postgrado saneamiento del predio gunther gonzales barrÓn [email protected]

POSTGRADOPOSTGRADO

SANEAMIENTO DEL SANEAMIENTO DEL PREDIOPREDIO

GUNTHER GONZALES BARRÓNGUNTHER GONZALES BARRÓN

[email protected]@pucp.edu.pe

CONCORDANCIA: CONCORDANCIA: REGISTRO Y REALIDAD REGISTRO Y REALIDAD

JURÍDICAJURÍDICA

EL REGISTRO ES UN CONJUNTO DE EL REGISTRO ES UN CONJUNTO DE LIBROS EN EL QUE SE ASIENTA LA LIBROS EN EL QUE SE ASIENTA LA HISTORIA TERRITORIAL DE UN PAÍS.HISTORIA TERRITORIAL DE UN PAÍS.

SON LIBROS ORDENADOS, CON SON LIBROS ORDENADOS, CON TRACTO, PRIORIDAD, CONTROL DE TRACTO, PRIORIDAD, CONTROL DE LEGALIDAD Y PUBLICIDAD.LEGALIDAD Y PUBLICIDAD.

SOBRE ELLOS SE CONSTRUYE LA SOBRE ELLOS SE CONSTRUYE LA SEGURIDAD JURÍDICA EN LA SEGURIDAD JURÍDICA EN LA CIRCULACIÓN DE LA RIQUEZA.CIRCULACIÓN DE LA RIQUEZA.


JURÍDICA (2)JURÍDICA (2)

PARA LOGRAR SUS FINES, EL LIBRO PARA LOGRAR SUS FINES, EL LIBRO REGISTRAL DEBE CONCORDAR CON REGISTRAL DEBE CONCORDAR CON LA REALIDAD JURÍDICA.LA REALIDAD JURÍDICA.

EL DESFASE MEDIATIZA O ANULA LOS EL DESFASE MEDIATIZA O ANULA LOS EFECTOS Y BENEFICIOS DEL REG.EFECTOS Y BENEFICIOS DEL REG.

UN EJEMPLO TÍPICO EN EL DERECHO UN EJEMPLO TÍPICO EN EL DERECHO COMPARADO ES PUERTO RICOCOMPARADO ES PUERTO RICO


JURÍDICA (3)JURÍDICA (3)

EL ART. 2013 CC (LEGITIMACIÓN) EL ART. 2013 CC (LEGITIMACIÓN) PRESUPONE QUE EXISTE PRESUPONE QUE EXISTE CONCORDANCIA ENTRE REGISTRO Y CONCORDANCIA ENTRE REGISTRO Y REALIDAD JURÍDICA. REALIDAD JURÍDICA.

POR TANTO, EL ORDENAMIENTO POR TANTO, EL ORDENAMIENTO JURÍDICO DEBE ARBITRAR LOS JURÍDICO DEBE ARBITRAR LOS MECANISMOS IDÓNEOS PARA QUE MECANISMOS IDÓNEOS PARA QUE ESA IDENTIDAD SE LOGRE.ESA IDENTIDAD SE LOGRE.

CASO CONTRARIO: EL SISTEMA FALLACASO CONTRARIO: EL SISTEMA FALLA

LEY DE REGULARIZACIÓN LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONESDE EDIFICACIONES

UNO DE ESOS MECANISMOS UNO DE ESOS MECANISMOS SIMPLIFICADORES Y DESJUDICIALIZADOS SIMPLIFICADORES Y DESJUDICIALIZADOS PARA EL ACCESO A LA INSCRIPCIÓN ES LA PARA EL ACCESO A LA INSCRIPCIÓN ES LA LLAMADA “LEY DE REGULARIZACIÓN DE LLAMADA “LEY DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES”; QUE DEBERÍA LLAMARSE EDIFICACIONES”; QUE DEBERÍA LLAMARSE “LEY DE REGULARIZACIÓN EN LAS “LEY DE REGULARIZACIÓN EN LAS INSCRIPCIONES”.INSCRIPCIONES”.

ES UN COMPLEJO NORMATIVO ES UN COMPLEJO NORMATIVO COMPUESTO POR LA LEY MATRIZ (27157), COMPUESTO POR LA LEY MATRIZ (27157), SU REGLAMENTO (TUO APROBADO POR SU REGLAMENTO (TUO APROBADO POR DEC. SUP. 035-2006-VIVIENDA) Y LEY DEC. SUP. 035-2006-VIVIENDA) Y LEY COMPLEMENTARIA (27333)COMPLEMENTARIA (27333)


