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PLIEGO DE CONDICIONES TÉCNICAS QUE REGIRÁ EN EL CONCURSO DE
PROYECTO, CON INTERVENCIÓN DE JURADO, A NIVEL DE ANTEPROYECTO,
PARA LA REHABILITACIÓN DEL CONVENTO DE LAS CONCEPCIONISTAS Y
ADECUACIÓN DE LOS ESPACIOS ALEDAÑOS AL MISMO
Mérida, abril de 2020
PREáMBULO
1. OBJETO DEL CONTRATO
2. ESTADO ACTUAL
3. PROGRAMA DE NECESIDADES. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO DEL PROYECTO
4. PLAZO DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS
5. HONORARIOS Y OTROS GASTOS DEL CONTRATO A COSTA DEL ADJUDICATARIO
6. PRESUPUESTO MÁXIMO DE LAS OBRAS
7. DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR POR EL PROYECTISTA
7.1.DOCUMENTACIÓN GRÁFICA A PRESENTAR EN LOS PROYECTOS DE
EJECUCIÓN
7.2.MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
8. DOCUMENTACIÓN DE PARTIDA
9. PUBLICACIÓN Y EXPOSICIÓN DE LOS TRABAJOS
10. CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEÑO
11. BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
12. CRITERIOS DE CONSTRUCCIÓN
13. ANEXOS INCLUIDOS EN ESTE PLIEGO DE CONDICIONES
1. OBJETO DEL CONTRATO
El objeto del Concurso de Proyecto con intervención de jurado, que complementa el presente pliego
de condiciones técnicas es la redacción del proyecto de ejecución, estudio de seguridad y salud y
dirección de obra, de la “Rehabilitación del Convento de las Hermanas Concepcionistas y
adecuación de espacios aledaños al mismo de Mérida.
Clasificado (CPV) 71000000.
2. ESTADO ACTUAL
Al presente pliego se adjuntan planos indicativos de la actual situación física actual del Convento de
las Concepcionistas y aledaños
3. PROGRAMA DE NECESIDADES. DESCRIPCIÓN DEL OBJETO DEL PROYECTO
3.1. Definición de la remodelación
La remodelación que se pretende comprende por una parte la Rehabilitación del Convento de las
Hermanas Concepcionistas en Mérida y por otra parte la integración de sus espacios interiores con
los espacios aledaños al mismo y por tanto en la trama urbana de la ciudad.
Se pretende, configurar la trama urbana con los espacios libres interiores existentes del Convento y
aquellos que puedan derivarse de las modificaciones que se contemplen en los espacios edificados,
menos valorados arquitectónicamente del mismo.
Es por ello, que se pretende por una parte, mantener con el Uso Dotacional previsto las zonas
contempladas en la Ficha del Catálogo Arquitectónico del Plan General de Ordenación Urbana y
Plan Especial del Conjunto Histórico Artístico y Arqueológico vigente así como aquellas
construcciones que por las características de los materiales y su tipología constructiva puedan
considerarse con una antigüedad suficiente para su conservación, proyectando las rehabilitaciones
que se estimen oportunas y considerando los usos que puedan integrarse en los mismos y por otra
parte, integrar los espacios libres interiores y aquellos que se generen con la trama urbana
colindante sobre los que también puede plantearse su diseño y modificación, es decir con la Plaza
de la Constitución, C/ Beatriz de Silva con el Rincón de los Poetas, C/ Concepción y C/ San
Francisco.
Los espacios libres exteriores se considerarán fundamentalmente como zonas de paseos y estancia,
mejorando y ampliando en los espacios que se estimen, las zonas verdes. Deberá tenerse en cuenta
los árboles de gran porte existentes para conservar, así como aquellos elementos verdes en situación
desfavorable para suprimir.
Se pretende con la solución que se plantee que se pueda dar un uso Dotacional a los espacios a
conservar y rehabilitar los elementos de mayor valor de la edificación existentes y que aquellos
espacios que no tengan valor, ni unas condiciones de conservación y adaptación a espacios
dotacionales, puedan eliminarse.
Como consecuencia de la liberación de los espacios libres interiores y aquellos que puedan liberarse
se integren en el entorno, con tratamientos continuos adecuados, de fácil mantenimiento y
estéticamente acordes con el entorno.
No obstante, deberá conseguirse que el espacio del actual convento en su conjunto tenga una lectura
propia que recuerde en todo momento los espacios destinado a ese fin y poner en valor en la medida
de lo posible, la imagen de manzana de la trama urbana, que ha tenido desde su construcción.
3.2. Intervención sobre el programa.
El Programa de actuación sobre la edificación y espacios aledaños, es libre, pudiendo cada equipo
presentar unas alternativas de uso particulares, siempre teniendo en cuenta que se pretende la
mejora de los espacios tanto edificados como libres, para mejorar el ámbito de actuación.
Las características de los espacios deberán recoger en todo momento el cumplimiento del
planeamiento vigente, con edificaciones de uso dotacionales incluyendo en estos, los espacios libres
y viario perimetral.
Los espacios libres deben considerarse como espacios de estancia y zonas verdes, para poder
garantizar el uso y disfrute de toda la población
También debe justificarse el cumplimiento en la actuación sobre la edificación existente, las
condiciones de la Ficha del catálogo Arquitectónico del Plan General y Plan Especial vigente.
3.3. Descripción Técnica de la Remodelación.
3.3.1.- Objetivos y Criterios de la Actuación
Para poder garantizar la viabilidad de la actuación, su carácter dotacional debe ser complementada y
ordenada, de forma que pueda convertirse en un espacio de uso de toda la población.
Se ha considerado una posible actuación arquitectónica para garantizar el cumplimiento de las
condiciones de la ficha del Catálogo Arquitectónico, debiendo valorarse además, la consolidación
estructural de los elementos conservar, apoyándose si es necesario, en las propias edificaciones
existentes.
En cuanto a los espacios libres, debe considerarse que las cotas del terreno existentes puedan
deberse posiblemente a elementos existentes bajo el terreno, que aconsejen su mantenimiento a los
efectos de evitar, hacer modificaciones o alteraciones sobre los mismos.
También deben considerarse el mantenimiento de todos aquellos elementos cuyos valores están
contrastados y que pueden formar parte de la arquitectura vernácula, tales como los recercados
sobre huecos existentes, la Virgen en la C/ Concepción, pozos, etc. aunque no vengan expresamente
recogidos en la ficha del catálogo.
