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EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA. DOCUMENTO INICIAL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN

DETALLADA DE CÁCERES

PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUELO

URBANIZABLE CON ORDENACIÓN DETALLADA DE CÁCERES

EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA

DOCUMENTO AMBIENTAL ESTRATÉGICO



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ÍNDICE:

1. ANTECEDENTES ............................................................................................................................ 4

2. OBJETIVOS DE LA PLANIFICACIÓN ................................................................................................. 5

3. ALCANCE Y CONTENIDO DE LA PLANIFICACIÓN ............................................................................. 6

3.1. ALCANCE DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUB CON ORDENACIÓN DETALLADA DE CÁCERES. .... 6

3.2. CONTENIDO DE LA PLANIFICACIÓN .................................................................................................................... 7

4. DESARROLLO PREVISIBLE DEL PLAN .............................................................................................. 8

4.1. SITUACIÓN DEL ÁREA ..................................................................................................................................... 8

4.1.1. Recursos naturales ...................................................................................................................... 8

4.1.2. Recursos culturales ................................................................................................................... 14

4.1.3. Riesgos naturales ...................................................................................................................... 16

5. ESTRATEGIA DE INTERVENCIÓN .................................................................................................. 19

5.1. DESCRIPCIÓN ............................................................................................................................................. 19

5.2. PROPUESTA PRINCIPAL DE ORDENACIÓN .......................................................................................................... 20

6. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES .......................................................................................... 36

7. EFECTOS ESTRUCTURALES PREVISIBLES ...................................................................................... 37

7.1. EFECTOS SOBRE LOS ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL TERRITORIO .......................................................................... 37

7.2. EFECTOS SOBRE LA PLANIFICACIÓN SECTORIAL IMPLICADA ................................................................................... 40

7.3. EFECTOS SOBRE LAS NORMAS APLICABLES ........................................................................................................ 40

8. MOTIVACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA

SIMPLIFICADA ............................................................................................................................ 40

9. MOTIVACIÓN DE LA SELECCIÓN DE ALTERNATIVA ...................................................................... 40

10. MEDIDAS PREVISTAS PARA PREVENIR O REDUCIR EFECTOS NEGATIVOS EN EL MEDIO AMBIENTE

........................................................................................................................................... 42

11. MEDIDAS PREVISTAS PARA EL SEGUIMIENTO AMBIENTAL DEL PLAN PARCIAL .................... 42

12. ANEJOS ............................................................................................................................... 45

8.1.1 01. SITUACIÓN DEL SECTOR EN LA TRAMA URBANA .................................................................... 45

8.1.2 O.01. ZONIFICACIÓN. HOJA 1 ........................................................................................................ 45



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8.1.3 O.02. ZONIFICACIÓN. HOJA 2 ........................................................................................................ 45

8.1.4 I.08. GEOTÉCNICO. TIPOS DE SUELO ............................................................................................. 45

8.1.5 MAPA Nº7. ESTUDIO GEOTÉCNICO. MAPA DE RIESGOS NATURALES ........................................... 45



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1. ANTECEDENTES

La ciudad de Cáceres dispone de un PLAN GENERAL MUNICIPAL aprobado definitivamente por el

Consejero de Fomento el 15 de febrero de 2010.

La Ley del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura de 14 de Diciembre de 2001, en adelante

LSOTEX, la Ley 9/2010, de 18 de octubre, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo

y Ordenación Territorial de Extremadura y el Reglamento de Planeamiento de Extremadura de 23 de Enero

de 2007, son los documentos de referencia para el planeamiento en la Comunidad Autónoma y lo son del

presente Plan Parcial que forma parte del Programa de Ejecución, que delimita el ámbito específico de la

actuación urbanizadora y establece las condiciones para su realización.

También será referencia para el desarrollo del presente Plan Parcial lo recogido por la Consulta

sobre la Viabilidad de la Transformación Urbanizadora del Sector 1.03 del PGM de Cáceres, aprobada en el

Pleno del Excmo. Ayuntamiento de Cáceres el 18 de diciembre de 2014, y publicado el DOE el 29 de enero

de 2015.

Según establece la Ley 16/2015, de 23 de abril, de protección ambiental de la Comunidad

Autónoma de Extremadura, los Planes Parciales de Ordenación deben someterse a Evaluación Ambiental

Estratégica Simplificada según lo indicado en el Artículo 59 de la mencionada ley.

Una vez presentado el Documento Ambiental Estratégico, el órgano ambiental podrá determinar:

a) Que el Plan Parcial debe someterse a evaluación ambiental estratégica ordinaria por tener

efectos significativos sobre el medio ambiente, en cuyo caso el órgano ambiental elaborará

el documento de alcance del estudio ambiental estratégico. El estudio ambiental

estratégico deberá incluir un mapa de riesgos del ámbito objeto de ordenación.

En este caso, la información pública y las consultas se realizarán conforme a lo establecido

en el artículo anterior para los Planes Generales Municipales.

b) Que el Plan Parcial no tiene efectos ambientales significativos sobre el medio ambiente, en

los términos establecidos en el informe ambiental estratégico, continuando la tramitación

del Plan conforme a lo dispuesto en la legislación urbanística que resulte de aplicación,

teniendo en cuenta lo indicado en el informe ambiental estratégico.

Según establece el Artículo 40., el Documento Ambiental Estratégico debe contener:

a) Los objetivos de la planificación.

b) El alcance y contenido del plan o programa propuesto y de sus alternativas razonables,

técnica y ambientalmente viables.

c) Diagnóstico previo de la zona, teniendo en cuenta los aspectos relevantes de la situación

del medio actual.

d) El desarrollo previsible del plan o programa.



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e) Los potenciales impactos ambientales tomando en consideración el cambio climático.

f) Las incidencias previsibles sobre los elementos estratégicos del territorio, sobre la

planificación sectorial implicada, sobre la planificación territorial y sobre las normas

aplicables.

De acuerdo con estas premisas, y teniendo en cuenta los antecedentes citados anteriormente, se

elabora este documento para dar inicio al procedimiento de Evaluación Ambiental Estratégica del Plan

Parcial de Ordenación del Sector 1.03 del Suelo Urbanizable con Ordenación Detallada de Cáceres.

2. OBJETIVOS DE LA PLANIFICACIÓN

Los Planes Parciales de Ordenación, según se establece el la Ley 15/2001 del Suelo de Extremadura,

tienen por objeto la ordenación detallada de sectores completos de suelo urbanizable que no se hubiera

establecido ya en los Planes Generales Municipales y el complemento o la mejora de la establecida en

éstos, con el objeto de optimizar la calidad ambiental del espacio urbano o la capacidad de servicio de las

dotaciones públicas, justificándose en las directrices garantes del modelo territorial establecido en el

correspondiente Plan General Municipal.

El Plan Parcial de Ordenación tiene por objeto el desarrollo de los terrenos del Área de Reparto

AR.1, de Prioridad I, en el Suelo Urbanizable con Ordenación Detallada del Sector 1.03 (o) de la ciudad de

Cáceres. Previamente, en anuncio de 13 de Enero de 2015, se declaró por parte del Ayuntamiento de

Cáceres la viabilidad de la transformación urbanizadora del Sector 1.03.

Este expediente se redacta conforme a las prescripciones vigentes de la Ley 15/2001 de 14 de

diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, Ley 6/1998 de 13 de Abril sobre Régimen del

Suelo y valoraciones, y supletoriamente, en lo que sea compatible con la Ley 15/2001;Decreto 7/2007, de

23 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de Extremadura; LEY 9/2010, de 18 de

octubre, de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación Territorial de

Extremadura. Asimismo se adapta a las determinaciones del documento del PLAN GENERAL MUNICIPAL DE

CÁCERES (aprobado definitivamente por Orden de 15 de febrero de 2010), así como el resto de ordenanzas

sectoriales que resulten de aplicación.

Objetivos particulares

a. La ordenación de los terrenos y el desarrollo residencial y terciario del suelo urbanizable con

ordenación pormenorizada del sector 1.03, siendo de prioridad de ejecución I según el P.G.M., para

lo cual su desarrollo debería iniciarse en el primer y segundo quinquenio.

b. Poner en el mercado suelo, física y jurídicamente apto para la construcción, tanto de viviendas

cómo de actividades de uso terciario, atendiendo a la demanda de éste último y la carencia de

suelo para satisfacerla en la actualidad.



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c. Generar una estructura urbana uniforme autónoma y controlada, de fácil lectura, y con claras

intenciones de conexión tanto con las infraestructuras cómo con los polígonos de su entorno, unos

ya ejecutados y otros en marcha, tal como contempla el P.G.M.

d. Reordenar el actual suelo del recinto ferial en los terrenos localizados al Sur del Sector. A partir de

la estructura de ordenación del mismo, se generará una franja verde y de suelo dotacional entre

este sistema general y la zona residencial.

e. Situar la edificación residencial en la zona norte del Sector, de tal modo que dé continuidad al

actual tejido de la ciudad, situando tanto el suelo terciario cómo el suelo dotacional a continuación.

f. Estructurar el sector de tal modo que permita llevar a cabo su desarrollo en 4 fases distribuidas en

el tiempo según los plazos indicados en la consulta previa aprobada, para proveer a la ciudad de

suelo residencial de forma escalonada.

g. Generar un sector que respete el medio ambiente y el entorno en el cual se ubica, con zonas verdes

que recogen el agua pluvial y lo conducen hasta puntos de acceso al Calerizo, introduciendo

indicaciones especiales para el tratamiento de terrenos drenantes en suelos dotacionales.

