projecte de reparcel laciÓ de propietari Únic de l’illa...

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC 17230 PALAMÓS (GIRONA)

Rafael Herrea Cortés, Arquitecte. Col. nº 24.730/8 Passeig Vilanova 40, Baixos CUBELLES (Barcelona) email: [email protected] telf.:93-895.39.69

PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ DE PROPIETARI ÚNIC DE L’ILLA DELIMITADA

PELS CARRERS SANT ANTONI, ALBA, STA MARTA I CARMEL. PAU 01

Exp.: 15/065_III



I N D E X:

A. Memòria. 01 Antecedents. 02 Planejament urbanístic vigent. 03 Necessitat de la reparcel·lació. 04 Supòsit de reparcel·lació.

B. Compte de liquidació provisional. C. Càrregues de nova creació. D. Annex. Notes simples. E. Plànols.

01 Situació 02 Finques.



1

A. MEMÒRIA

1. Antecedents:

La companyia Fecsa-Endesa era propietària d’un terreny situat entre els carrers Sta. Marta, Alba, St. Antoni i Carmel que el Pla general d’ordenació urbana de l’any 1992 qualificava íntegrament com a sistema urbanístic d’espais lliures públics, i que estava format per dues finques registrals: la 594, de 602,50 m² segons el Registre i 946,00 m² reals; i la 9.206 de 224 m².

Finques propietat de Fecsa-Endesa

El 3 de novembre de 2005, durant la formulació del POUM, la companyia Fecsa-Endesa i l’Ajuntament signen un conveni urbanístic en el marc del qual 346 m² de superfície de la finca registral 594 es qualificaran com a zona d’aprofitament privat, i la resta de la finca matriu (600 m²) i la totalitat de la 9.206 (224 m²) mantindran la qualificació de sistema urbanístic de cessió obligatòria i gratuïta i se cediran a l’ajuntament abans de l’aprovació provisional del POUM, supeditant-la a que el POUM que s’aprovi definitivament qualifiqui la finca de 346 m² com a zona d’aprofitament privat, en el termes pactats en el conveni.

El 15 de febrer de 2007, davant el Notari Francisco Armas Omedes, es realitza l’escriptura de segregació i cessió gratuïta en virtut de la qual se segrega de la registral 594 la part est, de 346 m², que es correspon amb la part de finca que es preveu qualificar com a zona d’aprofitament privat i que acabarà conformant la finca registral 12.658, i se cedeix a l’Ajuntament la resta de finca matriu, que es preveu qualificar com a sistema urbanístic. En



2

la mateixa escriptura també se cedeix a l’Ajuntament la finca registral 9.206, que igualment es preveu qualificar com a sistema urbanístic (s’adjunta en l’Annex la nota simple de les tres finques).

A la finca registral 12.658 de 346 m2, segregada de la Registral 594, hi ha un centre de transformació a la cantonada del Carrer Santa Marta amb Carrer Alba, de dimensions 3,56m x 3,58m, actualment en servei i que té capacitat suficient per a la dotació de subministrament elèctric a la futura edificació prevista. No obstant serà decisió del promotor la seva reubicació dins la futura edificació d’acord amb els suggeriments de la empresa subministradora.

L’escriptura pública de segregació es fonamenta en el Decret de l’Alcaldia de 9 de febrer de 2007, mitjançant el qual es declara la innecessarietat de la llicència de parcel·lació.

Plànol de la segregació que conté l’expedient de declaració

d’innecessarietat de la llicència de parcel·lació.

Les dues cessions es varen efectuar supeditades al fet que el POUM recollís les condiciones d’eficàcia pactades en el conveni i, atès que el POUM aprovat definitivament el 26 de setembre de 2007 hi va donar compliment, el 2 de novembre de 2015 l’Ajuntament va procedir a inscriure la cessió de les dues finques en el Registre de la Propietat.

El 4 de novembre de 2015, la societat Endesa Distribución Eléctrica S.L.U. presenta a l’Ajuntament el projecte d’urbanització del PAU 01 que ha estat informat favorablement pels Serveis Tècnics Municipals i resta pendent de la seva aprovació inicial. El Projecte preveu l’execució de les obres en dues fases: la primera, amb un pressupost de contracte de



3

102.414,34 € (IVA inclòs), preveu les obres d’urbanització de la part destinada a sistema urbanístic d’aparcament segons l’obligació adquirida en el conveni urbanístic; la segona, amb un pressupost de 6.289,24 € (IVA inclòs), preveu les obres necessàries per dotar la parcel·la edificable de tots els serveis urbanístics, sent aquest pressupost estimatiu en el sentit que es desconeix el producte immobiliari que finalment es materialitzarà en dita parcel.la, i per tant les necessitats de serveis i subministrament que aquest edifici demandarà. Tal com estableix el projecte d’urbanització presentat aquesta segona fase es realitzarà simultàniament amb les obres de la futura edificació.

