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Fondo Inmobiliario
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FONDO DE CAPITAL PRIVADO
VALOR INMOBILIARIO
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Con una estrategia basada en promover el desarrollo
económico del país, Profesionales de Bolsa impulsa
la nueva forma de hacer negocio, bajo la creación de
sus Fondos de Capital Privado, administrando
exitosamente un monto superior a COP
$550.000.000.000.
Mediante el Fondo de Capital Privado Valor
Inmobiliario, Profesionales de Bolsa desarrollará el
proyecto industrial más ambicioso y de mayor
envergadura en materia logística y de procesos
industriales, siendo el primero de su tipo en
Colombia: Polígonos Industriales de
Colombia .
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Fondos de Capital Privado
El Fondo Valor Inmobiliario está constituido bajo un Fondo de Capital Privado, siendo un modelo novedoso en Colombia, por ser una figura que permite la participación de varios inversionistas en un mismo proyecto y en toda su cadena de valor, esperando generar rentabilidades superiores al promedio del mercado. Ventajas: • Patrimonio independiente y separado de los
activos propios de la sociedad administradora, protegiendo su capital.
• Está vigilado por la Superintendencia Financiera de Colombia.
• Es un vehículo de ahorro colectivo, permitiendo una economía de escala
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14,6 Km Cartagena
19,5 Km del Aeropuerto Internacional
19,7 Km de Contecar
21,7 Km TLC-Cartagena
22,9 Km del Puerto de Cartagena
23,6 Km de Reficar
Ubicación FCP – Valor
Inmobiliario PIC
Reficar
Aeropuerto Internacional
Muelles el Bosque
Puerto de Cartagena
Contecar
TLC-Cartagena
PIC
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Var
ian
te
Mam
on
al –
Gam
bo
te
Importancia de su ubicación
La localización del PIC le permite situarse cerca de los principales desarrollos de Cartagena, como los son su puerto marítimo y la Refinería de Cartagena (Reficar), manteniéndose a una distancia prudente del desarrollo urbano de Cartagena, cuyo crecimiento a largo plazo limitaría la funcionalidad óptima del Polígono. La ubicación del PIC se da en un punto estratégico sobre la vía La Cordialidad, la cual permite conexión con varios puntos centrales como lo son: Cartagena: Conexión hacia zona portuaria. Bayunca: Permite conexión con la Vía al Mar. Variante Mamonal – Gambote: Posibilita acceso a la Zona Industrial de Mamonal. Troncal de Occidente: Corredor estratégico de comercio internacional, el cual comunica a la Costa Atlántica con el centro y occidente del país.
Bayunca
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El Fondo, una realidad Polígonos Industriales de Colombia ofrece para venta un
polígono con 374 hectáreas (3.74 millones de metros
cuadrados) de área total del terreno con eco parque.
Servicios: Infraestructura vial (vías, bahías, muelles y zonas de parqueo).
Seguridad / Unidad de control de accidentes.
Servicio postal y de mensajería calificado.
Transporte de personal. Vocación Principal de las Manzanas: Industria de alto impacto/ industria general. Vocación Secundaria: Estación de servicio. Hotel. Zona médica asegurada. Parqueadero de Tracto mulas. Zona Comercial. Otros.
Manzana 1
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 5
Manzana 4
Manzana 3
Manzana 15
Eco parque
Manzana 2
Manzana 12
Manzana 10
Manzana 8
Manzana 9
Manzana 11
Manzana 13
Manzana 14
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Especificaciones Técnicas
Infraestructura Básica General
• Servicio de Acueducto y Alcantarillado – Con infraestructura de canales y pondajes, tanques de almacenamiento y embalse de aguas tratadas.
• Red General urbana contra incendio conectada a un tanque de almacenamiento. El sistema contara con bombas de presión.
• Plantas de potabilización de agua y planta de tratamiento de aguas negras.
• Canales en tierra para drenaje periférico.
• Vías principales de acceso en doble calzada
asfaltadas con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353).
• Vías secundarias con una calzada de 11 metros, asfaltadas con capacidad para recibir cualquier tipo de vehículo hasta tracto mulas según normas INVIAS (C353)
• Carril de desaceleración y área de maniobra de acuerdo a normas y exigencia del municipio.
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Especificaciones Técnicas
Infraestructura Básica General
• Ductos para instalación de redes de comunicación.
• Sistema de seguridad general, el cual contará con control de accesos y CCTV.
• Subestaciones eléctricas y redes eléctricas de alta y media tensión.
• Edificio de Portería y Administración.
