proyecto de grado vivienda paraadultos mayores

Universidad de Los AndesFacultad de Arquitectura y Diseño

Departamento de Arquitectura

Vivienda para Adultos MayoresProyecto de grado

Bogotá D.C. / Julio 31 de 2006

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Willhem Goebertus

Presentado por:

Director de Tesis:

Álvaro Galvis-Martínez

Universidad de Los Andes Facultad de Arquitectura y Diseño

Departamento de Arquitectura

Proyecto de Grado: Vivienda para Adultos Mayores

Presentado por: Álvaro Galvis-Martínez

Director de Tesis: Willhem Goebertus Bejarano

Bogotá D.C. 31 de julio de 2006.

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Contenido: 1. Presentación del proyecto. ……………………………………………….….3-6

1.1. Resumen. 1.2. Director de Tesis. 1.3. Su realización en Bogotá D.C.

2. Introducción.…………………………………………………………………...7-10

2.1. Tema: Vivienda para Adultos Mayores. 2.2. Los Usuarios. 2.3. El Lugar. 2.4. El Proyecto.

3. Descripción del proyecto…………………..………………………………11-30

3.1. Implantación. 3.1.1. Lugar. 3.1.2. Recorrido Fotográfico (Anexo 1). 3.1.3. Usos. 3.1.4. Llenos y Vacíos. 3.1.5. Manzana y Normativa. 3.1.6. Síntesis.

3.2. Conjunto. 3.2.1. Programa y relaciones. 3.2.2. Volumetría. 3.2.3. Zonas y etapas. 3.2.4. Circulaciones y accesos. 3.2.5. Usos y tipos de apartamentos. 3.2.6. Planimetría general. (Anexo 2) 3.2.7. Síntesis.

3.3. Vivienda.

3.3.1 Programa y relaciones. 3.3.2 Planimetría general y tipos de apartamentos. (Anexo 3) 3.3.3 Síntesis.

4. Conclusiones. ………………………………………………………………..31-33

4.1 Síntesis y Conclusiones. 4.2 Imágenes.

5. Bibliografía. ………………………………………………………………………34

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1. Presentación. La presentac ión de es te documento es tá conformada por un breve resumen que habla del proyecto, de los conceptos que se tuv ieron en cuenta para su realizac ión, como pilar de su desarrollo formal o arquitec tónico posterior. De la misma manera se dispone una breve reseña de la trayectoria del director de tes is, y de la or ientación recibida que fueron fundamentales para el desarrollo el proyecto. Por ultimo una explicación de la decis ión de llevar a cabo la propuesta en Bogotá D.C.

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1.1 Resumen

Vivienda para adultos mayores. La viv ienda para adultos mayores, es una propuesta para personas jubiladas que desean seguir involucradas en la vida de urbana, pero que por circunstancias espec ificas su núcleo familiar se ha reduc ido con el tiempo. Por esta razón el cambio de una viv ienda unifamiliar extensa, tiende a convertirse en una carga innecesaria. Sin embargo dicho cambio no es fác il. Por es ta razón, con miras de hacer lo atrac tivo, el proyecto plantea una serie de actividades complementar ias que de manera individual estas personas no tendrían acceso directo y que busca ocupar de manera agradable el generoso tiempo libre con que disponen. En Colombia se han realizado proyectos de es te tipo, s in embargo por lo general se encuentran fuera de la ciudad, lo que en últimas termina aislando a estas personas de la v ida cotidiana y de sus familias. En la actualidad ex isten algunos proyectos s imilares, como es el caso de Fundama (Fundación para Personas Mayores) y los apartamentos Plenitud. Sin embargo su desarrollo arquitectónico no parece estar enfocado hacia estas personas y sus neces idades, términos antropométricos y tipologicos. Este proyecto pretende proponer soluciones coherentes para sus usuar ios. Para esto fue necesar io indagar acerca del tipo de vida que es tas personas desean llevar, es decir el reconocimiento de sus necesidades y expectativas. El proyecto se encuentra ubicado en Usaquén y la razón de su implantac ión se debe a la riqueza en términos de usos que provee este sector. Esto traduc ido lo en términos de seguridad y gran número de actividades a distanc ias prudenciales, haciendo el uso del automóv il menos imperativo. De la misma manera es un lugar privilegiado, pues se encuentra cerca de la malla v ial principal de la ciudad, y por lo tanto de fác il acceso. Por último, este s itio viene acompañado de una carga histórica y patrimonial importante, que viéndolo desde el punto de vista de un adulto mayor es interesante. Esto en términos de reconocer y el estar familiarizado con es te tipo de ciudad, donde por lo general estas personas nacieron y vivieron durante gran parte de su vida. Su implantac ión en Usaquén, representó un reto importante en cuanto es un lugar consolidado y muy apetecido comercialmente. El hecho de incluir viv ienda dentro de se su centro fundacional, esta ligado a la idea de mantener una multiplicidad de usos que permita su superv ivencia. Para el proyecto fue radical el entendimiento de dicha heterogeneidad, observable en la preservac ión de algunos edificios en la manzana, la propuesta de un parqueadero público subterráneo (que ayude a evitar la demolición de construcc iones para convertirse en parqueaderos) y la propuesta de locales comerc iales en primer piso, con el fin de no cambiar el encanto actual que posee el sector. Teniendo en cuenta las necesidades es tudiadas, el proyecto da respuesta de manera formal a través de alturas bajas y tipología de patios inter iores . Dichos espac ios son entendidos como zonas verdes controladas y acogedoras, de

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contemplación y lugar de descanso. De es ta manera se reinterpretó el tipo de vivienda unifamiliar, la cual es bien conocida por los usuarios de este conjunto. El proyecto plantea, una plazoleta inter ior de uso público por donde se encuentra la entrada pr inc ipal del proyecto y del parqueadero. Esto se consigue uniendo los patios pos teriores de las edificaciones del costado occ idental, y es entendida como un lugar de trans ición entre la actividad comerc ial y las viviendas. El estudio de los predios actuales de la manzana, conduce a unas dimensiones de frente más o menos similares en los lotes. Por esta razón el planteamiento de fachada, pretende rescatar este aspecto a través de retrocesos, dándole movimiento. El tratamiento de la fachada es el producto de la reinterpretac ión de las ac tuales, casas adosadas una contra la otra y donde cada piso o nivel tiene un manejo distinto. La propuesta contempla la construcción de áreas espec iales para actividades complementar ias , como salones de reuniones, de car tas , de lectura, cafeter ía, billar, Spa, entre otras. Esto con el objetivo de entretener al habitante en su tiempo libre y como mecanismo de integración de la comunidad. Las viv iendas se encuentran entre los 80 y 90 metros cuadrados, y son diseñadas de manera que las áreas sean aprovechadas al máximo, por es ta razón las circulaciones prác ticamente son a través de los espacios. Es tos últimos, están proporcionados de tal manera que sea accesible para discapacitados si es el caso y contemplan dimens iones que le permita a usuar io utilizar su amoblamiento habitual. Por ultimo, se plantea una habitac ión de uso múltiple, que puede var iar entre un estudio, cuarto auxiliar o de servicio, respondiendo a las necesidades particulares del residente. El proyecto busca integrar un diverso número de aspectos, proponiendo una manera de habitar el proyecto, basado en el tipo de usuario. Dicha integrac ión se encuentra a distintas escalas desde la v ivienda como tal, a su relación con el conjunto y este último con la ciudad.

