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PRIMER SISTEMA COLABORATIVO EN CONTROL DE
GASTOS COMUNES:
APLIQUE ACCIONES DISTINTAS PARA SOLUCIONES DIFERENTE
NUESTRO KNOW HOW Y VALOR AGREGADO PREMIUM:
FIRMA AUDITORA ESPECIALIZADA EN COMUNIDADES: Nacimos bajo la compra corporativa de AUDITAMOS.CL, única
auditora especialista en Edificios y Condominios en Chile, con una importante experiencia de haber auditado a más de 525 comunidades el año 2016.
FIRMA CERTIFICADORA DE EFICIENCIA EN GASTOS COMUNES: Nacimos bajo la compra corporativa de FACILITYLOWCOST.CL,
única firma especialista en controlar las acciones operacionales de Edificios y Condominios en Chile, con una importante experiencia en el mercado inmobiliario chileno.
FIRMA CONTROL EN GARANTÍAS DE POSTVENTA INMOBILIARIA: Nacimos bajo la compra corporativa de
POSTVENTAINMOBILIARIO.COML, única firma especialista en controlar las garantías de postventa inmobiliaria de Edificios y Condominios en Chile, con una importante experiencia de haber negociado ejecutivamente con 85 inmobiliarias en el mercado inmobiliario chileno.
¿PORQUE SUBEN LOS GASTOS COMUNES?:
ERRORES ADMINISTRATIVOS RECURRENTES:
Errores en pagos de sueldos. Incumplimientos trabajadores extranjeros. Multas por no pagos cotizaciones
previsionales. Demandas laborales por irregularidades. Errores en pagos de proveedores. Demoras en pagos de cuentas de
consumos. Gastos no respaldados. No cobros de gastos en gastos comunes. No control en los depósitos de gastos
comunes. Cargar gastos no legales al fondo reserva. Dejar egresos pagados sin cobrar en los
gastos comunes.
¿PORQUE SUBEN LOS GASTOS COMUNES?:
ERRORES OPERACIONALES RECURRENTES:
No existencia de contratos proveedores. No existencia ficha de control de mantenciones
maquinarias. No control de presupuestos proveedores. No existencia de tres presupuestos. No auditoría de precios de repuestos y mano de obras de
reparaciones. No auditoría visual de proveedor de ascensores. No auditoría visual de proveedor de caldera. No auditoría visual de proveedor de bombas. No identificar y administrar las garantías constructivas en
comunidades menores a 5 años.
¿PORQUE SUBEN LOS GASTOS COMUNES?:
No existencia de balance. No existencia conciliación bancaria. No existencia libro de banco. No existencia de cartola por
copropietario. No codificación de ingresos. No codificación de egresos. Poco orden en las morosidades. No existencia cartola fondo de
reservas.
FALTA DE ORDEN FINANCIERO E INFORMES DE GESTIÓN MENSUAL:
¿CUÁLES SON LOS ERRORES QUE AFECTARÁN LOS GASTOS COMUNES EN EDIFICIOS MENOS DE 2 AÑOS?:
AL NO IDENTIFICAR LAS FALLAS CONSTRUCTIVAS NORMALES DE UN PROYECTO, ESTOS PASARÁN A FUTUROS GASTOS COMUNES DE LOS RESIDENTE DE LA COMUNIDAD.
54%
AL NO AUDITAR LOS FONDOS DE INICIOS INCIALES, EN EL MEDIANO PLAZO, LA COMUNIDAD ´PUEDE QUEDAR SIN CAPITAL DE TRABAJO..
26%
AL NO AUDITAR LA GESTIÓN DE PROVEEDORES, LAS FALLAS Y REPARACIONES DE LAS MAQUINARIAS, SUBIRÁN LOS GASTOS.
20%
SE ENFOCAN EN PROBLEMAS MUY VISIBLES Y NO SE AUDITAN LAS FALLAS NORMALES CONSTRUCTIVAS DE ESPACIOS COMUNES QUE ESTÁN SUJETOS A GARANTÍAS.
NO AUDITAN LA INTEGRACIÓN DE LOS FONDOS OPERACIONALES DE INICIO Y POR OTRO LADO, EL TRASPASO DE LAS CUENTAS DE LA CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA.
73%
21%
NO AUDITAN A LOS PROVEEDORES DE LAS MAQUINARIAS, FALLANDO CONSTANTEMENTE LOS EQUIPOS.