Deberá retirarse la pintura mural con la imagen de la Virgen de Guadalupe mexicana, instalada en la
esquina de la calle Concepción -en una pared correspondiente a las dependencias del Convento- con
la calle San Francisco.
Dicha pintura debería ser restaurada e instalada en el interior de las dependencias del Convento que
se mantengan tras su reforma.
3.3.2. Propuesta de Ejecución
Las propuestas planteadas se adecuarán a los dos aspectos de la intervención, por una parte a la
intervención sobre la edificación propiamente dicha, con las limitaciones del planeamiento vigente,
incluyendo los usos previstos y por otra, la intervención en los espacios libres dando continuidad
sobre la trama urbana, cuidando que en la lectura de la misma pueda diferenciarse la manzana del
antiguo convento, como un elemento de la propio ciudad.
3.3.3. Operaciones en el Entorno Urbano
Se perseguirá el mantenimiento de las zonas interiores y exteriores de estancia, indicando
tratamientos, diseño y todo aquello que afecte a los espacios exteriores, incluso el mobiliario.
Siempre se tendrá en cuanta las condiciones de uso y mantenimiento de dichos espacios, al objeto
de conseguir un uso eficiente de los mismos
4. PLAZO DE ENTREGA DE LOS TRABAJOS
Para la realización del concurso previo a la contratación de la redacción del proyecto de ejecución y
la dirección de obra, se aportará en el plazo fijado en el Pliego de Condiciones Administrativas, un
Anteproyecto completo acompañado de un resumen del mismo formalizado en dos paneles de
tamaño A2.
A la anterior documentación se acompañará la oferta económica ofertada
La entrega del proyecto de ejecución definitivo se realizará en el plazo de 2 meses desde la
resolución del concurso, pudiendo encargarse por fases, en función de la disponibilidad económica
del ayuntamiento.
Posteriormente, la dirección de obra, se podrá ir contratando por fases, a medida que se vaya a ir
ejecutando
5. HONORARIOS Y OTROS GASTOS DEL CONTRATO A COSTA DEL
ADJUDICATARIO
Todos los honorarios técnicos necesarios para la ejecución del presente contrato se entenderán
incluidos en la oferta presentada por el adjudicatario, sin que exista posibilidad de revisión del
mismo ni de ampliación como consecuencia de modificaciones en la distribución, faseado de las
misma o cualquier otra condición.
El importe de los Honorarios del adjudicatario será como máximo, de 97.750 € más 20.527,50 €
de IVA, siendo el importe total e honorarios incluido IVA de 118.277,50 €. Están incluidos los
honorarios del Proyecto de Ejecución, Estudio de Seguridad y Salud, Dirección de obra y
Coordinación de Seguridad y Salud. No se incluyen en el mismo la dirección de ejecución.
El abono de dichos honorarios será del 65 % para el proyecto y el 35% en la Dirección de Obra
y Coordinación de Seguridad y Salud
6. PRESUPUESTO MÁXIMO DE LAS OBRAS
El proyecto a redactar en función del presente contrato, se deberá ajustar como máximo al
presupuesto de contrata que se desglosa a continuación:
Presupuesto de Ejecución Material 1.388.985,35 €
Presupuesto de Contrata Incluido G.G. y B.I. 1.652.892,56 €
IVA 21 % 347.107,44 €
Presupuesto de contrata con IVA 2.000.000,00 €
En el estudio económico y presupuesto de la obra se tendrán en cuenta como base los precios
establecidos por la Junta de Extremadura en su base de precios, o similares.
Las condiciones de diseño y elección de los materiales e instalaciones del proyecto deberán
ajustarse realmente al presupuesto señalado anteriormente.
Cualquier parte de la obra o fase, que exceda el presupuesto aquí indicado queda fuera del contrato
de la dirección de obra.
7. DOCUMENTACIÓN A ENTREGAR POR EL PROYECTISTA
7.1. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA A PRESENTAR EN LOS PROYECTOS DE
EJECUCIÓN
Los contenidos mínimos establecidos para este tipo de documentos en el Código Técnico de la
Edificación y resto de normativas de aplicación (Anexo I).
La documentación gráfica del proyecto se deberá presentar obligatoriamente en soporte papel y
soporte informático, con un mínimo de cuatro ejemplares en cada uno de los soportes exigibles.
Además, se deberán presentar cuatro ejemplares en soporte papel y cuatro en soporte informático,
de un proyecto resumen y planos indicativos en formato A3.
A) Soporte papel:
Deberán representar el conjunto y el detalle de todos y cada uno de los elementos que integran la obra a realizar, determinando su forma y dimensiones.
Deberán ir acotados de forma clara y precisa para que no sea necesario realizar medición alguna sobre ellos. En aquellos en que se señala, se utilizarán anotaciones y simbología conforme a las normas correspondientes, lo cual no supondrá su exigencia y vinculación total, salvo decisión en esesentido del proyectista.
Deberá indicarse tanto en memoria como en plano los cuadros de superficie y justificación de cumplimiento del programa de necesidades.
Escalas:
Se utilizarán las escalas convenientes para la mejor definición del proyecto, y como norma general, las siguientes:
- Planos Generales y de Ordenación: 1:500.
- Planos de Arquitectura, Estructura e Instalaciones: 1:50. Cuando las dimensiones de la obra lo exija, se incluirá un plano general a escala 1:100, en el que se sectorizará toda la obra. En el restode los planos que serán de cada uno de los sectores, se incluirá, cerca de la zona del cajetín, un pequeño esquema de la obra en la que se marcará el sector al que hace referencia el plano.
B) Soporte Informático:
Los planos se realizarán en formato dwg de AutoCad en su versión 2008, siguiendo la misma estructura que en soporte papel. Cada plano completo se realizará en un archivo distinto en espacio
modelo y a escala real, estableciendo la equivalencia de una Unidad de Dibujo igual a un Metro. El dibujo estará libre de referencias externas (Refx) y en el cajetín se hará expresa mención de:
- Ayuntamiento de Mérida.
- Datos de la obra.
- Número de plano.
- Denominación del plano.
- Escala.
- Fecha.
Fuera de los límites del Plano se consignará el formato DIN o ISO adecuado para la escala que se especifica y se advertirá si el dibujo está realizado en 2D (dos dimensiones) o 3D (tres dimensiones).
El nombre del archivo que contiene el plano, será el mismo que el del plano, precedido por el número de plano y un guión bajo seguido de la letra correspondiente al apartado y el número que define la materia concreta (Ejm.: 01_G1_Situación). De esa manera, al listar los planos, se verán en orden.
