha., arroyos01-24-33.92 Ha., caminos 01-23-75.47 Ha., construcciones 00-00-75.51 Ha. Acorde al Proyecto Ejecutivo del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto., se presentan los siguientes cuadros de áreas: CUADRO. DISTRIBUCION DE SUPERFICIES DEL PROYECTO

USO PRETENDIDO SUPERFICIE HA. PORCENTAJE RESPECTO AL TOTAL DEL PROYECTO

MACROLOTES 14-00-15.58 70.01 AREA COMERCIAL 01-24-57.88 6.23 VIALIDAD DE ACCESO 01-01-21.40 5.06 EQUIPAMIENTO 01-55-23.99 7.76 AREAS VERDES 00-66-53.46 3.33 ARROYOS 01-08-22.52 5.41 SERVIDUMBRE DE PASO 00-21-20.45 1.06 OTROS 00-22-84.72 1.14

TOTAL 20-00-00.00 100.00

El proyecto se desarrollará en diferentes etapas las cuales tendrán una duración de 9 años, contemplándose 7 años para la ejecución del Cambio de Uso de Suelo en Terrenos Forestales El área del proyecto se encuentra alejada de cualquier Área Natural Protegida de Carácter Federal o Estatal, sin embargo incide en la Región Hidrológica Prioritaria RHP57, observándose una compatibilidad entre el proyecto y las recomendaciones de conservación señaladas en la ficha técnica de la RHP57.


24

Por su lado el área del proyecto se encuentra señalada con una Política de Aprovechamiento, conforme a lo que marca el Ordenamiento Ecológico del Estado de Guanajuato. A nivel municipal, el predio de estudio presenta un uso de suelo de Fomento Ecológico FE (con vocación pecuaria), conforme a lo señalado por el Plan de Ordenamiento Territorial Municipal y del Centro de Población, sin embargo luego del procedimiento administrativo correspondiente, se obtuvo la LICENCIA DE FACTIBILIDAD DE USO DE SUELO PARA LA REALIZACION DE UN DESARROLLO DE TIPO HABITACIONAL, CON COMERCIO Y SERVICIOS Y EL CAMBIO DE USO DE SUELO DE FOMENTO ECOLOGICO (FE) A HABITACIONAL DE DENSIDAD BAJA (H1). De acuerdo a lo observado en trabajos de campo, se corroboro lo reportado en la Carta F14C54 de Uso de Suelo y Vegetación Serie III del INEGI, pues en el predio se pudieron identificar cuatro condiciones de vegetación las cuales corresponden a: Pastizal Inducido Esta comunidad vegetal ocupa la mayor parte de la superficie forestal del predio analizado en el presente estudio con 11-70-51.11 Ha. que corresponde al 62.41% de la superficie forestal del predio y se encuentra distribuida en todo el polígono. Matorral Crasicaule Esta comunidad vegetal se presenta en una franja al centro del predio y en el lado sur del mismo, abarca una superficie de 05-21-92.84 Ha. que representa el 27.83% de la superficie forestal del predio. Mezquital Corresponde a una comunidad vegetal que en el estrato arbóreo solamente tiene presencia de la especie Prosopis laevigata (mazquite) los cuales alcanzan una altura promedio de 5.10 m., en su estrato inferior convive con Myrtillocactus geometrizans (garambullo), Opuntia streptacantha (nopal cardón) y Celtis pallida (granjeno), siendo esta última la especie dominante del estrato arbustivo. La altura promedio del estrato arbustivo es de 2.40 m. Se presenta en dos manchones situados al oriente y poniente del predio y abarca una superficie de 00-58-71.15 Ha. que representa el 3.13% de la superficie forestal del predio; corresponde a una comunidad primaria en proceso de degradación, producto de la explotación de recursos para auto consumo (extracción de leña) que realizaban los habitantes aledaños principalmente en la zona que se ubica al poniente del predio (Fraccionamiento El Nigromante). Arroyos Corresponden a escurrimientos temporales, abarca una superficie de 01-24-33.92 Ha. que representa el 6.63 % de la superficie forestal del predio, cabe señalar que en su cauce, se presenta una cobertura vegetal principalmente de pastos y hierbas anuales salvo dos pequeños manchones que suman 00-32-06.05 Ha. donde existe vegetación caracteristica del Matorral crasicaule. El volumen total a remover durante la construcción del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate” es de 86.79400 m

3 VTA, de los cuales el Prosopis laevigata (Mezquite) aportará un volumen de

60.87687 m3 VTA distribuidos en 981 árboles, Acacia shaffneri (Huizache chino) con un volumen de

17.15889 m3 VTA distribuidos en 552 árboles, Acacia farnesiana (Huizache yondiro) con un

volumen de 8.35024 m3 VTA distribuidos en 192 árboles y Celtis pallida (Granjeno) con un volumen

de 0.40800 m3 VTA distribuidos en 16 árboles

Para el caso de la fauna, en el área del proyecto se observó la presencia de 10 especies de aves y 7 de mamíferos. En total se corroboró la presencia de 17 especies animales de los 2 grupos.


25

Conforme a lo observado en los diferentes recorridos al interior del predio se determinó que no existen especies de flora o fauna con alguna categoría de estatus de la NOM-059-SEMARNAT-2010 En el predio se hace notoria la transformación del territorio, toda vez que su colindancia con una mancha urbana ha alterado sus condiciones originales, y en la actualidad dentro del predio se pueden observar residuos de construcción, tiraderos de residuos sólidos urbanos, tocones producto de la tala ilegal de árboles, adicionalmente, la zona fue sometida a actividades agropecuarias. En el municipio, el 92.17% de la población percibe ingresos menores de 5 salarios mínimos, mientras que en la cabecera municipal la cifra es del 88.84% de la población que percibe menos de 5 salarios mínimos, esta condición impide que el grueso de la población pueda aspirar a la adquisición de una vivienda, pues no cuentan con los recursos económicos ni tampoco son sujetos de crédito que les permita alcanzar alguno de los inmuebles que existen en el mercado inmobiliario del municipio, lo que nos indica la factibilidad técnica y económica del proyecto. La construcción del proyecto del Fraccionamiento “Lomas de Atotonilco”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto., va a modificar las condiciones ambientales, pero corresponde a la demanda de viviendas al alcance de cualquier familia de la región donde se puedan conjuntar los espacios habitacionales, comerciales, se equipamiento y servicios, que detonen la economía de la zona y mejoren las condiciones de la población de San Miguel de Allende. Con el supuesto del cumplimiento de las medidas de mitigación y recomendaciones se realiza el balance de los impactos negativos y positivos dando la resultante un proyecto beneficioso para el municipio.

Por lo tanto se considera una FACTIBILIDAD POSITIVA para la realización del Fraccionamiento “La Cienega Real Estate”, en el Municipio de San Miguel de Allende, Gto.

proyecto: obra privada, construcción del proyecto

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