3. ALCANCE Y CONTENIDO DE LA PLANIFICACIÓN

3.1. Alcance del Plan Parcial de Ordenación del Sector 1.03 del SUB con ordenación detallada de

Cáceres.

El alcance de este Plan Parcial se limita a los terrenos del Área de Reparto AR.1, de Prioridad 1, en el

SUB con Ordenación detallada del Sector 1.03 (o) de la ciudad de Cáceres.

Su situación en la trama urbana se muestra en la siguiente imagen.



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3.2. Contenido de la Planificación

Según el actual Reglamento que desarrolla la Ley del Suelo de Extremadura, los Planes Parciales de

Ordenación deben contener:

a) El trazado de la red de comunicaciones propias del sector, detallando sus alineaciones y

rasantes y las características de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto

en el Plan General, de acuerdo a la secuencia lógica de su desarrollo prevista en la letra c) del

apartado 1.1 artículo anterior.

b) La división en zonas de ordenación urbanística, señalando los usos pormenorizados y

ordenanzas tipológicas mediante definición propia o efectuada por remisión a los

correspondientes Criterios de Ordenación Urbanística.

c) La división, en su caso, en unidades de actuación, señalando para las de urbanización las

condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio

de cada una de ellas.

d) La fijación de reservas para dotaciones públicas de acuerdo a los estándares mínimos

establecidos en esta Ley.



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e) La precisión de las características y el trazado de las galerías y redes de abastecimiento de

agua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, el Plan

General Municipal hubiera previsto, así como la resolución de su eventual enlace con las redes

municipales existentes.

4. DESARROLLO PREVISIBLE DEL PLAN

4.1. Situación del área

El Sector 1.03 de Cáceres se sitúa al sur de la localidad, como muestra la imagen inferior.

El presente Plan Parcial afecta a una superficie de1.763.974 m² de los cuales 221.844 m² corresponden

a los sistemas generales adscritos SGA: SG VG 1.01 "Túnel Ronda Este" y SG EG 1.01 "Montaña", situados en

el Este de la Ciudad de Cáceres.

Los linderos de la actuación urbanizadora son los siguientes:

Norte: Sistemas Generales de Ctra. EX‐ 100 Cáceres‐ Badajoz y futura Ronda Sureste.

Sur: Terrenos de La Esmeralda correspondientes al Sector 3.02 y Sistema General del futuro

vial de conexión de la glorieta de Ceres Golf (N‐ 630) con la Ctra. EX‐ 206.

Este: Sectores de Suelo Urbanizable 1.04 y 2.02.

Oeste: Terrenos de La Esmeralda correspondientes al Sector 3.02.

4.1.1. Recursos naturales



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Los recursos naturales que actualmente prevalecen en el área son escasos, ya que se trata de áreas

agrícolas en abandono.

Aún así realizaremos una revisión y descripción de los valores hallados en la zona, si los hubiera.

Recursos hídricos

En el Sector 1.03 no existe ningún curso de agua superficial que pueda verse afectado por la propuesta

de ordenación, sin embargo, se sitúa sobre el acuífero de “El Calerizo”.

Con una extensión aproximada de unos 14 km2 "El Calerizo" de Cáceres es uno de los acuíferos

kársticos de mayor entidad de Extremadura que puede almacenar hasta 3 Hm3/año, en años de

pluviometría media. Este acuífero se localiza en la citada estructura sinclinal de directriz NO‐SE, estando

sellado por materiales pizarrosos de baja permeabilidad, por lo cual puede considerárselo desconectado

hidráulicamente de otros tramos rocosos permeables. Las entradas de agua al acuífero procederán de la

infiltración directa de las precipitaciones y de la percolación de los escasos cauces que lo atraviesan. En

consecuencia, las calizas cársticas pueden llegar a alimentarse de los recursos hídricos correspondientes a

una extensión de unos 30 km2, es decir, por infiltración directa sobre los 14 km2 de su afloramiento más las

aportaciones de los cauces que drenan los 16 km2 de la cuenca circundante.

En principio, la unidad de la formación dolomítico‐calcárea que constituye "El Calerizo" podría

hacernos pensar que existe una única cuenca hidrogeológica pero la realidad es distinta. En años de

pluviometría media, este acuífero drena sus excedentes, dando origen a los siguientes manantiales: Fuente

del Marco (90 l/seg), galería de desagüe de Mina Esmeralda (8 l/seg), y Fuentes de La Alberca y Arropez (2

l/seg). Por lo que queda dividido en tres "cuencas" de flujo contrapuesto cuyas divisorias hidrogeológicas

pueden variar de posición de acuerdo con las extracciones que se realicen de los pozos ubicados en cada

cuenca.

Por su caudal y volumen anual bombeado destacan la batería de sondeos de "El Marco", realizados por

el Ayuntamiento para el abastecimiento de Cáceres entre 1.958 y 1.972, bombeando en la actualidad unos

95 l/seg de caudal continuo. Otros pozos de interés son: el de "Mina Esmeralda" que abastece al

Campamento Militar y a la localidad de Valdesalor con bombeos de unos 10 l/seg y los destinados al Campo

de Golf que suministran unos 20 l/seg.

Las aguas que proceden de este acuífero cárstico, de acuerdo con los análisis efectuados son

bicarbonatadas calcico‐magnésicas, presentando una moderada salinidad. Hay que destacar la elevada

presencia de nitritos en todas las muestras analizadas, lo cual podría ser indicativo de una contaminación

de tipo orgánico: fugas en la red de colectores del saneamiento de Cáceres y de los vertidos incontrolados

de basuras sobre la superficie de "El Calerizo".

Recursos geológicos



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Como ya se viera en el punto anterior, el Sector 1.03 se sitúa sobre una parte de la formación

geológica denominada “El calerizo”.

Está constituido por rocas calcáreas, de edad Carbonífero Inferior, de las que se extrae abundante

agua y cal para la construcción desde la antigüedad.

"El Calerizo" de Cáceres ha sido en varias épocas objeto de distintas explotaciones: mineras,

hidrogeológicas y de rocas industriales, las cuales han condicionado en gran medida su estado actual de

deterioro ecológico, con numerosos impactos ambientales. Recientemente, empieza a producirse otra

explotación superpuesta a las anteriores: la del suelo urbano, con la problemática de riesgos asociados al

karst.

Por todo ello, El Calerizo, reúne unas condiciones que le hacen especialmente interesante desde el

punto de vista educativo, al constituirse en recurso didáctico de primer orden para la enseñanza de las

Ciencias Naturales, Geología y Ciencias Medioambientales, sobre todo en lo que se refiere a las relaciones

Ciencia‐Tecnología‐Sociedad.

Sinclinal de Cáceres con las calizas en su núcleo (color azul claro)

El subsuelo de la ciudad de Cáceres y sus alrededores más inmediatos está constituido esencialmente

por tres tipos litológicos diferentes: calizas, pizarras y cuarcitas, formando una estructura sinclinal aislada,

discordante sobre los extensos afloramientos de pizarras y grauwacas precámbricas pertenecientes al gran

anticlinorio centro‐extremeño de la Zona Centroibérica del Macizo Ibérico.

Las rocas más antiguas corresponden a una monótona serie metamórfica que como componente del

llamado complejo esquisto‐grauwáquico (C.E.G.) se ha venido estableciendo en el Precámbrico Superior

(Serie Anteordovícica). Se trata de un conjunto de pizarras oscuras con intercalaciones de areniscas y

conglomerados entre otras rocas con abundantes variaciones laterales de facies.

Discordante sobre la serie anterior se encuentra la llamada "Serie Postordovícica", indicada por la

presencia discontinua de un nivel de conglomerados basales. Sobre ellos y discordantes siempre aparecen

un conjunto de cuarcitas blancas en bancos bien desarrollados y facies típicamente armoricana.



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Constituyen un nivel guía en toda la provincia debido al resalte topográfico que originan, dando lugar a las

principales alineaciones del relieve apalachiano que caracteriza a la penillanura extremeña: Sierras de San

Pedro, Villuercas, Monfragüe, etc...

En las proximidades de la ciudad, estas cuarcitas armoricanas, dan origen a la llamada Sierra de la

Mosca donde se ubica el Santuario de Ntra. Sra. de la Montaña.

Sobre las rocas anteriores se sitúan formaciones de pizarras y areniscas, con abundantes niveles de

cuarcitas, propias del resto del Ordovícico y del Silúrico. Sobre ellas otra serie también cuarcítico‐pizarrosa

y de vulcanitas ácidas caracteriza la presencia del Devónico y finalmente aparece el Carbonífero Inferior

representado por los niveles carbonatados de "El Calerizo", con calizas y dolomías en las que se observa

fauna de crinoides, algas y coralarios. Se superpone, por último una formación pizarrosa que colmata la

serie, no existiendo representación litológica de ningún otro periodo, excepto los suelos cuaternarios de

arcillas y tobas desarrollados sobre el conjunto calcáreo‐dolomítico.

