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CODIFICACIÓN URBANÍSTICA | SECPLAN | AGOSTO DE 2013

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ACTUALIZACIÓN CÓDIGO DE PLANEAMIENTO URBANO PERÍODO COMPRENDIDO ENTRE EL 01/08/2013 Y EL 31/08/2013

NORMAS

NORMA

B.O. Nº

FECHA

TEMA

LEY N° 4.607

4.206

01/08/2013

Cataloga inmueble y lo incorpora al Listado de Inmuebles Catalogados Singulares de la Ciudad.

1

http://www.boletinoficial.buenosaires.gob.ar/areas/leg_tecnica/boletinOficial/documentos/boletines/2013/08/20130801.pdf LEY N° 4.608

4.206

01/08/2013

Cataloga inmueble y lo incorpora al Listado de Inmuebles Catalogados Singulares de la Ciudad.

2


4.209

06/08/2013

Sustituye texto del Art. 4.11.2

3


4.214

13/08/2013

Incorpora Parágrafo 5.4.12.44 Distrito APH44 “Barrancas de Belgrano”, entre otras modificaciones.

4


4.214

13/08/2013

Regulación de Alojamientos Turísticos (modifica, suprime, incorpora, etc.)

5

http://www.boletinoficial.buenosaires.gob.ar/areas/leg_tecnica/boletinOficial/documentos/boletines/2013/08/20130813.pdf


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1

LEY N° 4.607

4.206

01/08/2013

SECCIÓN 10 (…)

CATÁLOGO (…)

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS SINGULARES DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

(...)

Mendoza 3449/55 Ver Ley N°4.607, B.O. Nº 4.206

39 26 13c C

(...) NORMAS REFERENCIADAS EN EL CATÁLOGO (…)

139) Ley Nº 4.607, B.O. Nº 4.206, Publ. 01/08/2013 Artículo 4º - La Ficha de Catalogación Nº 39-26-13C forma parte de la presente Ley como

Anexo l.


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LEY N° 4.608

4.206

01/08/2013

SECCIÓN 10 (…) CATÁLOGO (…)

LISTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS SINGULARES DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

(...) Cabezón, José León 2501 Estación de Trenes de Villa Pueyrredón del Ex Ferrocarril Gral. Mitre Ver Ley N° 4.608, B.O. N° 4.206.

75 71A 0000 C

(...) NORMAS REFERENCIADAS EN EL CATÁLOGO (…)

140) Ley Nº 4.608, B.O. Nº 4.206, Publ. 01/08/2013 Artículo 2° - Catalógase con Nivel de Protección Ambiental a la Parcela 0000, Manzana

071A, Sección 75 conforme el Parágrafo 10.1.3.2.2 del Código de Planeamiento Urbano. Artículo 5° - La Ficha de Catalogación Nº 075-071A-0000 forma parte de la presente Ley

como Anexo l.


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3

LEY N° 4.634

4.209

06/08/2013

SECCIÓN 4 (...) 4.11 ALTURA DE EDIFICIOS EN CASOS ESPECIALES (...) 4.11.2 CORREDOR AÉREO (Ord. N° 34.203; B.M. N° 15.782, publ. 30/05/1978) Altura máxima Los edificios o cualquier otra estructura a construirse en las parcelas comprendidas en la franja que se grafica en el Plano N° 4.11.2 no podrá superar la altura máxima de 40m. La Dirección de Catastro procederá a asentar estas afectaciones en las planchetas catastrales respectivas.

CONO DE ALTURA DE AEROPARQUE Delimitación En el área graficada en las planchetas de zonificación, como afectada al cono de altura de Aeroparque, los propietarios deberán requerir de la Fuerza Aérea Argentina Administración Nacional de Aviación Civil Argentina (o el Organismo que en el futuro la reemplace en sus funciones) la determinación del plano límite para el desarrollo de edificios, estructura e instalaciones de todo tipo con carácter previo al registro de planos de obra. (...)


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4

LEY N° 4.611

4.214

13/08/2013

SECCIÓN 5

(...) 5.4.12.44 DISTRITOS ÁREAS DE PROTECCIÓN HISTÓRICA – APH (...)

5.4.12.44 DISTRITO APH44 - Barrancas de Belgrano

1) Carácter: Conjunto urbano singular con calidad ambiental de uso público formado por la antigua barranca al río y su entorno, con ejemplos de valor arquitectónicos que refieren a distintos momentos de la evolución del área.