ART. 3 LEY 27157ART. 3 LEY 27157: LOS PROPIETARIOS DE EDIFICACIONES : LOS PROPIETARIOS DE EDIFICACIONES QUE HAYAN SIDO CONSTRUIDAS SIN LICENCIA DE QUE HAYAN SIDO CONSTRUIDAS SIN LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, CONFORMIDAD DE OBRA O QUE NO CONSTRUCCIÓN, CONFORMIDAD DE OBRA O QUE NO CUENTEN CON DECLARATORIA DE FÁBRICA, CUENTEN CON DECLARATORIA DE FÁBRICA, INDEPENDIZACIÓN Y/O REGLAMENTO INTERNO, DE SER EL INDEPENDIZACIÓN Y/O REGLAMENTO INTERNO, DE SER EL CASO, PODRÁN SANEAR SU SITUACIÓN DE ACUERDO AL CASO, PODRÁN SANEAR SU SITUACIÓN DE ACUERDO AL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE LEY.PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE LEY.

ART. 3 REGLART. 3 REGL: LA PRESENTE SECCIÓN NORMA EL TRÁMITE DE : LA PRESENTE SECCIÓN NORMA EL TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES CONSTRUIDAS O REGULARIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES CONSTRUIDAS O DEMOLIDAS ANTES DEL 21 DE JULIO DE 1999, SIN CONTAR DEMOLIDAS ANTES DEL 21 DE JULIO DE 1999, SIN CONTAR CON LA RESPECTIVA LICENCIA Y/O CONFORMIDAD DE OBRA, CON LA RESPECTIVA LICENCIA Y/O CONFORMIDAD DE OBRA, O QUE CAREZCAN, EN SU CASO, DE DECLARATORIA DE O QUE CAREZCAN, EN SU CASO, DE DECLARATORIA DE FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO Y/O LA FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO Y/O LA CORRESPONDIENTE INDEPÈNDIZACIÓN.CORRESPONDIENTE INDEPÈNDIZACIÓN.

ART. 13 LEY 27333ART. 13 LEY 27333: SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS Y : SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO: A) ACUERDO; B) MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO: A) ACUERDO; B) PROCEDIMIENTO NOTARIAL NO CONTENCIOSO; C) PROCESO PROCEDIMIENTO NOTARIAL NO CONTENCIOSO; C) PROCESO JUDICIAL.JUDICIAL.


EN RESUMEN, LA REGULARIZACIÓN COMPRENDE EN RESUMEN, LA REGULARIZACIÓN COMPRENDE ESTAS MATERIAS:ESTAS MATERIAS:

1) EDIFICACIONES (FÁBRICA): SANEAMIENTO SIN 1) EDIFICACIONES (FÁBRICA): SANEAMIENTO SIN TITULACIÓN: ART. 29 REGL.TITULACIÓN: ART. 29 REGL.

2) PROPIEDAD: SANEAMIENTO CON TITULACIÓN: 2) PROPIEDAD: SANEAMIENTO CON TITULACIÓN: ART. 35 REGL.ART. 35 REGL.

3) REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN.3) REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. 4) SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS 4) SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS

PERIMÉTRICAS.PERIMÉTRICAS. EL TRÁMITE ESTÁ SUBORDINADO A LA EL TRÁMITE ESTÁ SUBORDINADO A LA

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, SALVO LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES, SALVO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O TÍTULOS PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O TÍTULOS SUPLETORIOS DE TERRENOS (ART. 5 LEY 27333).SUPLETORIOS DE TERRENOS (ART. 5 LEY 27333).


ART. 4 REGL: REGULARIZACIÓNART. 4 REGL: REGULARIZACIÓN ES EL TRÁMITE DESTINADO A OBTENER EL ES EL TRÁMITE DESTINADO A OBTENER EL

RECONOCIMIENTO LEGAL E INSCRIPCIÓN DE LAS RECONOCIMIENTO LEGAL E INSCRIPCIÓN DE LAS EDIFICACIONES EXISTENTES SOBRE:EDIFICACIONES EXISTENTES SOBRE:

A) PREDIOS URBANOSA) PREDIOS URBANOS B) TERRENOS QUE CUENTEN CON PROYECTO APROBADO DE B) TERRENOS QUE CUENTEN CON PROYECTO APROBADO DE

HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA.HABILITACIÓN URBANA CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA. C) PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDAS C) PREDIOS UBICADOS EN ZONAS URBANAS CONSOLIDAS

QUE SE ENCUENTREN COMO URBANOS EN LA QUE SE ENCUENTREN COMO URBANOS EN LA MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE E INSCRITOS COMO MUNICIPALIDAD CORRESPONDIENTE E INSCRITOS COMO RÚSTICOS EN EL REGISTRO DE PREDIOS.RÚSTICOS EN EL REGISTRO DE PREDIOS.