El Sinclinal de Cáceres se sitúa en una pequeña cubeta de dirección NO‐SE que forma una estructura

aislada del Paleozoico, discordante sobre los extensos afloramientos en penillanura de la serie pizarroso‐

grauvaquica del Precámbrico Superior. Dentro de él, El Calerizo se distingue por sus calizas y dolomías

marmóreas interestratificadas, en las que son muy frecuentes las grietas de tensión rellenas de carbonato,

y parcialmente fracturadas.

La deformación que se observa en estas rocas está ligada a la evolución tectónica de Extremadura. Las

diferentes orogenias a las que esta región ha estado sometida desde hace más de seiscientos millones de

años hasta la actualidad, han escrito sobre sus materiales, en forma de estructuras, cuáles son los

diferentes esfuerzos actuantes:

1. La formación de una gran cordillera de carácter casi mundial al final del Precámbrico, originó

en esta zona la existencia de pequeños pliegues, no fracturados, en los materiales pizarroso‐

grauváquicos, y el que estos materiales estén volcados en muchos puntos; todo debido a los

importantes esfuerzos de tipo compresivo a los que estuvo sometida.

2. La existencia de una gran discordancia (Discordancia Sárdica) que separa los materiales

Paleozoicos de los más antiguos. Su origen se debe a que el macrocontinente que se había

formado a consecuencia de la orogenia del final del Precámbrico, se rompió en varios trozos,

entre los que se formaron nuevos océanos, algunos de los cuales volvieron a cerrarse en una

nueva orogenia (Caledoniana). El conjunto de esfuerzos tensionales, compresionales y de

cizalla actuantes en este proceso se tradujo, en la zona Centro‐Ibérica, en una fuerte erosión

que hizo desaparecer el Cámbrico de la columna estratigráfica y causó citada discordancia.

3. Una nueva gran orogenia de carácter mundial (Herciniana), que condujo a la formación del

continente de Pangea, fue la causante de los fuertes esfuerzos compresionales que elevaron

para siempre la región y de sus estructuras más características: los anticlinorios y sinclinorios,



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afectados de esquistosidad, que con dirección NO‐SE (la llamada Dirección Hercínica) recorren

la región. En una segunda fase (Carbonífero Superior), estos mismos esfuerzos, originaron la

típica forma en "z" de los sinclinales, de las microfracturas que se desarrollaron en sus

materiales y del emplazamiento de los granitos. Al final de dicha orogenia, toda la zona

afectada se transformó en un área estable (o cratón), el Macizo Ibérico.

4. A partir del comienzo de la Era Mesozoica, Extremadura no sufrió ya otro tipo de deformación

sino fracturas: un primer grupo, en dirección NE‐SO, consecuencia de los esfuerzos tensionales

que abrieron el Atlántico, y a las que se asocian los diques básicos como el de la Falla de

Plasencia (por la que transcurre el río Jerte). Un segundo grupo, también distensivas, fueron

respuesta a la Orogenia Alpina originando el sistema de horst y graben por el que discurren los

principales ríos de la región (Tajo y Guadiana).

Este paraje se encuentra situado en la parte central del Gran Anticlinorio Centro‐Extremeño, que se

extiende a su alrededor formando la penillanura trujillano‐cacereña, y forma parte de un amplio conjunto

paleozoico en estructura sinclinal, desde el Ordovícico al Carbonífero, en cuyo núcleo se alojan las calizas

que le dan nombre.

El Sinclinal de Cáceres se caracteriza, como todos los de este sector de la Zona Centroibérica, por estar

colgado. De ahí que los relieves coronados por la Cuarcita Armoricana que constituyen las llamadas Sierras

de Cáceres (La Sierrilla, Sierra de la Mosca, El Risco, Sierra de la Señorina y Sierra de la Aldihuela) y que

forman el cierre periclinal de esta estructura, resalten por erosión diferencial sobre la amplia llanura

precámbrica circundante, formando un paisaje típico de estilo apalachense.

"El Calerizo" está constituido por los materiales carbonatados del Carbonífero que, desde el punto de

vista geomorfológico, originan terrenos variados en función de su posición estructural:

1. Formas alomadas, cuando las calizas y dolomías afloran y constituyen resaltes topográficos.

2. Suelos rojos arcillosos de lixiviación, cuando estas rocas se disponen subhorizontalemnte y no

afloran.

Pero, probablemente, la acción de modelado más interesante que exista sea el proceso de

carstificación a que está sometido el conjunto calcáreo‐dolomítico, con presencia de cuevas (Maltravieso,

Conejar, Santa Ana...), galerías, sumideros, uvalas, dolinas y un intenso lapiaz superficial.



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Recursos vegetales

En todo el Sector, se observa la existencia de cultivos abandonados, por lo que no existe vegetación

natural asociada al entorno.

Actualmente se observa presencia de una arboleda ornamental que constituye la zona de sombra para

el aparcamiento del ferial.



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Recursos faunísticos

Tanto la vegetación inexistente o nitrófila del entorno, como la urbanización del área y la cercanía al

núcleo urbano, hacen que los recursos de fauna del área sean muy reducidos y no podamos hablar de valor

ecológico.

Podemos encontrar aves tales como gorriones (propios de ambientes urbanos), pequeños roedores,

reptiles e insectos sin un valor ambiental notable y con extensas comunidades.

Áreas protegidas y RED NATURA 2000

El Sector 1.03 no se sitúa sobre ningún área protegida de la Comunidad de Extremadura, ni sobre

espacios de la RED NATURA 2000.

4.1.2. Recursos culturales

No existen catalogados bienes culturales o yacimientos arqueológicos en todo el área que ocupa el

Sector 1.03.

Infraestructuras y dotaciones urbanas

a) Transporte

Por la zona Suroeste del sector discurre la carretera N‐630, correspondiendo a los Sistemas Generales

Existentes incluidos en el sector 1.03.

La red viaria interior comprende un vial interior vertebrador que une las glorietas de la urbanización

"Club de golf" con la glorieta en la que se inicia la Avenida Juan Pablo II, junto al cual discurren las

diferentes redes que abastecen a las actividades que se desarrollan en los terrenos de la unidad de



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ejecución. Perpendicular a éste comienza un segundo vial que finaliza en el polígono de la "Charca Musia",

y cuyo trazado discurre por el interior del Sector.

A ello se le une una trama de viales que corresponden a las calles del recinto ferial, situadas entre el

recinto hípico y el vial vertebrador anteriormente definido.

Por los terrenos del Sector discurre una vía pecuaria además de diferentes caminos de tierra. Por lo

que se refiere a los accesos, en la actualidad el Sector tiene varios puntos de acceso posibles. Los

principales se realizan desde la N‐630 a través de las dos glorietas anteriormente citadas. Un tercer acceso

se realiza por el vial que lleva al polígono de la "Charca Musia".

Finalmente, existen otros puntos de acceso a través de caminos de tierra, ya sea el proveniente de la

N‐630 que corresponde a la vía pecuaria, o bien desde el polígono residencial Nuevo Cáceres.

b) Abastecimiento de aguas

La red existente en la actualidad en los viales que forman la urbanización, según datos proporcionados

por la compañía suministradora, está formada por:

Red de Fundición Dúctil de 250 mm. de diámetro que discurre por el margen izquierdo de la

Nacional 630, y que conecta en la glorieta del Ferial con la red general. Parte de esta red se

encuentra en muy mal estado, por lo que habrá que reponer desde el Glorieta del Ferial hasta

la glorieta de nueva ejecución, y a partir de ahí conectar con la red existente.

Red de Fundición Dúctil de 250 mm. de diámetro que recorre el vial principal de la

urbanización desde la glorieta del Ferial donde conecta con la red general hasta la glorieta de

Ceres Golf, por donde discurre también otra red a la que se une. Está red se mantendrá,

aunque serán necesarias nuevas redes en el citado vial principal.

Red de Fundición Dúctil de 100 mm. de diámetro, discurre por el mismo vial que la anterior,

pero por el margen derecho de la actual carretera. Abastece al actual recinto ferial y a la ITV.

También se mantiene esta red, aunque no se conecte ninguna red añadida.

c) Saneamiento de aguas

La red de fecales tiene dos conexiones previstas con la red existente: Para que los dos tercios

occidentales conecten con la red general es necesaria la prolongación de la misma desde el final de la

urbanización hasta un pozo existente en la N‐630 a la altura de Pasarón, discurriendo por el lateral de la

citada calzada. El tercio oriental tendrá que continuar su recorrido a través de una parcela Dotacional y

conectar con la red existente en Casa Plata.

En cuanto a la red de pluviales se plantea de manera que se recojan todas las aguas procedentes de la

lluvia y se deriven al Calerizo que existe bajo la mayor parte de la urbanización. Para determinar donde es

más favorable la ubicación de las entradas al citado acuífero, nos basamos en el estudio geotécnico



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detallado realizada en la obra y definido anteriormente. En este estudio de detallan las localizaciones aptas

para la solución propuesta.

d) Electricidad y telefonía

Actualmente las líneas existentes que discurren dentro de los límites del sector abastecen a la

pequeñas instalaciones existentes, por lo que no sirven cómo punto de partida.

Siguiendo con las indicaciones de las compañías suministradoras, la conexión se realizará a través de la

Avenida Juan Pablo II.

e) Vías pecuarias

Vías Pecuarias

Dentro del Sector 1.03 encontramos la Cañada Real de El Casar que discurre por el este del mismo,

como muestra la imagen siguiente.

Fuente: visorviaspecuarias.gobex.es

4.1.3. Riesgos naturales

El principal riesgo de esta área es el derivado de la formación kárstica de “El calerizo”.