2) Delimitación: El distrito queda delimitado en el Plano de Zonificación y en el Plano N°

5.4.12.44a. 3) Parcelamiento: No será de aplicación el Art. 3.2.6 "Estímulo por englobamiento

parcelario". Se admitirá la conformación de nuevas parcelas de hasta 1.000m2 de superficie. 4) Obligación de Proteger: 4.1 Protección Especial: Los inmuebles y el espacio público con protección edilicia y

ambiental se indican en el Plano N° 5.4.12.44b, y en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH 44, Barrancas de Belgrano.

4.1.1 Protección Edilicia 4.1.1.1 Normas para inmuebles catalogados: En el Listado de Inmuebles Catalogados

Distrito APH44, Barrancas de Belgrano, del Capítulo 10.3 "Catalogación", se consignan los niveles de protección especial para cada edificio, calificados en Estructurales (E) y Cautelares (C) de acuerdo al Art. 5.4.12 Distrito Áreas de Protección Histórica.

4.1.2 Protección Ambiental 4.1.2.1 Ámbito Consolidado La protección ambiental se indica en el Plano Nº 5.4.12.44b y abarca: a) El conjunto formado por los tres sectores parquizados de las barrancas,

correspondientes a la Zona 3, con alto valor histórico-cultural y marcada identidad, donde se mantiene predominantemente la traza, el equipamiento y la parquización original.

b) El espacio público correspondiente a las Zonas 1 y 2. El Órgano de Aplicación sólo podrá autorizar, en el espacio público, obras de exclusiva

utilidad pública que cumplimenten y no alteren el carácter del mismo. Toda intervención sobre dicho espacio deberá ser sometida a la aprobación del

Organismo de Aplicación. 4.1.2.1.1 Grados de intervención ambiental El objetivo es preservar y mantener las características de su ecosistema, impidiendo

deterioros o impactos en el mismo. Toda operación de mantenimiento, conservación, restauración o recuperación de los

ámbitos parquizados debe tener en cuenta simultáneamente todos sus elementos. Se permitirán tareas de conservación y mantenimiento, basándose las mismas en la

documentación histórica correspondiente. Toda modificación del medio físico (canalización, sistema de riego, senderos,

dispositivos de vigilancia, etc.) debe respetar las características originales del conjunto.


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Se deberán conservar las áreas de circulación, elementos de descanso, vegetación, mobiliario y construcciones conmemorativas u ornamentales existentes. En ningún caso podrán ser ocupadas con construcciones precarias.

a) Aceras y calzadas: Se mantendrán las dimensiones actuales, a medida que se produzcan renovaciones de los materiales de las aceras, se reemplazarán por baldosas graníticas y/o calcáreas y/o de similares características, quedando prohibido el uso de baldosones de hormigón.

b) Marquesinas (sólo Zonas 1 y 2): Se prohíbe la instalación de marquesinas salvo en aquellos edificios en los cuales las mismas formaran parte del proyecto original. Las marquesinas autorizadas no podrán ser utilizadas como soporte para publicidad.

c) Toldos (sólo Zonas 1 y 2): Su diseño respetará la morfología edilicia. Se permiten toldos rebatibles en voladizo, prohibiéndose la colocación de toldos fijos de cualquier naturaleza.

Los toldos deberán colocarse dentro de los vanos que cubren respetando el ritmo y la modulación de los mismos sin destruir ornamentos ni molduras. Los toldos deberán ser de tela, de único color, sin faldones laterales, y con estructura de caños tubulares. No llevarán anuncio de ningún tipo, solo se permitirá la inscripción del nombre y/o razón social en los faldones de los toldos.

d) Publicidad (sólo Zonas 1 y 2): Solo se permitirán letreros frontales, cuyo tamaño no supere el 5% de la superficie de la fachada en planta baja, se indicará el nombre del local y/o rubro de la actividad solamente.

Los letreros podrán ser del tipo de letras sueltas de cajón de no más de 5cm de espesor con luz de neón incorporada escondida; o de chapa luminosos con letras caladas, cuyo color deberá ponerse a consideración del Organismo de Aplicación.

Los letreros frontales deberán inscribirse en el ancho de los vanos y no sobresalir del plano que los contiene, sin obstruir aberturas existentes y/o deteriorar molduras, o cualquier otro elemento plástico de la fachada.

Está prohibido el emplazamiento de letreros en forma saliente y de estructuras publicitarias.