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1.2 El director de tesis El proyecto expuesto en el transcurso de este documento, fue dir igido por el arquitecto Willhem Goebertus Bejarano 1 , quien además de desarrollar proyectos en su firma de arquitectos es profesor de proyecto de grado en la Universidad de los Andes. Dentro de los conceptos transmitidos por Goebertus, vale la pena destacar un énfasis especial en el proceso de diseño del proyecto, traducido en el entendimiento de la escala de la propuesta y la manera como puede llevarse a cabo, dentro de una programac ión en el tiempo que garantice su completa realizac ión. Por esta razón, el desarrollo de un proyecto en etapas, sale a la luz, donde el diseño general del proyecto debe responder a condiciones de todo tipo, puestas por el entorno donde se encuentra, tanto en términos económicos, técnicos, políticos, sociales, etc.

1.3. Su realización en Bogotá. La dec isión de trabajar en Bogotá esta fuer temente ligada al la posibilidad de tener un contacto directo con el entono donde se plantea el proyecto. Esto no solo se limita al reconocimiento del lugar como tal, en términos f ís icos, s ino a otros factores como es un conocimiento más profundo de la ciudad y de su cultura. Esto se resume en es tar mas familiarizado son su proceso his tór ico, su dinámica urbana, su política, el estado actual de la industria de la construcc ión y un acceso inmediato a la normativa de la ciudad. 1 Goebertus Bejarano, Willhem. (Colón, Panamá, 1950) Arquitecto egresado de la Universidad de Los Andes, 1973. Actualmente prof esor de taller en La Universidad de los Andes.

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2. Introducción. Este capitulo abarcará en primera medida la explicación del tema escogido y la manera como llegó a ser propuesto. Poster iormente, de expondrá una serie de características y criter ios tomados en cuenta para el desarrollo de la idea, en búsqueda de explicar brevemente el tipo de usuar io, las condiciones que debe tener el lugar donde es planteado el proyecto, como este último es entendido, y que soluciones debe proporcionar a sus habitantes . Lo anter ior como fundamento teórico que guíe el diseño de la propuesta.

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2.1. Tema: Vivienda para adultos mayores. El tema de la viv ienda es el resultado de un interés personal, que responde a una preocupación a cerca del es tado de la v ivienda actual en Colombia y su contribución a la economía nacional. Dicha inquietud se basa en la idea de que la viv ienda es fundamental en la industr ia de la construcción, puesto que aunque la construcción en general hace un aporte s ignificativo a la economía, (a través de la demanda de insumos, mano de obra, etc.), la vivienda generalmente es desarrollada por invers ionistas pr ivados, quienes a diferenc ia del es tado poseen los recursos para llevarla a cabo. Entendiendo el proyecto de grado como la preparación al mundo profesional, y basado en el interés previamente enunc iado, el desarrollo de un tema como el escogido está dentro de las expectativas un desarrollo profesional en el futuro. Sin embargo dada la extensión de una mater ia como la comentada anteriormente, fue necesario hacerla más especifica. La idea del adelanto de un proyecto enfocado para adultos mayores, nace de la inic iativa de indagar sobre un tema poco estudiado en la ac tualidad colombiana, y al tratarse de un ejercicio teórico en cierta forma permite alguna libertad para formular una propuesta innovadora. Dada la escasa literatura sobre es te tipo de proyectos en nuestro país gran par te de la información tiende a ser de carác ter empírico, producto de la observación y la intuic ión personal. Por lo tanto está sujeta a discusión. Lo anterior encaminado en la búsqueda de una dialéctica que permita acercarse de manera más detallada a las expectativas, necesidades y pos ibilidades del mercado estudiado. 2.2 Los usuarios Para acercarse al tema fue necesar io identificar, especificar y describir el tipo de usuario de la viv ienda propuesta. El resultado planteo una ser ie de características compartidas por este grupo de personas, como las siguientes:

• El estado civil de los usuar ios no es limitante. Puede tratarse de parejas, solteros o viudos, sin embargo deben tener en común que su núc leo familiar se encuentra reduc ido prácticamente a ellos. Como por ejemplo en el caso de los adultos cuyos hijos que han dejado el hogar.

• De la misma forma, una caracter ística trascendental, radica en el deseo

y capacidad de permanecer independientes de sus familias, es dec ir que se encuentren activos, sin limitaciones físicas importantes, etc . La edad

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por tanto no es condic ión, s iempre y cuando cumplan lo dicho anteriormente.

• El nivel económico es medio-alto. ( Estratos 4,5,6) • La idea es realizar un proyecto exc lus ivo para adultos mayores. Para

garantizar este uso a lo largo del tiempo, es necesar io que la tenenc ia de la v ivienda sea a través de contratos de arrendamiento, y por es ta razón es fundamental la disponibilidad de recursos por parte de los habitantes . Lo anterior se basa en la experiencia de Plenitud 2 un proyecto s imilar realizado años atrás, en el cual los usuar ios eran propietarios de las viviendas, hecho que limitó su longevidad.

• El deseo de este tipo de adulto de permanecer involucrado y aprovechar

las oportunidades que ofrece la dinámica urbana 2.3 El lugar El mercado hacia el cual está enfocado el proyecto, requiere la búsqueda de un lugar determinado, de caracter ís ticas específicas que permitan su implantac ión exitosa. Por esta razón se tuvieron en cuenta las siguientes condiciones:

• Debe estar localizado dentro del área urbana. De esta manera se mantiene un v ínculo directo con las activ idades cotidianas de este grupo de personas, y al mismo tiempo no los aísla de su vida familiar.

• Debe permitir satisfacer las necesidades ordinar ias de los res identes, a

dis tanc ias prudentes. Esto s ignifica su cercanía a Parques, Iglesias, Supermercados, Restaurantes , Cafés, Tiendas, Hospitales, etc. s in ser necesario el uso del automóvil.