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Cualquier actuación sobre el terreno de "El Calerizo" deberá tener en cuenta distintas áreas

relacionadas con la división del acuífero según las cuencas hidrogeológicas mencionadas y con el nivel de

edificación existente sobre cada una de ellas.

En función de estos dos parámetros, dividiremos la totalidad del acuífero en dos grandes áreas: área

urbana, alterada por la acción antrópica, y área inalterada no construida, creando entre ambas zonas de

transición con características intermedias.

El área urbana comprende la zona del acuífero sobre la cual se ha construido gran parte de la ciudad

moderna de Cáceres y es susceptible de futuras edificaciones. Este área presenta numerosos problemas

geotécnicos derivados de los riesgos asociados al karst, tanto geomecánicos como hidrogeológicos, que

inciden en las construcciones realizadas en la última década.

La protección sanitaria y ecológica de este área urbana es prácticamente imposible llevarla a cabo por

la gran extensión del casco urbano que soporta. No obstante, deben evitarse los vertidos de aguas

residuales (domésticas e industriales), que se filtran directamente en el subsuelo, procedentes de las

barriadas con fugas en los colectores de saneamiento. Así mismo, debieran estar prohibidos los vertederos

y depósitos clandestinos de basuras y escombros, los desguaces de vehículos, la incineración de neumáticos

y todos aquellos vertidos que proporcionen materia orgánica, nitritos e hidrocarburos a las aguas

subterráneas. Al no existir ningún tipo de control sobre esta zona, ha llegado a alcanzar el mayor índice de

contaminación de todo el acuífero.

Por otro lado, el área urbana está sometida a los siguientes riesgos geotécnicos que pueden incidir

tanto en la construcción como en la ordenación urbana del entorno y consecuentemente deben ser tenidos

en cuenta en cualquier proyecto previo de edificación:

1. Hundimientos en áreas descomprimidas.‐ Su génesis es debida a tres causas distintas:

a) Lixiviación y arrastre de los suelos arcillosos a través de los conductos kársticos. Este es el

caso de los numerosos hundimientos que se producen en el campo del Espíritu Santo,

donde se forman grandes socavones cuyo origen está relacionado con la sobreexplotación

del acuífero por los pozos próximos de El Marco. A efectos constructivos no tienen mayor

importancia, pues afectan sólo a la capa superficial de arcillas de descalcificación que debe

ser excavada totalmente para hacer las cimentaciones sobre el firme calcáreo infrayacente.

b) Subsidencia de los escombros vertidos en los pozos de las minas de Aldea Moret, como

consecuencia de la movilización de estos materiales no coherentes a través de las galerías

inundadas, lo cual repercute en la superficie, originándose hundimientos de gran diámetro

que corresponden con los antiguos pozos por donde se vertieron materiales de relleno



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después del abandono definitivo de la explotación minera. En estas zonas inestables,

lógicamente, no es recomendable construir.

c) Colapsos de techumbres en las cavidades cársticas. Debido al desarrollo de la karstificación

y al relleno de arcillas en los conductos, no se han detectado hundimientos importantes de

esta naturaleza en El Calerizo, lo cual nos hace suponer que sus rocas carbonatadas

constituyen un excelente firme de cimentación. No obstante, deben realizarse estudios

geofísicos puntuales para la detección de posibles cavernas en las parcelas dedicadas a la

edificación, la cual será siempre de escasa altitud, a base de viviendas unifamiliares

rodeadas de amplias zonas ajardinadas.

2. Asentamientos de suelos y escombreras:

Estos materiales no consolidados pierden volumen por compactación y, en consecuencia,

provocan subsidencias y asientos en las cimentaciones de los edificios construidos

directamente sobre ellos y sin apoyos en el firme rocoso. Las arcillas expansivas y los

escombros deben eliminarse en los trabajos previos de cimentación de los edificios, pues son

origen de muchas de las fracturas aparecidas en sus fachadas. La realización de cimentaciones

mediante losas, para el mejor reparto de las cargas, puede corregir los posibles

asentamientos.

3. Elevación del nivel freático:

Después de un periodo de grandes precipitaciones, el nivel de las aguas subterráneas

asciende hasta dos o tres metros de la superficie, pudiendo inundar los bajos de muchos

edificios que fueron construidos durante una época de sequía, cuando el nivel freático se

situaba a más de diez metros de profundidad. La realización de drenajes adecuados será

siempre muy recomendable para evitar estos riesgos de inundación.

4. Contaminación del acuífero subterráneo:

Se produce de forma directa a través de los conductos kársticos mediante los vertidos de

aguas fecales procedentes de las barriadas con canalizaciones deficientes y también por los

vertidos incontrolados de productos industriales de desecho que se realizan en los pozos de

las minas abandonadas.

Así mismo es destacable la contaminación efectuada por el lavado de vehículos en las

gasolineras, las cuales extraen del acuífero el agua que cubre sus necesidades para devolverla

contaminada posteriormente. Los depósitos de vehículos de desguace y los basureros de las

canteras abandonadas contribuyen a la elevación del contenido en hidrocarburos y nitritos de



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las aguas de "El Calerizo", lo cual es poco deseable dado los escasos recursos hídricos con que

cuenta la población de Cáceres.

En cuanto al riesgo de incendios, Cáceres pose un nivel II según establece el Plan PREIFEX, pero este

riesgo abarca todo el municipio, junto con las áreas arboladas. El área del Plan Parcial presenta un riesgo

bajo por su escasa vegetación.

Cáceres, al igual que la mayor parte de la zona noreste de Extremadura se encuentra fuera del riesgo

sísmico o con riesgo bajo según se establece en el PLASISMEX de la Junta de Extremadura.

5. Estrategia de intervención

5.1. Descripción

Se parte de la trama urbana propuesta por la ordenación pormenorizada fijada por el P.G.M. para el

Sector 1.03. en la que se diferencian dos jerarquías de viario, un viario arterial y un viario secundario

residencial. El viario arterial estructura el sector, permitiendo un tráfico fluido con viales de doble carril en

cada sentido, y que conecta el sector tanto externamente con el resto de sectores y sistemas generales. En

cual al viario secundario, se trata de los viales que discurren por la trama residencial, los cuales se

proyectan con una mayor carga de aparcamientos, dando servicio a la mayor demanda en estas áreas.

Dentro de este esquema, se incorpora el transcurso de la vía pecuaria cuyo trazado discurre actualmente

por estos terrenos, incorporándose y adaptándose a la nueva ordenación.

El residencial del Sector, con dos tipologías edificatorias diferentes, se concentra en la zona Norte y

Este del Sector, describiendo una “L”. A lo largo del límite Norte del Sector, se dispone una hilera de

edificación en bloque abierto, generando un frente de fachada paralelo al trazado de la ronda Sureste

prevista, y de la cual se distancia interponiendo una franja de espacios libres y la reserva de suelo

dotacional del sector. A continuación de este frente, se dispondrán las edificaciones en manzana cerrada,

constando, de dos hileras de manzanas las situadas en la franja Oeste, y de cuatro las situadas al Este.

Finalmente, cerrando esta configuración, se dispone nuevamente de un frente de edificación en bloque

abierto, con una franja de espacios libres anexos.

Con ello, se genera un conjunto homogéneo, que se apoya en los viales estructurales del sector, con

una retícula de viales de menor entidad interiores a la zona residencial que combinan tanto viales rodados

cómo viales peatonales.

El terciario del Sector, dividido en dos parcelas, se localiza entre el margen Este de la carretera N‐630 y

el vial arterial que discurre de Norte a Sur del Sector conectando los accesos al mismo. Dicha vía arterial

contendrá viales de servicio que permitirán el acceso a las parcelas, así como aparcamientos.



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Los sistemas de espacios libres, tal como se describe anteriormente, se disponen principalmente en las

franjas del perímetro de la zona residencial, de tal modo que genere una protección de estas áreas. De

igual modo, se genera una banda de espacios libres dentro de la zona residencial con mayor densidad, que

la recorre de Norte a Sur. Por otro lado, en el margen Oeste de la carretera N‐630, se dispone de un gran

área de espacios libres, los cuales tendrán un tratamiento natural con el fin de no alterar el entorno.

El suelo dotacional se distribuye en tres áreas dentro del Sector, una primera en la zona noreste, junto

a la zona residencial; una segunda zona en el centro del sector, y una tercera en el margen Oeste de la N‐

630.

En cuanto al sistema general previsto para albergar el nuevo recinto ferial, se sitúa en la zona Sur del

Sector.

5.2. Propuesta principal de ordenación

Viario de Plan General Municipal

Debido a la condición de tratarse de un sector con una ordenación pormenorizada, se ha tomado el

trazado propuesto por el P.G.M. para los viales principales que transcurren por el sector, compuestos por

cuatro viales perpendiculares entre sí.

Dos de ellos, discurren de Norte a Sur, el primero parte de la glorieta de acceso a la Urbanización club

de golf y discurre junto a las parcelas del terciario. El segundo vial comienza en el punto de unión de los

sectores 2.4. y 2.5, discurriendo paralelo al nuevo trazado de la vía pecuaria para finalizar en una glorieta

que intersecta con el vial perpendicular a éste.

Se complementan con dos viales que discurren de Oeste a Este del sector, siendo perpendiculares a los

dos anteriores. Ambos conectan el sector 1.03 con el futuro sector 1.04.