Todos los archivos referidos a planos irán dentro de un directorio llamado PLANOS. La ordenación de cada plano se hará definiendo capas para los distintos grupos de elementos. Cada capa tendrá asignada un color y solo uno, de manera que se pueda facilitar la desactivación de las mismas, es decir, por ejemplo, todos los muros estarán en una capa que podrá llamarse muros, y tener asignado un color que puede ser el verde.
Dado que las presentaciones en AutoCad están íntimamente ligadas a la impresora o plotter por el que se pretende imprimir, no serán tenidas en cuenta, por eso, el plano deberá quedar completamente definido para poder imprimirlo en cualquier dispositivo desde la pantalla de espacio
modelo.
En el mismo CD-ROM donde se grabarán los archivos, se incluirá el archivo ctb de estilos de trazado (asignación de plumillas) o en su defecto, un documento de texto en el que se especifiquen los espesores de las líneas según su color.
Las fotografías que se presenten del terreno, maquetas representaciones renderizadas o documentos realizados a mano también deberán presentarse en soporte informático, en formato jpg, bmp o tiff, con calidad y resolución suficiente para imprimirlas al menos al doble del tamaño que se presente en papel sin pérdida de calidad.
Los vídeos y animaciones deberán ser en formato avi o mpeg, y se podrán abrir sin dificultad en cualquier reproductor multimedia estándar (Windows Media Player, etc). Deberán tener una calidadaceptable a pantalla completa.
Si se realiza alguna aplicación multimedia, esta deberá poder ejecutarse desde el propio CD-ROM que se presente, sin que se tenga que instalar ningún componente en el PC en el que se ejecute.
En cualquier caso, toda la documentación multimedia deberá poder visionarse, imprimirse y duplicarse desde un PC estándar, para lo cual, se deberá proporcionar cualquier software extra necesario.
Los archivos multimedia se incluirá en un directorio llamado IMÁGENES.
7.2. MEDICIONES Y PRESUPUESTOS
Este documento pretende únicamente proporcionar una serie de recomendaciones al proyectista y,
en su caso colaboradores, al objeto de unificar criterios a la hora de presentar y elaborar las
mediciones y los presupuestos.
Los proyectos de obras al amparo de la Ley de Contratos del Sector Público deberán contar con
“Un presupuesto, integrado o no por varios parciales, con expresión de los precios unitarios y de
los descompuestos, en su caso, estado de mediciones y los detalles precisos para su valoración”.
Este presupuesto sirve además para la presentación de “un programa de desarrollo de los trabajos o
plan de obra de carácter indicativo, con previsión, en su caso, del tiempo y coste” en el proyecto.
Presentación de la información
En virtud de lo señalado en el segundo párrafo del punto anterior, los proyectos presentados para la
contratación de obras del Ayuntamiento de Mérida deberán contener los siguientes cuadros:
Precios Simples
- Mano de obra
Costos horarios de mano de obra por categorías.
- Materiales
Precios a pie de obra de todos los utilizados.
Precios Auxiliares
- Calculados como suma de costes directos.
Precios Descompuestos
Figurará el cálculo de todos ellos. No se admiten precios sin descomposición, ni partidas alzadas. El
listado de precios descompuestos figurará numerado con el mismo orden que se presente el estado
de mediciones y el presupuesto.
Junto a esta descripción aparecerá la unidad de medida empleada y el texto completo del epígrafe.
Es este texto se deberá hacer referencia a los criterios de medición empleados a la hora de obtener el
precio de la partida (con deducción de huecos, incluso recortes y roturas,…).
Estado de Mediciones
Contendrá la totalidad del epígrafe, es decir, la definición rigurosa de la totalidad de elementos que
componen y definen la unidad de obra, al igual que en el apartado anterior. La importancia de esta
descripción se fundamenta en tener la garantía de la contratación de todos los elementos necesarios
para su ejecución.
Este listado contendrá las líneas de medición con indicación, en la medida que sea posible, de
referencias a la obtención de los resultados expuestos, al objeto de facilitar la supervisión de la
medición (p.e. m2 cerramiento de fábrica: Fachada Norte – 1,00 Ud x 50,00 m x 3,50 m). A criterio
del proyectista podrán establecerse resultados parciales de medición. Cada unidad de obra
presentará un resultado total de la medición que corresponderá con el reflejado en el próximo
apartado.
Presupuesto
El listado del presupuesto contendrá la misma enumeración de los dos apartados anteriores, con
indicación de la unidad de medida de cada unidad de obra igualmente. No es necesaria la
descripción íntegra del epígrafe de cada unidad de obra, bastará con un texto resumido suficiente
para la distinción de la partida que se está presupuestando.
No es necesaria la incorporación de las líneas de medición, únicamente debe aparecer la medición
total de la partida, que deberá coincidir con la señalada en el estado de mediciones.
A cada unidad de obra se le asignará un precio unitario, que deberá coincidir con el justificado en el
estado de precios descompuestos (con la inclusión del porcentaje que se estime en concepto de
costes indirectos) que servirá como base para el cálculo del presupuesto parcial de cada una de las
partidas que deberá señalarse, así como el presupuesto total por capítulo. Se deberá recoger la
valoración de cada “subcapítulo” en su caso y capítulo, como suma del resultado de operar la
cantidad a ejecutar de cada una de las unidades por el precio correspondiente.
Dentro de los costos previstos de la obra (Mediciones y Presupuestos) deberán incluirse todos los
costos correspondientes a la elaboración de la documentación técnica y administrativa
necesaria para la legalización ante las distintas administraciones competentes de todas las
instalaciones incluidas en la edificación, así como los gastos correspondientes a los convenios
especiales resuministros eléctricos con las compañías suministradoras.
Hoja Resumen del Presupuesto
En la hoja resumen del presupuesto deberá aparecer una relación de los capítulos que constituyen la
obra con indicación del Presupuesto de Ejecución Material de cada uno de ellos, que deberá
coincidir con los resúmenes parciales por capítulo que se señalarán en el listado del presupuesto.
Con respecto al capítulo de Seguridad y Salud se estará a lo señalado en este documento.
El presupuesto general contendrá el de Ejecución Material, incrementado en los Gastos Generales,
Beneficio Industrial e IVA, dando como resultado el presupuesto de ejecución por Contrata. Los
porcentajes de cada uno de los conceptos enumerados anteriormente estarán sujetos a la legislación
presupuestaria vigente.