• Fac ilidad de acceso peatonal y vehicular tanto (de transpor te público

como privado). Esto traduc ido en la cercanía a la malla vial principal de la ciudad, así como a recorridos peatonales.

• Segur idad, por medio de la implantación del proyecto en un s itio

concurr ido y consolidado, de usos múltiples . Lo cual se ve reflejado en actividad durante el día así como también durante la noche.

2 Pedro Gómez y Cia. S.A., Apartamentos Plenitud, Bogotá D.C.

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2.4 El proyecto Una vez definidas las necesidades bás icas del usuar io y las condiciones que debe cumplir el lugar , el proyecto bajo una mirada realista contempla los siguientes supuestos, que a su vez son determinantes para su diseño formal.

• La propiedad del proyecto está en manos de una fundac ión o instituc ión encargada del manejo y administración del conjunto.

• La financ iación del proyecto es a través de invers ionistas pr ivados o una

fundación preexistente. (Ej. Fundama3)

• La tipología del proyecto debe responder tanto a las carac ter ísticas físicas del s itio, como al imaginario de una v ivienda para adultos mayores, es dec ir c ierta reinterpretac ión de la v ivienda ideal en la que se sientan a gus to. Es to se traduce en una altura baja y la existencia de un lugar exter ior pr ivado. Lo anter ior basado en el supuesto que gran par te de ellos nac ieron y vivieron en casas no en grandes edificios de apartamentos.

• El proyecto debe resolver las neces idades antropométr icas para es te

tipo de usuario: proporc ión de los espac ios , dimensiones de corredores, puertas, parqueaderos, etc.

• Este proyecto pretende ofrecer a estas personas serv ic ios

complementar ios a los cuales individualmente no podr ían acceder de manera directa. Lo anterior , encaminado a hacer interesante la propuesta de cambio de la v ivienda particular a colectiva, con miras a hacer más agradable la v ida de los usuar ios los cuales disponen de bastante tiempo libre.

• Encuentro con personas semejantes, es dec ir que se hallen en la misma

situac ión que ellos, lo cual permita la creación de una comunidad, la posibilidad de nuevas amistades, etc.

3 Fundama (Fundación para Personas Mayores).

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3. Descripción del Proyecto En es te apar tado, se explorará de manera más profunda los conceptos mencionados durante la introducc ión, que dan resultado a la propuesta formal del proyecto. Se intentará hacer un recorr ido entre las diversas escalas del proyecto, comenzando con su implantac ión y el lugar escogido para su desarrollo. Posteriormente se expondrá el proyecto como conjunto o agrupación de v iviendas, para finalmente enfocarnos en el modulo de viv ienda o apartamento.

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3.1. Im plantación 3.1.1. Lugar Luego de la búsqueda de un lugar apropiado para la implantación del proyecto, basado en las condic iones prev iamente identificadas, se concluyó que un sector potenc ial para su desarrollo, podr ía ser Usaquén. Sin embargo el escoger este lugar no descarta la pos ibilidad de existenc ia de otros sitios convenientes para su ubicación. A continuación entraremos a describir c ier tos aspectos que se encontraron favorables y que hicieron de este el lugar elegido. 4 Como primera medida, la decisión está fundamentada en el es tudio de la zona, en términos de su ubicación y su cercanía a la malla v ial principal de la ciudad. Se encuentra cerca de la Avenida Carrera Séptima, La Avenida Carrera Treinta (Nor te-Quito-Sur o Avenida Novena) y la Calle 116. Las anter iores con gran flujo vehicular tanto de transporte público como privado. De la misma manera, al definir al usuar io dentro de un rango económico medio-alto, se reconoc ió que este lugar se encuentra cercano a donde probablemente vivían anteriormente y donde viven actualmente sus familias. Usaquén cumple con los requisitos enunciados en el capítulo anter ior a cerca la multiplicidad de usos que allí se encuentran, lo cual permite al usuar io mantener su independenc ia y encontrar distintas actividades a distanc ias donde el uso del automóvil no es imperativo. Este lugar ofrece, parques, vivienda, comercio (de bienes y serv ic ios), ofic inas , instituc iones, etc . (ver cuadro 1, 2 y 4)

4 Tomado de: Departamento Administrativo de Planeación Distrital , DAPD, www.dapd.gov.co. , octubre de 2005.

1. Localización Localidad Usaquén.

2. Localización UPZ Usaquén.3. Localización Sector normativo Usaquén Centro Fundacional.

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Cuadro 1: Localización.

3.1.2. Recorrido fotográfico (Anexo 1) 3.1.3 Usos El centro fundacional de Usaquén proporciona un valor agregado, este en términos de un sector reconoc ido por su importe patrimonial e histórico. Es te hecho además de ser un atrac tivo para los res identes del conjunto, a través de un reencuentro con la c iudad tradicional con la que es tán familiarizados, proporciona una oportunidad de consolidar el sector. Esto último, interviniéndolo de manera tal que se dens ifique y evite la desaparic ión de la vivienda en este lugar , dado que es evidente que Usaquén es un atractivo importante para el uso comercial.

CC. Paseo Real (Carulla)

P laza

Iglesia

Fundación SantaFé

Calle 116

CC Hacienda St. Barbara

Av (Cra.) 7

Av. 9 (NQS)

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Cuadro 2: Análisis Sector5

3.1.3 Llenos y vacíos Al comparar lo construido frente a los espacios libres , es c laro que el espac io público juega un papel importante, debido a la densidad en términos de edificaciones al interior de las manzanas. Dicha observación sugiere la implantac ión de nuevas políticas a cerca de la utilizac ión del suelo, el cual en el transcurso del tiempo tiende a dens ificarse dejando cada vez menos espac ios libres al interior de los predios. (Ver cuadro 3) 5

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

Comercio

Parques o plazas

Colegio

Hospital

Hote les

Oficinas

Hote les

Oficinas

Vivienda

Institucional

Vías Princ ipales

ParqueaderosP

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Cuadro 3: Llenos y Vacíos. 3.1.5 Manzana y Normativa En el cuadro siguiente se puede observar lo menc ionado a una escala más inmediata frente al desarrollo del proyecto, donde se intenta presentar los usos actuales de los predios adyacentes o que tienen contac to directo con el lugar escogido para su construcción.