El primero de ellos comienza en la intersección del vial que transcurre junto al terciario para finalizar

en el límite con el sector 1.04. El segundo, nace de la N‐630, para lo cual se genera una glorieta, de la cual

continúa entre ambas parcelas del terciario y por el borde de sistema general del recinto ferial hasta el

límite con el sector 1.04.

En cuanto a las secciones tipo, el correspondiente plano destinado a ellas, refleja tanto la anchura de

vías, como las zonas que la componen.

Red viaria interior

Al igual que ocurre con el viario anteriormente definido, el entramado de la red viaria interior del

sector se toma de la ordenación pormenorizada que propone el P.G.M. para el Sector.



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Se trata de un viario secundario de 18 m de ancho, al cual denominaremos cómo viario residencia y

tendrá dos variantes según su composición.

En cuanto a las secciones tipo, el correspondiente plano destinado a ellas, refleja tanto la anchura de

vías, como las zonas que la componen.

Así mismo, existen viales peatonales dentro de entramado del sector, situándose entre los bloques

lineales y los espacios libres.

Conexiones con el exterior

Se definen los diferentes puntos de conexión tanto con las carreteras existentes cómo con los sectores

limítrofes, considerando en todo caso, futuros desarrollos tales como la ronda Sureste o el desarrollo del

sector 1.04. Además de ello, se configuran soluciones provisionales de conexión que permitan la puesta en

marcha del sector hasta la ejecución de las soluciones definitivas de conexión con el exterior. Las citadas

conexiones son las siguientes:

o Conexión con la Ronda Sureste: Durante el proceso de realización del anteproyecto, esta Ronda no

está ejecutada y los datos que podemos obtener son a partir de un “Estudio Informativo de la

Ronda Sureste” que está aprobado. El Servicio de Información Geográfica del Ayuntamiento de

Cáceres nos proporciona los datos necesarios de este informe que afectan al área del proyecto. Con

ello, podemos ubicar la nueva glorieta, que alineamos con el final del vial C2 de la urbanización y

para el que hay diseñado una conexión con carriles de entrada y salida a la misma.

o Conexión con la Glorieta del Ferial: Esta glorieta forma parte del “Estudio Informativo de la Ronda

Sureste”, pero es una obra ya existente y en funcionamiento, con un acceso al antiguo vial del

Ferial. En este anteproyecto, en el que el nuevo vial B coincide en ubicación con el antiguo vial del

Ferial, hemos dado continuidad a este vial B de manera que la entrada a la Glorieta sea la misma, y

lo único necesario ha sido un vial de conexión entre el vial B y la antigua entrada a la glorieta. De

acuerdo con demarcación de carreteras, al mantener las conexiones existentes, no necesita

proyecto independiente, y puede ir incluido dentro del anteproyecto y proyecto de urbanización

correspondiente.

o Conexión con la Glorieta del Ceres‐Golf: En la nacional 630 hay previsto la ejecución de una glorieta

de conexión a la zona de Ceres‐Golf, que sustituya las existentes en la actualidad. Este

anteproyecto recoge la continuación del vial B hasta la conexión de entrada y salida con la futura

glorieta. De acuerdo con demarcación de carreteras, al mantener las conexiones existentes, no

necesita proyecto independiente, y puede ir incluido dentro del anteproyecto y proyecto de

urbanización correspondiente.



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o Nueva Glorieta en N‐630: Dentro del trazado de la actual N‐630 y como conexión entre el vial A y la

citada nacional, este anteproyecto recoge la ejecución de una nueva glorieta. Esta glorieta, al

encontrarse en la nacional 630, pertenece al Ministerio de Fomento, por lo que nos hemos puesto

en contacto con la demarcación de carreteras de Cáceres para su diseño y características. La opción

presentada les parece correcta y coincide exactamente con las previsiones del PGM, con un

diámetro interior de 50 metros y exterior de 74 metros, con lo que se consigue 12 metros de

calzada. En cualquier caso, junto con el proyecto de urbanización será necesario presentar un

Anexo, que tendrá que ser revisado y aprobado por Carreteras. En este anexo se definirá la planta

con radios de entrada y salida, y condicionantes del trazado. Se realizará a tal efecto un estudio de

movilidad e Intensidad de Tráfico, que nos permita saber las necesidades reales y redimensionar la

glorieta, y se adaptarán los diámetros si los previstos actualmente no fueran suficientes. Cabe

destacar la gran reserva de espacio que hay prevista para esta actuación, de manera que cualquier

modificación que implicase mayores diámetros o calzadas más amplias no afectaría en ningún

momento a las parcelas resultantes.

ASIGNACIÓN DE USOS PORMENORIZADOS. ZONIFICACIÓN

Determinaciones legales

El artículo 71 de la LSOTEX establece las siguientes determinaciones para la redacción de los Planes

Parciales:

a) El trazado de la red de comunicaciones propias del sector, detallando sus alineaciones y

rasantes y las características de su enlace con el sistema general de comunicaciones previsto

en el Plan General, de acuerdo a la secuencia lógica de su desarrollo prevista en la letra c) del

apartado 1.1 artículo anterior.

b) La división en zonas de ordenación urbanística, señalando los usos pormenorizados y

ordenanzas tipológicas mediante definición propia o efectuada por remisión a los

correspondientes Criterios de Ordenación Urbanística.

c) La división, en su caso, en unidades de actuación, señalando para las de urbanización las

condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio

de cada una de ellas.

d) La fijación de reservas para dotaciones públicas de acuerdo a los estándares mínimos

establecidos en esta Ley.

e) La precisión de las características y el trazado de las galerías y redes de abastecimiento de

agua, alcantarillado, energía eléctrica y de aquellos otros servicios que, en su caso, el Plan



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General Municipal hubiera previsto, así como la resolución de su eventual enlace con las redes

municipales existentes.

3. Cuando el Plan Parcial de Ordenación forme parte de un Programa de Ejecución, las

determinaciones a que se refiere la letra e) del apartado anterior podrán omitirse siempre que se incluyan

en el Anteproyecto de Urbanización correspondiente.

Este último punto será de aplicación en este plan parcial ya que se acompaña del correspondiente

anteproyecto de urbanización del sector.

Zonificación

El Plan parcial califica el suelo asignándole los siguientes usos:

o Residencial

o Vivienda

• Residencial colectivo manzana cerrada.

• Residencial colectivo bloque abierto.

o Terciario

o Oficinas

o Comercial

o Hotelero

o Recreativo

o Dotacional

o Infraestructuras

o Equipamiento

o Zonas Verdes

o Comunicaciones

ESTANDARES MÍNIMOS DE CALIDAD Y COHESIÓN URBANA.

Dotaciones

Por aplicación de los estándares definidos en el artículo 74 de la LSOTEX sobre cada 100 metros de

techo edificables del Sector, (683.036 m²), las superficies asignables a las reservas de suelo serán como

mínimo las que se señalan en el cuadro adjunto:



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Los equipamientos públicos, siguiendo con lo indicado en el art. 30.2 del Reglamento de Planeamiento

de Extremadura, no se definen en este Documento para un uso concreto, facilitando así la asignación de los

mismos por el Ayuntamiento, en función de las necesidades sobrevenidas.

En todo caso, tal como se indica en el art‐ 30.3 de la misma normativa, la superficie de reserva mínima

que pudiera fijar la Consejería de Cultura, normalmente 15.000 m2, tiene cabida sobradamente en

cualquiera de las parcelas destinadas a equipamientos públicos.

Aparcamientos

En aplicación del art. 28 d) d.2 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, se debe reservar más

de una plaza de aparcamiento de carácter público por cada 200 m² de techo potencialmente edificable. En

el Plano “O.06 PLANTA DE ORDENACIÓN VIARIA”, se establecen el número de aparcamientos públicos

resultantes en el viario público del ámbito. En cuanto a las plazas de carácter privado, se regirá por lo

establecido en el art. 28 d) d.1.1., 1 plaza por cada 100 m² edificables en conjuntos de vivienda de

superficie media inferior a 120 m² edificables, y 1,5 plazas por cada 100 m² edificables para viviendas de

mayor superficie, que se situarán en sótanos, semisótanos o planta baja de la edificación.

En uso terciario, las plazas de carácter privado se regirán según las determinaciones indicadas en las

normas zonales 7.3, 7.4 y 7.5, recogidas en las Normas Urbanísticas del P.G.M.

Siguiendo con lo establecido anteriormente, para el Sector S.1.03, con una edificabilidad total de

683.036 m², la reserva mínima de plazas de aparcamiento de carácter público será de 3.415 plazas. En la

ordenación definitiva del Sector S.1.03 se logra una reserva de 3.754 plazas, superando en 339 las plazas

mínimas. Las dimensiones mínimas tomadas de referencia para los cálculos, ha sido una plaza de

aparcamiento de 5,00 m x 2,50 m. De igual modo, se realiza una reserva con un total de 90 plazas de

aparcamientos para personas de movilidad reducida, con una plaza por cada 40 de aparcamientos,

siguiendo con lo indicado en el anexo I, apartado 9, de las ordenanzas municipales de Accesibilidad.



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Reserva de vivienda sujeta a régimen de protección pública

La reserva de vivienda sujeta a régimen de protección pública indicada en el vigente PGM de Cáceres,

que coincide con la señalada por el art. 74.3 de la Ley 15/2001 del Suelo y Ordenación Territorial de

Extremadura y por el art. 28.2 del Reglamento de Planeamiento de Extremadura, es del 25 % del

aprovechamiento de uso residencial materializable en cada unidad de actuación.

