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RESUMEN DE MERCADO, ZONA METROPOLITANA DE MONTERREY (ZM MTY) - 3T2019
UNIDADES VENDIDAS POR ZONAS Y SEGMENTO
ÍNDICES SOCIODEMOGRÁFICOS
Al 3T2019 se vendieron 9,908 unidades,
donde el 9% corresponde a unidades verticales
y el 91% a horizontales.
Los municipios de Ciénega, Apodaca,
García y Juárez, concentran el 67% de las
ventas de la ZM MTY, es decir 6,635
unidades, principalmente en los segmentos
Popular, Tradicional y Media.
U. Vendidas
9,908 unidades
7.1%
Stock actual
41,626 unidades
-8.9%
Proyectos en venta
283 desarrollos
+4.4%
U. Ingresadas
7,504 unidades Proyectos Vendidos
23 proyectos
Precio/m2
$12,133
+1.3%
Habitantes
4,475,949
Hogares
1,211,541 NSE
Predominante
D+
Tasa de
desempleo
3.4%
PIB Estatal
$1,559,139 mdp PIB Per Cápita
$265,518
Tenencia de la vivienda
74.2% Propia
15.0% Alquilada
Habitantes por
hogar
3.7
Las unidades vendidas se distribuyen en 6
segmentos: Económica con el 11%, Popular
con el 53%, Tradicional con el 8%, Media con
el 18%, Residencial y Residencial Plus con el
10%.
Guadalupe, San Nicolás,
Gral. Escobedo, Apodaca, García
Monterrey, Santiago, San Pedro, Santa Catarina
Ciénega, Gral. Zuazua, El Carmen, Salinas Victoria
Pesquería, Cadereyta, Juárez
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
ZONA 1 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4
Un
idad
es V
end
idas
19% 1% 9% 40% 56%
81%
99% 100% 91%
60% 44%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
ECONÓMICA POPULAR TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS
% U
nd
s.
DEPTOS. CASAS
2
COMPORTAMIENTO POR SEGMENTOS
En la ZM MTY hay un total de 283
proyectos en venta en este 3T2019,
distribuidos en 6 segmentos.
En los segmentos de vivienda
Económica, Popular y Tradicional se
concentran 88 proyectos en venta, es decir
el 31% del total de la ZM MTY,
principalmente en los municipios de
Apodaca, García y Juárez.
Para el segmento Medio, hay un total de
89 proyectos en venta, principalmente en
los municipios de Monterrey, García y
Apodaca.
Para los segmentos Residencial y
Residencial Plus, actualmente hay un
total de 106 proyectos, y estos se ubican
principalmente en los municipios de Santa
Catarina, San Pedro Garza García, y
Monterrey.
PRECIO/M2 Y VELOCIDAD DE VENTA (%) – 3T2019
PROYECTOS Y UNIDADES VENDIDAS – 3T2019
3 64
21
89
65
41
1,050
5,249
772
1,827
758 252
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
6,000
0
20
40
60
80
100
ECONÓMICA POPULAR TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS
Un
id. V
end
idas
# D
e P
roye
cto
s
# DE PROYECTOS U. VENDIDAS
$6,110 $8,409 $9,281
$12,237 $26,235 $47,447
3.0%
2.0%
3.2%
2.7% 2.8% 2.8%
0.0%
1.0%
2.0%
3.0%
4.0%
$0
$10,000
$20,000
$30,000
$40,000
$50,000
ECONÓMICA POPULAR TRADICIONAL MEDIA RESIDENCIAL RESIDENCIAL PLUS
Vel
. Ven
ta (
%)
Pre
cio
/m2
PRECIO/M2 VEL VENTA (%)
3
STOCK ACTUAL
Vivienda Vertical Vivienda Horizontal
VS. Trimestral VS. Trimestral
UNIDADES 5,235 UNIDADES 36,391
VARIACIÓN 32.6% VARIACIÓN -12.9%
COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO
PRECIO DE VENTA PROMEDIO
Vivienda Vertical Vivienda Horizontal
VS. Trimestral VS. Trimestral
VALORES $4,367,712 VALORES $887,674
VARIACIÓN -10.9% VARIACIÓN 2.2%
COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO
PRECIO/M2 PROMEDIO
Vivienda Vertical Vivienda Horizontal
VS. Trimestral VS. Trimestral
VALORES $37,694 VALORES $9,282
VARIACIÓN -10.1% VARIACIÓN 1.6%
COMPORTAMIENTO COMPORTAMIENTO
Con respecto al 2T2019 se observa un incremento general en el valor por m2 del 1.3%,
pasando de $11,981/m2 a $12,133/m2; donde los segmentos de Interés Social
presentan un alza promedio del 0.6%, el segmento Media del 3.0% y el Residencial y
Residencial Plus del 1.1%. Con respecto al tamaño de las unidades, al 3T2019 la
superficie promedio del mercado aumentó en un 0.7%, quedando en 86.8 m2.
ÍNDICE DE VALOR M2 POR SEGMENTO
VALORES
$0
$5,000
$10,000
$15,000
$20,000
$25,000
$30,000
$35,000
$40,000
$45,000
$50,000
4T2018 1T2019 2T2019 3T2019
Económica Popular Tradicional Media Residencial Residencial Plus
4
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2)
CUADRO RESUMEN
En el actual trimestre se registran 27,315
unidades disponibles y 88 proyectos
activos dentro de los segmentos de interés
social.
El precio promedio actual es de $479,998
y $8,345/m2.