COMPRENDE, DE SER EL CASO, EL TRÁMITE DE COMPRENDE, DE SER EL CASO, EL TRÁMITE DE SANEAMIENTO DE TITULACIÒN Y SU INSCRIPCIÓN, ASÍ COMO SANEAMIENTO DE TITULACIÒN Y SU INSCRIPCIÓN, ASÍ COMO LA INSCRIPCIÒN DEL REGLAMENTO INTERNO, LA JUNTA DE LA INSCRIPCIÒN DEL REGLAMENTO INTERNO, LA JUNTA DE PROPIETARIOS Y LA INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES DE PROPIETARIOS Y LA INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.PROPIEDAD EXCLUSIVA.

SE REALIZA A TRAVÉS DE LA DECLARACIÓN CONTENIDA EN SE REALIZA A TRAVÉS DE LA DECLARACIÓN CONTENIDA EN EL FOR, SUSCRITA POR EL PROPIETARIO, AUTORIZADA POR EL FOR, SUSCRITA POR EL PROPIETARIO, AUTORIZADA POR EL VERIFICADOR RESPONSABLE Y CERTIFICADA POR EL NOTEL VERIFICADOR RESPONSABLE Y CERTIFICADA POR EL NOT


EN RESUMEN, RECAE SOBRE EN RESUMEN, RECAE SOBRE PREDIOS URBANOS HABILITADOSPREDIOS URBANOS HABILITADOS, LO , LO QUE COMPRENDE:QUE COMPRENDE:

- PROYECTO APROBADO DE - PROYECTO APROBADO DE HABILITACIÓN CON CONSTRUCCIÓN HABILITACIÓN CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA.SIMULTÁNEA.

- PREDIOS URBANOS DE HECHO.- PREDIOS URBANOS DE HECHO. - PREDIOS URBANOS POR TRADICIÓN.- PREDIOS URBANOS POR TRADICIÓN.

REGULARIZACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONESEDIFICACIONES

OBJETO: REGULARIZAR EDIFICACIONES, OBJETO: REGULARIZAR EDIFICACIONES, AMPLIACIONES O DEMOLICIONES ANTERIORES AL AMPLIACIONES O DEMOLICIONES ANTERIORES AL 21 DE JULIO DE 1999.21 DE JULIO DE 1999.

ES LA BASE DE LOS OTROS TIPOS DE ES LA BASE DE LOS OTROS TIPOS DE REGULARIZACIÓN.REGULARIZACIÓN.

ART. 3.1 LEY 27333ART. 3.1 LEY 27333: EL PROCEDIMIENTO DE : EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES QUE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES QUE REALICE (…) UN PROPIETARIO QUE CUENTA CON REALICE (…) UN PROPIETARIO QUE CUENTA CON TÍTULO DE PROPIEDAD REGISTRADO O QUE TÍTULO DE PROPIEDAD REGISTRADO O QUE CONSTE POR ESCRITURA PÚBLICA Y QUE NO CONSTE POR ESCRITURA PÚBLICA Y QUE NO REQUIERA DE SANEAMIENTO, SE TRAMITA, SIN REQUIERA DE SANEAMIENTO, SE TRAMITA, SIN NECESIDAD DE INTERVENCIÓN NOTARIAL, CON LA NECESIDAD DE INTERVENCIÓN NOTARIAL, CON LA INTERVENCIÓN DE UN INGENIERO CIVIL O INTERVENCIÓN DE UN INGENIERO CIVIL O ARQUITECTO COLEGIADO, DEBIDAMENTE ARQUITECTO COLEGIADO, DEBIDAMENTE INSCRITO COMO VERIFICADOR RESPONSABLE (..)INSCRITO COMO VERIFICADOR RESPONSABLE (..)

REGULARIZACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE PROPIEDAD INSCRITAPROPIEDAD INSCRITA

ART. 7 LEY 27157ART. 7 LEY 27157: PARA LA INSCRIPCIÓN DEL : PARA LA INSCRIPCIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS DERECHO DE PROPIEDAD DE LOS DEPARTAMENTOS SE DEBE PRESENTAR EL DEPARTAMENTOS SE DEBE PRESENTAR EL FORMULARIO REGISTRAL, ACOMPAÑADO DEL FORMULARIO REGISTRAL, ACOMPAÑADO DEL TÍTULO DE PROPIEDAD QUE PUEDE SER TÍTULO DE PROPIEDAD QUE PUEDE SER ESCRITURA PÚBLICA, MINUTA, ADJUDICACIÓN O ESCRITURA PÚBLICA, MINUTA, ADJUDICACIÓN O CUALQUIER OTRO DOCUMENTO PÚBLICO O CUALQUIER OTRO DOCUMENTO PÚBLICO O PRIVADO DE FECHA CIERTA QUE LO PRUEBE. A PRIVADO DE FECHA CIERTA QUE LO PRUEBE. A FALTA DE TÍTULO DE PROPIEDAD, O CUANDO EL FALTA DE TÍTULO DE PROPIEDAD, O CUANDO EL TERRENO ESTÁ INSCRITO A NOMBRE DE PERSONA TERRENO ESTÁ INSCRITO A NOMBRE DE PERSONA DIFERENTE AL VENDEDOR, EL POSEEDOR DEBE DIFERENTE AL VENDEDOR, EL POSEEDOR DEBE DEMOSTRAR POSESIÓN CONTINUA, PACÍFICA Y DEMOSTRAR POSESIÓN CONTINUA, PACÍFICA Y PÚBLICA COMO PROPIETARIO DURANTE 10 (DIEZ) PÚBLICA COMO PROPIETARIO DURANTE 10 (DIEZ) AÑOS. AÑOS.