PRESUPUESTO DE SEGURIDAD Y SALUD
Según se establece en el art. 4 del Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre (B.O.E. 25/10/97 sobre Disposiciones Mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción), el Promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto se elabore por técnico competente un Estudio deSeguridad y Salud siempre que se den algunas de las siguientes circunstancias:
- Que el presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea igual o superior a 75 millones de pesetas.
- Que la duración estimada sea superior a 30 días laborables, empleándose en algún momento a más de 20 trabajadores simultáneamente.
- Que el volumen de mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500.
- Las obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.
Cuando en virtud de lo expuesto en el párrafo anterior sea preceptiva la incorporación de un Estudiode Seguridad y Salud, éste deberá contener los documentos mínimos establecidos en el art. 5 del RD1627/1997, y en lo referente a mediciones y presupuestos contendrá:
- Mediciones de todas aquellas unidades o elementos de seguridad y salud en el trabajo que
hayan sido definidos o proyectados.
- Presupuesto que cuantifique el conjunto de gastos previstos para la aplicación y ejecución del
estudio de seguridad y salud.
Estas mediciones y presupuestos se elaborarán con los mismos criterios que los señalados en este documento para las unidades de obra. Incorporarán por tanto igualmente cuadro de precios simples, auxiliares, descompuestos, mediciones, presupuestos y hoja resumen (sólo con indicación del Presupuesto de Ejecución Material).
El presupuesto de ejecución material que se obtenga como resultado de la suma de los distintos capítulos del presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud, será incorporado al resumen de capítulos del presupuesto general de la obra como un capítulo más del mismo.
Para aquellas obras en las que no sea de aplicación lo dispuesto en los párrafos anteriores, se deberáelaborar un Estudio Básico de Seguridad y Salud. Queda a criterio del proyectista la inclusión o no de alguna partida presupuestaria para estos conceptos, no siendo en ningún caso preceptivo. En su caso, la incorporación de unidades de obra relativas a Seguridad y Salud, deberá realizarse en un capítulo independiente del presupuesto general de la obra, y en ningún caso objeto de un estado de mediciones y presupuestos independiente de éste.
CONCEPTO DE GASTOS GENERALES Y BENEFICIO INDUSTRIAL
A continuación se define el concepto de Gastos Generales, para de esta manera saber el alcance del porcentaje asignado según la legislación presupuestaria vigente. Se determina con carácter uniformepara los contratos de obra, la siguiente distribución de gastos generales de estructura que inciden sobre dichos contratos:
a) Trece por ciento en concepto de gastos generales de la empresa, fiscales (IVA excluido),
control de riesgos laborales y otros que inciden en el costo de las obras.
b) Seis por ciento en concepto de beneficio industrial del contratista.
Así pues, del concepto anterior se deduce que:
- Los gastos generales de empresa, entendiéndose como tales, aquellos de estructura, fiscales y financieros se encuentran incluidos en este concepto.
- Los gastos fiscales, es decir, aquellos derivados del contrato, también se encuentran incluidos dentro de este concepto. Dentro de estos gastos tenemos:
- los financieros (gastos de la empresa por la presentación de avales del contrato, por el aplazamiento de pagos, de retenciones, por el pago demorado de revisiones de precios, etc.).
- las tasas e impuestos de la administración (licencias, ocupación de la vía pública, inspección y vigilancia, …).
- Control de riesgos laborales: englobamos en este punto los gastos para el mantenimiento de lasmedidas de seguridad y salud en aquellas obras en las que no sea necesaria la elaboración de un Estudio de Seguridad y Salud. Como hemos dicho en el apartado anterior del presente documento,
cuando para la redacción de un proyecto sólo sea necesaria la aportación de un Estudio Básico de Seguridad y Salud, éste no es necesario que vaya presupuestado, entendiéndose que tanto estas medidas como las que proponga la empresa en el correspondiente Plan de Seguridad son asumidas económicamente por el concepto de gastos generales.
- Otros gastos: dentro de este grupo relacionamos todos los gastos que incidan en la obra no citados anteriormente. Valga como ejemplo citar los gastos de anuncio en boletines oficiales, carteles de obra, ensayos de control de calidad (en el caso de que no se haya contratado una consultoría aparte), altas y permisos de las instalaciones, etc.
SOPORTE INFORMÁTICO
Al igual que la documentación gráfica, el apartado de mediciones y presupuestos se presentará tanto
en papel como en soporte informático. Se deberá garantizar en todo caso la posibilidad de lectura
del fichero con independencia del programa de mediciones utilizado, empleando para ello los
ficheros de intercambio existentes.
8. DOCUMENTACIÓN DE PARTIDA
Para la elaboración de los trabajos comprendidos en el presente contrato, la administración facilitará
al proyectista la siguiente documentación:
- Levantamiento topográfico del estado actual.
- Plano del solar con indicación de servicios urbanísticos existentes.
- Pliego de Condiciones Técnicas.
- Pliego de Cláusulas Administrativas Particulares por las que se rige el contrato.
9. PUBLICACIÓN Y EXPOSICIÓN DE LOS TRABAJOS
El Excmo. Ayuntamiento de Mérida se reserva los derechos de la posible publicación, exposición y
uso de los trabajos presentados en el presente contrato, entendiéndose que el autor o autores
renuncian a los derechos de autor.
10. CONSIDERACIONES GENERALES DE DISEÑO
Se valorarán las soluciones constructivas no convencionales, conocidas como medidas de
“Arquitectura Bioclimática”, para promover un edificio cuyo consumo de climatización sea lo más
aproximado al 0%. Igualmente se valorarán las condiciones de diseño de los espacios libres
valorando el menor mantenimiento, mayor durabilidad, así como el mayor uso y disfrute de los
mismos durante todo el año
11. BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
La edificación así como los espacios libres han de adecuarse a la legislación vigente de Promoción
de la Accesibilidad, así como al Documento Seguridad de Utilización.
Los itinerarios públicos de peatones que unen el centro con la vía pública no han de presentar
barreras arquitectónicas.
12. CRITERIOS DE CONSTRUCCIÓN
12. 1 CONCEPTOS GENERALES
La necesaria integración del edificio y espacios al lugar se ha de acometer teniendo como objetivos
compositivos los volúmenes claros y los sistemas constructivos más racionales que favorezcan:
- La economía de medios.
- La estabilidad de recursos y el reciclaje.
