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PROGRAMA PARCIAL DE MEJORAMIENTO PARA
LA ZONA INDUSTRIAL OTAY ESTE, DE TIJUANA B.C. 2014
INTEGRANTES:
• Avila Ontiveros Wendy Lizbeth
• Barajas Ramos Juliana Denisse
• Castro López Karen Rubi
• Ceniceros Rodríguez Carmen
• Espinoza Benítez Magaly
• Méndez Prado Eduan
• Millan Celis Claudia Natalia
• Osorio Quijas Karen Janette
• Ramírez Mendoza Carlo Josué
• Silverio Valdivia Juan Manuel
• Vázquez Sención Jaqueline
INSTITUTO TECNOLOGICO DE TIJUANA
1. Introducción
2. Antecedentes
3. Fundamentación Jurídica y Contexto de Planeación
4. Delimitación del Área de Estudio
5. Diagnostico
6. Medio Físico Natural
7. Medio Físico Transformado
8. Aspectos Socioeconómicos
INDICE:
INTRODUCCIÓN
El presente proyecto consiste en proponer la restauración
de áreas y remodelación de edificios para el mejoramiento de la zona Otay, tomando en cuenta sus zonas industriales, habitacionales y áreas verdes, para ello vendrá acompañado de las antecedentes de dichas áreas, fundamento jurídico, y la delimitación del área de estudio mediante una investigación de campo.
ANTECEDENTES
ANTECEDENTES
La Ciudad de Tijuana fue fundada el 11 de julio de 1889, aunque la ocupación urbana de la Mesa de Otay se dio años después, siempre relacionados con el intercambio de bienes, servicios y personas entre México y Estados Unidos, particularmente con el Estado de California.
El desarrollo de Tijuana se detonó por la entrada de Estados Unidos a la Segunda Guerra Mundial y la construcción de la Base Naval “Ream Field” en San Diego. Estos eventos impulsaron el desarrollo de actividades industriales, así como el aumento de flujos mercantiles.
La Mesa de Otay empezó a desarrollarse de manera significativa en la década de 1970 con la construcción de la Universidad Autónoma de Baja California y el Instituto Tecnológico de Baja California, el aeropuerto internacional “Abelardo Rodríguez”, áreas residenciales, así como la Ciudad Industrial, en esos momentos el centro más grande de maquiladoras de Tijuana.
En el año de 1985 se
inauguró la Garita de la
Mesa de Otay,
convirtiéndose en el
segundo cruce fronterizo
en Tijuana, aumentando el
comercio de esta área de la
frontera.
FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA Y CONTEXTO DE
PLANEACIÓN
Nivel Marco Legal Planeación
Nivel Federal
Constitución Política
de los Estados Unidos
Mexicanos.
Ley General de
Asentamiento Humano.
LPA
plan nacional de
desarrollo
programa sectorial
de desarrollo
agrario, territorial
y urbano 2013-2018.
Nivel Estatal
Constitución Política
del Estado de Baja
California.
Ley de Planeación del
Estado de Baja
California.
Ley de Desarrollo
Urbano del Estado de
Baja California.
• Plan estatal de
desarrollo (PED)
Nivel Municipal
reglamento de
zonificación y usos del
suelo del centro de
población de Tijuana,
Baja California.
PDUCPT
(programa de
desarrollo urbano
del centro de
población de
Tijuana).
PPMUZOE
(programa parcial
de mejoramiento
urbano de la zona
Otay este, en la
ciudad de Tijuana).
En la siguiente imagen se muestran los Perímetros de Consolidación Urbana 2014, según la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI)
DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO
La zona de estudio se encuentra ubicada en Otay al norte de la Ciudad, Contando con dos vialidades primarias, al norte se encuentra el Bulevar Bellas Artes y al sur el Bulevar Alberto Limón Padilla o Bulevar Industrial.
Colinda como con los siguientes Fraccionamientos y Colonias:
Al norte colinda con La Franja Fronteriza, y la Garita Internacional
• Garita de Otay
• Nueva Tijuana
• Roberto de la Madrid
• Ejido Chilpancingo
Al Sur con: • Otay Constituyentes Fovissste Vista Alamar Manuel Rivera Anaya Fovissste II, V y IV Gato Bronco Plaza Otay
Al Este con:
• Aeropuerto Internacional Abelardo L.