No se admite la instalación de ningún tipo de publicidad en medianeras ni sobre los techos de los edificios comprendidos en este distrito.

e) Muros visibles desde la vía pública (sólo Zonas 1 y 2): Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente según diseño y calidad de materiales acordes con los de las fachadas, debiendo en todos los casos presentarse a consideración del Organismo de Aplicación, los planos de elevación correspondiente.

Cuando se efectúen obras nuevas, refacciones o modificaciones que impliquen una reforma en el aspecto exterior de los edificios existentes y que dejen al descubierto muros divisorios y privativos de edificios linderos, visibles desde la vía pública o desde el espacio libre de manzana, deberán tratarse dichos muros divisorios con las mismas características del edificio que integran, a costa del propietario que emprende dichas obras.

No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros visibles desde la vía pública.

Forestación: Queda prohibida la tala o trasplante de los elementos arbóreos que por sus características particulares de tamaño, edad, valor simbólico, etc., gozan de una especial valoración. En el caso en el que el paso de los años deteriore las especies y se produzca su ocasional destrucción, las tares de mantenimiento y obras requeridas serán realizadas por la autoridad de competencia, debiendo informar al Organismo de Aplicación de las acciones emprendidas en ese sentido.

En el caso de conjuntos arbóreos se prohíbe la supresión de cualquier elemento de los mismos, así como cualquier actuación que pueda dañar o producir deterioro en los


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elementos protegidos y que desvirtúen su carácter paisajístico en función de las distintas situaciones espaciales, generadas por el conjunto. (Ver AD 550.4).

g) Actividades en la vía pública e instalaciones provisorias: El Organismo de Aplicación considerará la factibilidad de reservar espacios en la vía pública para actividades culturales, como asimismo el uso peatonal exclusivo temporario de calzadas y tramos de calles.

Podrán autorizarse instalaciones provisorias para actividades culturales de interés público, en función de la superficie y características del espacio, siempre que no se altere el trazado ni se dañen elementos propios del parque. Para ello se deberá presentar el proyecto de instalación al Organismo de Aplicación.

h) Empresas de Servicios Públicos y Privados: Queda prohibida la ocupación de la vía pública y del espacio aéreo del Distrito por otro elemento que no sean artefactos de alumbrado y mobiliario autorizado.

Quedan prohibidas las redes que atraviesen en forma aérea los espacios públicos y se adosen a las fachadas de los edificios.

Las empresas de servicios públicos o privados, deberán gestionar la adecuación paulatina de sus instalaciones conforme la reglamentación que el Jefe de Gobierno establezca aI respecto. A través del Organismo de Aplicación.

i) Mobiliario Urbano: Todo elemento a instalarse en la vía pública con demostrada necesidad así como el diseño y emplazamiento de los componentes del mobiliario urbano, deberá contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación de acuerdo a las tipologías predominantes que constan en el Cuadro de Tipologías de Mobiliario Urbano Distrito APH44 Barrancas de Belgrano.

Asimismo, el mobiliario no incluido en el cuadro precedente deberá ser de diseño contemporáneo adecuado a la imagen del espacio, debiendo contar con el dictamen favorable del Organismo de Aplicación. A modo de listado enunciativo no excluyente se consignan otros componentes del sistema:

. Refugios de colectivos

. Quiosco de flores

. Quiosco de información

. Papeleros

. Calesitas

CUADRO DE TIPOLOGÍAS DE MOBILIARIO URBANO DISTRITO APH44 BARRANCAS DE BELGRANO

TIPO FOTOGRAFÍA DESCRIPCIÓN

F1

Farola de una luminaria

H: 7,30m Corresponde al tipo de luminarias fabricadas en serie, con las características del diseño francés de la época, ampliamente difundido en nuestro país a fines del siglo XIX.


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F2

Farola de una luminaria

H: 4,50m Año de origen: 1880 Año de colocación: 1892 Diseño: Naturalista Material: Hierro Fundido

F3

Farola de dos luminarias

H: 4,80m Año de origen: 1880 Año de colocación: 1892 Diseño: Naturalista Material: Hierro Fundido

F4

Farola de dos luminarias

Ubicados sobre el balaustre del mirador, siguiendo su trazado y al inicio de las escalinatas enfatizando los accesos al mismo. H: 2,50m

A

Mesas de ajedrez y bancos

Conjunto heterogéneo de ejecución in situ.