- El mantenimiento y la conservación.
- La mínima complejidad constructiva y estructural.
- La adecuación al solar y al entorno con materiales y soluciones adaptadas al lugar.
- La adaptabilidad al programa preciso y a las futuras modificaciones y ampliaciones.
No se utilizarán formas complejas ni materiales poco experimentados como base del diseño
arquitectónico sino que se procurará el uso de los materiales más experimentados y contrastados de
buena durabilidad bien ejecutados y seleccionados de acuerdo con las características tecnológicas,
económicas, constructivas, etc. del lugar donde se sitúen y del presupuesto del que se dispone.
Es necesario conseguir con el mínimo coste económico, soluciones constructivas que eviten futuras
patologías.
En la elección del material, la solución constructiva que se proponga tendrá en cuenta la protección
del medio, por tanto, se considerará la energía consumida y los residuos generados en la fase de
fabricación de los materiales como en la utilización en la obra de elementos orgánicos y volátiles, es
decir materiales reciclables.
12.2 EDIFICACIÓN
Será de aplicación las condiciones del Plan General de Ordenación Urbana vigente en cuanto a las
condiciones de uso establecidos
Será de aplicación la Normativa de Accesibilidad de Extremadura vigente.
Será de aplicación el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código
Técnico de la Edificación y sus posteriores actualizaciones:
Real Decreto 1371/2007 de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico "DB-HR Protección frente al ruido" del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico
de la Edificación. (BOE 23-octubre-2007).
Corrección de errores del Real Decreto 1371/2007 de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico "DB-HR Protección frente al ruido" del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. (BOE 20-diciembre-2007).
Corrección de errores y erratas del Real Decreto 314/2006 de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la
Edificación. (BOE 25-enero-2008).
Orden VIV/1744/2008 de 9 de junio, por la que se regula el Registro General del Código Técnico de la Edificación. (BOE 19-junio-2008).
Real Decreto 1675/2008 de 17 de octubre, por el que se modifica el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que se aprueba el Documento Básico "DB-HR Protección frente al ruido" del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real
Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. (BOE 18-octubre-2008).
Orden VIV/984/2009 de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación
aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre. (BOE 23-abril-2009).
Corrección de errores y erratas de la orden VIV/984/2009 de 15 de abril, por la que se modifican determinados documentos básicos del Código Técnico de la Edificación, aprobados por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, y el Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre. (BOE 23-septiembre-2009).
Real Decreto 173/2010 de 19 de febrero, por el que se modifica el Código Técnico de la Edificación, aprobado por el Real Decreto
314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad. (BOE 11-marzo-2010).
Real Decreto 410/2010 de 31 de marzo, por el que se desarrollan los requisitos exigibles a las entidades de control de calidad de la edificación y a los laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación, para el ejercicio de su actividad.
Orden FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE «Ahorro de Energía», del Código
Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo.
Corrección de errores de la Orden FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, por la que se actualiza el Documento Básico DB-HE «Ahorro de Energía», del Código Técnico de la Edificación, aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo (BOE 08-noviembre-2013).
El Código Técnico de la Edificación, es el marco normativo por el que se regulan las exigencias
básicas de calidad que deben cumplir los edificios, incluidas sus instalaciones, para satisfacer los
requisitos básicos de seguridad y habitabilidad, en desarrollo de lo previsto en la disposición
adicional segunda de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
El CTE establece dichas exigencias básicas para cada uno de los requisitos básicos de “seguridad
estructural”, “seguridad en caso de incendio”, “seguridad de utilización”, “higiene, salud y
protección del medio ambiente”, “protección contra el ruido” y “ahorro de energía y aislamiento
térmico”, establecidos en el artículo 3 de la LOE, y proporciona procedimientos que permiten
acreditar su cumplimiento con suficientes garantías técnicas.
Los requisitos básicos relativos a la “funcionalidad” y los aspectos funcionales de los elementos
constructivos se regirán por su normativa específica.
Las exigencias básicas deben cumplirse en el proyecto, la construcción, el mantenimiento y la
conservación de los edificios y sus instalaciones.
El CTE será de aplicación en los términos establecidos en la LOE y con las limitaciones que en el
mismo se determinan, a las edificaciones públicas y privadas cuyos proyectos precisen disponer de
la correspondiente licencia a autorización legalmente exigible.
El CTE se aplicará a las obras de edificación de nueva construcción, excepto a aquellas
construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva que no tengan carácter
residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, que se desarrollen en una sola planta
y no afecten a la seguridad de las personas.
Igualmente el CTE se aplicará a las obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que
se realicen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la
naturaleza de la intervención y, en su caso, con el grado de protección que puedan tener los edificios
afectados. La posible incompatibilidad de aplicación deberá justificarse en el proyecto y, en su caso,
compensarse con medidas alternativas que sean técnicamente viables.
Electricidad
Redes eléctricas
La instalación de electricidad se ha de realizar de acuerdo con las especificaciones establecidas en
el vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
La instalación eléctrica para equipos informáticos será realizada partiendo desde el cuadro general
una vez concluida la construcción del edificio conjuntamente a la instalación del cableado de voz y
datos. No obstante, tanto en los cuadros secundarios como en las canalizaciones que los unen con el
cuadro principal, se ha de reservar espacio suficiente para la instalación de VOZ Y DATOS.
Desde estos cuadros secundarios se dispondrá la canalización necesaria, mediante tubo corrugado
hasta el registro superior de cada estancia. En ningún caso se podrá utilizar la bandeja de
distribución de voz y datos dimensionada para otras instalaciones eléctricas. Se justificará el cálculo
y dimensionado de las canalizaciones a utilizar. El coeficiente de simultaneidad de la potencia
instalada será el 80% para iluminación y tomas de ordenadores y el 20%-40% para los otros
servicios (de la potencia máxima de cálculo).
El suministro ha de realizarse en baja tensión, a 400/230 V, 50 Hz, con un equipo de medida activa
–reactiva, de lectura directa o indirecta, de acuerdo con la potencia necesaria, montado en módulo
estanco para exterior s/normativa ENDESA.
Se justificará la potencia a contratar, el tipo de tarifa y complementos (discriminación horaria,
maxímetro, etc.) más convenientes. En cualquier caso, el local se entregará funcionando y a pleno
rendimiento por lo que se entenderán incluidos en el proyecto los gastos necesarios para su
funcionamiento definitivo, tanto de instalaciones de cualquier tipo como autorizaciones necesarias
para su funcionamiento, así como los derechos legales que corresponda abonar a la compañía
suministradora en concepto de extensión de línea, acometida, inspección, etc.