Llenos

Vacíos

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Cuadro 4: Usos. La manzana a desarrollar se encuentra en la localidad de Usaquén, UPZ 14 Usaquén, Sector Normativo Usaquén Centro Fundac ional, y de acuerdo a la norma es denominada como la 16. (Es decir la manzana que se encuentra entre la Cra. 5, Cra. 3, Cll. 117 y Cll. 118). Retomando los aspectos observados anteriormente y la normativa para este lugar, es importante resaltar la libertad en los usos designados para dichos predios, as í como también la existencia de un bien de Interés Cultural y Patrimonial en la manzana selecc ionada, lo cual desde el punto de v ista del proyecto contempla un reto interesante en términos de su integrac ión con la propuesta. A continuación se presenta la normativa de edificabilidad de la manzana. (Ver cuadro 5)

Comercio

Vivienda

Inst itucional

Oficinas

Mixto

Religioso

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Cuadro 5: Normativa6

Condiciones Generales

Lindantes con bienes de interés

Cultural

No Lindantes con bienes de interés

Cultural

Englobe Se permite Únicamente con predio colindante lateral Se permite

Índice Máximo de Ocupación

0.7 0.7

Altura permitida

La del Bien de Interés Cultural Subsector B 3 pisos

Paramentación /

Aislamiento Lateral

Empate estricto con el Bien de Interés Cultural

Aislamiento posterior

3.00 m 3.00 m

Antejardín mínimo

No se exige No se exige

Cerramiento

Cerramiento Antejardín

Altura máxima 1.6m (90% transparencia) Cerramiento Antejardín

Altura máxima 1.6m (90% transparencia)

Sótano Se permite

(aislado 5 metros del paramento del bien cultural)

Se permite (aislado 5 metros del paramento del bien

cultural) La normativa del lugar expone los siguientes aspectos pos itivos, que se conjugan de manera coherente con la propuesta. La altura, depende el Bien de Interés Cultural es decir no más de 4 pisos, el índice de ocupación es el 70% lo cual indica la necesidad de dejar espacios libres al interior de la manzana, que si se retoman las condiciones nombradas en el capitulo anterior a cerca del imaginario de viv ienda para adultos mayores, es adecuado en tanto a su altura y tipología. Por otra parte, no es necesario el uso de antejardines, lo cual pos ibilita el restablecimiento del paramento de la ciudad antigua o tradic ional colombiana y por ultimo viabiliza la construcción de sótano, necesario en el desarrollo de un proyecto con gran número de viviendas.

6 Tomado de: Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), POT, Localidad de Usaquén, UPZ 14 (Usaquén), Usos y Edificabilidad del sector de interés cultural No. 16, plancha No. 4. Decreto 270 de Agosto 11 de 2005.

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Cuadro 6: Manzana 16 3.1.6. Síntesis. - Densificar la zona. - Preservar el uso de la vivienda en un sector apetecido comercialmente. - Acoger edificaciones de interés patrimonial para garantizar su conservación - Ofrecer un modo de vida digno para los adultos mayores desde el punto de

vista de contacto con la vida urbana. - Aprovechar las oportunidades que ofrece la zona: normativa, usos, morfología,

etc.

Bien de interés Cultural

Calle 118

Carrera 3

Calle 117

Carrera 5

Iglesia

Área total manzana Área máxima de ocupación Área Máxima de construcción Área ocupación Bien de interés Cultural Área construida aproximada Bien de interés cultural

7220 m25054 m2

15162 m2855 m2

2565 m2

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3.2. Conjunto 3.2.1 Program a El Conjunto está compuesto por un gran número de áreas, tanto de uso privado como comunal. Dentro del primer grupo se encuentran las viviendas, depósitos y parqueaderos. En el segundo se descompone en áreas de c irculación y acceso, jardines y las activ idades complementarias reveladas anter iormente. A continuac ión se ilus tra el programa del proyecto en términos de áreas. (Ver cuadro 7) Cuadro 7: Programa

Espacios Especificación Metros Cuadrados aprox. Total Observaciones

Hall 15 Portería 8

Baño Portería 3 Acceso

Oficina admón. 9

35 Principal

Acceso 10 Viviendas 1200 Bloque

Circulaciones 100 13100 Mas o menos 10-12 viviendas por bloque

(escalera, descansos y ascensor)

Propietarios 1375 Propietarios (Uno por cada vivienda) Incluye circulación Parqueaderos

Visitantes 412 1787

Visitantes (1 por cada tres viviendas) Incluye circulación

Gimnasio 20 Baño turco 18 No mixto ( 9 m2 para cada uno)

Sauna 18 No mixto ( 9 m2 para cada uno) Sala masajes 9 Mixto

Jacuzzi 9 Mixto (Ref. Club el Nogal)

Spa

Baños 40

132

Separados por sexo (incluye vestier) Consulta 9 Cuarto 9 Enfermería Baño 3

21

Múltiple 50 (Sala de Costura, Música, Cartas, Billar) Salones Reuniones 100 Posibilidad de alquiler Mujeres 20 Apoyo salones Baños Hombres 20

190

Comedor 80 50 personas Restaurante Cocina 50

130

Lavandería Lavandería 12 12 Local 1 40 (incluye baño) Local 2 40 Comercio Local

3(peluquería) 40 120

Cuarto basuras 9 Deposito 5 Servicios

Baño Servicio 3 17

Total construido 15320 No incluye parqueaderos visitantes

Jardines 1754 Las relac iones entre las áreas ilus tradas anter iormente son de suma importancia para el proyecto, as í como su relación con el espacio público. Se ubican locales comerciales en una parte del per ímetro, y accesos a los boques de viv ienda, con el fin de mantener la dinámica del espac io publico actual. A continuac ión se presenta la explicac ión del programa en los términos enunciados. (Ver cuadro 8)

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Cuadro 8: Relaciones

Todas las ac tividades giran entorno al las áreas verdes al interior del proyecto, hac iendo alus ión a la v ivienda de patio central tradicional. Sin embargo no se trata de una sola área libre, por lo contrario se propone una divers idad de espac ios reducidos . Esto último con el fin de posibilitar un contacto directo con el exter ior en cada uno de los niveles de la edificac ión y ofrecer un espac io controlado de recogimiento para los usuarios. 3.2.2. Volumetría La volumetr ía del proyecto responde tanto a condiciones morfológicas del entrono como a una reinterpretac ión de la tipología de la vivienda tradicional de patio central, llevada a una escala mayor. El inter ior de la manzana es tá ocupado por apar tamentos, cuyas cubiertas son espacios verdes. Esto se realizó con el fin de aprovechar al máx imo el área de la manzana y hacer lo más denso posible el proyecto en términos de numero de unidades de vivienda, en búsqueda de hacerlo fac tible comerc ialmente. De la misma forma se plantea espac ios libres en cada uno de los niveles de la edificación, como se enunc ió anteriormente, creando terrazas con vista a la ciudad.