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P

Publicitario

Corresponde al tipo de carteles para anuncios publicitarios provistos por la municipalidad, fabricados en serie y con las características del diseño francés de la época, ampliamente difundido en nuestro país en el siglo XX.

G

Glorieta Corresponde al tipo de kioscos fabricados en serie, con las características del diseño francés de la época, ampliamente difundido en nuestro país a fines del siglo XIX. Su función es la de albergar espectáculos en espacios abiertos.

M

Mirador Características del diseño francés de la época, ampliamente difundido en nuestro país a fines del siglo XIX. Su función fue la de servir de mirador al río y crear un espacio diferenciado del resto de la plaza. Está compuesto de una balaustrada que encierra un espacio de 30m de diámetro con dos accesos de 10m. El lugar está equipado con luminarias y bancos romanos.


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B1

Banco de cemento Modelo de la Dirección General de Paseos. Los materiales que lo componen son: cemento, escallas de granito, binder, arena y hierro.

B2

Banco de plaza Probablemente son los primeros bancos existentes en la plaza. Cuando debieron ser reemplazados por deterioros, el modelo fue transformado en su estructura reemplazando el hierro fundido por planchuelas de hierro.

B

Bebedero Está constituido por un cilindro de hormigón de 0,40m de diámetro y 1,10m de altura con un cuenco en la parte superior y un vertedor central. No se consignan datos históricos.

j) Trazado, monumentos y elementos singulares: Las intervenciones en la Zona 3 (sectores parquizados de las Barrancas) deberán respetar el trazado original.

En el Listado de Monumentos y Elementos Singulares, Distrito APH44 Barrancas de

Belgrano, se consignan los elementos protegidos. Cualquier intervención sobre monumentos y elementos singulares deberá ser

consultada ante el Organismo de Aplicación.

LlSTADO DE MONUMENTOS Y ELEMENTOS SINGULARES DISTRITO APH44 BARANCAS DE BELGRANO

Circ.

Secc. Manz. Ubicación Denominación

16 25 44 La Pampa y Virrey Vértiz Estatua de la Libertad – Réplica


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16 25 44 Sucre e/ 11 de Septiembre y Virrey Vértiz

Busto del Libertador

16 25 44 Sucre e/ 11 de Septiembre y Virrey Vértiz

Monumento al Mariscal A. J. de Sucre

16 25 44z Sucre y 11 de Septiembre Fuente de los Delfines 16 25 45 Virrey Vértiz e/ Esteban

Echeverría y Sucre Brocal de Aljibe

16 25 45 Virrey Vértiz e/ Esteban Echeverría y Sucre

Jarrón. Copón artístico


Mástil


Estatua Diana Cazadora

16 25 46z Esteban Echeverría e/ Zavalía y 11 de Septiembre

Monumento a Manuel Belgrano

16 25 46 Virrey Vértiz e/ Esteban Echeverría y Juramento

Fuente de la Dama del Cántaro

16 25 46 Virrey Vértiz e/ Esteban Echeverría y Juramento

Monumento al Sesquicentenario de la Declaración de la Independencia

16 25 38 11 de Septiembre y Sucre Placa Homenaje a J. V. González 16 25 44 La Pampa Monumento a Vasil Levski 16 25 44 La Pampa Escalera pintoresquista

k) Plazos: Los permisos otorgados para desarrollar actividades publicitarias en la vía pública del Distrito no podrán ser renovados sin previa adaptación a los requerimientos de la presente normativa y caducarán de pleno derecho a los dos años de la puesta en vigencia de la misma.

4.2 Protección General 4.2.1 Normas para inmuebles no catalogados: Los predios del área no comprendidos

en el Listado de Inmuebles Catalogados Distrito APH44, Barrancas de Belgrano, se regirán por:

En particular: Zona 1: Son de aplicación las Disposiciones particulares de tejido para las tipologías

edilicias de basamento y edificios entre medianeras del Distrito C2. No se permiten retiros de frente totales y/o parciales. Zona 2: Son de aplicación las Disposiciones particulares de tejido para la tipología

edilicia de edificios entre medianeras del Distrito R2al. No se permiten retiros de frente totales y/o parciales. En general: a) No será de aplicación el Parágrafo 4.2.7.4 Edificios con planta baja libre.

5) Usos 5.1 Usos en inmuebles catalogados: En los inmuebles incluidos en el Listado de

Inmuebles Catalogados Distrito APH44, Barrancas de Belgrano, se permitirá el emplazamiento de usos según las siguientes zonas:

Zona 1: podrán emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1 para el Distrito C2.