Se establecerá en la planta de acceso un cuadro general de protección y maniobra dotado con
interruptor de corte general, así como de protección contra sobrecargas transitorias y permanentes,
contra contactos indirectos y contra cortocircuitos. Para el resto de plantas se establecerá un cuadro
parcial en las mismas condiciones que el general.
La instalación se hará con cinco conductores: tres activos, uno neutro y otro de protección. Este
último llegará a todos los puntos de consumo. Los conductores utilizados serán no propagadores de
incendio y con emisión de humos y opacidad reducida y estarán convenientemente señalizados, de
acuerdo con el Reglamento electrotécnico de baja tensión.
En los lavabos, los encendidos se harán con pulsador temporizador. En la iluminación fluorescente
se utilizarán siempre tubos de diámetro reducido (T26) y se estudiará la posibilidad económica de
instalar reactancias electrónicas o luminarias led.
El encendido de iluminación de los espacios de circulación se hará desde el cuadro general de
protección y mando, que se situará fuera del alcance del público o provisto de cierre a llave. Las
dependencias dispondrán de su interruptor correspondiente.
Luminarias
La iluminación interior deberá cumplir las exigencias básicas de eficiencia energética de las
instalaciones de iluminación HE 3, dentro del documento básico HE “Ahorro de Energía” del CTE.
Los edificios dispondrán de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus
usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita
ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que
optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas
condiciones.
Así mismo:
La iluminación interior del centro se realizará mediante equipos con lámpara de fluorescencia o led,
con reflector situado a una altura mínima de 2,50 m.
En las zonas comunes se preverán tres encendidos diferenciados. Uno de los tres encendidos será de
un 15% de la iluminación general y servirá como una iluminación de vigilancia.
Los elementos de los aparatos de iluminación han de cumplir las especificaciones establecidas en
las normas UNE. La instalación de iluminación especial, de emergencia y señalización se han de
realizar de acuerdo con la Norma de protección contra incendios y Reglamentos Vigentes. Se
realizarán mediante aparatos autónomos que iluminen los locales y las vías de comunicación o
evacuación y las salidas. El nivel mínimo de potencia de la iluminación de emergencia, en el
recorrido de evacuación, será de 0,20 W/m2 o una equivalencia a 5 Lum/m2.
La iluminación de señalización ha de indicar permanentemente la situación de las puertas, los
pasillos, las escaleras y salidas de locales.
Señalización Óptica
Con independencia de la iluminación de emergencia y señalización de salidas de emergencia
previstas por la normativa de protección contra incendios y el reglamento electrotécnico de baja
tensión vigente, se deberán proyectar a lo largo de la totalidad de los recorridos de evacuación, una
señalización óptica dotada de luz intermitente y color contrastado que permita una adecuada
identificación de estos recorridos incluso con la presencia de humo.
Fuentes propias de energía (suministro de socorro)
La capacidad mínima de esta fuente propia de energía será la precisa para proveer al alumbrado de
emergencia en las condiciones establecidas en la Instrucción Técnica Complementaria del R.E.B.T.
Climatización, condiciones generales
1. Serán climatizadas todas las dependencias susceptibles de ocupación, en base a los
condicionantes fijados por el R.I.T.E.
2. Se justificará el sistema elegido, así como la fuente de energía utilizada, en base a los
parámetros de ahorro y eficiencia energética.
3. El sistema permitirá la gestión del funcionamiento individualizado por cada una de las
dependencias del edificio, mediante equipos con sistema de volumen de refrigerante variable,
provistos de control de maniobra híbrido.
4. El sistema garantizará la ventilación y renovación del aire interior con recuperación del calor
del aire de extracción.
5. Los equipos de producción exteriores se ubicarán preferentemente en la cubierta del edificio,
y serán dotados de elementos de protección, tanto estética, como acústica (silenciadores, pantallas,
etc.).
6. Los efluentes líquidos se evacuarán, debidamente canalizados, a las redes municipales.
7. Los efluentes gaseosos serán depurados de acuerdo con la Vigente Reglamentación.
Instalaciones especiales
TV-FM
La instalación de distribución de la señal de televisión se deberá proyectar y ejecutar de acuerdo con
lo establecido en el Real Decreto que regula el Acceso a la Infraestructura Común de
Telecomunicaciones. Tanto el cableado como los elementos pasivos deberán estar proyectados de
forma que se permita la transmisión de la señal de RF como la de FI.
Instalación telefónica y conexión a internet
Toda la edificación deberá contar con Instalación telefónica y conexión a internet vía cable e
inalámbrica.
Protección y seguridad
Protección contra incendios
El edificio ha de cumplir las condiciones de prevención y protección contra incendios establecidas
en la normativa vigente: CTE. Documento Básico SI. Seguridad en caso de Incendio.
Protección eléctrica
Los aseos han de contar con todo lo especificado en la instrucción complementaria respecto el
volumen de protección y prohibición, y se ha de realizar una conexión equipotencial entre las
canalizaciones metálicas y las masas de los aparatos metálicos.
El circuito eléctrico ha de advertir sobre la protección de las sobrecargas de los C.I. El edificio
dispondrá de instalación de conexión de tierra, realizada de acuerdo con lo especificado en la
instrucción, para limitar la tensión respecto a tierra que pueden presentar las masas metálicas,
garantizando la actuación de las protecciones y eliminando o disminuyendo el riesgo de avería del
material utilizado.
La red de tierra se deberá proyectar y ejecutar mediante cable de cobre desnudo de 35 mm2
enterrado a una profundidad de al menos 0,8 m de la cota inferior de la cimentación, y unido a las
armaduras de la estructura metálica mediante soldaduras aluminotérmicas. Se dispondrá de arquetas
de toma de tierra al menos en las siguientes ubicaciones:
- En donde esté ubicado el Cuadro General de Baja Tensión (CGBT) de la instalación.
- En la Sala de Calderas, si hubiere lugar.
- En la sala de grupo de presión de aguas y contra incendios caso de que éstos sean necesarios.
- En el hueco de ascensores, si existen.
- En la Sala de Terminación de Red de Telecomunicaciones.