Salón Múltiple

Restaurante

Hall Acceso Principal

SPA

Portería

Baño

Baño/ Vestier

M

Gimnasio

Baño/ Vestier

H

Masaj es

Piscina

Enfermería

Baño

Cuarto

Salón Reuniones

Baño M

Baño H

cocina

Bloque

Bloque

Bloque

Bloque

Bloque

Jardín Jardín

Jardín Jardín

Jardín Jardín Jardín

Jardín

Locales Comerciales

Locales Comerciales

Peluquería

Servicios

Parqueaderos

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Imagen 1: Axonometría volumétrica

3.2.3. Zonas y etapas El proyecto está compuesto por tres zonas principales, y esta diseñado de manera tal que pueda ser desarrollado en dos etapas. El objetivo es pos ibilitar el desarrollo del proyecto en el transcurso del tiempo, y garantizar su culminación, esto fundamentado en la realidad de una inversión importante. El hecho de desarrollar lo en dos etapas posibilita que los recursos recaudados en la primera (arriendos y parqueadero) apor ten al desarrollo de la etapa final, tanto en compra de predios para su realización y el cos to que representa su construcción. Etapa inicial: Zonas 1 y 2. La primera zona es aquella que se encuentra sobre la carrera quinta, y en es ta se ubica el bien de interés cultural y patr imonial menc ionado anter iormente. Esta no es intervenida sus tancialmente. Se unen los patios poster iores de los predios y se crea una plazoleta pública, por la cual se accede a los parqueaderos tanto público como los del conjunto. El objetivo de es ta intervención es ofrecer al sector y propietarios de los predios un área de

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esparc imiento para los clientes, y al mismo tiempo proporcionar un espac io de transición entre la actividad comercial y la vivienda propuesta en este proyecto. La segunda zona involucra las v iv iendas, unos espacios comunales y parqueadero público. Etapa Final: Zona 3 La tercera zona, contiene el resto de las viv iendas propuestas , las áreas de actividades complementarias y locales comerc iales sobre la carrera tercera. Su realizac ión se plantea en esta etapa bajo el supuesto que los ingresos producidos por la primera sean aportados para su construcción. Imagen 2: Zonas

dep osi to

Taq uilla

HA LL

H ALL

ac ces o

de pos ito d ep osito de pos ito de pos ito d epo sito d epo sito de pos ito d epo sito dep osit o dep osi to

de pos itode pos itodep osit o

d epo sito

dep osit odep osit od epo sito

d epo sitode pos ito

d epo sito

p l az o le ta

pa ruqueader o pr ivado

par queader o publico

Sal i da Veh icu lar

A cc es o Ve h ic ula r

parqueader o publi co

par uqueadero pri vado

d epo sito dep osit o dep osi todep osit o

d epo sito

dep osit o

dep osi todep osit o

de pos ito

d epo sito d epo sito

de pos ito

d epo sito

dep osit o dep osit od ep osito

Zona 1 Primera Etapa

Zona 3 Segunda Etapa



Zona 3 Segunda Etapa


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Imagen 2: Axonometría Zonas

3.2.4. Circulaciones y accesos El proyecto cuenta con un acceso y una salida vehicular , la cual sirve tanto a residentes como a usuarios del parqueadero público, y se realiza a través de la plazoleta pública propuesta. El ingreso de los vehículos se dispone sobre la calle 118 (vía únicamente con tráfico en sentido occ idente-or iente) y la salida se sitúa sobre la calle 117 (vía únicamente con tráfico en sentido or iente-occidente). De la misma manera contempla un acceso pr incipal peatonal y 7 accesos secundar ios a cada bloque, los cuales buscan facilitar la entrada a los residentes y mantener la dinámica del espacio público. El proyecto cuenta con 6 puntos fijos pr incipales, una escalera de serv icio en el área de la coc ina y dos escaleras adicionales en la par te frontal de la propuesta. Las c irculaciones hor izontales en cada nivel están libres de desniveles y escaleras, facilitando su uso por parte de los residentes. (Ver imagen 3 y 4)

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Imagen 3: Circulaciones y accesos por nivel

1er PisoParqueadero

Circu lación Vehicular

Puntos Fijos

Circu lación Peatonal

Acc eso Peatonal

Acc eso Vehicu lar

1er PisoParqueadero

Circu lación Vehicular

Puntos Fijos

Circu lación Peatonal

Acc eso Peatonal

Acc eso Vehicu lar

Puntos Fijos

Circul ac ión

2do Piso

Acceso P eatonal

Puntos Fijos

Circul ac ión

2do Piso

Acceso P eatonal

Puntos Fijos

C irc ulación

3er Piso

Ac ceso Peatonal

Puntos Fijos

C irc ulación

3er Piso

Ac ceso PeatonalPunt os Fijos

C ircu lación

4to Piso

Punt os Fijos

C ircu lación

4to Piso

Circulación

5to Piso

Circulación

5to Piso

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Imagen 4: Circulaciones y accesos (total)

5

4

3

2

1

26

3.2.5. Usos y tipos de apartam entos La propuesta contempla parqueaderos públicos y de residentes , zonas complementar ias , locales comerc iales y por último ofrece distintos tipos de apartamentos , los cuales responden a su ubicac ión y las necesidades de los usuarios. (Ver imagen 5 y 6) Imagen 5: Ubicación de usos y tipos de apartamentos por pisos

5to piso

4to piso

3er piso

2do piso

1er piso Imagen 6: Ubicación de usos y tipos de apartamentos (total)

Parqueadero Público

Zonas Comunes

Locales Comerciales Cra. 3

Parqueadero Privado

Depósitos y Lavandería

Apartamento tipo 1 (Exterior)

Apartamento t ipo 2 (Intermedio-exterior)

Apartamento tipo 3 (Interior y exterior Cra. 3)

Apartamento tipo 4 (Esquinero)

Parqueadero Público

Zonas Comunes

Locales Comerciales Cra. 3

Parqueadero Privado

Depósitos y Lavandería

Apartamento tipo 1 (Exterior)

Apartamento t ipo 2 (Intermedio-exterior)

Apartamento tipo 3 (Interior y exterior Cra. 3)

Apartamento tipo 4 (Esquinero)

27

3.2.6. Planimetría general. (Ver anexo 2) 3.2.7. Síntesis - Ofrecer actividades complementarías a la vivienda. - Rescatar las zonas verdes al interior de la manzana. - Retomar las proporciones y dimensiones del paramento del sitio para conservar su carácter actual. - Ofrecer un lugar de encuentro con personas similares, creación de una comunidad. - Involucrar distintos usos en el conjunto para mantener la heterogeneidad actual que ofrece el sitio. (Locales sobre las carreras) - Creación de una plazoleta publica, que aporte una nueva dinámica a la vida actual del lugar. - Ofrecer un servicio de parqueadero público alternativo para satisfacer la demanda de zona.