ART. 3.2 LEY 27333ART. 3.2 LEY 27333: LA REGULARIZACIÓN DE : LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN QUE REALICE, AL AMPARO DEL EDIFICACIÓN QUE REALICE, AL AMPARO DEL TÍTULO I DE LA LEY 27157, UN PROPIETARIO QUE TÍTULO I DE LA LEY 27157, UN PROPIETARIO QUE CUENTE CON TÍTULO DE PROPIEDAD QUE CONSTE CUENTE CON TÍTULO DE PROPIEDAD QUE CONSTE EN DOCUMENTO DE FECHA CIERTA, RESOLUCIÓN EN DOCUMENTO DE FECHA CIERTA, RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA O QUE REQUIERA DE ADMINISTRATIVA O QUE REQUIERA DE SANEAMIENTO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA SANEAMIENTO POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, FORMACIÓN DE TÍTULO SUPLETORIO DE DOMINIO, FORMACIÓN DE TÍTULO SUPLETORIO O RECTIFICACIÓN DE ÁREA O LINDEROS, O RECTIFICACIÓN DE ÁREA O LINDEROS, NECESARIAMENTE SE TRAMITA ANTE NOTARIO NECESARIAMENTE SE TRAMITA ANTE NOTARIO PÚBLICO; SALVO LOS PROCEDIMIENTOS DE PÚBLICO; SALVO LOS PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÓN QUE TRAMITE LA COFOPRI EN REGULARIZACIÓN QUE TRAMITE LA COFOPRI EN LOS PROCESOS DE FORMALIZACIÓN A SU CARGO, LOS PROCESOS DE FORMALIZACIÓN A SU CARGO, LOS QUE SE SUJETARÁN A SUS PROPIAS NORMAS.LOS QUE SE SUJETARÁN A SUS PROPIAS NORMAS.


ART. 21 LEY 27157ART. 21 LEY 27157: LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA : LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA A QUE SE REFIERE EL PRESENTE TÍTULO ES A QUE SE REFIERE EL PRESENTE TÍTULO ES DECLARADA NOTARIALMENTE, A SOLICITUD DEL DECLARADA NOTARIALMENTE, A SOLICITUD DEL INTERESADO Y PARA ELLO SE DEBE SEGUIR EL INTERESADO Y PARA ELLO SE DEBE SEGUIR EL MISMO PROCESO A QUE SE REFIERE EL ARTÌCULO MISMO PROCESO A QUE SE REFIERE EL ARTÌCULO 504 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, 504 Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, EN LO QUE SEA APLICABLE, DE ACUERDO A LO EN LO QUE SEA APLICABLE, DE ACUERDO A LO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 5 DE LA PRESENTE PREVISTO EN EL ARTÍCULO 5 DE LA PRESENTE LEY.LEY.

ART. 5 LEY 27333ART. 5 LEY 27333: EL PROCEDIMIENTO DE : EL PROCEDIMIENTO DE DECLARACIÓN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN DECLARACIÓN DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO PREVISTO EN EL ADQUISITIVA DE DOMINIO PREVISTO EN EL ARTÍCULO 21 DE LA LEY 27157 SE TRAMITARÁ ARTÍCULO 21 DE LA LEY 27157 SE TRAMITARÁ EXCLUSIVAMENTE ANTE EL NOTARIO DE LA EXCLUSIVAMENTE ANTE EL NOTARIO DE LA PROVINCIA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE (…)PROVINCIA DONDE SE UBICA EL INMUEBLE (…)

REGULARIZACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE PROPIEDAD NO-INSCRITAPROPIEDAD NO-INSCRITA

ART. 8 LEY 27157ART. 8 LEY 27157: PARA LA PRIMERA INSCRIPCIÓN : PARA LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO EL TERRENO SE PRESENTA EL DE DOMINIO EL TERRENO SE PRESENTA EL FORMULARIO REGISTRAL ACOMPAÑADO DE FORMULARIO REGISTRAL ACOMPAÑADO DE DECLARACIÓN NOTARIAL QUE ACREDITE EL DECLARACIÓN NOTARIAL QUE ACREDITE EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS A QUE SE CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 2018 DEL CÓDIGO CIVIL. REFIERE EL ARTÍCULO 2018 DEL CÓDIGO CIVIL. UNA VEZ ACREDITADOS LOS REQUISITOS UNA VEZ ACREDITADOS LOS REQUISITOS MENCIONADOS POR NOTARIO, EL REGISTRADOR MENCIONADOS POR NOTARIO, EL REGISTRADOR PROCEDE A INMATRICULAR EL TERRENO A PROCEDE A INMATRICULAR EL TERRENO A NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS DE NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS DE DEPÀRTAMENTOS EN CALIDAD DE BIEN COMÚN Y, DEPÀRTAMENTOS EN CALIDAD DE BIEN COMÚN Y, POSTERIORMENTE, LA PROPIEDAD DE CADA UNA POSTERIORMENTE, LA PROPIEDAD DE CADA UNA DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Y LOS DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS Y LOS DERECHOS SOBRE LAS ÁREAS Y BIENES DERECHOS SOBRE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES.COMUNES.


ART. 6.1 LEY 27333ART. 6.1 LEY 27333: LA DECLARACIÓN : LA DECLARACIÓN NOTARIAL DE FORMACIÓN DE NOTARIAL DE FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS PARA TÍTULOS SUPLETORIOS PARA SOLICITAR LA PRIMERA INSCRIPCIÓN SOLICITAR LA PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO A QUE SE REFIERE EL DE DOMINIO A QUE SE REFIERE EL ART. 22 DE LA LEY 27157 SE ART. 22 DE LA LEY 27157 SE SUJETARÁ AL MISMO SUJETARÁ AL MISMO PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL PROCEDIMIENTO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO PRECEDENTE, EN CUANTO ARTÍCULO PRECEDENTE, EN CUANTO SEA APLICABLE.SEA APLICABLE.


ART. 37 REGLART. 37 REGL: PROCEDE TRAMITAR NOTARIALMENTE LA : PROCEDE TRAMITAR NOTARIALMENTE LA FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS DE DOMINIO, FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS DE DOMINIO, CUANDO EL PROPIETARIO CARECE DE TÍTULOS QUE CUANDO EL PROPIETARIO CARECE DE TÍTULOS QUE ACREDITEN SU DERECHO, SIEMPRE QUE LA EDIFICACIÓN ACREDITEN SU DERECHO, SIEMPRE QUE LA EDIFICACIÓN OBJETO DE REGULARIZACIÓN ESTÉ LEVANTADA SOBRE UN OBJETO DE REGULARIZACIÓN ESTÉ LEVANTADA SOBRE UN TERRENO NO INSCRITO. EL SOLICITANTE DEBE ACREDITAR, TERRENO NO INSCRITO. EL SOLICITANTE DEBE ACREDITAR, POR LO MENOS, CINCO (5) AÑOS DE POSESIÓN.POR LO MENOS, CINCO (5) AÑOS DE POSESIÓN.

PROCEDE TAMBIÉN TRAMITAR NOTARIALMENTE LA PROCEDE TAMBIÉN TRAMITAR NOTARIALMENTE LA FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS, CUANDO EL TÍTULO FORMACIÓN DE TÍTULOS SUPLETORIOS, CUANDO EL TÍTULO O TÍTULOS DE PROPIEDAD DEL SOLICITANTE, NO TIENEN LA O TÍTULOS DE PROPIEDAD DEL SOLICITANTE, NO TIENEN LA ANTIGÜEDAD EXIGIDA POR EL ART. 2018 DEL CÓDIGO CIVIL. ANTIGÜEDAD EXIGIDA POR EL ART. 2018 DEL CÓDIGO CIVIL. EN ESTE CASO, NO SERÁ NECESARIO QUE EL SOLICITANTE EN ESTE CASO, NO SERÁ NECESARIO QUE EL SOLICITANTE ACREDITE LOS CINCO AÑOS DE POSESIÓN A QUE SE ACREDITE LOS CINCO AÑOS DE POSESIÓN A QUE SE REFIERE EL PÁRRAFO PRECEDENTE REFIERE EL PÁRRAFO PRECEDENTE

REGULARIZACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE PROPIEDADPROPIEDAD

EN RESUMEN:EN RESUMEN: 1. REGULARIZACIÓN CON 1. REGULARIZACIÓN CON

DOCUMENTO PRIVADODOCUMENTO PRIVADO 2. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE 2. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DIEZ AÑOSDIEZ AÑOS 3. TÍTULOS SUPLETORIOS CON CINCO 3. TÍTULOS SUPLETORIOS CON CINCO

AÑOS.AÑOS. 4. TÍTULOS SUPLETORIOS SIN PLAZO.4. TÍTULOS SUPLETORIOS SIN PLAZO.

REGULARIZACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNOREGLAMENTO INTERNO

ART. 6.1 LEY 27157ART. 6.1 LEY 27157: PARA INICIAR EL PROCESO DE : PARA INICIAR EL PROCESO DE SANEAMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO SANEAMIENTO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO PRECEDENTE SE DEBE TOMAR EL ACUERDO POR LA PRECEDENTE SE DEBE TOMAR EL ACUERDO POR LA MAYORÍA SIMPLE DE TODOS LOS PROPIETARIOS DE MAYORÍA SIMPLE DE TODOS LOS PROPIETARIOS DE DEPARTAMENTOS, EN UNA REUNIÓN QUE SERÁ CONVOCADA DEPARTAMENTOS, EN UNA REUNIÓN QUE SERÁ CONVOCADA PARA ESTOS EFECTOS POR EL O LOS PROPIETARIOS PARA ESTOS EFECTOS POR EL O LOS PROPIETARIOS INTERESADOS, MEDIANTE CARTA NOTARIAL, Y REALIZADA INTERESADOS, MEDIANTE CARTA NOTARIAL, Y REALIZADA DENTRO DE LOS 10 (DIEZ) DÍAS ÚTILES CONTADOS A PARTIR DENTRO DE LOS 10 (DIEZ) DÍAS ÚTILES CONTADOS A PARTIR DE LA CONVOCATORIA.DE LA CONVOCATORIA.

ART. 19 REGLART. 19 REGL. EL ACUERDO PARA INICIAR EL TRÁMITE DE . EL ACUERDO PARA INICIAR EL TRÁMITE DE REGULARIZACIÓN, ESTABLECIDO EN EL ART. 6 DE LA LEY, SE REGULARIZACIÓN, ESTABLECIDO EN EL ART. 6 DE LA LEY, SE APLICA PARA TODAS LAS EDIFICACIONES EN LAS QUE APLICA PARA TODAS LAS EDIFICACIONES EN LAS QUE COEXISTAN BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES O COEXISTAN BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y BIENES O SERVICIOS DE PROPIEDAD COMÚN. SE ADOPTA CON EL SERVICIOS DE PROPIEDAD COMÚN. SE ADOPTA CON EL VOTO CONFORME DE LA MAYORÍA DE TODOS LOS VOTO CONFORME DE LA MAYORÍA DE TODOS LOS PROPIETARIOS, EN LA REUNIÓN CONVOCADA PARA DICHO PROPIETARIOS, EN LA REUNIÓN CONVOCADA PARA DICHO EFECTO. DICHA REUNIÓN, SERÁ CONVOCADA EFECTO. DICHA REUNIÓN, SERÁ CONVOCADA NOTARIALMENTE POR CUALQUIERA DE LOS PROPIETARIOS, NOTARIALMENTE POR CUALQUIERA DE LOS PROPIETARIOS, PRECISANDO EL LUGAR, LA FECHA Y LA HORA DE LA PRECISANDO EL LUGAR, LA FECHA Y LA HORA DE LA REUNIÓN, EL NOMBRE DEL SOLICITANTE Y LA AGENDA …REUNIÓN, EL NOMBRE DEL SOLICITANTE Y LA AGENDA …


ART. 20 REGLART. 20 REGL. EL DESARROLLO DE LA REUNIÓN Y SUS . EL DESARROLLO DE LA REUNIÓN Y SUS ACUERDOS CONSTARÁN EN UN ACTA SIMPLE QUE SE ACUERDOS CONSTARÁN EN UN ACTA SIMPLE QUE SE REDACTARÁ EN ESE MISMO ACTO Y SERÁ FIRMADA POR REDACTARÁ EN ESE MISMO ACTO Y SERÁ FIRMADA POR CADA UNO DE LOS ASISTENTES DE LA REUNIÓN, EN LA QUE CADA UNO DE LOS ASISTENTES DE LA REUNIÓN, EN LA QUE SE EXPRESARÁ OBLIGATORIAMENTE:SE EXPRESARÁ OBLIGATORIAMENTE:

A) LA APROBACIÓN DEL INICIO DEL PROCEDIMIENTO DE A) LA APROBACIÓN DEL INICIO DEL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN.REGULARIZACIÓN.