Se deberá entregar el cálculo del valor de la resistencia de la instalación y los valores de su medida
una vez ejecutada para comprobar que se corresponden con los calculados. En caso de que el valor
de la resistencia de tierra de la instalación supere los 10 ohmios se deberá proyectar una tierra
complementaria de la anterior formada por conductores de cobre desnudo de las mismas
características del señalado anteriormente unido a picas de tierra con la designación UNESA de al
menos 2,5 m de longitud con arquetas de registro y en número suficiente para conseguir que el valor
de la resistencia sea inferior a 10 Ohmios.
Caso de que sea necesario, se deberá proyectar y ejecutar un Centro de Transformación en el que el
cálculo de la red de tierras de herrajes del centro se efectuará mediante el método UNESA y se
justificará que la distancia de separación de esta tierra con respecto a la de Baja Tensión impide que
produzcan inducciones de tensión en ésta última ante una derivación en la primera.
Seguridad y alarma
El diseño del centro ha de prever un sistema de seguridad electrónico, detector volumétrico, etc. que
complemente la protección física (puertas metálicas y cristales de seguridad) situada en el perímetro
del edificio.
El edifico deberá constar de una central de alarma que dispondrá de avisador óptico y acústico del
sistema de seguridad electrónica, ubicado en el exterior del edificio con dispositivo de conexión
automática con policía municipal.
Varios
Equipamientos fijos
El diseño del equipamiento fijo dará respuesta a los requerimientos funcionales de cada tipo de
espacio.
Iluminación exterior, con señalización de la entrada del centro.
Señalización exterior y placa de fachada.
Obtención de la Certificación Energética.
Equipamientos móviles
Mobiliario interior de sillas y mesas
Mobiliario exterior de veladores (asta un máximo de 30)
Zona cubierta exterior según la Ordenanza de Ocupación de Vía Pública del Ayuntamiento de
Mérida
ESTUDIO DE GESTION DE RESIDUOS
JUSTIFICACIÓN Y ALCANCE
El Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los
residuos de construcción y demolición (RCD), establece la obligatoriedad por parte del promotor de
incluir en el Proyecto de Construcción un Estudio de Gestión de los RCD con el contenido mínimo
descrito en su artículo 4.1.a) .
El Estudio de Gestión de RCD deberá incluir al menos el siguiente contenido:
- Una estimación de la cantidad, expresada en toneladas y en metros cúbicos, de los residuos de
construcción y demolición que se generarán en la obra, codificados con arreglo a la lista europea de
residuos publicada por Orden MAM/304/2002, de 8 de febrero, por la que se publican las
operaciones de valorización y eliminación de residuos y la lista europea de residuos, o norma que la
sustituya.
- Las medidas para la prevención de residuos en la obra objeto del proyecto.
- Las operaciones de reutilización, valorización o eliminación a que se destinarán los residuos que
se generarán en la obra.
- Las medidas para la separación de los residuos en obra, en particular, para el cumplimiento por
parte del poseedor de los residuos.
- Los planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y, en su
caso, otras operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición dentro de la obra.
Posteriormente, dichos planos podrán ser objeto de adaptación a las características particulares de la
obra y sus sistemas de ejecución, previo acuerdo de la dirección facultativa de la obra.
- Las prescripciones del pliego de prescripciones técnicas particulares del proyecto, en relación con
el almacenamiento, manejo, separación y, en su caso, otras operaciones de gestión de los residuos
de construcción y demolición dentro de la obra.
- Una valoración del coste previsto de la gestión de los residuos de construcción y demolición que
formará parte del presupuesto del proyecto en capítulo independiente.
13. ANEXOS INCLUIDOS EN ESTE PLIEGO DE CONDICIONES
Anexo I.- Contenido documental mínimo del proyecto
Anexo II.- Cédula urbanística del terreno
Anexo III.- Levantamiento topográfico del edificio
Anexo IV.- Planos de situación y de servicios urbanísticos del terreno
Mérida, abril de 2020
EL DIRECTOR GENERAL DE URBANISMO
Fdo.: Ignacio Candela Maestú
13. ANEXO I. CONTENIDO DOCUMENTAL DEL PROYECTO
1 En este anejo se relacionan los contenidos del proyecto de edificación, sin perjuicio de lo que, en
su caso, establezcan las Administraciones competentes.
2 Los marcados con asterisco (*) son los que, al menos, debe contener el Anteproyecto.
3 Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos
técnicos, en la memoria del proyecto se hará referencia a éstos y a su contenido, y se integrarán en
el proyecto por el proyectista, bajo su coordinación, como documentos diferenciados de tal forma
que no se produzca duplicidad de los mismos, ni en los honorarios a percibir por los autores de los
distintos trabajos.
Contenido del proyecto. Observaciones.
I. Memoria
1. Memoria descriptiva y justificativa, que contenga la información siguiente:
1.1 Agentes*
- Promotor, proyectista, otros técnicos.
1.2 Información previa*
- Antecedentes y condicionantes de partida, datos del emplazamiento, entorno físico,
normativa urbanística, otras normativas en su caso.
- Datos del edificio en caso de rehabilitación, reforma o ampliación. Informes realizados.
1.3 Descripción del proyecto*
- Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y
otros usos previstos, relación con el entorno.
- Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística,
ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc.
- Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos
y evacuación.
- Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar
en el proyecto respecto al sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura
horizontal), el sistema de compartimentación, el sistema envolvente, el sistema de acabados,
el sistema de acondicionamiento ambiental y el de servicios.
1.4 Prestaciones del edificio*
- Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en
particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos
en el CTE.
- Se establecerán las limitaciones de uso del edificio en su conjunto y de cada una de sus
dependencias e instalaciones.
2. Memoria constructiva. Descripción de las soluciones adoptadas:
2.1 Sustentación del edificio*
- Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la
parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.
2.2 Sistema estructural (cimentación, estructura portante y estructura horizontal)*
- Se establecerán los datos y las hipótesis de partida, el programa de necesidades, las bases
de cálculo y procedimientos o métodos empleados para todo el sistema estructural, así como
las características de los materiales que intervienen.
2.3 Sistema envolvente*
- Definición constructiva de los distintos subsistemas de la envolvente del edificio, con
descripción de su comportamiento frente a las acciones a las que está sometido (peso propio,
viento, sismo, etc.), frente al fuego, seguridad de uso, evacuación de agua y comportamiento
frente a la humedad, aislamiento acústico y sus bases de cálculo.
- El Aislamiento térmico de dichos subsistemas, la demanda energética máxima prevista del
edificio para condiciones de verano e invierno y su eficiencia energética en función del
rendimiento energético de las instalaciones proyectado según el apartado 2.6.2.