28

- Ofrecer múltiples accesos, para comodidad de residentes y preservar la dinámica del espacio público. 3.3. Vivienda. 3.3.1 Program a y relaciones Dentro del estudio realizado se determinó el número de espacios requer idos y sus dimensiones mínimas. El área de lavandería no está contemplada dentro de la unidad de viv ienda s ino como un serv icio comunal. De la misma manera se comprobó la neces idad de un depósito y parqueadero por unidad. En el cuadro siguiente se presenta el programa base para las unidades de viv ienda planteadas. Cuadro 8: Programa Unidad de Vivienda General

Espacio

Metros Cuadrados

Aproximados

Observaciones y comentarios

Cocina

9 m2

Zona Social

25 m2

Sala y Comedor

Hall y circulaciones

5 m2

Hall de acceso y hall de cuartos

Habitación Principal

15 m2

Habitación Múltiple

9 m2

Auxiliar (Huéspedes), Comedor, Servicio o Estudio

Vestier Principal.

3 m2

Baño Principal

5 m2

Baño Auxiliar

4 m2

Servicio, Auxiliar o Social.

Terraza

5 m2

Deposito y Garaje

15 m2

Deposito 2.5 m2, garaje 12.5 m2

Total:

95 m2

Dentro del diseño general de los apartamentos fue necesar io entender los diversos tipos de usuar ios que pueden llegar a ocupar lo. Por es ta razón se introdujo un espacio de uso múltiple, el cual puede var iar de acuerdo a las

29

neces idades par ticulares del habitante. Con cambios mínimos, esta área puede ser usada como comedor independiente (retomando el programa de viv ienda tradicional de estos usuar ios), estudio, cuarto auxiliar o de huéspedes, y finalmente como cuarto de servicio. En el cuadro siguiente se expresa las relaciones entre los espacios enunciados anteriormente. (Ver cuadro 9) Cuadro 9: Relaciones

3.3.2 Planimetría General y tipos de apartamentos. El proyecto contempla cuatro tipos de apartamentos, los cuales varían de acuerdo a su ubicac ión en el predio ( interior, ex ter ior, esquinero, etc), así como también a la posible heterogeneidad de usuarios que habiten la propuesta. En el diseño de todas las unidades se tuvieron en cuenta dos factores importantes. El primero referente a los espacios y sus proporc iones, y el segundo en términos de dimensiones de los elementos. Dentro del pr imer grupo los apartamentos comparten las s iguientes características . Los apartamentos sugeridos guardan la idea de un área soc ial y habitación princ ipal generosa, que le permita al res idente utilizar sus muebles tradicionales (que por lo general son grandes) . La cocina es contemplada de manera diferente a las v iviendas tradicionales, el tiempo que el habitante ocupa este espacio se reduce al pasar los años; Sin embargo la propuesta de un

Cocina

Salón-Comedor Vestier

Baño Principal

Cuarto principal

Terraza / Jardín

Baño Auxiliar

Espacio Múltiple

Acceso

30

restaurante dentro del conjunto espera suplir esta necesidad, haciendo más fácil la vida del habitante. La habitac ión múltiple es creada bajo el supuesto de la existenc ia de una diversidad en el grupo hac ia el cual es tá enfocado el proyecto. Por esta razón, con unos cambios mínimos, puede ser utilizado como Cuarto de Servic io, Cuarto Auxiliar, Estudio o Co medor Independiente. De la misma manera el baño aux iliar puede cambiar a baño de Servic io o Social. (Ver anexo 3) 3.3.3. Síntesis. - Ofrecer una alternativa innovadora de vivienda para el adulto mayor. - Ofrecer diversos tipos de vivienda para distintas necesidades y preferencias. - Proporcionar y dimensionar espacios adecuados para este usuario.

31

4. Conclusiones. 4.1 Síntesis y Conclusiones 4.1.1 Síntesis General - Ofrecer una propuesta de v ivienda para el adulto mayor de hoy y del futuro:

Digna, Cómoda, Atractiva y Factible. - Proporcionar a la ciudad un proyecto innovador, que renueve la zona. 4.1.2 Conclusiones. Este proyecto pretende aportar el conoc imiento adquir ido durante el proceso a la literatura actual, como fundamento en el desarrollo de nuevos proyectos enfocados a este mercado, poco estudiado en la actualidad colombiana. De igual manera trata de evidenciar una nueva alternativa de inversión. Por otra parte, pretende hacer evidente la diversidad de arquitecturas exis tentes y propone una opc ión enfocada a un mercado reducido. Lo cual se traduce en términos formales específicos, coherentes con el modo de vida del usuario, sus necesidades y expectativas.

32

4.2. Im ágenes. Imagen 7: Axonometría general 1

33

Imagen 8: Axonometría general 2 (Materiales)

34

5. Bibliografía -Visita a las instalaciones de FUNDAMA (Fundación para personas mayores) en el barrio de Usaquén, (Bogotá D.C), y entrevista con Elvia Arango (Administradora), Octubre de 2005. -Visita a las instalaciones de FUNDAMA (Fundación para personas mayores) en el barrio Cedro Golf, (Bogotá D.C.), y entrevista con Teresa Manrique (residente), Octubre de 2005. -Visita a las instalaciones de apartamentos PLENITUD, Pedro Gómez y Cía. Neufert Ernst; Arte de Proyectar en Arquitectura, ed. GG, México, 1995. Silva, Lina María; Centro para la Tercera Edad, Proyecto de grado, Universidad de los Andes. 2005. Drews Willy, Conjunto multifamiliar Belmira, Bogotá D.C, Ospinas y Cía., 1988. Planos: Departamento Administrativo de Planeación Distrital (DAPD), w w w .dapd.gov.co, Bogotá D.C. Octubre de 2005. Planos de base: Plano Digital de Bogotá D.C. Fotos: Galvis Martínez, Álvaro, Archivo Personal, Octubre de 2005.

35

Anexo 1: Recorrido Fotográfico.

36

Anexo 2: Planimetría General Conjunto.