Rodríguez
• Bosque de las Araucarias
Al Oeste con:
• Magisterial
• Lomas del Valle
• Torres del Matamoros I y II
• Cañón del Padre
• Diagnostico
• Medio Físico Natural
• Medio Físico Transformado
• Aspectos Socioeconómicos
DIAGNOSTICO
La imagen que nos aporta a primera vista la zona Otay iniciando desde la Calzada Tecnológico, es un área muy transitada con un flujo caótico y se encuentra una variedad de restaurantes donde muestra una vista atractiva en ese área del boulevard, posteriormente nos encontramos con el Parque de la Amistad, uno de los escasos pulmones de la ciudad de Tijuana, donde inspira energía, salud, pureza y bienestar; cerca de éstas áreas verdes se encuentran zonas habitacionales y residenciales que contrastan entre sí mostrando un nivel socioeconómico distinto del otro, con una imagen sucia por el grafiti, vandalismo y basura. En las calles nos encontramos en una zona que aparenta inseguridad y un tanto descuidada, pero con el beneficio de tener un parque cercano donde se toma como una salida de escape a la cotidianidad y así mismo alejarse de las diferentes variedades de contaminación con ayuda de zonas comerciales y escolares.
En las calles del parque industrial perteneciente a la Delegación El Centenario se encuentran descuidadas, llenas de baches, residuos tóxicos, y contaminación del aire, con una imagen aparente de suciedad, inseguridad, propenso a sufrir daños a la salud provocados por los mismos.
Diagnostico
MEDIO FÍSICO NATURAL • Clima y temperatura
• Humedad y Precipitación
• Vientos
• Geología
• Topografía
• Fauna y Flora
• Cerros, Mesetas y Lomas
MEDIO FÍSICO NATURAL
CLIMA Y TEMPERATURA
El clima de Tijuana es mediterráneo seco. Los inviernos son suaves y húmedos, y los veranos cálidos y secos.
Su temperatura máxima es de 49 grados centígrados en el mes de septiembre, y la mínima es de -5.0 grados centígrados perteneciente al mes de diciembre.
HUMEDAD Y PRECIPITACIÓN
Su precipitación total (mm) es de 230.9 anual, y la estación de año que más llueve es en el invierno del mes de diciembre.
(Servicio Meteorológico Nacional 16 20/01/2012)
En Tijuana se encuentran varios tipos de vientos, estos generalmente varían por temporada.
VIENTOS INVERNALES. Los vientos invernales que se registran en la ciudad de Tijuana provienen de noroeste hacia suroeste. Estos vientos invernales bajan directamente de los Estados Unidos por lo tanto tienden a ser vientos fríos debido a las bajas temperaturas que se generan en las regiones nortes.
VIENTOS DE VERANO. Los vientos de verano provienen de suroeste hacia noreste, esto quiere decir que los vientos de verano vienen de las zonas costeras por lo tanto estos vientos son frescos durante las estaciones calurosas de la ciudad de Tijuana
VIENTOS DE SANTA ANA. Los Vientos de “Santa Ana” se definen generalmente como vientos secos y cálidos que soplan del este o noreste. Estos vientos ocurren debajo de los pasos y cañones de las cordilleras costeras del sur de California. Los Vientos de Santa Ana soplan a menudo con velocidad excepcional en el Cañón de Santa Ana.
VIENTOS:
Dentro de un marco tectónico, en la ciudad de Tijuana, Norte de la Península de Baja California se desarrolla un complejo arreglo de fallas sísmicamente activas orientadas al NW y una sismicidad cuyo epicentro se alinean al NE, perpendicularmente a las fallas regionales.
El riesgo geológico en Tijuana se debe a la conjunción de tres factores principales: presencia de fallas o fracturas, crecimiento urbano y desorden.
GEOLOGÍA
La zona de estudio se encuentra
en la zona centro sur de la ciudad de Tijuana, muy alejada de la Delegación Centenario que se encuentra del otro extremo de la ciudad, cabe mencionar que en esa zona no existe antecedente alguno de deslizamientos. Ya que el norte de la delegación se encuentra totalmente plana y al sur escasean pequeñas pendientes de calles ya pavimentadas.
La topografía del área de estudio comprende los siguientes tipos de terreno: a) terrenos planos y semiplanos (pendiente 0-5%); b) terrenos con pendientes moderadas (pendiente 5-15%); c) terrenos de pendiente considerable y alta erosión (pendiente 15-35%); y d) terrenos con pendientes extremas, susceptibles a deslizamientos (pendiente >35%).