2.4 Sistema de compartimentación*
- Definición de los elementos de compartimentación con especificación de su
comportamiento ante el fuego y su aislamiento acústico y otras características que sean
exigibles, en su caso.
2.5 Sistemas de acabados*
- Se indicarán las características y prescripciones de los acabados de los paramentos a fin de
cumplir los requisitos de funcionalidad, seguridad y habitabilidad.
2.6 Sistemas de acondicionamiento e instalaciones*
- Se indicarán los datos de partida, los objetivos a cumplir, las prestaciones y las bases de
cálculo para cada uno de los subsistemas siguientes:
1. Protección contra incendios, anti-intrusión, pararrayos, electricidad, alumbrado,
ascensores, transporte, fontanería, evacuación de residuos líquidos y sólidos, ventilación,
telecomunicaciones, etc.
2. Instalaciones térmicas del edificio proyectado y su rendimiento energético,
suministro de combustibles, ahorro de energía e incorporación de energía solar térmica o
fotovoltaica y otras energías renovables.
2.7 Equipamiento
- Definición de baños, cocinas y lavaderos, equipamiento industrial, etc.
2.8. Urbanización
- Se incluirán las condiciones de urbanización interior y exterior, incluyendo las condiciones
de las infraestructuras existente y propuestas
3. Cumplimiento del CTE
Justificación de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias
básicas del CTE.
La justificación se realizará para las soluciones adoptadas conforme a lo indicado en el CTE.
También se justificarán las prestaciones del edificio que mejoren los niveles exigidos en el CTE.
3.1 Seguridad Estructural
3.2 Seguridad en caso de incendio*
3.3 Seguridad de utilización
3.4 Salubridad
3.5 Protección contra el ruido
3.6 Ahorro de energía
Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones
Justificación del cumplimiento de otros reglamentos obligatorios no realizada en el punto anterior, y
justificación del cumplimiento de los requisitos básicos relativos a la funcionalidad de acuerdo con
lo establecido en su normativa específica.
Anejos a la memoria
El proyecto contendrá tantos anejos como sean necesarios para la definición y justificación de las
obras.
Información geotécnica
Cálculo de la estructura
Protección contra el incendio
Instalaciones del edificio
Eficiencia energética
Plan de control de calidad
Estudio de Seguridad y Salud o Estudio Básico, en su caso
Estudio de gestión de residuos en base a la normativa vigente
II. Planos
El proyecto contendrá tantos planos como sean necesarios para la definición en detalle de las obras.
En caso de obras de rehabilitación se incluirán planos del edificio antes de la intervención.
Plano de situación *
- Referido al planeamiento vigente, con referencia a puntos localizables y con indicación del
norte geográfico.
Plano de emplazamiento*
- Justificación urbanística, alineaciones, retranqueos, etc.
Plantas generales*
- Acotadas, con indicación de escala y de usos, reflejando los elementos fijos y los de
mobiliario cuando sea preciso para la comprobación de la funcionalidad de los espacios.
Planos de urbanización*
- Se recogerán las plantas necesarias para aportar todos los datos necesarios sobre la
urbanización, tanto interior como exterior, incluyendo las infraestructuras actuales y
las propuestas
Planos de cubiertas*
- Pendientes, puntos de recogida de aguas, etc.
Alzados y secciones*
- Acotados, con indicación de escala y cotas de altura de plantas, gruesos de forjado, alturas
totales, para comprobar el cumplimiento de los requisitos urbanísticos y funcionales.
- Se incluirán en estas secciones las que comprendan la urbanización, tanto interior como
exterior,
Planos de estructura
- Descripción gráfica y dimensional de todo del sistema estructural (cimentación, estructura
portante y estructura horizontal). En los relativos a la cimentación se incluirá, además, su
relación con el entorno inmediato y el conjunto de la obra.
Planos de instalaciones
- Descripción gráfica y dimensional de las redes de cada instalación, plantas, secciones y
detalles.
Planos de definición constructiva
- Documentación gráfica de detalles constructivos.
Memorias gráficas
- Indicación de soluciones concretas y elementos singulares: carpintería, cerrajería, etc.
- Memoria y valoración de la gestión de residuos de la demolición y construcción,
incluyendo el desmontaje y eliminación de materiales peligrosos
Otros
III. Pliego de condiciones
Pliego de cláusulas administrativas
Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Disposiciones económicas
Pliego de condiciones técnicas particulares
Prescripciones sobre los materiales
- Características técnicas mínimas que deben reunir los productos, equipos y sistemas que
se incorporen a las obras, así como sus condiciones de suministro, recepción y conservación,
almacenamiento y manipulación, las garantías de calidad y el control de recepción que deba
realizarse incluyendo el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios de
aceptación y rechazo, y las acciones a adoptar y los criterios de uso, conservación y
mantenimiento.
- Estas especificaciones se pueden hacer por referencia a pliegos generales que sean de
aplicación, Documentos Reconocidos u otros que sean válidas a juicio del proyectista.
Prescripciones en cuanto a la ejecución por unidades de obra
- Características técnicas de cada unidad de obra indicando su proceso de ejecución, normas
de aplicación, condiciones previas que han de cumplirse antes de su realización, tolerancias
admisibles, condiciones de terminación, conservación y mantenimiento, control de
ejecución, ensayos y pruebas, garantías de calidad, criterios de aceptación y rechazo,
criterios de medición y valoración de unidades, etc.
- Se precisarán las medidas para asegurar la compatibilidad entre los diferentes productos,
elementos y sistemas constructivos.
Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado
- Se indicarán las verificaciones y pruebas de servicio que deban realizarse para comprobar
las prestaciones finales del edificio.
IV. Mediciones - Desarrollo por partidas, agrupadas en capítulos, conteniendo todas las
descripciones técnicas necesarias para su especificación y valoración.
V. Presupuesto
Presupuesto aproximado*
- Valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada por capítulos.
Presupuesto detallado
- Cuadro de precios agrupado por capítulos.
- Resumen por capítulos, con expresión del valor final de ejecución y contrata.
- Incluirá el presupuesto del control de calidad.
- Presupuesto del Estudio de Seguridad y Salud.
ANEXO II. CÉDULA URBANÍSTICA DEL TERRENO
ANEXO III. LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DEL EDIFICIO
ANEXO IV. PLANOS DE SITUACIÓN Y DE SERVICIOS URBANÍSTICOS DEL
TERRENO