El tamaño promedio de las unidades en
venta es de 58 m2.
Los municipios que participan en estos segmentos son:
Apodaca, Cadereyta, Ciénega de Flores, El Carmen,
García, Gral. Escobedo, Gral. Zuauza, Guadalupe, Juárez,
Pesquería, Salinas Victoria y San Nicolás de los Garza.
SEGMENTO SOCIAL (ECONÓMICA, POPULAR Y TRADICIONAL)
*VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
1T2019 2T2019 3T2019
V E N T A S 7,274 6,291 7,071
S T O C K 33,290 31,048 27,315
UNIDADES
INGRESADAS 1,016 3,920 4,420
PROYECTOS 91 92 88
MESES DE
INVENTARIO 19.8 17.0 15.4
VELOCIDAD DE
VENTAS 2.1% 2.2% 2.2%
33,290 31,048
27,315
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
0
20
40
60
80
100
1T19 2T19 3T19
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$7,8
44
$7,9
27
$8,1
91
$8,3
45
54
61
58 58
50
52
54
56
58
60
62
$7,500
$7,600
$7,700
$7,800
$7,900
$8,000
$8,100
$8,200
$8,300
$8,400
4T18 1T19 2T19 3T19
SU
PE
RF
ICIE
M2
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
5
1T2019 2T2019 3T2019
V E N T A S 1,931 2,048 1,827
S T O C K 9,267 9,940 9,832
UNIDADES
INGRESADAS 2,490 2,654 2,330
PROYECTOS 63 77 89
MESES DE
INVENTARIO 22.8 18.9 17.0
VELOCIDAD DE
VENTAS 2.4% 2.7% 2.7%
En el trimestre actual se registran 9,832
unidades disponibles y 89 proyectos
activos, es decir un aumento del 16%.
El valor promedio en el segmento Medio
es de $1,611,458 y $12,237/m2, es decir un
aumento del 3.7%, con una superficie
promedio de 142 m2.
Los municipios que participan en este segmento son:
Apodaca, García, Gral. Escobedo, Guadalupe, Monterrey
y Santa Catarina.
SEGMENTO MEDIO
CUADRO RESUMEN
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2) *VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
$11,
527
$11,
877
$12,
237
142
143
142
141
142
142
143
143
144
$11,000
$11,200
$11,400
$11,600
$11,800
$12,000
$12,200
$12,400
1T19 2T19 3T19
SU
PE
RF
ICIE
M2
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
9,267
9,940 9,832
8,800
9,000
9,200
9,400
9,600
9,800
10,000
0
20
40
60
80
100
1T19 2T19 3T19
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
6
1T2019 2T2019 3T2019
V E N T A S 734 682 758
S T O C K 3,759 3,271 3,067
UNIDADES
INGRESADAS 1,089 759 516
PROYECTOS 59 59 65
MESES DE
INVENTARIO 17.4 17.1 13.9
VELOCIDAD DE
VENTAS 2.7% 2.5% 2.8%
En el actual trimestre se registran 3,067
unidades disponibles y hay un total de 65
proyectos.
El precio promedio en este 2T19 es de
$3,312,493 y de $26,235/m2.
Los municipios que participan en este segmento son:
Apodaca, García, Gral. Escobedo, Monterrey, San Nicolás
de los Garza, Santa Catarina y Santiago.
SEGMENTO RESIDENCIAL
CUADRO RESUMEN
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2) *VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
3,759 3,271
3,067
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
0
10
20
30
40
50
60
70
1T19 2T19 3T19
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$27,
030
$26,
196
$26,
235
162
165
162
160
161
162
163
164
165
$25,600
$25,800
$26,000
$26,200
$26,400
$26,600
$26,800
$27,000
$27,200
1T19 2T19 3T19
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
7
1T2019 2T2019 3T2019
V E N T A S 324 228 252
S T O C K 684 1,449 1,412
UNIDADES
INGRESADAS 440 567 238
PROYECTOS 34 43 41
MESES DE
INVENTARIO 4.1 8.1 9.2
VELOCIDAD DE
VENTAS 3.7% 3.1% 2.8%
En el actual trimestre se registran 1,412
unidades disponibles y hay un total de
41 proyectos.
El valor de venta promedio dentro del
segmento Residencial Plus es de
$7,991,756, mientras que el precio por m2
es de $47,447 que representa un aumento
del 1.6% respecto del 2T19.
Los municipios que participan en este segmento son:
Guadalupe, Monterrey, San Pedro Garza García, Santa
Catarina y Santiago.
SEGMENTO RESIDENCIAL PLUS
CUADRO RESUMEN DE SEGMENTOS
PROYECTOS VS STOCK ACTUAL
VALOR/M2 VS SUPERFICIE (M2) *VALORES M2 AJUSTADOS CON LA INFLACIÓN POR MEDIO DEL INPC.
684
1,449 1,412
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
1,600
0
10
20
30
40
50
1T19 2T19 3T19
ST
OC
K A
CT
UA
L
PR
OY
EC
TO
S
PROY. TOT. PROY. INGRESADOS PROY. AGOT. STOCK ACT.
$44,
689
$46,
974
$47,
447
198
194
197
191
192
193
194
195
196
197
198
$43,000
$44,000
$45,000
$46,000
$47,000
$48,000
1T19 2T19 3T19
SU
PE
RF
ICIE
M2
PR
EC
IO /
M2
PRECIO/M2 SUPERFICIE
8
TINSA MÉXICO
Tels: 55 5080 9090 y 800 22 TINSA (84672)
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