Zona 2: podrán emplazarse los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1 para el Distrito R2al.

No se permite la localización en el Distrito de los siguientes usos: . Agrupamiento "Comercial minorista”: "Local de productos especiales, molestos o

peligrosos". . Agrupamiento "Servicios terciarios": "Garage” y “Playa de Estacionamiento" 5.2 Usos en inmuebles no catalogados:


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Zona 1: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1 para el Distrito C2.

Zona 2: Son los que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N° 5.2.1. para el Distrito R2al.

No se permite la localización en el Distrito de los siguientes usos: . Agrupamiento “Comercial minorista": “Local de productos especiales, molestos o

peligrosos". . Agrupamiento “Servicios terciarios”: “Garage” y “Playa de Estacionamiento”

6) Incentivos: Las eximiciones impositivas previstas en el Art. 10.2.4, serán otorgadas para este Distrito de acuerdo a la siguiente escala:

EXIMICIÓN TRIBUTARIA PARA EL DISTRITO APH44 BARRANCAS DE BELGRANO

Niveles de Protección Antigüedad Porcentaje

hasta Estructural > de 60 años 55

Estructural ≤ de 60 años 40

Cautelar > de 60 años 20

Cautelar ≤ de 60 años 10

El tributo a eximir comprende sólo a la Contribución Territorial. El Organismo de Aplicación considerará a los efectos de esta escala los criterios de

ponderación consignados en el inciso d) del Parágrafo 10.2.1.2.

7) Tramitaciones Según Art. 5.4.12, ítems 7.1) Intervenciones en edificios y/o predios baldíos de propiedad

oficial; 7.2) Intervenciones en parcelas de dominio privado o de personas de derecho público; 7.4) Documentación de obra y 7.5) Demolición.

7.1 Intervenciones en la vía pública: Todo titular de permiso de obra en la vía pública que deba efectuar tareas en la misma, además de cumplir con la normativa especial vigente sobre trabajos en la vía pública, deberá adecuar sus tareas a lo normado para el presente Distrito APH.

Ninguna intervención podrá afectar las calidades patrimoniales del sector. Todo Organismo Público competente encargado de la ejecución y/o control de las obras en la vía pública, deberá informar al Organismo de Aplicación, previo a la iniciación de los trabajos, sobre la adecuación de las obras a los parámetros de estética urbana, establecidos para el Distrito, debiendo expedirse el segundo en un plazo no mayor de diez (10) días hábiles.

8) Organismo de Aplicación: Es la Dirección General de Interpretación Urbanística.

9) Observaciones: a) Ley Nº 4.611, B.O. Nº 4.214, Publ. 13/08/2013

Artículo 9° - Las Fichas de Catalogación 23-67-Frac. B, 25-38-1k, 25-50A-14d, 25-39-5c, 23-66-6b, 25-37-11y, 25-40-10d/10i, 25-39-1g, 25-37-11s; las fichas de Espacios Abiertos EA 01, EA 02 y EA 03; las Fichas de Ornamentación APH44-0 que comprenden 14 elementos inventariados; y las Fichas de Mobiliario Urbano MU01, MU02, MU03, MU04, MU05, MU06, MU07, MU08, MU09, MU10, MU11, MU12 y MU13, constituyen el Anexo II, que a todos sus afectos forma parte de la presente normativa.


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(…) 5.4.13 NUEVOS APH (…) 26. Barrancas de Belgrano (Av. Vértiz, Juramento, Zabalía, 11 de Setiembre, La Pampa). (…)

SECCIÓN 10 (…) 10.3 CATALOGACIÓN (…)

LlSTADO DE INMUEBLES CATALOGADOS DISTRITO APH44 BARRANCAS DE BELGRANO

Circ. Secc. Manz. Parc. Dirección Nº puerta Nivel de

Protecc.

17 23 67 Frac. B Arribeños esq. José Hernández

1701/21 E

16 25 38 1k 11 de Septiembre de 1888 1966/90 E

16 25 50A 14d Juramento 1717/19/23/ 31/33/35/41/45

C

16 25 39 5c Zavalía esq. 3 de Febrero

2090 2073/77/81/85/93

C

17 23 66 6b La Pampa esq. 11 de Septiembre de 1888

1782 1775

C

16 25 37 11s 11 de Septiembre de 1888 1852 E

16 25 37 11y La Pampa 1815/19 C

16 25 40 10d/ 10i Juramento 11 de Septiembre de 1888

1805 2120

C

16 25 39 1g Echeverría Zavalía

1825/37/41 2010

C


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LEY N° 4.631

4.214

13/08/2013

SECCIÓN 1 (…)

1.2 DEFINICIÓN DE TÉRMINOS TÉCNICOS (…) 1.2.1.1 (…) b) De los tipos de uso

(…)

Appart residencial o appart hotel: Son aquellos establecimientos que prestan el servicio de alojamiento en departamentos que integran una unidad de administración común ofreciendo además algunos de los servicios propios del hotel.