• Accesos peatonales e iluminación general de vías.
• Sistema de recolección y tratamiento de residuos sólidos y manejo de residuos industriales.
• Servicio de bascula.
• El PIC, contara con amplias zonas verdes y un plan de arborización para la recreación pasiva y la disminución de impacto ambiental.
• Eco parque con vegetación nativa basado en el plan de manejo ambiental ajustado al plan de ordenamiento y manejo de la cuenca hidrográfica del canal del Dique (POMCA) de la Ciénaga de la Virgen.
• Cerramiento perimetral con malla en acero, proceso de galvanizado de alto impacto.
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El Fondo, una realidad
Etapas de Desarrollo
Etapa Extensión Total
(Ha)
Área Vendible (Ha)
1 79.36 62
2 143.64 106
3 151 93.8
Total 374 261.8
Manzana 1
Manzana 6
Manzana 7
Manzana 5
Manzana 4
Manzana 3
Manzana 15
Eco parque
Manzana 2
Manzana 12
Manzana 10
Manzana 8
Manzana 9
Manzana 11
Manzana 14
Manzana 13
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El Fondo es un canal para brindar un servicio logístico que sirva como
soporte a un ecosistema industrial en Cartagena.
Cuenta con:
Zona Industrial de Alto Impacto, Naves Logísticas
especializadas, Locales comerciales, Oficinas, Hotel,
Puerto Seco, Centro Comercial.
Localización:
Cartagena.
Departamento de Bolívar, Colombia.
Durante la finalización del FCP, se genera la redención de participaciones a los inversionistas a través de la venta de los activos.
.
Duración: 10 años – 3 de desarrollo.
Inversión total:
$238.000.000.000
Objetivo del Fondo:
•Compra del terreno
•Desarrollo Urbanístico.
•Venta.
Áreas de desarrollo:
Área total terreno: 3.740.000 mts2
Área total Venta :2.618.000 mts2
Fecha de inicio construcción:
Enero 2015
Entregas:
•Etapa 1: Final Año 1.
•Etapa 2: Final Año 2.
•Etapa 3: Final Año 3.
* Advertencia: Las obligaciones de la sociedad administradora de la cartera colectiva con la gestión del portafolio son de medio y no de resultados
Inversión Mínima: 5.000.000.000 COP.
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Comparativo de Mercado
Analizando el desarrollo de proyectos en Cartagena que ofrecen la posibilidad de compra de lotes urbanizados, se tiene lo siguiente: Dos principales desarrollos se ubican en la zona: • Parquiamérica, en la Zona Industrial de
Mamonal.
• Zona Franca Parque Central, en el municipio de Turbaco, en la zona de la Variante La Cordialidad- Mamonal.
Ambos proyectos registran buenos niveles de ocupación. En sus instalaciones operan diversos tipos de industrias, como: química, logística, petroquímica-plástica, autopartes, calzado, gas, construcción, metalmecánico, entre otros.
Parquiamérica
Inicio de Obra 2008
Tamaño 42 Hectáreas
Ocupación 88%
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.337 450.000
10.804 450.000
4.546 450.000
Zona Franca Parque Central
Inicio de Obra 2011
Tamaño
Etapa 1: 64 Hectáreas
Etapa 2*: 51 Hectáreas
Total: 115 Hectáreas
Ocupación
Etapa 1: Zona Pyme (100%)
Z.F Permanente (85%)
Etapa 2*: Z.F Ampliación (40%)
Lotes Industriales (m2) Venta cop (m2)
4.817 380.000
15.111 379.988
9.791 300.000
* Esta etapa comenzó a inicios de 2013.
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Estructura
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FCP
Polígonos Industriales de Colombia
Comité de Vigilancia
Comité de
Inversiones
Revisor Fiscal
Sociedad
Administradora
Gerente
Contratistas
Órganos de Control Órganos de Administración
Asamblea de
Inversionistas Junta Directiva
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Por qué invertir en un Polígono Industrial
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Polígono Industrial.
Definición
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Terreno urbanizado y subdividido en parcelas, conforme a un plan general, dotado de: • Carreteras. • Medios de transporte. • Servicios públicos. • Equipamiento. Puede contar o no con fábricas construidas (por adelantado), que a veces tiene servicios e instalaciones comunes y a veces no, y que está destinado al uso de una comunidad de industriales. Con la instalación de un polígono industrial, se busca: • Ordenamiento de los asentamientos industriales. • Desconcentración zonas urbanas y conurbanas. • Uso adecuado del suelo. • Proporcionar condiciones idóneas para operación
eficiente de la industria. • Estimular la productividad dentro de un ambiente
confortable.