T a qu illa

H AL L

HA L L

a cc es o

d ep o sit o d ep os ito d ep os ito d ep os itod ep os ito

d ep os ito de p os ito d ep os itod e po sit o

d e po sit o

d ep os itod ep os itod ep os ito

de p os ito

d ep os itod ep os itod ep os itod ep os ito

de p os ito

d ep os ito

plazoleta

paruqueadero priv ado

parqueadero publico

Salida Vehicular

Acceso Vehicular

parqueadero publ ic o

paruqueadero privado

d e po sit o d e po sit o d e po sit ode po sit o

d e po sit o d e po sit o d e po sit ode po si to

de po s itode po s ito de po si to

de p os ito

d ep o sit o de po sit o d ep os ito

de po sit o

dep osito

Taqu illa

H ALL

H ALL

acceso

deposito depo sito deposito de posito dep osito depos ito d eposito deposit o deposito d eposito

dep ositod eposito

depositodep ositodepositodepos itodepo sitode posito

depos itod eposito

p la zo let a

par uqu ead ero priv ado

p arq uea der o p ubli co

S al ida V e hic u lar

A c ce so

Ve h icu la r

par que ade ro pub lico

p aru que ade ro p riva do

dep osito deposito d epositodepos ito


depos ito deposito de positodeposito

depo sito deposito d epositodepos ito

p la zo let a

Le ctur a car tas

Le ctur a

car tas

zo na

ve rde

zo na

ve rde

pl az ole ta

zo nave rde

p laz o let a

zon aver de

z onave rde

z onave rde

zon averd e

en ferm eríad epo sitode pos ito

acc eso

acce so

acc eso

a cce so

ac ces o

duc has

turco

s auna

de scanso

l ockers

Hall A scensor

Acceso

Hall Ve stierHomb res

Hall Ascen sor

duc has

t urco

sau na

des canso

lockers

Hal l Ascensor

Acces o Hall Vestier

M ujeres

Hall Asc ensor

pisc ina

sala

de masa je

sala

de masaje

Mueble toallas Mue ble(colchonetas, eq uipo de sonido, etc.)

Ae róbicos

ma quinas y pe sas

Peluque ría / Barber ía

AccesoClub

of icina 1

ofi cina 2

Recepción

Salón d e Juegos

Lavand ería

deposito d eposito

d epositodeposito

cocina

ca fetería

atenci ón

despen sa cuartofrio

pla z ole ta

de posito depo sito deposit o deposito

depositodeposit odepo sitode posito



deposi todep ositod epositodeposito

deposito d eposito dep osito deposi to


deposi todep ositod epositodepositodeposito

d eposito dep osito depos ito deposito

depositodepositodepo sitode posito


dep osito deposi to

deposito d eposito

depos itodep ositod epositodeposito

deposito de posito depo sito

deposito

deposit odepo sitode positodeposito

depositodeposi todep ositod eposito

33

33

z onave rde

zon averd e z ona

v erd e

z onav erde

z onav erde

zon averd ez ona

v erde

ac ces o

acc eso

5

4

3

2

1

Anexo 2Planimetría General ConjuntoPrimer Piso

dep osito

Taqu illaH ALL

H ALL

acceso


dep ositod epositodepositodep ositodepositodepos itodepo sitode posito

depos itod eposito

p la zo let a



S al ida V e hic u lar

A c ce so

Ve h icu la r







p la zo let a

Le ctur a car tas

Le ctur a

car tas

zo nave rde

zo nave rde

pl az ole ta

zo nave rde

p laz o let a

zon aver de

z onave rde

z onave rde

zon averd e


acc eso

acce so

acc eso

a cce so

ac ces o

duc has

turcos auna

de scanso

l ockersHall A scensor

AccesoHall Ve stierHomb res

Hall Ascen sor

duc has

t urco

sau na

des canso

lockers

Hal l Ascensor

Acces o Hall Vestier

M ujeres

Hall Asc ensor

pisc ina

sala de masa je

sala de masaje


Ae róbicos

ma quinas y pe sas


AccesoClub

of icina 1

ofi cina 2Recepción

Salón d e Juegos

Lavand eríadeposito d eposito

d epositodeposito

cocina

ca fetería

atenci ón


pla z ole ta












dep osito deposi to

deposito d eposito


deposito de posito depo sito

deposito



33

33

z onave rde

zon averd e z ona

v erd e

z onav erde

z onav erde

zon averd ez ona

v erde

ac ces o

acc eso

5

4

3

2

1 du c ha s

tu rc o

sa u n a

d e sc a ns o

lo c ke rs

Ha ll Asc en s or

Ac ce s o

Hal l Ve s tie rHomb re s

Ha ll Asc e ns o r

d u c ha s

tu rco

s au n a

d e sc a ns o

lo c ke rs

Ha ll Asc e ns o r

Acc e so

Hal l Ve st ie rMu je re s

Ha ll As cen s or

p is ci na

sa la d e mas a je

s al a d e ma sa je

Mu eble toa llasMue ble

(co lcho neta s, e quip o d e so nid o, et c.)

Ae ró b ic os

ma qu in a s y pe s as

Pe lu qu e ría / Ba rb er ía

Acc

eso

Clu

b

o fi ci na 1

o fic in a 2

Rec e pc ió n

Saló n d e J ue g os

La v an d e ría

d e po s ito d e p os ito

d e p os itod e po s ito

co c in a

c af et er ía

a te n c ión

d es p en s ac ua rt o

fr io

plazoleta

d e po s ito d e p os ito de p os it o d ep o si to

d ep o si tode p os it od e p os itod e po s ito






d ep o si tode p os it od e p os itod e po s itod e po s ito

d ep o s ito d e po s itod e p os ito de p os it o

de p os it od e po s

itod e po s ito

d ep o si to

d e p os ito de p os it ode p o sit o d ep o si to

d e po s ito de p os it o d

e p os it o de p o sit o

de p os it od e p

os itod e po s ito

d ep o si to

d ep o si tod e po s ito d e po s ito

de p os it o

d ep o si tode p o sit o

de p os it od e p

o s ito

de p os it ode p os it od e p os ito

d e po s ito

33

3 3

zonaverde

zonaver de

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de

zonaverde

acceso

acceso

Anexo 2Planimetría General ConjuntoSegundo Piso

dep osito

Taqu illaH ALL

H ALL

acceso



depos itod eposito

p la zo let a



Sal ida Ve hic u lar

Ac ce so Ve h icu la r







p la zo let a

Le ctur a car tas

Le ctur acar tas

zo nave rde

zo nave rde

pl az ole ta

zo nave rde

p laz o let a

zon aver de

z onave rde

z onave rde

zon averd e


acc eso

acce so

acc eso

a cce so

ac ces o

duc has

turcos auna

de scanso



Hall Ascen sor

duc has

t urcosau na

des canso

lockers

Hal l Ascensor

Acces o Hall VestierM ujeres

Hall Asc ensor

pisc ina

sala de masa je

sala de masaje


Ae róbicos

ma quinas y pe sas


AccesoClub

of icina 1


Salón d e Juegos


d epositodeposito

cocina

ca fetería

atenci ón


pla z ole ta












dep osito deposi todeposito d eposito


deposito de posito depo sitodeposito



33

33

z onave rde

zon averd e z ona

v erd e

z onav erde

z onav erde

zon averd ez ona

v erde

ac ces o

acc eso

5

4

3

2

1

zonaverde

plazoleta

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaverde

enfermeríadepositodeposito

acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Anexo 2Planimetría General ConjuntoTercer Piso