(…)

Alojamiento turístico hotelero: - Apart-Hotel: Establecimiento que agrupa unidades de alojamiento integradas en uno

o más edificios que se encuentren dentro de un mismo predio, sujeto a administración centralizada y que ofrece los servicios complementarios que para cada categoría se determinan. Cada unidad cuenta como mínimo con un baño privado; con área de dormitorio, estar/comedor debidamente amoblado, cocina con equipamiento que permita la elaboración y conservación de alimentos, distribuidos en uno o más ambientes.

- Hotel: Establecimiento que brinda servicio de alojamiento y otros complementarios, conforme a los requisitos que se indican para cada categoría, en habitaciones con baño privado y ocupa la totalidad o parte independiente de un inmueble, constituyendo sus servicios y dependencias un todo homogéneo.

- Hotel Boutique: Establecimientos de alojamiento definido por la caracterización de un estilo único, que brinda alojamiento con servicios complementarios, ocupando la totalidad de un edificio o parte independiente del mismo, que posee características especiales, peculiaridad en sus instalaciones o en sus prestaciones de servicios, sean de nueva construcción o no, destacándose por el valor artístico del inmueble, su diseño, ambientación, o la especialización; a este efecto se tendrá en cuenta la unidad entre la arquitectura, la decoración, las actividades y/o servicios o cualquier otro factor similar que determine su diferenciación.

Alojamiento turístico para-hotelero: - Albergue Turístico / Hostel: Establecimiento que ocupa la totalidad o parte

independizada de un inmueble o un conjunto de edificios de unidad de explotación, en el que se brinda alojamiento en habitaciones compartidas pudiendo contar con habitaciones privadas, con baños compartidos y/o privados, que cuenta con espacios comunes de estar, comedor y cocina equipada para que los huéspedes preparen sus propios alimentos, facilitando así la integración sociocultural entre los alojados, sin perjuicio de contar con otros servicios complementarios.

- Cama y Desayuno / Hostal / Bed & Breakfast: Establecimiento que ocupa la totalidad


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o parte independizada de un inmueble con una unidad de explotación, en el que sus propietarios brindan un servicio personalizado, de tipo artesanal de cama y desayuno.

- Hospedaje Turístico / Residencial Turístico: Establecimiento que presta servicios semejantes al hotel y que por sus características, condiciones, instalaciones y servicios no puede ser considerado en la categoría mínima hotelera.

Alojamiento turístico extra-hotelero: - Campamento Turístico / Camping: Establecimiento que en terreno debidamente

delimitado, ofrece al turista, sitio para pernoctar al aire libre, bajo carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar fácilmente transportable y que preste además, los servicios de agua potable, provisión de energía eléctrica, sanitarios y recepción.

Alojamiento no turístico: - Casa de Pensión: establecimiento cuyas características de funcionamiento son

similares a las de los hoteles y siempre que la cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento no exceda de seis (6) ni sea menor de dos (2) y que cuando se presten los servicios de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huéspedes, tanto en comedores como en las habitaciones.

- Hotel Familiar (con o sin servicio de comidas): Establecimiento que consta con más de seis (6) habitaciones reglamentarias, donde se brinda alojamiento a personas por lapsos no inferiores a veinticuatro (24) horas (trabajadores, núcleos familiares, etc.); constituidos básicamente por habitaciones amuebladas, baños comunes diferenciados por sexo o no y, en algunos casos con un espacio común (comedor), con o sin suministro de comidas o bebidas.

- Hotel Residencial: Establecimiento que consta de más de cuatro (4) unidades de vivienda, destinadas para alojamiento, constituida cada una de ellas por lo menos por una (1) habitación amueblada, un (1) cuarto de baño con inodoro, lavabo, ducha y bidé y una (1) cocina o espacio para cocinar.