B) LA DETERMINACIÓN DE LA OPCIÓN DEL RÉGIMEN B) LA DETERMINACIÓN DE LA OPCIÓN DEL RÉGIMEN INTERNO …INTERNO …

C) LA APROBACIÓN DEL CUADRO DE PORCENTAJES DE C) LA APROBACIÓN DEL CUADRO DE PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN …PARTICIPACIÓN …

D) LA APROBACIÓN DE LOS GASTOS IRROGADOS..D) LA APROBACIÓN DE LOS GASTOS IRROGADOS.. E) … PODRÁ HACERSE CONSTAR EL NOMBRAMIENTO DEL O E) … PODRÁ HACERSE CONSTAR EL NOMBRAMIENTO DEL O

DE LOS REPRESENTANTES DE LOS PROPIETARIOS QUE DE LOS REPRESENTANTES DE LOS PROPIETARIOS QUE CONTRATARÁN LOS SERVICIOS DEL VERIFICADOR …CONTRATARÁN LOS SERVICIOS DEL VERIFICADOR …

F) CUALQUIER OTRO ACUERDO CELEBRADO.F) CUALQUIER OTRO ACUERDO CELEBRADO. G) LAS OPOSICIONES, PRECISIONES O RESERVAS QUE G) LAS OPOSICIONES, PRECISIONES O RESERVAS QUE

CUALQUIER PROPIETARIO DESEE HACER CONSTAR ..CUALQUIER PROPIETARIO DESEE HACER CONSTAR ..


ART. 2.2 LEY 27333ART. 2.2 LEY 27333. EL NOTARIO, PARA LOS . EL NOTARIO, PARA LOS EFECTOS DE CONSTATAR LA EXISTENCIA EFECTOS DE CONSTATAR LA EXISTENCIA DEL ACUERDO A QUE SE REFIERE EL ART. 6 DEL ACUERDO A QUE SE REFIERE EL ART. 6 DE LA LEY 27157, SOLO CERTIFICARÁ DE LA LEY 27157, SOLO CERTIFICARÁ HABER TENIDO A LA VISTA EL ACTA SIMPLE HABER TENIDO A LA VISTA EL ACTA SIMPLE RESPECTIVA, ACOMPAÑADA DE LAS RESPECTIVA, ACOMPAÑADA DE LAS CARTAS NOTARIALES CURSADAS Y LA CARTAS NOTARIALES CURSADAS Y LA PUBLICACIÓN DEL CORRESPONDIENTE PUBLICACIÓN DEL CORRESPONDIENTE AVISO, DE SER EL CASO; ASÍ COMO QUE LA AVISO, DE SER EL CASO; ASÍ COMO QUE LA REUNIÓN DE PROPIETARIOS SE REALIZÓ REUNIÓN DE PROPIETARIOS SE REALIZÓ DENTRO DEL PLAZO DE 10 (DIEZ) DÍAS DENTRO DEL PLAZO DE 10 (DIEZ) DÍAS ÚTILES, CONTADOS A PARTIR DE LA ÚTILES, CONTADOS A PARTIR DE LA CONVOCATORIA PREVISTO EN EL NUMERAL CONVOCATORIA PREVISTO EN EL NUMERAL 6.1 DEL ARTÍCULO 6 DE LA LEY 27157 …6.1 DEL ARTÍCULO 6 DE LA LEY 27157 …


ART. 2.3 LEY 27333ART. 2.3 LEY 27333. EL ACUERDO AOPTADO . EL ACUERDO AOPTADO DEBE CONSTAR EN ACTA SIMPLE FIRMADA DEBE CONSTAR EN ACTA SIMPLE FIRMADA POR LOS CONCURRENTES. SI EL ACUERDO POR LOS CONCURRENTES. SI EL ACUERDO SE ADOPTÓ SIN LA ASISTENCIA DE TODOS SE ADOPTÓ SIN LA ASISTENCIA DE TODOS LOS PROPIETARIOS, UNA COPIA DEL ACTA LOS PROPIETARIOS, UNA COPIA DEL ACTA DEBERÁ EXHIBIRSE POR LO MENOS DEBERÁ EXHIBIRSE POR LO MENOS DURANTE 3 (TRES) DÍAS CONSECUTIVOS EN DURANTE 3 (TRES) DÍAS CONSECUTIVOS EN LOS LUGARES MÁS VISIBLES DE LA LOS LUGARES MÁS VISIBLES DE LA EDIFICACIÓN. SI EL ACUERDO SE ADOPTÓ EDIFICACIÓN. SI EL ACUERDO SE ADOPTÓ CON LA ASISTENCIA DE TODOS LOS CON LA ASISTENCIA DE TODOS LOS PROPIETARIOS, NO REQUERIRÁ DE PROPIETARIOS, NO REQUERIRÁ DE PUBLICACIÓN ALGUNA … PUBLICACIÓN ALGUNA …