dep osito

Taqu illaH ALL

H ALL

acceso



depos itod eposito

p la zo let a











p la zo let a

Le ctur a car tas

Le ctur acar tas

zo nave rde

zo nave rde

pl az ole ta

zo nave rde

p laz o let a

zon aver de

z onave rde

z onave rde

zon averd e


acc eso

acce so

acc eso

a cce so

ac ces o

duc has

turcos auna

de scanso



Hall Ascen sor

duc has

t urcosau na

des canso

lockers

Hal l Ascensor


Hall Asc ensor

pisc ina

sala de masa je

sala de masaje


Ae róbicos

ma quinas y pe sas


AccesoClub

of icina 1


Salón d e Juegos


d epositodeposito

cocina

ca fetería

atenci ón


pla z ole ta

















33

33

z onave rde

zon averd e z ona

v erd e

z onav erde

z onav erde

zon averd ez ona

v erde

ac ces o

acc eso

5

4

3

2

1

zonaverde

plazoleta

Anexo 2Planimetría General ConjuntoCuarto Piso

dep osito

Taqu illaH ALL

H ALL

acceso



depos itod eposito

p la zo let a











p la zo let a

Le ctur a car tas

Le ctur acar tas

zo nave rde

zo nave rde

pl az ole ta

zo nave rde

p laz o let a

zon aver de

z onave rde

z onave rde

zon averd e


acc eso

acce so

acc eso

a cce so

ac ces o

duc has

turcos auna

de scanso



Hall Ascen sor

duc has

t urcosau na

des canso

lockers

Hal l Ascensor


Hall Asc ensor

pisc ina

sala de masa je

sala de masaje


Ae róbicos

ma quinas y pe sas


AccesoClub

of icina 1


Salón d e Juegos


d epositodeposito

cocina

ca fetería

atenci ón


pla z ole ta

















33

33

z onave rde

zon averd e z ona

v erd e

z onav erde

z onav erde

zon averd ez ona

v erde

ac ces o

acc eso

5

4

3

2

1

plazoleta

Lectura cartas

Lecturacartas

zonaverde

Anexo 2Planimetría General ConjuntoCuarto Piso

Fachada s ur

Fac hada oriental

Fachada norte

Corte AA (̀Longit udinal)

Anexo 2Planimetría General ConjuntoFachadas generales y Corte Longitudinal

37

Anexo 3: Planimetría General Viviendas.

Terraza

Cocina

Hall de entrada

Sala-Comedor

Habitaciones (Aux/Servicio y Principal)

Vestier

Baños (Aux/Servicio y Principal)

zo nave rd e

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de

enf ermerí adepositodeposi to

acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Estudio / Comedor

Tipo 1Exterior

Área Bruta:Área Bruta apto:Área Neta Habitable:

A. Sala-Comedor:A. Cuarto Principal:A. Hall y Circulaciones:A. Cuarto Auxiliar:A. Baño Auxiliar:A. Baño Principal: A. Vestier: A. Cocina:

94 m288 m2

76.73 m2

26.15m215.6 m25.82 m29.63 m22.66 m24.44 m22.96 m27.75 m2

Anexo 3Planimetría General Vivienda

zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Tipo 1Exterior


Terraza

Cocina

Hall de entrada

Sala-Comedor


Vestier


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Estudio / Comedor

Tipo 1bExterior


A. Sala-Comedor:A. Cuarto Principal:A. Hall y Circulaciones:A. Cuarto Auxiliar:A. Baño Auxiliar:A. Baño Principal: A. Vestier: A. Cocina:

94 m288 m2

76.73 m2

26.15m215.6 m25.82 m29.63 m22.66 m24.44 m22.96 m27.75 m2


Univ ersidad de Los Andes / Departamento de Arquitectura / Proyecto de Grado / Vivienda para Adultos Mayores / Álvaro Galvis-Martínez / Bogotá D.C. / 31·07·2006>>>>>>

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+

+

+

+

+

+++++++

zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Tipo 1bExterior


Terraza

Cocina

Hall de entrada

Sala-Comedor


Vestier


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Estudio / Comedor

Tipo 2ExteriorIntermedio


A. Sala-Comedor:A. Cuarto Principal:A. Hall y Circulaciones:A. Baño Auxiliar:A. Baño Principal: A. Vestier: A. Cocina:

93.7 m281.1 m272.5 m2

27.45 m217.25 m27.01 m23.81 m24.44 m22.96 m28.87 m2


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Tipo 2ExteriorIntermedio


Terraza

Cocina

Hall de entrada

Sala-Comedor


Vestier


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Estudio / Comedor

Tipo 3aExteriorCarrera 3ra


A. Sala-Comedor:A. Cuarto Principal:A. Hall y Circulaciones:A. Cuarto Auxiliar:A. Baño Auxiliar:A. Baño Principal: A. Cocina:

94.5 m290.5 m279.5 m2

28.25 m214.51 m26.65 m2

11.55 m23.67 m25.4 m26.8 m2


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Tipo 3aExteriorCarrera 3ra


Terraza

Cocina

Hall de entrada

Sala-Comedor


Vestier


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Estudio / Comedor

Tipo 3bInterior


A. Sala-Comedor:A. Cuarto Principal:A. Hall y Circulaciones:A. Cuarto Auxiliar:A. Baño Auxiliar:A. Baño Principal: A. Cocina:

94.5 m290.5 m279.5 m2

28.25 m214.51 m26.65 m2

11.55 m23.67 m25.4 m26.8 m2


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Tipo 3bInterior


Terraza

Cocina

Hall de entrada

Sala-Comedor


Vestier


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Estudio / Comedor

Tipo 4ExteriorEsquinero


A. Sala-Comedor:A. Cuarto Principal:A. Hall y Circulaciones:A. Baño Auxiliar:A. Baño Principal: A. Vestier: A. Cocina:

86 m278.7 m265.5 m2

28.7 m214.7 m23.2 m2

2.56 m24.04 m22.96 m27.79 m2


zonaverde

plazol et a

zonaverde

zonaverde

zonaverde

zonaver de


acceso

acceso

acceso

acceso

acceso

Tipo 4ExteriorEsquinero


proyecto de grado vivienda paraadultos mayores

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