(…) Campamento: Establecimiento extra hotelero, que en terreno debidamente delimitado

y equipado ofrece al turista sitio para pernoctar al aire libre, bajo carpa, en remolque habitable o en cualquier elemento similar fácilmente transportable y que presta además, el servicio de agua potable, sanitarios, provisión de energía eléctrica y recepción.

(…) Casa de pensión: Establecimiento cuyas características de funcionamiento son similares

a las de los hoteles, siempre que la cantidad total de habitaciones destinadas a alojamiento, no exceda de 6 (seis) ni sea menor de 2 (dos), y que cuando se presten los servicios de comidas y bebidas, sean exclusivamente para los huéspedes, tanto en comedores como en habitaciones.

(…) Hospedaje: Se denomina hospedaje a los alojamientos que con un mínimo de 6 (seis)

habitaciones, tengan un local de uso común y que por sus condiciones ambientales y servicios, no se encuadran dentro de la denominación hotel.

(…) Hostal (residencia de turistas): Se designa como hostal aquel que se instale en un

edificio cuyas características lo identifiquen como de relevancia histórica o arquitectónica,


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que requiera ser preservado, y cuya intervención para adaptarlo a hostal sea tal que no modifique sustancialmente dichas características. Tendrá una capacidad mínima de 3 (tres) habitaciones y condiciones ambientales y de uso encuadrados en la denominación hotel.

(…) Hotel (residencia turística): Es aquel alojamiento que puede prestar al turista, mediante

contrato de hospedaje, el servicio de alojamiento, comidas, desayuno, bar, recepción, portería y personal de servicio sin perjuicio de los demás que para cada categoría expresamente se indiquen y con una capacidad mínima de 10 (diez) habitaciones con 20 (veinte) plazas.

(…) Hotel Residencial: Establecimiento que consta de más de 4 (cuatro) unidades de

vivienda, destinadas para alojamiento, constituidas cada una de ellas por lo menos por 1 (una) habitación amueblada, 1 (un) cuarto de baño con inodoro, lavabo, ducha y bidé y 1(una) cocina o espacio para cocinar, y dónde además se preste a los huéspedes servicio de ropa de cama y de tocador.

(…)


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SECCIÓN 5 (…) CUADRO DE USOS N° 5.2.1a)

(…) CUADRO DE USOS N° 5.2.1a) : RESIDENCIAL Se considera uso residencial al que sirve para

proporcionar alojamiento permanente o transitorio a las personas

DISTRITOS

CLASE DESCRIPCIÓN RUBROS Nomenclador

de

Habilitacione

s

R1a R1

bl

R1

blI

R2a R2

b

R2

blII

C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST C Y

D

Casa Pensión. Ley N° 123: S.R.E. 700100 C C - P P P P P P - PPM P - T 32

Hospedaje. Ley N° 123: S.R.E.

Cat A. Ley N° 123: S.R.E. C C - P P P P P P P C P - T

Cat B. Ley N° 123: S.R.E. C C - P P P P P P P C P - T

Cat C. Ley N° 123: S.R.E. C C - P P P P P P P C P - T

Cat D. Ley N° 123: S.R.E. C C - P P P P P P P C P - T

Cat E. Ley N° 123: S.R.E. C C - P P P P P P P C P - T

D ALOJAMIENTOS

Ver Ley Nº

4.631, B.O.

4.214

Hostal (condicionado por el inmueble). Ley N°

123: S.R.E.

700110

C C C C C C C C C C C C C C 34 VII

Hotel Familiar (con o sin servicio de comida) C C - P P P P P P P C P - T 28a


ACU | SMF - SD | 18

CUADRO DE USOS N° 5.2.1a) : RESIDENCIAL Se considera uso residencial al que sirve para

proporcionar alojamiento permanente o transitorio a las personas

DISTRITOS


de

Habilitacione

s

R1a R1

bl

R1

blI

R2a R2

b

R2

blII

C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST C Y

D

Hotel Residencial. Ley N° 123: S.R.E. 700130 C C - P P P P P P P C P - T 28a I

Hotel

1 estrella. Ley N° 123: S.R.E. C C - P P P P P P P C P - T 28b I

2 estrellas. Ley N° 123: S.R.E. C EE - P P P P P P P C P - T 28b I

3 estrellas. Ley N° 123: S.R.E. - - - P P P P P P P C P - T 28b I

4 estrellas. Ley N° 123: S.R.E. - - - C C P P P P P C P - T 28b I

5 estrellas. Ley N° 123: C.R.E. - - - C C P P P P P C P - T 28b I

Appart - Hotel (Appart-Residencial). Ley N°

123: S.R.E.