2. Planejament urbanístic vigent.

El Planejament urbanístic general vigent és el Pla d’Ordenació Urbanística Municipal aprovat definitivament el 26 de setembre de 2007, donada la conformitat al text refós el 18 de juny de 2008 i publicat en el DOGC 5233 de 10 d’octubre de 2008.

Aquest planejament, que regula el desenvolupament urbanístic del PAU 01 en la fitxa corresponent de les Normes urbanístiques, fixa que l’únic objectiu de la delimitació és garantir el deure d’urbanització, i que s’executarà pel sistema de de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. També estableix que la reparcel·lació esdevindrà innecessària si s’assegura l’obligació d’urbanitzar mitjançant la constitució de la garantia corresponent.

3. Necessitat de la reparcel·lació.

D’acord amb l’art. 124 del TRLU i 130 del RLU, la reparcel·lació té per objecte - Repartir equitativament els beneficis i càrregues derivades de l’ordenació

urbanística, - Regularitzar la configuració de les finques per adaptar-les a les exigències del Pla. - Situar l’aprofitament en zones aptes per a l’edificació. - La cessió gratuïta a favor de l’Ajuntament dels terrenys destinats a sistemes. - La determinació de les quotes d’urbanització a càrrec de les persones propietàries.

I, d’acord amb l’art. 127 del TRLU i 153 del RLU, produeix els efectes següents:

- Cessió al municipi dels terrenys de cessió obligatòria. - Afectació real de les parcel·les adjudicades al compliment de les càrregues i al

pagament de les despeses. - Subrogació, amb plena eficàcia real, de les antigues parcel·les per les noves. - Gaudí de les exempcions tributàries que corresponguin. - L’extinció o transformació de drets i càrregues.

Atès que el propietari únic del PAU, la societat Endesa Distribución Eléctrica S.L.U., ha procedit a cedir tots el terrenys destinats a sistemes urbanístics els quals, d’acord amb l’art.



4

126.4 del TRLU, no participen en el repartiment de beneficis i càrregues i, per tant, esdevé innecessari el repartiment de beneficis i càrregues; i que els terrenys aptes per a l’edificació tenen la configuració regularitzada, resulta que l’únic efecte a produir per la present reparcel·lació és l’afectació real de la parcel·la susceptible de rebre l’aprofitament lucratiu al compliment de les càrregues urbanístiques del sector, tal com estableix la fitxa de les Normes urbanístiques que regula el desenvolupament del PAU 01.

4. Supòsit de reparcel·lació.

Depenent de la situació física i jurídica de l’àmbit subjecte a gestió urbanística integrada, existeixen varis supòsits de reparcel·lació que comporten variants en el procediment i en el contingut (118.4 TRLU i 164 a 167 RLU).

En aquest cas, es tracta d’una reparcel·lació de propietari únic amb l’única finalitat de garantir l’execució de les obres d’urbanització mitjançant l’afectació de la finca susceptible de rebre l’aprofitament privat al pagament dels conceptes previstos a l’art. 154.2 del Reglament de la Llei d’urbanisme (RLU).

L’art. 167 del RLU regula la reparcel·lació que afecta un propietari únic o una comunitat de béns, per a la tramitació de la qual remet al que estableixen els apartats 1 i 2 de l’art. 164 per a les reparcel·lacions voluntàries, segons els quals les persones propietàries, mitjançant l’atorgament de l’escriptura pública, formulen la proposta de reparcel·lació i l’ajuntament la sotmet a informació pública per un mes i a l’audiència de la resta de persones interessades prèviament a l’aprovació definitiva.

Nogensmenys, res impedeix que la reparcel·lació voluntària es tramiti d’igual manera que l’ordinària, d’acord amb el que estableix l’art. 119 del TRLU, i aquest és el procediment escollit.