SANEAMIENTO DE ÁREA, SANEAMIENTO DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDASLINDEROS Y MEDIDAS

ART. 13.1 LEY 27333ART. 13.1 LEY 27333. CUANDO SEA NECESARIO DETERMINAR . CUANDO SEA NECESARIO DETERMINAR EL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL EL ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL TERRENO, O CUANDO EXISTAN DISCREPANCIAS ENTRE EL TERRENO, O CUANDO EXISTAN DISCREPANCIAS ENTRE EL ÁREA REAL DEL TERRENO, SUS MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y O ÁREA REAL DEL TERRENO, SUS MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y O LINDEROS, CON LOS QUE FIGUREN EN LA PARTIDA LINDEROS, CON LOS QUE FIGUREN EN LA PARTIDA REGISTRAL DEL PREDIO; ÉSTAS PODRÁN DETERMINARSE O REGISTRAL DEL PREDIO; ÉSTAS PODRÁN DETERMINARSE O RECTIFICARSE DE ACUERDO CON LOS SIGUIENTES RECTIFICARSE DE ACUERDO CON LOS SIGUIENTES PROCEDIMIENTOS:PROCEDIMIENTOS:

A) POR MUTUO ACUERDO ..A) POR MUTUO ACUERDO .. B) PROCEDIMIENTO NOTARIAL … CUANDO EL ÁREA REAL ES B) PROCEDIMIENTO NOTARIAL … CUANDO EL ÁREA REAL ES

SUPERIOR A LA REGISTRADA, PROCEDERÁ ESTE TRÁMITE SUPERIOR A LA REGISTRADA, PROCEDERÁ ESTE TRÁMITE SIEMPRE Y CUANDO EXISTA UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL SIEMPRE Y CUANDO EXISTA UNA CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE QUE LA MAYOR ÁREA NO SE SUPERPONE A OTRA DE QUE LA MAYOR ÁREA NO SE SUPERPONE A OTRA REGISTRADA. REGISTRADA.

ESTE PROCEDIMIENTO SE TRAMITA DE CONFORMIDAD CON ESTE PROCEDIMIENTO SE TRAMITA DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO DE LA LEY 27157.LO ESTABLECIDO EN EL REGLAMENTO DE LA LEY 27157.

C) PROCEDIMIENTO JUDICIAL…C) PROCEDIMIENTO JUDICIAL…

SUBDIVISIÓN O SUBDIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓNINDEPENDIZACIÓN

ART. 7 LEY 27333ART. 7 LEY 27333. . 7.1 EN LAS REGULARIZACIONES 7.1 EN LAS REGULARIZACIONES

TRAMITADAS AL AMPARO DE LA LEY 27157 TRAMITADAS AL AMPARO DE LA LEY 27157 Y DE LA PRESENTE LEY, NO SERÁ EXIGIBLE Y DE LA PRESENTE LEY, NO SERÁ EXIGIBLE PARA SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO LA PARA SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO LA PREVIA AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA O PREVIA AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA O MUNICIPAL DE SUBDIVISIÓN O MUNICIPAL DE SUBDIVISIÓN O INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO.INDEPENDIZACIÓN DEL TERRENO.

7.2 EL REGISTRO, POR EL SOLO MÉRITO 7.2 EL REGISTRO, POR EL SOLO MÉRITO DEL ACTO DE REGULARIZACIÓN, DEL ACTO DE REGULARIZACIÓN, PROCEDERÁ A LA DESMEMBRACIÓN O PROCEDERÁ A LA DESMEMBRACIÓN O SEGREGACIÓN DE LAS UNIDADES SEGREGACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS OBJETO DE LA INMOBILIARIAS OBJETO DE LA REGULARIZACIÓN.REGULARIZACIÓN.

¿Y SOBRE TERRENOS CUYO ¿Y SOBRE TERRENOS CUYO TITULAR ES COFOPRI?TITULAR ES COFOPRI?

CUARTA DISPOSICIÓN FINAL DE LA CUARTA DISPOSICIÓN FINAL DE LA LEY 27157LEY 27157: LAS DISPOSICIONES DE LA : LAS DISPOSICIONES DE LA PRESENTE LEY SE APLICAN EN TODO PRESENTE LEY SE APLICAN EN TODO LO QUE NO SE OPONGA A LAS LO QUE NO SE OPONGA A LAS FUNCIONES Y COMPETENCIAS QUE FUNCIONES Y COMPETENCIAS QUE REALIZA LA COMISIÓN DE REALIZA LA COMISIÓN DE FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD INFORMAL _ COFOPRI, DE ACUERDO INFORMAL _ COFOPRI, DE ACUERDO A SU LEGISLACIÓN.A SU LEGISLACIÓN.

postgrado saneamiento del predio gunther gonzales barrÓn [email protected]

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