TOPOGRAFÍA
Al norte de la zona industrial perteneciente a la Delegación El Centenario se encuentra escases de flora y fauna, entre la poca vegetación que se encuentra en esa área predominan los arboles eucaliptos, pirulos, yucas, palmas, arbustos y matorrales, no se encontró variedad de fauna solo predominaban pichones al norte y sur del parque industrial.
FLORA Y FAUNA
El municipio de Tijuana no cuenta con montañas, su configuración orográfica se limita a una serie de elevaciones que forman pequeñas mesetas, lomas y cerros que descienden ligeramente al mar y que por su suelo de tipo rocoso dificulta la actividad agrícola. Entre los más importantes están el cerro Colorado, con 500 metros de altura; Cerro Gordo, con una altura de 1,100 metros; los cerros Consuelo y Grande, en el centro del municipio con alturas de 900 metros.
CERROS, MESETAS Y LOMAS (FISIOGRAFIA)
MEDIO FÍSICO TRANSFORMADO • Usos de Suelo
• Usos Existentes
• Equipamiento
• Vialidad y Transporte
USO DE SUELO
USOS EXISTENTES
EQUIPAMIENTO
VIALIDAD Y TRANSPORTE
ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS
Este contribuye con muchos elementos que aportan a la economía, debido a la proximidad de Tijuana a los Estados Unidos, donde compañías extranjeras establecen parques industriales que consisten en plantas ensambladoras y fábricas, llamadas maquiladoras, estos aspectos ayudan a contribuir una mejor calidad de vida, para los habitantes de la región.
ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS
• Crecimiento de la población.
• Migración.
• Estructura de la población por sexo y edad.
ASPECTOS
DEMOGRÁFICOS
ASPECTOS ECONÓMICOS
• DISTRIBUCIÓN DE LA POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA
Dentro del Programa Parcial. La población económicamente activa se encuentra ocupada tanto en el entorno de la ciudad, como del polígono del Programa Parcial alcanza altos niveles de ocupación laboral que superan los casos el 90%.
• DISTRIBUCIÓN DE LOS INGRESOS
A pesar de la intensa actividad económica fronteriza y en particular en la ciudad de Tijuana, la mitad de la población percibe ingresos menores a cinco veces el salario mínimo y de este grupo, el 35.98% de la población es remunerada de uno a dos salarios mínimos.
El polígono del Programa Parcial concentra una cantidad importante de establecimientos con actividad económica, que ofrecen empleo a muchas personas y esto nos refleja la importancia de la Zona Industrial Otay Este, particularmente en la generación de empleos para el conjunto de la ciudad.
Al interior del área de estudio los distritos 4 (ciudad industrial) y 6 muestran una gran área de espacios mixtos de zonas habitacionales, como actividad económica e industriales, los distritos 1 y 7 tienen principalmente usos habitacionales y presentan una baja actividad económica tanto en número de establecimientos como de personal ocupado.
El Distrito 4 (ciudad industrial) con 208 establecimientos que significan el 13.31% tiene una baja participación relativa en este aspecto, es donde se concentra la mayor cantidad de empleos generados, pues ofrece ocupación a 30,265 empleados que representan el 70%.
SECTORES DE ACTIVIDAD
ECONÓMICA
DIAGNÓSTICO COMUNITARIO
El objetivo de este diagnóstico es generar un método que permita identificar las fortalezas y debilidades del contexto en el cual se va a actuar, con el fin de que den respuesta a las necesidades de las comunidades en las zonas habitacionales e industriales, y por lo tanto que contribuye en generar un desarrollo humano.
Zona habitacional. La comunidad habitacional son generalmente todo tipo de personas: amas de casa, que pasan la mayor parte del tiempo en ellas; los trabajadores, comerciantes, estudiantes, etc., su visión es el resguardo y la seguridad, aunque pueden existir zonas habitacionales que no son muy seguros; las personas se sienten protegidos en la comodidad de su hogar y rodeados de personas conocidas.
Zona Industrial. La región cuenta con una fuerte presencia de zona industrial, que se caracterizada por una gran comunidad de empleados, trabajadores de maquilas y fábricas de producción masiva.
El sector industrial su objetivo es el crecimiento, con el fin de producir lo suficiente para crear una ganancia que ayude a las familias de cada uno de los empleados y de las zonas habitacionales que lo rodean.