6%
ERRORES COMUNES COMITÉS DE ADMINISTRACIÓN
ERRORES COMUNES SUBEN GASTOS COMUNES
¿POR QUÉ SUBEN LOS GASTOS COMUNES EN EDIFICIOS MAYORES A 2 AÑOS?:
SOBRE CONSUMOS POR FALTAS DE CONTROL DE MALAS MANTENCIONES DE MAQUINARÍAS. Y NO CONTROL DE ESPACIOS COMUNES.
51%
POCO CONTROL EN LA DIRECCIÓN DEL RRHH Y ERRORES GRAVES POR INCUMPLIMIENTOS LEGALES.
31%
PÉRDIDA DE INFORMACIÓN, DESORDEN ADMINISTRATIVO, CONTABLE Y FINANCIERO, NO EXISTENCIA DE ESTADO DE FONDO MENSUAL.
18%
NO CUIDAR LA PLUSVALÍA MT2 DE LOS DEPARTAMENTOS, OFICINAS O CASAS Y NO AUDITAR LAS RENDICIONES DE CUENTAS, EXPONIENDOSÉ A DEMANDAS CIVILES.
NO TOMAR DECISIONES CON EL BALANCE ACTUALIZADO, NO IDENTIFICANDO LOS RECURSOS Y LA CAPACIDAD DE INVERSIÓN ANTE CIERTAS ACCIONES.
46%
17%
CONTRATAR PERSONAS SIN COMPETENCIAS PROFESIONALES Y EVASIVAS ANTE UNA AUDITORIA.
37%
ERRORES COMUNES COMITÉS DE ADMINISTRACIÓN
ERRORES COMUNES SUBEN GASTOS COMUNES
SISTEMA DE AUDITORÍA MENSUAL: Gestión Contable y Administrativa. Gestión Recursos Humanos. Gestión Operacional.
CONTROLAMOS LOS GASTOS COMUNES: Informe de auditoría mensual a todos los
residentes. Publicación mensual auditoría en SMART TV de
UBERINMOBILIARIO.COM, instalado en la conserjería edificio o condominio.
Publicación mensual auditoría en intranet de UBERINMOBILIARIO.COM
PRIMER SISTEMA DE
AUDITORIAS GRATUITAS PARA COMUNIDADES:
MINIMIZAMOS ERRORES Y EJECUTAMOS AHORROS:
CONTROLAMOS LA GESTIÓN DE LA POSTVENTA DE LA COMUNIDAD CON LA INMOBILIARIA: • Frecuencias de tipos de fallas de espacios
comunes. • Frecuencia de tipos de fallas de unidades,
tales como, cocinas, baños, dormitorios, living, comedores, terrazas, entre otros espacios internos.
• Frecuencia de rechazos de reparaciones y sus motivos.
• Sistema web con acceso a todos los residentes, a modo de ingresar sus fallas y estás se sincronicen con el envío a la inmobiliaria, generando un historial completo de la comunidad, a modo de aplicar importantes ahorros a la comunidad.
IMPLEMENTAMOS LA PRIMERA INTRANET DE CONTROL CONSTRUCTIVOS DE ESPACIOS COMUNES Y UNIDADES:
CONTROLAMOS LAS GARANTÍAS CONSTRUCTIVAS ANTE LA INMOBILIARIA, BAJO LA LEY 20.016:
AUDITORÍA MENSUAL GRATUITA A COMUNIDADES:
Somos el primer modelo colaborativo de gestión inmobiliaria de comunidades en Chile:
Siempre la AUDITORÍA MENSUAL será GRATUITA para los edificios y condominios.
Quién cancela el servicio es el UBER INMOBILIARIO, a través de una comisión mensual.
Cada UBER INMOBILIARIO tendrá la libertad de ofrecer el plan adicional, llamado FACILITY PREMIUM, agregando complementariamente los servicios de auditorías visuales a los ascensores, calderas y bombas, junto con servicios de asesoría legal laboral y de copropiedad y con servicios de asistencia emergencia en espacios comunes.
COMUNIDAD SIN AUDITORÍAS MENSUALES A SUS GASTOS COMUNES Y CON UN ADMINISTRADOR TRADICIONAL.
MEJORE LA EXPERIENCIA DE SUS GASTOS COMUNES:
COMUNIDAD CON AUDITORÍAS
MENSUALES A SUS GASTOS COMUNES Y UN ADMINISTRADOR UBER INMOBILIARIO.