La Ley 9/2010, de 18 de octubre, de modificación de la LSOTEX, reforma el mencionado artículo art.

74.3de la LSOTEX, introduciendo el siguiente texto:

"En los sectores de suelo urbanizable, y con carácter general, la superficie de suelo destinada al uso

objeto de la garantía no podrá ser inferior a la precisa para que al menos el 40% de la total edificabilidad

residencial materializable a desarrollar en dichos sectores quede sujeto al pertinente régimen de

protección pública"

Actualmente, en la PROPUESTA DE LEY de modificación de la Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del

Suelo y Ordenación Territorial de Extremadura, en tramitación según BOAE nº 689 de 20 de enero de 2015,

se modifica el apartado 3.b/ del artículo 74 de la LSOTEX, que pasa a tener la siguiente redacción:

"En el suelo urbanizable y en el urbano no consolidado sujeto a nuevos desarrollos urbanísticos, la

superficie de suelo destinada al uso objeto de la garantía no podrá ser inferior a la precisa para que al

menos el 30% de la total edificabilidad residencial a materializar en el ámbito de cada sector o unidad de

actuación quede sujeto al pertinente régimen de protección pública."

Teniendo en cuenta que el pleno de la Asamblea de Extremadura ha aprobado recientemente, con

fecha 12 de marzo de 2015, la mencionada reforma y esperando su inmediata aplicación, el presente Plan

Parcial asume esta última cifra del 30% de la total edificabilidad residencial, recogida en la misma.

En este sentido y para su cumplimiento, es necesario modificar los coeficientes de homogeneización,

entre las tipologías de vivienda libre y de VPO, de la tabla correspondiente del PGM, de tal forma que no

varíe el Aprovechamiento Medio del Sector S.1.03 ni, por tanto, del Área de Reparto AR.1 en la que se

encuadra.



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Dichos coeficientes, según se puede apreciar en la tabla adjunta, pasarán de los recogidos en el PGM:

1,00 y 0,70 entre vivienda libre y vivienda con régimen de protección, a los coeficientes 1,00 y 0,75 en los

mismos términos.

TABLA RESUMEN CON LA ADAPTACIÓN DE LOS COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN,

SIGUIENDO LOS CÁLCULOS DEL CUADRO DEL ÁREA DE REPARTO DEL PGM:

EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA. DOCUMENTO INICIAL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN DETALLADA DE CÁCERES

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Síntesis numérica de las dotaciones resultantes de la ordenación. Distribución de superficies por usos.

La distribución de las superficies de los distintos usos y los porcentajes que representan sobre el total

del Polígono con los siguientes:

La superficie del sistema de espacios libres de uso público del sector es de: 188.958 m², mayor del 10%

de la superficie neta ordenada (105.553 m²), en cumplimiento del art. 28 del Reglamento de Planeamiento

de Extremadura.

Edificabilidad total

La edificabilidad lucrativa total del Sector S.1.03 queda reflejada en el cuadro adjunto:

Cesiones

De acuerdo con la Ley del Suelo, las cesiones obligatorias al Excmo. Ayuntamiento resultantes de la

ordenación del Plan Parcial, serán las siguientes:



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Infraestructuras propuestas

La Urbanización quedará dotada de los siguientes servicios urbanísticos:

- Red viaria.

- Red de abastecimiento de agua, riego e hidrantes.

- Red de Alcantarillado (drenaje pluviales y saneamiento).

- Balizamiento.

- Jardinería.

- Red de suministro de Energía Eléctrica.

- Red de alumbrado público.

- Red de Telefonía y Telecomunicaciones.

- Red de abastecimiento de Gas Ciudad.

En el Proyecto de Urbanización correspondiente se realizará el cálculo y dimensionado de todas las

infraestructuras urbanas, de acuerdo con las directrices del Excmo. Ayuntamiento de Cáceres, de las

compañías suministradoras y de las Ordenanzas del presente Plan Parcial.

Red viaria

Descripción de la red



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Debido a la condición de tratarse de un sector con una ordenación pormenorizada, se ha tomado el

trazado propuesto por el P.G.M. para los viales principales que transcurren por el sector, compuestos por

cuatro viales perpendiculares entre sí.

Dos de ellos, discurren de Norte a Sur, el primero parte de la glorieta de acceso a la Urbanización club

de golf y discurre junto a las parcelas del terciario, se denomina vial B, de 45 m. El segundo, vial C, de 30 m.

de ancho, comienza en el punto de unión de los sectores 2.4. y 2.5, discurriendo paralelo al nuevo trazado

de la vía pecuaria para finalizar en una glorieta que intersecta con el vial perpendicular a éste.

Se complementan con dos viales que discurren de Oeste a Este del sector, siendo perpendiculares a los

dos anteriores. Ambos conectan el sector 1.03 con el futuro sector 1.04.

El primero de ellos comienza en la intersección del vial B para finalizar en el límite con el sector 1.04,

tiene dos denominaciones, correspondiendo a un cambio de sección del viario, un primer tramo de 25 m.

de sección se denomina vial F, y un segundo tramo G de 40 m. de sección. El segundo, vial A de 40 m., nace

de la N‐630, para lo cual se genera una glorieta, continuando entre ambas parcelas del terciario y por el

borde de sistema general del recinto ferial hasta el límite con el sector 1.04.

Por último, los viales secundarios interiores del polígono son de dos tipos.

- Calles de tráfico rodado, de 18 m. de anchura:

Vial R1 y R2.

- ‐ Calles peatonales, de 10 m. de anchura entre manzanas de edificación y de espacios libres.

Las secciones de las calles en lo referente a anchura de calzada, aceras, medianas, carril bici y

dimensiones de aparcamientos etc. se pueden apreciar en el plano de SECCIONES DE VIARIO de este Plan

Parcial.

Características del pavimento

Partiendo de las recomendaciones de las Normas Urbanísticas del Plan General Municipal de Cáceres,

capítulo 5.1 Normas Generales de la Urbanización, donde indica los valores mínimos para el paquete de

firme, y de los datos de tráfico y explanada anteriormente indicados, según la Norma 6.1.I.C, se recomienda

la siguiente estructura de firme según el tipo de calle:

Por tanto, en todas las viales de la urbanización, tanto residenciales como arteriales, la estructura del

firme será:

- Capa sub‐base de zahorra artificial ZA‐25 de 35 cm (95% próctor modificado).



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- Capa intermedia de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente S‐20 de 7 cm, con riego de

imprimación previo.

- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente D‐8 de 4 cm, con riego de adherencia

previo.

- En las calles peatonales se ejecutará el siguiente paquete:


- Solera de hormigón en masa HM‐15 de 20 cm., con juntas de dilatación transversal cada 6 m.

- Lecho de arena de río y cemento en seco de 5 cm de espesor, perfectamente nivelado y

compactado.

- Adoquín de hormigón 20x10x8 cm con juntas rellenas de arena y cemento en seco.

En los aparcamientos la estructura del firme será:


- Solera de hormigón fratasado mecánicamente con arena de sílice y cuarzo gris, HM‐20 de 15

cm.

En los acerados de todos los viales arteriales y residenciales, la estructura del firme será:

- Capa base de zahorra artificial ZA‐25 de 15 cm (95% próctor modificado).

- Solera de hormigón en masa HM‐20 de 15cm., rastreada con regla y juntas de dilatación

transversales cada 6 m.

- Pavimento de baldosa hidráulica de terrazo de 33x33 cm., pulida para exteriores, sentado con

mortero de cemento de 300 Kg (2 cm), con disposición de la misma a definir por la Dirección

Facultativa.

Los carriles bici tendrán la siguiente estructura del firme:


- Capa de rodadura de aglomerado asfáltico en caliente D‐8 de 5 cm, con acabado bituminoso

color rojo, con riego de adherencia previo.



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Cuando los carriles bici discurran por una calle peatonal, llevarán el mismo acabado de la calle descrito

anteriormente.

Todos los bordillos serán prefabricados de hormigón bicapa, de 50 cm. de longitud, con rigola según

los casos indicados. En separación de acerado y calzada, la rigola a colocar será de dimensiones

10/7x25x50, para evitar la acumulación de agua en el encuentro.

En el caso de las glorietas, como separación con la calzada se colocarán bloques sólidos de glorieta, de

hormigón doble capa, de dimensiones 25x40x50 cm. sobre cimiento de hormigón en masa HM‐10.

Red de abastecimiento de agua


La red de distribución de abastecimiento de nueva ejecución se diseña mallada siguiendo el trazado

del viario, que permite un mejor reparto de la presión y mayor seguridad en la distribución. La red quedará

dividida en sectores mediante llaves de paso de modo que, en caso necesario, cualquiera de ellos pueda

quedar fuera de servicio.

Dotaciones

La dotación se establece en 300 l/hab y día considerando la unidad familiar, a estos efectos,

compuesta por cinco miembros.

Por lo que respecta a la zona destinada a dotaciones del Plan Parcial (equipamiento genérico, social,

comercial, docente, etc.), se fija la equivalencia de la dotación correspondiente a una vivienda por cada 100

m2 de superficie destinada a estos usos.