B. COMPTE DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

L’art. 126 del TRLU estableix les despeses d’urbanització a càrrec de les persones propietàries, d’entre les quals es preveuen les següents:

- Cost de les obres d’urbanització Fase 1 102.414,34 €

- Cost de les obres d’urbanització Fase 2 6.289,24 €

- Direcció d’obres 3.000,00 €

- Despeses registrals 300,00 €

Total .................................................................................. 112.003,58 €



5

C. CÀRREGUES DE NOVA CREACIÓ:

El present projecte de reparcel·lació comporta afectar la finca registral 12.658 de Palamós, volum 3532, llibre 346, foli 95, a la càrrega següent:

“De conformitat amb el que estableix l’article 154.2 Reglament de la Llei d’urbanisme, aquesta finca queda afectada, amb caràcter real, al pagament de 105.714,34€ corresponents a la Fase 1 del projecte d’urbanització de l’àmbit del PAU-01 del POUM de Palamós, així com a 6.289,24€ corresponents a la Fase 2 del mateix projecte, corresponents a les obres d’urbanització per a la dotació dels serveis urbanístics necessaris a peu de parcel.la, que respon en el saldo del compte de liquidació provisional del projecte de reparcel·lació de propietari únic del PAU 01.

Tanmateix cal fer constar que en dita finca existeix un centre de transformació a la cantonada del Carrer Santa Marta amb Carrer Alba, de dimensions 3,56m x 3,58m, actualment en servei.”

Cubelles, Juliol de 2016

Rafael Herrera Cortés Arquitecte Col. nº 24730/8



6

D. ANNEX. Notes simples.



7

E. PLÀNOLS

SITUACIÓ:

EL P

RES

ENTE

DO

CU

MEN

TO E

S C

OPI

A D

EL O

RIG

INAL

DEL

CU

AL

ES A

UTO

R E

L ARQ

UIT

ECTO

RAFA

EL H

ERRER

A C

ORTÉ

S,

SU

UTI

LIZACIÓ

N T

OTA

L O

PARCIA

L, A

SÍ

CO

MO

REP

ORD

UCCIÓ

N O

CES

SIÓ

N A

TER

CER

OS,

REQ

UER

IRÁ L

A P

REV

IA A

UTO

RIZ

ACIÓ

N E

SCRIT

A D

EL A

UTO

R.

QU

EDA P

RO

HIB

IDA C

UALQ

UIE

R M

OD

IFIC

ACIÓ

N U

NIL

ATE

RAL

DEL

MIS

MO

.

ARQ

UIT

ECTE

:R

AFAE

L H

ERR

ERA

CO

RTÉS

Pass

eig

Vila

nova

40,

Bx

0888

0 C

UBE

LLES

(BAR

CEL

ON

A)ra

fa@

hocu

barq

uite

ctos

.com

1:500, 1:100, 1:150

PRO

MO

TOR

: !

!

EN

DES

A D

ISTR

IBU

CIO

N E

LEC

TRIC

A S.

L.U

.N

IF. B

8284

6817

Carrer Santa Marta 24Palamós (Girona)

PLÀNOL:

ESCALA:

DATA:

Juliol de 2016

A.01

Situació i Emplaçament

PR

OJ

EC

TE

DE

RE

PA

RC

EL

·LA

CIÓ

DE

PR

OP

IET

AR

I Ú

NIC

DE

L’I

LL

A D

EL

IMIT

AD

A P

EL

S C

AR

RE

RS

SA

NT

AN

TO

NI,

AL

BA

, S

TA

MA

RT

A I

CA

RM

EL

. P

AU

01

C A R R E R S A N T A M A R T A

C A

R R

E R

A

L B

A

C A R R E R S A N T A N T O N I

C A

R R

E R

C

A R

M E

L

SUPERFÍCIE: 224 m2

CESSIÓ DE TOTA LA FINCA AL'AJUNTAMENT DE PALAMÓS

FINCA REGISTRAL 9.206

SUPERFÍCIE: 600 m2

RESTA DE LA FINCA MATRIUREGISTRAL 594 PROPIETAT D'ENDESA

SUPERFÍCIE: 346 m2


SEGREGADA DE LAREGISTRAL 594PROPIETAT D'ENDESA

C A R R E R S A N T A M A R T A

C A

R R

E R

A

L B

A

C A R R E R S A N T A N T O N I

C A

R R

E R

C

A R

M E

L

SUPERFÍCIE: 224 m2


SUPERFÍCIE: 946 m2

FINCA REGISTRAL 594

EmplaçamentSituació

Finques resultants

PAU-01

Finques aportades

projecte de reparcel laciÓ de propietari Únic de l’illa...

Documents