MÁS QUE FRASES, UN EQUIPO DE PROFESIONALES:
El gran porcentaje de los UBER INMOBILIARIOS posee las siguientes competencias profesionales:
Ingenieros. Arquitectos. Abogados Otras carreras universitarias superior a 8
semestres.
Grados Académicos: MBA. Postgrados. Diplomados.
APLIQUE ACCIONES DISTINTAS PARA SOLUCIONES DIFERENTE:
CERO AUMENTO EN EL VALOR DE LA ADMINISTRACIÓN:
El valor mensual de los servicios de UBERINMOBILIARIO.COM es CERO, y el valor del ADMINISTRADOR UBER INMOBILIARO, es el mismo que su actual administración, indexado en UF.
TRANSPARENTE Y REDUZCA GASTOS ANTE ERRORES:
Los comités de administración podrán visualizar y seleccionar a un UBER INMOBILIARIO: Evaluación de la certificación que
obtuvo en la academia nuestra. Competencias académicas. Historial laboral. Evaluación de los comités que atiende. Asociado colegio facility management.
ABIERTOS A SER AUDITADOS MENSUALMENTE:
Comité selecciona un UBER INMOBILIARIO. Nosotros auditamos completamente a la
administración y a todos los proveedores de maquinarias.
Auditamos las mantenciones y repuestos internos de las maquinarias.
Auditamos los precios de las reparaciones de maquinarias de ascensores, bombas y calderas.
Emitimos informes de auditorías mensuales. Cobranzas judiciales de gastos comunes. Asesoramos legalmente al comité de
administración. Entregamos acceso web a los gastos comunes,
fichas de mantenciones de maquinarias, administración de postventa espacios comunes.
MEJORAMOS LAS EXPERIENCIAS DE LOS COMITÉS:
Publicamos mensualmente las auditorías en el SMART TV que colocamos en conserjería de la comunidad y en la intranet con acceso a todos los residentes.
Dependiendo de la oferta de los UBER INMOBILIARIOS, la comunidad podrá acceder gratuitamente a otros servicios: Asesoría Legal de un abogado en
Copropiedad y Laboral al comité de Administración.
Auditoría cuatrimestral operacional visual a los a los ascensores, calderas y bombas.
Cobranzas Judiciales de gastos comunes sobre tres meses.
MEJORAMOS LAS EXPERIENCIAS DE LOS RESIDENTES:
Posteriormente, si la comunidad requiere cambiar al UBER INMOBILIARIO, lo cambia por otro UBER INMOBILIARIO.
El comité selecciona perfiles y los copropietarios podrán botar quién administrará su comunidad.
Se mantienen las auditorías mensuales. Se mantienen os servicios integrados. No hay pérdida de documento o retraso en la
administración de la comunidad. Se mantiene la información totalmente ordenada
y transparente para todos los residentes. Sistema funcional y transparente.
MANTENGA UNA TRANSPARENCIA Y ORDEN:
TODOS LOS MESES AUDITAMOS Y ACTUALIZAMOS: • Fondo de reserva. Estado de fondo o balance. Conciliación bancaria. Morosidades. Libro de remuneraciones. Certificado de pagos cotizaciones
previsionales. Fichas de mantenciones de maquinarías. Frecuencias de fallas de equipos.
ACCESO A TODOS LOS RESIDENTES A VISUALIZAR VÍA INTERNET: Auditorías mensuales. Gastos comunes. Fichas de mantenciones de maquinarias. Control postventa inmobiliaria. Votaciones Online.
TRANSPARENTE Y PROFESIONALICE LA GESTIÓN DE SU GASTOS COMUNES:
¿POR QUÉ TENER UBERINMOBILIARIO.COM?:
TRANSPARENTE Y PROFESIONALICE LA GESTIÓN DE SU GASTOS COMUNES:
AUDITORÍAS PUBLICADAS EN SMART TV DE CONSERJERÍA:
100% ORDEN Y TRANSPARENCIA: • Equipo SAMRT TV de propiedad de
UBERINMOBILIARIO.COM, sin costo para la comunidad, reemplazando el tradicional mural de aluminio o madera.
• Información es actualizada mes a mes con las auditorías aplicadas a la administración y a proveedores.
• Equipo debe estar conectado a WIFI.
Ya somos una realidad en Chile Más que una administración Más que una auditoría Más que un corretaje Todos colegiados ante el COLEGIO FACILITY MANAGEMENT
Y seguimos creciendo…………… ORDENE Y CONTROLE LOS GASTOS COMUNES.