Fuente. Organización de las Naciones Unidas para el Desarrollo Industrial (ONUDI)
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Características del Polígono
Industrial
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Acorde a las necesidades del entorno, pueden
distinguirse polígonos que presentan diferentes
actividades, como lo son:
• Dedicados a la transformación de materias
primas.
• Que agrupan empresas del sector terciario.
• Destinados a actividades de almacenaje y
distribución.
• Donde se agrupan empresas de servicios y desde
donde se ofrece un amplio abanico de actividades
asociadas (comerciales, gastronómicas, lúdicas,
etc.)
Fuente. PAISAJES INDUSTRIALES/ POLÍGONOS INDUSTRIALES Y DE
ACTIVIDAD ECONÓMICA . Polígono Industrial La Cabezuela, España.
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Características del Polígono
Industrial
Desde el punto de vista operativo, un Polígono debe reunir
características como:
• Accesibilidad: Buenas comunicaciones que garanticen la movilidad de bienes y personas.
• Disponibilidad de servicios: Acceso a telecomunicaciones, suministros energéticos, disponibilidad de agua, etc
• Espacio suficiente: Extensiones importantes de suelo que permitan un tamaño mínimo viable y el crecimiento de las empresas a lo largo del tiempo.
• Entorno de calidad: Constituye un valor añadido para la proyección de las empresas y el confort de los empleados.
• Localización estratégica: Nitidez del perímetro del recinto, regularidad de la trama vial, importante volumetría de las edificaciones y grandes dimensiones de calzadas y enlaces viales.
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Fuente. PAISAJES INDUSTRIALES/ POLÍGONOS INDUSTRIALES Y DE
ACTIVIDAD ECONÓMICA
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Motivos de la localización del Polígono Industrial
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1. Puerto de Cartagena
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Comercio portuario por Zona Portuaria.
Movimiento de carga.
El 92% del comercio general portuario es generado a
través de los puertos del Océano Atlántico
(Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, Golfo de
Morrosquillo y la Guajira).
Excluyendo al Golfo de Morrosquillo y la Guajira
dada su naturaleza(1), Cartagena moviliza la
mayoría de carga general del país con el 22%,
incluyendo la Sociedad Portuaria, CONTECAR y
Muelles El Bosque S.A.
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1.Golfo de Morrosquillo es el principal puerto de movimiento de hidrocarburos en Colombia y la Guajira es uno de los mayores puertos carboníferos más importante de América Latina.
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado)
.
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Comercio Exterior por Zona
Portuaria
Cartagena presenta un 23.6% del total de carga
importada en Colombia. De igual manera su carga
contenerizada se centra en el transbordo* de productos.
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* Traslado de mercancías efectuado bajo control aduanero de una misma aduana, desde una unidad de transporte a otra, o a la misma en distinto viaje, incluida su descarga a tierra, con el objeto de que continúe hasta su lugar de destino
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Cifras a Junio 2014 (Acumulado). No incluye Morrosquillo ni La Guajira.
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El Puerto de Cartagena
• El Puerto de Cartagena es altamente competitivo en términos de calidad de sus instalaciones y manejo de carga, especialmente en manejo de contenedores, donde se esperan 3 millones de contenedores movilizados a 2017.
• Su operador del Terminal de contenedores, la Sociedad Portuaria Regional de Cartagena (SPRC), continúa con una buena dinámica en los volúmenes de contenedores, sirviendo a la demanda local de importación y exportación, al igual que a las actividades de transbordo.
• De igual manera, su infraestructura en relación a las grúas, línea de muelle y equipo de apoyo, le permiten tener la capacidad de servir a diferentes rutas comerciales.
• Enero – Junio 2014.
• **Proyección acorde a Hamburg Süd.
Fuente: Superintendencia de Puertos y Transporte. Incluye SPRC y CONTECAR
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El Puerto de Cartagena sobresale por:
Concentrar la mayor participación en el
movimiento de contenedores, con más de un
67% del total movilizado por este medio en
Colombia.
Registrar un crecimiento en el movimiento de
carga contenerizada, con una tasa de
crecimiento nominal del 483% entre el año 2000
(320,000 TEUs movilizados) y el 2013
(1,865,233 TEUs movilizados).
El puerto de Cartagena se está preparando para
recibir los buques Post Panamax con
capacidad de 12.000 TEU (Twenty-foot
equivalent unit), una vez se termine la
ampliación del canal de Panamá en el 2015.