Conexión con el exterior

La red de distribución dispondrá de tres puntos de conexión a la red arterial, de forma que en caso de

rotura o falta de suministro se pueda suministrar por una de ellas. El primer punto de conexión está en el

margen izquierdo de la Nacional 630, donde se conecta en el extremo final de la red de 250 mm.de

Fundición Dúctil que se repone. Los otros dos se encuentran en el vial principal de la urbanización, donde

habrá dos conexiones a la red de 250 mm.de Fundición Dúctil existente, una en el vial B1 a la altura de la

entrada de la ITV y otra en el B2 en un punto intermedio del vial.

Trazado

La red general estará formada por anillos cerrados, con tuberías de fundición dúctil, con recubrimiento

interior de cemento, de diámetros 100,150 y 200 ml. alojadas en zanja de profundidad variable con cama



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de arena de 10 cm. de espesor para asiento, con anclajes de apoyo en codos, derivaciones y piezas

especiales. El trazado discurrirá, siempre que sea posible, por acerados, para una mejor accesibilidad a los

registros de válvulas generales y de acometidas.

Obras de fábrica

Se colocarán arquetas de registro en los puntos de quiebra y en los empalmes o uniones de ramales.

Las tuberías serán de fundición dúctil.

Red de alcantarillado (Drenaje pluviales y saneamiento)


La evacuación de las aguas del proyecto se realiza de manera separativa, por lo que llevará red de

fecales y red de pluviales independientes, procedentes de las edificaciones, parcelas, espacios libres y viales

de la urbanización, teniendo cada una de las redes soluciones distintas.


La red de fecales tiene dos conexiones previstas con la red existente: Para que los dos tercios

occidentales conecten con la red general es necesaria la prolongación de la misma desde el final de la

urbanización hasta un pozo existente en la N‐630 a la altura de Pasarón, discurriendo por el lateral de la

citada calzada. El tercio oriental tendrá que continuar su recorrido a través de una parcela Dotacional y

conectar con la red existente en Casa Plata.

La red de pluviales se plantea de manera que se recojan todas las aguas procedentes de la lluvia y se

deriven al calerizo que existe bajo la mayor parte de la urbanización. Para determinar donde es más

favorable la ubicación de las entradas al citado acuífero, nos basamos en el estudio geotécnico detallado

realizada en la obra y definido anteriormente.

En este estudio de detallan las localizaciones aptas para la solución propuesta. Al tratarse de una

urbanización tan amplia, se intentan repartir las salidas en diferentes acuíferos, y favorecer en lo posible la

llegada de las aguas.

Trazado en planta

La red discurrirá con la suficiente separación de la red de abastecimiento de aguas para evitar así

posibles contaminaciones.



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En su trazado general, la red se adapta a las pendientes del terreno, por lo que no será necesaria la

instalación de un grupo de elevación de aguas residuales.

Obras de fábrica

En el trazado de la red se proyectan pozos de registro en los quiebros o empalmes de la red, siendo la

distancia entre pozos no mayor de 50 metros. Los pozos serán circulares Cuando las pendientes sean

excesivas, se instalarán pozos de resalto.

Las tuberías serán de PVC hasta un diámetro de 630 mm y de Poliéster reforzado con fibra de vidrio

para dimensionas mayores a esta, y con los pozos de hormigón.

Balizamiento

Para la señalización vertical se colocarán placas de señalización del tipo reglamentario sobre dados de

hormigón H‐125 RC.

La señalización horizontal de ejes de viario y aparcamientos se realizará a base de pintura reflectante.

Jardinería

Para la jardinería se utilizarán especies arbóreas y arbustivas adecuadas a la climatología de la zona. En

el Proyecto de Urbanización se detallará el tipo de plantas a colocar, tanto en zonas verdes como en aceras.

Energía eléctrica

El diseño de la red se ha realizado conforme a las directrices de la compañía suministradora y las

normas correspondientes y condiciones técnicas de las infraestructuras eléctricas fijadas en los

reglamentos en vigor, y comprende todas las instalaciones de distribución necesarias para la urbanización,

así como la subdivisión en las futuras cuatro fases, de manera que funcionen independientemente.

Los Centros de Transformación no serán enterrados y estarán situados tanto en suelo dotacional cómo

en zonas de espacios libre, siendo compatible con ésta última según lo estipulado en el art. 4.11.9 de las

normas urbanísticas del P.G.M.Serán prefabricados e incluirán celdas, aparato transformador, cuadro y

aparellaje, según normas de la Compañía Suministradora.


La línea de Alta tensión será subterránea y la conexión se efectuará en la línea de la Cía

Suministradora.

Red de baja tensión



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Enterrada, con cables de tipo butileno, conductor de aluminio.

Red de alumbrado público

La red de distribución será subterránea y se realizará a base de conductores de cobre con aislamiento.

Los grupos de medida y cuadros de mando de Alumbrado irán situado junto a los Centros de

Transformación.

El Cuadro de Medida se ajustará a las normas de la Compañía suministradora y del Excmo.

Ayuntamiento.

En viales de tráfico rodado, se instalarán columnas galvanizadas de 8 ó12 m. de altura, según la

anchura de las calles, con luminaria cerrada de policarbonato, tipo normalizado por el Excmo.

Ayuntamiento, equipadas con lámparas de Vapor de sodio de alta presión, con diferentes potencias según

cada caso.

Telefonía

Se efectuarán las canalizaciones necesarias para que la compañía suministradora pueda efectuar, en su

momento, sus instalaciones.

Estas canalizaciones se constituyen por un conjunto de elementos situados bajo tierra cuyo fin es

alojar en su interior los cables necesarios, en función de las necesidades y de unos registros (arquetas) que

sirven para realizar los empalmes y las derivaciones de los cables. Se evitarán las instalaciones aéreas,

siendo todas ellas enterradas.

Esta red de la urbanización enlazará con la red urbana de la compañía suministradora y a través de

ésta, con las redes provincial nacional e internacional.

- Las canalizaciones previstas en esta urbanización son de tres tipos:

- Canalización principal de 8 conductos.

- Canalización principal de 4 conductos.

- Canalización secundaria de 2 conductos.

Gas ciudad



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Se ha trazado el esquema correspondiente de la red de Gas, que deberá ser desarrollado en el

Proyecto de Urbanización, de acuerdo con las directrices del Ayuntamiento de Cáceres, compañía

suministradora y las Ordenanzas del presente Plan Parcial.

6. EFECTOS AMBIENTALES PREVISIBLES

El Plan Parcial del Sector 1.03 analiza los valores naturales y culturales del entorno, de modo que

aquellos que posean valor reseñable sean protegidos tomando medidas al respecto.

Las afecciones sobre el medio natural pueden establecerse en función de la naturaleza de los

elementos que lo componen:

Suelo

Haciendo una valoración general de todos los valores observados en la zona, podemos confirmar que

el suelo es el factor más afectado, ya que la formación geológica que lo configura, el calerizo, presenta un

elevado valor geológico, así como un acuífero formado por la filtración del agua por la roca caliza.

En este sentido, cabe mencionar que El Calerizo ocupa una extensión en su totalidad de 14 km2, y las

áreas más sensibles y de mayor valor no se encuentran en la superficie del Sector 1.03, siendo conveniente

que esos espacios sean puestos en valor.

Este Plan Parcial se engloba dentro del PGM de Cáceres, el cual marca este suelo como Suelo

Urbanizable, habiéndose llevado a cabo una valoración previa en el Estudio de Impacto Ambiental de dicho

PGM. La clasificación de este suelo como SUB fue aprobada por todos los organismos implicados en la

redacción del PGM.

Atmósfera

La propuesta del suelo establece usos residenciales, dotacionales, terciarios, verdes e infraestructuras.

Los posibles impactos a la atmósfera de esta distribución del suelo vendrán dados de los siguientes

factores:

- Movimientos de tierra y construcción de edificaciones

- Emisiones de vehículos

- Emisiones de calefacciones de viviendas

No se prevé la afección derivada de áreas industriales ya que no existe suelo para las mismas.

Al mismo tiempo, las dos últimas acciones susceptibles de afectar a la atmósfera continuarán en el

tiempo, tras las obras de desarrollo del PP.



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Agua

Como ya se comentara anteriormente, el Sector 1.03 se sitúa sobre el acuífero de El Calerizo. Los

movimientos de tierra para ejecutar las construcciones pueden provocar filtraciones al agua tanto de

sólidos en suspensión como de otras sustancias químicas (lixiviado de hormigón, productos desencofrantes,

combustibles, aceites, etc.), por lo que las actuaciones susceptibles de generar líquidos contaminantes

deberán estar controladas de manera precisa, así como realizar una correcta gestión de residuos y

mantenimiento de vehículos y equipos.

Las aguas de saneamiento no perjudicarán al acuífero ya que se conectarán con la red de saneamiento

de la ciudad. Únicamente las aguas pluviales pueden llegar a la masa subterránea una vez finalizados los

trabajos de urbanización.

Vegetación

Como ya se ha visto, el área estudiada presenta una vegetación de cultivo en abandono con presencia

de nitrófilas con escaso valor ecológico.

Al mismo tiempo, observamos unas plantaciones de árboles ornamentales situados en el

aparcamiento del recinto ferial.

La ejecución del Plan Parcial no afectará a los valores naturales del área, fuertemente afectados ya de

por si.