700140

1 estrella. Ley N° 123: S.R.E. - - - P P P P P P P - P - T 28c I

2 estrellas. Ley N° 123: S.R.E. - - - P P P P P P P - P - T 28c I

3 estrellas. Ley N° 123: S.R.E. - - - P P P P P P P - P - T 28d I

(…)


ACU | SMF - SD | 19

CUADRO DE USOS N° 5.2.1a): SERVICIOS TERCIARIOS

Se considera usos de servicios terciarios a la comercialización de productos inmateriales

y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisión de información a las

empresas o al público, independientemente del carácter público o privado de los

prestadores

DISTRITOS


de

Habilitaciones

R1a R1

bI

R1

bII

R2a R2b R2 bIII C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST C y D

E SERVICIOS TURÍSTICOS: Se considera uso turístico el que proporciona al huésped condiciones de alojamiento transitorio no residencial (no fija residencia en el mismo)

TURÍSTICO HOTELERO

Apart - Hotel 700140

1 y 2 estrellas _ _ _ P P P P P P P _ P _ T 28c I

3 estrellas _ _ _ P P P P P P P _ P _ T 28d I

Hotel

1 y 2 estrellas _ C _ P P P P P P P C P _ T 28b

3 estrellas _ _ _ P P P P P P P C P _ T 28b I

4 y 5 estrellas _ _ _ C C P P P P P C P _ T 28b I

Hotel Boutique

Estándar y Superior _ C C P P P P P P P P P _ T 34

TURÍSTICO PARA-HOTELERO

Albergue Turístico / Hostel

Estándar y Superior _ C C P P P P P P P P P _ T

ALOJAMIENTOS Ver Ley Nº 4.631,

B.O. 4.214

Cama y Desayuno / Hostal /

Bed & Breakfast


ACU | SMF - SD | 20

CUADRO DE USOS N° 5.2.1a): SERVICIOS TERCIARIOS

Se considera usos de servicios terciarios a la comercialización de productos inmateriales

y a las actividades vinculadas con el manejo y transmisión de información a las

empresas o al público, independientemente del carácter público o privado de los

prestadores

DISTRITOS


de

Habilitaciones

R1a R1

bI

R1

bII

R2a R2b R2 bIII C1 C2 C3 E1 E2 E3 I FOS OBS EST C y D

Estándar y Superior _ C _ P P P P P P P C P _ T

Hospedaje Turístico /

Residencial Turístico

700110

Cat. A y B _ C _ P P P P P P P C P _ T

(…)


ACU | SMF - SD | 21

5.4.12 DISTRITOS ÁREAS DE PROTECCIÓN HISTÓRICA - APH (…) 9) Normas a) Ley Nº 4.631, B.O. Nº 4.214, publ. 13/08/2013 Regulación de Alojamientos Turísticos Artículo 40 - Excepciones. En aquellos establecimientos de alojamiento turístico instalados en edificaciones, ubicados en las Áreas de Protección Histórica (APH), o establecimientos emplazados en edificios con protección cautelar o general de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la autoridad de aplicación podrá admitir excepciones respecto a los requisitos a cumplimentar para cada clase y categoría. (Ver restantes artículos)


ACU | SMF - SD | 22

Cuadro de Usos Nº 5.4.12.1 (…) CUADRO DE USOS N° 5.4.12.1


de

Habilitaciones

Áreas FOS OBS. ESTAC CyD

a b c d e f

E ALOJAMIENTOS

Ver Ley Nº 4.631 B.O.

4.214.

Casa Pensión 700100 P C P P P -- T 32

Hospedaje Cat. A, B, C, D, E 700110 C P P P P -- T

Hotel Residencial 700130 C P P P P -- T 28a Ib

Hotel

1 estrella 700121 C P P P P -- T 28b Ib

2 estrellas 700122 -- C P P P P T 28b Ib

3 estrellas 700123 -- C P P P P T 28b Ia

4 y 5 estrellas 700124/700125 -- -- P P P P T 28b Ia

Appart - Hotel o Appart-Residencial 700140

1 y 2 estrellas -- C P P P P T 28c Ib

3 estrellas -- C P P P P T 28d Ia

(…)

planilla 2013 agosto - ssplan.buenosaires.gov.ar · codificaciÓn urbanÍstica | secplan | agosto...

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