Puerto de Cartagena.
Conclusiones
Puerto de Cartagena.
Análisis con base en cifras a Marzo de 2014.
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2. Refinerías. Desarrollo Industrial a su alrededor.
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Refinerías en Estados Unidos.
Houston, Texas.
Cuenta con 27 refinerías de petróleo que pueden
procesar más de 4,7 millones de barriles de crudo
por día.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería en
la bahía de Baytown, una de las áreas
metropolitanas más extensas de Houston, abarca
diversas industrias, dentro de las cuales se
encuentran diferentes sectores como:
Retail
Comunicaciones
Petroquímico
Farmacéutico
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
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Refinerías en México.
Salamanca.
El desarrollo industrial alrededor de la refinería de
Salamanca, en México, abarca diversas industrias,
dentro de las cuales se encuentran:
Telecomunicaciones
Retail
Automotriz
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Coca Cola FEMSA
Pemex Refinación
Mercedes Benz
Danone
Toyota
TelCel
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Alrededor de la Refinería de Cartagena, se ubican
diversos tipos de compañías, relacionadas con
diferentes sectores económicos, tales como:
Construcción
Siderúrgico
Petroquímico
Retail
Multisectorial
Refinería en Colombia.
Cartagena.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB
Cementos Argos
Puerto Bahía.
Zona Franca Argos
Abocol.
Reficar
Biofilm
Gerdau Diaco
Cabot Colombiana.
Oiltanking
Productora Andina de Ácidos.
Ajover.
Brinsa.
Propilco
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En los alrededores de las refinerías se ubican
compañías de diversas industrias y sectores
económicos dentro de los cuales se encuentran:
• Química.
• Plásticos.
• Construcción.
• Retail.
• Automotriz.
• Farmacéutico.
• Telecomunicaciones.
Como parte de los motivos de su localización se
encuentran aspectos como: infraestructura vial, el
manejo de economías a escala, seguridad, siendo
aspectos que caracterizan a las mayores refinerías
del mundo.
Refinerías.
Conclusiones.
Fuente: Google Maps. Cálculos: CPB Refinería de ExxonMobile en BayTown. Chevron Phillips Cedar Bayou Facility
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3. Refinería de Cartagena (Reficar)
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Refinería de Cartagena.
Expansión y Modernización.
Ubicado en el kilómetro 10 Vía Mamonal. Zona
Industrial de Cartagena.
Colombia contará con una de las refinerías más
modernas de América, que procesará crudos pesados
más económicos y producirá mayores volúmenes de
combustibles limpios.
140 hectáreas de terreno ocupa la expansión y
modernización de la refinería actual.
Este proyecto, estratégico para el país, permite
duplicar la capacidad de la refinería desde 80.000
barriles diarios a 165.000 barriles diarios y la
conversión en productos valiosos pasará de 74% al
95%.
El proyecto, tiene un presupuesto estimado
actualizado de U$6.467 millones.
.
Fuente: Reficar
Reficar Expansión Reficar
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Refinería de Cartagena.
Expansión y Modernización
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Fuente: Reficar
La expansión se centra en 16 nuevas unidades de
producción, las cuales atenderán la demanda
creciente en diversos productos como la gasolina,
diésel y propileno.
La refinería producirá: gasolina corriente y extra,
diesel de bajo azufre, diesel marino, coque, azufre,
nafta virgen, jet A1, propileno, gas licuado de
petróleo (GLP) y butano.
La ampliación y modernización de Reficar brinda
mayor seguridad energética al país garantizando su
abastecimiento con combustibles nacionales, y
generará materias primas para la industria
petroquímica y combustibles para exportación.
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Derivados del Petróleo
De los productos de la Refinería de Cartagena, se
derivan diversos productos intermedios y finales:
1. Combustibles:
• Gasolina Corriente y Extra: Consumo en los
vehículos automotores de combustión interna
• Diesel: Camiones. Buses. Plantas de generación
eléctrica. Embarcaciones marinas.
• Jet A1:Diseñado para utilizarse como
combustible para aviones con turbinas tipo
propulsión o jet. Producto de alto valor agregado
producido por la Refinería
• Nafta Virgen: Parte de bases lubricantes y
elaboración de grasas.
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Fuente: Reficar. Reficar. Hidrotratadora de Nafta.
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Derivados del Petróleo
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Fuente: Reficar.
2. Industriales:
• Azufre: Aplicación en la producción de ácido
sulfúrico, óleum y sus derivados (sulfatos,
sulfitos, sulfuros, etc). Utilizado directamente
en:
• Productos farmacéuticos.