Fauna

No se han detectado ejemplares de fauna de interés, salvo los propios de zonas suburbanas cuyo

hábitat se amplía hacia los exteriores de la ciudad.

No se considera que éstos vayan a tener problemas para su desplazamiento, y no hay ningún tipo de

afección a especies protegidas o de elevado valor ecológico.

Paisaje

El paisaje de la zona se halla fuertemente antropizado, por lo que no sufrirá variación considerable, si

bien la creación de zonas de recreo permitirá una mejor aceptación del estado actual de la zona.

7. EFECTOS ESTRUCTURALES PREVISIBLES

7.1. Efectos sobre los elementos estratégicos del territorio

Los elementos estratégicos del Plan Parcial del Sector 1.03 en Cáceres vienen definidos principalmente

por las infraestructuras existentes y por los posibles elementos vertebradores o de influencia vital dentro

del área.



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En este caso, se han seleccionado como elementos estratégicos las infraestructuras o posibles

actuaciones en infraestructuras actuales y previsibles en el Sector.

A. Carreteras: la propuesta del Plan Parcial mantiene las actuales vías de comunicación

aprovechando las existentes para el diseño de las parcelas.

B. Vías pecuarias: la Cañada de El casar se mantiene cambiando su trayectoria y convirtiéndola en

Espacio Libre dentro del sector.

ELEMENTOS ESTRATÉGICOS DEL SECTOR 1.03

INFRAESTRUCTURAS

CARRETERAS

Carretera N‐630

Viales interiores

VÍAS PECUARIAS

o Cañada de El Casar Red de abastecimiento

Red de saneamiento



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C. Red de abastecimiento y saneamiento: Cáceres, como ya se comentara anteriormente, presenta

una red de abastecimiento y otra de saneamiento que garantiza el suministro de agua potable y

la evacuación de las aguas sucias.



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7.2. Efectos sobre la planificación sectorial implicada

El Plan Parcial se ciñe a las directrices del PGM de Cáceres.

7.3. Efectos sobre las normas aplicables

La aprobación y ejecución del PP no supondrá ningún efecto sobre las normas aplicables al mismo ya

que respeta en todo momento la normativa superior previa.

8. MOTIVACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA

SIMPLIFICADA

Según establece la Ley 16/2015de 23 de abril, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de

Extremadura en el Artículo 49. Ámbito de aplicación de la Evaluación Ambiental Estratégica Simplificada,

son objeto de EAE simplificada los planes y programas incluidos en el punto g):

“Planes Parciales y Planes Especiales que desarrollen o mejoren el planeamiento urbanístico general

que no hubiera sido sometido a Evaluación Ambiental Estratégica”.

En este caso, el PGM de Cáceres presenta un Estudio de Impacto Ambiental conforme al antiguo

Decreto 45/1991, de 16 de abril, sobre medidas de protección del ecosistema en la Comunidad Autónoma

de Extremadura, adaptado a la Ley de ámbito nacional 9/2006, de 28 de abril, sobre evaluación de los

efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente.

Debido a que el PGM de Cáceres no presenta Estudio Ambiental Estratégico, es de aplicación para el

Plan Parcial objeto de este documento, la realización de un EAE simplificado según la Ley 16/2015de 23 de

abril, de protección ambiental de la Comunidad Autónoma de Extremadura.

9. MOTIVACIÓN DE LA SELECCIÓN DE ALTERNATIVA

Como ya hemos visto a lo largo del documento, el valor más importante de esta zona es el

denominado Calerizo, consistente en unos depósitos de calizas que albergan un importante acuífero bajo

las mismas.

A la hora de elaborar la propuesta de ordenación de esta área, se ha tenido en cuenta este

condicionante, si bien, tras la aprobación del PGM de Cáceres, esta zona quedó aprobada para los

posteriores desarrollos urbanísticos.



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Según se observa en el plano I.08.GEOTÉCNICO. TIPOS DE SUELO, esta formación caliza ocupa toda la

superficie de la parcela, si bien es cierto que las áreas más importantes las encontramos fuera del de la

misma (fuentes provenientes del acuífero).

Por este motivo, cualquier ordenación en función del calerizo no resultaba significativa, ya que no

existe la opción de evitar este tipo de formaciones debido a su extensión en el área.

En cuanto a la ordenación del sector, la propuesta se basa en una cotinuidad de los espacios de

vivienda lindando con el área urbana, mientras que los espacios para los sectores terciarios o generales

quedan más apartados de la misma. Las áreas verdes se intercalan entre los diferentes espacios para crear

jardines de acceso al sector o entre las viviendas.

La alternativa de ordenación seleccionada viene dada por las limitaciones y por la situación del área,

no siendo posible diseñarla en función de las áreas situadas sobre el calerizo, ya que todo el sector se sitúa

sobre el mismo.



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10. MEDIDAS PREVISTAS PARA PREVENIR O REDUCIR EFECTOS NEGATIVOS EN EL MEDIO AMBIENTE

Una vez evaluadas medioambientalmente todas las afecciones existentes en la alternativa propuesta,

se señalan a continuación una serie de medidas que servirán para reducir, eliminar o compensar dichas

afecciones medioambientales.

Dentro de este ámbito, cabe reseñar que el Plan Parcial no posee competencias en el control de

ciertos aspectos que generan problemas ambientales en el entorno, como es el caso del control de la

contaminación.

1. Para evitar los daños sobre el acuífero ocasionados por la gestión de las aguas residuales, éstas

se conectan a la red general, evitando así que lleguen a las aguas subterráneas.

2. La contaminación provocada por el tráfico una vez desarrollado el PP no es una afección evitable

por el mismo, pero se han propuesto extensas áreas verdes que ayudan a compensar el nuevo

foco de contaminación, al mismo tiempo que mejoran el paisaje de la zona, actualmente muy

deteriorado.

3. Este PP no desarrolla áreas industriales, ya que no se encuentran propuestas por el PGM de

Cáceres.

4. La afección sobre la Vía Pecuaria será compensada con la reposición de la misma como “espacio

libre” en el interio del sector.

5. Antes de comenzar las labores de ejecución del sector, se redactará un Manual de Buenas

Prácticas para la elaboración de los trabajos de obra civil en el que se incluyan las principales

medidas a llevar a cabo en materia de protección del suelo, el agua, la atmósfera, la vegetación

y la fauna, así como la gestión de residuos.

11. MEDIDAS PREVISTAS PARA EL SEGUIMIENTO AMBIENTAL DEL PLAN PARCIAL

Consiste en realizar un seguimiento de los efectos sobre el medio ambiente de la aplicación o

ejecución del Plan con el objetivo de identificar con prontitud los efectos adversos no previstos y permitir

llevar a cabo las medidas adecuadas para evitarlos.

A continuación, se propone una serie de indicadores ambientales cuya observación a lo largo del

tiempo puede ofrecer una idea de los efectos del desarrollo del Plan Parcial sobre el entorno. El órgano

promotor y el órgano ambiental deben revisar de forma periódica los indicadores, de manera que

comprueben que se mantienen dentro de los niveles considerados aceptables en este Informe. A modo de



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tabla comparativa y sinóptica, se incluyen tanto los objetivos ambientales, como los indicadores de

seguimiento de los mismos.

EVALUACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA. DOCUMENTO INICIAL PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN DEL SECTOR 1.03 DEL SUELO URBANIZABLE CON ORDENACIÓN DETALLADA DE CÁCERES

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Nº Objetivo ambiental Indicador Recomendación

1 Preservar la calidad y el caudal de las aguas del acuífero

Caudal ecológico del acuífero. Nivel de las aguas. Calidad de las aguas

En caso de hacerse necesaria la toma de agua para satisfacer las demandas hídricas de los nuevos crecimientos, éstas no deben alterar los niveles del acuífero del calerizo por debajo del caudal ecológico. En todo caso, se deberán promover el ahorro de agua potable, la recogida de aguas pluviales y la reutilización de las aguas. Control visual de la calidad de las mismas.

2

Evitar la contaminación por emisiones y vertidos procedentes de la ejecución de los trabajos de desarrollo del PP.

Redacción del Manual de Buenas Prácticas. Inspecciones visuales del entorno de trabajo para comprobar la ausencia de vertidos y emisiones fuera de los niveles permitidos. Gestión de residuos.

El control de las actividades de ejecución del sector debe ser llevado a cabo por la empresa responsable de los trabajos, con un seguimiento por parte del Ayuntamiento.

3 Evitar afección a Vía Pecuaria

Superficie ocupada por la vía pecuaria dentro del sector

Control e inspección que garantice el control del espacio libre reservado a la reposición de la Vía Pecuaria afectada.



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12. ANEJOS

ANEJO 1. PLANOS DE ORDENACIÓN

8.1.1 01. SITUACIÓN DEL SECTOR EN LA TRAMA URBANA

8.1.2 O.01. ZONIFICACIÓN. HOJA 1

8.1.3 O.02. ZONIFICACIÓN. HOJA 2

8.1.4 I.08. GEOTÉCNICO. TIPOS DE SUELO

8.1.5 MAPA Nº7. ESTUDIO GEOTÉCNICO. MAPA DE RIESGOS NATURALES

Cáceres, mayo 2017

La Licenciada en Ciencias Ambientales. Col nº 817

Fdo:

Mercedes Murillo Romero



ANEJO 1. PLANOS DE ORDENACIÓN

plan parcial de ordenaciÓn del sector 1.03 del suelo...

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