• Vulcanización del caucho.
• Fabricación de algunos tipos de acero.
• Elaboración de fertilizantes y fungicidas.
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Derivados del Petróleo
Productos Derivados del Azufre:
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Azufre Ácido Sulfúrico Sulfato de amonio
Plantas de Tratamiento Biológico. Como nutriente para los cultivos bacterianos
Industria química. Nutriente para microorganismos en la producción de enzimas
Producción de metales. Agente auxiliar de la flotación en el tratamiento de minerales
Aditivo para la coloración de los baños y de las telas a prueba de llama
Producción de auxiliares para el procesamiento textil
Industria de cuero
Industria del Papel
Industria Farmacéutica - Como un nutriente para los microorganismos
Solución de bisulfito de
amonio
Conservante (antioxidante ) que se utiliza en los alimentos y bebidas
Alternativa a dióxido de azufre en la esterilización de equipos
Agente de blanqueo reductor - Reduce carbonilo y grupos alcohol , que funcionan como colorantes de sustancias
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Derivados del Petróleo
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2. Industriales:
Propileno:
Se comercializa directamente para producir el
llamado polipropileno , el cual:
Tiene fuertes propiedades en lo relacionado con la
resistencia máxima a la tracción, elongación, modulo
de flexión, transparencia.
Es uno de los plásticos más duros, resistentes al
calor y al agua.
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Derivados del Petróleo
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Fuente: Reficar.
3. Gases Industriales:
• Combustible domestico.
• También es utilizado como combustible en
hornos, secadores y calderas.
• Uso en motores de combustión interna y en
turbinas de gas para generación de energía
eléctrica.
• Del Gas Natural se deriva el etileno, una olefina
ligera utilizada en diversos procesos
productivos.
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Derivados del Petróleo.
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Fuente: PDVSA
1.Acetato de etilo
Aromatizante
Fármacos
Cosméticos
Saborizante sintético Alimentos
Solvente
Manufactura de piel artificial Textil
2.Plásticos de estireno
(Poliestireno)
Juguetes.
Carcasas de radio y televisión.
Partes del automóvil.
Instrumental médico.
Interiores de frigoríficos.
Productos Derivados del Etileno:
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Conclusiones.
Importancia de la Refinería de
Cartagena Reficar es el complejo de refinación más
ambicioso en la historia de Colombia y una de
las refinerías más modernas de América.
Procesará crudos pesados más económicos y
producirá mayores volúmenes de combustibles
valiosos.
Generará materias primas para la industria
petroquímica y combustibles para exportación.
La expansión de la refinería es la punta de lanza
para el desarrollo petroquímico e industrial.
Apuesta de Cartagena como eje dinamizador de
la economía y la generación de empleo en la
región, a partir de la llegada de nuevas industrias
y empresas de servicio.
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Fuente: Reficar
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Conclusiones Generales.
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Reficar – Puerto de Cartagena.
PIC
Puerto de Cartagena con alta
competitividad portuaria e
incrementos en manejo de carga.
Reficar como punta de lanza para el
desarrollo petroquímico e
industrial de Colombia. Industria
petroquímica presenta productos
intermedios y finales vinculados con
diversos sectores económicos.
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Sabemos Cómo 25/09/2014
"Las obligaciones de Profesionales de Bolsa como la sociedad administradora de la cartera colectiva relacionadas con la gestión del portafolio son de medio y no de resultado. Los dineros entregados por los inversionistas a la cartera colectiva no son depósitos, ni generan para la sociedad administradora las obligaciones propias de una institución de depósito y no están amparados por el seguro de depósito del Fondo de Garantías de Instituciones Financieras FOGAFíN, ni por ninguno otro esquema de dicha naturaleza. La inversión en la cartera colectiva está sujeta a los riesgos de inversión, derivados de la evolución de los precios de los activos que componen el portafolio ".
Medellín Calle 2 No 20-48
PBX: (574) 215 63 00 Fax: (574) 317 34 94
Barranquilla Cra. 53 No.82-86 Oficina 602
PBX: (575) 356 91 44 Fax: (575) 356 87 71
Cali Calle 25N No. 6N-67 PBX: (572) 668 8100 Fax: (572) 668 70 90
Pereira Avda. Circunvalar No. 8B-51 Of 302
PBX: (576) 333 22 95 Fax: (576) 333 22 86
Bogotá Calle 93B No. 12-18 Piso 2,4 y 5
PBX: (571) 646 33 30 Fax: (571) 635 88 78
Advertencia:
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